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1、关于遴选北京市房屋征收成本和重置成新价数据监测与分析服务项目承担单位的公告为掌握本市国有土地上房屋征收成本动态和公正合理确定各类房屋重置成新价，科学建立征收成本指导体系，确保征收工作持续有效推进，2024年，我委继续委托第三方实施房屋征收成本和重置成新价数据监测与分析服务。按照相关制度要求，遵循公开、公平、公正原则，现将遴选服务项目承担单位的有关事项公告如下：一、项目名称北京市房屋征收成本和重置成新价数据监测与分析。二、项目内容（一）定期梳理分析国家、本市及全国各主要城市房地产及国有土地上房屋征收、房屋重置成新价评估相关政策，提出意见建议。（二）建立完善、稳定的数据监测网络，按时开展国有土地上
2、住宅房屋征收成本和重置成新价数据采集，实施重点动态监测，适时提出国有土地上住宅征收补偿政策和重置成新价相关调整系数建议。（三）监测分析国有土地上非住宅房屋征收相关成本数据，跟踪监测关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知（试行）（京建法（2023）4号）落实情况，提出相关意见建议。（四）监测分析国有土地上房屋其他搬迁、棚改等项目的相关成本数据，为持续推进城市更新提出合理化成本优化建议。（五）承担棚改项目涉征拆成本及国有土地上涉征收拆迁、文物院落腾退、评估鉴定等其他咨询服务，及时提供咨询意见。三、目标要求（一）成果提交1 .每季度组织具有执业资格的房地产估价师对全市16个区的房
3、屋征收项目进行调研监测和分析，采集不少于38个典型区域房地产价格信息，并撰写该区域征收、其他搬迁项目的补偿均价（含重置成新价）监测报告，每季度不少于76份（电子版）。2 .每季度组织专家撰写、按时限要求提交征收成本和重置成新价监测分析报告，并提交监测专报信息。监测分析报告主要由摘要、监测环境、征收成本监测结果、重置成新价监测结果、典型项目（住宅和非住宅）、监测分析和建议（含重置成新价相关调整系数）等内容构成。3 .年底，撰写年度监测分析报告，对全年监测情况进行汇总分析，提出意见建议。4 .年底撰写关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知（试行）落实情况的监测报告。5 .根据任
4、务，适时提供棚改项目涉征拆成本及国有土地上涉征收拆迁、文物院落腾退、评估鉴定等咨询意见。（二）工作要求1 .相关工作制度、组织方案完备；数据采集监测网络完善、稳定，人员资质符合要求。2 .监测网络范围覆盖全市所有行政区，划定典型区域科学合理。每个区域每季度监测不少于1次，每次安排2组人员各自独立实施现场集、独立出具分析报告（所在机构盖章确认），形成第一手实测资料。3 .房屋征收、搬迁补偿价格数据采集、动态监测客观真实、及时精确，相关监测、研究报告按时高质。4 .相关监测报告结构清晰完整、数据全面翔实、结论客观合理，准确反映我市房屋征收、搬迁价格动态和趋势，为业务指导和政策研究提供可靠的数据和理
5、论支撑。5 .1至3季度数据监测和监测分析报告和专报信息于下季度首月上旬前完成；第4季度监测和年度总结报告应于当年12月20日前完成。6 .文本类电子文档格式为Word格式，表格类电子文档格式为EXCel格式，图片类电子文档格式为jpg格式。7 .咨询服务，按时高质。四、项目周期签订合同之日至2024年12月31日。五、项目预算及付款条件预算金额合计为人民币79万元（大写：人民币柒拾玖万元整）。签订合同后，收到发票15日内支付全部款项的50%；完成2024年1、2季度工作，并提交合同约定的全部成果后，收到发票15日内支付合同总价的30%；完成2024年3、4季度工作，提交合同约定的全部成果后，
6、经验收合格，收到发票15日内支付剩余合同价款。承担单位对拨付资金进行单独核算，专款专用。六、申报单位条件（一）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任的法人、其他组织或自然人；（二）组织体系健全，内部管理规范，业务运行正常，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（三）具有房屋征收拆迁实务、房地产评估、数据监测、分析研究等相关项目组织实施工作经验；（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加政府采购活动前三年内在经营动中没有重大违法记录；（五）法律、行政法规规定的其他条件；（六）中选单位不得将本项目进行转包。七、参选单位报送材料清单（一）加盖
7、单位公章的参选函（见附件）；（二）报价单（见附件）；（三）有效法人资格证明复印件；（四）单位基本情况简介（规模、人员、设备、行业内影响力、工作业绩等）；（五）从事或参与相关、类似项目的成果及说明；（六）本次项目实施方案；（七）信用记录等其他材料。八、遴选组织（一）本次遴选遵循公开、公平、公正原则，择优遴选。（二）本次遴选通过北京市中介服务网上交易平台进行，采取比选方式，参选单位线上报名、线下提交比选材料。连续2次发布项目公告但参选单位报名不多于1家的，则采取直接选取的方式确定。（三）参选单位必须提交全部参选必要材料，方可进入后续评审阶段。（四）我单位将组织评审小组进行评审，对合格参选单位得分由
8、高到低进行排序，按照排名顺序依次推荐参选单位为中选候选人。若中选候选人放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同时,则排名其后的参选单位为中选候选人，以此类推。评审费用由中选单位承担。九、评选标准（一）业绩（30分）：2011年至今承担过与本项目类似工作，视完成质量每个得ITO分，最高得30分。须提供加盖公章的有效合同复印件。（二）实施方案（40分）：监测网络完善、工作制度完备、监测组织严密、数据来源可靠、分析方法科学，视具体情况每项得1-8分，最高得40分。（三）信用（20分）：2021年以来，在本市本行业无涉法败诉、无行政处罚、无行业协会处分，如有其中一项，。分；有其他不良记录的，视情扣分，最高
9、得20分。（四）报价（10分）：（预算价格/参选报价）X10为报价得分，最高得10分。十、报名、报送材料要求（一）报名时间截止2024年1月5日24时前。（二）参选单位按照第七项报送材料清单要求将准备好的文件送到市住房城乡建设委征收拆迁管理处（通州区达济街9号）。（三）报送材料时间截止2024年1月10日17时前。（四）后续评选材料报送要求，另行通知。特此公告。附件：1.参选函2.报价单样式北京市住房和城乡建设委员会2023年12月27日（联系人：王强；联系电话：55598398）（此件公开发布）参选函致：北京市住房和城乡建设委员会在充分研究贵单位关于遴选北京市房屋征收成本和重置成新价数据监测与分析服务项目承担单位的公告中规定的要求和条件后，我方符合申报条件，愿意按照该文件的要求参加遴选，提供要求的所有资料，并保证递交的参选资料的真实性、完整性。参选人（盖章）：法定代表人（或被授权代理人）签字或盖章:日期：年月日报价单序号分项数质量说明价格核算明细金额备注总计参选单位（加盖公章）：日期：年月日
