某居住小区工程监理招标文件.docx

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1、某居住小区工程监理招标文件投标文件投标人：四川省XX有限公司联系人：联系人电话：XX年XX月XX日一、公司简介2二、授权委托书3三、监理规划7四、投标报价函91五、企业资信材料92六、监理服务期承诺104七、拟派本项目人员一览表105八、近年在南充市监理的类似工程一览表106九、总监理工程师简历表107十、总监理代表简历表108H付款方式109一、公司简介四川省XX有限公司成立于1998年，注册资金IoOO万元，具有房屋建筑工程、石油化工工程、市政工程、机电安装工程甲级监理资质，公路工程、铁路工程、水利水电工程乙级监理资质，可承担房屋建筑、石油化工、市政工程一等及下列工程，通过国际IS0900

2、1认证。公司现有技术、管理人员96人。其中全国注册监理师35人，四川省注册监理工程师67人，高级职称43人，中级职称78人，初级职称65人。从业人员长期从事工程监理、造价、设计与咨询工作，具有丰富的工程管理经验，其中不乏省内乃至国内的知名专家。公司成立以来，承接工程监理项目600余项，建立了以成都为中心，辐射全川的客户网络。12年来，在“诚信服务、铸造精品、制造价值、回馈社会”的企业理念指导下，城建监理直面市场竞争，以务实、诚信的工作作风，一点一滴的构建着“城建监理”品牌的内涵。我们本着“以业主为关注焦点”的服务思想，全面贯彻执行“全优、全程、全员”的服务质量方针。外塑形象，内抓管理，履践着我

3、们为社会尽责的庄重承诺。如今，所有的城建监理人，怀揣着铸就百年品牌的理想，迈向新的征程。二、授权委托书本授权书宣告：四川省XX有限公司的董事长合法地代表我单位,授权四川省XX有限公司的为我单位的全权代理人，该代理人有权在工程的投标活动中，以我单位的名义签署报价函与投标书、与招标人（或者业主）协商、签订合同协议与执行一切与此有关的事项。投标人：四川省XX有限公司法定代表人：委托代理人：日期：XX年XX月XX口附：授权委托人身份证复印件法定代表人身份证明书单位名称：四川省XX有限公司单位性质：有限责任公司地址：成都市西体路2号xxB5-5楼成立时间：XX年XX月二十三日经营期限：XX年XX月二十三

4、口至永久姓名：性别：年龄：_职务：系四川省XX有限公司的法定代表人。特此证明。投标人：四川省XX有限公司2010年Z月2日附：法人身份证虻名周爱明性郎男艮族汉出生1969年3月26日注：H四川省南充市高坪区螺溪镇九辆村2组1号公民身份号防512921196903260410中华人民共和国居民身份证签发机关南充市公安局高坪分局有效期限2007.10.21-2027.10.21三、监理规划“幸福里”居住小区工程投标人：四川省XX有限公司委托代理人:2010年7月8日目录前言一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作根据六、项目监理的组织机构七、项目监理的人员岗位职

5、责八、监理工作程序九、监理档案资料的提供十、监理工作方法及措施十一、监理工作制度十二、监理设施刖g本监理大纲是我公司在认真阅读分析设计文件后，为本工程编制的项目监理方案文件。要紧使建设单位熟悉我公司对本项目的监理思路、监理方法、监理组织、监理措施，实现建设单位工期、质量与投资工期目标与建设意图。我公司通过对项目的“操纵、管理、协调”，使投资、工期与质量在这个即统一又矛盾的目标中，达到最优的目标值，在文明安全施工的基础上实现实际工期不超过计划工期、实际投资不超过计划投资、实际质量达到预期目标与标准。在确立委托监理关系后，我公司还将全面编写项目监理计划与实施细则，使监理组的工作做到有目标、有方向、

6、有计划、有要求。一、工程概况1.工程概况说明：“幸福里”居住小区工程位于南充市高坪区江东大道南侧C-4-A地块，建设净用地面积为26894而（约40.34亩），建设规模为九栋18F住宅及一栋2F独立商铺；总建筑面积101735k,其中地上8287811地下一层18857k；共731户，要紧结构体系为剪力墙，抗震设防烈度6度，地下室防水等级为二级；人防保护等级为易地建设。2、监理服务期限：2010年9月至2012年12月（施工阶段全过程）。3、工程建设单位：南充恒策房地产开发有限公司4、工程设计单位：重庆轻工业设计院5、工程勘测单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司6、工程质量等级：合格。二、

7、监理工作范围本标监理范围包含基础、主体、装饰、给排水、电气安装工程等。具体内容如下：1、基础工程：人工挖桩基、地基处理、地基回填、垫层、基础混凝土浇筑、钢筋制安、防水等项目，与上述项目在沉降期观测与修补、保修、保护。2、主体工程：梁、柱、板混凝土浇筑、钢筋制安、楼地面、墙体、防水等项目与上述所对应细部构造。3、装饰工程：外墙外保温层、墙面及天棚抹灰、涂料、贴面砖、门窗、油漆等工程。4、安装工程：给排水设备及管路、电气设备及管路、电梯等安装工程。本监理合同服务期从合同项目的施工单位进场开始，至完工资料整理与移交、达标投产、安全鉴定、竣工验收完成为止。监理人应负责所监理工程项目缺陷责任期内缺陷监理

8、工作。三、监理工作内容：1.施工阶段与保修阶段的监理工作内容：1）协助业主办理工程开工前的各项工程报建审批手续并做好设计阶段的监理工作。2）帮助业主收集有关施工承包单位的资料信息，协助业主方做好施工招投标工作。3）协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续，提出开（复）工令，批准单项工程开工报告。审查分包范围与分包商的资质，并确认承建商选择的分包商。4）熟悉有关合同文件，熟悉施工现场；5）熟悉施工设计文件，制定全面的监理工作计划，编制监理规划与监理实施细则。6）参加施工图会审，主持召开第一次工地会议与常规工地会议。7）审核承包商授权的常驻现场代表的资质，与其它派驻到现场的要紧技术、管理

9、人员的资质。8）审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案（各分项工程施工方案及要紧施工方法或者工艺）、施工进度计划、施工质量保证体系与施工安全保证体系。9）督促、检查承建商严格执行工程承包合同与国家工程技术规范、标准、强制性条文，协调业主与承建商之间的关系10）审批承包商拟用与本工程的机械装备的性能与数量；审核承建商或者业主提供的材料、构配件与设备的数量及质量，关于重要的材料、设备还应到厂家实地考察。11）根据施工进度计划协助业主编制用款计划，审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表，协助业主进行工程竣工结算工作。12）审批承建商报送的施工总体进度计划，审批承建商编制的年、季、月度

10、施工计划，分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，检查与督促承建商实施进度计划，核批承包商的修正计划。13）要求承包商建立质量保证体系，督促承建商严格按合同条件、技术规范、规程、强制性条文标准、设计要求与监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验与整体验收等手段全面监督、检查与操纵工程质量。14）检查承包商拟用与本工程的原始材料、成套设备的品质与工艺试验与标准试验，审查承包商的工地试验室、审核其人员资质。15）督促、检查承建商严格落实安全文明施工的保证措施。16）当工程出现重大问题时，经业主同意，总监有权提出停工令；当设计图纸变化时，公布变更令。17）调查、处理工程质量缺陷与事故，出现重大

11、质量事故时，监促承包商按规定上报有关部门；18）编制监理工作月报与专题报告。19）组织分项、分部工程与隐蔽工程的检查、验收，签发工程验收记录表；参加设备单机调试与联动试运行的检查验收，并签发有关检查验收意见。20）负责施工现场的有关签证，对已完工程进行准确的计量，审查中期支付凭证。21）工程完工后，督促承建商及时整理合同文件与技术档案资料。22）组织业主与承建商进行工程竣工初步验收。23）提出工程质量评估报告。24）编制监理方面的竣工文件25）参加工程竣工验收，协助业主审查工程结算。26）检查工程状况，参与鉴定质量责任。27）督促承建商回访。28）督促承建商及时完成未完工程尾项，维修工程出现的

12、缺陷。29）其他2.在安全监督方面，监理做好四个阶段的安全督促工作；1）招投标阶段的安全监理，做好承包商安全资质审查。2 ）.施工准备阶段的安全监理：熟悉合同文件，协助签定安全生产协议书与实施安全实施抵押金制度。熟悉现场用地范围内管线与施工安全的设施与构筑物等情况，复核有关数据，制定安全监督措施。3）根据安全监理措施，对工程项目全过程实行全面的动态监督。安全监理工程师应每月以书面形式向业主方与有关部门报告安全监督情况，填报安全监督情况汇总表。4）缺陷责任期中，对未完工程、缺陷的修补、修复及重建过程中进行的安全监督。5）根据项目进展情况做好安全监督内业资料工作。3 .在文明施工方面，监理应做好的

13、工作：1）促承包商按规定做好施工区与非施工区域之间分隔栏设置；2）检查督促承包商按规定做好按预先约定的管理办法处理。严格禁止直接或者间接向下水道排放及外泄泥浆污染道路环境；3）检查督促承包商保持施工沿线单位居民的出入与道路畅通；4）检查督促承包商将其建筑垃圾按规定地点堆放；5）督促承包商按规定配置工地卫生设施，建立工地卫生管理制度并检查执行情况；6）工程竣工后检查督促承包商在规定期限内完成工程现场清场工作。四、监理工作目标我们的服务准则是：“精心监理、热情服务、严格把关、廉洁公正、科学求实”。建设监理工作的总目标就是要以工程建设项目的质量、投资、进度、安全与文明施工目标管理为中心，通过我们协调

14、与管理，使实际建设趋于完善与合理；通过我们监督与检查，使整个工程施工质量达到验收标准并制造出优质等级的建筑产品。通过项目目标的规划与动态的目标操纵，尽可能更好地实现项目目标，以提高建设水平与投资效益。1 .监理目标操纵 质量操纵目标：各分部、分项工程指标均达到合格的质量验收的标准。 进度操纵目标：按施工合同工期与按甲方提出的施工进度安排。 投资操纵目标：将工程造价操纵在设计概算内。 安全、文明施工操纵目标：无重大安全责任事故，创文明工地。2 .监理目标操纵措施2.1 合同措施： 协助业主拟定严密的合同条款，消除或者减少相互扯皮的可能性； 按合同要求审核与支付工程款； 正确处理索赔事宜；2. 2

15、组织措施：2.1.1 根据工程特点协助业主选择切实有效的组织管理模式，形成目标操纵体系；2.1.2 单位与单位、部门与部门之间明确职责与分工与相应的权限；2.1.3 3健全各级质量保证体系，责任到人构成网络；2.2.4建立各项工作制度，要紧有： 审核制度； 交底制度； 验收、复核制度； 各类报告制度； 例会制度； 档案、资料管理制度；2. 3技术措施： 审核施工组织设计，合理安排工程进度计划，明确各重点的完工时间，优化设计与施工方案； 对要紧材料与设备通过各项经济指标的比较，正确选择生产供应单位; 重点做好事前操纵，提出预控方案。2.4经济措施：协助编制好分阶段（或者分年度）用款计划，操纵资金

16、使用；提倡为节约投资提合理化建议，对切实产生经济效益的给予一定的奖励。在具体的实施过程中是以系统有效的机制，健全的组织机构。完善的技术经济手段，严格的规范化方法与工作程序为措施，从保护业主的正当权益出发，对工程建设的施工过程进行监督与管理。并根据施工合同、监督与证实承包单位是否严格按照施工承包合同的要求来组织施工，对项目进行质量、投资、进度、安全与文明施工等目标操纵，通过各位监理人员的认真监理，及承包单位的精心施工，将使项目工程的质量达到合格标准。在施工过程中确保文明标化工地，从开工到竣工无安全事故发生，圆满地完成监理任务。五、监理工作的根据1 .国家、省市有关工程建设的法律、法规、规章与其他

17、有关规定。2 .依法成立的工程建设合同及监理合同。3 .经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，地质勘探资料、设计文件图纸与其它有关文件。4 .施工的招投标文件及有关记录。5 .现行的工程建设规范与质量检验评定标准。1）工程监理规范：建设工程监理规范GB503192000；2）施工技术验收规范、标准：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；建筑桩基技术规范JGJ94-94；地下防水工程质量验收规范GB502082002混凝土结构工程施工质量验收规范GB5024-2002；砌体工程施工质量验收规范GB502032002；

18、多孔砖砌体结构技术规范JGJ1372001；建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；屋面工程质量验收规范GB50207-2002；建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2002：住宅装饰、装修工程施工规范GB503272001；建筑电气工程质量验收规范GB50303-2002；通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002：电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；民用建筑工程室内环境污染操纵规范GB50325-2001；6 .其它有关的文件及要求。六、项目监理机构的组织形式1 .项目监理的组织

19、结构项目监理组是监理单位派驻施工现场的监理组织机构，根据工程监理合同所规定的内容，代表建设单位负责对工程实施阶段的监理。监理组实行总监理工程师负责制。总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格按照工程监理合同要求开展工作。监理组织结构图总监理工程师总监理工程师代表专业监理工程师合同信息管理安 全 监 督质 量 操 纵进 度 操 纵投 资 操 纵土建设备采购、安装水电2 .项目监理组人员情况序号姓名职称专业从事本专业监理工作年限在本工程拟任职务1青燕工程师建筑专业13总监理工程师2周爱明工程师工民建8总监理工程师代表专业监理工程师3薛道惠工程师工民建15水电专业监理工程师4李长源

20、高级工程师建筑电气20园林专业监理工程师5明治林工程师工民建6土建专业监理工程师6明金裕工程师工民建4现场监理员7陈刚工程师工民建15现场监理员（兼）合同信息管理8彭庆工程师工民建15现场监理员（兼）旁站监理9周永顺工程师工民建20现场监理员（兼）旁站监理七、项目监理机构的人员岗位职责（一）、总监理工程师的岗位职责1 .确定项目监理机构人员的分工与岗位职责。2 .主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。3 .审查分包单位的资质，并提出审查意见。4 .检查与监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的调配，对不称职的人员应调换其工作。5,主持监理工

21、作会议，签发项目监理机构的文件与指令。6 .审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。7 .审核签署承包单位的申请、支付证书与竣工结算。8 .审查与处理工程变更。9 .主持或者参与工程质量事故的调查。10 .调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。11 .组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告与项目监理工作总结。12 .审核签认分部工程与单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参加工程项目的竣工验收。13 .主持整理工程项目的监理资料。（二）总监理工程师代表的岗位职责1 .负责总监理工程师

22、指定或者交办的监理工作。2 .按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责与权力。附：总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：1. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则。2. 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单。3. 审核签认竣工结算。4. 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期。5. 根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。（三）专业监理工程师的岗位职责1 .负责编制本专业的监理实施细则。2 .负责本专业监理工作的具体实施。3 .组织、指导、检查与监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工

23、程师提出建议。4 .审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监提出报告。5 .负责本专业工程检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收。6 .定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报与请示。7 .根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。8 .负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9 .核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，负责对进场材料、设备、构配件进行平行检验；取样、送样见证、复试，合格时予以签认。10 .负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据与原始凭证。（四）、监理员的岗位职责

24、1 .在本专业监理工作师的指导下开展现场监理工作。2 .检查承包单位投入工程的人力、材料、要紧设备及其使用、运行状况,并做好检查记录。3 .复核或者从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4 .按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或者施工工序进行检查与记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5 .担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。6 .做好监理日记与有关的监理记录。（五）、旁站监理人员的岗位职责1 .旁站监理员的要紧职责是对房屋建筑工程施工旁站监理的管理，保证工程质量。2 .对房屋建筑工程的关键部位、关键工序进行旁站监理。在基础工程方面包含：土方开挖

25、、回填、后浇带及其他结构混凝土浇筑，防水混凝土浇筑,防水层细部构造处理；在主体结构工程方面包含：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑。3 .旁站监理员在监理工程师指导下负责具体实施。4 .检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗，与施工机械、建筑材料准备情况。5 .在现场跟班监督关键部位，关键工序的施工执行施工方案与工程建设强制性标准情况。6 .核查进场建筑材料、建筑构配件、设备与商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者者委托具有资格的第三方进行复验。7 .做好旁站监理员记录与监理日记，储存旁站监理原始资料。8 .旁站监理人员发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为

26、的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者者可能危及工程质量的，应及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工令或者采取应急措施。（六）见证人员的岗位职责1 .取样时见证人员务必在现场进行见证。对试样制作中的不规范行为有权提出整改意见、拒绝签字与向质量监督部门投诉举报。2 .务必对试样进行监护，并与施工人员一起将试件送至检测单位。有专用送样工具与封样条件的工地，见证人员务必亲自封样。3 .务必在试件检测委托单上签字，并出示见证人授权书。4 .对试件的代表性与真实性负有法律责任。八、监理工作程序为了使建设监理工作标准化与程序化，理顺建设单位、监理单位与设计、承包

27、单位之间的业务关系，现将要紧监理工作流程列图如下：1 .监理工作总程序及监理实施要点实施要点：1）委派具有丰富工程监理经验的国家级注册监理工程师担任项目总监,并组建强有力的监理班子。2）派驻现场的监理人员应持证上岗、专业配套，人员按合同规定及时到位。3）配备必要的检测设备与工具，满足现场检验工作需要。4）推广应用监理软件，提高监理工作规范化、标准化水平。5）结合工程特点与要求编制监理实施规划，并分阶段编制监理实施细则。6）严格审核现场各类技术文件。7）严格执行质量检查与验收制度。8）分阶段及时对工程进行总结与评估。9）强化监理档案资料管理，习惯工程质量终身负责制的需要。2.监理审核工作程序及实

28、施要点2.1 施工组织设计（施工方案）审核工作程序实施要点实施要点：1 .施工组织设计或者施工方案是否经承包商总工程师审批。2 .施工方案是否切实可行（结合工程特点与工地环境）。3 .要紧的技术措施是否符合规范的要求，是否齐全。4 .上述审核由总监组织，专业监理工程师参加，要求在一周内完成。重大工程及施工复杂的项目，监理的审批意见应报监理公司技术负责人复审。2. 2开工审核工作程序及实施要点实施要点：1 .监理工程师应对下列项目完成情况进行审核。1）施工组织设计（方案）是否经审批。2）劳动力按计划进场。3）机械设备已进场。4）管理人员全部到位。5）开工前各项手续已办妥。2 .审核通过后，报请业

29、主，签署同意开工意见。2. 3分包单位资格审核监理工作程序及实施要点实施要点：1 .经业主同意的分包单位，其资格由监理工程师进行审核。2 .专业监理工程师应提出审核意见，总监理工程师提出审批意见。要求业主及总包单位明确对分包单位的管理职责。监理工程师审查分包人的申报资料:1 .分包单位的资格证明；2 .分包工程项目及内容；3 .分包人的施工许可证；4 .分包单位以往施工项目登记注册；5 .分包工程项目所使用的施工规范与验收标准;6 .分包工程的工期；7 .承包方与分包方的合同责任；8 .分包协议。2. 4建筑材料审核工作程序及实施要点实施要点：1 .专业监理工程师要参与送检材料的见证取样，确保

30、样品有代表性。2 .专业监理工程师要认真复核材料质保书与检验报告。3 .专业监理工程师对材料质量或者检验数据有疑问的能够提出补充检测要求。2.5技术审核工作程序及实施要点实施要点：1 .涉及图纸变更，工程量改变的技术核定务必经设计单位及业主单位同意。2 .总监理工程师应对技术变更后是否符合规范、标准及有关规定，施工是否可行提出审核意见。3 .6工程质量事故处理方案审核工作程序及实施要点实施要点：1 .工程质量事故处理方案凡涉及改变结构，改变使用功能，务必经设计及业主单位同意，并在报审单上签署意见。2 .总监理工程师应对方案提出的措施、验收方法（包含必要的检测）提出审核意见。3、工程进度操纵的基

31、本程序及实施要点:4、工程质量操纵的基本程序4.1隐蔽工程质量操纵程序及实施要点:实施要点：1 .凡施工中经后道工序遮盖后不宜或者不能再检查的工程内容均属隐蔽工程验收范围。2 .重要的隐蔽工程验收项目： 基坑验槽 钢筋工程 基础分部工程 防水工程（防水工程基础处理、防水层数） 各类变裂缝的处理 管道的接头、防腐、保温、基底、支架的施工电气的跨接、避雷引下线、接地极埋设与接地带连接处焊接3 .专业监理工程师应在承包商的隐蔽工程验收单上签署验收意见，并备份存档。实施要点：1 .分项工程的验收应严格按建筑安装工程质量检验评定标准，按保证项目、基本项目、同意偏差项目进行。2 .专业监理工程师的抽检数量

32、很多于标准规定的最低数量。3 .监理工程师的评定与承包商的自评相差较大，双方应按标准共同确定检查数量与方法，否则监理工程师应坚持自己的评定意见，并附监理检查评定表。4 .分项工程经验收评定后方可进入下道工序。5 .建筑采暖、电气、给排水、生产试验设备、卫生与燃气工程的分项工程验收，应在安装调试合格后进行。4.3单位工程验收基本程序及实施要点：实施要点：1 .总监要组织专业监理工程师对质量情况、使用功能进行全面检查，对需要进行功能试验的项目应督促承包商及时完成。2 .单位工程验收要在承包商自查自评的基础上，结合质量保证资料，观感质量评定与关键部位全面进行检查。3 .检查中发现的质量问题与缺陷要按

33、部位、按层次逐项列出清单，要求承包商限期整改，验收中存在的质量问题不得隐瞒。4 .总监应组织设计单位、建设单位、承包单位共同验收，再由承包商报质监站核验。隐蔽工程监理工程师签发认可书4.5砌体工程质量操纵程序4.6地面与楼面工程质量监理程序进行下一道工序施工4.8屋面工程质量监理程序4.9装饰工程质量监理程序4.10门窗工程质量监理程序4.11回填土工程质量监理程序4.12工程质量事故处理工作程序4.13工程停、复工程序5、 工程造价操纵的基本程序5.1 月工程量计量与支付基本程序5.2工程款竣工结算的基本程序总监理工程师签发工程延期审批表7、费用索赔事件的基本程序8、合同争议调解的基本程序9

34、、违约处理的基本程序九.监理档案资料的提供：监理文书资料是项目监理实施过程中直接形成的，具有储存价值的各类形式的原始记录。因此，监理文书资料工作要与工程进程同步,从项目监理组进场起即应开始进行文书资料的积存、整理归档。监理文书资料内容如下： 工程监理委托合同 建设项目监理工作规划与细则 监理日记 与业主、总承包单位、设计单位的来往文件 工程停工通知单 工程复工通知书 监理通知单 监理备忘录 监理工程师函 会议记录 监理月报 监理业务联系单 工程检查及报验单 审查或者审批单 材料抽验单 工程质量事故处理方案报审单专题报告 工程质量评估报告 工程计量审核记录 工程阶段质量评估报告 工程计量审核记录

35、 工程付款签证记录 监理工作总结报告监理资料由监理单位负责收集与整理，部分资料移交建设单位。十.监理工作方法及措施：1 .监理工作的总方法在项目监理实施过程中，我们使用目标管理作为本工程监理的总方法。即确定总目标、分目标、制定措施、分工明确、责任清晰、奖惩分明；建立信息提炼与分析，利用计算机进行信息及数据处理；预先计划，建立会议制度，指挥调度系统与事后检查制度。充分发挥工程监理服务的通常职能。即计划职能，组织职能，协调职能，操纵职能与监督职能。同时，协助业主做好各方面的管理工作。严格操纵、积极参与、热情服务1.1 严格操纵： 协助操纵工程造价，协助审核施工预决算与签署工程月度付款凭证； 严格操

36、纵进度计划的贯彻执行，当工程施工实际进度与计划进度不符时，总监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措施的意见，力争项目进度目标的实现； 严格操纵工程质量，对施工组织设计或者施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品与设备的质量与工程复核与验收签证等须严格把关。1. 2积极参与： 认真学习设计图纸与有关文件，懂得设计意图，尽量将图纸中的问题或者疑点及时提出，需要时可配合设计人员共同商量解决方法，对某些不合理处也应提出修改意见，积极提出合理化建议，使设计更为优化； 在施工组织设计或者施工方案审查时，从实际出发，积极提出改进意见，使之更为完善

37、； 积极参与对新工艺、新技术与新产品使用进行技术经济分析、比较。1.3 热情服务： 监理人员坚守现场，积极配合施工需要； 遇到问题尽可能及时解决于现场，不拖拉，不推诿； 对施工上的一些技术复杂难题，尽可能地给予帮助；及时向有关单位提供工程信息，做好协调工作。1.4 施工阶段监理工作的方法：1旁站监理监理人员在承包单位施工期间，用全部或者大部分时间在施工现场对承包单位的施工活动进行跟踪监理。发现问题便可及时指令承包单位予以纠正。以减少质量缺陷的发生，保证工程的质量与进度。2测量监理工程师利用测量手段，在工程开工前核查工程的定位放线；在施工过程中操纵工程的轴线与高程；在工程完工验收时测量各部位的几

38、何尺寸、高度等。3试验监理工程师对项目或者材料的质量评价，务必通过试验取得数据后进行.不同意使用经验，目测或者感受评价质量。4严格执行监理程序如未经监理工程师批准开工申请的项目不能开工，这就强化了承包单位做好开工前的各项准备工作；没有监理工程师的付款证书，承包单位就得不到工程付款，这就保证了监理工程的核心地位。5指令性文件监理工程师应充分利用指令性丈件，对任何事项发出书面指示，并督促承包单位严格遵守与执行监理工程师的书面指示。6工地会议是监理工程与承包单位讨论施工中的各类问题，必要时，可邀请建设单位或者有关人员参加。在会上监理工程师的决定具有书面函件与书面指示的作用。因此，监理工程师可通过工地

39、会议方式发出有关指示。7专家会议关于复杂的技术问题，监理工程师可召开专家会议，进行研究讨论。根据专家意见与合同条件，再由监理工程师作出结论。这样可减少监理工程师处理复杂技术问题的片面性。8计算机辅助管理监理工程师利用计算机，对计量支付、工程质量、工程进度及合同条件进行辅助管理。9停止支付监理工程师应充分利用合同赋子的在支付方面的充分权力，承包单位的任何工程行为达不到监理工程师的满意，都应有权拒绝支付承包单位的工程款项。以约束承包单位认真按合同规定尔条件完成各项任务。10会见承建单位当承包单位无视监理工程师的指示，违反合同条件进行工程活动时，由总监理工程师（或者其代表）邀见承包单位的要紧负责人，

40、指出承包单位在工程上存在的问题的严重性与可能造成的后果，并提出挽救问题的途径。如仍不听劝说，监理工程师可进一步采取制裁措施。H巡视监理人员对正在施工的部位或者工序在现场进行的定期或者不定期的监督活动。2.工程质量的监理措施1）质量的操纵的原则：工程质量是整个监理工作的核心。监理工程师坚持“严格操纵、积极参与、热情服务”的宗旨，通过“超前监理、预防为主、跟踪监理、动态管理，加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约的目标要求，实现工程质量目标。2）施工准备工作的监理：2.1审核承包单位提出的分包工程项目内容与分包单位的资质，未经同意承包单位不得将工程分包出去；2.2承包单

41、位在工程开工前十五天应将经上级主管部门批准的施工组织设计（包含施工组织机制、技术管理制度及质保体系）报送监理组进行审核，监理组将审核意见于工程开工前七天用书面函告承包单位；2.3熟悉图纸与有关设计文件、规范、规程、标准，参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争把施工图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前；2.4图纸会审记录，经各有关参与方会审后，作为设计文件之一,由监理工程师负责督促执行。3）原材料、半成品、成品及设备的监控：3.1 用于工程上的要紧材料，如钢材、水泥与半成品、成品与各类构件等，进场时务必出具正式的合格证与材质化验单等有关技术资料，承包单位还应按有关规定进行检验复试，然后将

42、上述资料一并提交监理工程师复核验证，否则一律不准用于工程上；3.2 2建筑配件、门窗及要紧设备在订货时，承包商应提出样品（或者看样）及有关供货厂家情况、单价等资料向监理单位申报，由监理单位会同设计、建设单位研究同意后方可订货；3.3 对进口材料及设备务必具有海关商检书，进口钢筋除按规定抽样作机械性能试验外，焊接前还应做化学分析试验与可焊性试验。进口水泥应做强度及安定性试验。3.4 冷拉钢筋、冷拔钢筋与对焊接头钢筋应抽样检验，其机械性能须符合规范要求；3.5 工程中所用的构件，如由于运输及安装等原因出现质量问题时，应进行分析研究，采取处理措施，经监理工程师同意后方能使用;3.6 检查加工订货的要

43、紧材料、设备及配件等是否符合设计文件或者标书规定的厂家、型号、规格与标准；3.7 材料试验单位的资质审查凭证应提交监理组审查、认可；3.8 现场自拌砂的监控： 监理人员要对现场搅拌站与试验室的资质进行审查，符合要求方可使用； 砂、石务必通过试验，水泥要有出厂合格证与复试证明等，须经监理验收合格后方准使用。外加剂的使用须符合有关规定； 施工单位自己搅拌磴务必要有碎配比申请单，要通过开盘鉴定程度； 拌制砂的原材料务必车车过磅，计量准确； 拌制磴的下料顺序与拌制时间，磴延缓时间符合规定要求； 督促施工单位按规定做好磴试块的制作养护工作。3.9商品碎的监理 按南充市建设工程质量检测见证取样送样制度，对工程所用的原材料与现场制作与混凝土试块、砌筑砂浆试块在现场取样与制作时在旁见证。并对试样进行监护送检或者采取有效的封存样措施（专用送样桶），并在检验委托单上签名；材料取样的时机、程序、数量按规范要求实行。送检的测试中心（或者工程试验室）要符合规定的资质。并回避施工单位送检的测试单位。 材料进场后，监理合同施工单位参照实样认真进行检查验收。同时检查厂家提供的质保书等资料。4）复核签证项目： 建筑物轴