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1、某老年休闲项目市场调查报告由图中能够看出，月总收入在2500-4000元的被访者所占比例最高为91%,另外月总收入在4001元以上的被访者所占比例为9%o2 .目前休闲度假情况Qol在退休或工作之余是否有休闲度假行为因访问对象多为离退人员，闲暇时间多，故有休闲度假行为的占了97%o3.1经常休闲/度假的区域Q02a休用/度假区域9百分比52.78245.1省内&旅游景点情如j、都江星乐山等）7742.3省外眉夕咯旅游景点189.9老人们最喜欢去休闲/度假的区域以郊县与省内的旅游景点所占比例最高，分别为45.1%与42.3%,到省外/国外旅游景点休闲/度假的有9.9%o3 .2每次的消费情况每人
2、每次消费在500元下列的所占比例为63%,22%的被访者为500-1000元/每人次，而在1001元以上的被访者所占比例则为15%o由于被访者所到地以郊县与邻近县、市的旅游景点为主，而郊县消费水平低,各旅游景点则针对老年人制定了很多优惠政策,故花费并不算很高。4 .3吸引被访者到那里去的原因环境好、空气清新、污染少是吸引人们前往的要紧原因，其比例为42.4%,而交通状况的好坏，同样会影响大家的决定，它的比例为7.6%,还有是冲着目的地的知名度去的，这类被访者所占比例也有8.3%oQ02c选择去那里的原因球百分比环境好，空气清新、污染少11742.4知名景点238.3交通方便217.6出去走走，
3、令人心情舒畅、放松心情186.5避暑的好地方176.2方便大家聚会155.4安静/幽静155.4收费合理134.7离市区近134.7解饮娱乐设施齐全72.55 .平均多长时间去休闲/度假一次25%的被访者一年只去休闲度假一次，每半年、每一个月去一次被访者所占比例，均为21%,其次是一季度前往一次的，有14%o6 .与谁一起去休闲/度假Qo4与谁一起老人们在闲暇之余，还是希望能够与家人与朋友聚聚，联络一下感情，热闹一下，因此多数被访者与家人与朋友/单位组织出游的时候相对要多一些，它们的比例均为36%,而与老伴出游时间相对多一点的被访者所占比例也达到了27%o7 .出行方式被访者休闲/度假之处多为
4、郊县与省内的些旅游景点，同行者多是同龄人，加之路程的限制，故乘车前往的被访者比例较高，为62%,而由子女开车送/一同前往或者自己开车的被访者所占比例为38%o7.休闲/度假时最看重的因素006休闲三假看重的因素频百分比12239依山傍水，幽静，是修身养性的好地方11436.45918.8有喜爱的体育活动场所144.5情医疗、保健设施41.375.4%被访者首要看重的因素是环境的好坏与空气的质量,其次是看此处的餐饮、娱乐设施是否能满足自己的要求，比例为18.8%o8 .通常考虑休闲/度假的区域郊县范围的环境、空气质量相对比市内都要好得多，当然是休闲/度假的首选之地。iooQ07通常考虑的休闲、度
5、假区域9 .适合老年人休闲/度假的郊县区域Q08适合老年废假的辨具范围缝百分比TtiJ4519.5温江方向3816.53314.3都江堰2310华阳方向187.8新者防向166.9郭县166.9新津方向166.9大邑方向156.5彭县41.7双流方向31.3就郊县范围而言，认为龙泉、温江与崇州三个方向更适合老年人休闲/度假的被访者比例分别为19.5%、16.5%与14.3%,10%的被访者的理想休闲/度假场所在都江堰方向。10 .会否去居住或者度假Q09会不会去居住或度假通过介绍，97%的被访者有可能到老人公园去居住或者度假。11 .每月能承受的最高费用Qlo能承受的最高费用/月百分比500元
6、以下17.45-10元71.3100I-2000元11.482.7%的被访者每月能承受的最高费用在500-2000元以内，其中又以承受力在500-1000元的居多为71.3%o12 .距成都（二环路起）的理想距离35%的被访者只考虑在距二环路30公里内的范围，理想距离在20公里内的有31%,而理想距离在50公里内与60公里内的被访者所占比例相当分别为16%与17%oQIl理想的距离范围13 .最需要的配套及服务Q12最需要的配套及服务簸百分比春饮卫生可口6416休闲g乐设施（祺牌室、钓鱼池、温泉等）58145医疗保健服务57143礴好（有山有水、绿化多）338.3服务热情、周到297.3修建全
7、民健身器材235.8姓搞得好215.3魂场所215.3治安体系完善194.8文化交流的地方（图书室）123组织活动112.8房I司有专人负责打扫、整理112.8亲情化服务102.5有专车接送82老人们需要解决的首要问题是餐饮、娱乐与医疗保健方面的配套及服务，提及率分别为16%、14.5%与14.3%。为了方便老人们的生活，使他们在一个舒适、安逸的环境欢度晚年，在生活上，应根据老人的不一致需求，提供膳食、专人配菜、订/送餐服务、定期保健、开设老人健康知识讲座、清洁绿化、工程维修、保安监控、来客接待、出入专车接送等服务,同时为了丰富老人们的晚年生活，还应组织一些体育、休闲活动。使老人们“老有所养、
8、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为”。14.1会不可能购买公寓居住Q13可不可能购买公寓居住14.2不可能购买公寓居住的原因Q13B不可能败买公害的原因缝百分比没必要，有房住5829.7只考虑去度假休闲2814.4离亲成朋友/子女远，来往不方便2713.8翊设施不全、不融（离市瓯）2613.3年纪大了，不可能再买房1682住房已有多，不想再投资115.6住惯了现在的地方52.6觉得孤独63.1QlSB可能的买的原因痴比坏壕?、空气好、无污染1222J551SKl7f101S9适合老年人居住裤老8151价格便宜47.5司龄人多47.5建成后才决定47.5f三W47.5f睡价格来定35.7交通
9、方便23.8服务周到11.9由环境好坏而定11.9综合以上图表能够看出，在没有购房可能的五分之四（119人）的被访人群中，43.3%的被访者，认为现在年龄大了，生命已进入了倒计时阶段，同时也拥有一套或者两套以上的住房，没有必要再去买房或者投资，14%左右的认为那样离亲戚朋友/子女太远了，不方便往来，还有13.3%的被访者认为这里离市区远、生活配套设施不及市中心完善而不愿购买。而在有可能购房的五分之一（31人）的被访人群中，分别因此处环境/空气好、配套设施好、适合老年人修身养性而打算购买的比例为:22.6%、18.9%与15.1%。还有小部分要根据建成后的实际情况而定。Q14可能购买的面积在有购
10、买可能的被访人群中（31人），29%的被访者打算购买的面积在80平方米以上，23%打算购买50平方米下列的面积。16.理想的购房单价及总价Q15a购房单价IoOO元以下百分比19.3Ql%的房总价10万元百分比32.31000-2000元77.410-15万45.22001元以上3.215.1-207?22.6在这31人中,购房单价的最高承受能力在2000元下列/平方米的，比例最高。其中100o-2000元/平方米的有77.4%,IooO元下列/平方米的有19.3%o同样，大多数被访者能承受的最高购房总价范围在15万下列。承受力在10-15万/套的有45.2%,承受力在10万/套的有32.3%
11、o17.1理想的修建区域（郊区范围内）Q16a适合建在哪个郊区范围内天回?常tt 叙演回南7JISI库浦 大昆 中枸西0蚣S 华阳谣Cl适合方向西边西南方百分比38%24%东边（龙泉）20%南边（华阳、稀）16%17.2适合修建在此处的原因Q16b适合这个硒的原因球百分比环境好、空气清新、榻少11437.6交通方使6120.1阿市区近3812.5适合老年人修养185.9发展快、有潜力165.3熟人多154.9幽静/清静/安静113.6水质好82.6总体看来，由于西边与南边交通方便、而且环境相关于东边、北边要好很多，而且进展也相对要成熟些，因此认为老人公园适合建在西边、南边及西南边的被访者相对较
12、多，而位于东边的龙泉除交通方便外，历来就是有名的水果之乡，因此也有20%的被访者认为它适合建在龙泉。18.度假、购房的可能性Q17b购房可能性由上面两图中我们能够看到，度假可能性在40%以上的被访者所占比例高达98%,而购房可能性在40%以上的仅有22%o在调查过程中,被访者对此项目的可行性做出了确信性的回答,但是由于种种原因他们会去度假、休闲，甚至租公寓长住，却不愿意购买公寓居住。基于此种现象，可实行反租制度：当购房者长时间不有公寓中居住时，能够将公寓反租给物管，由物管将他们的公寓租给前来度假的人群，所得租金按一定的比例分成，这样既解决了已购公寓人群的“买了房后去住的时间不多，不划算”的担忧
13、，同时还能够吸引更多的潜在人群前来购房或者度假。二、背景资料1.被访者的性别A被访者性别O Q O 6 4 3 Z分比此次访问中男女被访者的比例相差不大，男性的比例为57%,女性的比例为49%o2 .被访者学历情况90，B被访者学历78%的被访者学历在高中/中专/技校及以上。3 .被访者的家庭同住人口情况宗C同住人口同住人口为2-3人的所占比例最高有73%,4人以上的则为27%o在访问过程中，我们发现，虽现在有很多老年人为了减轻子女的负担，而单独在外居住，但仍有部分的老年人还是与子女及父母住在一起的。4 .被访者原工作所属行业被访者中从事制造业的比例最高，为30%,在政府/公共事业工作的有21
14、%,而从事教育/文化艺术/广播电视与医务卫生的则均有ll%o5 .被访者目前/往常的职位/岗位百分比E被访者的职位3030此次的被访者有36%是中层管理人员所占比例最高，其次是专业技术人员与文员/单位通常员工它们的比例分别为18%与16%o五.成都市老年休闲产业未来进展的市场机会及计策人们的传统观念正在改变“老吾老与人之老”使我国传统的“养儿防老”模式一直占主导地位，人老了都希望在家享受天伦之乐，靠儿女来扶养与照顾，包含经济上、生活上与精神上的照顾。但随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多，“421”家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益猛烈，子女工作压力大
15、、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化，取而代之的是养老的社会化。从成都市老年休闲市场的调查研究报告（下列简称报告）中我们能够清晰的看到，很多老年人为了减轻子女的负担，而选择在外居住。随着社会的进展更多的“准”老人倾向于老了以后与子女分开居住。这就说明在人们的观念由传统的居家养老不断向社会养老转化过程中，老年人特别是高龄老人对社会福利与服务的需求将不断增加，以往纯福利性的养老格局已远远不能习惯新形势的需要。也就把“养老”从纯粹的“福利”推向了“市场”。从报告中不难看出，现在越来越多的老年人对自己最后阶段生活的要求在明显提高，他们已从传统的
16、“安度晚年”转向为更丰富、更时尚的“欢度晚年”。这将是成都，乃至全国老年人观念进展的必定趋势，但在市场上商家要让广大老年人认可，除了在规模、自身基础设施的完善与特色管理外，还需在市场推广与市场宣传上多下工夫。这一庞大的老年人群体，无疑将形成巨大的消费需求。养老产业化、老年医疗产业化、老年教育产业化能够看到一个商机无限、空间广阔的“银发产业”、“夕阳红产业”正在起步,同时前景巨大。区别于传统“养老院”范畴的新概念马上出现昔日养老机构一律由政府包办、国家统揽。面对的要紧是无固定经济来源、无子女供给与生活无依靠的“三无老人”。但随着改革开放的深化与进展，养老已逐步市场化。近年来国家一直倡导实现社会福
17、利事业投资主体多元化、服务对象公众化、运行机制市场化，服务方式多样化与服务队伍的专业化与志愿者相结合。实行投资主体多元化，就是要改变政府投资的单一渠道，促进多种所有制形式共同进展。同时也便于提高养老质量，打破传统“养老院”范畴。这也使得一种新的养老概念的出现，这种新概念结合学、养、住为一体，综合老年人的教育学习、休闲养生及居住问题。报告中显示在相当一部分考虑以购买形式作为养老用途的群体中，更多的在乎社区的环境、配套设施及是否适合居住（群体、医疗等）。这就说明大型的、设施完善的、提倡积极活跃生活方式的大型老年社区存在的必要性与现实性。成都老年人休闲市场颇具基础古有“少不入川”之说，指成都太安逸、
18、太休闲、太容易消磨人的进取精神，而沉醉于优裕生活。几千年来，成都就是著名的旅游度假休闲城市。有人说这是坏事，换个角度来看，反倒能够看出里面有着巨大的市场与商机。成都作为历史悠久的休闲城市，向来就有着丰富的旅游休闲资源，在成都退休的老年人群体中有着共同的特点：有闲、有钱。报告中我们能够看到，在调查的群体中两老的月总收入在2500-4000元的占91%,有休闲度假行为的占97%。加上成都的交通及为便利与特殊的“农家乐”休闲方式，因此外出到邻近各旅游景点度假休闲已成为成都老年人生活的一重要部分，但据熟悉由于老年人的特殊性，在成都目前还没有习惯或者专为老年人的提供的综合的、大型的休娱乐闲场所,可谓是有
19、“市”无“场”。因此打造以休闲度假为主诉求的老年人休闲娱乐场所是打开成都老年人休闲市场的又一突破口。成都老年休闲产业市场开发的市场前景成都是有着深厚文化底蕴的历史古城，据第五次人口普查成都人口近1200万（包含外来人口，不包含外出人口）。其中；65岁以上的人口近90万人，接近登记人口的8%,这将是一个庞大的市场。老龄社会进展的必定趋势将会是从早期的社会福利服务体系演进到现代的教育休闲安置。因此谋求老年教育进展、增进老年人休闲质量，使老年人能度过积极快乐的晚年生活，便日益成为成都社会亟待解决的重要问题。据熟悉在成都目前有一定影响的老年大学只有三家，而专门针对老年人的休闲度假市场还尚属空白。构想以
20、创建大型的老年教育休闲中心为前提，以丰富老年人的精神世界与休闲质量为卖点，引起老年人对其的关注与同意。老年人的日常生活相对简单,他们不仅仅是需要物质上的享受,更多的是精神上的需求，一是需要亲人的关怀，二是需要不断的思想与文化的陶冶。因此丰富他们的精神世界就成了吸引他们兴趣与欲望的第一任务。“教育休闲中心”（下列简称中心）旨在通过一切积极的、健康有效的方式以增进老年人生活的情趣与身心的健康，并使生命得以连续。中心将一方面鼓励老年人进行学习研究，对自己感兴趣的方面进行再学习，可谓“老有所学”；另一方面，协助老年人发挥自己的余热，由中心组织或者提供场所，让有不一致特长的老年人发挥其优势，将自己的技能
21、、专长进行传授，使他们仍感到自己的价值与作为，可谓“老有所为”。中心还将不断推展各类教育活动，如：演讲座谈、主题沙龙、技艺研习、文化休闲等，提倡将休闲、联谊逐步与教育融为一体。如今也就表达了中心的另一功能一一休闲。健康而有趣的休闲娱乐，加上成都老年人历来对休闲度假消费的成熟认识，通过中心专门、有针对性所举办的集体旅游、野外观光等有质量的休闲度假活动，会让他们紧紧的团结在中心之中，体会“在中心，生活原先能够更美”的内涵。同时作为中心的配套，务必引进国际上先进的老年人医疗保障设备，专为中心的老年人进行定期的检查与诊治，让中心外的人感到羡慕与渴望；让中心里的人确实的感受到呵护与关爱，觉得生命能得以连
22、续，在这里“美好的生活将无限美好”。至使他们（甚至对中心有所耳闻的老年人）产生在此购房定居的强烈欲望与要求。最后形成能全方位满足老年人精神物质需求的大型老年高尚文化休闲度假中心。中心位置选择：据报告显示成都老年人最喜欢去休闲度假的区域以郊县与各旅游景点所占比例最高，分别为45.1%与42.3%；就适合老年人休闲度假的方向选择上以龙泉、温江、崇州、都江堰方向所占比例最高,分别为19.5%、16.5%、14.3%与10%；而老年人选择休闲度假区域离成都（二环路起）的距离以30公里范围与20公里范围最为理想，分别为35%与31%。中心位置的选择建议：选择距成都（二环路起）30公里左右的郊县，靠近旅游
23、景点，以上述四个方向为主的环境好、空气清新、污染少、有山有水、有发达的高速公路与市区快速连接的位置最佳。消费群定位：以调查人群为（两老月总收入在2500元以上）为主的文化素养相对较高、且收入稳固、思想观念很能同意全新生活方式的老年人群，特别是离退休干部与高级知识分子。中心功能构成：1、教育功能以习惯不一致阶级、性别、教育程度或者不一致需求的老人为原则。使用定期或者不定期方式举办各类讲座，并展开长、中、短期各类不一致内容的教育活动，如：语言类（方言、各类外语等）、技艺类（书画、园艺、烹饪、纺织、戏剧、音乐等）、文史类（国内外文学、诗歌、宗教等）、保健类（医药常识、营养、保健等）、科技类（电脑、科
24、技讲座、天文知识等），等等，以丰富老年人的精神世界与表达他们第二次自我价值。2、休闲功能以增进老年人之间的交流与沟通为原则，鼓励老年人积极参与中心内的各类文化娱乐社团。组织与办理各项老年人休闲娱乐活动：如老年人联谊会、节日游园会、长青运动会、假日登山健行、才艺观摩会、各类比赛等等。并辅以各类不一致的休闲设施，包含：室内与室外游泳池、网球、门球、高尔夫球、草地保龄球场、健身馆等。确保老年人休闲娱乐的场地与质量。3、医疗功能以确保能解决老年人突发事件与能提供较高水准的疗养治疗为目的。中心要引进完善与先进医疗设备，并配备有较高业务水准的医疗人员，成立特区的医疗保健中心。建立跟踪档案、护士与护理员二十
25、四小时值班、进行定期或者不定期的体检与医疗保健讲座等，以确保老人日常生活的安全。4、居住功能以适合与方便老年人居住、休闲为目的。除所在地环境与空气的保证外，老年人居住的空间、休闲场所务必符合老年人设计规范，如：楼层不能太高、无障碍设计、扶手的大量使用、门、走廊的宽度、楼梯踏步的高度、卧室、要紧地点的紧急呼救按钮设置等等。还务必配备完善的居住设施，如：缝纫房、邮局、洗衣房、办公设备区等。5、综合及特殊事件的处理功能综合及特殊事件的处理功能要紧表达是多方面的，包含：聘请各类专家，为老人全面的制订运动、饮食等方面的合理计划、协助老年人更衣、沐浴及日常护理、老年人突发症状的及时治疗等等。总之，本着“一
26、切为了老人，的原则出发，成立反应迅速、应变能力强的功能机构。经营模式：1.专业管理公司经营管理2 .产权式经营管理3 .政府、慈善机构合作经营管理这种中心经营模式与传统的老年公寓、养老院相比，在结构上熔人社区之中，在功能上尊重社区自主，在内容上重视社区文化休闲，在实施上运用社区各项资源，倡导一种更积极主动的生活方式。真正达到“只要在此生活，生命最少延长十年。”的骇世卖点。这种集教育、休闲、医疗、购物、酒店、住宅与艺术于一体的大规模老年生活社区将真正达到“学养住”的统一，是具有持续进展能力的好项目。但同时务必依托文化素养相对较高、且收入稳固、思想观念很能同意全新退休生活方式的老年群体。因此在对市场的选择、推广与销售方面将是一个全新的挑战。
