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1、投标技术文件（即规划设计方案）编制要求一、基本原则招标地块规划设计方案必须符合中国现行的设计规范及有关技术标准的规定。招标地块规划设计文件所有材料均不得出现可能影响评标公正、公平的因素、如投标人名称、投标人的姓名，设计单位的名称、设计人员的姓名等。招标地块规划设计文件（包括设计说明和图纸）应使用简体中文或中英文对照，如中英文表述不一致时，以中文为准。二、文件组成招标地块规划设计文件包括规划设计方案成果文本、展示说明两部分，其中规划设计方案成果文本为A3纸幅面大小，展示说明成果均为Al纸幅面大小。三、成果文本组成1、封面2、目录3、总体规划设计说明4、建筑单体设计说明5、景观绿化设计说明6、经济
2、技术说明7、相关设计图纸8、封底四、成果内容要求1、总体规划设计说明总体规划设计说明包括设计依据、项目概述、规划设计方案总说明三个部分。其中规划设计方案总体说明应阐述总体规划设计方案的构思意图和布局特点，包括总平面布局、功能分区以及空间组合等考虑；交通组织（含主要出入口车流、人流的交通组织分析）；阐述建筑群体空间造型艺术与周边环境、景观绿化相结合的设计理念和相关技术措施，以及其他反映方案特性的有关分析。2、建筑单体设计说明对建筑单体的平面功能和立面造型等的设计说明，包括建筑群体和单体的空间处理、外观造型等；建筑的功能布局和各种出入口、地下空间应用等。阐述设计中对古宅原貌保护移建和室内修缮改良设
3、计理念，并说明在规划中分布情况、数量。3、景观绿化设计说明阐述景观绿化设计的构思和布局特点，阐述重要空间节点；与建筑、周边道路、场地边界、地形、地貌相结合的设计理念和相关技术措施，阐述设计中选用特色主题树种（香樟树）的设计理念和规划分布情况。以及其他反映方案特性的有关分析。4、经济技术说明技术经济指标应详列以下指标；总用地面积；总建筑面积（地面以上）；地下室总建筑面积；建筑密度；容积率；绿地率；并应说明按规定计算的车位数和实际布置的车位数量。各主要建筑物的名称（或编号）；建筑面积（地面以上）、层数、层高、高度。5、设计图纸设计图纸应包括充分反映设计说明书的总体规划设计、建筑单体设计和景观绿化设
4、计三部分。（1）总体规划设计1）总平面图：应反映场地的区域位置，场地的范围，场地及四邻环境情况等现状情况。规划总平面包括功能分区、总体布置及对空间组合的考虑；交通组织；地下空间设计。拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与建筑退界等。2）分析图：根据需要绘制下列反映方案特性的分析图，包托功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、静态停车的布置）等。（2）建筑单体设计1）平面图：反映建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况；主要图纸有首层平面图、二层平面或标准层平面图、屋顶平面图等，其中屋顶平面图是在房屋的上方、向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。
5、2）立面图：建筑立面图要反映建筑的主要外部形象。主要体现：建筑的外观造型、性格特征和建筑高度。3）剖面图：应剖在建筑平面图上标明的剖切位置，反映建筑的结构形式、分层情况、基地环境和建筑规划的总体要求及建筑竖向部分的高度尺寸等。4）移建古宅分布总平面图及古宅经济技术一览表：反映总体规划中选用古宅在地块内的分布情况，并编号。5）典型古宅的室内修缮改良设计平面图及院落布置图。（3）景观绿化设计1）景观绿化总平面图：包括功能分区、总体布置及对空间组合的考虑；应反映总体规划设计中对各个道路、空间场地硬质景观、软质绿地、水体和植物配置等设计。2）设计意向图：以参考图片和典型场地剖视图等灵活形式反映重要空间节点、道路、场地边界、地形、地貌、河道岸线植物配置等景观设计理念和技术措施。3）主题树种（香樟树）地块布置总图、典型布置图。反映主题树种（香樟树）在地块内、典型建筑院落和场地的设计布置情况。并以表格形式统计规格、数量。五、展示说明要求1、彩色规划总平面图，彩色总体鸟瞰效果图,Al图幅展板。2、主要视点效果图：沿街、地块主入口或重要节点、主要单体建筑等。3、投标单位可以用多媒体形式（可附带光盘，多媒体演示时间不宜超过8分钟）和模型（比例为1:1000）展示说明相关设计。
