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1、小区花园项目物业工程部安全管理规程及细节要求1.0目的制定工程部安全管理制度，确保物业管理工程日常作业安全保障。2.0适用范围适用于管理处所有的工程作业项目。3.0职责3.1 工程部主管负责日常作业的安全监督与培训。3.2 工程领班负责日常作业的安全措施的落实与管理。4.0程序内容4.1 工程部安全管理总则4.1.1 保证小区设备设施的安全，正常的运行是工程部的首要任务，工程部对小区设备设施的安全运行负有责任,工程部有权力制止切可能危及设备设施安全运转的违规行为。4.1.2 工程部对各部门的设备设施的正确使用，有安全操作培训的义务，指导个部门正确使用设备，保证安全运行。4.1.3 工程部制定各
2、机房的安全管理制度，保证安全保护装置、设备齐全，正常运转。4.1.4 根据各岗位具体情况，制定岗位操作规程和岗位责任制，由上至下，分级落实责任，严格执行。4.1.5 对各项设备，根据不同的技术性能要求，制定保养、检修和维护计划，按计划操作，避免紧急抢修。4.1.6 对有缺陷的又急需使用的设备，根据具体情况，制定相应的使用规程和维护方案，在保证安全的基础上方可运行。4.1.7 发现隐患，及时整改、报告。4.1.8 制定设备设施安全事故处理预案，以保证事故能够得到及时、妥善处理，协调有序，减少损失。4.2 机房安全管理制度4.2.1 本制度机房指管理处所辖的配电房、监控中心、水泵房等。4.2.2
3、各机房工作人员实行严格的交接班制度，未经上级批准，任何人不得私自带领外人参观，无关人员不得进入，因工作需要事先通知。4.2.3 机房的各项操作，严格按照操作规程进行，确保操作安全。4.2.4 机房内的临时电气设备的使用，必须制定使用方案，报领班批准，同时严格执行临时电气安全管理制度。4.2.5 机房内动用明火和焊接，必须由保安部、工程部共同制定施工方案后进行施工，并严格遵守动焊动火安全管理规定。4.2.6 严禁将易燃易爆的危险品带入机房，如因工作需要，需写出书面报告和防范措施，报工程领班批准，结束后立即带出机房。4.2.7 发现机房系统运转存在安全隐患，要及时果断处理，必要时值班人员有权利紧急
4、停机，事后写出书面报告，从而保证机房设备的安全运行。4.2.8 机房内安全消防设施要齐全，同时保证安全使用。4.2.9 机房内严禁存放无关物品，保证机房内的卫生环境良好，各种器械摆放整齐有序。4.2.10 机房值班人员必须有高度的责任心，按规定时间巡查机房设备的运行情况，并根据要求做好记录，填写相关工作表格。4.2.11 机房值班人员不得擅自离岗，离开岗位需向领班请假，安排其他人员替岗，并做好交接方可离开。值班人员不得私自换班，如确实需换班报领班批准。4.2.12 值班值班人员必须认真填写值班日志，说明本班次的设备运行情况和特殊事项，当班器械交接完毕后方可下班。4.3 安全检查制度4.3.1
5、安全检查是对物业设备设施安全运行相关方面的检查，是设备设施的安全运行的一项重要保证措施。4.3.2 安全检查内容：设备检查检修，检查部门制度规程，检查部门工作的管理。4.3.3 工程部有责任对部门设备设施的正确、安全使用进行培训I，工程部在检查的基础上，根据部门设备设施的实际使用情况，实施设备安全操作培训。4.3.4 工程主管与领班成立工程安全检查小组，每周对重要机房进行重点检查，每月对工程所辖设备实施安全检查不少于两次，全面细致，并填写检查报告。4.3.5 安全检查分级管理，工程部作为牵头部门执行一级检查，使用部门为辅助部门，展开自我检查。4.3.6 对检查出的隐患，要定人，定期限，定措施，
6、定责任的及时解决，对重大事故隐患，可按“安全第一”的原则处理，事后立即汇报,4.4 高空作业安全管理制度4.4.1 高空作业班组领班填写高空作业审批表，包括高空作业内容、安全措施现场负责人等，交工程部审批。4.4.2 如存在下列情况之一，不得进行高空作业：a) 患有心脏病、高血压、严重贫血、关节病、恐高症、严重视力障碍等疾病不易登高的人，不得进行高空作业。b) 没有报批高空作业审批表的项目，不得进行高空作业。c) 恶劣天气情况下，不得进行高空作业。d) 安全措施不到位或无安全器械，不得进行高空作业。e) 高空作业环境恶劣，无防护措施，不得进行高空作业。4.4.3 高空作业安全要求a) 遵守高空
7、作业安全操作规程。b) 安全帽、安全带佩带齐全。c) 作业现场必须两人以上。d) 高空作业上下方位不得有垂直同时作业。4.5 明火作业安全作业规程4.5.1 “明火作业”是工程部维修操作间以外的工程明火作业。4.5.2 明火作业人员经专业培训后，取得特殊工种操作证方可上岗。4.5.3 要求明火作业时，必须提前填写明火作业申请表，如：作业内容、作业现场负责人、防护措施等项目，交工程负责人审核。4.5.4 将明火作业申请表提交保安部，经保安部审核批准后，方可进行作业施工。4.5.5 协同保安部到施工现场进行实地勘察，提出安全防护措施和准备防护器材。4.5.6 作业施工时，保安部派人到现场监护，密切
8、注意各种情况，发现不安全因素立即停止作业施工。4.5.7 明火作业实行专人操作、专人管理、专人负责，其他部门和私人严禁在小区内私自明火作业。4.5.8 大功率明火作业设备作业施工所需电源，必须经配电专业人员审核批准。4.6 工程紧急事件处理预案4.6.1 发生漏水或爆阀处理预案a) 检查漏水爆阀的准确位置及所属区域的供水状况，并在许可的能力下立即设法制止漏水，关闭该区域的主阀门并立即通知自来水公司。b) 在自来水公司人员到达之前，必须尽量控制现场，防止受影响的范围扩大，减少不必要的损失。c) 发生漏水或爆阀时观察四周，是否有受影响的设备，如配电设备、空调设备等，应做及时的保护处理、。d) 事故
9、处理结束后记录备案，注意后期的观察。4.6.2 停电或电力故障处理预案a) 若电力公司预先通知小区所属范围内停电，应立即通知运行领班，及时通知相关部门和业主。b) 当恢复供电时，工程技术人员对重要设备运行进行检查，是否能正常运行，如有损坏立即报告。c) 当电力故障时，应立即切断该区域的供电电源，防止事故的势态扩大，在保证安全的状况下修复处理，或通知电力公司抢修。d) 事故处理结束后记录备案，注意后期的观察。4.6.3 煤气泄漏处理预案a) 当发现怀疑有煤气泄漏时，立即通知工程主管(值班主管)3分钟内赶到现场，确定后立即报煤气公司。b) 现场如果是人员活动较密集的区域，应立即组织疏散人员撤离现场
10、，保障安全。c) 严禁明火和开启一切电器设备,关闭煤气总阀，打开所有门窗。等待煤气公司抢修。d) 事故处理结束后记录备案，注意后期的观察。4.7 设备缺陷管理制度4.7.1 设备缺陷划分a) 危急。设备发生直接威胁安全的问题，需紧急进行处理的缺陷。b) 严重。设备发生的问题程度较重，不及时处理可导致安全事故的发生。c) 一般。设备问题较轻，暂时不处理对安全影响不大。4.7.2 设备缺陷管理办法a) 设备缺陷无论是危急、严重、一般，都应由值班人员进行记录。b) 发现设备危急立即报告，现场采取措施解决，加强监视。c) 发现严重设备缺陷，立即上报领班，待处理。d) 在设备缺陷没有消除前，要重点加强监视，并做记录日志。e) 设备缺陷消除后，组织人员现场分析，总结积累。
