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1、千里马招标网洋口港经济开发区公共资源交易中心招租文件编号：YKGB招租项目名称：如东县长沙镇北坎超市年月一年月房屋招租项目招租单位名称：如东县长沙镇北坎村（居）经济合作社二一八年九月中国招标行业门户网站备案表编制人（签字）:日期：年月日招租单位（盖章）法定代表人（签字）招标代理单位（盖章）法定代表人（签字）日期：年月日洋口港经济开发区公共资源交易中心（备案章）日期：年月日第一部分公告长沙镇“北坎生鲜超市”位于港城大道南侧、双北公路西侧、原北坎小学校园内，与北坎农贸市场同属一地，超市系两层楼结构，二楼设有约平方米的村公共服务中心，其位置具有独特的交通优势，年初开工建设，是政府的一项惠民工程。为保
2、证超市按时有序的运营，如东县长沙镇北坎村（居）经济合作社按规定进行公开招租，有关事项如下：.招租单位：如东县长沙镇北坎村（居）经济合作社。.项目名称：如东县长沙镇北坎超市年月一年月房屋招租项目。.项目概况：长沙镇“北坎生鲜超市”系两层楼结构，楼下约平方米，二楼约平方米；承租方可自主经营超市；此房为商业用房（毛坯房），须承租方自行进行装潢；本次租赁期限为十年。长沙镇“北坎生鲜超市”二楼西段约平米及底层西楼梯南侧一间房屋不包含在本次出租范围内，具体详见“红线图”（红线标注区域不在本次出租范围内）.投标人资格要求：（必须同时符合以下条件）（）投标单位资格要求：具有独立法人资格，且其营业执照经营范围包
3、含超市。O本项目不接受联合体投标。O企业信誉要求：企业未被列入严重违法失信企业单（黑名单）信息。.本项目最低限价为万元/年（前五年的租赁费以中标价/年进行结算，后五年的租赁费以中标价*%/年进行结算）。.本项目采用资格后审，取消报名环节，招租文件等请在南通市公共资源交易网-“交易信息”-“其他交易”一“镇区交易”栏目内该工程的招标公告的附件中或洋口港经济开发区招投标网一“招标公告”栏目内该工程的招标公告的附件中下载。.本工程资料费元/套，开标时由代理单位收取，无论中标与否，不予退还。.投标人投标截止时间：年月日下午时分。.本项目中标人须在本项目所在地（如东县洋口港经济开发区）缴纳相关服务费。.
4、递交投标文件、递交投标保证金的地点：江苏省如东县长沙镇洋口港经济开发区六楼室。代理机构联系人：郭艳晴；电话：；答疑邮箱：；出租方联系人：周祥联系电话：。交易中心：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心监督电话：-信箱：第二部分项目要求.项目概况：长沙镇“北坎生鲜超市”系两层楼结构，楼下约平方米，二楼约平方米；承租方可自主经营超市；此房为商业用房（毛坯房），须承租方自行进行装潢；本次租赁期限为十年。长沙镇“北坎生鲜超市”二楼西段约平米及底层西楼梯南侧一间房屋不包含在本次出租范围内，具体详见“红线图”（红线标注区域不在本次出租范围内）2.投标报价：长沙镇“北坎生鲜超市”室内构件和大楼周边场地及配套
5、构筑物由承包方使用，承包方可以升级改造，其费用由承包方自行承担；长沙镇“北坎生鲜超市”为毛坯房，须承租方自行进行装潢，其费用由承包方自行承担；租赁期满后，承租方新购置的物品、设备归承租方所有，但墙纸、面砖、吊顶等不可移置的物品规出租方所有，出租方不另行支付额外费用。房屋租赁期间所涉及的水、电、网络、电视、电话等开户及使用、维修费用均由承包方自行承担；投标单位须结合上述情况及市场风险进行综合报价。.规范流程及付款条件O中标人在中标结果公示期满且无异议后日内到区交易中心领取中标通知书并缴纳服务费，中标通知书发出后日内须向招标人账户缴纳.元履约保证金，履约保证金缴纳后日内须与出租方按照招租文件和中标
6、人的投标文件订立书面合同。双方不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。注：中标人有下列情形之一的，均视为放弃中标资格并没收其投标保证金，洋口港开发区视情节严重程度有权将其列入政府非诚信企业的名单中并网上公示。未按招租文件要求在规定的期限内领取中标通知书的。未按招租文件要求在中标通知书发出后日内缴纳履约保证金的。未按招租文件要求在履约保证金缴纳后日内按要求与出租方签订合同的。（2）付款方式：、本项目采用预交租金的方式，承租方须于年月日前预交年度租金，后期租金，以此类推，本次租赁期为十年。若承租人未按期缴纳租金，出租人有权终止合同、没收履约保证金。承租人一个月内必须清场，若承租人不及时清场，未清场
7、的所有物品归出租人所有，出租人有权处置未清场的所有物品。、本项目前五年的租赁费以中标价/年进行结算，后五年的租赁费以中标价*%/年进行结算。、其他相关要求O承租方应严格按照规范及招租文件等相关要求组织实施。()房屋租赁期间的水、电费用由承租方负责。O承租方在房屋租赁期间必须做好环境卫生，及时打扫卫生。O房屋租赁期间因承租方原因造成的任何安全问题，由承租方自行承担。O中标后承租单位仅可以经营超市，不得改变用途。O本项目最低限价为万元/年(前五年的租赁费以中标价/年进行结算，后五年的租赁费以中标价*%/年进行结算)。()本项目租赁期为十年，房屋交接时间为年月日，中标后，承租单位可自行装修、改造(装
8、修、改造方案须报出租人审核，同意后方可实施，且须通过消防验收)。O本项目采用预交租金的方式，承租方须于年月日前预交年度租金，后期租金，以此类推，本次租赁期为十年。若承租人未按期缴纳租金，出租人有权终止合同、没收履约保证金。承租人一个月内必须清场，若承租人不及时清场，未清场的所有物品归出租人所有，出租人有权处置未清场的所有物品。O中标人在中标结果公示期满且无异议后日内到区交易中心领取中标通知书并缴纳服务费，中标通知书发出后日内须向招标人账户缴纳.元履约保证金，履约保证金缴纳后日内须与出租方按照招租文件和中标人的投标文件订立书面合同。双方不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。注：中标人有下列情形
9、之一的，均视为放弃中标资格并没收其投标保证金，洋口港开发区视情节严重程度有权将其列入政府非诚信企业的名单中并网上公示。未按招租文件要求在规定的期限内领取中标通知书的。未按招租文件要求在中标通知书发出后日内缴纳履约保证金的。未按招租文件要求在履约保证金缴纳后日内按要求与出租方签订合同的。第三部分投标须知一.说明.本招租文件中所称的“出租方”为如东县长沙镇北坎村（居）经济合作社，“投标人”为本项目的承租方，“询价小组”为本项目评标组织。.本招租文件仅适用于本项目，解释权归出租方所有。.投标人不得在成交后将成交项目转包（或分包）给其它企业或自然人。二.投标人资格要求.投标人必须同时符合以下条件：（）
10、投标单位资格要求：具有独立法人资格，且其营业执照经营范围包含超市。O本项目不接受联合体投标。O企业信誉要求：企业未被列入严重违法失信企业单（黑名单）信息。三.程序及成交原则.投标人法定代表人或法定代表授权委托人在投标截止时间前到出租方指定地点递交投标文件、投标保证金，参加本项目的投标报价。.询价小组根据招租文件要求对投标人进行资格性审查，审查主要内容包括：O投标文件数量及密封、标记情况；O投标保证金交纳情况；O投标人及有关证明资料的完整性、真实性。资格性审查未通过的投标人作无效投标处理。.询价小组对投标人进行符合性审查，审查主要内容包括：O投标文件的有效性和完整性；O投标人和投标文件是否对招租
11、文件作出实质性响应。符合性审查未通过的投标人作无效投标处理。.询价小组宣布合格投标人名单。合格投标人对投标项目作出的报价为有效投标报价。.成交原则：O由评标委员会在能满足招租文件实质性要求的投标人中，根据现场最终投标报价由高至低的顺序，推荐三名中标候选人。出租方应当确定排名第一的中标候选人为本项目的中标人。若最高投标报价出现相同时，则由出租方确定中标人。若中标人放弃中标、未按招租文件要求在规定的期限内领取中标通知书、缴纳履约保证金、签订合同的,或者存在违法行为被有关部门依法查处，且其违法行为影响中标结果的，出租方依据招标投标法实施条例第五十五条按评标委员会推荐顺序依次递补确定中标人或重新招标。
12、本项目最低限价万元/年。O各投标人投标文件中的报价非最终报价，最终报价由法定代表人或授权委托人现场报出。投标单位现场须进行两轮报价，各投标人第一轮现场报价不得低于其投标文件中的投标报价；第一轮现场报价最低的投标单位不得进入现场第二轮报价，各投标人第二轮现场报价不得低于其第一轮现场报价；由评标委员会根据现场最终投标报价由高至低的顺序，推荐三名中标候选人。O中标人在中标结果公示期满且无异议后日内到区交易中心领取中标通知书并缴纳服务费，中标通知书发出后日内须向招标人账户缴纳.元的履约保证金，履约保证金缴纳后日内须与出租方按照招租文件和中标人的投标文件订立书面合同。双方不得再订立背离合同实质性内容的其
13、他协议。注：中标人有下列情形之一的，均视为放弃中标资格并没收其投标保证金，洋口港开发区视情节严重程度有权将其列入政府非诚信企业的名单中并网上公示。未按招租文件要求在规定的期限内领取中标通知书的。未按招租文件要求在中标通知书发出后日内缴纳履约保证金的。未按招租文件要求在履约保证金缴纳后日内按要求与出租方签订合同的。.承租方经公示无异议后，出租方向承租方签发中标通知书。.承租方按照中标通知书的规定与出租方签订合同，合同报洋口港公共资源交易中心见证后生效。四.无效投标及废标情形.符合下列情形之一者，投标人投标无效：O投标人未按本招租文件要求提供投标文件，或投标文件未按要求密封、标记的；O投标人资格证
14、明文件不符合本招租文件要求的；O投标文件未按本招租文件规定的格式制作的；O投标文件未按本招租文件要求盖章及签署的；O投标人提供虚假、伪造、过期资料的；O报价资料漏项、字迹模糊，无法辩认的；O投标文件提出了不能满足本招租文件要求或出租方不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法；O报价资料中有两个或两个以上报价的；O投标人未按本招租文件要求携带相关投标资料的备查原件到投标现场的；O没有按规定缴纳投标保证金的；O投标文件未对招租文件作出实质性响应的；O投标文件违反法律、法规要求，或本招租文件中另有规定为无效投标情形的；O不同投标人委托同一自然人进行投标的；O投标单位书面投标文件中的报价低于（含等于
15、）出租方人提供的投标限价的】本项目最低投标限价为万元/年】；O投标文件资料不全或内容偏离本招租文件规定，询价小组认为未对招租文件作出实质性响应的；.符合下列情形之一者，本项目废标：O经询价小组资格性和符合性审查，合格投标人不足三家的；O所有合格投标人的报价均低于出租方提供的最低投标限价的；O因重大变故，本项目取消的。五.报价要求.投标人法定代表人或法定代表授权委托人必须按时到招租文件指定地点提交投标保证金和投标文件。投标人法定代表授权委托人在询价过程中签署的文件、资料均作为投标文件的组成部分，具有法律效力。.投标文件和投标人法定代表人或法定代表授权委托人签署的文件、资料的有效期为个日历日。.投
16、标报价包括本招租文件中规定的所有内容，投标文件中的报价非最终报价，最终报价由投标单位法定代表人或其授权委托人现场报出。.本项目为一个完整标的，询价小组不接受有选择性、不完整或不正确的报价。报价应包括完成本项目的所有料、工、税、费等全部费用。.报价应书写端正、字迹清楚、不得涂改（涂改无效）。询价小组有权将未按规定填写的报价单视为无效报价单。六.投标要求.投标文件：投标人必须按照本招租文件要求制作投标文件，投标文件内容见“第四部分投标文件格式”。.投标保证金：本工程投标保证金为元本工程投标保证金一律采用银行汇票缴纳,其他方式缴纳无效，投标人必须以企业法人的名义从法人基本存款帐户缴纳，否则不予接受。
17、以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人帐户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。收款单位:如东县财政局账号：开户行:如东县农村商业银行营业部中标人的投标保证金在合同签订后退还（无息），其余未中标人的投标保证金在评标结束后全部退还（无息）。.投标截止时间：年月日下午时分。投标文件递交及投标保证金缴纳时间：年月日下午:-:。.投标文件及投标保证金递交地点：江苏省如东县长沙镇洋口港经济开发区六楼室。.投标文件和投标保证金必须由投标人法定代表人或法定代表授权委托人递交。七.其它说明、无论本次询价的过程和结果如何，投标人自行承担所有与本次招投标活动有关的全部费用。、中标人在中标结果公示期
18、满且无异议后日内到区交易中心领取中标通知书并缴纳服务费，中标通知书发出后日内须向招标人账户缴纳.元的履约保证金，履约保证金缴纳后日内须与出租方按照招租文件和中标人的投标文件订立书面合同。双方不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。注：中标人有下列情形之一的，均视为放弃中标资格并没收其投标保证金，洋口港开发区视情节严重程度有权将其列入政府非诚信企业的名单中并网上公示。未按招租文件要求在规定的期限内领取中标通知书的。未按招租文件要求在中标通知书发出后日内缴纳履约保证金的。未按招租文件要求在履约保证金缴纳后日内按要求与出租方签订合同的。、承租方应根据国家、省、市、工程所在地政府及相关部门的规定缴纳有
19、关费用，该费用已包含在报价中，出租方不另行给付，费用缴纳的标准承租方可向有关部门查询。、投标人如对本招租文件中的需求有疑问或不明之处，可与出租方联系，出租方对项目需求有解释权。、投标人或中标人有下列情形之一的，其投标保证金不予退还并按本招标文件及中华人民共和国招标投标法等相关法律法规给予处罚：在招标过程中，投标人有违法违规行为的；投标人在投标有效期内撤回投标的；中标人放弃中标资格的；中标人不按规定签定合同的；投标人或中标人有违反“投标诚信承诺书”承诺约定的投标人或中标人有其他违反本招标文件及中华人民共和国招标投标法等相关法律法规的行为的。、出租方不解释落标原因，不退还投标文件。第四部分投标文件
20、格式一.投标文件的数量、制作及密封.投标文件分为商务标和价格标两个部分。.投标文件数量、制作及密封：商务标:正本壹份、副本叁份；价格标:正本壹份、副本叁份。投标文件商务标、价格标必须分别密封，在封口处加盖投标人公章，同时封面上须注明项目名称、投标人全称。.投标文件内容投标文件必须按照以下格式制作，商务标部和价格标分须按照序号进行装订。以下带*内容必须全部提供，并加盖投标人红色实物公章。A、商务标部分：* .法定代表人身份证明书（格式见附件一）、法定代表人第二代身份证复印件。* .法定代表人授权委托书（格式见附件二）、授权委托人（即经办人）第二代身份证复印件（法定代表人本人来投标的不需要提供）。
21、（经办人必须携带身份证原件到投标现场备查）* .印刷有二维码标识的营业执照副本复印件。【带二维码的新版营业执照无需提供原件至开标现场，如评标时扫描营业执照复印件失败（无信息显示）或扫描后显示其列入严重违法失信企业名单（黑名单），则视为废标。】* .投标保证金复印件。* .承诺函。（格式见附件三）* .投标人诚信承诺书。（格式见附件四）B、价格标部分：*.投标报价单（格式见附件五）；.投标人认为有必要提供的其它资料。备注：投标经办人身份证须通过区交易中心身份证阅读器扫描显示身份信息成功，如未能扫描显示信息成功，则被视为“未能提供有效身份证明”，区交易中心将不接受该投标单位投标，请各投标单位投标经
22、办人投标前到相关单位或部门认真核对自身身份证是否缺磁、身份证信息是否扫描读取有效，尽量减少因为“身份证缺磁”或其他原因引起身份证信息未能成功识别导致投标失败的可能性！第五部分附件附件一：法定代表人身份证明书;附件二：法定代表人授权委托书;附件三：投标承诺书；附件四：投标人诚信承诺书；附件五：投标报价单附件六：合同样本附件一:法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系：（投标单位名称）的法定代表人。特此证明投标单位（加盖公章）：日期：年月日附件二:法定代表人授权委托书如东县长沙镇北坎村（居）经济合作社：本授权书声明：我（姓名）,系（投标人全
23、称）的法定代表人，现授权（姓名）为我公司的授权委托人，以我公司的名义参加如东县长沙镇北坎超市年月一年月房屋招租项目的投标,全权代表我公司处理本次招投标的一切事宜。授权委托人在本项目实施过程中所签署的一切文件、承诺和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托人无转委权。授权委托人情况：姓名：职务：身份证号码：联系电话：传真：单位名称（加盖公章）：法定代表人（签字或盖章）：日期:年 月日附件三:承诺函如东县长沙镇北坎村（居）经济合作社】（一）根据已收到的如东县长沙镇北坎超市年月一年月房屋招租项目的招租文件,我单位将遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定并根据工程招租文件的规定，经考察现场和研究
24、招租文件后进行报价，若我单位中标，我单位保证按招租文件的要求承接本次超市经营活动。（二）我单位承诺如涉及到安全问题由我单位全权负责。（三）我方自愿在中标后将向出租方账户缴纳.作为履约保证金，押至出租方处。（四）我单位金额为人民币投标保证金已按招租文件要求提交。（五）贵单位的招租文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投标人（盖法人章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：地址：电话：邮政编码：附件四:投标人诚信承诺书致（出租方）：我单位在参加贵单位组织的如东县长沙镇北坎超市年月一年月房屋招租项目的招投标活动中，郑重承诺如下：、我方申报的所有资料都是真实、准确、完整的；、我方没有
25、被各级行政主管部门做出停止市场行为的处罚；、若我方中标，将严格按照规定及时与出租方签订合同；若我方违反上述承诺，隐瞒、提供虚假资料或不按投标文件要求组织实施，被贵方发现或被他人举报查实，无条件接受有关行政监督部门做出的取消投标资格、中标资格、没收投标保证金、不良行为记录、限制其一定期限内投标资格等处罚。对造成的损失，任何法律和经济责任完全由我方负责。投标人（盖公章）：法定代表人（签字或盖章）：附件五投标报价单如东县长沙镇北坎村（居）经济合作社:一、项目名称：如东县长沙镇北坎超市年月一年月房屋招租项目。二、根据该项目招租文件的规定，我单位在考察现场和研究招租文件后，愿以人民币（大写）Z年的投标总
26、价，按招租文件的要求承接本次超市经营活动。投标人（加盖公章）：法定代表人（签字或盖章）：千里马招标网附件六:店面房屋租赁合同（北坎生鲜超市）出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，为了满足长沙镇生鲜海产品市场经营需求，甲方将下列房屋出租给乙方用于从事生鲜超市经营，甲方以招投标方式确定乙方为房屋承租经营人，现甲乙双方就租赁相关事宜经过平等友好协商达成如下协议：第一条房屋租赁概况租赁房屋位于：如东县长沙镇路号；系两层楼结构，楼下约平方米，二楼约平方米（详见建筑平面图所示），房屋现状为毛坯房，水电配套齐全（二楼西段另有约平米及底层西楼梯南侧一间
27、房屋不包含在本次出租范围内）。第二条房屋交付日期及租赁期起算.本合同行签订后，日内甲方可向乙方交付租赁房屋（办理交房手续），供乙方装修及经营前的准备工作，乙方对租期起算日前无需支付房屋使用费，但因乙方原因（违约）致使本合同终止履行的，甲方有权主张该期间的使用费（参照租金标准收取）。.房屋租赁年限为十年，自年月曰起算，至年月曰终止。合同期届满，甲方继续出租的，乙方享有同等条件优先承租权，但租赁期内乙方有违约情形的除外。第三条房屋租赁用途乙方承租该房屋用于经营生鲜海产品经营销售，并以“北坎生鲜超市”品牌经营。乙方承诺未经甲方书面同意不改变房屋用途。第四条房屋租赁使用要求.长沙镇“北坎生鲜超市”室内
28、构件和大楼周边场地及配套构筑物由承包方使用，承包方可以升级改造，其费用由承包方自行承担（该项使用不得妨碍他人行使权利及他人通行，影响相邻关系）；.出租房屋为毛坯房，须乙方自行、自费进行装潢；租赁期满后，固定在房屋体的装修设施（如墙纸、面砖等不可移置的物品）无偿归出租方所有，乙方不得故意损坏，随房屋交由甲方接管。.房屋租赁期间所发生的水、电、网络、电视、电话等开户及使用、维修等费用均由承包方自行承担；.承租人装修房屋时，应当符合规范要求（不得破坏房屋主体结构），其房屋装修方案及装修设计须报出租人审核同意后方可实施，且须通过消防验收。第五条租金、履约保证金、水电费支付.租金标准：租金为（中标价）元
29、/年。本项目租赁期为十年，前五年的租赁费以（中标价）元/年进行结算,后五年的租赁费以（中标价）元/年*%进行结算,即十年租金共计人民币万元。.租金支付方式：乙方按年向甲方预交租金，即承租方须于年月日向甲方支付第一租赁年度（年度）租金，后期租金，以此类推（分别于年、年、年、年、年、年、年、年、年的月日前支付年租金）支付帐户。.履约保证金：本合同签订后日内房屋交付前，乙方一次性支付万元作为乙方履约保证金；若本合同期届满乙方不再续租且不存在违约行为的，甲方退还履约保证金（无息）。.租赁期间，乙方承租房屋所发生的水、电、气、物业管理费用均由乙方承担，并须按期足额缴纳。.租赁期所发生的环境卫生费、治安费
30、等等各种费用全部由乙方负责。第六条、双方权利义务.甲方权利义务.甲方有权监督乙方依法经营行为，对乙方使用房屋提出整改意见。.甲方有权按本合同约定每年向乙方预收取房屋租金。.甲方应按本协议约定向乙方交付房屋。.甲方应确保乙方合法使用房屋权利益。,乙方权利义务.乙方有权依照本合同使用租赁房屋，依法经营，持证经营，自负盈亏。.乙方应爱护、合理使用房屋，若使用不当发生损坏的应及时修复。.乙方不得在房屋内进行非法活动，不得转租房屋，不得改变房屋用途,否则乙方除承担法律责任外，应承担违约责任。.乙方应当按本合同约定支付房屋租金并承担相关费用。.租赁期满后该房屋归还时，应当符合正常使用状态，固定装修随房屋一
31、并交还甲方。第七条、违约责任本协议一经签署，双方应当自觉履行，若有违约应当承担其违约责任。.若乙方在本协议租期内提出终止租赁关系的或有违约行为致使本协议提前终止的，乙方应当归还房屋，已交履约保证金、租金不予返还，违约所涉其他违约责任应当承担。.若乙方逾期未支付租金的，应承担逾期付款违约金标准为按应付租金的每日万分之四计算；逾期支付超过三个月的，甲方有权单方终止租赁关系收回房屋，并无偿接管乙方在房屋内所有固定装修。若届时乙方不能自动清理迁出房屋内货物及可移动设施的，则视为乙方放弃其货物及设施权利，甲方有权自主处置。.乙方使用所租场地所发生的水、电、气、物业管理费用均由乙方承担,并须按期足额缴纳，逾期不缴甲方有权解除本合同收回所租场地并无偿接收乙方在所租房屋内的固定装修。.甲方未按本协议交房的，应当承担违约责任。第八条其他本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议，不能协议一致的则根据法律规定本合同在履行中发生争议，在甲、乙方双方协商解决。协商不成时，可依法主张。.本合同一式六份，甲乙双方各执三份。甲方：乙方：法定代表人或授权代表人：法定代表人或授权代表人：联系电话：联系电话：开户行：开户行：银行账号：银行账号：统一社会信用代码：统一社会信用代码：签订日期：年月日
