某房地产市场月度调查报告范本.docx

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1、绵阳房地产市场2012年01月份月度调直报告四川经天营销策划有限公司2012年01月第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、01月份房地产政策动向第二部分：全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、四川房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳土地市场情况统计二、绵阳市房地产市场运行情况第四部分绵阳地产主要在售楼盘跟踪一、在售楼盘调研情况二、2011年12月份-2012年01月份楼盘开盘活动列表第五部分：绵阳地产主要媒体广告统计绵阳晚报楼盘广告投放统计绵阳房地产市场月度调查报告第一部分宏观经济指标及政策一、宏观经济指标1 .消费者物价指数CPI全国CPI涨幅走势图8. 00%

2、6. 00%4. 00%2. 00%0. 00%T-CP冰幅（同比）我国2011年12月份居民消费价格（CPI）同比上涨4.10%.本月CPI与上月相比下降了0.1个百分点,继续出现回落，预计01月份物价指数有上升的可能,货币政策放松的概率不大.2 .生产者物价指数PPI全国PPI涨幅走势图8. 00%6. 00%4.00%2. 00%0. 00%-PPI涨幅（同比）2011年12月PPI为1.70%,环比回落1个百分点。3 .采购经理人指数PMI全国PMI涨幅走势图I-PMI（制造业）PMI（非制造业）|11月制造业的PMI指数为49%,12月制造业PMI指数为50.3%;11月非制造业的P

3、MI指数为49.7%,12月非制造业的PMI指数为56%.由此显示：本月PMI已逐渐回升，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变已慢慢实现.随着政策微调开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升.二.01月份房地产政策动向1 .范剑平：房地产调控向趋向中期化长期化1月15日上午消息，国家信息中心首席经济学家范剑平周末在2012中国资本成长论坛上指出，目前房地产行业占国民经济比重过高的情况已经对经济结构调整方向产生干扰，严重影响经济发展。未来房地产调控将向中期化、长期化方向发展。他认为，房地产行业的过度火爆带动钢铁、有色化工、建材行业等相关行业产能过剩问题日益严重，节能减排任务难以完成，能源消耗隐患

4、较大。此外，房地产投资热更吸引大量社会资金流入，不仅包括民间资本，一些央企也纷纷加入充当地王。最终导致从实体经济到科技创新都吸引不到社会资金，与国家经济规划背道而驰。范剑平认为，对钢铁、建材等产能过剩行业来说，本次房地产调控不仅带来去库存化，甚至未来或将面临去产能化压力，未来两年，上述高耗能产业的淘汰落后产能将开始走出实质性步伐。尽管上述行业的去库存、产能化对国内经济增长势必产生负面影响，但长期看将有利于经济转型三利实现。对于今年房地产调控具体方面，范剑平表示，随着房地产融资大门逐渐关上，上半年开发商资金链将步入艰难境地,因此房价可能出现进一步调整。不过，他指出未来房地产调控仍将在合理范围内，

5、房价大幅度暴跌可能性不大。2012年，房地产调控在供给方面将出现调整。除继续抑制房地产投资投机外，进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房，房地产市场供给方面将出现结构性变化，长期供求将趋于均衡。2 .姚景源：2012年房地产对稳增长的支撑不会太差中国经济年会(2011-2012)1月14日在北京举行，国家统计局原总经济师姚景源在会议发表观点。对2012年中国经济，姚景源主张更多一些忧患意识。中央经济工作会议今年的主基调是稳中求进，稳就是稳增长、稳物价、稳社会大局。中国经济现在处在下行状态,2010年四季度中国经济增长率9.8%,一到三季度9.7%、9.5%、9.1%,下行因素

6、在累加。姚景源认为经济下行的问题主要表现在两个方面：一，主要矛盾是质量和效益问题。像中国人吃饭一样，主要矛盾不是数量问题，是食品安全问题。增长速度适度回落有利于经济增长方式转变和结构调整。二，经济增长下行幅度。经济增速下行幅度过大，结构调整上不去，缺少实质性进步。如果还是粗放状态增长，经济速度下来后问题还会有。经济下行幅度过大，财政收入、企业利润、城乡居民收入马上会受影响，而且就业会出问题，民生会出问题。稳增长事关促民生、事关稳定社会大局。姚景源不赞成放开房地产调控市场，他认为今年房地产在建规模不会小，去年考核开工率，今年应该考核竣工率，只要真正投入就能稳增长。他认为，房地产在建规模不小，对稳

7、增长的支撑不会太差，没有必要在房地产调控取得一定成效，而且处在胶着状态下放松，然后导致反弹。让消费成为拉动经济增长最重要的力量，姚景源认为需要解决两个问题，一是要增加收入，二是努力形成新的消费热点。3 .房地产放松从地方做起格局点睛1 .短期格局：经济下行，政策放松微调成为趋势。据境外媒体报道，在经济增速放缓的情况下，银监会将适度放松即将实施的新资本监管要求。此外，广州市国土房管局首次透露，将适当调整新建住房购买的行政调控手段。根据行为分析，通过蛛网博弈推演平台，我们认为，在经济下行背景下，政策放松性微调成为趋势。广州国土房管局的表态,不是个例，也不是最后一个。1月18日，国家统计局发布数据显

8、示,去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。如此的背景下，我们看到的不仅仅是国家对房地产调控的功劳，更看到如果房价加速下滑，必将重伤经济。特别是全球经济寒风之中，政策放松性微调成为趋势。比如，银行定向宽松、扶持中小企业和多项产业振兴计划等等。只是，现在，这个政策性微调将蔓延到房地产放松方面。参考2008年，首先放松房地产的是地方政府,后是中央政府。现在这个迹象开始了。今日市场在利好刺激之下，继续走高，小幅上涨。2 .中期格局：欧债危机与长期难解,缓和和升级交叉；根本性改革措施难以推出，因最高权力分布尚不明朗化。但股市改革有

9、成功的希望。欧债危机涉及债务庞大，长期难解。十八大需要在今年中期以后才能召开。从行为分析而言，欧债危机涉及债务异常庞大，涉及国家之广，跨越时间较长，长期难解。欧债危机，要完全解决，需要2万亿美元。这不是某个国家能够承担的，必定面临更多的讨价还价和互相扯皮。幸亏，除英国外，欧元区各国已就财政统一达成一致意愿，债务危机阶段性缓和。不过，国际评级机构轮番给欧元区多国降级，却令缓和和升级同在。在今年中期以后召开的十八大，才能明确中国最高权力分布。因此，在此之前，根本性的改革措施难以推出。不过我国的股市改革，已经渐渐深入，已经不仅仅是改革新股强制分红、严格借壳和打击内幕交易，更是有意欲改革新股发行制度和

10、退市制度等核心问题。一旦股市改革趋于成功，必将深刻影响投资者的中长期预期，增强其投资信心。后市走势情绪指标显示，短期情绪指数已经逐步靠近风险提示区域。结合目前市场交捞舌跃度依然相对较为积极的情况分析，预期近几个交易日股指依然有望呈现小幅上涨的空间存在。但另一方面，短线来看，更大的可能是，所需要承受的回调风险也会相对较大。因此短线策略上来看建议：观望为主，等待情绪指数回落至机会提示区再采取轻仓进场策略；而中线策略：继续采取持有估绩股为主。好股道数据显示，两市今日的总成交金额为1211.8亿元，和前一交易减少20.6亿元，资金净流入约44.0亿。今早两市指数平开平走，小幅震荡,由于是节前最后一个交

11、易日，多空双方人气都不高，而有色金属、煤炭出现部分获利回吐现象，但下午资金进入建材、机械明显带动了做多的人气，最后指数再收中阳。根据好股道资金统计：银行类、中小板、酿酒食品、建材、机械排名资金净流入前列。市场小幅上涨。对应策略1 .应对策略：短期资金，等待长假过后局势再次明朗化；中期资金，关注微调政策未来累积可能产生的积极修正作用。市场点位较低，产业资本入市频繁，市值管理积极,研究产业资本坐庄行为（资本运作）,收获更大。2 .机会板块：科技发展趋势和政府大力支持-智能建筑行业。3 .风险板块：汽车滞销、地产萧条和欧债危机-玻璃行业。4 .中国经济进自然回落期房地产成今年最大挑战国家统计局17日

12、公布的经济数据显示,2011年全年国内生产总值为471564亿元，比上年增长9.2%中国经济已经由高速增长转入中速增长，进入自然回落期。国务院发展研究中心副主任刘世锦在日前举行的2012中国投资年会上表示：这是一个正常的现象，体现了经济增长的规律。调整后的中国经济前景将很乐观。回落符合经济规律刘世锦说，去年以来，几个重要经济指标表明中国经济已进入回落期。如基础设施在总投资当中的比重下降。2009年，基础设施占整个投资的比重大体上在30%以上2011年已下降到22%左右。又如东南沿海地区几个经济大省市经济增速率先下台阶。包括广东、江苏、山东、浙江、上海和北京的经济总量加起来占中国GDP一半多一点

13、，去年这些地区GDP增速在全国平均增速之下。这是一种自然回落，体现了经济增长的规律，对中国经济来说是好事。从以往经验看，那些成功的经济体，如日本、韩国、德国和中国台湾等，都经历了大约20年到30年的高增长，人均收入达到1万国际元。“国际元指的是一种购买力平价指标。这个时候，这些经济体都无一例外地出现了增长速度自然回落的现象。大体上,经济增速下降在30%至40%左右,由高速增长阶段转入了中速增长阶段。刘世锦认为，在达到人均收入1万国际元之前出现自然经济回落，是中国工业化高速增长阶段成功的表现。如果中国经济能顺利由高速增长转入中速增长，增长速度由原来的增长幅度下降30%至40%,即由前些年的10%

14、降至I6%-7%左右,中国将可以避开不同类型的中等收入陷阱,并最终成功跨入高收入社会.产业进入大规模调整期刘世锦认为，当中国经济进入中速增长后，将出现一个新变化，就是产业与企业进入大规模调整期。当经济步入中速增长后，企业数量型的扩张不像过去那么快了，市场空间也不像过去那么大了。中国将进入一个企业兼并重组力度相当大的阶段。有一批企业要出局，或被市场淘汰，或被收购等。这种调整最后要解决的是盈利模式问题。刘世锦预计，经过调整后，未来的产业格局，很可能由少数几家拥有相当明显的规模经济优势的大企业,再加上一批拥有专业化优势的中小企业所构成。而在调整重组的过程中，政府政策也应作出调整。刘世锦说，应出台一些

15、有利于企业调整重组的政策，最重要的还是要按照市场的规律办事。刘世锦说，下一步中国企业发展的重点要放在传统产业上。从未来全球产业体系来看，中国最具有竞争力的还是制造业。中国的产业升级，更多的也是要坚守主业，谨慎跨行。同时，大力发展与制造业相配套的服务业。今年前景较乐观在刘世锦看来，今年中国经济最大的考验是欧债危机与房地产市场的不确定性，但政府的应对手段还有很多。今年中国经济前景较乐观。欧债危机是中国最大的外部挑战。欧洲国家会经历三个阶段从私人债务危机到公共债务危机，再到货币政策体系危机。目前欧债危机还没有见底，处于公共债务危机向货币体系危机转变过程中。欧洲政治家们最终会如何决策,我们都无法确定。

16、不过，对欧洲的情况，中国无须太悲观。过去正常情况下，欧洲国家的平均经济增长率也就是1%至2%,即使经济复苏了，也不会出现高速增长。而且,短期内欧洲经济大幅度下滑的可能性不大。所以，中国经济要对付的不是欧债危机的短期阵痛，而是未来的长痛。中国内部的挑战来自房地产市场。尽管政府坚持调控不放松的政策,但市场反应、价格反应与投资反应都具有不确定性。不过，刘世锦说，房地产的刚性需求比较大，而且政府还有相当多的调控手段可以运用，所以不必担心房地产市场会将中国经济拖向硬着陆。他预计,今年一些大城市的房价可能回调20%至30%左右，但其他地区的回调幅度不一定会很大。5 .中国经济面临结构调整最佳时机重点是房地

17、产17日,世界银行发布全球经济展望报告，将2012年、2013年全球经济预期增长率大幅下调至2.5%、3.1%,将中国经济增速预期也下调至8.4%、8.3%,不确定性、“脆弱性”成为全球经济未来走向的基调。多名经济专家在接受经济导报记者采访时均表示，欧洲已经陷入衰退，世界经济进入危险期，虽然发展中国家的经济境况好于发达国家，但随着全球经济低迷的风险外溢，发展中国家也必然受到影响，需要打好预防针”。全球经济已千钧一发不仅是世行，联合国的年度经济报告2012年世界经济形势与展望，以及即将于本月25日至29日在瑞士达沃斯举行的大转型：塑造新模式世界经济论坛，都不看好今年的全球经济。世行报告称，全球经

18、济增长放缓的迹象，已从全球贸易、大宗商品价格趋弱上显现出来。”美国经济形势不好，欧债危机愈演愈烈的背景下,今年全球经济前景不容乐观。但如果说全球经济二次探底，就显得太尖锐了。国家信息中心经济预测部高级经济师、导报特约评论员祁京梅，19日接受导报记者采访时说今年二季度，全球经济衰退可能会上匕较明显。”欧债危机将成今年全球经济的最大风险。”山东社科院国际经济研究所副所长、导报特约评论员顾春太，同日接受导报记者采访时说，欧洲的经济衰退已经显现，如果欧债危机失控，全球很有可能陷入金融动荡，世界经济走到了十字路口顾春太认为，按照经济运行规律，现在全球经济已经非常危险，很有可能爆发一次比2008年更广泛、

19、更严重的金融危机。但全球经济并不一定就无路可走了。经历了2008年国际金融危机，很多国家都注重经济调控。如果各国加强协调，采取适当的经济措施，全球经济可能会回归到正确的轨道上来。中国的机遇尽管中国的经济状况现在还上匕较乐观，但如果全球经济持续低迷，中国很难独善其身。世界经济增长放缓对我国的影响，主要体现在进出口贸易领域。”祁京梅说，世界经济形势不好，我国的对外贸易必然受到冲击，贸易摩擦、人民币升值等问题也会增多。”国家海关总署数据显示，我国贸简介最新动态易顺差已经连续下降3年，2011年外贸顺差进一步缩窄为1551.4亿美元，这个顺差额是自2006年以来的最低值。”一方面是世界经济形势不好的影

20、响；另一方面，也是我国实施稳出口，扩进口，减顺差政策的影响。祁京梅说。但她判断，我国的政策操作空间很大，世界经济增长放缓对我国影响并不大。我们对今年GDP的增速预测是8.5%o如果中央认可这个增长速度，今年的经济政策不会有太大改变；如果中央认为这个增长速度较低，则会采取增加投资、放松银根等措施刺激经济。”祁京梅表示我国不再盲目追求GDP高速增长，而是更加注重民生、内需及经济增长质量。世界经济长期低迷，对我国来说，正是“调结构”的好时机。祁京梅说。世界银行首席经济学家、高级副行长林毅夫也表示，中国经济在未来保持高速稳定的增长完全是有可能的。但中国的房地产市场存在泡沫，一旦市场回归理性，会拖累中国

21、经济增长。我国经过一年左右的楼市调控，房价有所回落，泡沫已经挤掉了一部分。山东师范大学房地产研究中心主任、导报特约评论员程道平，19日接受导报记者采访时表示关键是如何判断理性的市场。祁京梅预测，今年我国将继续打击房地产市场的投机行为，继续加大保障房建设，鼓励自住住房建设。”第二部分全国房地产市场概况以下是国家统计局公布的房地产开发企业完成投资及商品房销售情况详细数据:（若无特别说明,增幅均为较上年同期变动.一 .全国完成房地产开发投资（单位：10亿元人民币）2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%,增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投

22、资44308亿元，增长30.2%,增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%o2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%,增速比1-11月回落13个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%,增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%,增速回落2.1个百分点。2011年,全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米比上年增长25.3%,增速比上年回落L2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%o房屋新开工面积19.01亿平方米，增

23、长16.2%,增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米,增长12.9%o房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%,增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米,增长13.0%o2011年,全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%,而上年为增长59.3%,1-11月为增长4.3%。二 .全国商品房销售情况.1.商品房销售面积（单位:百万平方米）2.商品房销

24、售金额（单位:10亿元人民币）:增幅T-增幅yyr、2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%,增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%,办公楼销售面积增长6.2%商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点;其中，住宅销售额增长10.2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营业用房销售额增长23.7%o2011年，东部地区商品房销售面积5.11亿平方米，比上年增长0.1%,增速比1-11月回落4.6个百分点；销售额3462

25、8亿元,增长3.8%,增速回落4.3个百分点。中部地区商品房销售面积2.93亿平方米，增长113%,增速回落2.8个百分点；销售额11895亿元，增长29.4%,增速回落2.9个百分点。西部地区商品房销售面积2.96亿平方米,增长8.0%,增速回落2.7个百分点；销售额12596亿元,增长23.9%,增速回落4.4个百分点。2011年末,全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。三.房地产开发企业资金来源情况（单位：10亿元人民币）2011年，房地产开发企业本年资金来源

26、83246亿元，比上年增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1-11月回落4.9个百分点。其中,国内贷款12564亿元，与2010年持平；利用外资814亿元，增长2.9%;自筹资金34093亿元，增长28.0%;其他资金35775亿元，增长8.6%o在其他资金中,定金及预收款21610亿元，增长12.1%;个人按揭贷款8360亿元,下降12.2%o四.景气展望全国房地产开发景气指数（简称”国房景气指数）2011年12月份，全国房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为98.89,比11月份回落098点。五.70个大中城市房屋销售价格指数1、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（

27、一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%o（二）与上年同月相比,70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。2、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29

28、个，比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。第三部分绵阳房地产市场情况一、绵阳土地市场情况统计1S三面积/储量用途成交金额使用年限交易时间受让单位绵阳市高新区永兴镇张家营52564.32平方米商业用地/仓储用地3165.804240年2012/1/13绵阳市美福地物流有限公司绵阳市经开24881.75870年2011/12/30中国水电建设区城南街道75399.28居住（兼容集团房地产绵南塔社区（B平方米商业）阳长兴有限公宗）司绵阳市经开40559.088住宅702011/12/30中国水电建设区城南街道112664.14居住（兼容年/

29、商业集团房地产绵南塔社区（A平方米商业）40年阳长兴有限公宗）司绵阳涪城区南塔路104954.71平方米居住（兼容商业）菜市场用地39357.975居住70年/市场40年2011/12/29四川长虹电子集团有限公司绵阳市经济技术开发区文武村172170.89平方米商业（兼容办公）2090140年2011/12/9绵阳富达资产经营有限责任公司二、绵阳商品房住宅市场整体走势1.2012年01月市场供销概况（截止2012年01月31日） 批准预售项目总数：6个 批准预售总面积：1044（万f） 批准预售套数：1524套累计销售总面积：6.13（万次）累计销售总套数：595套供需情况：2.56:12.

30、截止2012年01月31日绵阳楼市商品房各区域住宅面积可售情况（套）各区域可售面积各区域可售面积各区域可售总面积为：334.60（万平方米）从各区域销售套数、销售面积总和统计可以明显看出，绵阳房地产市场存量房明显增多，市场压力大于去年同期，相关数据显示，目前市场存量是07、08年绵阳市场销量总和的2.6倍，与2010年市场销售量基本持平。可以看出,绵阳房地产市场已经开始出现供大于求的苗头。3,2012年01月绵阳楼市商品房住宅已售情况（套）wo-01I111涪城区高新区经开区科创园区游仙区农科区2012年01月份累计交易5952011年12月份累计交易1058套；与去年同期一月份成交套数223

31、9套相比，下滑更是显而易见，国家对房地产市场的调控已经在三线市场迸发出了强大的宏观能量，1月份绵阳商品房市场创历史成交量新低，似乎预示着2012绵阳楼市的云瑞波诡。4,2012年01月各区域商品房住宅交易面积（Itf）从交易面积上看,本月各区域交易总面积为6127735平方米,相比较2011年12月各区域总交易面积99988.07平方米来说,也有明显的下降,本月高新区由于开盘项目较多,交易面积首次位居榜首,涪城区游仙区紧随其后。5 .2012年01月份各区域商品房住宅交易金额（万元）100005000001月总交易金额为27369.62（万元），与交易量、交易面积同期创下历史最低点,新年的到来

32、并未给绵阳楼市带来多少红火的气氛,虽未哀鸿遍野,但也今不如昔。6 .2012年01月份各区域商品房住宅成交均价注：此为绵阳备案网住宅产权面积均价（元/平米）9417.83涪城区高新区1205.443460.115427.1569.68经开区科创园区游仙区农科区01月绵阳房地产市场成交均价为4677元相比2011年12月的成交均价4684元略微下降,绵阳楼市近几月价格波动不大,原因是房地产市场价格已基本趋于理性，上升和下滑幅度自然不会太大。7.2011年1月2012年1月商品房住宅每月成交均价走势情况成交均价成交均价4935.92AWCA4693阳45父誓：699.8680.0746844677

33、4528.21I4652.Q24.59mliilllllll於3笏0旗蕤静XG於5於XX从去年一月至今年一月，绵阳商品房市场成交均价均维持在一个相对稳定的区间，全年均价未突破4700元/肝，绵阳成交价格统计在全川同类城市中相比也处于相对低位，与邻近的广元、德阳等城市相比，绵阳楼市销售价格具有相对较高的性价比，这也是绵阳房地产市场在2011年虽然惨淡，但仍然优于其他城市的重要原因。8,2011年1月2012年1月商品房住宅每月交易量走势情况总交易量总交易量通观2011年全年，在二月形成一个小高峰后，三、四、五月交易量基本维持在一个相对平稳状态，至八月开始严重下滑，至2012年1月，交易量更是创下

34、历史最低点，房地产市场的调控已经明显的显示出了它的作用，预计整个2012年，绵阳房地产市场将继续在一个低位维持，到2012年底预计情势会有所好转。9,2012年01月商品房住宅最高交易价排行9500900085008000750070006500海赋外滩三汇绿岛三期林海山庄华润中央公园桃花岛成交单价排行占据前五位的依然是标王项目海赋外滩、成熟岛居项目三汇绿岛、别墅项目林海山庄以及品牌地产华润及富临。综观上述成交单价最高排行，地价、社区配套、社区环境、产品、开发商品牌等都可以说是影响单价制定的因素。第四部分绵阳地产主要在售楼盘跟踪一、在售楼盘调研情况1.涪城区楼盘名区域价格情况销售情况富临大都会

35、涪城区均价6800元/平米一期尾盘清售阶段，车库已售80%,车位比1:0.7大厦涪城区均价6500元/平米住宅还剩IOo套左右未售车库未开放兴发一代天骄涪城区均价7000-8000元/平米工程抵款退出特价房还剩9套，车位比1:0.2长兴江岸精典涪城区均价6900元/平米仅余几套房源，清售阶段长虹国际城涪城区均价6600元/平米住宅已售80%,价格提升,销售放缓，车库未开放九洲跃进路1958涪城区均价5800元/平米降价销售中，已售房源50%左右,车位比1:0.5涪城万达广场涪城区均价6300元/平米销量较好，商铺开始销售，已售85%左右利奥璟都涪城区均价4500元/平米已售房源50%左右，车位

36、比1:0.6,人流量少楼盘名区域价格情况销售情况恒业塞纳阳光高新区均价4400元/平米价格支撑原因，销量稳定，已售80%,车位比1:0.6樊华似锦高新区均价4500元/平米销售态势较好，现价上涨，强推500套左右，已售45%左右神州时代名城高新区均价3750元/平米住宅已售90%左右，基本处于清盘状态车位已售120套左右1:0.6瑞籁国际新城晨）新区均价4300元/平米房源已售80%左右,车位比1:0.6上河鹏岛高新区电梯均价4200元/平米，多层均价5500元/平米高层已售80%左右，多层已售40%左右，高层销售较快，多层价格过高楼盘名区域价格情况销售情况东原香屿游仙区均价5300元/平米区

37、位影响，销售一般香榭里大道游仙区均价4500元/平米住宅已售房源约70%,销量一般，车位比1:0.6润森加州阳光游仙区均价4300元/平米价格上调，政府拨款扶贫，月销40套房源，车位比1:0.7嘉来东山郡游仙区均价4000元/平米销售滞后,销量一般,约售50%左右,车位比1:0.4楼盘名区域价格情况销售情况富临桃花岛经开区清水均价6000元/平米左右，精装均价7000元/平米左右销售价格平稳，但销售态势不佳，已销售房源30%左右,车位比1:0.8三江国际丽城经开区均价5000元/平米已售约95%左右，基本处于清售阶段，车位比1:0.7博雅海润广场经开区临江均价6500元/平米,不临江均价550

38、0元/平米一期已售完，二期推出两栋房源,已售90%左右车位比1:0.6楼盘名区域价格情况销售情况华润中央公园科创园区均价5800-6000元/平米推出1200套可售房源，已售85%左右，销售较好，车位比1:0.8奥林春天二期科创园区均价4500元/平米住宅已售70%左右，销售一般辰兴优山美郡科创园区均价5100元/平米销售一般，优惠力度较大，车位比1:0.3树高卡地亚科创园区均价4500元/平米售价平稳，已售70%左右，销售情况一般，车位比1:0.6,人流量较大锦林俊域科创园区均价4100元/平米现房已售97%左右，期房才开盘，已售20%左右,销售情况一般岭南神韵科创园区均价4300元/平米已

39、销售60%左右，优惠力度不大，车位比1:0.7中华坊.云岭科创园区均价4200元/平米已售70%左右，车库正在销售中价格8-9万,已售40%左右二、2011年12月-2012年01月楼盘入会开盘活动列表序号楼盘名时间活动形式活动内容及优惠1九鼎蓝波湾2011-12-01开盘实得价格2500元11V起，楼盘价格35004000元f主推户型面积区间60-151m1.2隆盛中央美地2011-12-08开盘开盘推出300多套房源，户型区间3070多户，首付4成，价格区间600070007Emi,全款优惠10%按揭优惠7%,首付3成起.3海珂三千城2011-12-18开盘海珂三千城二期均价4300元m最

40、高优惠12%精美小户39.52f样板间对外开放，欢迎新老客户前来品鉴。4上谷地2011-12-18开盘上谷地主推户型面积区间78-110均价4000元m特价千口价3998元m全款优惠3%,按揭优惠1%,分期付款优惠2%。5凯信水韵滨江二期公园大帝2011-12-24开盘凯信水韵滨江二期公园大帝一批次户型区间83139m,l价格区间550065007Em1,最高可享2.3万额外优惠.6丰谷上城2011-12-25开盘丰谷上城一期一批次推出100余套房源,均价2600元/m,最高优惠10%开盘10日内可享受3%的额外优惠。7嘉来盛世华庭2011-12-04开盘价格区间59006800元/户，均价6

41、400元m最高优惠10%0主推户型：98130m2t11三g,828611f经典两室。8西城国际2011-12-31开盘主推户型面积区间49165mVIP额外优惠1%力口5000元.9浩兴城南御郡2012-01-01开盘浩兴城南御郡78-115户精致房型价格区间4500-5000元m住宅VIP最高优惠3%。9伟腾天玺2012-01-15开盘VIP享1万元额外优惠价格区间5500-6300元m三、部分楼盘开盘实景中央美地开盘现场：中央美地2011-12-08开盘,推出300多套房源，户型区间3070多户，价格区间60007000元/优全款优惠10%,按揭优惠7%,首付3成起.海珂三干城开盘现场：

42、海珂三千城二期2011-12-18开盘，二期推出的户型区间28101m均价4300元f,最高优惠12%,精美小户39.52m?样板间对夕出放，欢迎新老客户前来品鉴。嘉来盛世华庭开盘现场:嘉来盛世华庭2011-12-04开盘价格区间59006800元/肝均价6400元/nf最高优惠10%。主推户型：98130肝舒适三居，8286户经典两室。第五部分绵阳地产主要媒体广告统计绵阳晚报广告统计（2012年01月）1涪城万达广场2011.12.21（星期三）万达广场之夜2012新年音乐会维也纳弗耶尔豪森交响乐团倾情演出2中/2版2涪城万达广场2011.12.24（星期六）万达广场之夜2012新年音乐会维

43、也纳弗耶尔豪森交响乐团倾情演出2412版3中润恒大国际商贸城2011.12.26（星期一）12月28日盛大开盘50nV吸金旺铺首付10万起月供千余元立即认筹即享每铺5000元优惠及开盘当天优先选铺权07|整版4涪城万达广场2011.12.27（星期二）万达广场之夜2012新年音乐会维也纳弗耶尔豪森交响乐团倾情演出2512版5中润恒大国际商贸城2011.12.27（星期二）12月28日盛大开盘5011r吸金旺铺首付10万起月供千余元立即认筹即享每铺5000元优惠及开盘当天优先选铺权16.09l2通版6中润恒大国际商贸城2011.12.28（星期三）全城聚焦启幕辉煌今日盛大开盘50nf吸金旺铺首付

44、10万起月供千余元超低投资门槛全民争抢一个时代的财富机遇08|整版7涪城万达广场2011.12.28（星期三）万达广场之夜2012新年音乐会维也纳弗耶尔豪森交响乐团倾情演3612版出8海珂三干城2011.12.29（星期四）疯狂抢房12万/套起买贵包退降价补差三年回购28-88每平米小户豪宅二期新年镇惠元旦购房狂享八大豪礼5612版9海赋外滩2011.12.29（星期四）新春双惠轰动绵阳黄冠住宅：首付9.9万锁定任一房源黄金商铺：10套一口价旺铺商业4912版10长兴太阳城2011.12.29（星期四）清盘特惠建面单价3600-3900元每平米特惠现房诚邀返乡定居者4912版11涪城万达广场2011.12.29（星期四）万达广场之夜2012新年音乐会维也纳弗耶尔豪森交响乐团倾情演出2212版12九洲跃进路19582011.12.29（星期四）城中心高性价比优生活九洲跃进路1958新年欢乐汇开分精美礼品迎新来袭54|整版13悦城2011.12.29（星期四）诚意客户登记正在