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1、办公物业租赁协议合同编号：.出租方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：联系电话：承租方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：联系电话：经甲、乙双方友好协商，乙方承租甲方房屋用于“”运作及经营，现双方达成租赁协议如下：第一条租赁场地1、甲方同意向乙方出租（以下简称“房屋”）办公楼室，乙方亦同意承租该场地。2、双方共同确认该场地的建筑面积为平方米。第二条租赁用途承租场地的用途仅作为乙方为“”项目经营、办公使用，未经甲方书面同意、乙方不得将租赁房屋作任何其它用途。第三条租赁期限本租赁合同起租日从年月日起计至年月日止，共计一年。第四条租金、支付方式1、租金：1.1 租金每年定为人民币元整。（大写：整）；
2、1.2 乙方应于每租赁年度开始前10日内向甲方支付本年度租赁费用，每次支付一年租金。2、租金计算及支付方式：2.1 免租为一个月，本合同签订后即年月一日至年月日甲方不收取租赁费用；2.2 自合同期第一月即年月日至年月日，甲方按照约定年租金的收取租赁费用；2.2自合同期第一月即年月日起，乙方按照本合同约定的租金标准向甲方支付租赁费用。3、租金调整：甲、乙双方在租赁期内如果对租金进行调整时，应由双方另行签订书面协议。4、付款方式：4.1 乙方应当将有关租金费用及支付的其它款项按时以人民币付至甲方指定的银行及账户。甲方有权变更指定的银行及账户,但需及时通知乙方。4.2 乙方以人民币支付所有租金、物业
3、管理费、杂费及其它因乙方占有并使用该场地或其它公用部分面积而发生的费用。第五条双方权利与义务A、甲方的义务与权利1、甲方义务：1.1 甲方承诺依法取得该场地产权并有权出租该房屋。1.2 对于乙方与房屋物业管理公司间因物业管理方面发生的问题及纠纷，甲方有义务协助乙方处理。1.3 甲方保证自合同起租日提供给乙方的该场地内的电、空调、通讯等服务，确保接口正常。2、甲方权利：2.1 甲方及房屋物业管理公司有权派工作人员出于对该场地或房屋进行任何保安、巡察、修理或维修之目的而进入该场地，但应事先最少提前1天书面通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，物业管理公司可以立刻进入该场地内处理事件而无需乙方同意
4、，但事后应马上向乙方作出解释。2.2 甲方有权在本合同有效期内，将该场地转让、出让，但甲方应确保受让人承担甲方于本合同中的全部承诺及义务，在同等价格条件下，乙方有优先受让的权利。2.3 甲方有权在合同有效期限内将该场地或任何部分设定抵押或任何其它的担保权而无需征得乙方同意，但不得影响乙方使用租赁房屋及经营。B、乙方的义务与权利1、乙方义务：1.1 在合同有效期内，如期支付租金、保证金、杂费及其它因乙方占有并使用该场地或其它公用部分面积而发生的费用给甲方。无权以物业管理问题等任何理由拒绝支付租金、杂费及其它因乙方占有并使用该场地或其它公用部分面积而发生的费用。1.2 如乙方占用部分公用区域，则其
5、所占用的公用区域上发生的物业管理费或杂费由乙方承担。1.3 乙方不得通过转让本合同而允许任何他方使用该场地，不得转租或以任何其它方式与第三方共同使用该场地或其一部分。2、乙方权利：2.1 乙方在合同期内可自行使用该场地，不受甲方非法干扰。2.2 乙方对房屋物业管理公司提供的服务不满意时，在合理的情况下，有权自行向房屋物业管理公司提出申诉，甲方有义务协助乙方。2.3 乙方有权使用房屋所提供的房屋的公共设施。第六条合同的变更和解除1、甲乙双方经过协商达到一致可以以书面方式修改、变更及提前终止本合同。2、由于本合同第十条所述不可抗力事件的发生致使本合同无法履行，经双方协议同意后可以提前终止。3、乙方
6、在出现下列任何一种情况时，甲方有权单方面终止或解除本合同，并追究乙方的违约责任，而无须向乙方做出任何赔偿，甲方的书面终止通知自发出后立即生效。3.1 违反中华人民共和国法律、法规进行非法经营活动,且在收到甲方书面通知后的七（7）日内未作改正。3.2 未经甲方许可擅自改变该场地的用途，且在收到甲方书面通知后的七（7）日内未作改正。3.3 擅自将该场地或其部分的利益转租或转让他方或与他方共同使用，且在收到甲方书面通知后的七（7）日内未作改正。3.4 未按本合同第五条之规定交纳租金、杂费、物业管理费及其它因乙方占有并使用该场地或其它公用部分面积而发生的费用且收到甲方书面通知后未支付达十四（14）日。
7、3.5 违反本合同规定的其它义务，并在收到甲方书面通知后十四（14）日内未作改正。第七条违约和赔偿责任1、若乙方未能如期支付合同所述租金、杂费、物业管理费及其它因乙方占有并使用该场地或其它公用部分面积而发生的费用，甲方可书面通知乙方于14天内缴清该款项。如乙方在甲方发出通知后，14日内仍未能缴付该等款项，甲方即有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此引致的损失及违约金，且乙方已支付的保证金不再退还。2、如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项，甲方有权根据延迟支付的实际天数向乙方收取应付款项2%。/天的违约金，上述违约金应自该应付款项到期应付之日起计，直至乙方付清所有应付款项的本金、利息和其它相关的
8、费用。3、在本合同规定的租期内，若乙方将该场地出租或分租，则甲方有权解除本合同，并要求乙方在规定期限内消除因此而产生的第三人对甲方的权利之影响。4、如未经甲方事先书面许可，乙方提前终止本合同，乙方应就乙方的提前终止合同行为给甲方造成的损失承担赔偿责任，包括但不限于两年的免租期的租金、给予的租金折扣及甲方的其他损失。第八条不可抗力1、不可抗力是指严重自然灾害及其它本合同当事人在订立本合同时人力不能预见、其发生或后果不能避免且不能克服的事件。因不可抗力而不能履行本合同项下的全部义务，受影响的当事人一方无须因此承担责任。2、因不可抗力不能履行全部或部分义务，或不能按期履行义务的，应当及时通知另一方，并应当在合理的时间内提供有关机构出具的有效证明。第九条纠纷解决和适用法律1、本合同的订立、效力履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2、因本合同而产生的一切争议，双方当事人应当协商解决，协商未成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1、本合同的附件与本合同具有同样法律效力。2、本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖印章之日起生效，一式6份，甲方、乙方各执3份。（以下无正文）甲方：乙方：授权代表：授权代表:签订日期：年月日附：1、甲方营业执照复印件、授权委托书、房产证复印件；2、乙方营业执照复印件。
