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1、某某大厦全程营销方案“*大厦”位于台州经济开发区内，毗邻市政府、人民大会堂、市民广场、国际大酒店（计划建设中）与体育馆（在建），交通条件优越，主干公路贯穿东西。台州设市后，椒江区成为台州市的主体城区，是未来台州市人流、技术流、信息流、资金流最密集的核心城区。为此以高起点、大手笔的城市化建设作为新一轮经济社会进展的突破口。为呼应台州中心城市建设，该区确定了“改东、整中、联南、拓西、建北”的城区建设思路，以总投资超过15亿元的“十大系列工程”为载体，掀起基础设施建设的热潮。从市政总体布局规划来看“*大厦”项目的地理位置是非常优越的，项目地段为台州市未来的城市中心，进展升值潜力极大，特别该地区是台州
2、市政府从临海新搬到椒江来的椒江核心区内，是整个台州政治、经济、文化的中心，其空间附加值可想而知。2002年年底，以陈放教授为首的专家团进入该项目的策划,签于一系列的调查，陈放提出了“财富+CBD+著名品牌零售商”为一体的复合房地产开发模式，并建议将大厦的名字改为“财富大厦”、“财富中心”。第一节项目周边环境一、浙东名城台州台州市位于浙东中部，陆地面积944平方公里，市内3区市外4县合计人口536万人，其中市区人口140万。台州的民营企业非常发达，90年代以来直副温州，制造出了闻名全国的“温台模式”。著名的企业有：吉利、钱江摩托、飞跃是全国民营私营经济的样板区之一。台州市区前几年从临海县搬到椒江
3、，下辖椒江、路桥、黄岩几个区，每个区相距十二十几公里，是一个组合式城市。“财富大厦”尽管地处椒江，但由于历史的原因其城市周边人口、人流是不强的，这也是其弱点。二、商业网点状况、商场房地产需求状况台州市的人口分布较不理想，加上台州市的城镇人口不多,市政府所在地椒江区人口约20万左右，而且每一个区都已形成一个较为独立的成熟商圈，因此从总体来看，台州市的商场经营整体情况较不理想，存在较大的困难，经营压力也比较大。椒江是台州市政治文化中心，随着城市功能的不断完善，港口优势也得到进一步发挥，目前已成为全国著名的人造水晶、工业缝纫机与精细化工生产基地，拥有10家区外高新技术企业。黄岩区工业基础厚实，机械、
4、食品、化工与工艺品等行业比较发达，被称之“精细化工的王国”与“模具之乡”。路桥的中国日用品商城、小商品市场、钢铁市场、副食品市场、五金市场与电脑市场闻名遐迩。三区已成为名副事实上的“金三角”，辐射并带动了周边县市的经济进展。“住在黄岩，上班到椒江，购物上路桥”是目前台州市最好的表述。三、周边的建筑风格台州市的建筑风格没有比较突出的，整体较为平与，现代化高层建筑比较少，特点也不明显，都比较平淡，不能给人留下很深刻的印象。据熟悉，台州市计经委已经传达了关于传统建设材料实心粘土砖块的禁用日期：椒江、路桥、黄岩三城区从2001年1月1日起禁用，温岭、临海、天台、玉环、三门、仙居6个县市城关从2001年
5、7月1日起禁用；其他建制镇从2003年起禁止使用o四、休闲娱乐、体育场所、教育设施分布状况分析据熟悉，台州居民跑步、骑自行车、登山、打球与去健身馆的人数已超过百万。“花钱买健身”已成为很多台州市民的共识。近20年间，台州GDP年均增长15.8%,财政收入年均增长17.7%o经济的飞速进展、人民生活水平的不断提高，普通百姓也开始讲究生活质量，健身意识明显增强。全民体育活动的蓬勃开展，促进了体育事业的兴旺，吸引了众多市民参加。椒江凤凰山庄还定期邀请杭州体校教练，进行体育活动项目培训，近期正在进行网球与游泳两项培训，前来锻炼的人也很多。五、居住状况分析台州市黄岩区滨江世纪工程指挥部在对居民进行居住条
6、件问卷调查时，在“是否愿意居住在高层公寓区”这一问题时，225家的被访者中有85%选择“愿意”，只有15%的被访问者选择希望入住6层下列的住宅。可见居民对高层住宅是比较认可的。同意高层安置的原因是多方面的。很多居户认为，高层视野开阔，空气清新，光照充分；还有一部分人认为，高层公寓处于市中心，具有区位优势；有的人则是比较了市郊安置与货币收购等多种安置方案后，认为高层安置最为理想。当然问卷调查也显示，居民对入住高层的疑虑，要紧来自于担心物业管理费太贵、怕断水断电。六、文化、医疗卫生状况台州市经济进展迅速得益于改革开放，但是教育相对滞后,高等教育特别是个薄弱环节，远远满足不了群众同意高等教育的需求，
7、严重制约各类人才的培养，也制约了经济、社会的进一步进展。目前台州中小学教师需求结构发生了明显变化，中师层次的小学教师已经饱与，专科层次的初中教师也基本满足，而本科层次的高中教师缺口较大。台州市委、市政府在深入调查研究与多方论证的基础上，将台州师专、临海师范学校、温岭师范学校合并组建成台州学院，要紧承担培养本科层次的中学师资，并按照本科院校的设置标准，加大投入，组织实施。目前，该学院硬件设施已达教育部确定的指标。软件方面，已有图书51万册（件），仪器总值2090万元。现有教师328人，其中教授23人、副教授91人，具有研究生学历或者硕士学位的教师占中青年教师的25%o七、金融服务台州市改变了过去
8、单一银行体制,逐步建立起以中央银行为领导、国有银行为主体，多种金融组织体系。逐步建立了直接调控与间接调控相结合的金融调控体系，同时进展金融业务种类的新型金融工具，逐步形成了以同业拆借市场、证券市场、外汇市场为主体的金融市体系。第二节当地市场现状及趋势推断一、投资环境分析根据资料显示，房地产开发投资已成为台州市投资增长的要紧动力。政府对房地产业进展的支持力度、行业管理的日趋规范完善、产业界不断努力改变自身及产品形象，大大促进了市场流通。今年上半年，全市房地产开发投资增速连续4个月保持在50%以上，半年投资额24亿元，增速达到52.1%,比去年提高了近20个百分点。比重则占到了国有及其他经济类型投
9、资的近三成，比去年同期提高4.4个百分点。上半年，由房地产开发投资拉动国有及其他经济类型投资增速上升了12.9个百分点。城市建设步伐加快，第三产业投资迅速进展。其中，城市建设、文化教育、科研技术投资分别增长了124%、69%与84%。止匕外，工业技改投资也出现的大幅增长，同比增长了26.2%,要紧集中在石油加工及炼焦、纺织、轻工、化工等传统产业上。二、当地经济状况自从改革开放以来，台州取得比较显著的成就，要紧原因是得益于民营企业的迅猛进展。到目前为止，民营经济已形成了较为雄厚的实力，成为了台州经济的主体。在台州市的工业经济总量中，国有集体企业的比重只占7.3%,其余的都是民营性质的经济成份。其
10、中，股份合作制与个体私营企业是民营经济的要紧形式，在整个工业经济，总量中分别占26.3%与57.8%。通过20多年的进展，台州民营企业在规模上不断迈上新的台阶，产品的技术含量与企业管理的整体素养不断提高，企业家在外向拓展方面的愿望与动力也不断增强。台州目前已成为中国塑料产业密集度最高、产业链最完整的区域之一，塑料产业年产值120多亿元，拥有1万多家塑料制品、机械、模具企业。同时台州市拥有众多的海外华侨，华侨回乡投资增加这一有利的因素将有助于台州市的经济的进一步进展。三、当地政府、经济政策分析台州市是以民营企业为经济支柱的地区，民营经济的进展得到了政府的积极扶持。台州市政府将加大下列几方面的招商
11、引资力度：一是经济开发区建设项目，5个省级经济开发区特别是台州经济开发区，是台州市对外开放的龙头与招商引资的重点区域。二是基础设施与基础产业项目，包含资源、交通设施与重点原材料等项目。三是农业综合开发与新技术项目，包含中低产品改造、优质高效新品种进展、水产养殖与精细加工。四是旅游、咨询服务等第三产业，包含一些旅游景点开发、宾馆、商厦的建设经营等。此外，政府还积极鼓励外资投向高新技术项目，投向能够增加出口创汇的项目等。四、当地住宅、写字楼状况与前景分析从调查的资料分析，台州市包含黄岩、温岭等地区没有严格意义的写字楼，在温州我们从温州数码城、温州国贸大厦的情况分析，不管是纯写字楼还是商住两用写字楼
12、市场的需求都非常火爆，在推出的短短几个月内就全部销售完毕。台州市与温州市有很多的相似点，经济水平相差不大，甚至在很多方面台州市比温州市更具有竞争优势。写字楼的进展是衡量一个地区经济进展的重要因素，随着经济的进展，对写字楼的需求将会加大，因此我们认为台州市的写字楼需求量相当大。我们认为，一方面随着中国加入世贸的指日可待，中国加入全球经济一体化的进程在不断加快，我国会逐步开放那些往常不许外资涉及的行业，如电信、金融、保险业等。因此，许多跨国公司希望尽早进入中国，抢先占领滩头阵地。大部格外国公司都准备在华扩大投资规模，包含在物业上的投入，对写字楼一一特别是高档写字楼的需求会越来越强。同时，随着知名大
13、公司大企业的涌入，为这些跨国公司、集团提供咨询、保障服务的所谓第三产业机构也会相应的增多，像律师、咨询、会计、金融等顾问机构，特别是欧美这些顾问、咨询类企业将迅速涌入。他们对高级公寓，特别是商住两用的高档公寓的需求当然会与益俱增。而国内公司经济实力的增强，许多实力雄厚的企业也开始注意树立公司品牌与企业形象，办公楼便是他们展示经济实力与地位的极佳场所。另外，第三产业的繁荣，私营企业比例的增大与服务性智力密集型企业的增多，会加大对写字楼的需求，促进对中高档写字楼的消费，成为市场需求的重要支撑。另一方面，从全国市场分析，写字楼市场进入理性进展阶段。在1997、1998两年中，竣工的写字楼大增，写字楼
14、市场租金及售价下调，空置率上升，整体处在持续低迷、调整的状态中，不管是开发商还是行业主管部门都已意识到写字楼市场形势的严峻，并开始对写字楼实行操纵开发。目前，几年前开始的对写字楼的操纵开发已开始见效，2001年能够供应的高档写字楼已经远远低于1997年与1998年的高峰，在未来的一两年内高档写字楼市场将继续调整，前几年供过于求的情况将不可能连续，写字楼租售价会稳步回升，写字楼市场将进入一个长期的持续增长的理性进展阶段。五、当地及周边住租金水平分析从温州的温州数码城、温州国贸大厦的经营情况分析，平均租金约为每平方米40-100元/月，租金水平是相当高的。从酒店的情况分析，玉环大酒店豪华套间700
15、元左右，黄岩国际大酒店套间600元，豪华套间1280元，整体水平属于中等水平。六、当地酒店类地产需求与现状分析台州市要紧的酒店有：黄岩国际大酒店、黄岩橘都大酒店、黄岩供水大酒店、椒江凤凰山庄、椒江联谊饭店、椒江大酒店、路桥大酒店、路桥鑫都国际大酒店等，这些酒店的档次是比较高的，但是这些酒店的经营情况相当好，通常情况下都能达到60-90%的入住率。从调查的情况看，台州市的餐饮需求量相当大,市场潜力非常看好。七、房地产市场进展态势分析房地产业是劳动密集型企业，对资金、技术、人才的需求远低于低廉、充足的劳动力与优惠宽松的税收环境的需求。在进展到一定规模后，地产巨头开始寻求资本、信息、技术、人才等企业
16、快速进展的维生素。在信息技术的促动下，世界房地产开发模式正在发生深刻的变化，那就是从大规模生产模式转向大规模定制（大规模定制能给用户提供个性化的产品）模式的改变，能不能快速转变，并使用新的生产模式将成为影响中国地产未来国际竞争的重大战略选择。随着信息技术的进展，流通业态与终端用户购置方式的变化，电子商务风行全行业，未来学家的预测，电子商务总额将占行业商务总额的95%,但专家们也认为，房地产的电子商务并不是由自己操作，渠道商将成为家电企业电子商务的代理人，在未来的十年里，国内地产企业的电子交易范围将由国内扩展到全球。现在的房地产终端产品简单地存在着，在使用中基本上只发挥相对单一的功能。而随着信息
17、技术的进展，在以后的五年中，信息技术将广泛地应用到房地产的最终产品中，一些旧的楼宇也要进行网络化的升级。产品e化（全面数字化将拥有网络核心）成为网络的终端。水泥钢筋的建筑在网络的支持下，将更加智能化，从开放的网络中获得充分的信息，功能将更加人性化。第三节商业区域定位策略一、商圈基本分析台州市地处中国浙江省沿海中部，上海经济区南翼，是中国最年轻的地级市之一，也是中国综合经济实力比较发达的经济区域。台州经济技术开发区是台州市的重点工程。建成之后，市政府已经搬迁至此，将成为新台州的中心地带。台州市大环线将经济开发区与台州市各县（市）各县（市）及其它各地（市）相连接，市区每日有直达全国各大中城市的客运
18、班车。建设中的甬台温高速公路台州段全线通车后，台州开发区至杭州仅4-5小时车程。开发区内道路四通八达，路网密集，西区主干道宽60米，50米，东区主干道宽50米、40米，与区外公路相连接。能够说交通十分便利。未来的财富大厦位于经济技术开发区的中心地带,那里将是商业繁华的黄金地带，占据了优良地势。二、大厦商场定位未来的新台州将是现代化的、开放的新兴城市。随着人们生活水平的提高，消费者不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩、娱乐、休息、获取信息为一体的一种休闲与精神享受形式。习惯这一潮流，商场应向多功能、一体化的方向进展。因此，规划中财富大厦底层商场的定位为综合性的购物中心一一超级购物中心服
19、。另外，在新的市场环境下，大型综合购物中心可谓是城市生活的橱窗，是城市生活的缩影，它在很大程度上反映着一个城市的生活水平。因此，商场还应定位为新台州地区的“橱窗”，成为能够充分反映该地区经济、生活水平的重要的标志。这个“橱窗”某种意义上就是台州版的“销品茂”。在具体作法上，传播的百货商场确信不适合于台州，我们的定位引入国外的著名品牌，一方面引领了台州，另一面先为盘活整个大厦的写住楼租售而引入。为了使“财富大厦真正成为台州市的商业中心，把商场定位为集中高档精品类商品、店铺销售、卖场销售、超市销售为主体的全方位综合性购物中心，为台州市民提供一个真正“一站终点”式的服务，使得购物、休闲等配套设施均能
20、尽可能最大限度的习惯目标消费群的需要。由于已推出的双休日政策的实施，及节假日时间的增加，使得购物与进行休闲运动成为人们生活的一个方式，未来的新台州将是现代化的、开放的新兴城市。随着人们生活水平的提高，消费者不仅是为了满足生活基本需要，而且是集购物、游玩、娱乐、休息、获取信息为一体的一种休闲与精神享受形式而习惯这一潮流，商场应向多功能、一体化的方向进展。因此，与商场主体、配套的还有娱乐、体育、餐饮等辅助设施。经营方针各商业经营区的经营的商品要以中高档为主，其内部的装修格调也要具有一定的品味，能够贴近时代，与大厦的总体形象相符合。各精品区所经营的商品，以国际、国内及地方知名品牌为主，要求其质量能够
21、满足消费者的需求，使之与大厦的总体定位相结合，给人以高档的构物环境，销售高档的商品的印象。各经营者都要以消费者为中心，为其提供高档次、高标准的服务，使之服务水平能够与大厦的形象相符合，更与国际化接轨。三、商场建设思路如何发挥大型现代化商场吸引购买力的特性，是商场建设的核心。(一)引进现代化商业中心的新观念能够兴办真正大规模的商业广场，如大型“超级市场”、“女人世界”、“男人世界”、“儿童世界”等。使用国际商业界最成功的商场经营模式“规模经营专业化，专业经营规模化”，即商场内多的商品不能任意地分布，而是将众多商品划分为若干大型专业区，引进国际标准的IS09000系列管理体系,在保证个别经营者合理
22、的经营自主性的同时，对商品的质量、陈列、价格、销售、服务、安全等各个方面实施严格的标准化管理。使用先进的数码网络科技，建立商情网站，为在商场经营的所有商户进行免费上网销售，让台州甚至其他地区的广大消费者坐在家里的电脑前，就能明白商品信息，甚至不用出门就能买到商家的商品。对商铺投资者、经营者及顾客由始至终保持周到的服务。(二)树立现代个性的经营理念购物中心首先应该审时度势，结合台州市商业环境，树立习惯台州地区竞争格局的经营理念。双休日出去逛大型综合购物中心已成为都市人重要的休闲方式之一。一方面，大型综合购物中心展示的是“正在流行”的生活图景，让人们享用、欣赏与品味；另一方面，它还展示“明日”的生
23、活图景。人们流连于大型综合百货商场的过程，也是人们勾画未来生活蓝图的过程。因此，商场树立的经营理念应该符合现代人的生活方式与观念，建议如下： “引领生活”以“引领生活”为理念，能够从四个方面确定自己的经营特色：一是贴近时代。要求商场熟悉时代潮流、流行趋势，并配合定期变化店内环境与装潢，以成为市场瞩目的焦点，成为消费者领会时代潮流、流行趋势的橱窗。二是富有国际性。不管是商品种类、商品品牌、商品品质、店内环境、商品陈列，还是整体氛围、服务水准，都要力求向国际化方向进展。三是专业性地反映新都市生活。商场应对科技进展带来的生活方式的改变，要有专业性的眼光与专业性的计策，能够配合公司员工的服务，提供最新
24、的商品信息，陈列令人感受极有价值的商品，以保持公司在消费者心目中的地位。四是具有鲜明的个性价值。时尚具有一定的区域性，不一致的地区对时尚的懂得是不一致的，商场务必合乎所在地域的特征，与周边的经济、文化环境相习惯。时尚也具有阶段性，不一致年龄段的人对时尚的懂得也是不一致的，商场应该准确把握自己的核心顾客群的时尚观，表达鲜明的个性价值。 “流行的领导者”以“流行的领导者”为经营理念，能够以年轻的工薪阶层为要紧的目标市场，以经营中、高档流行商品为主，核心顾客群以是1635岁的人群为主，其中七成是女性，七成是未婚，七成是大专以上毕业的。进展成为台州地区女性心目中最时尚的商场。这不仅需要时尚流行的商品，
25、还需要非常好的装饰、布局，比如包含贴着康乃馨花纸的柜台、感受很舒服的光线等等。 “高雅品位”“高雅品位”的经营理念的目标，是使得商场不仅是购物的地方，更重要的是通过购物与商场的文化，使得人们熟悉并享受新的生活方式的，享受并培养高雅的品位。这需要商场引进多种国际性著名的商品，并建立国际购物的优雅环境；需要对新都市生活有着快速、专业的反应；需要强调表现三大特色：第一，要向顾客建议新的生活样式。如顾客试穿衣服或者购物时，售货员务必当场介绍这些服饰商品如何适于新时代生活；第二，“优秀的商品机能与感受，而且价格不昂贵”。要求员工熟悉各商品的机能与感受，以便于向顾客说明；第三，“以服装、日常用品、礼品为特
26、色的公司。”合乎潮流的服装与衣料类，使日常生活更舒适的日用品、交际所需的礼品类，均能合乎顾客的期待。“快乐生活”“快乐生活”的经营目标是：为希望经常年轻、开朗、过着快乐人生的顾客，提供“年轻气息”、“休闲化”、“令人舒适”的生活。与此对应，商场可分为“新生活型态感性区”、“日常生活型态感性区”、“分期付款感性区”等三个区域，继而各自开发合乎自己目标的专属品牌，从而让消费者产生“到了店里，就可快乐地度过一天”、“真想再到那家商店”的印象。第四节超市建设思路由于财富大厦面积大，且通常台州市商业门店多，个体商店及商业街也较多。因此，我们分析用一个主体的大型超市一一最好引入国外国内有品牌的超市作市场中
27、心主体，形成台州版的“销品茂”的概念及商圈。一、超市定位可制定“薄利多销，买方受惠”或者“实惠让给消费者”的市场定位策略，以确立竞争优势，成为新台州的主导。价格定位：制定较低的价格，并使用“招徒定价”策略,一方面在顾客最常用的日用百货等商品上，采取低价策略，增强对消费者的吸引力，以强化自身与各大百货公司之间的竞争优势；另一方面，从一些毛利较高的商品上能够获得利润，使整个超市盈利。商品定位：品类齐全，高、中、低档兼顾，以大路货为主，这使其商品组合具有深度，能够满足各个层次顾客的多种多样的需求与偏好，同时突出了自身特点。二、超市规划超市卖场的布局设置是为卖场的日常经营服务的，所有的规划都应当遵循结
28、合实际的原则来进行所有的安排。门店设计大型超级市场的卖场规划工作实际就是关于门店的一个初步的设计。通常门店的卖场面积与后场的办公、库房的比例是4：Io门店内部的布置。卖场的布局规划要为这一目标服务：尽可能延长顾客在卖场内的逗留时间，以便有更多的机会向顾客展示商品。因此，卖场的设计本着这一目的，使得顾客在门店内滞留时间最大化。卖场的设置规划应该是通过将高购买率，最吸引顾客的商品或者区域放在门店的最深处或者要紧的通道上，以便吸引顾客完全的将自己的门店光顾一遍。因此，应该将超市中的熟食、生鲜、速冻等最吸引顾客的区域设置在门店的最内部，一方面靠近后场的作业区，另一方面还能够吸引顾客走遍全场。果蔬区是高
29、利润部门，通常的布局是满足顾客的有关购物需求，安排在肉食品的旁边。也能够安排在顾客购物流程的开端,以免随着顾客购物的增加，无力购买高价的蔬果。奶制品与冷冻品具有易融化，易腐蚀的特点，因此通常它被安排在顾客购买流程的最后，临近出口，同时奶制品与冷冻品通常在一起，这样有利于设备的利用。烘焙品的主力商品是面包，销量大，毛利高，大多被安排在第一货架与靠近入口的地方，这样不仅会刺激高价位的面包的出售，而且还会避免顾客遗忘。杂品部分要紧在超市卖场的中央,采取落地货架形式，布局为纵向陈列，这样顾客就能够透视纵深,其他的陈列方式通常不被同意。店头布置门店的店头布置，就如同门店的招牌。门店的店头应进行专门设计规
30、划，设计一些烘托卖场氛围的热烈的商品展示，来渲染顾客的购物情绪，给顾客形成一个良好的购物印象。同时这个商品展示的平台要注意摆放合适，做到便于顾客出入的原则。第五节健身休闲系列策划方案台州财富大厦是台州市规模最大、档次最高、各项商务办公、休闲娱乐设施最为全面的大型智能化综合写字楼，是台州现代化城市建设的标志性建筑，更是台州广大民营企业家的会所性建筑，在项目的总体性策划中，将项目裙楼34层设计为功能全面、服务上乘、充分表达现代人文体育精神的新型的健康体育会所。健身休闲会所设置多项场地宽敞、高雅轻巧的体育健身娱乐项目，有网球、迷你高尔夫球（练习场）、乒乓球、健身健美、射箭、并配套餐饮、会议、展廊、康
31、体诊疗等多个服务项目，为社会各届人士提供良好的体育、娱乐项目。全面设置各项健身休闲项目的宗旨是努力为社会各届人士、特别是在大厦办公商住的业主们提供良好的体育、娱乐、休闲、交友、商洽的活动环境。同时，体育俱乐部亦为俱乐部会员与社团承办大、中、小型单项及系列的文化活动，服务社会，造福民众。注重项目健康、注重环境美化，注重服务与质量，是体育俱乐部经营的要旨。现代化环境+协与气氛+休闲运动二健康活力，台州财富大厦健身休闲会所为你带来高品位的享受。一、迷你高尔夫运动整个设计要紧是参考室内园林迷你高尔夫的设计，不管是模拟自然环境、洞区布置、运动技法、练习、比赛规则，乃至使用的球与球杆等器材方面，都要与高尔
32、夫运动相同或者相仿。迷你高尔夫只使用一种球杆一一果岭推杆。由于迷你高尔夫受场地小的限制，不需要挥杆击打很远距离的长杆球，也由于迷你高尔夫本身就是一种推杆技法的运动。要紧设计模式是娱乐型迷你高尔夫（美国型的迷你高尔夫），由于其洞区尺寸、洞区结构与材料，与洞区外的装饰物，能够千变万化，也能够说是千奇百怪、随意创新。设计不一致的球场造型风格。在保持迷你高尔夫基本规律的前提下，不断推出新的创意，能够营造出彼此各不相同、相互争奇斗艳的许多迷你高尔夫球场来，以达到更好的娱乐的目的，着力营造一种风格、一种环境享受，同时紧紧地与高尔夫运动结合在一起。结合中国园林特色：中国传统园林的重要因素是建筑、山石、水体与
33、植物。因而在设计上也要紧应用这些要素，不但在洞区外造景时设计一些亭台楼阁、小桥流水、叠石花卉，就连洞区内也应设计一些带有中国园林小品的色彩的障碍，如山石挡道（球道障碍）、竹亭吊棍（闸门障碍）、飞越涧水（飞越障碍）、花石隐道（暗道障碍）等，把球场障碍的功能与园林小品的功能结合在一起，并相互辉映、相互衬托。中国传统园林讲究分隔，曲折与韵味，讲究步移景迁，园地借景与引导观赏，在设计时也应该注意这一点。如洞口布置逶迤曲折，洞口形状千姿百态，洞区间的园路弯弯曲曲。同时使用绿篱、小溪、花坛、叠石等把洞口按景分隔，使球员在打球的同时穿梭于各个独立的景区，不但在感受上增大了球场的面积，而且一步一景，引人入胜。
34、再加上不一致的造景，从而形成了整体的园林美感。设计也注入现代园林的观念，强调球场的整体性，以开阔明朗的景观舒展人们的视野。采取疏林草坪，大片绿地或者大色块的花卉栽植，树木组团，洞区障碍与洞区外装饰也可广泛使用雕塑模型、喷泉跳水与卡通建筑等现代园林小品。洞区的设置洞区多数为可拆卸的拼装式洞区结构。洞区安排紧凑，因地制宜地设置9洞区、18洞区或者非标准的洞区数量，当然，前提是不能够让洞区面积全部占据了球场。合理的洞区设置应该让洞区的总面积不超过球场面积的一半，应留有较多的面积用作球场绿化、装饰、洞区间的“园路”、服务设施及游客体育、交谈、饮用与自由活动的地方。洞区的面积与形状可根据具体情况做出相应
35、的调整，但最小面积应不小于5.5平方米,最小球道宽不小于0.7米，最小洞区长度不小于3米。在设计可使用区间相互交错、相互共用或者几个洞区合成一个“大洞区”（或者称大果岭）的方法进行洞区布置。障碍的设置在障碍设置上有更多的选择。可把木质的、机电的、塑料的或者自控的种种障碍结构都用到洞区障碍上来，使障碍形象的可视性与通过障碍的趣味性表达得更加充分。球场设计应遵循下列原则：顺序排列原则：球场上洞区应按顺序排列，从第十洞区打到第十八洞区，球员顺序行进，路线不重复洞区不间断，不绕行。杆打洞的原则：在洞区上布置障碍时，应尽量做到每一个洞区都有可能打一杆就能击球进洞，当然这里指的是可能、实际上也许困难得多。
36、洞区无重复的原则：一个球场上布置的各个洞区，不管是洞区形状或者洞区障碍的设置都不能有重复。假如球场设置18个洞区，那么18个洞区就应有18种形状与18种障碍，彼此都不应该有相同的出现。球场的与谐原则：球场洞区的形式、风格与结构应该是一致的，同时与球场的环境造景达到与谐。二、模拟高尔夫模拟高尔夫的标准规格：模拟高尔夫整个系统要紧由两个显示屏幕与光电测量系统构成。一个屏幕是投影机投射的耐撞击的银幕（在3米一一4米的一面墙上），用来显示球场的景观；另一个屏幕是14英寸或者更大的计算机显示器，用来显示系统功能菜单与球道的俯视全景图，如发球台、沙坑、水塘、旗杆的位置及球道长度。当系统运行时，你只需选择一
37、个你喜欢的球场，计算机便自动将球场资料出入到系统内部的动态存储器，并通过超大屏幕投影机将球场景观逼确实投射到打球者面前的耐撞击银幕上，使击球者面对如同绿茵旷野通常的美丽生动的高尔夫球场，产生一种身临其境的感受。击球者根据电脑球童的建议，选择合适的球杆，像在球场上一样，把球打向景岭区的旗杆。球击出后，测量系统根据球的飞出的速度、角度、旋转方向及转速，可计算出球飞行的距离、轨道及落点，并迅速在银幕上将高尔夫球在球道上空飞行的情形显示出来，并用图形与声音报告击球的距离与速度等结果。然后,画面推进至落点处，让击球者在落点处继续打下一杆。根据测量系统的不一致，模拟高尔夫可分为定点击球与不定点击球两种方式
38、。定点击球的测量系统安装在击球部位的下方，打球者挥杆击球时，务必将高尔夫放在指定的球座上，测量系统才能采集到击球时的有关数据。不定点击球的测量系统安装在距银幕1.5-2.5米的空间，打球时只要在距离银幕2.5米以外的任何地方放置一块打垫，便能够挥杆与推杆。这两种方式我们都能够利用，以习惯不一致人士的不一致需求。三、三P高尔夫:设置高尔夫包间2-3间，占地面积50-80平方米。设置能够移动，更换的球场障碍物，每换一次障碍形式，就相当于换了一个迷你高尔夫球场上的洞区。先后更换9种18种障碍，就相当于完成了9洞或者18洞迷你高尔夫球场的比赛。同时配置咖啡座、音乐与高尔夫技巧的比赛、电脑模拟高尔夫等。
39、四、桑拿中心男浴区：设针刺浴、多头浴、枪浴、周身浴、雾浴、啤酒浴、牛奶浴、芦荟浴、冷水浴、冲浪浴、躺浴、桑拿浴、蒸气浴、黄泥浴等众多浴种。女浴区：设牛奶浴、冲浪浴、芦荟蒸气浴、桑拿浴、黄泥浴、麦饭石蒸气浴、冷水浴、站浴、坐浴。女浴区丰富的浴种与条件其它浴场所无法比拟。女人洗浴与男人洗浴条件不一、待遇不一致的状况被海阔天空完全扭转。美容与瘦身。特色服务内容：冲浪浴设有六水柱，水力按摩池、热水池一个（摄氏42度）及冰水池一个（摄氏4度）。按摩池依照人的体型设计，三、五知己围池而坐，尽情享受浸池之乐。蒸气浴蒸气房使用一级玻璃纤维制造，玻璃纤维内混有专利耐高温防爆裂化学剂，令蒸气房牢固耐用，历久常新。
40、原件墙身连椅子设计，不但有用大方，而且清洁容易，配合屡获殊荣的省电安全蒸气机，使用更称心满意。桑拿房的高热与冷水浸浴结合的差别浴,可增强人体血管弹性,达到减肥及改善人体血液循环系统之目的,是成年人理想的健身设备,真可谓是“现代都市”的原始享受。全中欧式的装潢设计，仿佛身处异国，感受别样的情调。国内最先进的桑拿蒸气室，相对温度100%。完全个人化的更衣室，为您带来了最大的方便。舒适优雅的休息厅让在浴后能完全地放松自己，仰面朝天，闭目养神，惬意无比。药浴电脑蒸汽药浴机是一种新型的流行保健理疗设备。它沿用现代医学、现代理疗学的理论，结合当代的科学技术，是医学与电子技术相结合的结晶。它吸纳了西方国家的
41、精髓，又结合传统的中医疗法，使设备性能完美无暇，出类拔萃。五、健身保健中心射箭俱乐部射箭是锻炼身体的一项有效手段，能够促进人体产生良好的变化。经常而科学的从事射箭运动，不仅能增强臂、腰、腿部的力量，而且可能促进运动器官的进展，新陈代谢加强，使骨的血液供应得到改善，使骨骼变得更加粗壮牢固。参加射箭运动，能够使肌纤维变粗、肌肉发达，从而使肌肉力量得到增强。它还能促使人的身体机能得到变化，因而增强了体质，关于工作与学习都能起到积极的推动作用。射箭运动是医疗体育的一个重要手段从事射箭运动的练习，需要有一定的毅力，经常进行射箭运动,能培养人顽强、沉稳、果断、勇于克服困难的优良品质。从事射箭运动的练习，需
42、要有一定的毅力，经常进行射箭运动，能培养人顽强、沉稳、果断、勇于克服困难的优良品质。斯诺克中心球台长宽比应为2：1,尺寸在254CmXI27Cm左右，球台通常都是用坚硬的木材制成，特别是球台的四边，通常都是使用上好硬质木材，如柚木、橡木、樱木、楸木、菲律宾木等高级木材制作，这样边框弹性大，耐撞击，在木质边框上还要镶一条三角形橡胶边，以增加边框的弹性，在橡胶台边上还包裹一层呢绒。台面通常由34块石板铺成，石板通过磨制，表面光滑，石板接缝严密，无孔隙，石板台面上再铺一层绿色的呢绒，使台面有一定的摩擦力。健身房练械房设施：美腰机、多功能平板跑步机、健美车、划船器、登山机、龙门式举重器、磁电式等动力量
43、健身器、健步机、下肢训练器等。六、企业家会所会议大厅：主会议厅，多功能厅,面积100O平方米,有多语种语言同声传译、投影电视、电影机、舞台灯光等设备。可在此举办时装表演、文艺晚会、大型舞会、宴会等多种大型活动。会场气势宏大、盛大庄严，也可供各公司企业举行各类宴会与酒会。多功能会议厅：200寸大屏幕投影设施及扩声系统，可召开会议或者举行晚会。设计上注重气氛的盛大、华贵与典雅。配有三套六声道同声翻译设备、多媒体投影仪、幻灯机、高级写字板、大屏幕彩电及音响设备。七、康乐休闲天地茶文化中国茶社茶园使用中式园艺设计，以透明材料天花板为顶，地面以地毯与石材为主，并有许多绿色植物，配以入口处假山、流水、绿萝
44、天并式的结构，即有曲径通幽之妙，又可充分领会户外的景色与阳光。加之极富现代特色的内嵌式吧台，以沙发藤器为主的家具，置身其中，给人以美伦美奂的空间享受。要突出中国的茶艺特色，把中国的传统茶道与现代茶文化与谐地结合起来。可分为传统茶间与现代茶厅，传统茶间要紧以传统文化为主线，通过我国的十大名茶（西湖龙井、冻顶乌龙茶、黄山毛峰、洞庭碧螺春、平水珠茶、安溪铁观音、祁红、滇红、大红袍、婺绿）把我国的有关茶文化的诗歌、诗词、民间谚语等以各类形式表达出来，如雕刻、壁挂等，制造一个古色古香的氛围。西洋茶亭要紧以日本的茶文化为主，首先，茶室要讲究。通常以外表看去大概相当简陋的专门设置的茅庵式小屋，小屋的面积不大
45、，装有用半透明的、洁白的薄纸糊的滑门，室内的柱子用带有装饰效果的未经去皮的木材建造，天花板用芦苇或者竹子编制、墙为土建、结构质朴、色彩调与。日本人认为，只有这样的茶室才是最美的，在这样的茶室饮茶才容易达到更高的心理境地。其次是茶具，大多是很精巧的陶器、漆器、铁器、铜器、土器、木器、竹器等等，这些茶具都古色古香，别具风格，使人产生幽雅、宁静之感。就是用具的陈设架、茶炉与茶勺等，都是精心设计的。从造型到质感、色彩，都堪称一种艺术品。茶事中，主人讲究如何搭配茶具，茶道的功夫中这是重要一项，来人欣赏茶具是一大乐事。网吧在计算机等设备进场前，首先需要考虑的是网络基础设备的选择与施工方案。网络基础设备的选
46、择是很重要的。网络基础设备包含网络集线器、网卡、网线、RJ45水晶头与网络杂件（如PVC管）等。在选择这些设备的时候先要考虑的是组建IOM网络还是100M网络。考虑到网吧的实际情况，笔者推荐使用IOM网络以节约资金。假如按一个网吧20台计算机来计算，需要IOM网络集线器8口与16口各一个、IoM网卡20块、网线一箱、RJ45水晶头40个、PVC管若干。其中网线的选用十分重要，最好使用名牌超5类网线布线，千万不要在这方面省钱。假如买5类线需要注意是否是“假5类”，也就是3类线假冒品。网络集线器与网卡用TPLlNK的就行了。水晶头也要选好，通常2元钱一个的还不错。PVC管是用来放置网线的塑料管，起
47、绝缘与防水等作用。网络建成连通以后，剩下的便是对网吧的管理。管理包含计算机的日常保护，如做清洁卫生、关机开机、硬盘整理、软件的卸载安装与计费。美容美发免费美体设计，使爱美女士矫正驼背、美化曲线、移脂隆胸、平股撑臀、美腰。雕塑心灵、雕塑气质、雕塑形体真，飘洒浓情、统领万千风情、自然可谓，这是女人一生的至爱。八、娱乐无极限KTV包间形色各异的KTV包间按照不一致的特色分别配备具有先进水平的进口灯光音响设备，RANT的全套周边设备，EV与威格的音响，BIEMA调音台，先锋与NUMARK的DJ专用混音台DENON先锋CDJTOODJ专用双CD。同时还配置AC3数字解码器、意大利黄金HPEI200电脑灯
48、、黄金HI型575电脑灯、箭猪灯、CoERMP250专业舞台摇头灯、爱丽斯飞船与FAVCY的可编辑绿源激光灯等。KTV包间的装潢设计豪华典雅、充满人性化，让您完全放松、尽情享受。另外设置2间雍容华贵的、带有观赏演出的看台豪华包间,以表现客人的高贵身份。KTV包间适合各类消费层次，不管您是想忘情歌舞、极尽渲泄，还是想静静独坐、感受氛围；不管您是想三、五友人小聚，还是想结识新朋友；不管您是西方文化的崇拜着，还是中国文化的忠诚守卫。所有这些愿望，在KTV包间里你都能得满足。多媒体世界DF型调光硅柜固定式调光设备，抽屉为双输出的竖式结构。按调光操纵回路分为60回路、90回路两大类。它适用于中，大型舞台、大影剧院、体育场馆、电教中心、会堂、电影电视演播厅等场所专业灯光操纵。DX型调光硅柜属固定式调光设备,抽屉为单路输出的横式结构。按调光操纵回路分为60路，90路两大类。它适用于中、大型舞台、影剧院、体育场馆、电教中心、会堂、电影电视演播厅等场所专业灯光操纵。900系列舞台手动调光台，6路调光台，分体式结构，需配调光电源硅箱使用。它具有总控，分控推杆，点控按钮，程控等功能。它
