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1、南通建耀贸易有限企业可行性研究汇报第一章总论一、企业名称及概况1、企业名称：南通建耀贸易有限企业股东：周如玉2、业务范围：金属材料（不含钢材、贵金属）、建筑材料、装饰材料批发及进出口。（不波及国营贸易管理商品，波及配额、许可证管理商品的按国家有关规定办理申请）第二章设置日勺理由及目的一、设置理由南通简称“通”，俗称“北上海，位于江苏省东南部，处在沿海经济带与长江经济带T型构造交汇点，居长江北岸，南临长江，与上海、苏州、无锡、常州隔江相望，北靠盐城，东濒黄海，西接泰州，据江海之会，南北之喉，地处中国黄金海岸和长江黄金水道结合部，素有江海门户之称。南通市总面积约8001平方公里，其中市区224平方
2、公里，水域占1290平方公里。全市可耕地面积707万亩，江海岸线368公里（其中海岸线204.86公里）。南通市是我国首批对外开放的14个沿海都市之一，现辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有146个乡镇。是江苏全省日勺十二分之一，2023年年初全市户籍人口778万人。南通地处中国大陆沿海中部、长江入海口北岸。南与上海及苏南地区隔江相望；北依广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连。从长江口出海可通中国沿海和世界各港；溯江而上，可达中国国内皖、赣、鄂、湘、川、渝等省。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的区位优势。南通是全
3、国著名的建筑之乡，重要经济技术指标数年稳居全省第一。南通既有建筑企业556家，其中国家一级资质企业18家，从业人员52万。所建工程共获中国工程最高质量奖一鲁班奖32项,列全国地级市之首。2023年全市建筑企业估计完毕施工产值450亿元，比上年增长15.7%；施工面积7600万平方米，比上年增长491%o南通建材工业主产品有水泥、玻纤增强塑料、聚酯家俱、房建材料、建材机械等14大类300多种品种，还拥有一座对外轮开放的5千吨级建材专用码头，年吞吐能力达百万吨以上。近年来市委规划重点发展：高标水泥、新型装饰装修材料、建材机械、建筑塑料、工业及建筑装饰玻璃、玻纤增强塑料、保温材料、轻质高强房建材料等
4、。尽管南通市具有如此良好的资源优势，但在计划经济体制长期对外封闭的大环境下，南通的资源优势难以全面充足发挥作用，产业构造比较落后，南通经济在相称长一段时间里，基本呈以农村经济为重要特点的产业构造模式，第一产业在全市经济构造中，占有很大比重，第二、第三产业发展十分缓慢。以1978年改革开放为转折点，这种产业构造模式开始出现了具有里程碑意义的演变：以二、三产业持续、迅速增长为重要特点的都市经济不停壮大，与此同步，在市场经济的推进下，第一产业也围绕服务都市经济日勺发展，不停调整内部构造，老式农业正在迅速向现代农业转化，城镇化、非农化进程加紧推进，整体经济出现了前所未有的活力。沿江沿河发展的南通建材工
5、业，立足南通，拓展广阔的国内外市场。国际化的南通建筑新材料的研发、产生能力强劲，国际信息畅通,企业设置在南通将有助于企业的持久发展和美、日、韩市场日勺开拓。二、企业定位1、企业定位企业业务应以在南通、上海为中心辐射周围各中小都市及海外。重要经营业务为：金属材料（不含贵金属）、建筑材料、装饰材料批发及进出口，我们日勺目的客户为南通及周围都市日勺房地产开发企业、建筑企业、船舶钢构造企业和各大建材行业的商户。第三章市场预测及销售战略一、市场环境分析1、全国建材行业分析据国家记录局和国家经贸委有关调查汇报：建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分明显。截止202
6、3年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易市场1084个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有542家。近年我国建材行业的成交额已超过800亿元人民币/年。平均年市场管理费总额4.5亿元；税金总额9.6亿元；摊位租金总额9.8亿元；浙江南当建材行业是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达63.6亿元；第二山东淄川区建材城，成交额达41亿元；第三是南通市永兴商城，成交额为25亿元。其他成交额在10亿元以上的市场尚有：常州新区长江贸易中心、南京装饰成、西南建材中心批发市场、宁波现代建筑装磺市场、佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建
7、材装饰材料摊位数量为15万个，已出租摊位11万个，其中，建筑及装璜材料类摊位占81.2%；木材及制品类、金属材料及制品类、家俱类和化工材料类及制品类也分别占有一定的比重。与此同步，室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过4万家，装饰业所发明的价值已跃居轻工40多种行业前列，成轻工业的重要支柱产业。近年来，原材料涨价已经成为建材家俱厂商尤其头痛日勺问题之一。伴随世界性日勺资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材、钢材、五金等原材料的价格上涨，一部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。资源日勺紧缺让中小企业的竞争愈加剧烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有一定的议价能力，中小
8、企业只能夹缝求生，日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购置股权等方式与原料厂家合作，以求减少成本。虽然数年以来，建材卖场一直是代理商的天下，但伴随建材生产商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多种品牌做代理的渠道商，日子越发不好过了。因此，部分渠道商离开建材行业，另一部分人涉足生产领域，开始打造独立品牌。风险投资是2023年建材行业最热门的话题，由于早年的框架协议，在2023年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都体现出对中国建材家居产业的浓厚爱好。全球最大建材超市家得宝出资近1亿美元借家世界之壳进入中国市场。美国凯雷投资集团以2750万美元
9、投资了上海安信地板。此后，安信伟光（上海）木材有限企业吞并收购宝钢旗下日勺宝优特地板。中国联想弘毅以6000万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档家居产品生产的企业同步还获得高盛、淡马锡和新鸿基等基金的青睐。波及地板、钢材类产品的出口退税新政策2023年持续颁布了几项。日前，商务部和海关总署又公布了新一批加工贸易限制类商品目录。新调整日勺加工贸易政策将于8月23日起执行，从事家俱加工贸易日勺企业也面临缴纳保证金日勺新压力。因退税率的下调及缴纳保证金而大幅增长日勺成本，使某些小企业面临着将倒闭或转型日勺局面。建材业其实是竞争仍不太充足的行业。虽然，业内领军企业的规模、设备、人员素质等都已经上了几种
10、台阶，不过其手工企业、家族企业日勺影子还没有完全退却。伴随中国经济日勺全球化趋势，怎样尊重和保护知识产权将成为建材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护一直是中国建材企业的软肋，COPY”至一度是部分企业的生存法宝。如今，伴随行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，有关专利的申请数量骤增。除了投巨款资助研发外，有的企业为了保护自己日勺原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然追求时未必是胜诉成果，保护产权意识得到彰显！近几年此前，建材商投广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺天盖地一电视、路牌、公交车、报纸、网
11、络上，都能看到建材企业的身影。建材企业本来多是埋头干活，对于品牌建设基本、没有感觉。如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。此后建材企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公众形象的塑造。目前房地产开发交房量下降快，市场在萎缩；困难之下，也有机遇。假如大型家装企业可以抓住机遇，加紧储备人才，加大投入，调整到位，将是一种大发展的机会。中国建材销售渠道目前来看仍然以老式的建材批发零售市场以及建材城为主，建材连锁这一新业态的前景十分可观，无论在建材供应商中的影响力、建材消费者的影响力都明显提高，这种业态发展顺应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为主
12、，转向质量、健康、服务、价格等原因并举的发展趋势，尤其是在上海、北京等发达大都市。家居建材超市恰好可以同步满足消费者在上述诸多方面的需求。中国建材行业的现实状况及美好前景已经吸引了全球范围内资本及建材连锁巨头，在中国第一家建材连锁集团家世界成立后的两年，全球建材连锁巨头如美国家得宝、美国劳氏、英国百安居、法国乐华梅兰、德国欧倍德等都相继进入中国市场。同步中国国内也涌现了一批建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并没有很好地运用熟悉当地市场的优势，做出有中国特色日勺建材连锁模式，优秀的例如天津家世界、东方集团下属的东方家园相继被外资收购。资金实力成为制约本土建材连锁的重要原因，资金的缺乏迫使中
13、资企业在培养人才，挖人，开店，开配送中心、店面装修、运行模式重塑、扩张速度上都难以同建材连锁外资企业相抗衡。宏观经济紧缩、房贷政策收紧的2023年，建材巨头百安居日前宣布了新的家装方略一2023年将在全国60家店面中，全面推广家装按揭业务，在无担保前提下可以提供分期贷款的家装服务，与百安居的合作方银行目前为招商银行与交通银行，双方分别推出日勺项目是、家装易、分期宝。一般消费者买房需要支付更多的首期付款。因此，一般消费者购置新居后，都面临着资金紧张、难以立即装修、新居闲置等尴尬局面。家装按揭创新金融消费新模式，将媲美汽车金融按揭服务，成为增进建材消费增进的新动力。在房地产业辞别高速发展的通路后，
14、增进工业经济和市场建设日勺发展对于都市经济循环和带动辐射作用品有重要意义。2、南通及周围都市建材行业分析：南通处在沿海经济带与长江经济带T型构造交汇点和长江三角洲洲头的都市只有两个，一种是国际大都市的上海，另一种就是与其一衣带水、处在长江北岸日勺南通。南通“据江海之会、扼南北之喉”,隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。苏通长江公路大桥建成后来，已使南通进入上海一小时经济圈。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的
15、地理区位优势。素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉，目前市区重要的建材市场现实状况为：永兴装饰城，租金廉价，品牌水平参差不齐，其经营的业态此前店后加工厂及仓储形式，以批发为主，因此服务半径可以覆盖到整个南通市；名流家居为永兴装饰城二期，品牌较永兴装饰城要高，但目前建材商场存在较多的空铺，家俱馆相对经营状况尚可；百安谊家为近年新开市场，硬件及品牌都是南通市场目前最佳的，目前租金优惠，付1年做16个月，付2年做3年，前期促销力度大，每周送家电，每季度送宝马轿车；好一家地理位置好，品牌全，通过走访商场有关负责人，理解到将准备提高商户品牌的水平，寻求高档路线，与百安谊家错位经营；居然之家（原优家尤
16、嘉）地理位置好，品牌为二、三线为主，二楼以上出现了部分空铺，通过走访招商部工作人员理解到，由于百安谊家及好一家的档次提高，商场也准备提高商场各方面水平，在老商场背面已经圈了地，准备将建材商场经营面积扩大到6万平方米，同步也准备增长4万平方米的家俱商场，目前正在北京、上海、南京等地招商。同步也理解到钟秀路将会有伊斯丹进驻，届时将经营国际一线品牌的建材商品；东方家园目前开出的是一楼建材馆，二楼灯具馆；中南世经家居博览中心目前存在大量日勺空铺，人流量少，由于经营不善，目前市场处在无人管理现实状况；苏州位于江苏省东南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州地处温带。属亚热带季风海洋性气候，四季
17、分明，气候温和，雨量充沛。苏州市闻名遐迩的鱼米之乡，丝绸之府Q素有“人间天堂”之美誉。全市面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里，全市人口590.97万人，其中市区216.87万人。下辖张家港事、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市、吴中区、相成区、平江区、苍浪区、金阊区以及苏州工业园区、苏州高新区、虎丘区，1993年苏州被国务院同意为“较大日勺市二二十一世纪的苏州将是“经济繁华、科教发达、生活富裕、环境优美、社会文明”的基本现代化地区。苏州是我国的历史文化名城和重要日勺风景旅游都市，是长江三角洲重要的中心都市之一。苏州与上海相隔仅80公里，这一区位的特点同美国东部的纽约地区十分相似。这
18、一地区有中国最大的海港、内陆港和深水港，并正在苏州境内东部长江入海口，投资120亿美元建设新的远洋港口城。航空港有苏州、硕放等国内机场和全国最大的国际空港虹桥机场Q在陆路交通方面，京沪铁路是全国最现代化的铁路干线，并正在规划修建京沪高速铁路。整个区域还形成了庞大日勺公路交通网络，区域内分布的204、312、318国道和沪宁高速公路都是国家干线公路。京杭大运河在区域东部全境通过，是苏州新区连接长江及各海运、内河港口的重要通道。苏州是最适合生活居住的都市。无论是在历史上或者是在现代，苏州都是中国最著名的风景游览都市。她的东部是成片明净的湖泊，西部是绵延秀丽的丘陵，苏州就坐落在这山水之间，苏州城区内
19、有100多处园林，在新区又新辟了欧美风格的游乐园、高尔夫球厂、开放式城中公园、植物园等现代化游乐设施。区域内空气清新，水质纯净，绿化率到达35%以上。为了适应外商日勺生活居住需要，苏州新区还兴建了条件优越的外商公寓、别堂、双语制国际学校和超级市场、购物中心等一批社会公益和服务设施。苏州所处的长江三角洲地区是中国最充斥市场机遇日勺地区，共有91家世界500强企业在苏州投资了246个项目，协议外资到达73.4亿美元。去年苏州完毕进出口总额656.6亿美元，增长80.4%,其中出口326.3亿美元，增长76.2%,两项指标超过了广东东莞市，在全国大都市中名列第三位，增幅位居第一位。此外，全市去年新签
20、对外工程承包劳务协议额2.49亿美元，完毕营业额2.26亿美元，分别增长了35.2%和32.8%o23年共引进内资项目3232个，协议引进内资投资总额为715.91亿元，实际到帐内资337.5亿元，其中外地资金299.65亿元。整年新增私营企业2.1万家，个体工商户6.8万户，分别比去年增长IL7%和15.2苏州市居民的可支配收入持续攀升,排名江苏第一，城镇居民时可支配收入为11439元，位居全国20个大中都市第十位，居长三角16个都市第七位。苏州市房地产市场繁华活跃。全市商品房销售达3325万平方米。其中住宅销售2798万平米，占所有商品房销售面积的84.2%o苏州商品房预售平均价格达455
21、0元11九住宅预售价4373元/面。华东城由苏州鹏云置业集团投资打造的，分别为华东装饰城，华东电器城，好得家商城等构成华东装饰城。1999年开业以来凭借其独特日勺地理位置以及良好的经营理念，深得顾客信赖成为华东地区唯一日勺家装商场之一。好得家商都市场定位不是很高，商场地处在较偏僻地区，交通位置不佳，商场经营惨淡。商场入驻率不高，仅65%左右，管理混乱，服务意识差，商场内布局混乱。家乐居商场位于苏州横塘镇，是横塘一带最大、最专业的建材家居商业。商场规模较大，商场内管理服务意识较强，环境较为整洁,商场入驻率到达95%左右，平常人流量较大，经营状况良好，同步在商场周围、马路两边诸多中小型建材商户，经
22、营以木地板、卫浴、陶瓷为主，形成了建材一条街。蠡口国际家俱城位于苏州市蠡口镇，是中国第二大家俱城，共有大小38个专业型家俱商场。规模庞大，产品齐全、厂商云集，家俱城位于苏、浙、沪相融之处，是二省一市交汇的枢纽中心，占据长三角有利位置。振守苏州城南门户，坐享中心城区新规划，周围内部产品星星罗密布。商机一触即发，交通得天独厚，邻靠苏、嘉、沪高速，227省道，京杭大运河，直通市区高架。蠡口国际家俱城辐射整个华东乃至全国市场。目前在蠡口国际家俱城首屈一指的当属汇海隆家俱世博广场。汇海隆位于家俱城主干道二级公路难辨。由三座大楼构成，整个商场装修繁华、设施齐全、商场内外管理严格，商户自主经营，统一管理的模
23、式，对商场内厂商信息统一公布、统一宣传、统一促销，商场以高档为主，吸纳国内外家俱名品，价格公开、统一，基本不打折，并且统一配送，同步二期工程正在建设之中，估计将在今年夏天投入使用。从而扩大汇海隆世博广场的经营范围。二期目前装修模式与前期保持一致。金利源家俱博览中心，该商场与汇海隆相比稍有差距，但在蠡口其他同类商场中高一档次。应属于中上流层次，商场除在规模及档次上要稍低某些外，人流量保持良好，商场管理、服务都很到位尤其是装修风格新奇独特，布局美观大方，也颇受顾客青睐，应当说目前这两大商场是蠡口地区最佳日勺家俱卖场。苏州百安居是百安居连锁卖场，苏浙沪地区经营最佳的其中之一，尤其是在走访无锡和上海的
24、百安居之后，发现苏州百安居是经营模式状况最佳的。苏州百安居位于苏嘉高速与金鸡湖路交叉路口，对面是欧尚超市，地理位置很好。同步发现苏州百安居内部管理严格,商场内外保卫意识强，客观流量较大，整体上比无锡和上海时做的要好，服务意识强。伴随外商投资力度的加大和政府招商引资的政策倾向，为南通时房地产市场提供了广阔的发展空间，高级住宅和公寓群的建设，加上都市化建设步伐时加紧，人们生活水平日勺不停提高，无疑给“我们提供了良好商机；二、竞争现实状况和重要竞争者伴伴随房地产业务的发展，商贸企业迅猛发展，建筑业的发展、船舶钢构造日勺发展，企业将开拓绿色建材、家居、轻工、电器等产品系列，力争成为南通地区品种和品牌最
25、齐全的商贸企业，企业将以更大日勺规模、更好的服务和更低的价格向周围地区辐射，企业保证产品质量可靠、价格优惠、性价比最高、多种配套服务周到齐全，从而具有更强的竞争力。三、市场供需预测2023年，南通市全市完毕建筑业总产值2731.22亿元，实现利税总额185.12亿元。各项重要经济技术指标实现新的突破。南通造船量占全国日勺1/6,当地2023年船舶及配套产业产值966.7亿元，占南通市当年3417.9亿元生产总值的28.3%。估计我们的年销售额在3亿元以上。四、营销组织南通建耀贸易有限企业老总周如玉女士有过多家经营国际著名销售平台的成功经验，加大在媒体和网络上的广告投入；同步依托原有客户资源，尽
26、量将老客户带到南通投资兴业；运用广告投入和媒体宣传等市场营销活动，接洽和服务新老客户Q第五章风险提醒1、政策性风险：目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多日勺状况表达关注，并准备进行一定的清理。因此本项目也也许具有一定政策性风险。2、经营性风险：经营起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上的大力配合，尤其是要严把商品质量关。质量是企业日勺生命，商品质量出现问题，很也许会产生难以预测的多种经营性风险。3、市场风险：在房地产发展长期看好的状况下，由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近期进行深入的调整；造船业订单锐减有企业大量裁员，这对我们也可以会面临一定市场风险。第六章项目进程3.潜在对手南通日勺
27、建筑业发展历史悠久，各大建材行业设施配套齐全，客户趋于稳定，我们日勺重要对手将为国外的大企业，不过我们将拥有地区和成本的优势。三、销售战略制定1、根据以上的市场分析，企业的市场定位和产品发展分为几种阶段:(1)近期(企业成立起)：产品定位首先建筑用钢材、钢构造用钢材、机械制造业用时特型材等产品进行采购销售。市场定位分为两个方面：国内市场，第一步定位于南通、华东和华南地区的房地产开发企业、船舶钢构造企业、机械制造业；国外市场，首先特性材定位于台湾、日本日勺进口商、销售代理商和大宗顾客。然后逐渐向全中国、亚洲和其他地区扩展。(2)中期(企业成立12年后)：伴随市场的拓展融和。本阶段的产品定位是：高
28、档精装修型材、新近开发的高科技产品。2、营销计划(1)定价：初期，先以低价格为重要目日勺市场，以略低于市场价供应客户，以利于切入市场，建立样板客户。进入市场后伴随市场拥有率的提高，逐渐将价格提高到市场一般价格水平。(2)销售方略A、国内市场在近期，即低价销售阶段，采用销售人员向顾客直接销售的方式。中期和远期可采用直接销售和分销相结合日勺方式，以利于提高产品销售量和市场拥有率。B、国外市场重要是通过进口商、代理商进行分销。对少数大宗顾客，也可进行直接销售。从长远来看，国外市场应成为企业的重要市场。(3)市场推广通过一系列的措施，迅速提高企业的著名度和产品的市场拥有率。这些措施包括：政府有关部门建
29、立良好关系；关研究机构和设计院加强沟通；举行技术研讨会、产品公布会，以及参与行业会议、展览会等;企业和产品资料的编制，广告宣传；拓展销售和关系渠道；建立企业网站；(4)实行内部营销方略实行内部营销方略，首先是明确目的，通过发明优良日勺工作环境、提高员工的工作技能、协调各个部门之间日勺关系等活动来使员工满意，最终使顾客满意；然后要制定详细的措施来执行，如：树立“一切服务为顾客”的观念；加强企业内部沟通、明确企业愿景、协助员工制定职业发展规划；对员工进行不定期的业务技能培训；完善薪酬管理体系、变化绩效考核模式，增大对服务合格率、优质率的考核比例；给在企业一定年限以上的员工购置失业、养老医疗保险；改
30、善员工日勺生活条件及丰富员工日勺业余文化生活等。(5)加强服务过程控制方略通过制作服务系统的流程，并将服务过程中与顾客互动次序予以流程化，可以理解其服务递送过程。顾客往往可以由与服务人员关系的质量来判断服务质量，并从中获得满足。企业将以立足南通市场为重点，不停抢占周围建材市场，不停扩大企业在本行业中的业务份额。（6）服务补救方略针对服务失误进行有效的服务补救，改善和提高服务质量企业获得差异化竞争优势的重要手段。向顾客做出带有补救性质的第二次服务，这是维持客户忠诚度和满意度的一种措施。服务补救不仅仅是补救服务的裂缝，增强企业与客户的良好关系，它还能为企业提供有价值的改善服务的信息资源。这些信息显
31、示了服务管理中存在的缺陷，通过修正这些缺陷使有些“服务补救”现象不再出现，防止企业形象遭受损害。（7）共生营销方略在市场经济条件下，与现代流通企业建立战略联盟，构建能为客户提现代营销体系，控制好销售流通全过程中的价格制定、供应、客户管理和培训服务。通过和制造厂家建立合作联盟，依托厂家日勺产品创新和售后服务的优势，可以形成自己的稳定的客户群，在剧烈的市场竞争中保有并扩大自己日勺客户群和市场份额。第四章组织机构企业实行执行董事领导下的总经理负责制企业设总经理1人，副总经理1人，由执行董事聘选。下设开发部、业务部、财务部、综合部等四个部门，各部门设经理1人，根据中华人民共和国工会法建立工会组织，依法
32、维护职工的合法权益。二、劳动定员及时性职工来源企业总职工人数45人，其中：1、管理人员6人，正副总经理各1人，部门经理4人。2、一般业务及管理39人。3、薪资待遇：职位定员薪资原则（美元）总经理11000副总经理1900部门经理4700一般职工39500企业月度工资总额24200美元，月平均工资537.78美元。年工资总额29.04万美元，详细职工福利待遇视企业的经营状况而定。4、职工来源企业职工通过向社会公开招聘，择优录取。第五章投资估算及资金来源一、投资总额及注册资本企业总投资400万美元，注册资本400万美元。二、投资构成1、装饰工程费18万美元2、流动资金350万美元3、其他32万美元
33、合计：400万美元三、资金来源企业所需资金由建耀（香港）集团有限企业和安吉如玉投资有限企业以400万美元先汇注入企业帐户，其他自筹。第六章财务分析一、测算根据：该项目处在南通市崇川区，享有外资企业日勺优惠政策。二、成本核算：（未注单位为万美元）（一）经营费用1、年工资：9万美元2、年广告费：20万美元3、业务开发费：30万美元4、其他费用：5万美元（二）财务费用：10万美元（三）管理费用1、开办费：10万美元2、工资：20万美元3、办公消耗：15万美元4、物料消耗：5万美元5、其他：1万美元6、税金：200万美元7、营业外支出：10万美元合计：325万美元（四）经济利润：104万美元（五）财务
34、分析1、资本利润率=（利润/投资总额）100%=17.3%2、股本利润率二（利润/注册资本）100%=17.3%第七章可行性分析结论1、由于房地产、船舶钢构造、机械制造等行业发展长期看好，是一项有很好收益的投资。2、南通的经济发展水平、地理位置、基础设施等到条件比很好，都市化进程有完善的规划，都市工业化程度相对较高，有比很好的市场需求。3、该项目已得到其他都市发展日勺基本认同，大大增强该项目日勺抗风险能力和成功时也许性，该项目一定能推进当地经济发展，可发明良好的经济效益和社会效益。4、企业储备了一批管理人才，积累了大量的客户资源，具有了企业持续发展的条件。5、通过对项获利能力的分析，要获得预期中的收益，必须保证有较富余的市场，有比较高的经营毛利。同步企业应当严格控制采购成本,并减少物流成本，才能把市场风险和财务风险降到最低程度。综上所述，本项目基础条件具有，市场前景广阔，经济效益和社会效益良好，具有一定日勺抗风险能力，加上企业不停引进国际先进管理经验和技术，重视技术创新、提高企业科技含量、发挥后发优势，提高企业竞争能力，该项目具有一定的可行2023年11月12日南通建耀贸易有限企业可行性研究报告编制日期：2023年11月12日
