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1、星级酒店建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1 项目简介11.2 可行性研究报告编制根据、指导思想与范围11.3 项目建设单位简介31.4 研究的要紧结论与建议4第二章项目建设背景与建设必要性52.1 项目建设背景52.2 项目建设必要性6第三章市场分析与预测83.1惠州市惠城区旅游市场简析83. 2惠州市惠城区星级酒店市场简析错误!未定义书签。3.3 项目周边市场环境分析93.4 本章小结10第四章项目建设条件分析与需求分析124.1 项目建设条件分析124.2 县域经济基础分析134.3 进展优势13第五章建设内容与规模155.1 建设内容与规模155.2 经营内容17第六章工程设计
2、方案206.1 设计根据206.2 工程概况206.3 建筑设计206.4 结构设计226.5 辅助工程24第七章环境影响分析297.1 周边环境现状297.2 环境影响分析297.3 环境保护措施及治理效果30第八章节能328.1 设计根据328.2 节能措施32第九章消防与安全卫生349.1 消防349.2 劳动安全359.3 卫生防护36第十章项目的组织机构与运作方式3910.1 组织机构3910.2 部门职能39第十一章经营方式与营销策略4611.1经营方式4611.2营销策略46第十二章项目实施进度4912.1项目工程实施计划49第十三章投资估算5113.1 估算编制根据5113.2
3、 估算编制范围5113.3 估算编制方法5113.4 投资估算5213.5 资金筹措及还贷53第十四章经济效益评价5414.1 成本核算5414.2 利润估算5414.3 财务评价结论56第十五章结论与建议58第一章总论1.1 项目简介1 .项目名称：金信宇大酒店装修项目2 .项目建设单位：金信宇大酒店3 .项目负责人：4 .项目建设地点金信宇大酒店位于广东省惠州。5 .项目建设内容与建设规模：金信宇大酒店按四星级标准设计，酒店内设有客房，棋牌，私房菜，沐足；地上总建筑面积36006m20地下一层建筑面积127Om2。6 .投资估算及筹措资金总投资5000多万元，其中：设计装修投资4500万元
4、，店内流淌资金500万元。本项目资金筹措按下列方式进行：项目单位自筹2000万元；融资3000万元。7 .可行性研究报告编制单位：惠州市惠城区金信宇大酒店。1.2 可行性研究报告编制根据、指导思想与范围1. 2.1编制根据1 .中华人民共与国城市规划法;2 .城市用地分类与规划建设用地标准（GBJI37-90）；4 .惠州市惠城区土地利用总体规划；5 .惠州市惠城区城市总体规划；6 .国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定；7 .其他有关的政策法规与技术规划；8 .金信宇大酒店建设项目提供的有关资料1. 2.2指导思想1 .充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济
5、、先进、有用、美观、舒适与多功能性。2 .项目建设要围绕进展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、生活养生、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内城市贸易交流、文化交流做出奉献。3 .项目建设是按照惠州市惠城区惠城区总体规划的要求,通过项目建设，进一步完善周边环境与项目建设所在地的城市中心区域功能，制造良好的投资环境与经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益与社会效益。4 .酒店设计既要现行特点表达行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项
6、目建设的背景及必要性2 .项目选址及建设条件3 .建设规模与建设内容4 .工程技术方案5 .公用工程与辅助设施6 .环保、节能、安全与消防7 .项目实施计划8 .组织机构与人力资源配置9 .投资估算与资金筹措10 .效益分析IL结论与建议1.3项目建设单位简介金信宇大酒店由实力潮商投资，公司成立于2013年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司惠州天虹置业有限公司，公司注册资本2000万元。目前公司以服装、房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素养人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点进展酒店、
7、房产、商贸、服饰四大板块。惠州金信宇大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为惠州市惠城区城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为惠州市惠城区最优秀的的酒店业、地产业与运营商之一。1.4.1要紧经济技术指标要紧经济技术指标名称数量备注总投资5000万元其中：1、固定资产投资18250万元2、铺底流淌资金500万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4
8、万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（）10.8%投资利税率（）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第二章项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1 惠州市惠城区惠城区简介为此，我司拟开发建设金信宇大酒店项目，以满足湾泳及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。2 .L2本项目建设背景旅游经济是当今时代进展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上
9、的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达IK以上，其进展进程与趋势说明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，尽管旅游业起步较晚，但进展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%,1995-1998年年均增长率20%,是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济进展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的进展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，能够预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的进展，对拉动整个经济的
10、进展将发挥越来越大的作用。结合惠州市惠城区市场环境、特征、构成与箭量，经分析认为：惠州市惠城区域及周边地区，进行习惯市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（四星级酒店为空缺）特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益与经济效益。3 .2项目建设必要性2. 2.1建设金信宇大酒店是进展三产、构建现代经济的客观要求进展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，务必认识生产服务业与生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二
11、产业的迅速进展。县区要进一步进展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调进展,力争使第三产业的奉献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区与旅游城市,休闲已成为一种主流时尚文化,并相应产生多种市场需求,在旅游业与娱乐业基础上进展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%,开始迈入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其有关产业。惠州市区域基础设施系统比较完善,对
12、外开放度大,经济基础好,产业结构层次较高，经济进展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚与辐射功能日益增强。金信宇大酒店的建设，不仅完善惠州市的服务流通体系，习惯了产业结构的调整需要，而且对整个广东省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动惠州第三产业的进展。鉴于惠州县良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速进展,建设金信宇大酒店具有客观必要性。第三章市场分析与预测3.1惠州市惠城区旅游市场简析惠州惠城2006年，世界银行公布中国120个城市竞争力排行榜，外商反馈惠州政府效率名列第一。惠州惠城2007年，中国社科院公布中国城市竞争力蓝皮书,企业管理竞争力在全国200个城市中惠州名列第七
13、。惠州惠城中国优秀旅游城市，国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市，中国人居环境范例奖。3. 2惠州市惠城区星级酒店市场简析3. 2.1惠州市惠城区酒店一览表惠州市惠城区星级酒店一览表序号酒店名称星级客房平均价格（元洞/天）出租率（%）年平均接待人数（万人次）1海螺国际大酒店四星5809020.82汉爵阳明四星5809019.23铁山宾馆四星5808016.54惠州国信大酒店四星5807015.85沃尔特大酒店四星5806012.26花园酒店三星480508.47希亚德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奥顿酒店三星48060
14、5.611东湖大酒店三星480506.212明远宾馆二星280604.813海员楼宾馆二星280405.214东亚大酒店二星280403.416金山宾馆二星280403.817金傻子大厦二星280504.618繁阳宾馆二星280403.719天源宾馆二星280503.620龙津宾馆二星280402.510新环宾馆二星280402.2合计137.13.2.2惠州市惠城区内星级酒店业进展总体趋势简析一是高星级酒店的经营比重仍是大头。尽管利润的绝对额与利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影
15、响，他们凭借着在信息收集与客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额与经济效益等都领先于我国传统酒店业。3.3项目周边市场环境分析3. 3.1区域特点1 .本项目建于位于广东省惠州县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的金信宇，东临惠州南路。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑、“宋代圻琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为惠州市惠城区新十景之一，与平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户，这也是旅客数量的一个保障。3.2市场分析1.通过对惠州市惠城区星级酒店市场分
16、析，海螺国际大酒店、汉爵阳明、铁山宾馆等四星级酒店均在惠州市惠城区内，对本项目影响不大，惠州县境内只有一家三星级东湖大酒店，远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。2 .随着惠州县的进展，各类基础设施与旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。3 .惠州机械工业园创建于2001年，通过4年左右的进展，累计引进入园企业697家，估计到2010年，园区内就业人口将达到35万人。区内没有一家四星级酒店，有着很大的市场缺口。伴
17、随着中国加入WTO同时企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业的商务活动（包含商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。3. 4本章小结1 .由于项目所在地的地理位置、经济进展强劲势头与需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。2 .目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优势与管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为城南新区酒店中的明星与龙头企业。3 .项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的进展空间O客源、会议与有
18、关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。4 .伴随着惠州融入长三角，惠州县的经济地位、区位优势也必将加强，国际、国内商务活动的日益频繁，与国际、国内旅游业的持续进展将推动惠州酒店业的持续繁荣、兴旺。第四章项目建设条件分析与需求分析4.1 项目建设条件分析4. 1.1县域概述惠州县位于广东省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109年）置县。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界,西北毗邻惠州市惠城区，处于广东省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）进展战略的结合点。现辖湾让、六郎、陶辛、方村、红杨、花
19、桥等6个镇124个村15个社区，总面积730平方公里，人口38.2万人。自2002年起，县域综合经济实力连续5年位居广东省经济“十强县”行列。4.1. 2县域自然条件1 .气候条件。惠州县地处广东省的东部，惠州市惠城区的东南部。东与马鞍山市当涂县接壤，南同宣城市毗邻，西与南陵县相连。属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温15-16摄氏度,无霜期每年达243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分别比较均匀。日照时数2000小时左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均风速3.3米/秒，风向季节性变化不明显。2 .地质条件。惠州县城区域内属于冲击平原地区，地形有一定起伏，地形标
20、高5.825米之间。西部属青弋江河漫滩，工程地质条件较差，且多为蔬菜种植用地，在城市建设用地评价中属二类建设用地，此类用地面积比较小。东部地区属河谷平原地形，有一定的比降，谷地由砾石砂质河细粉砂、亚砂土物质构成，工程地质条件好，在城市建设用地评价中属一类建设用地，此类用地面积比较大。4.2 县域经济基础分析2007年全县实现地区生产总值47.4亿元，不含基金财政收入5.33亿元，农民人均纯收入5382元。全县三次产业结构为19.5：52.2：28.3。农业上，以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成机械制造、建筑建材、木
21、器包装、农副产品深加工等四大优势产业。广东省重点开发区一一惠州机械工业开发区成为全县工业经济进展新的增长极与产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。广东省重点开发区一一惠州机械工业开发区成为全县工业经济进展新的增长极与产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑、“宋代雷琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为惠州市惠城区新十景之一，与平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。4.3 进展优势1 .区位优势惠州县位于皖南北部，地处皖江城镇带上，是马一芜一宣经济核心区的重要构成部分。北接惠州市惠城区区，西邻宣城市，为两大城市之间的重要
22、节点。随着皖江城镇带建设步伐的加快与区域协调功能的加强，惠州县城可主动同意两大城市的辐射，做大做强城镇经济。2 .交通优势惠州县交通发达。境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速（惠州一宣城）、芜马高速（惠州一马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵一南陵一宣城）、芜雁高速（惠州一高淳）马上开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一特殊的优势，构成了惠州县到江浙地区的2小时高速公路网络。县城湾让距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。3 .其他资源优势惠州县城工业企业进展基础良好，现已形成以机械制造、建筑材料、木器包装、粮油食品加工等主
23、导产业。经济进展水平、速度高于市辖三县的平均水平，具有较好的产业进展基础。第五章建设内容与规模5.1 建设内容与规模*位于广东省惠州县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的金信宇，东临惠州南路，占地面积30000平方米。酒店按四星级标准设计，共有客房238套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼与一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2o要紧技术经济指标如下：总用地面积：30000m2总建筑面积：地上：36006m2地下：1270m2其中酒店：地上：31683m2地下：1270m2贵宾楼：2160in?（每幢432府共5幢）商务
24、楼：2208m2建筑密度：24%容积率：L2绿地率：30%机动车停车数：100辆全面技术指标：序号项目名称建筑面积（11O备注地上建筑面积316381底层53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐厅452厨房173m21.4商店361.5风味餐厅354厨房75m21.6KTV4771.7棋牌室11间（面积1629i112）1.8行李房181.9电话机房321.10网络机房381.11前台办公311.12商务中心181.13办公642间1.14变配电间2121.15消防中心及安保BA691.16冷库1913间1.17采购部251.18收货271.19营销部461.20公关部美工室
25、372夹层24372.1KTV包房108318间（面积2215Im2）2.2办公室1624间2.3培训中心862.4职工餐厅113厨房98m22.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草间1262.8瓷器银器库672.9干货库422.10面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13总库房1582.14库房892.15工程部1163二层43773.1带洗手间餐厅包房321731间（面积19162m2）3.2宴会厅5483.3厨房5473.4备餐654三层28684.1会议间99214间（面积32235m2）4.2总经理办公室1344.3财务室1484.4酒店
26、经理办公室445四层14855.1游泳池5115.2健身房3366五层12676.1男子SPA会所5346.2女子SPA会所3967六至十五层126701267?/层7.1标准间220间7.2套间10套8十六层11808.1商务客房8套8.2行政酒廊1788.3会议室42小计36006二地下建筑面积12701水泵房2902柴油发动机组643锅炉房1624冷冻机房2185热交换机房96合计37276（一+二）5.2经营内容1.客房服务（为国际、国内的个人或者团体提供高档次的客房服务）为短期国际、国内游客服务（标准客房）。为短期国际、国内商务服务（标准客房）。为短期国际、国内政务人员服务（标准客房
27、）。为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内政要服务（高级套房）。为长期国际、国内政要服务（高级套房）。为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。2.会议、展览与展示服务为国际、国内不一致规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心与展览与展示厅。 为商务会议服务。 为技术会议服务。 为学术会议服务。 为政务会议服务。 为新闻进展会服务。 为展览与展示服务。3、商业服务 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。 为过往客人及机构提供精品购销服务。 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。4.餐饮服务 为住店
28、客户提供一体化餐饮服务。 为过往客户提供特色性餐饮服务。 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。5 .娱乐服务 为住店客户提供一体化娱乐服务。 为过往客户提供大众化娱乐服务。 经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉0K、舞会等。 根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。6 .其他服务 美容、美发服务。 保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。 停车服务 邮政服务 金融服务 交通服务 旅游代理第六章工程设计方案6.1设计根据1.原有总体布置与惠州国际大酒店有限公司设计要求。2 .规划用地红线图。3 .国
29、家与地方颁发的有关规范、与标准。6.2 工程概况*位于广东省惠州县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的金信宇，东临惠州南路，占地面积30000平方米。酒店按四星级标准设计，共有客房238套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼与一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2o地下一层建筑面积1270m2。6.3 建筑设计6. 3.1总体布局与环境设计金信宇国际大酒店位于惠州县新的行政文化中心的南端，南面隔湖滨路正对优美的金信宇，东临惠州南路，在基地的东南角有规划的公共绿地，环境优美，交通方便，是建造高档酒店的理想位置。整个项目包含一幢16层的四星级酒店、五幢3层
30、的贵宾楼与一幢3层商务楼。根据原有总体布置要求，沿惠州南路布置商务楼，酒店靠基地北面居中布置，5幢贵宾楼放在南面。在基地的西北角留有将来进展的用地。酒店沿惠州南路与湖滨路都设有单向6m宽的出入车道，中间用5m宽的绿化带分隔，这一道路形式与转角的绿地（靠酒店道路一侧设向喷水池）一起构成了极为气派、高档的酒店入口空间。酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池与花坛，通过不一致色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。5幢贵宾楼错位布置，使得每幢楼都能看到金信宇景色。总体布置了一片标准网球场作为酒店配套，在酒店的东西侧布置了大型的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防与货运、停车
31、场使用。东南转角公共绿地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形式，构成疏密有致的高档绿地，与大酒店形成一个统一的整体。7. 3.2单体设计1 .酒店酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为31638平方米，共布置238套不一致面积的客房与商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KlV、棋牌室等休闲设施。酒店主楼六至十五层为客房标准层，核心筒内布置有四台客梯（L35吨），另有一台服务电梯（兼消防电梯），每个标准层共有20个单间与1个套房，十六层布置了行政酒廊与行政会议室，另外还有8个商务客房。所有南面客房部都有阳台，在此可眺望优美的金信宇
32、风光。2 .贵宾楼贵宾楼总建筑面积2160平方米，每幢都有5个带独立卫生间的客房，并有宽敞的客厅、餐厅，三层还有一个带南北大露台的活动室,客人在此可眺望金信宇风景，每幢楼都有两个车位。3 .商务楼商务楼总建筑面积2208平方米，底层是售楼处，在背面还有公共的厕所。二、三层是办公用房，在南面设计成圆形，避免了对酒店入口空间的遮挡。6.4结构设计6.4.1设计荷载使用荷载：根据使用功能按规范确定要紧使用活载标准值如下：1.使用荷载：上人屋面2.0KNm2非上人屋面0.5KNm2办公室及客房2.0KNm2商场3.5KNm2厨房、空调机房、餐饮4.0KNm2走道、楼梯、厕所2.5KNm2消防疏散楼梯2
33、.5KNm2库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用。2 .风荷载基本风压值为0.4KNm2,基本雪压值为0.4KNm2o地面粗糙度类别一一B类3 .地震作用丙类建筑，设房烈度6度、设计地震分组为第一组，特征周期：0.35Sll累场地土。水平地震加速度O.05go4 .抗震等级：主楼使用框架一剪力墙结构体系，框架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。裙房使用框架结构体系一一框架抗震等级为四级。贵宾楼使用框架结构体系一一框架抗震等级为四级。6.4.2上部结构1 .据建筑平面布置，按建筑抗震设计规范要求，在主楼与裙房间设置抗震缝，缝宽度12Omnb结构体系明确、平面规则、受力简洁、经济合理。2 .根据
34、主楼建筑平面、高度及功能，主楼使用框架一剪力墙结构体系，楼面为现浇梁板。3 .裙房、贵宾楼使用框架结构体系，楼面为现浇梁板。6. 4.3材料混凝土：主楼：C40,C0,其他均为C30。垫层为100厚ClO混凝土。钢筋：HPB235、HRB335o钢材：Q235B墙体：所有墙体材料见建筑说明。6.5辅助工程6. 5.1给排水工程1 .水源由城市给水管网直接接入,通过DN200给水管二根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DN150。在总体上设置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2,用水量表序号用水名称用水量标准1客房400L/人日2职工IoOL/人次3SPA、健身150L
35、/人次4冷却塔补充水按冷却循环水量1.5%5车库冲洗3Lmi日6锅炉补充水7绿化浇洒2Lmi日8餐饮100L/人次9未预见水量按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估为：950m7日。3 .给水系统酒店：在地下一层设置生活蓄水池。给水系统使用上行下给供水方式。室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。屋顶水箱供水区域分为高，低二个区。高、低区内给水系统使用减压阀进行竖向分区，各给水区最地用水电处静水压力不超过350Kpao顶层水压不足区域另设变频供水设施。地下室用水由城市给水管网直接接入。商务用房与贵宾楼：生活用水由城市给水管网直接接入。4 .排水（
36、1）污废水最高日排水量约为500n?/d。（2）酒店室内排水使用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑与专用消防排水泵。（3）室外排水使用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在总体经汇合后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按惠州市惠城区暴雨强度公式计算，设计重现期使用P=3年。5.2电气工程1.负荷等级与供电电源本工程酒店为四星级标准酒店属一类高层建筑,按一级负荷要求供电；商务中心与贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统
37、电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及要紧通道等照明，变电所电源、生活水泵、要紧客梯等为一级负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的通常客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。根据当地供电情况，引入一路IOKV独立电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入酒店一层变电所。商务中心与贵宾楼的电源由酒店变电所引来。酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，与市电电源失电时酒店照明、客梯等要紧负荷的应急备用电源。2 .负荷估算酒店地上部分按IOoW/in?计算电容量，地下部分按35W11)2计算电容量，考虑需要系数0.68,功率因数补偿达到0.9等因
38、素。商务中心电安装容量按160KW计，需要系数按0.7考虑；每幢贵宾楼电安装容量按20KW计，需要系数按0.7考虑。酒店计算有功功率：2181KW商务中心计算有功功率：112KW贵宾楼计算有功功率：70KW总计算有功功率：2363KW总计算视在功率：2626KVA选用变压器21600KVA,容量为3200KVA,负荷率82.1%。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的30%考虑，按800KW设置。3 .防雷接地本工程地处惠州地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，商务中心与贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁与柱内主
39、钢筋连接构成一个接地网。电气设备工作接地,保护接地,火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于1欧姆。4 .保安及接地措施低压保护系统使用TN-S”接零保护系统。通常插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式通常为放射式配电方式。照明灯具尽可能使用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器，以减少无功损耗。5 .电信工程酒店建立800门程控用户交换机房,机房设在酒店一层电话主机房内，机房设备要紧有：数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、蓄电池组、话务台、保护终端等构成，中继方式使用2个2兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统使用50欧姆
40、同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。商务中心与贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置100门容量的程控用户交换机。酒电组建两套计算机网络：酒店营业网与客房网。酒店营业网供酒店管理、酒店办公等使用，客房网要紧供客人上网使用。6. 5.3暖通工程1 .按全空调设计，其参数：室外设计参数：夏季干球温度35,夏季湿球温度28.2C,夏季风速2.3M/S,冬季干球温度-5。室内设计参数大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房：夏季温度26-28C,相对湿度70%,冬季温度20-22,相对湿度30%,新风2050M7PH2 .通风换气次数地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间
41、、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为6次h,送风为5次h,晚上送、排风量各减半，厨房40次h,职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次h,制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为6次h,送风为5次h,晚上送、排风量各减半，洗衣房20次h,厨房35次h,职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次h,制冷机房、热交换站、库房等为5次/h。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味,厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。3 .空调冷热源冷热负荷:本工程酒店裙房与主楼客房做舒适性中央空调系统设计，
42、使用中央空调水系统，总建筑面积约为32908平方米，空调建筑面积约为31638平方米。总冷负荷约为4200KW,冷指标为133W1120总热负荷约为2050KW,热指标为65Wm2o4 .冷、热源根据酒店空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求,本工程酒店空调冷源使用高性能电力冷水机组二台，大小机组搭配。其中一台850UTR(2989KW)水冷离心式冷水机组，一台350(1231KW)水冷螺杆式冷水机组，机器总冷负荷4220KW。第七章环境影响分析4.1 周边环境现状*位于广东省惠州县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的金信宇，东临惠州南路，地块优势明显。地块近似正方形，地势平坦，用地
43、周围自然景观良好。由于项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源,要紧污染物为道路扬尘、汽车尾气与少量的建筑垃圾。4.2 环境影响分析7. 2.1项目施工期间的要紧环境问题1 .空气环境项目施工期间的大气污染源要紧来自建设期间土石方与建筑材料运输所产生的扬尘与汽车尾气与房屋装修的油漆废气等。2 .废水项目施工期的废水排放要紧来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水与浇注混凝土后的冲洗水等。3 .固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾与少量生活垃圾，产生的建筑垃圾与生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。4 .噪声项目施工期噪声要紧来自各类施工机械、设备与工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。7.2 .2项目运营期间的要紧环境问题1 .空气环境项目运营期间的大气污染源要紧来自区域内汽车尾气与宾馆厨房排放的燃料废气与油烟废气等。2 .废水项目运营期的废水排放要紧来自宾馆与公建部分产生的生活污水。3 .固体废物项目运营期的固体废物要紧为装修产生的建筑垃圾与日常生活垃圾。4 .噪声项目运营期间噪声要紧来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。
