商业地产开发操作招商商装.docx

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1、1 .商装方案1.1. 商装的主题定位任何一个商场进行商装都要有明确的定位，这个定位一定既能体现企业的文化，又能满足商户和消费者的要求。符合商场本身的定位。要本着货源充足，货品丰满、陈列美观，达到品牌组合、品类搭接科学合理、价格低廉、质量保证的原则。内容第一阶段第二阶段最终阶段商装思路整理各大城市家居建材商装资料。借鉴成功案例，结合自身情况。设计出符合项目的商装方案。结合项目外部环境和自身钢结构建筑特点，融合当地文化。以有效利用资源为目标，调整商装方案。打造适合XX城市消费群体的多功能业态和差异化商场。考察重点考察在国内有影响力，有说服力，与自身发展相符的成功项目。学习其成功经验。例如：北京金

2、源MALL等。确定商装细节。如吊棚、地面、包柱、材质、色彩等。出台商装考察和商装设计方案,深层次讨论适合当地消费群体的商装方案，准确定位。方案演变精品区域整体吊顶、地面铺砖合理，各商场形成不同的经营风格，脱离大市场的业态形式，向摩尔业态靠拢。确定每层装修风格，需要楼层之间互相互补。形成带有差异化，并且楼层之间可以互补的商场。结论广集商装思路；借鉴成功案例；有效利用资源，结合自身特点。1.2.制定商装方案1.2.1方案目录： 差异化商装 天棚设计方案 地面设计方案 门楣设计方案 电梯间设计方案 天井设计方案 立柱设计方案 导视设计方案 休闲区设计方案 材料成本测算1. 2.2实施方案2. 2.2

3、.1差异化商装 文化：通过商装，体现企业文化。只有把文化与经济的不断融合，企业才会有长久的发展。 时尚：通过商装，突出现代时尚。满足人们对时尚、品味的消费需求。 风格：商装的独特风格，即可找来实力商家入住，又可吸引大批消费者1.2. 2.2天棚设计方案 公共区域：（主通道、副通道、大厅、景观通道） 吊顶的样式： 隔栅（15*15） 条栅（间距15） 材质：铝质 色调：银灰色 棚顶预埋件：各商场门厅上方1.2.2.3主通道天棚设计方案材料使用铝方隔栅；隔栅间隔X米配制X个隔栅灯和筒灯灯源；（视具体情况拟订）1.2.2.4地面设计方案 公共通道：（主通道、副通道、景观通道） 规格：根据实际情况确定

4、规格 材质：抛光砖、仿古砖 色调：根据实际情况确定 位置：主通道中间位置；主通道与副通道交汇处。 功能：美陈和促销活动使用。1.2. 2.5主通道地面设计方案建议使用800X800或者600X600浅色地面砖,或配以深色理石或地面砖,做色彩调节和区域划分。1.3. 2.6门楣设计方案 店面 高度:棚高3米 材质：石膏板、轻钢龙骨、玻璃、铝塑板 色调：最好用深色作为商场的底蕴色 高度：3米下返600 宽度：随品类 厚度：突出门楣15公分一20公分1.2. 2.7电梯间设计方案 体现企业文化 展现商业风采 简洁、明快1.2. 2.8楼梯天井 天井：以美观、大方为原则 扶梯：安全、美观 步梯：实用1

5、. 2.2.9立柱美观实用1. 2.2.10导视简洁醒目直观特色1.2. 2.11休闲区设计方案 “心”意 功能性 绿色休闲1.2. 2.12材料成本测算做好材料成本的预算，以节约为准则。1.3. 商装方案研讨为使商装方案制定的合理性,要组织相关领导、各商场经理或工程相关人员进行商装方案上会的研讨，论证商装方案的定位、技术性及可操作性是否与整体一致。方案研讨形式：一次研讨将商装方案整体思路确定；二次研讨将商装方案细化；三次研讨将公共部分、功能区、主副通道楼梯间等方案风格；四次研讨确定方案，细化到各个商场、各功能区、所用材料和大概成本；2 .公共商装管理（详见第五部分建筑规划）3 .商铺二次商装

6、管理：3.1 .整体目的：维护有序、整洁的施工环境，保护成品安全，监控商装进度与质量32整体原则：3.1.1 物业部负责现场人员出入、卫生、防盗、防火、成品保护、现场用水用电安全、甲供材料的入库出库等方面进行管理322管理部负责组织员工成品保护、卫生清理、安全防火、安全用电，督促、检查各岗位人员职责履行及流程执行情况33组织部门：管理部（各经营区负责人）、物业部3.4.实施办法：3.4.1 安全管理：（见物业部分）3.42成品保护： 物业保安、电工分别分组，承包分管理区域成品安全保护（防破坏、防偷盗） 管理人员按所辖区域分工，对施工情况全程跟进 成品保护基本要求不允许在地面钉钉地面（或地热）铺

7、装时，未过24小时，不允许随意行走不允许在铺设好的地面上拖拉物品，如放置硬物需加垫层除充气胶轮车外，其他车辆不允许进入现场商装完工后自行围挡商铺吊棚需拉筋时，应吊在承重梁上，不允许吊在各种桥架上公共柱体、墙面不允许私自挖洞、悬挂物品公共设施不允许私自挪动、拆除、破坏所有成品时刻保持卫生清洁35考核与评比管理部每日进行考核，每周组织各商场经理联检查验收评比，对不合格的商场提出整改意见，验收仍不合格者在当月绩效考核成绩中体现。施工现场的各项要求考核表商场名称检查项目检查x时间商场人员在岗保洁人员在岗卫生状况垃圾清理工棚情况排水排污情况安全防护材料堆放灯具灯线安全废旧材料整理商场气氛营造备注优良差人

8、员安全卫生管理人员巡检表单日巡检记录年月日时分至时分商场名称巡视人姓名施工地点数量施工人数存在问题处理情况交班人姓名:接班人姓名:交接班时间:3.6实行夜间总值制职责监督、检查各岗位人员工作情况每晚前后半夜不少于两次对施工现场进行巡检，确保施工安全总协调、解决现场存在问题及各商场产生的需求紧急和突发事件处理24小时保持通讯畅通值班记录详实、信息反馈及时值班前到管理部取值班记录，次日早8：30送回，同时向管理部做值班情况介绍值班人员原则上不允许随意调班，如有特殊需求，须先行到管理部备案表单夜班总值巡检记录年月日时分至时分值班人姓名各岗位人员在岗情况存在问题处理情况3.7垃圾清运（1）商装垃圾原则

9、上，日产日清（1）指定垃圾倾倒处，现场公示（3）规定各区域运送垃圾行走路线及通道（4）工程队垃圾运送不及时，由公司组织人力清运，费用从工程款中支付（5）义务劳动（6）管理部会同物业部提前备好清扫用具：尘推（能推锯沫的，x把/商场）、苕帚（X把/商场）、小铲（X支/商场）、铁锹（X把/商场）、平板车（X辆/商场）等（7）对急于抢进度的工程，施工前的卫生清理，管理部会同人事部调配人员统一清理（8）开业前夕，人事部组织人员（或集团支援人员）对现场中商户铺货时产生，未及时运走垃圾进行彻底清理3.8注意事项：（1）如工期紧，交叉作业现象多时，各商场要根据自身需求，协调好各施工方秩序（2）施工监管过程中，

10、职能部门须提供各项对接工作内容与联系人方式并公示4.具体商装原则4.1 日用百货商户装修原则及标准符合业态需求，满足经营需要，保证整体装修风格三到五年内具备一定的市场竞争优势。 档口高度3米 公共通道无吊顶 铺位内吊顶根据经营需求而定以隔栅为主，高度3米 保持通道通透无遮挡 档口隔段采用青钢龙骨加石膏板 门楣采用木工板、铝塑板、玻璃 门楣字采用亚克力雪弗板、吸塑板、实木、白钢 地面使用地砖800*800或600*600。 门楣突出部分不允许占用公共通道。 不允许私自改动消防设施4.2家居建材商户装修原则及原则家居建材区装修要符合产品的需要，突出产品风格及文化等为原则。为消费者提供幽雅、舒适、环

11、保的购物环境。以下为装修要求： 店面高度2.6M,门楣上返0.6M宽,公共通道棚高3.2米,店内棚高3M-3.2M。（注：主通道棚高出3.2米，门楣可适棚高适当加宽。） 所有临通道侧必须保持通透，不许遮档。（注:可作橱窗或商户样间展示.） 门楣材料需使用细木工板、铝塑板、玻璃等。 门楣LoGO材料可需选用亚克力、雪弗板、吸塑板、实木、白钢等。 店内装修需使用细木工板、密度板、大白板、刨花板、免漆板、胶合板等。、 墙面需使用铝塑板、双色板、雅克力板、高级免漆板、壁纸等。 吊顶为石膏异型+格栅、格栅等。 地面需使用地砖、地板等。 门楣突出部分不允许占用公共通道。 不允许私自改动消防设施4. 3美食

12、娱乐馆装修原则及标准 提前预留出排烟、排水管道 与商场整体经营定位相结合 与商场整体建筑风格相结合 区域整体的连贯性 经营品类的特殊性 品类行业发展及经营的实用性 成本投入的把控，高形象、中材质，降低成本 门楣突出部分不允许占用公共通道。 不允许私自改动消防设施4. 4食品商场商装原则及标准 形象突出、鲜明、简洁、舒适、美观。 风格独特，设计新颖 突出主打品类，主体明确，对比鲜明品类形象的区域连贯性 食品商场店面整体高度2.8米，边店可以考虑3米，门楣下返0.6米宽，柜台上返0.8米，玻璃罩0.3米一0.35米高，公共通道宽度不得低于2.5米一4米，店内棚高与整体高度相吻合。 美食广场整体高度

13、3米，门楣下返0.5米，柜台上返0.9米，格栅棚与整体高度结合。 门楣材料需使用细木工板、铝塑板、玻璃制板等，可根据商装发展及品类实际需求而定。 门楣LOGO材料可需选用亚克力、雪弗板、吸塑板、实木、白钢圈边等。 店内装修需使用细木工板、密度板、大白板、刨花板、免漆板、胶合板等。 墙面需使用玻璃通透制品，美食除外，边店可以根据实际情况而定，已采取细木工板、石膏板、瓷砖墙、水泥大白墙等。 吊顶为石膏异型+格栅、格栅，并架设隔尘网等。 地面需使用地砖等。 区域品类色调以品类为基准，主要以红、黄、绿色为准，品类色调要统一，品牌专柜除外。 门楣突出部分不允许占用公共通道。 不允许私自改动消防设施4 .

14、5娱乐装修原则整体商装原则以时尚、动感、年轻、快乐为主体，按照环形动线同时划分三大区域，主色调为适合百姓家庭式消费的暖色调（橙，黄、绿）为主。通道绚丽多彩（各种动画图片）衔接个品项内容不同，涂上色调鲜明的颜色或不同的图案，最终强调整体的同时还要兼顾个品项的搭接，突出各品项。 娱乐商场整体根据品类经营需求及未来发展需求，应设在6.2米以上一25米以内，特殊品类还可以加高。 经营定位确立后确立品项，根据设立品项实现应考虑承重问题、用电问题、设立区域问题及电路铺设等。 整体商装材质主要以涂料、石膏板、玻璃钢、水泥缠丝、吸朔材质，地面以水泥地面、橡胶地板、防水地面、瓷砖地面、地板地面、水磨石地面为主。

15、 门楣LoGO材料可需选用亚克力、喷绘写真加跑马灯、LED灯 整体吊顶根据不同品类需求可以采用封闭吊顶、格栅吊顶、异型吊顶等 不允许私自改动消防设施5 .商户装修指南各位商户朋友:您好！欢迎您加盟XX项目，在您装修前请仔细阅读本商户装修指南。并请遵守相关规定。在您商装进场时，会由商场管理人员全程引导您办理相关手续。5.1 装修流程 商户进场装修须提交装修图纸，并填写进场装修审批表。装修图纸包括以下内容：平面图、机电布置图、效果图 装修审批合格后，到所管辖的消防部门审批。 凭物业部开具的缴费通知单，到项目财务部缴费。1）装修保证金200500元（按商铺面积S：S20肝的200元/户；20m2S5

16、0m2的300元/户；50S的500元/户） 2）灭火器租用押金，100元/1个，租金5元/个（装修期间内）。 3）施工人员出入证（工本费2元/人、押金10元/人）。 持进场装修审批表及项目财务部缴费收据到物业部办理并领取装修施工许可证、施工人员出入证和商户装修指南。. 以上手续办完后，凭物业部核发的装修施工许可证和施工人员出入证，方可进场施工。 装修工程结束后，商户应提前48小时向所属商场提出验收申请，并由所属商场组织联合验收，验收合格后由商场、物业部在装修验收单上签字,方可开业。 施工验收合格一个月后如无安全、质量问题，凭缴费收据及所属商场负责人和物业部负责人签批的装修验收单到新生活财务部

17、办理各项费用返还手续。5.2装修材料要求 业户使用的装修材料必须为防火材料。，如确需零星使用木筋或木板材，要贴防火板或涂刷防火涂料。如违反以上规定，经物业部或消防部门查出，由商户负责全部整改，并承担一切经济损失。 干线电线要采用难燃铜芯绝缘电线（导线截面积不小于2.5m2）内外部接线须套阻燃管保护。 各种用电器具（开关、插座、灯具等）必须符合相关行业标准和3C认证。5. 3安全管理要求 施工现场任何人员不得吸烟。严禁使用大功率电热器具（如电饭褒、电水壶、电炉子等）。 商户动火、动焊必须提前到物业部办理审批手续方可施工。并在施工现场配备足够数量的灭火设备。特种作业工如电工、电焊工等须持证上岗。

18、所有导线都应穿管保护。电线管应为金属管或PvC线槽、线管。 导线接头必须符合电工安装工艺、采用挂锡处理。所有导线接头，经绝缘处理后并入接线盒。 所有发热用电器具安装应采取隔热、散热等防火保护措施。 临时用电、用水须经物业部审批后方可使用，由物业专业人员监督接通，禁止私接。并按使用量收费（挂表或估算）。 商户装修不得私自移动、改造、遮挡消火栓、消防喷淋，烟感、手报、按钮、广播等设施或占用通道。 严禁损坏建筑的原有结构、装饰、设备和设施，不得在地面、支柱、墙上挖槽、打洞、切割、砍凿、钉钉或雕刻等有损建筑结构的施工。 施工单位须将装修施工许可证悬挂于商铺明显处。进出施工现场要佩戴施工人员出入证和安全

19、帽。 装修施工人员不得在其工作区以外的地方逗留；按指定的出入口进出； 用户装修的材料和工具只能置于用户的商铺范围内。不得占用通道。 进入施工现场的材料，各施工单位自行派专人看管，如有丢失，自行负责 现场禁止使用的易燃易爆的装饰材料（如信那水）特殊情况经物业部批准可少量使用，但不得存放在商场内、必须在当天下班时带离商场。 商户装修时须在通风口、地热分水器、配电箱、地热主管道阀门、卷帘门电控箱等处预留800mm800mm-活动检修口和/或留检修空间。 所有装修工程施工要符合相关专业的规范和标准（包括国家、行业和地方的）。5. 4现场卫生管理要求现场施工人员须保持现场卫生，不得随地大小便，施工产生的

20、建筑垃圾和生活垃圾商户应自行清运到指定地点。装修档口外不允许有任何垃圾，装修垃圾一天一清。建筑垃圾及装修材料均不允许占用档口周边通道及公用部位。5.5施工材料及工具出门要求商户施工材料、工具、废料等要运离施工现场，必须要详细写明所要运离物品的名称、数量并由施工负责人和商场负责人签字确认，物业部方可放行。5.6现场交叉施工及成品保护要求现场交叉施工过程中，对施工成品具有保护义务，不允许为自己施工方便而损坏周边施工成品。5.7 处罚规定 装修垃圾不及时清理的或不清理到指定垃圾站的，给予警告，责令限期整改,逾期不改的罚款100元。 拆除、占用、移动、遮挡消防及物业设施的罚款200元，并责令限期整改，

21、由此造成的损失自行承担。损坏的按维修损失进行赔偿并处以100元罚款。 现场吸烟的、使用电热器具做饭的、私接电源的各罚款200元。 随地大小便罚款50元 在夜间装修不听从管理随便乱窜的视情节给予警告或罚款50元。 占道施工给予警告或罚款50元。 在地面或墙打洞给予罚款200元，并责令修复。 违反其它规定，物业部视情节给予相应处罚。 以上违规处罚将在装修押金中扣除5.8 出现下列情况物业部可责令停止施工 装修施工前未办理申报审批手续； 室内装修材料不符合防火要求，又不进行防火处理； 动火作业未办理申报审批手续； 消防安全措施不落实导致严重的安全和火险隐患； 有违规行为且不服从管理的；感谢您在商装期

22、间遵守上述规定，我们将竭诚为您的施工提供方便。陶瓷商场施工进度计划表商户装修进度计划表（以吉林新生活项目陶瓷区为例）商户结工6月排尺设计审核序号工F11.名称铺位号商户建筑面积肝构形式作天数3012345103-01358.03452东-01317.9445304-05182.2545402-05275.2140504-01254.4440602-01247.1640703-06214.440801-0178.4740905-03182.47351003-09169.05351101-02161.72351201-07160.87351303-12146.43351405-08117.3435

23、1503-05111.05356.商户装修流程7.商户商装座谈会7 .1时间：（入场装修前一周）7.2地点：7. 3主持人：8. 4列席人：（全体商户）9. 5座谈会内容： 向商户公布开业时间。 将市场整体商装思路及效果方案向商户讲解或观看卖场商装效果影片及图片。要求商户装修思路与整体一致。 要求商户重视入场装修工作，尽快将所租铺位平面图、效果图、电气图等有效安排施工队提交并确定。 为使商户顺利进场，可将装修入场进度计划表向商户公布，让商户了解公司工作安排，消除商户对市场开业时间的疑虑。进快完成装修工作及商品摆放。 将入场装修流程、商装手册相关规定及要办理的相关手续向商户讲解。 提供装修公司或

24、是装修队信息。 讨论：商户提要求。8 .铺位装修协议书甲方：XX项目乙方：自营商户丙方：自营转租承租方为保证甲方商场整体商装风格的协调、美观，满足室内装修工程的安全、优质，营造更好的消费环境，合同各方本着诚实信用、平等互利的原则，经协商并根据综合管理、服务协议书的相关规定，就铺位装修事宜达成如下装修协议作为综合管理、服务协议书的补充协议：一、乙方应当对甲方层商场号铺位按照甲方商场整体商装风格进行铺位装修。二、乙方应在得到甲方进场装修的通知后日内，按综合管理、服务协议书第三条约定一次性向甲方交纳管理保证金元，并提交商装效果图、施工平面图、电气布置图等相关资料，按商户装修指南要求办理进场装修手续并

25、开始进场装修。如乙方未在正式进场装修后日内完成装修要求的，甲方有权按照商户装修指南的相关规定对乙方予以处罚。三、乙方应该遵循商场对铺位装修的要求：1、乙方经营品牌为：。2、店面：高度一米，下返门楣宽米；3、吊顶：采用（石膏异型+格栅、格栅）形式，其中异型部分不得超过总面积的40%；4、LOGO：采用（吸塑灯箱片、亚克力板等）样式为主；5、装修材料：必须以（细木工板、密度板、大白板、刨花板、免漆板、胶合板等）为主；6、面层：采用（铝塑板、双色板、雅克力板、高级免漆板）；7、二次照明灯具：以（节能灯、环形灯、彩色灯、射灯、灯管等）为主；8、地面：采用一（地面砖、复合地板）；9、其它：四、甲方有责任

26、在装修期间协助乙方完成以下几项工作：1、甲方负责引导乙方办理装修手续及与相关部门沟通。2、甲方收到乙方提交的商装效果图、施工平面图、电气布置图等相关资料后，于日内审核完毕。3、乙方进场装修须提交装修图纸及装修材料单，由甲方管理人员引领办理进场装修审批表等相关手续。4、甲方有义务协助乙方带领进场施工人员到物业部登记备案，办理施工人员出入证。5、甲方负责工期跟进及装修施工质量管理。6、装修工程结束后，乙方应在48小时内向甲方提出验收申请，并由甲方负责组织相关部门联合验收。五、乙方在装修期间必须遵守商户装修指南的相关规定，并同意接受甲方检查及验收，发现问题时，甲方有权要求乙方停工，并限期整改。如乙方

27、违反装修管理规定或不服从检查人员劝阻，甲方将按商户装修指南的相关规定予以处罚。商户装修指南作为本协议附件，是本协议的组成部分，具有同等法律效力，协议各方均应遵守该指南。协议各方在签订本协议的同时已经阅读并同意该指南的全部内容，并授权甲方在甲方认为适当的时候修改该指南，协议各方将受新的指南约束。本协议中所称的处罚或罚款等，只是协议各方承担违约责任的一种表述方式。六、本协议是综合管理、服务协议书的补充协议，与综合管理、服务协议书不一致的地方按照本协议执行,本协议没有约定的事项按照综合管理、服务协议书的约定执行或另行签订新的补充协议予以约定。七、如乙方将其认购的自营铺位转租给丙方或交由丙方实际占有使

28、用，则丙方承担本协议约定的乙方的全部义务并享有乙方的全部权利，丙方同意综合管理、服务协议书中关于装修的条款同样对丙方适用并受其约束。丙方违反本协议的，乙方有权直接要求丙方承担违约责任或按照商户装修指南对丙方进行处罚，也有权要求乙方承担违约责任或对乙方进行处罚，此时丙方的违约行为视同乙方的违约行为。八、本协议自双方签订之日起，即为生效。九、本协议一式份，甲方份，乙方份，丙方份。附件：商户装修指南甲方：XX项目乙方：丙方：商场负责人：身份证号码：身份证号码：经办人：联系电话：联系电话：签订日期：年月日9 .商装手续办理1入场装修申请表2申办动火许可证3申办用电许可证10美食娱乐馆注意事项：10.1

29、索要证件必需齐全，并由工程、物业、管理部、商户、商场负责人、设计单位共同审批字样（可以考虑不能现场办公单位印制明章授权办理）10. 2商场下发商装标准与商户方案的衔接，避免验收出现问题推诿现象10.3娱乐天地及食品商场特殊品类必须在项目立项阶段及施工图纸拟定阶段考虑全部施工及商装问题IL商户提交商装方案并审核为使商户装修达到市场的要求及按规定时间施工完毕。需商户提前提交以下施工方案图并通过经营部管理部门的审核，审核合格的准备材料，不合格的限期修改。并根据商户施工方案预定工期调整进场施工倒排期表，办理主场装修手续。需提交电气布线图及用电量、平面布局图、效果图等。1电气布线图及用电量2平面布局图3

30、效果图4品类设备型号及布线图5设备承重及型号6自装地面使用材质及特殊地面处理方案上报7特殊品项商装协议签订并填写承诺书8特殊品项品类经营申请单与涉及商装文件一并上报12 .商户商装期跟综管理首先要组建商户施工跟综管理小组，组长由经营副总或部长负责，副组长由经营区经理负责，组员由经营区管理员负责，按商户装修倒排期表进行按排商户准时按期入场装修，同时监督商户按审核完毕的商装图纸进行施工。如有修改需上报进行审核。组员分工要明确，落实到责任人。如：由一人负责铺位面积确认、入场手续办理、各项费用收缴、催促商户按时进场装修等工作;另两人负责施工现场安全、卫生、进度等的管理、与各部门及相关施工单位的协调等工

31、作。图例：商户施工现场管理小组架构13 .商装验收商户装修验收指南各商场：为提供方便、快捷、高效的商装验收服务，请您在验收前仔细阅读本指南,并按规定程序办理。13.1 商户装修验收标准： 商装手续齐全、完备。 消防、物业设施、设备（消火栓、手报、按钮、喷淋、各种阀门、地热分水器、广播、功能房门、配电箱、疏散通道、电缆井等）无遮挡、占用、缺失、损坏、私自更改等。 消防、物业设施、设备（消火栓、各种阀门、地热分水器、卷帘门、电控箱、功能房、电缆井门等）预留合理检修或出入通道。 电气配线载荷符合电气规范标准、无裸露，各电器元件（灯具、插座等）符合行业标准，无安全隐患。 商装用料及施工符合防火要求（使

32、用防火材料、防火板涂防火涂料）。 商装施工无损坏原建筑结构、设备、设施或影响整体装饰形象。 商装档口及临近通道无建筑垃圾、杂物。13.2验收小组成员:姓名职务联系电话姓名职务姓名联系电话组长物业部副经理消防科长副组长管理部客服主任电气领班组员消防主管设备主管电气领班水暧领班品质主管保洁督导行政各经营区经理13. 3验收程序：14. 3.1预验收：正式验收前各商场管理人员按验收标准自行检查（物业人员可配合），并统计汇总认定符合验收标准的铺位明细。15. 3.2正式验收程序： 各商场管理人员每日下班前，需将认定的具备验收条件的商铺明细报到物业部XX处并通知管理部XX,由管理部XX组织、确定次日验收

33、顺序、时间及参加人员。 验收前，各商户管理人员到物业部XX处领取商户装修验收单并详细填写相关内容（一式两份），每日15:OO前报到物业部商装手续经办人XX处，由物业部商装手续经办人审核该商铺商装手续是否完备，确认合格后，在商户装修验收单右上角签字确认。审核后将商户装修验收单转到管理部XX处。 次日商场管理人员与验收小组人员持商户装修验收单共同到达现场按标准进行验收。电工、水暖、消防人员按职责分工共同检查，合格后共同签字确认。否之，提出整改意见，并确定复检日期。 验收合格后，由XX负责核算水、电等相关费用，并签字确认。 相关部门负责人签字确认后（一式两份），一份由物业部存档备案、一份（原件）由经营管理人员持有到财务办理商户各项费用返还手续。（一个月后）