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1、20XX年农村集体房屋租赁合同合约农村购房注意事项如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书；如果不能，
2、不必强求。只因从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同合约，不是房屋买卖合同合约所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同合约的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。农村房屋租赁合同合约范本（1）出租单位：村承租单位（人）：签订地点：签订时间：年月日第1条租赁房屋坐落在,间数，建筑面积，房屋质量第2条租赁期限从年月
3、日至_年月一日。（提示：租赁期限不得超过3年。超过3年的，超过部分无效。）第3条年租金（大写）：（每月元/平方）合计租金（大写）：第4条租金的支付期限与方式：第5条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。第6条租赁房屋的用途：第7条租赁房屋的维修：出租人维修的范围、时间及费用负担：承租人维修的范围及费用负担：第8条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：租赁合同合约期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：第9条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋：第十条定金（大写）元。承租人在前交给出租人。第十
4、1条合同合约解除的条件有下列情形之L出租人有权解除本合同合约：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上；2、承租人所欠各项费用达（大写）元以上；3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4、承租人违反本合同合约约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第3人；7、承租人在出租房屋进行违法活动的。8、遇政府需要拆迁时。有下列情形之1，承租人有权解除本合同合约:1、出租人迟延交付出租房屋个月以上；2、出租人违反本合同合约约定，不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋。第
5、十2条房屋租赁合同合约期满，承租人返还房屋的时间是：第十3条违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同合约，擅自将出租房屋转租第3人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。第十4条合同合约争议的解决方式：本合同合约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十5条其他约定事项：本合同合约1式5份，双方各执1份，镇经营管理、项目管理办公室、镇纪委备案1
6、份。出租人（章）：承租人（章）：住所：住所：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：居民身份证号码：居民身份证号码：委托代理人：（签名）：委托代理人：（签名）：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：鉴（公）证意见：鉴（公）证机关（章）镇经管办经办人：年月曰农村房屋租赁合同合约范本（2）出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：地址：甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产1事达成1致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同合约。第1章租赁房产1.1 甲方同意将位于都江邮市的房产（以下简称“房产”）及院坝平方米出租给乙方使用。1.2 甲方同
7、意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。第2章改扩建及租金支付2.1为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产进行改扩建。但由于甲方资金短缺,乙方向甲方1次性支付总计40年的房产租金,用于对本房产的改扩建。2.2第2.1条约定的40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保本租金确实用于改扩建房产事项上,该租金应由乙方监管。改扩建房产的过程中，每实际发生1笔费用由甲方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后，乙方向甲方汇报实际发生总金额,该总金额即为40年的房屋租金。2.3改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理,并垫付办理
8、改扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后，甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙方在所监管的租金总额中予以支付。2.4改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米,改扩建后的全部房产以及院坝平方米,在改扩建完成后40年内全部归乙方使用。第3章租赁期限3.1除非甲乙双方按第6章提前终止本合同合约,本合同合约所约定的租赁期限为20年，自本房产改扩建完成之日起计算。3.2本合同合约3.1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同合约,续签合同合约租赁期仍为20年,该20年房屋租金己包含于第2.2条所约定的房屋租金总额内，乙方无需再向甲方支付租金。3.3乙方连续租赁满40年后,本合同合约房产全部归
9、属于甲方。3.4续签的合同合约租赁期满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。第4章税收及费用4.1 乙方实际发生的水、电、电话、气等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同合约明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。第5章甲乙双方保证及责任5.1甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同合约签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强
10、措施。5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续，若改扩建手续不能办妥，而因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同合约的约定租赁给乙方,并在签订合同合约前符合当地政府部门要求的租赁资格。5.4甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。5.5在本合同合约有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的,应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常生活、经营为前提。1.6 在本合同合约有效期内，甲方
11、如欲将房产所有权转让或抵押给第3方，甲方应提前3（3）个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权;如乙方放弃优购买权,则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同合约下权利和义务,同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同合约项下甲方的1切义务为转让或抵押生效的前提。1.7 在本合同合约有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同合约项下的1切权益转让给任何第3方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同合约项下的1切权利和义务。5. 8乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏（正常磨损除外）。5.1 乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。5.2
12、乙方除居住、经营所需外,不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。第6章合同合约提前终止6. 1在40年的租赁期限内，经甲乙双方协商1致,通过书面协议,可提前终止本合同合约。7. 2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建,在房产修复期间不计算在房屋租期内，合同合约有效期相应向后顺延。8. 3在本合同合约期内，除发生市政统1规划、土地批租外、甲方不可以任何其它理由，要求解除乙方对上述房产的使用权,否则甲方应赔偿乙方1切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。若40年内本合同合约
13、约定的房产被国家征收、征用的，征收、征用的各项补偿归甲方,但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,并支付剩余租金总额的20%做为乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。第7章违约责任8.1 若甲方根据第5.6条将合同合约约定房产抵押或转卖第3方的，（1）如果受让方或抵押权人不出具书面同意承担在本合同合约项下甲方的1切义务的，乙方有权单方面决定提前终止本合同合约,且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及40年租金总额的30%房地产E网的违约金；（2）如果受让人未按原租赁合同合约履行义务从而使乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿所有损失及40年租金总额的30%的违约金。9. 2甲乙双方任何1方违反本
14、合同合约约定的,除本合同合约另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担损失金额30%的违约金。7.3除本合同合约明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同合约皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同合约提前终止而遭受的1切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。第8章争议解决方式8.1本合同合约在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何1方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第9章合同合约生效及其它9.1本合同合约未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同合约不可分割的1部分。9.2本合同合约附件均匀为本合同合约组成部分,与本合同合约具有同等法律效力。9.3本合同合约自双方签字之日起生效。9.4本合同合约正本1式贰份，甲、乙双方各执1份。甲方：乙方：年月曰年月日
