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1、项目可行性分析中重要经济指标的理论与应用本文重要包括两部份，第一部分是对项目投资可行性分析用到的重要指标进行解释，第二部分是结合实例，讲解评价项目可行性时怎样运用经济指标。第一部份理论篇一、重要指标财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资回收期Pt（一）、指标解释1 .投资利润率：是指项目在正常生产年份内所获得日勺年利润总额或年平均利润总额与项目所有投资的比率。2 财务内部收益率（FlRR）:是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量时现值之和等于零时时折现率，也就是使项目日勺财务净现值等于零时日勺折现率。是反应项目实际收益率的一种动态指标，一般状况下，财务内部收益率不不大于等于基准收益
2、率（编制项目时设定为银行贷款利率）时，项目可行。财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程，只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解。说得通俗点,内部收益率越高，阐明你投入的成本相对地少,但获得的收益却相对地多。例如A、B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可获净现金流量3万，B可获4万,通过计算，可以得出A日勺内部收益率约等于15%,B日勺约等于28%,这些，其实通过年金现值系数表就可以看得出来的。3 ,财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目的收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是开发项目财务评价中的一种重要经济指标。重要
3、反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。净现值是指投资方案所产生日勺现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值不不大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。计算公式FNPV-(C-CoMI+h)tf三lFNPV=项目在起始时间点上的财务净现值i=项目的基准收益率或目的收益率(CI-CO)3(1+i)-t体现第t期净现金流量折到项目起始点上的现值财务净现值率即为单位投资现值可以得到的财务净现值。其计算公式为：FNPVR=FNPVPVI(16-0)式中FNPVR财务净现值率；FNPV项目财务净现值；PVI总投资现值。(二)净现值法和内部酬劳率法的比较1.
4、净现值法和内部酬劳率法都是对投资方案未来现金流量计算现值的措施。2.运用净现值法进行投资决策时，其决策准则是：NPV为正数，(投资的实际酬劳率高于资本成本或最低的投资酬劳率)方案可行；NPV为负数，(投资的实际酬劳率低于资本成本或最低的投资酬劳率)方案不可行；假如是相似投资的多方案比较，则NPV越大，投资效益越好。净现值法时长处是考虑了投资方案的最低酬劳水平和资金时间价值的分析；缺陷是NPV为绝对数,不能考虑投资获利时能力。因此，净现值法不能用于投资总额不同样的方案的比较。3,运用内部酬劳率法进行投资决策时，其决策准则是：IRR不不大于企业所规定的最低投资酬劳率或资本成本，方案可行；IRR不不
5、不大于企业所规定的最低投资酬劳率，方案不可行；假如是多种互斥方案时比较选择，内部酬劳率越高，投资效益越好。内部酬劳率法的长处是考虑了投资方案的真实酬劳率水平和资金时间价值；缺陷是计算过程比较复杂、繁琐。4 .在一般状况下，对同一种投资方案或彼此独立的投资方案而言，使用两种措施得出的结论是相似的。但在不同样并且互斥的投资方案时，使用这两种措施也许会得出互相矛盾的结论。导致不一致日勺最基本的原因是对投资方案每年日勺现金流入量再投资的酬劳率的假设不同样。净现值法是假设每年的现金流入以资本成本为原则再投资；内部酬劳率法是假设现金流入以其计算所得的内部酬劳率为原则再投资。5 .资本成本是更现实的再投资率
6、，因此，在无资本限量的状况下，净现值法优于内部酬劳率法。（三）、静态投资回收期Pt和动态投资回收期1.静态投资回收期（简称回收期）是指投资项目收回原始总投资所需要的时间，即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的所有时间。它有”包括建设期的投资回收期（PP）”和“不包括建设期日勺投资回收期（PF）”两种形式。（1）公式法假如某一项目日勺投资均集中发生在建设期内，投产后各年经营净现金流量相等，可按如下简化公式直接计算不包括建设期的投资回收期：不包括建设期的回收期（PP户原始总投资/投产后若干年相等的净现金流量包括建设期的回收期二不包括建设期的回收期+建设期（2）列表法是指通过列表计算”合计
7、净现金流量叩勺方式，来确定包括建设期的投资回收期，进而再推算出不包括建设期的投资回收期的措施。由于不管在什么状况下，都可以通过这种措施来确定静态投资回收期，因此，此法又称为一般措施。这表明在财务现金流量表的”合计净现金流量”一栏中，包括建设期的投资回收期PP恰好是合计净现金流量为零日勺年限。假如无法在“合计净现金流量”栏上找到零，必须按下式计算包括建设期的投资回收期PP：包括建设期日勺投资回收期(PP)=最终一项为负值日勺合计净现金流量对应的年数+最终一项为负值的合计净现金流量绝对值：下年净现金流量或：包括建设期日勺投资回收期(PP)=合计净现金流量第一次出现正值的年份-1+该年初尚未回收时投
8、资：该年净现金流量2、静态投资回收期的优、缺陷长处是可以直观地反应原始总投资的返本期限，便于理解，计算简朴；可以直接运用回收期之前的净现金流量信息。缺陷是没有考虑资金时间价值和回收期满后发生的现金流量；不能对时反应投资方式不同样对项目的影响。只有静态投资回收期指标不不不大于或等于基准投资回收期的投资项目才具有财务可行性。而动态投资回收期弥补了静态投资回收期没有考虑资金的时间价值这一缺陷，使其更符合实际状况。动态投资回收期是项目从投资开始起，到合计折现现金流量等于O时所需的时间。第二部份实操篇项目申报材料目录1、企业简介2 .企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证及法人身份证复印件；3 .项目
9、核准立案文献；4、申报文献及可研汇报；5、免税立案文献；6、环评批复；7、审计汇报；8、银行借款协议、借据、企业信用汇报；9、建档立卡扶贫协议书；10、承诺书；11、项目有关单据；项目文本目录1 .工程征询单位资格证书；第一章总论1.l项目背景1.2 可行性项目编制日勺原则与根据可行性研究综述1.4项目建设指导思想及总体目日勺1.5 项目建设实行进度计划第二章项目建设必要性项目建设背景和必要性、可行性2.1 项目建设背景2.2 项目建设日勺必要性和可行性2.3 项目建设经济意义第三章市场分析3.1 市场需求、竞争、目的分析3.2 企业竞争方略分析第四章项目选址4.1 厂址4.2 厂址建设条件4
10、.3 项目所在地经济状况第五章工艺技术方案5.1 产品方案5.2 工艺技术方案5.4动力供应第六章建设工程方案6.1 总平面布置根据及原则6.2 总图布置6.3 建筑设计6.4 道路运送6.5 公用设施第七章环境保护7.1 设计根据和采用日勺原则7.2 建设地区日勺环境现实状况及影响7.3 项目建设过程中对环境的影响及治理措施7.4 环境保护监测实行方案第八章职业安全卫生8.1 职业安全概述8.2 劳动安全8.3 职业卫生安全第九章项目消防9.1 编制根据及采用的规范9.2 消防措施和设施第十章节能措施10.1 节能编制根据10.2 节能综合能耗及计算10.3 节能措施综述第十一章项目组织管理
11、ILl项目法人责任制11.2 管理制度实行方案1L3项目建成后运行管理第十二章项目招投标12.1 招标根据12.2 招标范围12.3 招标组织形式与方式12.4 投标、开标、评标有中标的程序12.5 项目招标事项表第十三章项目建设进度计划13.1 项目建设进度阐明13.2 项目实行进度表第十四章投资估算与资金筹措14.1 投资估算14.2 资金筹措第十五章经济效益分析15.1 评价阐明15.2 产品销售收入和成本估算15.3 财务评价第十六章风险分析16.1 项目重要风险原因16.2 防备和减少风险措施第十七章结论及提议17.1 结论17.2 提议第一章总论1.3可行性研究综述1.3.1 工艺
12、技术方案评价项目采用先进生产技术及节能设备，污染少，能耗低，并且产品质量抵达国际先进水平，可以满足下游市场对产品的质量规定。1.3.2 投资估算和资金筹措项目总投资为1997.02万元，其中建筑工程费用542.98万元，设备购置及安装工程费664.1万元，土地费600万元,其他费用68.38万元，建设期利息38.25万元，铺底流动资金83.3万元。项目建设投资额为1997.02万元，由如下渠道筹措：企业自筹997.02万元，占投资额49.93%；申请商业银行贷款100O万元，占投资额50.07%O1.3.3 项目经济效益项目正常年销售收入1880万元，成本1291.98万元，销售税金及附加12
13、4.08万元，利润总额493.94万元，所得税115.99万元，税后利润347.96万元（以上数据见利润表）,投资利润率17.42%。税后财务内部收益率24.25%,财务净现值8609万元，投资回收期5.3年。资本利润率16.65%。1.3.4项目建设的总体目的项目建成后，正常年份冷藏5000吨大蒜，小葱和水果及其他。正常年份销售收入1880万元，缴纳税金及附加11.28万元,营业税112.8万元;利润总额463.94万元,税后利润347.96万元，静态投资回收期：4.25年。增长产品市场竞争力，深入加大产品在国内市场的份额，力争获得企业对外出口经营权。项目建成后将深入提高企业的生产能力，优化
14、质量控制体系，为企业深入发展打下基础。*实业财务评价第十四章投资估算与资金筹措1.1 投资估算项目规模投资=建设投资+建设利息、+铺底流动资金建设投资根据投资项目可行性研究指南有关内容，项目建设投资估算内容重要是：生产厂房、生产设备购置、消防设施、供配电线路建设以及厂区道路、场地平整、绿化等。工程项目其他费用（建设单位管理费、勘察设计费、建设工程监理费、环境影响评价汇报书编制费等）。建设投资=建筑工程费+设备费+水电工程费+其他费用+预备费（包括基本预备费和价差预备费）+建设期利息。按以上公式计算成果为：项目建设投资1997.02万元（含建设期利息38.25万元）。详见：表1建设投资估算铺底流
15、动资金估算流动资金的估算采用扩大指标法，铺底流动资金按流动资金的I30%计算，即为200万元。项目规模投资=1875.47+38.25+83.3=1997.02万元1.3投资估算的根据和措施建筑工程费根据云南省建筑安装消耗量定额并结合现同类建筑区I实际造价读取。新增设备价格均为厂家的报价和询价新增设备基础费、新增设备安装费、新增设备机器具费按项目性质类别计取，在本项目中设备安装费按设备价格的10%计取，设备运费按厂家询价的费用一次包干。其他费用设计费及可行性汇报研究费：按（计价格（2023）10号）文献计算，建设单位管理：按（财建2023）394号）文献计算；工程监理费：按国家物价局（价费字4
16、79号）文献计算;施工图纸审查费：按国家环境保护总局建设项目环境影响征询收费原则计算；预备费：本项目基本预备费按建筑安装工程的I3%,涨价预备费按直接工程费的I8.83%计算。建设期银行贷款利息本项目固定资产投资贷款100o万元。建设期二年，贷款利率按现公布的银行贷款利率3年（含3年）为7.65%,建设期利息为38.25万元。1.2资金筹措本项目工程资金筹集如下：建设投资：企业自筹997.02万元，占建设投资的49.93%o申请银行贷款100O万元，占建设投资的I50.07%。流动资金：铺底流动资金83.3万元由企业自筹，其他所需流动资金可向银行申请贷款，短期贷款或融资处理。流动资金贷款按银行
17、贷款利率7.65%计算。项目分两期完毕，第一期投资100O万元，第二期投资997.02万元。详见：表2项目总投资使用计划及资金筹措。第十五章经济效益分析2.1、 评价阐明项目计算期确定为23年，建设期为2年，投产期为23年，第一年负荷50%,次年正式达产，负荷100%。2.1.1 产品销售收入和成本估算2.1.1.1 产品销售收入和销售税金根据项目产品销售均价计算，本项目正常生产年销售收入为1880万元（含税）大蒜、小葱和水果及其他数量、价格产品类型数量（吨/年）市场价（元/吨）小葱1800675大蒜30001125水果及其他20080按照评价谨慎性原则，大蒜、小葱和水果及其他的价格比现行市场
18、价格有所减少。营业税：根据税收有关政策，按销售收入区J6%计算。都市建设维护税为增值税5%,教育费附加为增值税的3%,地方教育费附加为2%。项目税金及附加合计为124.08万元（其中增值税112.8万元）产品销售收入和销售税金及附加说见：表3销售收入估算表2.1.2 经营成本估算本项目总成本费用估算，见表4总成本费用估算表产品成本中各项费用计算的阐明：经营成本费：参照类似冷库欧（实际成本，结合本项目实际状况估算。燃料动力费：按照当地0.58元/度，结合本项目综合电力电耗估算，水费按照当地2元/吨，结合综合水耗估算。工资及福利费：该项费用按职工总数乘以年工资及福利费指标计算。项目所需人员为17人
19、，其中工人10人，管理人员5人,技术人员2人,年工资福利总额为54.6万元。基本折旧及待摊费用固定资产采用平均工作年限法估算折旧，即年折旧率按下式计算：年折旧率=（I-估计净残值率）/折旧年限XlO0%房屋建筑、生产设备折旧年限按23年计，折旧年限23年，净残值率按规定采用3%,估计项目建成后每年折旧费为91.04万元。固定资产折旧费估算，见表5固定资产折旧估算表。建设单位管理费，勘察设计费、工程监理费、环境影响评价汇报编制费等其他资产，按财务制度规定，在项目建成后分23年摊入成本。修理费，按现行财务制度规定，修理费用列入制造费用和管理费用中。估计达产年每年修理费为39.94万元。财务费用：按
20、财务制度规定，将生产经营期发生区）长期贷款利息、流动资金融资费用均以财务费用的形式计入总成本费用。其他费用：将制造费用、管理费用和销售费用等作合适归并，列入其他费用中。土地费：根据项目区既有同类土地的价格，本项目土地成本费600万元，作为无形资产或其他资产进行摊销，按23年进行摊销，年摊销费为60万元。无形资产及递延资产摊销，见表6无形资产及递延资产摊销估算表。2.1财务评价、项目盈利分析根据企业所得税暂行条例的）有关规定，项目产品所得税税率为25%,税后利润提取5%欧I法定公积金和5%的公益金O本项目年利润总额为463.94万元，按25%缴纳所得税为115.99万元，税后利润为347.96万
21、元，在可供分派的利润中按规定提取法定公积金。提取任意盈余公积金、法定盈余公积金15%为52.19万元。利润及分派，见表7利润及利润分派；达产年投资利润率：23.23%达产年投资净利润率：17.42%、项目偿债能力分析项目拟向银行贷款100O万元，贷款利息按国家基准利率上浮30%计算，贷款利率为7.57%。贷款偿还期3.8年，每年还款分别为364.45万元，392.33万元319.72万元。详见表8借款还本付息计划。、财务现金流量和资金来源运用分析所有投资现金流量表是以假设本项目建设所需区）所有资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目自身的盈利能力。本项目基准收益率按同类型行业专家调查成果的基准
22、收益率按10%来确定。所有投资财务现金流量分析详见下表。所有投资财务现金流量分析成果表序号项目单位指标指标所得税前所得税后1财务内部收益率(FIRR)%29.67%24.25%2财务净现值FNPV(ic=10%)万元1962.41362.443投资回收期(Pt)年5.235.75由以上指标可以看出，本项目所获得的内部收益率高于基准财务收益率。所有投资所得税后财务内部收益为所得税后24.25%,超过基准收益率ic=10%。本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。详见表9所有资金流量。表10资金来源和运用表11资产负债表表12流动资金表通过计算可以看出，项目计算期各年能收支平衡，并有盈余。通过
23、以上分析，阐明企业具有较强的清偿能力。由以上各项财务指标可以看出，项目的经济效益合理。、敏感分析在项目计算期内也许发生变化的重要原因有产品价格、经营成本、产品产量等。各类变化幅度为+10%和-10%时，对财务内部收益率和投资回收期限的I影响程度见表13敏感性分析。、不确定性分析盈亏平衡分析BEP二（固定总成本）（销售收入-可变总成本-销售税金及附加）XIo0%=38.55%以上阐明，正常年份当年生产能力抵达设计生产能力的38.55%,企业即可保本，不亏不盈，项目抗风险能力较强。第十六章风险分析3.1 项目重要风险原因本项目的J风险原因重要来自如下几种方面：投入资金局限性小葱、大蒜等农副产品的）
24、冷藏是订单经营，营运需要大量的资金，尤其在流动资金投入上更是如此。同步在生产的技术配置上，如生产设备、技术引进、运送设施及辅助设施等，都需要大量的资金。有时一旦资金衔接不上，资金链断裂对企业的经营将是致命的打击。本行业的特点，决定该项目具有一定的风险由于冷库经营属于劳动密集型产业，产品附加值不高,其中原材料占产值比重70%以上，在经营过程中，对资金需求量大。另首先农副产品市场准入门槛较低，参与竞争区!企业因机制、规模、实力的I差异，使得竞争十分剧烈。各竞争企业手段偏重于价格，有欧I企业为进入市场获得业绩，采用低价中标的方略。同步处在上游的!客户对产品质量规定越来越高，这些导致了企业运行成本增长
25、。3.2 防备和减少风险措施加强货款催收项目生产重要是流动资金占用量，企业应千方百计加强对货款催收，提高资金周转率，减少企业资金占用风险，减少财务费用。加强企业管理过程的流程管理企业经营均为订单式经营，因此对企业经营全过程控制尤其重要，在订单生产过程中应加强对协议欧I管理，对于协议的前期评审工作作为企业的!风险控制第一道屏障。因此企业在管理过程中应加强流程控制，强化协议评审。采用新设备来更新技术，实现现代化生产来提高加工企业的!生产能力，减少生产中的挥霍。加强内部宣传，提高企业内部管理水平，通过苦练内功提高产品质量，充足运用企业的优势，减少劳动风险。总之，目前冷库业存在的!重要问题也是其存在的I风险所在，有的原因则是互有关联的I,如资金局限性问题引起的订单减少而导致的）生存风险，还引起生产设备的缺乏和落后，从而深入产生技术人员的缺乏、开采技术落后、开采环境差等现象，以上问题应引起高度重视。附件：表1：建设投资估算表2：项目总投资使用计划及资金筹措表3：销售收入估算表表4：总成本费用估算表表5：固定资产折旧估算表表6：无形及递延资产摊销费估算表表7：利润与利润分派表表8：借款还本付息计划表及建设期利息估算表表9：项目现金流量表表10：资金来源和运用表表11：资产负债表表12：流动资金估算表表13：敏感性分析表。
