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1、前言南昌市位于江西省中部偏北地区，赣江、抚河下游，鄱阳湖滨。位于东经115027至11635北纬2810,至29oIr之间。南昌市作为中国东南部重要经济城市，具有2200多年城史，是长江下游地区重要经济带城市。朝阳片区与红谷滩新区隔江相望，东起抚河故道，西至赣江（滨江路）、南至昌南大道，地形呈三角形，规划人口30万。朝阳片区规划打造为南昌的“新四城”，即“现代宜居之城”、“绿色交通之城”、“滨水生态之城”、“文化休闲之城”。朝阳洲片区现状用地基本规划在水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西的11.7平方公里范围内。南昌市2012-2020年总体规划构想为朝阳片区描画了这样的蓝图：
2、至2020年朝阳洲片区规划用地将达22平方公里，居住用地面积828.5万平方米，规划人口30万，人均居住面积27.62平方米。朝阳洲将利用临赣江、抚河、象湖等自然景观资源，形成条件舒适、环境优美的集居住、文化娱乐、旅游休闲为一体的城市新区。为配套朝阳新城的整体规划，联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拟投资98025.41万元，对朝阳控规DlO-04地块进行开发建设联发君悦华庭项目。项目地块用地面积45820肝（68.8亩），总建筑面积为198550.3711f,其中计容用地面积160362.97m2；根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目
3、环境影响评价分类管理名录、江西省建设项目环境保护条例的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项目建设应提交环境影响报告书。联发集团联宏房地产开发有限公司委托江西省科学院承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，在调查和收集有关资料的基础上编制完成联发君悦华庭项目环境影响报告书，现呈报南昌市环保局审查。目录前言L总则11.1 帘*11.2 评价因子与评价标准21.3 评价工作等级和评价重点61.4 评价范围及环境敏感区81.5 相关规划及环境功能区划9L6评价技术路线10112 .建设项目概况2.1 项目规模及项目组成112.2 公用工程122.3
4、项目工期安排122.4 项目审批符合性分析122.5 总平面布置合理性132.6 项目用地现状143 .工程分析1531I:153.1 营运期193.2 污染物排放汇总253.3 项目主要污染物产生及排放情况表264 .环境现状调查与评价274.1 自然环境概况2742乙、一/5?294.3 环境质现状概况305 .环境影响预测与评价335.1 施工期335.2 营运期385.4 外环境对项目的影响445.5 生态环境影响分析465.6 “高楼风”的影响分析及防范措施475.7 景观协调性分析495.8 光污染496,环境适宜性分析及社会环境影响评价511.1 生态满意度指标体系的建立511.
5、2 生态满意度分析521.3 社会环境影响评价537 .环境风险分析547.1 地下车库的风险分析547.2 柴油储罐风险分析558 .污染防治措施对策及经济、技术论证578.1 施工期578.2 营运期638.3 环保投资及经济损益分析659 .清洁生产分析679.1 清洁生产目的及要求679.2 清洁生产分析679.3 加强宣传教育，增强节水、节能意识7110污染物排放总量控制72IL环境管理与审核监测731.1 1环境管理系统的设置731.2 2环境监察及审核制度741.3 3环保验收7712 .公众意见调查7812.1 公众参与的意义7812.2 公众参与的目的7812.3 公众参与调
6、查7812.4 彳口*8313 .评价结论87环境质量现状871.总则1.1 编制依据1.1.1 法律法规（I）中华人民共和国环境保护法1989.12；（2）中华人民共和国水污染防治法2008.2；（3）中华人民共和国大气污染防治法2000.4；（4）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（最新修订2013.6）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10；（6）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日实施）；（7）国务院关于环境保护若干问题的决定（国发199631号文）；（8）建设项目环境影响评价分类管理名录2008年8月15日修订通过，10月1日起施行，国家环境保护部令第2
7、号；（9）产业结构调整指导目录（2011年）（修正）（国发9号令，2011年6月1日起施行）；（10）江西省建设项目环境保护管理条例（江西省第九届人大常委会第二十四次会议通过2001第69号公告）；（三）江西省环境污染防治条例（2009年1月1日实施）；（12）国家发展计划委员会、国家环境保护总局计价格2002125号文关于“国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知”；（13）南昌市城市总体规划（2003-2020年）；（14）国务院关于印发全国生态环境保护纲要的通知（国发（2000）38号，2000.11.26）；（15）中华人民共和国清洁生产促进法，2012年7月1
8、日起施行；（16）南昌市人民政府转发市环保局关于调整南昌市空气质量功能区划分的通知（洪府发（2006）3号）；（17）南昌市人民政府转发市环保局关于调整南昌市水环境保护功能区的通知（洪府发（2006）1号）；（18）关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知（国家环境保护总局办公厅，环办函（2006）394号，2006.7.6）；（19）限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）国土资源部和国家发展和改革委员会，2012年5月23日发布；(20)公众参与暂行办法(2006.3.18)；(21)公共建筑节能设计标准(中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总
9、局联合发布，2005年7月1日实施)；(22)民用建筑节能管理规定(建设部令第153号)；(23)国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知；(24)江西省人民政府关于加强节能工作的实施意见。1.1.2技术导则1 .环境影响评价技术导则一总纲(HJ2.1-2011)；2 .环境影响评价技术导则一大气环境(HJ2.2-2008)；3 .环境影响评价技术导则一地面水环境(HJ/T2.3-93)；4 .环境影响评价技术导则一地下水环境(HJ610-2011)；5 .环境影响评价技术导则一声环境(HJ2.4-2009)；6 .环境影响评价技术导则一生态影响(HJl9-2011)；7 .建设项目环境风险
10、评价技术导则(HJ/T169-2004)；8 .生态环境状况评价技术规范(HJzTl92-2006)；9 .水土保持综合治理技术规范(GBT16543.116453.6-1996)；10 .开发建设项目水土保持技术规范(GB/T50433-2008)；IL开发建设项目水土流失防治标准(GB50434-2008)；12 .国家环境保护总局饮用水水源保护区划分技术规范(HJ/T338-2007)；13 .建设项目环境风险评价技术导则(HJzTI692004)；14 .防治城市扬尘污染技术规范(HJ/T393-2007)；15 .国家环保部、国家发展和改革委员会第1号国家危险废物名录(2008.06
11、.06)01.1.3项目文件(1)项目前期工作联系清单；(2)项目规划设计方案；(3)项目执行标准确认表；(4)其它相关资料(由江西政力房地产开发有限公司提供)；(5)建设单位与评价单位签订的合同委托书。1.2评价因子与评价标准1.2.1 评价因子根据对项目的工程分析、项目所在地区各环境要素的特征以及存在的环境问题，确定的评价因子见表l.l-lo表1.1-1主要污染工序一览表时段污染因子来源污染物种类排放方式施I期废气施工过程扬尘连续废水施工过程CoDCr、BOD5、SS、石油类连续噪声施工机械机械噪声连续固体废物施工过程施工余土、建筑垃圾间断营运期废水居住、商业、农贸市场、物业管理人员COD
12、crBoD八SS、NH3-Nx动植物油连续固体废物居民、商业、农贸市场、物业管理人员生活垃圾、商业垃圾间断废气汽车尾气停车场HC、CO、NOx油烟居民厨房油烟柴油发电机烟气备用发电机HC、PM、NOx噪声生活水泵、备用柴油发电机、电梯电机、风机等机械噪声1.2.2 评价标准1.2.3 .1环境质量标准按照西湖区环保局开具的执行标准确认表，项目所在地执行的环境质量标准为：(1)地表水项目最终受纳水体为赣江八一桥段，执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)中In类水域水质标准，具体指标详见表1.2-lo表1.2/地表水环境质量标准单位：mgL,PH值无量纲项目PHDOCODcrBOD5氨氮
13、总磷石油类IV类标准值6-952041.00.20.05(2)环境空气区域环境空气属于二类环境空气质量功能区，执行国家环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准，见表1.2-20表1.2-2环境空气质量标准值单位：mg/nP序号污染物浓度限值小时平均日平均年平均1S2(二氧化硫)0.500.150.062TSP/().3()0.203NO2(二氧化氮)0.200.080.044PMio/().150.07地下停车场内环境空气执行工作场所化学有害因素职业接触限值(GBZ2.1-2007)中标准,见表1.2-3。表1.2-3工作场所化学有害因素职业接触限值单位：mgm3序号污染物短时间
14、接触容许浓度1No2102CO303HC/室内环境空气执行室内环境空气质量标准(GBT188832002),见表1.2-4。1.2-4室内空气质量才除准序号参数类别参数单位标准值备注物理性温度22-28夏季空调16-24冬季采暖相对湿度%40-80夏季空调30-60冬季采暖空气流速m/s0.3夏季空调0.2冬季采暖新风量m3h.p300二化学性二氧化硫SO2mgm30.501小时均值二氧化氮NO2mgm30.241小时均值一氧化碳COmgm3101小时均值二氧化碳CO2%0.10日平均值氨NHsmgm30.201小时均值臭氧Chmgm30.161小时均值甲醛HCHOmgm30.101小时均值苯
15、CbHbmgm30.111小时均值甲苯GH8mgm30.201小时均值二甲苯CsHiomgm30.201小时均值苯并a注B(a)Pmgm31.0日平均值PMiomgm30.15日平均值TVOCmgm30.608小时均值三生物性菌落总数BqZm3400年平均值四放射性量222Rncfum32500依据仪器定注：新风量要求不小于标准值，除温度、相对湿度外的其它参数要求不大于标准值。(3)声环境本项目噪声评价范围内的区域声环境质量执行声环境质量标准(GB3096-2008)3类、4类标准，但因本项目以居住商业为主，执行声环境质量标准(GB3096-2008)2类、4类标准。其中，永富路、桂殿路、云卿
16、路、永乐路第一排建筑面向道路一侧的区域划为4a类标准适用区(临街建筑物以高于三层楼房建筑为主)，其他区域均执行2类标准。具体见表1.2-5o表1.2-5环境噪声标准限值等效声级LAeq：dB（八）类别昼间夜间2类60504a类70551.2.4 .2污染物排放标准污水排放标准本项目未来引进商业餐饮废水经隔油池处理后，与其他生活污水一起经化粪池后达到污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准之后，排入市政污水管网，经象湖污水处理厂进一步处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准中一级B标准的要求，尾水排入赣江八一桥段。项目废水污染物具体排放标准见表126。表1.2-6项目废水排放标准一览表(单
17、位：mgL)项目PHCODcrSSBOD5NH3-N动植物油污水综合排放标准(GB8978-1996)三级排放标准695004003004510城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中一级B标准6960202083注：氨氮参照污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-2010)标准执行;动植物油参照污水综合排放标准(GB8978-1996)一级标准。废气排放标准见表1.2-7O表1.2-7污染物排放标准单位：mg/rrP项目污染物标准名称级别排放标准值施工期颗粒物GB16297-2012无组织排放监控浓度限值1.0油烟GB18483-2001允许排放浓度最低去除效率小型2.0
18、60%大型2.080%停车场汽车尾气工作场所有害NOxCOHC营运期因素职业接触限值(GBZ2.1-207)车间空气最高允许浓度1030备用发电机废气非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法(中国I、H阶段)(GB20891-2007)130-560kwPMHCNOx排放速率0.54kgh1.3kgh9.2kgh噪声1营运期：鉴于本项目性质为集中住宅区，并且周边分布也以住宅、办公等建筑为主，因此本次评价要求执行工业企业厂界噪声排放标准(GB12348-2008)中2类区域标准，为昼间60dB（八）、夜间50dB（八）,其中永富路、桂殿路、云卿路、永乐路侧执行4类区域标准，为昼间70d
19、B(A”夜间55dB（八）施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GBl2523-2011),见表1.2-8o表1.2-8建筑施工场界噪声标准限值噪声限值施工阶段昼间dB（八）I夜间dB（八）一7055固体废物排放和管理执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中有关规定。1.3 评价工作等级和评价重点1.3.1 评价等级依据环境影响评价技术导则(HJ2.1-2011),HJT2.3-93,HJ2.2-2008,HJ2.4-2009,HJ610-2011,HJ19-2011并结合工程分析，确定评价项目工作等级。环境空气本项目主要大气污染物是地下停车场机动车尾气，主要污染物有NO、CO、THC
20、等，其源强较小，且不属于连续排放源。因此，本次大气环境影响评价工作等级应为三级，根据建设项目大气污染物实际排放情况，确定本次大气环境影响评价仅作简要分析地表水建设项目废水主要为生活污水，主要污染物为BoD5、CODcrSSNH3-N动植物油等，污水水质简单，本项目未来引进商业餐饮废水经隔油池处理后与生活污水经化粪池预处理后排入象湖污水处理厂进行深度处理。按照环境影响评价技术导则(地面水环境)(HJ/T2.3-93)中地表水环境影响评价分级原则，本项目废水经预处理后进入象湖污水处理厂，不直接排放进入水体，因此确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级。声环境建设项目拟建地处在GB3096-2008
21、规定的2类标准区，建设前后噪声级增加较小(在3dB以下)，受影响人口数量变化较小，但是本项目以居住为主，且周边分布也以居住为主，因此按照环境影响评价技术导贝J(声环境)(HJ2.42009)中噪声环境影响评价工作等级划分原则，本次评价确定本次声环境影响评价工作等级应上提一级，确定为二级。地下水项目供水由市政管网供水，不以地下水作为水源；不进行大型挖掘，不涉及地质环境问题，不适用地下水环境影响评价导则(HJ610-20U)中规定的适用范围“以地下水作为供水水源及对地下水环境可能产生影响的建设项目的环境影响评价”，因此项目不适用地下水环境影响评价导则，本次评价从简分析项目对地下水环境的影响。生态环
22、境本工程占地面积V20km2,区域环境不属于生态敏感地区，故确定生态影响评价工作等级为三级。1.3.2 评价重点1.3.3 1评价内容工程分析；环境现状调查与评价；环境影响预测及评价；环境适宜性分析及社会环境影响评价；环境风险分析；污染防治措施对策及经济、技术论证；清洁生产分析；污染物排放总量控制；环境管理与审核监测；公众意见调查。1.3.4 2评价重点工程分析；环境影响预测及评价；污染防治措施对策及经济、技术论证。1.4 评价范围及环境敏感区1.4.1 评价范围根据所确定的工作等级，确定本评价的评价范围见表1.4-1：表1.4-1评价范围一览表序号评价因子评价范围1环境空气以项目中心点的直径
23、为5km的圆形地区2地表水环境赣江八一桥段河段3声环境界外IOom内可能受噪声源影响的敏感点4地下水本评价仅对地下水环境影响做简要分析5生态环境项目周边2km21.4.2 环境敏感区1.4.2.1 主要环境保护目标联发君悦华庭项目位于西湖区朝阳新城永富路以东、永乐路以西、桂殿璐以南。主要环境敏感点分布详见表1.4.2,详细分布情况见附图二。表1.4-2环境保护目标环境要素环境保护对象名称方位距离（m）规模环境功能大气环境城泰朝阳新城1135地块项目（在建）西北6001500-2000人GB3095-2012中的二级标准正荣御品（在建）北502500-3000人正荣御尊（在建）东北802500-
24、3000人正荣御军（在建）西北7002000-3000人华润橡树湾东北3502000-3000人老洲村安置房北3002000-3000人和诚奥迪4S店东150100-20()人水环境赣江八一桥段/(GB3838-2002)中HI类标准声环境周边区域(GB3096-2008)2类、4a类标准1.4.2.2 污染控制目标施工期在环境管理体系指导下，对施工活动和施工现场布局精心安排和设计，减小施工对周围环境的影响。施工扬尘以预防为主，以不对周围环境敏感点和环境空气质量造成不利影响为控制目标。合理安排施工，加强管理，减轻噪声对周围环境敏感点的影响。建筑垃圾、余土及施工人员的生活垃圾应及时清运，以免带来
25、扬尘、环境卫生等二次污染。采取水土保持措施控制施工期水土流失，避免水土流失对环境造成不良影响。建筑材料选择再生材料和绿色环保型建材，建筑装饰涂料等选用环保型产品，使室内空气达到室内空气质量标准。营运期实行雨污分流，雨水由雨水管网排放，本项目污水经隔油池、化粪池后达到污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准后，项目废水排入市政污水管网，经象湖污水处理厂处理后排放进入赣江八一桥。大气污染物达标排放，减轻对环境空气的影响。严格控制噪声源，减轻对周围声环境的影响。固体废物及时收集，交由相关部门处理，维护良好的卫生环境。搞好美化绿化工作，营造一个良好的办公、商业及生态环境。1.5 相关规划及环
26、境功能区划表1.51相关规划及环境功能区划一览表序号评价内容评价结果1产业政策项目不属于产业结构调整指导目录(2011年版)(2013修正)中限制类、淘汰类行业，为允许类行业，即符合国家的产业政策2城市总体规划项目位于项目位于西湖区朝阳新城永富路以东、永乐路以西、桂殿璐以南，据南昌市发改委前期工作联系单(新府办抄字2014149号)，本项目用地性质为商业和住宅用地；以及根据南昌市总体规划(2011-2030),项目所在区域为住宅用地，本项目属商业房地产开发，因此，本项目符合总体规划，项目建设选址可行。3环境功能区划环境空气在环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准；本项目未来引进餐
27、饮废水经隔油池处理后，与其他生活污水一起经化粪池处理后达到污水综合排放标准(GB89781996)三级标准，之后项目废水排入市政污水管网，经象湖污水处理厂进一步处理达标后，排入赣江八一桥段，该段水体能满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)中HI类水域水质标准：噪声现状能达到声环境质量标准(GB3096-2008)中2类区标准。4和周边环境相适应性相适应性本项目是以居住为主、商业为辅于的住宅项目。项目周边为教育、居住区，项目建成后，可为周边人群提供居住、购物等服务，说明项目与周边环境的适应性较好由表1.5-1分析可知：项目总体选址较好，符合城市总体规划要求，与周边环境的相适应性较好。1
28、.6 评价技术路线本次环评采用的技术路线见图Mo环境影响评价委托1研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等2依据相关规定确定环境影响评价文件类型I1研究相关技术文件和其他有关文件图1”项目评价技术路线2 .建设项目概况2.1 项目规模及项目组成2.1.1 项目名称、地点、投资、建设性质项目名称：联发君悦华庭建设项目。建设性质：新建。建设单位：联发集团南昌联宏房地产开发有限公司。建设地点：西湖区朝阳新城永富路以东、永乐路以西、桂殿璐以南。中心坐标：北纬N283711.75东经El155041.26。投资额：98025.41万元（含土地款）。项目类别：房地产开发建设（K70）。
29、2.1.2 项目建设规模本工程设计范围用地面积45820m2,总建筑面积198550.37m2,计容面积160362.97m2。整个项目由6栋34层住宅，2栋33层住宅，1栋25层住宅，1栋27层住宅，2层集中商业裙楼及一农贸市场组成，地上停车位230个，地下车库车位1025个。具体指标见表2.1/至2.1-2。表2.1-本项目技术经济指标序号项目数值单位规划指标1规划用地面积45820m22总建筑面积198550.37m2其中计容建筑面积160362.97m2不计容建筑面积41461.75m23计容建筑面积160362.97m2其中住宅建筑面积145645.96m2沿街商业建筑面积12237
30、.39m2暂未确定引进商家，预设暗烟道物业管理建筑面积322.6m2社区管理建筑面积744.33m2按照物业总建筑面积配比标准配置物业用房集贸市场建筑面积800.02m2文化活动站建筑面积308.46m2卫生站建筑面积304.21m24不计容建筑面积38187.4m2其中凹阳台建筑面积1676.92m2架空层建筑面积2136.68m2地下车库建筑面积（不含人防）34373.85容积率3.56建筑密度24.3%小于28%7绿地率35%8居住户数1499户9机动车停车位1255辆其中地面停车位230辆包含地面商业停车位地下停车位1025辆注：本项目商业不得引入高噪声等有严重扰民倾向的商业项目，只可
31、以引入服饰、小型超市、书店、餐饮等服务类项目。2.2 公用工程供水：15层采用市政管网直接供水，5层以上供水由生活水泵提升供给，可满足用水要求，生活水泵安装于地下层的设备用房。供电：由城市电网提供单回路的IOKV电源对本工程供电，设一台50OkW应急柴油发电机作为备用电源。供热、冷：项目采用分体式空调，各空调外机设置于室外机阳台上。其它：配有高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、电话系统、有线电视系统、可视对讲系统和宽带网系统。2.3 项目工期安排项目2015年1月开工建设，历时需约12个月，预计于2016年1月底整体竣工后投入运行。根据现场踏勘结
32、果，目前本项目正进行开发建设。2.4 项目审批符合性分析2.4.1 产业政策符合性本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)中限制、淘汰类项目，属允许类，符合国家相关产业政策。2.4.2 项目外环境相容性(1)选址可行性项目位于西湖区朝阳新城永富路以东、永乐路以西、桂殿璐以南。根据土地规划证国用登高2014第D024号),本项目用地性质为居住用地;以及根据南昌市总体规划(2001-2020),项目所在区域为住宅用地，现根据规划转变为居住性质用地。本项目属商业房地产开发，因此，本项目符合总体规划，项目建设选址可行。(2)选址所在地环境敏感程度项目选址不属于生活饮用
33、水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域。项目所在地周边主要为教育、住宅、商业为主，与本项目性质类似。环境影响程度根据工程分析确定的污染物源强，通过大气环境、水环境、声环境影响分析，说明项目建成后污染物达标排放对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。外环境影响程度本项目北侧临桂殿路，西侧永富路，南面为云卿路、东临永乐路。根据本环评中外环境影响分析可知，经绿化隔音、距离衰减及其它相关措施后，两条道路的交通噪声均对本项目影响较小。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质符合相关规划，项目污染物在经过预防治理
34、措施后能够达到相关标准要求，因此本项目选址可行。本项目东侧有一座IlOkV变电站，距离本项目距离约为30米，其产生的电磁辐射对本项目无影响。根据南昌市城市规划管理技术规定(南昌市人民政府令第95号)规定，建筑物与110千伏的电力架空线路塔基中心线的最小水平距离不得小于10米；U10-500KV架空送电线路设计技术规程(DL/T5092-1999)规定110千伏的电力架空线与居住区的最小距离为7米，两个标准取严的10米执行。据现场调查，高压线距离本项目最近距离约30m,能够满足安全距离要求。但项目建成之后，小区居民在雷雨大风天气下仍有不安全的因素存在，因此，建设单位必须与有关部门通气，做好高压线
35、管理工作，及时发现、解决问题，以免电线设备发生故障(如大风刮断电线等)。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质符合相关规划，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准要求，因此本项目选址可行。2.5 总平面布置合理性(1)平面布置项目道路畅通，沿用地北侧与东侧而行，连接多个平台空间，并使人车分流，车行出入口设结合地形，缩短出入口坡道，并方便使用者就近进入各个楼栋。人行通过入口大堂，景观梯道等进入组团空间，再经各景观小路到达建筑入口。本次方案设计包括住宅部分高层住宅，高层吊层设有物管用房、社区服务用房、消防控制室等设施，独立商业为3层与2层，与高层建筑结合设计
36、，同时消化处理城市道路与基地的高差，住宅组团与设有地下车库，包含变配电所、水泵房、消防水池等，独立商业下设有人防地下车库。其中备用发电机废气排气筒与地下车库废气排气口设置于绿化带中，高度2.5米，发电机废气及地下车库废气对周边环境影响较小。项目地下平面布置图见附图四，设置两个设备用房和一个发电机用房，具体位置见附图八，设备经隔声后对周边环境影响较小。(2)项目总平面布置与外环境合理性分析根据项目总平面布置图(见附图三)，项目商业设置在北、东、南侧临近道路，住宅设置设置在地块中央及东侧，不会对外环境产生明显，因此，本项目总平面布置合理。2.6 项目用地现状项目用地位于西湖区朝阳新城永富路以东、永
37、乐路以西、桂殿璐以南，现有地块原为空地。本项目建设地区域地貌简单。同时，本项目所使用的地块通过政府购买为净地，不涉及拆迁。3 .工程分析本项目为商业房地产开发项目，项目建成后为住宅、商业等用房。污染影响时段主要为施工期和营运期，其基本工序及污染工艺流程，如下图所示：建筑材料入场T地下开挖(停车场)I一地基建设(打桩)一主体施工一k装修噪,、扬尘、废气噪声、固废、扬尘噪声、扬尘噪声、废水、固废、扬尘噪声、废气、固废图3-1施工期工艺流程图运输进出车辆商业、居住1汽车尾气生活污水、商业垃圾、设备噪声、发电机废气、汽车尾气、油烟图3-2营运期工艺流程图3.1施工期3.1.1 施工噪声施工噪声主要可分
38、为机械噪声、施工作业噪声和施工运输车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是施工各阶段的机械噪声。从噪声产生角度分析，大致可分为四个阶段：土石方工程阶段、基础施工阶段、结构施工阶段和装修阶段。这四个阶段所占施工时间较长，采用的施工机械较多，噪声源分布较广，不同阶段又各具其独立的噪声特性。土石方工程阶段此阶段施工噪声源没有明显的指向性，主要噪声源主要为挖掘机、推土机、装载机和运输车辆等，噪声源强为75-
39、96dB（八）基础施工阶段此阶段主要噪声源是打桩机，噪声源强为951IOdB（八）,属于周期脉冲性声源，具有明显的指向特性。次要噪声源有风镐、吊车、平地机等，源强为80-95dB（八）o结构施工阶段该阶段施工周期较长，使用的设备种类较多。主要噪声源有：运输设备：汽车吊车、塔式吊车、运输平台、施工电梯等；结构工程设备：振捣器、混凝土罐车等；辅助设备：电锯、砂轮锯等。其中，最主要的噪声源是振捣棒，源强在100-IO5dB（八）之间。装修阶段该阶段声源数量较少，主要有砂轮机、电钻、电锤、云石机、切割机等，基本上在75-10OdB（八）之间。施工过程中产生的噪声强度较大，数量较多，而多位于室外，不同阶
40、段的主要施工机械噪声源强见表3.1-lo表3.1-1各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级dB（八）土石方阶段挖掘机78-96推土机95装载机75-85大型载重车90基础阶段打桩机95110吊车80-90平地机85-95结构阶段振捣器100-105电锯95-105混凝土罐车859()装修阶段砂轮机9010()电钻8595电锤85-95多功能木工刨7590云石机80-85切割机90-95类比相似房地产项目建设，昼间施工，距声源50m范围内将受到不同程度的影响；夜间施工影响可达150m范围内。3.1.2 施工扬尘建筑施工扬尘是施工区环境空气的一个重要污染源，在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整
41、、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。尘土在空气紊动力的作用下漂浮在空气中，粒径较大的尘粒在空气中滞留的时间较短，而粒径较小的尘粒，则能够在空气中滞留较长的时间。施工扬尘的大小，随施工季节、土壤类别情况、施工管理等不同而差异甚大。主要有以下几个特点：局部性。扬尘影响的范围只相对集中于一个特定的区域；短时性。扬尘的污染时间即为施工工期。通过类比调查，未采取防护措施和土壤较为干燥时，开挖的最大扬尘约为开挖土量的1%,而在采取一定的防护措施和土壤较湿时，开挖的扬尘量约为0.1%。3.1.3 固体废物项目施工期固体废物主要包括
42、施工弃土、建筑垃圾及生活垃圾等。建设施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料如水泥、砖瓦、木材等。根据建设单位提供的资料，本项目挖方量约为89.6万m3,回填量为54.7万n?,本项目不设专门的取土场，弃土场设置在项目建筑红线内，做到日产日清，临时堆放量约为800方/天，弃方作为南昌市或高新区其他建设建筑用土，因此场区内不会存在水土流失问题。表3.1-2土石方平衡表单位：m3（自然方）分类开挖回填弃方土石方89.6万54.7万34.9万备注：挖方=填方+弃方。建筑垃圾主要包括废彼块、混凝土块、废木料、钢筋头等，本项目总建筑面积为198550.37m2,产生量按IOkg/m?计算，项目建筑垃圾产生总量约1985t0若任意堆放或倾倒，在晴天易形成施工扬尘，在雨季由于地表径流而易发生水土流失。本项目的生产固
