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1、某办公用房物业服务项目招标文件招标文件招标编号：2017BAJZ0573/代理编号：GN2017-06-0251招标人：中国农业银行股份有限公司安徽省分行中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心代理机构：安徽省招标集团股份有限公司2017年3月一、招标公告1二、投标人须知前附表4三、投标人须知6四、招标内容及有关要求13五、评标方法与评分标准56六、要紧合同条款62七、投标文件（格式）85一、招标公告安徽省招标集团股份有限公司受中国农业银行股份有限公司安徽省分行、中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心委托，现对“中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行营业办公用房物业服务项目”（项目编
2、号：2017BAJZ0573/代理编号：GN2017-06-0251）在安徽合肥公共资源交易中心进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。一、项目名称及内容1、招标编号:2017BAJZO573/代理编号:GN2017-06-02512、项目名称：中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行营业办公用房物业服务项目3、项目地点：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与云谷路交口西南角4、招标人：中国农业银行股份有限公司安徽省分行中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心5、项目概况本项目包含安徽省分行办公楼、单证客服综合办公楼、客服中心南北楼、培训中心、员工餐厅与会议文体活动中心，共7幢建筑。总用地
3、面积为134859.511f,总建筑面积257440m2,其中：地上建筑面积221440行（省行办公楼面积56650nf；会议文体活动中心面积16370单证客服综合办公楼面积22770客服中心北楼面积46348m2；客服中心南楼面积44510m2；培训中心面积21810m2；客服员工餐厅面积12982m2）o地下建筑面积36000m206、招标内容：物业服务内容要紧包含：机电设备运行、保护、保养服务，保洁服务，绿化服务，安保服务，综合服务，食堂餐饮，车辆驾驶服务等。具体以招标文件为准。7、招标类别：服务8、服务期限：暂定3年。在有效期内合同一年一签，招标人每年对投标人工作表现做出评价以决定是否
4、签订次年合同。9、标段划分：共分1个标段二、投标人资质要求1、为依法存续的独立法人。2、具有住房建设管理部门颁发的一级物业服务企业资质，同时外省（市）物业管理企业务必在项目所在地房地产管理局备案。3、拟派项目经理须取得物业管理企业经理岗位证书，具有物业管理有关专业本科及以上文化程度的证明与中级及以上技术职称，并具备管理过单项合同建筑面积10万平方米以上政府机关或者企业办公楼物业管理经验；同时为投标人的正式员工（提供岗位证书、学历证书、职称证书、业绩合同及2014年1月以来投标人所在公司为其连续缴纳的社保缴费单等有关证明材料）。4、投标人2013年1月1日以来（以合同签订日期为准），具有物业服务
5、单项合同建筑面积很多于10万平方米的政府机关或者企业办公楼物业管理业绩。5、经营状况良好，提供2013、2014、2015年经会计师事务所审计后的财务报告。6、具有满足本项目的各项服务能力。具备相应资质的技术管理团队。7、单位负责人为同一人或者者存在控股、管理关系的不一致供应商，不得参加未划分标段的同一招标项目的投标。8、法定代表人、控股股东或者实际操纵人与农业银行各级行高管及使用需求部门、采购部门关键岗位人员有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者者近姻亲关系，不得参与本项目投标。9、本次招标不同意联合体投标。10、符合下列情形之一：1）开标日前两年内未被合肥市公共资源交易监督管理局记不良行为
6、记录或者记不良行为记录累计未满10分的。2）最近一次被合肥市公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分（含10分）到15分且公布日距开标日超过6个月。3）最近一次被合肥市公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分（含15分）到20分且公布日距开标日超过12个月。4）最近一次被合肥市公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分（含20分）及以上且公布日距开标日超过24个月。11、资格审查方式：资格后审三、报名时间及地点1、报名时间：2017年3月2日至2017年3月8日下午17：00（节假日同意报名）。2、报名方式：网上报名3、资料领取：网上下载4、招标文件价格：人民
7、币O元整每标段（投标人开标现场补齐每标段400元整的标书费用，否则不予接收投标文件）（招标文件售后不退）。四、联系方式招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司地址：安徽省合肥市包河大道236号安徽省招标集团大厦联系人：龚蕾、高婷婷电话：0551-62220264/1777505978262220269传真：0551-62220263五、其它事项说明1、资金来源：自筹。六、重要说明1、本项目只同意安徽合肥公共资源交易电子交易平台中已入库企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（投标人在办理企业入库手续时，我中心不收取任何费用。入库办理请参见中心网站（）右上角“企业专区”栏目中“安徽合肥公共资源
8、交易中心企业注册流程”，联系电话：0551-66223841,66223842）,因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；2、报名程序请登陆安徽合肥公共资源交易中心网O办理（具体操作步骤与程序请参见“办事指南”栏目一“企业报名操作手册”）；3、企业报名成功后直接下载招标文件及其它资料（含澄清与补充说明）。如无网上银行帐号，请及时前往银行办理（本系统目前支持下列银行网上支付服务：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、浦发银行、徽商银行）。七、保证金账户账号：1023701021001095993086695户名：安徽合肥公共资源交易中心开户银行：徽商银行合
9、肥蜀山支行二、投标人须知前附表序号序列名称序歹IJ1项目名称中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行营业办公用房物业服务项目2项目地点安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与云谷路交口西南角3招标人中国农业银行股份有限公司安徽省分行中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心4物业服务范围中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行营业办公用房物业服务，详见招标文件第四章。5标段划分1个标段6报价要求（1）中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行营业办公用房分期投入使用。物业服务须根据招标人实际需要配套实施，保证人员及管理及时到位。暂定服务期内的风险投标人须充分考虑，在服务期内，如无
10、特别约定，投标报价不做调整。（2）餐饮及驾驶服务人员岗位工资参考招标人提供的标准（见“四、招标内容及有关要求“）。其他岗位费用不得低于合肥最低工资标准。7服务期限服务有效期3年，在有效期内合同一年一签，招标人每年对投标人工作表现做出评价以决定是否签订次年合同。投标人对此不持异议并无条件同意。8评标办法综合评分法9资格审查方式资格后审.10投标人资格要求见招标公告11投标有效期投标文件提交截止时间后：360天内有效12投标文件递交递交地点:合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼16号开标室。投标截止时间：2017年3月23日10:00（北京时间）13开标时间、
11、地点开标时间：2017年3月23日10:00（北京时间）开标地点:合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼16号开标室。14投标保证金投标保证金的形式：转账或者电汇。投标保证金的金额：人民币60万元，投标截止时间前，从投标人的基本帐户转入招标公告中指定账户。投标保证金转出账户务必为投标人基本账户【投标文件里需附基本账户开户证明（提供中国人民银行核发的开户许可证复印件）】，否则作为无效投标处理，逾期及非投标人基本账户交纳的投标保证金将视为不响应招标文件而被拒绝投标。15安全文明要求务必确保安全文明管理，执行国家及安徽省物业管理现行有关规定16总包及分包规定投标人
12、不得在中标后将本项目整体或者分项转包给其它单位。17开标注意事项投标人应派授权代表参加开标会。18其他注意事项中标后，如是投标人的责任，不签订合同，将对企业进行不良记录，保证金不予退还。19投标文件份数正本份数：1份；副本份数：4份技术标书、商务标书分别编制装订、分开密封（注：技术标中不得出现任何有关商务报价的内容），提供1份包含所有投标内容的电子版投标文件（U盘或者光盘）与商务标正本封装在一起。投标文件的正本与所有的副本均应装订牢固，不得使用活页装订文件（如拉杆夹、订书钉装订等），推荐使用胶定的方式。20物业服务费支付方式见合同有关条款约定21场地交易费无22履约担保签订合同后30日内，向招
13、标人指定账户转账或者提交见索即付不可撤销的履约保函，金额人民币200万元作为履约保证金，合同方可生效。23解释权本招标文件解释权归招标人/招标代理机构所有三、投标人须知（一）总贝I1、项目概述本项目包含安徽省分行办公楼、单证客服综合办公楼、客服中心南北楼、培训中心、员工餐厅与会议文体活动中心，共7幢建筑。总用地面积为134859.511f,总建筑面积257440肝，其中：地上建筑面积22144011f（省行办公楼面积56650行；会议文体活动中心面积16370单证客服综合办公楼面积22770m2；客服中心北楼面积46348m2；客服中心南楼面积44510m2；培训中心面积21810而；客服员工
14、餐厅面积12982户）。地下建筑面积36000肝。2、本次招标方式公开招标3、投标费用3.1 投标人务必自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标代理机构与招标人在任何情况下均无义务与责任承担这些费用。（二）招标文件4、招标文件构成4.1 招标文件包含：1. 1.1招标公告2. 1.2投标人须知前附表4. 1.3投标人须知5. 1.4招标内容及有关要求6. 1.5评标方法与评标标准7. 1.6物业服务合同8. 1.7投标文件格式4.2投标人应认真阅读与充分懂得招标文件中所有的内容。假如投标文件没有满足招标文件的各项要求，其落标风险由投标人自行承担。4.3投标人应严格按照规定的格
15、式提供投标文件，并对投标文件的真实性负责。5、招标文件的澄清5.1 投标人有权要求招标人对招标文件中的有关问题进行答疑、澄清。5.2 投标人于投标截止时间15日前，提出问题的方式：递交至安徽合肥公共资源交易中心会员系统答疑版块。投标人请注意：招标人对招标文件进行的澄清、更正或者更换，将在网站上及时公布，该公告内容为招标文件的构成部分，对投标人具有同样约束力效力。投标人应主动上网查询。代理机构不承担投标人未及时关注有关信息引发的有关责任。上述澄清、更正或者更换在网站上公布的同时,安徽合肥公共资源电子交易平台将通过第三方短信群发方式提醒投标人进行查询。此短信仅系友情提示，并不具有任何约束性与必要性
16、，代理机构不承担投标人未收到短信而引起的一切后果与法律责任。6、招标文件的修改1. 1在某些情况下，招标代理机构经招标人同意可能在开标时间15日前对招标文件进行修改。6. 2招标代理机构对招标文件的修改，将以补充文件的形式通知所有购买招标文件的投标人，补充文件与招标文件具有同等约束力。投标人在收到补充文件后应尽快以传真形式回复招标代理机构，对收到的补充文件加以确认。7. 3为使投标人有充分时间对招标文件的修改部分进行研究或者由于其他原因，招标代理机构经招标人同意能够决定延迟投标截止日期，并以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。(三)投标文件的编制7、投标文件的语言及度量衡单位7.1 投标人的
17、投标文件、与投标人与省招标代理机构就有关投标的所有来往函电均须使用中文。7. 2投标文件所使用的度量衡均须使用国家法定计量单位。8、投标报价7.1 投标人应严格按照规定的格式、物业管理范围填写投标报价表中有关内容。8. 2投标须以人民币报价。9、投标资格证明文件9. 1投标人法定代表人授权书（原件）10. 2投标人企业法人营业执照11. 投标人的资质证书12. 拟派项目负责人岗位证书、学历证书、职称证书、业绩合同、社保证明（原件）9. 5投标人及项目经理业绩证明材料。10. 6注册地在安徽省以外的企业须提供备案证明。9.7近3年（2013年、2014年、2015年）财务审计报告（经会计师事务所
18、审计）。9.8本招标文件中要求的有关必要资料。10、除第9条之外，投标人还应提供下列与投标有关的证明文件10.1投标人应提交招标文件要求提供的服务的合格性与符合招标文件规定的证明文件、管理项目工作组织实施方案、服务保障承诺等，并作为其投标文件的一部分。11、投标保证金11.1 投标人投标时，务必以人民币提交投标人须知前附表中规定数额的投标保证金，作为其投标的一部分。招标代理机构与招标人的利益在因投标人行为受到损害时，可根据第11.6条规定的条件从投标人的投标保证金中获得补偿。11.2 投标保证金可采取下列任何一种形式：详见投标人须知前附表11.3 在开标时，关于未按要求提交投标保证金的投标，评
19、标委员会将视其为对招标文件未做出实质性响应而予以拒绝。11.4 未中标人的投标保证金，在中标人书面合同签订后5日内退还，但最迟不超过投标有效期，不计利息。11.5 中标人的投标保证金，在签订合同并提交履约保证金且向招标代理机构交纳招标代理服务费后退还（不计利息）。招标代理服务费参照国家计委计价格【2002】1980号文规定标准的60%计算（取费基数为投标报价合计（含增值税）与服务期限的乘积），由中标人支付。11.6 下列任何情况之一发生时，投标人将不得要求招标人退还其投标保证金，投标保证金归招标人所有。.投标人在规定的投标有效期内撤回其投标；B.中标人在规定期限内未能签订合同或者在规定期限内未
20、能提交履约保证金；C.投标人提供了虚假资料。D.投标人存在恶意投标、围标串标等扰乱正常采购活动的行为。E.招标文件规定的其他情形。12、投标有效期12.1 投标有效期在“投标人须知前附表”中有明确的规定。投标人承诺的投标有效期短于规定时间的，将被视为非响应性投标而予以拒绝。12.2 在特殊情况下，招标人可于原投标有效期满之前，向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均使用书面形式如传真、信件等。投标人能够拒绝这种要求从而放弃投标权，但不失去其投标保证金。同意延长的投标人既不能要求也不同意修改其投标文件。第11条的有关投标保证金的规定，在延长的投标有效期内继续有效。13、投标文件份数与签
21、署13.1 投标人应准备投标人须知前附表序号19规定份数的投标文件。每份投标文件须清晰地标明“正本”或者“副本”字样，正本与副本应一致；若正本与副本不一致，以正本为准。13.2 投标文件的正本与所有的副本均需打印，由投标人的法定代表人或者其委托代理人正确签署。13.3 投标文件不应行间插字、涂改或者增删。如有修改错漏处，务必由签署文件的投标人的法定代表人或者其委托代理人签字或者盖章。（四）投标文件的递交14、投标文件的密封与标记1.1 1投标人应将投标文件正本与副本分别装订（正本1份、副本4份、投标文件电子文档1份），所有投标文件应密封，技术标及商务标分别装订，分别密封。14. 2投标文件的密
22、封袋应标记：招标编号：项目名称：投标人名称：封口处注明：“开标前不得启封”字样15、迟交的投标文件15. 1招标代理机构将拒绝接收在规定的投标截止时间之后递交的投标文件。16、投标文件的修改与撤回16.1 投标人在递交投标文件后，能够在规定的投标截止时间前修改或者撤回其投标文件。但这种修改与撤回，务必以书面形式通知招标代理机构。16.2 投标人的修改书或者撤回通知书，应在加盖投标人公章后由法定代表人或者其委托代理人签署，并按第14条的规定进行密封、标记。(五)开标与评标17、开标17.1 招标代理机构将在“投标人须知前附表”规定的时间与地点组织公开开标，投标人应派法定代表人或者委托代理人参加。
23、17.2 开标前，由有关人员检查投标文件的密封情况。经确认无误后，先开评技术标，后开评商务标，具体详见评标办法。18、评标18.1 开标会结束后，评标随即开始。18.2 评标委员会成员人数为5人或者以上单数。其中招标人或者其委托的招标代理机构以外的专家评委不得少于成员总数的三分之二。18. 3投标人出现下列情况之一的其投标被否决：(1)未按招标文件规定交纳投标保证金。(2)投标人在规定的开标时间未派法定代表人或者其委托代理人参加开标会；(3)投标文件中投标函、法定代表人授权书、投标报价表相应地方未加盖单位公章、未经法定代表人或者其委托代理人签字或者盖章的；(4)评委会认定投标文件编排混乱、且擅
24、自修改招标文件格式文件的；(5)投标文件未实质性响应招标文件的要求；（6）报价未执行“投标人须知前附表”第6条第（2）款规定，社会保障费用、人员配备及报价严重偏离市场水平及实际情况的；（7）评委会认为其他应否决的投标及法律法规规定的应当否决投标的条款。18.4投标文件计算错误的修正18.4.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算错误或者表达上的错误，修正错误的原则如下：18.4.1.1假如数字表示的金额与用文字表示的金额不一致时,应以文字表示的金额为准。18.4.1.2当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误
25、，如今应以标出的合价为准，并修改单价。18.4.2按上述修正错误的原则及方法调整或者修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。假如投标人不同意修正后的报价，则其投标将被拒绝同时其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作。18.5投标文件的评审、比较与否决18.5.1评标委员会仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估与比较。18.5.2在评审过程中，评标委员会能够要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供有关材料。18.5.3评标委员会根据第18.6条规定的评标方法与评分标准，对投标文件进行评审与比较，并按照投标人累计得分情况从高到低对其进行排序
26、，推荐不超过三名有排序的中标候选人。18.6评标方法与评分标准18. 6.1详见招标文件。18.7评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，能够否决所有投标。所有投标被否决后，招标人应当依法重新招标。（六）授予合同19、合同的授予19.1招标人根据评标委员会的评标结果依照有关法律法规规定确定中标人，并书面通知招标代理机构发中标通知书。20、否决所有投标与重新招标20.1 如评委会认为所有投标文件均未能对招标文件做出实质性响应，或者其他特殊情况发生，能够否决所有的投标。招标代理机构据此将宣布本次招标无效，并重新组织招标。21、中标通知书21.1 在投标有效期满之前，招标代理机构将以传
27、真等书面形式将中标通知书发至中标人。中标通知书是合同不可分割的构成部分。22、签订合同22.1 中标人应按中标通知书指定的时间、地点与招标人签订合同。1.1 2如中标人没有按照第22.1条的规定执行，招标人将取消该授标，该中标人不得要求退还其投标保证金。在此情况下，从中标候选单位中依序重新确定中标人，或者重新组织招标。22.3 招标人有权对中标人履行合同情况进行评估，并根据评估的结果有权选择是否继续合作。22.4 中标人入驻物业服务项目的条件，由招标人根据实际需要与中标人另行约定。23、落标通知23.1 在招标人与中标人签订的合同生效后，招标代理机构将及时向未中标的投标人发出落标通知，同时退回
28、其投标保证金。（七）投标人须知的补充与修改24、未尽事宜24.1 如以上投标人须知不能满足项目的要求，其具体的补充与修改内容将以补充文件的形式通知投标人。四、招标内容及有关要求一、物业服务内容机电设备运行、保护、保养服务，保洁服务，绿化服务，安保服务，综合服务，食堂餐饮,车辆驾驶服务等。二、项目概况（一）项目地点中国农业银行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行营业办公用房位于安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与云谷路交口西南角。（二）建设规模包含安徽省分行办公楼、单证客服综合办公楼、客服中心南北楼、培训中心、员工餐厅与会议文体活动中心，共7幢建筑。总用地面积为134859.511f,总建筑面积25
29、744011f,其中：地上建筑面积221440肝（省行办公楼面积56650nf；会议文体活动中心面积16370nf；单证中心、客服综合办公楼面积22770；客服中心北楼面积4634811客服中心南楼面积44510m2；培训中心面积21810m2；客服员工餐厅面积12982m2o地下建筑面积36000m2o建筑功能分区具体如下表:省分行办公楼：楼层用途功能分布三十一三十二层办公室不任实职处级办公室、外部审计办公室二十七三十层行办公层行长办公室、会议室、贵宾接待/会客室、秘书室十五层、二十六层避难层避难/物业十六层活动层运动/阅读区、医务室、老干部活动室、休息区、办公室十四层展览层展区、管理办公室
30、、休息区、电子银行体验区六”P三层、十七二十五层标准办公层开放办公室、处级办公室、会议室/洽谈室、储藏室、打印室等四层、五层档案层存档区、阅读/管理办公区三层功能层省内视频监控中心、标准办公室、值班室、制卡中心二层会议层电教室、大会议室、视频会议室、贵宾休息室一层出入接待层前台接待单证、客服综合办公楼：楼层用途功能分布十五层单证标准办公层开放办公区、茶水区、会议室、洽谈室、更衣间、资料间、文印室、储藏室十四层单证标准办公层管理层办公室、开放办公区、培训室）、茶水区、会议室、更衣、休息区、资料间、文印室、储藏室十三层单证会议、运动及阅览室会议室、培训室、茶水区、更衣、活动室、阅览室十二层单证标准
31、办公层开放办公区、茶水区、会议室、洽谈室、更衣间、资料间、文印室、储藏室十一层单证标准办公层管理层办公室、开放办公区、培训室、茶水区、会议室、更衣、休息区、资料间、文印室、储藏室十层单证高管办公层开放办公区、茶水区、会议、中会议室、小会议室、更衣、休息区、总经理办公室、管理层办公室、档案室、资料室、文印室九层单证标准办公层开放办公区、茶水区、会议室、洽谈室、更衣间、资料间、文印室、储藏室八层单证标准办公层管理层办公室、开放办公区、培训室、茶水区、会议室、更衣、休息区、资料间、文印室、储藏室七层客服高管办公层管理层办公室、开放办公区、茶水区、会议室、洽谈室、更衣间、资料间、文印室六层客服会议及办
32、公层大会议室、小会议室、培训室、茶水区、开放办公区、资料间、文印室五层客服标准办公层管理层办公室、开放办公区、茶水区、会议室、洽谈室、更衣间、资料间、文印室、储藏室、保洁室四层客服标准办公层管理层办公室、开放办公区、茶水区、会议室、洽谈室、更衣间、资料间、文印室、储藏室三层客服标准办公层开放办公区、茶水区、会议室、洽谈室、更衣间、资料间、文印室、储藏室二层客服活动层员工减压活动区、茶水区、阅览区一层门厅及功能楼层大堂、员工出入门厅、园区监控中心及其他管理职能、物业管理用房、其他（配电房、通讯机房）北楼及南楼:楼层用途功能分布五层高级座席层高级员工座席区、中心休息区、总经理办公区、行政办公区、休
33、息侯班区、培训会议室、情绪调节室、更衣室、洽谈室四层标准座席层座席区、运营监控中心、参观通道、监听工位、辅导室、休息区、更衣室、行政办公区三层参观座席层中心参观座席区、联动座席、储藏室、休息区、培训室、会议室、联动档案区、联动作业部、行政办公区楼层用途功能分布二层座席及功能层机房区、机房监控、机房监控、座席区、小型运动区、阅读区、辅导室、医务室、多功能休息区、会议室、洽谈室、情绪调节室、培训室、接待区、资料室、储藏室、团队建设室、值班室、物业服务办一层接待、更衣及功能层大厅前台、后勒区、孕妇/夜班区、早餐区/低温室、会议接待区、更衣区、快件接存、荣誉室、司机室、保安室、座席区、储藏室、理发室、
34、哺乳室、医务室、保安接待室、库房客服员工餐厅（餐饮服务另行外包，不含在本次招标范围内）:楼层用途功能分布四层员工就餐层后厨加工区、员工餐位（372人）、包间（5个）三层（根据需要启用）员工就餐层配售餐、员工餐位、特色风味区等628个餐位二层（暂不启用）员工就餐层配售餐、员工餐位（888人）、员工自助区、特色风味区一层（暂不启用）员工就餐层后厨、配售餐、员工餐位（240人）、单证中心就餐餐位（180人）、小卖部、其他（变电机房、变压室等）培训中心:楼层用途功能分布五层客房住宿层33标间、12单间（78人）、5套间，休息区四层客房住宿及餐厅层33标间、11单间（77人），5套间，休息区、会议室、运
35、动区、大休息区三层员工活动及住宿层四人宿舍（22间）、三人宿舍（20间）、六人宿舍（10间）（208张床位）休息区、阅读区、会议室等二层培训及会议楼层实训教室、会议室、视频会议室、培训室、预留区域、休息区、包间（8个）、自助餐厅（2个）、后厨一层接待、面试、培训及功能楼层接待门厅、面试区、阶梯培训室（2个）、加工间、入职培训、实训室、其他（变配电间、开闭所等）、前台办公室、培训门厅、休息区、储藏室、远程培训室会议文体活动中心:楼层用途功能分布三层培训及运动羽毛球场、乒乓球桌、桌球桌、多媒体阶梯教室（200人）夹层会议及运动预留网球场、大报告厅挑高二层二层报告厅一层报告厅附属二层省分行餐厅配套功
36、能楼层自助餐厅、餐厅办公室、库房等楼层用途功能分布附属一层省分行餐厅及配套功能楼层员工餐厅、售卖区、备餐区、清洁区等（三）配套建设情况1电力系统（I）供电电源：客服中心（合肥）及安徽省分行营业用房园区使用一主一备两路20Kv高压进线+发电机的供电形式，主电源满足园区所有负荷，主电源停电时，备用电源满足所有一二级负荷供电。两路电源分别自滨湖新区广西变13#开关至园区内20KV开闭所进线柜AHl柜与云广交口开闭所10#开关至园区内20KV开闭所AH24柜。（2）应急电源：本园区选用3X2400KW+5X800KW柴油发电机作为应急电源。当市电停电时从变电所市电开关辅助接点取发电机启动信号至发电机；
37、应急照明另设蓄电池作备用电源；机房及弱电系统另设置集中UPS电源供电；（3）变配电所包含20KV开闭所及6个变电站，总供电容量27060KVA；单证客服中心综合办公楼、会议文体中心、客服中心北楼有1#变电所供电；省行办公楼15层下列由2#变电所供电；省行办公楼15层以上由3#变电所供电；客服中心南楼、培训中心、员工餐厅由4#变电所供电；客服中心北楼机房由5#变电所供电；制冷机组及锅炉由6#变电所供电；要紧变配电设备：高压柜79台，低压柜167台，变压器为620002160041250+4X1000+2X800+2X630共20台干式变压器，发电机为3X2400+5X800共8台；（4）计量：高
38、压计量（设置用电分项计量系统：将建筑物的空调用电、动力用电、照明插座用电与特殊用电等四项分别进行计量。分项计量使用带通讯接口的电子电能表，变压器低压侧受电柜内使用电子式多功能电能表。分项计量不应影响计费系统正常工作，不应与计费电能表共用互感器）。（5）电力配电：各栋建筑的低压配电系统使用220380V放射式与树干式相结合的方式,关于单台容量较大的负荷或者重要负荷使用放射式供电，关于照明及通常负荷使用树干式供o消防负荷双电源供电，其中消防电梯、防排烟风机、消防防火卷帘的双电源在末端配电箱处自动切换。一级负荷使用双电源供电，在末端或者在适当位置互投。三级负荷使用单电源供电。（6）照明系统：分为正常
39、照明与应急照明。正常照明灯具选用节能灯具（LED/节能荧光灯等），不一致类型房间照明功率密度值及照度参照GB50189,GB50034规定值。2、智能化系统智能化系统结合使用单位的实际需求情况，对整个园区的智能化系统进行分级、分部门管理。整个园区按照管理部门划分为省行管理部门、单证中心管理部门、客服中心管理部门与园区物业管理部门。其中省行管理部门、单证中心管理部门、客服中心管理部门分别对各自单体楼内涉及到业务、生产的核心内容进行单独管理以外，其他智能化内容纳入到园区物业统一管理。系统可做到园区智能化统一管理部署，同时又能满足各部门特殊管理需求。智能化系统能使整个园区充分利用信息化手段加强有效管
40、理，提高使用效率与管理水平。本系统以建筑为平台，将通信自动化（CA）,办公自动化（OA）,楼宇自动化（BA）这三大功能结合起来，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，为园区提供一个安全，高效，舒适，便利的建筑环境。（1）综合布线系统（2）信息网络系统（3）综合安防系统（4）无线对讲系统（5）有线电视系统（6）广播系统（7）多媒体会议系统（8）信息公布系统（9）智能卡应用系统9.1门禁管理系统9.2消费管理系统9.3考勤管理系统9.4会议签到子系统9.5培训楼宿舍门锁管理系统9.6更衣室衣柜门锁管理9.7停车场管理系统9.8通道管理系统(10)电子时钟系统(11)通讯屏蔽系统(12)噪
41、声监测系统(13)集成管理系统(14)建筑设备监控系统(15)智能照明管理系统(16)能耗监测管理系统(17)机房工程(18)综合管路系统3、消防系统本园区设置三套消防系统分别为：自动喷水灭火系统(含大空间智能型主动喷水灭火系统)，高压细水雾灭火系统、气体灭火系统。其中高压细水雾灭火系统用于所有变电所与发电机房、档案室等区域；气体灭火系统用于弱电机房；上述区域以外的其它区域内使用自动水喷淋灭火系统。本园区设置两个消防监控室分别位于单证客服中心综合办公楼与会议文体中心一楼。各系统要紧设备：(1)排风兼排烟两用柜式离心风机：共35台，总电功率227.2K肌(2)排风用柜式离心风机:共10台，总电功
42、率35.7KW；(3)送风兼消防补风两用柜式离心风机：共5台，总电功率11.2KW；(4)送风用柜式离心风机：共9台，总电功率31.1KW；(5)消防高温排烟专用轴流风机：共6台，总电功率41KW(6)消防排烟专用轴流风机：共10台，总电功率49.4KW(6)消防排烟柜式离心风机：共5台，总电功率26KW(7)消防高温加压送风轴流风机：共16台，总电功率99Kw(8)消防加压轴流风机：共21台，总电功率135.5KW（9）消防补风轴流风机：共4台，总电功率10.4KW（9）低噪声消防通风柜式风机:共22台，总电功率70.4KW；4、给排水系统（1）生活给水水源：给水水源使用城市自来水。由市政管
43、网引入两路DN200进水管，在园区自成环网，管径DN200,由市政管网直接供水。生活给水系统竖向分为两个区：培训中心I区（TF1F）、员工餐厅（TF2F）、南北楼（TF3F）、单证中心（-IF3F）、省行办公楼（TF6F）由市政给水管网直接供水；II区（2、3、4、6F及4F以上）由生活水泵房的变频给水设备供给。生活水泵房分别设置在省行办公楼地下一层（水箱2X70Onl3）、单证客服中心综合办公楼（水箱2X600m3）地下一层，在省行15层与30层设置转输水箱（水箱25m3）。要紧供水设备：变频恒压供水设备：省行办公楼（1套）：1、配套水泵：主泵3台，型号：80LG36-20（1）*5参数：Q
44、=10LSH=100mN=18.5kW2、小流量泵：附泵1台，型号：50DL12-12X7参数：Q=3.5LSH=97.6mN=7.5kW3、气压罐:隔膜式气压罐1台，型号：SD800-1.6单证客服中心（1套）：1、配套水泵：主泵3台，型号：80LG36-20（1）*5参数：Q=10LSH=100mN=18.5kW2、小流量泵：附泵1台，型号：50DL12-12X7参数：Q=3.5LSH=97.6mN=7.5kW3、气压罐:隔膜式气压罐1台，型号：SD800-1.6变频恒压给水泵2套（6F-32F）：Q=27m3Lh,H=91m,N=5KW2台一用一备热水系统：会议文体中心房屋顶设有集中式热
45、水系统，负责供应省行办公楼厨房用热水，培训中心厨房与员工餐厅热水由设置地下负层锅楼房一台锅炉提供。（2）生活污水排水体制使用雨污分流制，即雨水经室外雨水管网后，排入市政雨水管网；生活污水经化粪池处理后厨房污水经隔油池处理后排入市政污水管网。地下一层设置一套雨水回收系统，雨水经处理后达标后用于地块内的绿化浇洒、道路冲洗与车库地面冲洗用水。地下室:一、潜污泵1：50QW20-15-2.2(Q=20m3hN=2.2kWH=15m),49台，一用一备。二、潜污泵2：65QW50-15-4(Q=50m3hN=4.OkWH=15m),48台，一用一备。(3)雨水屋面使用重力流雨水排水系统，设若干根雨水立管
46、，有组织排至室外雨水收集系统；雨水设计重现期为10年，5min降雨强度为5.34Ls.100m2o屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不应小于其50年重现期的雨水量。室外场地雨水按重现期23年，降雨历时15min计算降雨强度2.41Ls.100m2,径流系数取0.51。雨水经雨水口收集后排至市政雨水管网。（4）建筑消防水系统园区共用一座消防水池及消防设施，消防水池设于省行办公楼楼地下一层，消防水池与空调冷却水储水池合用，消防水池有效容积有效容积V=776m3,贮存776m3水量，避难层设置消防传输水箱，有效储水容积80m3,省行办公楼、单证中心、会议文体中心屋顶消防水箱设于屋顶最高处，水箱有效容积18m3。水源补给由市政自来水管供给。要紧设备有:空调变频补水泵：100LG72-25(I)*4Q=72m3
