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1、集体农用地（山地）承包合同（示范文本）合同编号：_县（区）镇（街道）_村（社区）【20_年】第一号发包方（甲方）:统一社会信用代码：联系人：联系方式：承包方（乙方）：自然人身份证号码：统一社会信用代码：法定代表人：联系方式：为了保障双方当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，订立本合同。一、出租土地面积、位置及用途甲方自愿将其集体所有的位于镇（街道）_村（社区）_组（生产队）的_亩土地（指农用地）出租给乙方，从事（主营项目）农业生产开发及相关配套建设等生产经营。本协议所涉“出租土地”等内容均系指土地经营权的出租。二、出租期限固
2、定期限租赁（适用租期10年内）出租期限为一年，自年月日起至一年月日止（最长不得超过土地承包期剩余期限，超出部分合同自动终止）。乙方应在_年_月_日之前将土地交付乙方。划分期限租赁（适用租期超出10年）出租期限为一年，采取分期租赁方式：第一期：自本协议签订之日起至2028年12月31日；第二期；在第二轮承包期延长，延长出租一年，至一年月日。首期租赁期限届满后，甲方应无条件配合签订第二期租赁协议书，否则应依照本协议约定承担违约责任。采取分期出租模式的，其租赁期限最长不超过一年，即最长不超过一年月日止，超出部分合同自动终止。注：上述出租期限应符合有关法律法规及政策。5/0年的需报乡镇政府审批；超过1
3、0年的需报县级主管部门审批。三、出租费标准及支付方式1、出租价款按照下列第种方式计算：（1）租金以每亩每年人民币元计算。租期内合同总租金为元（大写：一元）（2）基础租金（即合同签订后）以每亩每年人民币元计算，自第一年起，每年按_%递增。租期内合同总租金为一元（大写：一元）（3）其他租金计算标准：2、出租价款按照下列第种方式支付：（1）分期支付。乙方应按照下列标准支付租金：第一次支付于年_月_日前支付元；第二次支付于年_月_日前支付元；第三次支付于_年_月_日前支付一元；（2）周期支付：乙方的租金应每年/月/支付一次，具体支付时间为：_年_月一日（3）一次性支付：乙方的租金应于年月日前一次性全部
4、支付完毕。（4）其他；3、前述租金，甲方选择的接受方式为：甲方以转账汇款的形式接收租金，甲方的指定收款账户为：户名：开户行：账号：口甲方以现金方式接收，甲方收款后，应开具合规的收款收据供乙方收执。甲方以其他方式接收：四、权利和义务（-）甲方的权利和义务1、甲方有权按照合同规定收取土地租金；按照合同约定的期限到期收回出租的土地（本协议指出租的土地经营权）。2、甲方有权监督乙方经营土地和保护土地的情况，并要求乙方按时履行本合同约定的各项义务，制止乙方损坏出租土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。3、甲方在土地经营权流转后（本协议指出租）,应报乡镇有关部门备案。4、甲方应协助乙
5、方按合同约定行使土地使用权，但不得干预乙方依法进行的生产经营活动。5、租赁期限内，甲方出租经营权的土地由乙方接管后，乙方应自觉接受甲方对土地用途的监督和管理。6、法律法规规定的其他权利和义务。（二）乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按合同约定交付出租的土地并要求甲方全面履行合同义务。（2）乙方在接管本协议项下土地后，其具有使用权、生产经营自主权、产品处置权和生产经营的收益权，但应维持土地的农业用途，除农业开发经营所需的配套设施外，不得用于非农建设。（3）乙方依照合同规定按时足额支付土地流转（租赁）费用，同时应加强安全生产，防止事故、污染的发生，造成损失的，乙方自行承担责任。（4）乙方应依法
6、保护和合理利用土地，应保障投入以保持土地肥力，不随意抛荒，不损坏农田水利设施，不得进行掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。（5）甲方同意乙方在承租期内可以将本合同项下的土地经营权进行托管、转租、抵押融资及享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务，甲方不予干涉。（6）甲方同意乙方在承租期内可以在本合同项下的地块上依法开展农业生产开发经营及相关配套设施建设（包括水系、水利设施建设）等，甲方不予干涉。（7）出租期限届满后，乙方应及时向甲方交还土地或者协商继续出租。（8）法律法规规定的其他权利和义务。五、关于征地的特别约定本合同项下土地经营权出租期间，涉及土地被依法征收、占用时，按照以下方
7、案处理：口甲方有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费，乙方有权获得青苗补偿费和投入建设的地面附着物的补偿费，其他内容补偿以利益归属原则进行分配（即土地衍生补偿权益归属甲方，地上物衍生补偿权益归属乙方）；双方协商一致，按照以下内容进行分配：六、违约责任1、因变更或解除、拒不履行本合同或构成本协议约定的根本违约，使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。3、乙方逾期支付租金，每延迟一天，按应支付费用的_%承担违约金。逾期超过30日的，甲方有权选择解除合同，并要求乙方按照本合同总金额的_%支付违约金。4、甲方逾期交付土
8、地，每延迟一天，按租金的_%承担违约金，乙方有权在应支付的租金中直接予以扣除。逾期超过30日的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方按照本合同总金额的_%支付违约金。5、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同总金额的5%支付违约金，违约金无法覆盖损失的，有权就差额要求乙方赔偿。6、因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响，需要变更或解除合同的，按相关规定执行。七、纠纷解决方法流转期内发生纠纷的，双方当事人可以协商解决，也可以请求所在村（居）民委员会、乡镇（街道）人民政府等调解解决当事人不愿协商、调解或者协商、调解不
9、成的，可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向甲方所在地人民法院起诉。八、双方约定的其他事项1、乙方如对土地经营权进行再流转，需书面征求甲方同意。2、租赁期限到期后，乙方在同等条件下有优先权。如到期后，甲方不再出租给乙方的，则相关地上附着物按照以下方式处理：乙方能够拆除或搬迁的由乙方自行拆除。双方约定处理方式为。3、有关国家政策性补贴归属的约定：全部归乙方所有。4、甲方违反如下保证内容，除应按本合同约定承担违约责任外，还应赔偿因此造成的损失（赔偿损失范围包括但不限于乙方在土地上投入的附着物、附属物损失及项目整体实际经营损失等）和法律责任：（1）甲方保证其对本合同项下的地块享有土
10、地经营权；（2）甲方保证本合同项下土地经营权的出租方案已经民主决策研究通过，符合有关规定；（3）甲方保证在自本合同签订之日起，即视为甲方已将出租土地经营权的土地交付给乙方，双方不再另行办理交接手续。5、甲、乙双方确认：本合同全部或部分无效不影响甲、乙双方对本合同的履行，甲方如不履行的，视为根本违约，甲方除应向乙方退还相应租金并支付同期银行贷款利息外，还应按本合同约定承担违约责任并赔偿损失（赔偿损失范围包括但不限于乙方在土地上投入的附着物、附属物损失及项目整体实际经营损失等）。损失赔偿由双方协商一致，协商不成的，由双方共同聘请评估公司按市场价进行评估，甲方根据市场评估价格一次性赔偿给乙方（含评估
11、费用）。6、甲、乙方及其委托代理人保证本协议所填写的地址和电话是真实有效的。各方均可通过挂号邮件形式按上述地址邮寄文件及各种书面通知。如各方变更地址，需于变更之日起五日内书面通知对方，否则由此引起的有关事项无法通知的后果由责任方承担。九、本合同自双方或双方的委托代理人签字、捺印或盖章之日起生效。十、本合同附件系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同如有变更或未尽事宜，由甲乙双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等效力。十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，乡镇（街道）备案一份。甲方（签章）签订日期：年月日签订地点：乙方（签章）签订日期：年月日签订地点：鉴证单位（签字、盖章）:（农村集体资产资源监管中心）鉴证日期：年月日本合同附件包括:1 .土地测量平面图2 .土地基本情况表3 .土地测量平面图土地基本情况表序号地块名称地类面积坐落（四至）合同编号地上附着物具体情况备注东南西北1234567891011合计：（大写）亩（小写）亩
