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1、第五节占有制度【考点1】占有的分类（掌握）（P208）分类标准类型含义依无权占有人是否知其无占有的权源为标准（无权占有的再分类）善意占有占有人不知无占有的权源，而误信有正当权源且无怀疑地占有恶意占有人明知无占有的权源，或对是否有权源虽怀占有疑而仍为占有依无权占有人是否知其无占有善意占有占有人不知无占有的权源，而误信有正当权源且无怀疑地占有匕、JtK典力林VXtX.zHIfJtTT类）恶意占有人明知无占有的权源，或对是否有权源虽怀占有疑而仍为占有自主占有以所有的意思为占有。如买受人对标的物的占依占有人是否具有所有的意思为标准有。如盗贼对盗赃的占有【提示】先占的构成以自主占有为要件他主不以所有的意
2、思为占有。如借用人对借用物的占占有有直接占有人事实上占有其物。如质权人对质物的占依占有人在事实上是否直接占有其物为标准占有有、保管人对保管物的占有间接占有基于一定法律关系而对事实上占有其物之人有返还请求权的占有。如出质人对质物的占有、寄托人对保管物的占有【提示】占有类型的转化转化方式举例他主占有f自主占有承租人买F租赁物自主占有f他主占有甲将手机卖于乙，再借回来善意占有f恶意占有甲误拿了乙的相机，后乙索要时，甲拒不归还【例题多选题】甲、乙签订合同，甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于（）。（2016年）A.善意占有B.恶意占有C.直接占有D.无权占有E.
3、有权占有【答案】BCD【解析】（1）租赁期限已届满，承租人甲失去占有房屋的合法理由，其继续占有为无权占有。（2）明知无占有的权源而占有，为恶意占有。（3）甲在事实上占有该房屋，为直接占有。【考点2】占有的取得与消灭（掌握）（P209）1.占有的取得原始取得非基于他人既存的占有而取得的占有如，先占继受取得基于他人既存的占有而取得的占有如，让与和继承【提示】占有取得的法律原因法律行为如，买卖合同、租赁合同事实行为如，房屋建造、先占、侵权行为自然事件如，树上果实落入邻人院内占有的推定2.占有的消灭因法律行为消灭如：抛弃占有、让与占有因事实行为消灭如：占有物被窃、被抢占有物毁损、灭失【考点3】占有的保
4、护效力（掌握）（P210）占有保护请求权内容占有人在占有被侵害时，可以请求侵害人回复其圆满状态的权利。包括占有物返还请求权、占有妨害排除请求权、占有妨害防止请求权除斥期间占有物返还请求权为“1年”，自“侵占发生之日”起算自力救济权自力防御权占有权被侵夺或被妨害的，以己力进行防御的权利自力取回权占有人可取回其物损害赔偿请求权使用收益的损害如，车位被侵占而无法停车支出费用的损害如，占有物被侵夺而毁损，所应支出的费用责任损害如，占有物被第三人侵夺而致毁损灭失应负损害赔偿责任必要费用偿还请求权善意占有人不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产
5、或者动产支出的必要费用【本章小结】1.物的分类（熟悉）一物权的特征（掌握）第八章（1）第一节物权法基本理论物权法的基本原则（掌握）物权的分类（熟悉）一物权的效力（掌握）一物权的变动（掌握）一所有权的特征和权能（熟悉）一所有权类型（熟悉）第二节所有权制度一所有权的取得和消灭（掌握）一共有（掌握）一业主的建筑物区分所有权（熟悉）1.一相邻权（熟悉）第三节用P益物权制度第八章一第四节担（2） 一保物权制度用益物权的特征（掌握）1.用益物权的类型及变动（掌握）1.担保物权的概念与特征（掌握）一担保物权的主要分类（熟悉）抵押权（掌握）一质权（掌握）一留置权（掌握）【物权法基本理论】物权法基本理论（1）第
6、五节有制度广占有的分类（掌握）一占有的取得与消灭（掌握）人占有的效力（掌握）好作物所有权转移时间：物的交付时特无初一间Or法律规定Or当事人的约定特定物与天然孽息L物权的特征l种类物一所有权转移时间：原则上看物的交付时间原物依自然规律产生的物。如，鸡下的蛋母牛生的小牛须与原物分离，成为独立的物兴事一原物依法律规定产生的物。如,房屋租金、存款利息物权是对物的支配权、排他性财产权、对世权、绝对权一物之上不相一物一权原则一物之上不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在冲突的物权一物之上相.冲突的物权非一物之上只能有一个物权所有权&抵押权、所有权&质权、所有权&抵押权&质权等（所有权与他物权可并存
7、）所有权&所有权、建设用地使f用权&建设用地使用权宅基地使用权&宅基地使用权等物权法定原则物权的“种类”“内容”均由“法律”规定公示、公信原则物权法基本理论（2）法理3)物基论物权变动物权的分类自物权所有权一建设用地使用权，主物权f土地承包经营权/用益物权-f宅基地使用权/f居住权（教材未明确划分）他物权-L地役权抵押权从物权1.担保物权+质权IL留置权/II【提示】用益物权与担保物权的种类属于常考点，用益If物权可记忆为“地主（住的谐音）”，考试用益物权直接找带“地”或“住”的即可。物权的f支配力鹦的一一物权的双力优先力自物权有完全的支配力二一他物权具有不完全的支配力一物权优先于债权。另有约
8、定或规定除外1.f物权的妨害排除力、物权的追及效力1.原因一法律行为、法律行为之外的法律事实、公法上的原因不动产物权变动物权1.合同广原则上，登记生效土土地承包经营权、地役权：合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力变动登记一就不动产物权变动进行登记为消除登记内容的错误或遗漏而对产更正登记登记错误、遗漏C既有的登记内容进行订正和补充对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记不动产登记类型I申请更正登记I+不同意更正申请人在异议登记之日起15日内不起喘盯诉,异议登记失效异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿A保全
9、一项将来发生的不动产物权变动预告登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效一交付时发生效力，法律另有规定的除外物基论法理4)动产物权变动物权船舶、航空器和机动车等物权的设立变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人交付形态-交付替代（观方式当事人核心识别标志物权转移时间简易交付两方买方先借（租）后买买卖合同生效时念交.付）占有改定两方卖方先卖后借（租）借用（租赁）合同生效时指示交付三方购买前为第三人占有有关转让返还原物请求权的协议生效时f现实交付拟制交付：交付仓单、提单【所有权
10、制度】特征和权能出打白权性、完全性、归一性或整体厂租社一件、恒久性或名永久性、伸力性所有权所有权的取得权能一占用、使用、收益和处分四项权诧一类型国家所有权、集体所有权、私人所fl权iiHV狼先占、生产、收取荤息、添用、无主物和原则耿母一罚没物的法定归属、花盒取得、没收等缚受取得一支女、赠5、第承等土独自“发布招领公名之Fl起1年内”尢人认篌但天砌f的，归国家所有无人继承又尢人受遗赠的遗产归国家所有，用十公益事业生前是集体成员的，归集体特殊取得方式先占一占有“人主动产”而取得JI削有权明合动产附合十不动产：小动产所 府人取力用合物所否权动产附合于动产;协商T原物价值大的一方T价值相当时，共有混合
11、而成的新物：译商T由原物价r混合一值较大的一方取得所有权T若原物价值相当，共有加JJS的物；协商T新物价值大11L-的，由加_L一方取得所有权T原物所有人取得基本s有效三一原权利人赌借处分人-第三人就XE：1J;1丧失需有权无权处分善意+穗？籍北1矍第三人取得所有权特殊取得方式善意取得知情：有异议登记；未经预告登记权利人同不知情一意；已记载被司法或行政机关查封或限制；知I道权利主体错误；知道他人享有不动产物权善意无重大过失重大过失：有证据证明应当知道；不符合交易习惯 一般情况时点”简易交付指示交付不动产登记、动产交付时r转让动产法律行为“生效时”为动产交付之时转让人与受让人之间有关转让返还原物
12、请求权的“协议生效时”为动产交付之时合理根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参价格一考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定不能善意取得一合同无效或被撤销翳箴f所有权的抛弃和出让（如赠与、出卖、互易）所有权的消灭作为所有人的自然人死亡或法人终止因法律行为以外的法律事实而消灭一标的物灭失一判决、强制执行、罚款、没收、纳税等动产因添附于他人的不动产或动产,依法由他人取得动产的所有权共有(1)+性质一对同一物共同享有“一个所有权”。适用对象T动产、不动产类型一无约定或约定不明，视为按份共有方式按份共有共同共有处分共有物、重大修缮占份额2/3以上的按份共有人同意全体共有人一致同意
13、共有物受到妨碍可单独或共同行使物上请求权对外债权债务享有连带债权、承担连带债务担保可在其份额上设定担保物权分割请求权共有关系存续期间：共有关系终止：优先购买权在同等条件下，对份额享有优先购买权出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或配套使用，其他原共有人享有优先购买权排除适用f继承、遗赠；对内转让不属于同等条件提出减少价款、增加转让人负担等实质性变更多个共有人主张优先购买桃商T按份额按份共共有有人的(2)一优先购买权受害人的优先购买权受到侵害仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，不予支持按约定r有约定通知同等条件等通知中载明期间期间215天以载明的期间为准期间V15天115天
14、通知中未载明期间未通知同等条件等r*知同等条件之日起15天*无法确定是否知同等条件f匿鬻建筑物区分所有权券有主导性: 7专有部分所有权 - 共有部分的共有权建筑物进行共同A管理的成员权1、，具有一体性，不可分离。转，一并转让2、取得，即取得3、的大小，决定的大小4、只登记，不单独登记决议事项其,他【记忆口诀】边境筹建改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动筹集建筑物及其附属设施的维修资金改建及设建建其施、筑附重物属参与表决：面积22/3+人数22/3通过决议：参与表决面积1/2+参与表决人数1/2参与表决：面积22/3+人数22/3通过决议：参与表决面积23/4+参与表决人数23/4相毗
15、邻的“不动产”的所有人或使用人为行使4其所有权或使用权的必要，而对他方不动产所有权或使用权依法予以限制的权利相邻权土地的相邻权、水流的相邻权、建筑物的相邻权【用益物权制度】独立物权（非从物权）；限定物权（非完全物用益物权 的特征A权）；支配权、排他性财产权、对世权（非对人权）、绝对权（非相对权）目的在于取得标的物的使用价值（担保物权意在取得标的物的交换价值，属于价值权）客体包括动产和不动产设立一登记设立用益物权的类型及变动（1）建设用地使用权内容宅基地使用权期限建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押采用书面形式订立相应的合同“房随地走，地随房走”户一宅基于法律的直接
16、规定无偿取得存续无期限限制为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使消灭f用；不按照批准的用途使用；长期闲置；面积超标；房屋灭失；自然灾害（应重新分配）设立一合同生效时设立土地承包土地承包互换、转让。但未经依法批准，经营权经营权“不得讲承包地用于非农建设流转土地承包经菅权人可以自主决定依法采取出“租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权土地经用益物权 的类型及 变动（2）“营权通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,A经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权1.特征T属于用益物权；无须占有供役地；从属性；不可分性设立地役权应以书面形式订立地役权合同，
17、合同生效设立，未经登记不得对抗善意第三人，权利主体地役权是需役地所有人或者使用人享有的权利期限当事人约定需役地或者供役地灭失；混同；抛弃地役权；设立目的不能实现；解除地役权合同；期限届满属于用益物权具有期期限可在居住权合同或遗喔中确定或者约定限性期限未明确：推定居住权期限为居住权人的终身涌岸具有无偿性T居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外用益物权的类型及变动居一住权，取得专属性一不得转让、继承取得方式一居住权合同、遗喉应采用书面形式形式一般包括下列条款：当事人的姓名或者名，称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期间；解决争议的方法设立一登记设立消灭一期间届满或居住权人死亡【担保物权
18、制度】1.包含一抵押权、质权和留置权目的一取得标的物的交换价值（价值权）从属性和附随性,为确保债权实现而设立担保物权特征担保物以及被担保债权的分割、转让不可分性一等，均不影响担保物权，担保物权人仍然能够完整地行使其担保物权物上代位性1.法定担保物权留置主要_分类一意定担保物权一抵押、质押担保物权、以抵押物的交换价值确保债权实现而设立+特征意定担保物权从属性、附随性,不可分性及物上代位性不转移抵押物占有抵押权(1)抵押合同书面形式。除法律另有规定或合同 另有约定外，自合同成立时生效“绝押条款”：抵押权人在债务履行 期限届满前,与抵押人约定债务人不履* 行到期债务时抵押财产归债权人所有依法就抵押财
19、产优先受偿设立L不动产-抵押权正在建造的建筑物抵押权自登记时 设立(未经登 记，不影响抵押 合同效力)厂建筑物和其他土地附着物一建设用地使用权海域使用权生产设备 原材料、半成品、产品正在建造的船舶、航空器交通运输工具抵押权自抵押合 同生效时设立 未经登记，不得 对抗善意第三人r土地所有权宅基地、自留地、自留山等集体所有土地不包含的使用权,但是法律规定可以抵押的除外耕地”禁止抵押的财产学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押权(2)1.依法被查封、扣押、监管的财产“房、地”的关系城市建设用地使用权一“地随房走、
20、房随地走”乡镇、村企业建设用地使用权“地不得单独抵押、地可随房走”担保的债无约定：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和权范围一实现抵押权的费用（无保管担保财产的费用）重复抵押清偿顺序，登记+登记先登记后登记登记+未登记一已登记未登记抵押权 抵押权（3） 一效力,未登记+未登记一按债权比例抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿金、保险物上代位性一金或者补偿金时，抵押权人的担保物权得就该赔偿金、保险金或者补偿金而继续存在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。T当事人另有约定的，按照其约定追及，抵押财产转让的，抵押权不受影响效力一，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠,
21、对抵押权不产生影响所担保的实际债权额虽不确定，但所担保的最高债权额则是确定的最高额_经当事人同意，最高额抵押权设立前已经存在抵押I的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围最高额抵押权并不随着债权的移转而发生移一转，但当事人另有约定的除外分配式共每一项担保财产仅在其分配的抵押权特殊共同一同抵押I担保额度内担保债权的实现（4）一抵押一抵押一连带式共每一项担保财产都担保全部同抵押一债权的实现企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的，以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押动产浮抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得动抵押对抗善意第三人不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的
22、买受人质权动产质权l应采用书面形式订立（原则上，成立生效质押合同“流质条款”：质权人在债务履行期届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有质权设立一自出质人交付质押财产时成立质权的担无约定：主债权及其利息、违约金、损害保范围一赔偿金、保管担保财产和实现质权的费用一”3票、3单、1券”只能依法就质押财产优先受偿质权设立有权利凭证：交付权利凭证之日起设立没有权利凭证的：办理出质登记时设立其他权利：基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款一登记设立,权利质权纳税担保可用于纳税质押的财产权利仅限于汇票、本票、支票、债券和存款单权利质权处分人质的权利、行使人质的权利、收取入质权利
23、的收益、收的实现*取人质权利的法定孳息特征一法定担保物权、具有从属性、不可分性、物上代位性企业之间目置的除外留置权成立条件合法占有债务+债权到期+留置的动产与债权人的动产”属于同一法律关系行使债务履行期间：约定T2个月以上期间，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外变价处分财产须“先行催告”。债务人在催告期内仍不履行债务，债权人方可行使变价处分权L抵押权+质权按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序【占有制度】多项担保物权并存留置权+抵押权、质权留置权人优先受偿有权占有（基于法律上的原因占有）善意占有（误信有正当-一权源且无怀疑地占有）1.无权占有（欠缺法_律上原因的占有）恶意占有（明知无占有1.f的权源，或对是否有权源虽怀疑而仍为占有）一自主占有（以所有的意思为占有）他主占有（不以所有的意思为占有）直接占有（占有人事实上占有其物）【间接占有（基于一定法律关系而对事实一上占有其物之人有返还请求权的占有）1.原始取得：先占方式-*取得取得和消灭继受取得：让与和继承原因一法律行为、事实行为、自然事件、占有的推定占有（2），消灭因法律行为消灭；因事实行为消灭；占有物毁损、灭失占有保护 请求权I占有物返还请求权为“1年”，自“侵占发生之日”起算善意占有人有权要求支付因维护该不动产或者动产支出的必要费用
