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1、房地产合同（32篇）房地产合同（精选32篇）房地产合同篇1甲方（委托方）：乙方（受托方）：_市智高点商务策划咨询公司为了甲方，根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成的有关事宜,签订本合同书。一、策划（咨询）项目1.二、委托项目进度策划工作分为两个阶段：1.第一阶段：策划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体项目进行初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段，本阶段完成供双方沟通用的的中期汇报演示文本，限期为自合同书生效之日起至个工作日。2.第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前
2、提下,对定位策划有关内容作出进一步完善，完成，限期为至个工作日。上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过个工作日。三、合同金额及付款方式1.策划咨询费用为元人民币（元1）合同签订之日起日内，甲方向乙方支付策划费用的50%作为预付款，即人民币元（元）。2）乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后日内，甲方足额支付策划费余款人民币元（元），乙方方能将的正式文本交付甲方。2 .乙方去往甲方处进行策划（咨询）工作，往返路费甲方承担，在甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。四、甲方责任与权利1.甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并协助
3、乙方工作；3 .为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息；4 .为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认；5 .及时向乙方支付报酬；6 .如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。五、乙方责任与权利1.由担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人；7 .按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通；8 .按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果；9 .保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容Q六、成果归属与冠名宣传1.成果归属甲方所有；10 乙方在保守甲方项目相关商
4、业机密的前提下，对成果有冠名宣传的权利。七、违约责任由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任，并支付当期款项；八、合同终止1.本合同履行完毕自动终止；2 .一方违约并承担责任后自动终止；3 .任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。4 .甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。九、合同争议本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。十、合同有效期本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成策划意向；自甲方支付第一
5、笔款项一万元到达乙方账户之日起，本合同正式生效。甲方：（公章）法定代表人：（签字）地址：省市区街（路）号邮编：电话：乙方：（公章）法定代表人：（签字）地址：邮编：开户行：账号：电话：签约地：年月房地产合同篇2甲方（委托方）：乙方（受托方）：咨询公司为了甲方，根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成的有关事宜,签订本合同书。一、策划（咨询）项目1.二、委托项目进度策划工作分为两个阶段：1.第一阶段：策划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体项目进行初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段，
6、本阶段完成供双方沟通用的的中期汇报演示文本，限期为自合同书生效之日起至个工作日。2.第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下,对定位策划有关内容作出进一步完善，完成，限期为至个工作日Q上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过个工作日。三、合同金额及付款方式1.策划咨询费用为元人民币（元）。D合同签订之日起日内，甲方向乙方支付策划费用的50%作为预付款，即人民币元（元）。2）乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后日内，甲方足额支付策划费余款人民币元（元），乙方方能将的正式文本交付甲方。2 .乙方去往甲方处进行策划（咨询）工作，往返路费甲方
7、承担，在甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。四、甲方责任与权利1.甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作；3 .为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息；4 .为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认；5 .及时向乙方支付报酬；6 .如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。五、乙方责任与权利1 .由担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人；2 .按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通；3 .按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果；4 .保守甲方的商业机密，
8、未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。六、成果归属与冠名宣传1.成果归属甲方所有；5 .乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传的权利。七、违约责任由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任，并支付当期款项；八、合同终止1.本合同履行完毕自动终止；6 .一方违约并承担责任后自动终止；7 .任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。8 .甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。九、合同争议本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉Q十、合同有效期本合同正本一式两份
9、，甲、乙双方各持一份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成策划意向；自甲方支付第一笔款项万元到达乙方账户之日起，本合同正式生效。甲方：（公章）法定代表人：（签字）地址：省市区街（路）号邮编：电话：乙方：（公章）法定代表人：（签字）地址：邮编：开户行：账号：电话：签约地：年月房地产合同篇3甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本契约，共同遵守。第一条甲方自愿将坐落在区路（街）房屋（房屋建筑面积平方米；土地使用面积平方米）出租给乙方使用0该房地产的基本情况已载于本契约附件一（略）。乙方对甲方所要出租的
10、房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币（大写）O$元。租赁期限自年月日至年月日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的前日内交付给甲方。付款方式：O第三条上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅为用房使用。第五条房地产租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1 .上述房地产符合出租房屋使用要求。2 .负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因
11、甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失，甲方负责赔偿。3 .如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前个月通知乙方。第六条房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1.如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。4 .如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。5 .因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。6 .乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。7 .乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方，如需继续承租上述房地产，应提前个月与甲方协商，双方另签订契约。第七条违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产
12、租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约,一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。解除合同所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的%。向乙方加收违约金。第八条如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。第九条本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时任何一方均可向仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。第十条上述房地产在租赁期内所需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。第十一条本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。第十二条本契约经双方签章并
13、经房地产租赁管理机关审查批准后生效。第十三条本契约一式份，甲乙双方各执份。契约副本份，送房地产交易管理所（处）。第十四条双方约定的其他事项。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：委托代理人：委托代理人：年月0房地产合同篇4卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、标准和本市有关法则，甲、乙两边遵循自愿、刚正和诚笃名誉的原则，订立本公约，以资互助服第一条？甲方将自有的房屋及该房屋占用范畴内的地皮利用权（以下简称房地产）让渡给乙方Q房地产详细状况以下：（一）房地产坐落在上海市区县（部位：）房屋类别布局：；（二）房屋构筑
14、面积平方米，该房屋占用范畴内的地皮利用权面积分摊面积平方米。（三）房地产四至范畴（四）该房地产地皮扫数权性质为国有集体扫数地皮；地皮利用权以出让划拨方法获得；第三条？甲方装让的房地产为出让方法划拨方法获得国有地皮利用权的，供以下第一二款办理。2、根据中华人民共和国法律、标准、规章及有关法则，应办理可以不办理地皮利用权出让手续的，应由甲方H乙方按法则办理地皮利用权出让手续并缴纳地皮利用权出让金将让渡房地产所获收益中的地皮收益上缴国度.第四条？甲、乙两边赞成，本公约见效后，除人力不可抗拒的.身分外，甲方定于年月日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标记：.第八条？甲方让渡给乙方的房地产根据原房地
15、产权证记录的属栖身非栖身房屋，其相干干系（包括典质、相邻、租赁等其他干系）见附件五，业主公约见附件六。第十条？乙方未按本公约商定期限付款的，应按过期未付款向甲方付出利钱，利钱自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利钱按谋划。过期天后，甲、乙两边赞成按以下一二三款内容处理。1、乙方除应付出利钱外，还应按过期未付款的%向甲方付出违约金，公约连续践诺Q2、甲方有权关照乙地契方清除公约，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方付出过期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不敷违约金部分，乙方应在接到书面关照之日起日向甲方付出。若乙方违约给甲方造成经济吃亏的，甲方实际经济吃亏超出乙方应付出的违约金时，实际经
16、济吃亏与违约金的差额应由乙方据实补偿。3、1、甲方除应付出利钱外，还应按已收款的?%向乙方付出违约金，公约连续践诺。2、乙方有权关照甲地契方清除公约，甲方除应在接到书面关照之日起日内向乙方返还已付出的房款和利钱（自乙方付出房款之日起至清除公约之日止）外，还应按已付出房款的%向乙方付出违约金。若甲方违约给乙方造成经济吃亏的，乙方实际经济吃亏超出甲方应付出的违约金时，实际经济吃亏与违约金的差额应由甲方据实补偿。3、 .第十二条?惊甲、乙两边会商同等，本公约未尽事件，在不违背本公约原则的前提下，可订立补充条目或补充和谈，甲、乙两边订立的补充条目和补充和谈及附件为本公约不可破裂的一部分。本公约及其附件
17、空模样部填写的笔墨与铅印笔墨具有划一出力Q第十三条？本公约由甲、乙两边签订公证处公证之日起见效。甲、乙两边在签订本公约时，具有完全民事行动本领，对各自的权力，任务明白明白，并按本公约法则践诺。第十四条？本公约利用于中华人民共和国法律、标准。甲、乙两边在观光本公约进程中若产生争议，应会商办理，会商不能办理的,选定以下一种方法办理：（不选定的划除）（一）F提交委员会；（二）依法向人民法院告状。第十五条?本公约一式一份，甲、乙两边各执一份，市区县房地产交易办理机构一份，市区县房地产挂号机构一份（本公约经公证的公证部分保存一份）。甲：乙：日期:房地产合同篇5出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民
18、共和国房地产租凭合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜,订立本房地产租凭合同。第一条房屋基本情况该房屋坐落于市区（县）o该房屋为:楼房_室_厅_卫_厨，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况,其他条件为,该房屋（口已/口未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：第三条房屋用途该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部
19、门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（口身份证/口营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（口身份证/口营业执照）及等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本房地产租凭合同签订后_日内对该房屋做如下改善：,改善房屋的费用由（口甲方/口乙方）承担。（二）甲方（口是/口否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：,双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）租赁期自年_月_日至年_月_日，共计_年_个月。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋Q乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出（口书面/口口头）续租要求，
20、征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁房地产租凭合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本房地产租凭合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除房地产租凭合同，但应提前日（口书面/头）通知对方。第七条租金（一）租金标准：元/（月/口季/口半年/口年），总计：元（大写：元）。（二）租金支付时间及方式：。（三）租金支付方式：（口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取/口甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本房地产租凭合同签订之日起3个工作日内应将其中一份房地产租凭合同送
21、交银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证Q第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（口是/口否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：元（大写：元）。（二）租赁期满或房地产租凭合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（口水费/口电费/口电话费/口电视收视费/口供暖费/口燃气费/口物业管理费/口）等费用Q乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本房地产租凭合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋的交
22、付及返还（一）交付：甲方应于年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或房地产租凭合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（口乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用/口乙方放弃收回/口归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其
23、附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的。本房地产租凭合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向市人民法院提起诉讼Q甲方（盖章）：乙方（签名）：甲方代表：年月日房地产合同篇6甲方：乙方：根据及其他有关法律、法规之规定，为明确责任
24、，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条?开发项目项目名称：地址：第二条?项目用地性质1.合作开发项目占地平方米，土地性质为：土地，用地文件以批复为依据。2.该片土地使用权为：,土地使用权人为：第三条?项目规模在本协议所述地块上：（1）拟建工程，规划占地平方米，位于地块端。（2）拟建工程，规划占地平方米，位于地块端。第四条？合作方式1 .方提供用地，提供全部建设资金。2 .项目工程完成后按本协议分配，甲方分得,乙方分得,产权随分得物业各方所有。3 .合作开发项目总投资为万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分
25、摊的国有土地使用权出让金等。4 .总投资资金筹措：甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。第五条?付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由方安排下列时间付款。（1）在本协议签署后日内，方向方支付总投资的%,内含定金万元，合计万元；（2）在本协议签署后日内，方向方支付总投资的%,内含定金万元，合计万TIjo第六条？前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项:（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作
26、。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内Q（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条?承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。第八条？工程管理1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定，具体协调、落实。第九条?物业交付1.合作开
27、发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核验证书O2 .合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第十条?产权确认与产权过户1.本协议签署后应报送（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得的产权，乙方分得的产权。.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条？财务管理1.成本核算范围：3 .决算编制：4 .财产清偿：5 .利润分配：第十二条？保证1 .该项目资金在行开户管理。2 .方经济责任由担保。
28、保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3 .方愿以作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条？房屋的维修及管理：第十四条？违约责任：第十五条？声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2 .甲方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、机构、或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。4
29、.乙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效。5 .在签署本合同时，任何法院、机构、或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十六条?保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容Q但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。第十七条？通知1 .根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的
30、文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2 .各方通讯地址如下：o3 .一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十八条？合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十九条
31、?合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十条？争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交委员会；（2）依法向人民法院起诉。第二十一条?不可抗力1 .如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2 .声称受到不可抗力事件影响的一
32、方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3 .不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方
33、无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任Q4 .本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、,政府行为或法律规定等。第二十二条?合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十三
34、条?补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同Q本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十四条？合同的效力1 .本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效Q2 .有效期为年，自年月一日至年月日。3 .本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：？?乙方（盖章）：法定代表人（签字）：?法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：?委托代理人（签字）：开户银行：开户银行：账号：?账号：签订地点：签订地点：年月0?年月H房地产合同篇7转让方（甲方
35、）：法定代表人：职务：住所：开户行：账号：受让方（甲方）：法定代表人：职务：住所：开户行：账号：甲、乙双方根据、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理办法等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成一致意见，特签定本协议。第一条？房地产项目概况1、项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。（详见附件一，规划拴桩红线图），本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。2、项目使用性质：（、）3、项目规划条件：（D占地面积：平方米；（2）规划容积率：（3）建筑物总高度：（4）总建筑面积：平方米
36、；（5）地上面积：平方米；(6)地下面积：平方米；4、规划指标：5、项目投资建设情况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的以上。6、其他情况。第二条?项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。第三条?项目法律手续1、甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为;国有使用权使用期限从年_月_日计算，为一年；2、该项目的拆迁许可证号为：;3、该项目的建设用地规划许可证号为：;4、该项目的建设工程规划许可证号为：;5、该项目
37、的建设工程开工许可证号为：;6、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为：;7、该项目的商品房预售许可证号为：;8、项目建议书：;9、项目可行性研究报告：;10、项目环境影响研究报告：o第四条？法律手续的转移1、项目转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本协议第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件Q2、甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某
38、项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按()处理：(1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担，若补办不成功时，甲、乙双方按(_)处理;(2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的予以赔偿；3、如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下(一)方法处理：(1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。(2)协议解除，乙方按已付费用的赔偿甲方的损失。第五条?项目转让费及其支付与项目转让的间接费用1、项
39、目转让费总额：乙方应向甲方支付协议项目转让费为万元（小写：元）。2、付款方式：转账支票支付。3、付款期限：乙方须在一年一月日前向甲方支付定金万元（小写：元）；乙方须在年_月_日前向甲方支付第一期转让费（小写:元）；乙方须在年_月_日前向甲方支付第二期转让费万元（小写：元）；乙方须在年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费万元（小写：元）；乙方须在年_月_日日前将转让费用余额即元（小写：元）向甲方付清。5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定办理。6、项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本协议其他条款特别约定的除外）全部由乙方承担。第六条?项目转让后
40、办理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行承担协助办理的义务。第六条？甲方关于项目工程建设的责任甲方向乙方转让该项目尚需完成工程、;2、；3、o第七条？甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。、;2、；3、o第八条?项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的协议的处理1、甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同
41、原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同；2、项目转让后，需由乙方继续履行的协议细目如下(内容详见附件四)；(1)建设工程承包合同；(2)工程监理合同；(3)商品房预售合同，共份；(4)o（D若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。（2）若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方承担，与乙方无关。第九条？甲方责任1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件;2、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形；3、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。4、甲方保证项目转让时不存在有其他行使第286条规定的优先受偿权的情形；5、
42、甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况；6、甲方应按本协议第4条第1款约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续；7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取乙方任何商业秘密（资料）露（包括故意或过失）给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉。8、甲方应按本协议约定履行其他义务.第十条？乙方责任1、乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本协议项目；2、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目转让费；3、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润
43、分成；4、乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的协议事宜；5、乙方保证履行甲方已按本协议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同；6、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取甲方任何商业秘密(资料)露(包括故意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉；7、甲方应按本协议约定履行其他义务。第十一条?违约责任1、甲方违约责任(1)甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_队若乙方
44、实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。(2)甲方未按本协议第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第1款至第5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。(3)甲方没有第(_)款的根本违约情况下，而未按本协议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。2、乙方违约责任(1)乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的乐若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔
45、偿；(2)乙方未按本协议第五条约定按期如数向甲方支付项目转让费,每逾期一日按项目转让费用的万分之一支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。(3)未履行本协议约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金万元(小写：元)。第十二条？不可抗力不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内提供事故详情及协议不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的
46、理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议Q第十三条？法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。第十四条？争议的解决因执行协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。1、向项目所在地人民法院起诉2、向委员会申请o第十五条？协议文本协议文本采用中方。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案。第十六条?协议生效及其它本协议自甲、乙方双方签、盖章后，经政府审批机关批准后生效。本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。补充协议具有本协议同等法
