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1、棚户区改造项目可行性研究报告二零二一年H-月第一章项目总论11.1 项目概况11.2 项目编制依据与研究范围31.3 项目提出原因51.4 项目建设目标与意义6第二章项目建设背景及必要性可行性分析82.1 项目建设背景82.2 项目建设必要性102.3 项目建设可行性11第三章建设规模143.1 建设依据143.2 建设原则143.3 项目建设目标143.4 建设规模及内容14第四章项目区建设条件与选址184.1 项目选址原则184.2 项目选址184.3 项目建设条件184.4 基础设施条件244.5 项目场址评价25第五章总体规划设计方案265.1 设计目标、指导思想及原则265.2 总体
2、功能结构布局285.3 道路交通285.4 景观与绿色生态设计305.5 地块周边幼儿园配置315.6 建筑设计325.7 结构设计355.8 给排水工程395.9 电气设计455.10 采暖通风与空气调节设计585.11 燃气设计665.12 V1/1-VI735.13 人防设计76第六章节能方案分析796.1 采用标准和节能规范796.2 建设项目能源消耗种类和数量分析796.3 节能措施和节能效果分析806.4 节能分析与结论97第七章拆迁补偿安置方案987.1 987.2 拆迁补偿方案987.3 项目区土地整合情况101第八章环境和生态影响分析1038.1 污染控制标准1038.2 污
3、染控制目标1038.3 施工期污染防治及评述1048.4 营运期污染防治及评述108第九章劳动安全卫生1149.1 编制依据1149.2 设计依据及标准1149.3 劳动保护及安全卫生措施114第十章组织机构与项目管理11810.1 组织机构11810.2 项目管理118第十一章工程招标方案12211.1 编制依据12211.2 招标基本情况122第十二章投资估算与资金筹措12412.1 编制依据12412.2 投资估算费用标准12412.3 工彳占3*12512.4 估算范围12512.5 估算内容12512.6 总投资12712.7 资金筹措方案127第十三章财务分析12913.1 项目计
4、算期12913.2 项目总净收入12913.2.1 土地整理补贴12913.2.2 政府回购安置房收入131133贝133第十四章结论与建议13514.1 结论13514.2 建议135第一章项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称许昌市东城区邓庄棚户区改造项目1.1.2 项目建设单位许昌市*开发建设投资有限公司许昌市*开发建设投资有限公司于2012年07月05日在许昌市工商行政管理局登记成立，注册资金5000万元。公司经营范围包括基础设施项目投资与建设，土地整理，保障性住房建设，房地产开发;房屋拆迁；房屋租赁；停车服务；建材批发。1.1.3 项目建设地址邓庄安置小区位于清风路以西、天竹街
5、以北、金竹街以南、松苑路以东。1.1.4 项目建设性质新建1.1.5 项目建设周期本项目建设周期48个月。1.1.6 项目规划内容邓庄社区棚户区改造项目范围内辖区三个自然村，十个村民组，总人口3620人，总户数1130户，房屋总处数1660处，宅外厂院80个，商铺124个，村庄占地面积UOO亩，农用地2900亩，计划征收房屋建筑面积357000平方米。项目拟对邓庄社区整体拆迁，并建设安置社区，同时建设范围内配套工程。本项目安置小区红线占地面积为79482m2,绿线内占地面积为70520m2,总建筑面积为27789211包括住宅、公共服务设施、地下配套设施等。表项目安置小区规划建筑物、构筑物表序
6、号名称单位规模备注D23-2a地块1安置小区总用地m279482以红线为界2m270520以绿线为界3规划总建筑面积m2277892/其中地下建筑面积m279732不计入容积率地上建筑面积m2198160计入容积率其中住宅建筑面积m218800020栋，每栋17层配套公共服务设施建筑面积m210160/其中物业管理用房建筑面积m212003%o便民店建筑面积m2550住宅建筑面积的2垃圾分拣房建筑面积m230不涉垃圾压缩、分拣社区服务用房建筑面积m2100O1000m2公厕建筑面积m26060m2室内体育活动场地建筑面积m2IlOO0.17m7人门卫建筑面积m220/配套商服建筑面积m2560
7、0/养老服务设施建筑面积m2600300m24配套公共服务设施用地面积m26060.0占绿线内总用地面积8.59%5农副产品经营点用地面积m2300300mj6室外体育活动场地用地面积m232000.5m77绿地率%35.00%24682m2,35%8建筑密度%24.70%25%9容积率/2.813%o便民店建筑面积m2550之住宅建筑面积的2垃圾分拣房建筑面积m230不涉垃圾压缩、分拣社区服务用房建筑面积m210001000m2公厕建筑面积m26060m2室内体育活动场地建筑面积m211000.17肝/人门卫建筑面积m120/配套商服建筑面积m25600/养老服务设施建筑面积m2600300
8、m24配套公共服务设施用地面积m26060.0占绿线内总用地面积8.59%5农副产品经营点用地面积m2300300m,6室外体育活动场地用地面积m232000.5m77绿地率%35.00%24682m2,35%8建筑密度%24.70%25%9容积率/2.812.910居住区套数套207080疔户型1300套、100而户型420套、120皿户型350套11安置人数人362012停车位辆6210/其中机动车停车位辆2070地下车位，1辆/户非机动车停车位辆4140全地上，2辆/户13充电桩个1449其中机动车充电桩个207按规划停车位10%配建非机动车充电桩个1242按规划停车位30%配建第四章项
9、目区建设条件与选址4.1 项目选址原则4.1.1 符合总体规划项目建设符合许昌市城乡规划指标指导意见（提升稿）和其他相关规划。应有效集约利用土地并与生态建设紧密结合，选址应符合规划的布局和建设要求。4.1.2 配套条件良好本项目区交通、供水、通讯以及其它基础条件非常好，有利于项目的顺利实施。4.1.3 可持续发展注重环境保护，以人为本，节约用地，减少对生态和环境的影响,坚持可持续发展原则。4.1.4 位置适宜选址在基地比较平坦地段建房；选择朝向、通风良好的地段，不占压地下管线，与各类电力线路保持规定的安全距离。4.2 项目选址邓庄安置小区位于清风路以西、天竹街以北、金竹街以南、松苑路以东。4.
10、3 项目建设条件4.3.1 地理位置许昌市位于河南省中部，北及西北与郑州市的新郑市、新密市和登封市相依，西及西南与平顶山和汝洲市、郊县毗邻，南与漂河市临颍县相接，东与周口地区的西华县和扶沟县相连，东北与开封市的尉氏县接壤。地理坐标为北纬33。16，34。24。东经1130031140190,o南北宽53km,东西长约149km,市域总面积4996k112许昌市东城区成立于1997年4月，位于许昌市区东部，行政区域面积93平方公里，其中城市规划区面积61平方公里，辖五个街道办事处，27个社区居委会，24个行政村，常住人口约30万人。4.3.2 地形地貌许昌市西部为低山丘陵，最高海拔1150米，东
11、部为酒每平原酸，最低拔50米。地势西北高，东南低，自西北向东南缓慢倾斜，地貌呈东西向分带，按地貌成因及形态组合，可分为平原、山地和岗地三大类，全市土地面积4996平方千米，其中平原面积3638平方千米，占全市总面积的72.81%：111地面积521.2平方千米，占全市面积的10.43%；岗地面积836.8平方千米，占全市总面积的16.75%O项目位于东城区清风路以西、天竹街以北、金竹街以南、松苑路以东。所处区域地形平坦，场地内无活动断层及地震断层通过，无其它不良地质现象，工程地质条件较好，有利于本工程建设。4.3.3 气候特征许昌市属暖温带季风气候区，光照充足，热量丰富，降水适中，无霜期长，四
12、季分明，夏季炎热，冬季寒冷，春季干旱，秋季凉爽。全市四季气候总的特征是：春季干旱多风沙，夏季炎热雨集中，秋季晴和气爽日照长，冬季寒冷少雨雪。历年年平均气温在14.3C14.6C之间，魏都区最高为14.6C（与城市效应有关）。最暖年是1961年，年平均气温为15.4C-15.9Co最冷年为1984年，年平均气温为13.413.7。暖、冷年相差22.2。年极端最高气温44,出现在1966年7月19日（鄢陵县），年极端最低气温为-17.4C,出现在1955年1月6日（今魏都区）。最热月在7月，平均气温为27.2C27.4C;最冷月在1月，平均气温为0C0.5C。表44许昌市主要气候特征一览表气象要素
13、特征名称数据备注气温年平均气温14.7/极端最高气温41.91972年7月19日极端最低气温-17.4C1955年1月6日七月份平均气温27.5/1月份平均气温0.63/日照年平均日照时数2170.2h/太阳辐射年平均辐射总量112.5千卡/cm2/无霜期平均无霜期216天/降水量年平均降水量727.7mm/降水量年最大降水量1132mm1964年年最小降水量414.3mm1961年风主导风向东北偏北风出现频率为11%平均风速2.3ms/4.3.4水文地质1、地表水许昌市属淮河流域沙颍河水系，河道流域面积较大的主要河流有清潮河、北汝河和颍汝干渠。清漫河是颍河最大的支流，源于新郑市，先后经长葛市
14、、许昌县、魏都区、临颍县和鄢陵县，于鄢陵县汇入颍河，市境内支流有石梁河、小泥河、新沟河等；颖汝干渠为人工河流由北汝河襄城县大陈闸枢纽工程起自西南向东北穿越文化河、运粮河、颍河等。全长43.2km,渠道最大宽度48m,最大输入量56.5nAs。2、地下水许昌市地下水由近代冲积物组成，类型简单，全属第四系松散岩类孔隙水。根据其埋深可分为浅层水和中深层水，以浅层地下水为主。市区附近浅层水平均水位埋深8.5m,主要靠降水渗透补充，入渗系数在0.20左右，平水年份补给量约为1200万11其次为河渠侧渗及灌溉回归水补给，多年平均补给量为1407万n?。浅层地下水的流向由西北向东南方式流动，基本与地势倾斜方
15、向一致，地下水力坡度很小，径流缓慢，侧向径流补给量与排泄量都很小，靠人工开采排泄。深层地下水主要接受地下径流补给，其次为越流补给，多年平均补给量为1592万n?。其流向也为从西北向东南方向，其排泄主要靠人工开采。该市地下水多年平均为6.223亿11平原区地下水资源量为4.35亿m3,水资源严重不足，再加上地下水的超量无序开采，日益加剧了水的供需矛盾，地下水位以年均0.54m的速度下降，中深层地下水平均每年下降4mm,形成了以许昌市和长葛市为中心的两个漏斗区，面积达187km2.3、地质许昌市位于华北段地区南部，秦岭段褶带东端，全为隐伏构造。据河南省基岩地质图所示许昌地质有地层、构造、地宸三部分
16、组成全貌地质构造。地层：许昌市境内露出地层由老到新分为中下元中界、寒武系、奥陶系、石碳系、二叠系、上三叠系和第四系。中下元中界，分布于长葛市后河北及禹州市浅井以北等地。寒武系及奥陶系，主要分布于禹州市；碳系二叠系，主要有铝土矿层，铝土页岩，或铁矿，主要分布于禹州市的方山、神屋；上三叠系、第四系，主要分布于许昌县、长葛市、鄢陵县、禹州市的平原地区。构造：许昌市构造位置为中朝淮地，台西南部Iv级构造，嵩箕穹褶断束。构造特征主要为褶皱和断裂。地震：许昌市属许昌-淮南地震带，为嵩山东侧地震活动区，是河南省中部中强地震多发地。4.3.5 矿产资源许昌拥有得天独厚的自然资源。现已探明的矿藏有煤、铝、矶土、
17、耐火粘土、水泥灰岩、油土、石英沙等34种；煤的探明储量约36亿吨，多分布在襄城县、禹州市的西部。耐火粘土种类齐全，储量达1亿吨，占全省储量的一半；铝土矿储量1亿吨，占全省的30%；天然油石矿矿质优良，是全国最大的油石基地之一。4.3.6 人口根据许昌市第七次全国人口普查公报显示，许昌全市常住人口为4379998人，与2010年第六次全国人口普查相比，增加72799人，增长1.69%,年平均增长率为0.17%；许昌全市常住人口城乡分布中，居住在城镇的人口为2345380人，占53.55%；居住在乡村的人口为2034618人，占46.45%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加6887
18、36人，乡村人口减少616226人，城镇人口比重增长15.09个百分点；许昌全市常住人口中共有家庭户1375900户，集体户45968户，家庭户人口为4128335人，集体户人口为251663人。平均每个家庭户的人口为3人,比2010年第六次全国人口普查3.52人减少0.52人。4.3.7 交通许昌交通便利，市区距省会郑州80公里，距新郑国际机场50公里，311国道、地方铁路横穿东西；京广铁路、京港澳高速公路、107国道纵贯南北；许南（阳）、许扶（沟）、许开（封）、许洛（阳）公路、许平（顶山）南（阳）高速公路和许开（封）、许登（封）、许亳（州）高速公路在此交会。1、航空许昌航空客货枢纽港产业园主要包括航空枢纽港核心区、空港商业区、空港商务区、高档生活区等4大功能区。项目选址在许昌市东城区，位于天宝路与新107国道交会处，总体开发面积约1048亩，总投资22亿元以上，总建筑面积110万平方米以上。该项目计划分两个阶段实施，总建设期为5年，项目建成后将成为许昌的航空城和高端城市综合体。按照框架协议，作为郑州新郑国际机场在河南省建设的第一个异地航站楼-许昌异
