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1、家居环保行业可行性方案分析家居环保行业可行性方案分析一、行业背景分析：“置业安家“、“安居乐业”，作为一个中国人，家的概念显得尤为重要，并且置田产、购家宅”自古以来，就作为中国传统观念中成家立业”的标志性象征。随着时代的发展，”商品住宅私有化”更成为实际的不可逆转的消费潮流，推动着每一个现实中的中国人。在21世纪的今天，随着中国住宅建设规模的继续扩大，作为住宅必须的”装修需求”和与之相对应的“家装消费”将持续高涨，充满着无穷商机。1.1 房地产业情况开发投资增长率高，商品房销售形势因住房消费的启动持续好转，商品住宅持续旺销；个人买房比例占据主导地位。从近几年的情况来看，城乡住宅投资估GDP的比
2、重保持在8.5%以上，占全社会投资的比重约24%,房地产业在国民经济的发展中越来越占有重要的地位。与此同时，个人购房的比例直线上升，房地产业的发展越来越与百姓的生活息息相关。目前，我国城人均住房筑桀面积21平方米，按照十五”规划，到2OO5年，城市人均住宅建筑面积将达到22平方米，到2O1O年畤，可望达到人均25平方米。世界各国的经验表明，在人均住宅面稹逢到3O至35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，房地产市场仍有较大的发展空间。1.2 家居行业情况据中国家具协会统计：中国家具产业多年来保持着15%)20%)的高速度增长，1998年全行业总产值达870亿元，比1978年的13亿元增长了67倍
3、，比1986年增长了27倍。目前，全国拥有家具企业3万余家，其中合资企业500余家，从业人员达127200人，家居工业已成为国民经济的一个新的增长点。同时由于我国拥有12亿以上的人口，这本身就是一个巨大的潜在市场，近年来城乡居民收入以每年4%-6的速度增长，居民住房条件日益改善，向小康型发展，每年新建住宅面积近3亿平方米，家具更新周期已从以往的6-10年缩短到4-8年，这更使潜在市场变为了现实市场。1.3 ”家居装饰、装修行业更是如此随着生活水平的提高，改善居室条件已日渐成为人们消费的另一个热点。据有关部门统计：1996年，装修产业的产值仅为450亿元，1998年全国用于住宅装修的费用高达到了
4、IoOO亿元，而1999年由于政府扩大内需的一系列政策杠杆的拉动，装修市场更为红火向上，目前全国从事家庭装饰、装修的人员已达350万人。专家预测：在未来的十年，装饰装修行业的发展会高于建筑业的平均速度；按年增长20%）计算，到2010年，预计装像贩会达到8000亿元。据前中国建筑装饰协会秘书长谢少宁介绍：目前全国新建住宅的装修率已达到了95以上。另据一项对全国5大城市的抽样结果显示：当前，正准备装修的家庭占413以上。这无疑又表明了家居装饰、装修行业庞大市场正进入前所未有的快速发展期。由于政策的影响，经济收入的提高，家庭居住环境向“小康型”日益转变，整个家居装修”行业已经启动；行业发展空间大，
5、充满生机；另外受中国几千年传统观念的影响，居家消费在人们心目中占有很大的比重，加上国内储蓄已高达60000亿人民币，消费重点必将继续转入提高居住水平上。我国当前乃至今后一个较长时期，经济发展将始终处于一个特殊的城市化进程时期。城市化是国民经济发展的必然的结果，国民经济发展到一定阶段，必然会出现农村人口转移所产生的消费市场机遇。据专家分析，今后十五年内，我国城市化进程将持续发展，由此将给建筑业、建材业及建筑装饰装修业带来无限商机，也必将给整个国民经济发展带来巨大推动力。目前住房机制的深入改革，更为建筑装饰装修行业提供了巨大的发展空间。未来我国传统建筑材料行业通过产业结构调整，在提高产品质量，增加
6、优质品种的同时，将呈稳步增长的态势。凡能满足房屋装饰装修、改善居住功能要求，又对人体和环境无不良影响、适应需求结构变化和满足可持续发展要求的各种装饰装修”绿色功能材料将成为发展的主流和方向。国际上，在经济发达国家，建筑装饰材料主要用于住宅和城镇公共建筑（包括写字楼、宾馆、饭店、商业设施以及体育、文化娱乐场所）的内外装饰，市场走俏；在我们这个正处于发展中的国家，市场潜力和前景更是看好。国内市场,由权威部门提供的数据分析表明：第一、为实现我国小康居住目标，“十五”期间城镇居民住宅将每年以5亿平方米的速度发展；并且，现有29亿平方米的城镇住宅进行不同程度的装修改造。据此测算，合计年建筑装饰装修工程造
7、价在1800亿元左右。按人工和材料费4:6计，仅城镇居民住宅建筑装饰装修一项，其年需装饰材料费用在IlOO亿元左右。第二、9亿多农民现有农房面积约200亿平方米，估计今后每年将以10亿平方米的速度发展。目前农民收入不高，人均年收入约为1000元；具有装饰住宅能力仅限于东部沿海地区、大中城市郊区，占农民总数的5%o对这部分农民测算，以每平方米平均按100元装饰费用计算，其去年装饰装修总费用为400亿元，扣除人工费，则其装饰材料市场费用可达250亿元（至于每五年又会有5%）农民进入小康水平，其装饰建材市场潜力难以估算在内）。第三、据建设部统计，“九五”期间，全国约有1500万平方米、近20万套涉外
8、宾馆、饭店建成；还有1600家约3000万平方米40万套客房的涉外宾馆、饭店进行不同程度的重新装修。这些项目装饰装修费用标准在100o3000元每平方米幅度内，按平均每平方米1500元计算，其总造价约达700亿元；按平均每年计算为140亿元，则需用装饰材料费达80亿元。”十五”期间，这批项目的费用将会有所发展。第四、”九五”期间，全国城镇建设有新发展，新建各种办公、文体、娱乐、旅游等设施为12亿平方米；“十五”期间，这方面速度不会低于“九五”。若按“九五”水平测算，每平方米装饰工程造价100O元计算，则总造价1200亿元，扣除其中人工费用，5年总需装饰材料费700亿元，平均每年进入装饰材料市场
9、为140亿元。第五、全国现有1400个商业设施和20万家娱乐场所及21万家旅馆、饭店将陆续进行装修改造。这三项装饰费用五年总计达9200亿元，平均每年为1840亿元，再扣除人工费，则年需装饰材料费约1100亿元。综合上述五项估算，今后每年我国室内装饰装修市场价值中仅材料费一项就达2670亿元，若加上室外装修部分，则估测年需建筑装饰装修材料费用3000亿元以上。由此可见，“十五”期间，我国建筑装饰装修行业将进入发展的“黄金时期”，市场发展潜力十分巨大。顺应消费潮流变化，导入与之相适应的经营战略，方为企业取胜之良策。那么，当前我国消费潮流变化有什么特点呢？有几组统计数据显示了这方面的走向：一是据国
10、内贸易部对去年下半年全国613种主要商品进行调查，供大于求和供需平稳的商品占98.4%,其中家电商品的价格持续下跌；而仅有1.6%的商品是供不应求的，这其中的洗涤、理发、美容等20余种服务类产品的价格却上涨了14%；二是据统计：去年我国城镇居民用于吃、穿、用方面的消费支出仅增长6,但用于居住、交通、医疗、保健、娱乐、文教等服务消费支出却增长20至30%）。这说明家居、装饰装修、服务行业属于真正的朝阳产业。以上海为例：城市总人口140。万，分十二个区。其家居装修行业，尤其自98、99年以来发展极为迅捷。仅98年，家装行业销售额就超过了200亿元人民币。上海的家装材料销售市场非常繁荣，经营总面积已
11、逾200万平方米，其中，销售面积达2000平方米以上的综合性家装材料市场超过一百家以上，营业面积在5000平方米以上的商厦、商场有30多家；经工商局注册的建材装饰材料流通企业有一万家，装潢设计公司更多达一万六千家。在上海，专业性销售精品高档家私或建材的超大型商场，如：百安居、欧培德、好美家、宜家、吉盛伟帮、东方商厦、浦东第一”八百伴”等商场都是人潮如云，商品琳琅满目。二、市场分析：当前人们对室内环境污染的认知度已由1999年的29.5%）上升到81.5%；消费者对室内装修造成的污染有了足够的认识；1997年消费者认知度为28.5%,消费者已认识到家装材料的危害性，对健康有了更深的理解和追求；同
12、时，消费者保护、维护自身的权益的意识明显的提高。权威机构调查显示，目前进行检测的几乎是清一色的私家车，95%）以上都是新购的轿车，旧车很少。业内人士指出，要检测的不仅限于私家车，如公交车、单位职工上下班车辆都要进行有关的专项检测，以对司机和乘客的健康负责。2004年有30%的购车者准备或已经使用科学的方法检测室内或车内装修污染。室内（车内）环境检测治理是一个全社会性的大市场，市场在社会各界的催生下，市场迅速火爆起来，成为一个新兴的朝阳产业。据调查，2003年国内室内环境净化治理产品生产和代理行业的总市场规模约为80亿元人民币。2003年的平均利润率为28收费标淮收费标灌收戛标漉环境检测十九个顼
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