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1、租赁合同（样本）出租方：佛山市顺德区城业投资发展有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）法定代表人：一、合同事项。甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经双方友好协商达成以下租赁合同。二、出租范围及用途。1、甲方将其享有合法管理经营权的物业按现状租赁给乙方使用，该租赁物座落于佛山市顺德区容桂街道容桂大道北20号，建筑面积277.08平方米（详见租赁位置图）。2、乙方租用甲方的物业可用作商业用途。不得违法经营或存放违反国家有关规定的违法物品，否则一切后果与责任均由乙方承担，与甲方无关。3、乙方已充分了解并接受租赁物的权属、面积（含实用面积）、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、现状、所处
2、环境、所处气候等进行充分了解，乙方接受前述租赁物业的条件,没有任何异议。三、租赁期限。双方商定租赁期限3年，由年月日起至年月日止四、交付时间。该租赁物交付使用时间为_年月Bo五、租金及相关税费结算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）。1、起始的租金为每月（大写）元（小写：.00元）。租金按月支付，租金缴付时间，乙方必须在每月十五号前缴付当月租金给甲方。支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。2、租赁期间甲乙双方实行各付各税原则。土地使用税、租赁税由甲方支付，其他税费（包括但不限于乙方经营所产生的一切税费、水电费）由乙方支付。3、租赁物的办理水、电开通（含开表）及安装的手续和费用全
3、部由乙方承担。4、租赁物主体结构维修由甲方承担。六、履约保证金。1、在本合同签订之日起3天内，乙方向甲方支付履约保证金.00元（履约保证金按个月租金计算，以甲方开具的收据为准）。2、同时满足下列条件，甲方在合同期满后三十天内，将履约保证金（不计利息、）原数退还给乙方：（1）乙方没有拖欠租金、税费；（2）有关租赁物不存在任何纠纷；（3）乙方不存在任何违约行为。3、甲方收到履约保证金当天须向乙方开具等额收据。七、双方的权利和义务。1、甲方的权利和义务（1）甲方按现状提供租赁物给乙方。（2）甲方按合同约定收取乙方的租金。（3）有权对乙方使用场地的情况进行监督，有权制止乙方利用场地进行违法犯罪活动，甲
4、方有权制止乙方实施的严重损害租赁物和其它资产的行为。2、乙方的权利和义务。（1）乙方应按本合同约定按时、足额支付履约保证金、租金、管理费及其它应付税费、款项。（2）乙方保证其在租赁物内的一切活动符合法律、法规的规定，违法或犯罪被有关部门追究或被债权人追究的，一切责任由乙方自负，与甲方无关。（3）乙方承租租赁物时，有关经营所需办理的资质、许可手续及费用由乙方负责。如果乙方在上述租赁物或场地内开办企业，必须依照国家有关规定领取行政经营许可（包括但不限于营业执照），在核准登记范围内进行合法经营。（4）租赁期内，乙方不得在商铺内居住和明火烹煮。乙方须做好租赁物的治安、消防、安全生产、环保等工作，按有关
5、规定配备合格的消防、排污设备设施。乙方需无条件接受甲方在安全经营、防火、环保等方面的管理、检查和监督，保证甲方的物业完好。在租赁期内，租赁物发生的一切经济责任和法律责任由乙方负责，租赁物发生的人身或财产损失均由乙方承担。若乙方为公司企业，乙方及乙方的法定代表人为安全生产、防火直接责任人，直接承担乙方的安全生产、防火等责任。（5）乙方承担租赁物的水、电开通（含开表）及安装的费用，租赁期间的水电费。因公共设施建设，如水、电、气管、线路等施工造成乙方损失时，由乙方自行与建设单位协商赔偿，与甲方无关。（6）乙方使用租赁物时需符合地方政府对环境卫生的要求。（7）乙方可根据需要，对出租物业进行必要的装修。
6、如乙方需对出租物业进行改建、扩建,必须依法依规完成报批手续且书面向甲方递交申请，待甲方书面同意后进行改建、扩建，费用、行政主管部门审批手续由乙方负责。乙方违法或违约改建、扩建，甲方有权要求乙方修复至原状。合同期满或解除时，乙方在租用期内的投入（包括但不限于建筑、装修、水电设施、固定设施）不能拆除或损坏，无偿归甲方所有（可移动设备除外）。（8）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动租赁物的供水、供电设施；如乙方需要进行电器安装，须聘请电力主管部门认可的施工队进行安装施工，费用由乙方负担。乙方违法或违约施工安装，甲方有权耍求乙方修复至原状。如属乙方人为破坏或使用不当，导致损坏租赁物的电力设备，由乙方负
7、责一切赔偿。（9）乙方不得将租赁物擅自转借、抵押给他人。（10）乙方应购买商业保险，保障租赁物内的财产安全和人员人身安全。保险金额不少于100万元。乙方需在签订合同10天内完成投保手续，并立即把投保资料的复印提交甲方备案。（H）乙方不得在租赁物内存放危险物品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国家规定的一切违禁品），并严格执行有关安全生产的法律法规，落实各项安全措施。（12）乙方必须按照有关劳动法律法规的规定用工，不得拖欠工人工资，拖欠工人工资累计达1个月的，甲方有权要求乙方尽快补发，超过2个月的仍不改正的，视为乙方违约。（13）乙方同意，甲方随时可对租赁物进行安全检查、荷载检查等保持租赁
8、物良好状况的活动。（14）租赁期内，乙方对租赁物承担维修、日常维护责任（包括但不限于水电设施、装修、监控设施、电梯、下水道、化粪池、厕所、其他设备设施），乙方应于维修维护问题发生之日或甲方通知处理之日处理。乙方怠于承担维修、维护责任，甲方可代为维修、维护，费用由乙方承担。（15）乙方应履行所签订容桂街道公有物业消防、生产安全及环保管理责任书的约定。乙方保证使用物业时不影响邻居的工作生活。涉及租赁物存在环境污染（包括但不限于噪音、气体、污水、光污染）或消防、安全生产等问题由乙方负责，与甲方无关。乙方被有关单位或个人投诉租赁物环境污染（包括但不限于噪音、气体、污水、光污染）或消防、安全生产等问题的
9、，乙方应立即整改并解决投诉纠纷，不得对甲方造成任何影响。（16）乙方或第三方对租赁物及配套设施的损害由乙方承担赔偿责任。（17）租赁期内，涉及租赁物所产生的一切人身、财产损害由乙方承担赔偿责任。（18）如甲方将本协议项下的土地、物业抵押融资时，乙方需无条件同意并协助甲方办理相关手续（包括但不限于签名、出具相关证明等）。（19）若租赁物上存在被非法占用现象的，甲方按现状移交租赁物给乙方，收回租赁物的工作由乙方自行负责（包括但不限于处理纠纷的工作、处理纠纷的费用）。（20）乙方在使用租赁物期间发生的各种费用、债务、纠纷（包括但不限于工商、税务、租赁物的日常维修保养费、工人工资、工伤、劳保、福利、财
10、产损失、人身损害、）由乙方承担；租赁物使用期间产生的经济责任、法律责任及有关事故等责任由乙方承担。（21）租赁期届满，乙方应办妥有关租赁物的工商登记、税务登记、水表、电表以及其他登记、行政许可的变更或注销手续，并按甲方要求按时办理退租物业移交手续（包括但不限于移交确认书、结清所拖欠租金或费用、归还租赁物业或场地）。（22）提前解除合同或合同期满时，乙方应在合同解除或终止之日退还租赁物、相关设施设备及结清一切款项，并将存放在租赁物内属于乙方所有的一切可移动物品搬走。逾期之日起，甲方视乙方自动放弃对上述物品的所有权，甲方有权自行处理，一切费用、损失由乙方承担。八、租赁合同的解除。1、本合同有效期内
11、，若甲、乙双方协商一致，可提前解除本合同。2、如乙方违约导致合同解除，已付租金及履约保证金不予退还，乙方对租赁物的投入、装修无偿归甲方所有，且甲方有权要求乙方依约承担违约责任；如甲方因正当原因确需收回租赁物时，甲方需提前30日通知乙方，并按照实际租赁期收取租金，甲方无需作出任何补偿。3、租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权终止合同，乙方应于前述原因发生之日起或政府要求的时间内交还租赁物给甲方，双方互不负违约或赔偿责任。乙方投入的装修、固定设施及其他费用损失，甲方不作任何经济补偿，只退回乙方的履约保证金（
12、无息）。4、合同租赁期届满或依约解除的，乙方应在期满或解除之日结清租金及有关费用，乙方应在期满或解除之日无条件向甲方归还租赁物，并办妥有关租赁物的行政许可变更或注销手续。否则，甲方可视为乙方一直占用租赁物，并依照本合同的叁倍租金标准向乙方计收租金等费用，且还应承担由此给甲方造成的一切损失；若造成下一任使用者损失的，由乙方负责赔偿。甲方有权扣押、变卖、拍卖乙方的资产或设备作为支付违约金和经济赔偿。合同期满后，若甲方继续出租租赁土地的，按有关公有资产管理交易办法相关要求执行。5、租赁期间，乙方因特殊原因终止合同的，必须在三个月前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后可终止合同，且必须适当补偿甲方的损
13、失，否则，按合同规定交使用费至合同期满。合同终止后，乙方应按本合同规定撤离租赁物或场地。九、违约责任。1、在租赁期内，乙方逾期支付租金或有关费用，甲方将根据实际情况选择下列一种或多种措施向乙方主张违约责任：（1）停水、停电、或停业整顿；（2）每逾期1日须向甲方支付所欠租金和费用总额千分之五的违约金；（3）要求乙方增加保证金（标准为增加履约保证金的一倍），若乙方的违约行为导致损失，甲方有权在增加的保证金中直接抵扣损失；（4）甲方单方解除合同，收回租赁物，没收保证金（包含履约保证金和增加的保证金），租赁物投入、装修、固定设施无偿归甲方所有（可移动设备除外）。2、乙方违反第七条任一条款，甲方将根据实
14、际情况选择下列一种或多种措施向乙方主张违约责任：（1）停水、停电或停业整顿；（2）要求乙方增加保证金（标准为增加履约保证金的一倍）,若乙方的违约行为导致损失，甲方有权在增加的保证金中直接抵扣损失：（3）对乙方的违法行为报相关行政主管部门处理，所产生的损失或处罚由乙方承担；（4）甲方单方解除合同，收回租赁物，没收保证金（包含履约保证金和增加的保证金），租赁物投入、装修、固定设施无偿归甲方所有（可移动设备除外）；（5）要求乙方承担一切财产损失和人身损害责任。3、乙方未经甲方书面同意提前解除本合同，甲方有权没收履约保证金，且乙方需赔偿甲方合同总租金金额的30%作为违约金，租赁物装修、固定设施全部无偿
15、归甲方所有。4、若乙方擅自变动、损坏、拆除水表或电表，乙方应按变动、损坏、拆除水表或电表前三个月水费或电费总和向甲方支付违约金并赔偿相应损失。5、租赁期满，乙方逾期交还租赁物的，每逾期一日应向甲方支付日租金叁倍的逾期交房违约金。且乙方应承担因逾期归还给甲方造成的一切损失。6、乙方未尽善良管理人的义务，对租赁物及其附属设施造成损害或安全隐患的，乙方应承担修缮义务并赔偿因此给甲方造成的损失。7、乙方的法定代表人对乙方应承担的违约责任承担连带责任。8、甲方无故提前解除合同时应赔偿乙方的损失（赔偿金额不超过履约保证金的壹倍）。9、乙方使用租赁物期间，租赁物范围内发生人身损害或财产损失大于皎万元，甲方将
16、根据实际情况选择下列一种或多种措施向乙方主张违约责任：（1）停业整改；（2）要求乙方增加保证金（标准为增加履约保证金的一倍），若乙方的违约行为导致损失，甲方有权在增加的保证金中直接抵扣损失：（3）对乙方的违法行为报相关行政主管部门处理，所产生的损失或处罚由乙方承担；（4）甲方单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金（包含履约保证金和增加的保证金）,租赁物装修、固定设施无偿归甲方所有（可移动设备除外）；（5）要求乙方承担一切财产损失和人身损害责任，若损失无法计算，甲方有权按照合同总额的30%要求乙方支付违约金。十、争议解决（一）本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护
17、和调整。（二）因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，任何一方均可将争议提交甲方所在地人民法院以诉讼的方式解决。十一、本合同自签订之日生效。合同如有未尽事宜，由双方约定后订立文字文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。十二、在租赁合同期满前三个月内，甲方按有关公有资产管理交易办法的相关要求执行，将该租赁物或场地的使用权交由容桂街道办事处设置的交易平台进行招投标交易。如乙方在竞投中未能投得该租赁物或场地使用权，需在合同期满之日将有关的设备、物资搬离租赁物或场地，将租赁物或场地交还甲方验收，逾期归还租赁物或场地所造成的损失（包括但不限于甲方或下一任使用者损失），由乙方负责赔偿。十
18、三、其它事项：1、乙方在交付时间10天内不进入租赁物（或场地）经营、生产，甲方有权终止租赁合同，没收履约保证金，甲方有权将租赁物或场地另作出租。2、乙方对租赁物没有优先购买权.3、租赁期届满，出租人对租赁物继续进行公开竞价招租，乙方履行本租赁合同过程中没有违约违法行为，在同等条件下乙方有优先租赁权。4、若乙方为法人或其他经济组织，应复印营业执照（加盖公章）、法定代表人（或负责人）身份证交甲方存档；若乙方为自然人，应复印身份证交甲方存档。5、乙方所签订的关于容桂街道公有物业消防、生产安全及环保管理责任书为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。6、甲、乙双方一切文书的有效送达方式：（1）邮寄到本合同约定的住所地址（若地址无人签收或拒绝签收，寄出文件视为送达）。地址有变动时，须书面通知对方，否则变更地址的一方需承担不利法律后果。（2）在租赁物上公示文书。十四、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本合同自双方签订之日生效。甲方：佛山市顺德区城业投资发展有限公司（盖章）代表人（签名）：联系电话：2661098k283816系、26683812乙方：代表人（签名）：身份证号码：联系电话：签订日期：2017年月日账户名称：佛山市顺德区城业投资发展有限公司；开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行账号：10618800174456
