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1、写字楼大厦物业保安部灭火预案规程1.1 目的规范制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、实用性。1.2 适用范围适用物业项目内重点防火部位灭火预案的制定。1.3 职责1 .保安部经理负责制定项目重点防火部位的灭火预案。2 .保安部主任负责灭火作战计划图的绘制。消防保安员负责根据灭火预案的内容具体进行演练。1.4程序1 .制定原则A.适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。B.有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果具有实用性。C.可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司实际情况，确实和行。2 .重点防火部位A.隐蔽或储存易燃材料的库房B.商铺C.电器设备机
2、房D.其它易发生火灾的区域及场所3 .灭火预案的制定A.保安部经理根据物业的发展情况，物业火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识，制定物业重点防火部位灭火预案（或进行修订）。B.灭火预案应符合下列要求a）符合消防器材准备情况；b）有具体的组织实施时间；C）有具体的演练经费预算；d）有灭火预案演练的责任人。4 .基本情况A.周围情况（物业周边交通情况）：消防车可以从物业的个方位临街的马路进入，物业内业户、顾客可以从物业的个消防通道出入口离开物业。B.水源特点：本物业消防用水水源为,本物业消防水池有效蓄水容积为，室外消防栓用水由供水。楼顶有高位水箱，也可向消防栓直接供水。5 .建
3、筑特6 .消防组织及相关部门职责A.以保安部为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救。B.成立以全体物业工作人员为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移贵重物资、技术资料，交通管制和安全警戒。C.工程部经理负责组织保障消防系统设备和正常运行，保证消防供水和应急照明。7 .消防装备A.楼层可直接用消防栓直接灭火。B.商场、写字楼、车库安装有自动灭火系统，能施放水雾自动灭火。C.自备手提式、推车式干粉灭火器，能扑救小型和初期火灾。8. 火灾危险性及火势发展特点A.各楼层单元着火，火焰会通过通风道扩散。通风道内无可燃材料，同一楼层着火向其它楼层扩散火势会相对较慢。火势一旦扩大，热辐射增强，火灾会通过屋
4、顶和隔墙向其它房间扩散。B.楼层各通道和公共活动区域的内墙装饰均使用防火材料，楼道内通风效果不是很好，所以公共区域发生火灾后，火势蔓延会很慢，各层均为独立的防火分区，火势也不会很快向其它楼层蔓延。楼内有多处消防通道和消防栓，便于疏散和扑救。因此楼内公共区域的火灾易得到控制。但因楼内管线多在电梯前室设置，如火势猛烈，易发生电气火灾，给扑救带来很大难度。C.商铺等营业场所着火，由于首层的位置，具备强通风条件，火势易通过窗户向上蔓延。而且营业场所内部装修多采用复合材淞卜，其耐火性能很难估计，此区域为重点防火区域。9. 灭火措施A.在公共活动场所装有防火门及防火卷帘，应急处理时先关闭防火卷帘，把火势控
5、制在着火区域。B.正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔离法、抑制法），灵活掌握战术方法（堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）。C.正确选择铺设水带线路，水枪手选择着火源较近处猛烈射水。D.正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。10. 注意事项A.防构筑物倒塌伤及人员。B.防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底清除火种，必要时可留人看守。C.防人员中毒窒息，灭火和疏散时应戴好放毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息。D.防爆炸，有爆炸迹象应迅速撤离火灾现场。11. 应用A.制定的灭火预案要在消防演习中体现，按照具体制定的重点防火部位灭火预案的内容，定期组织演练。B.在消防培训中要体现出灭火预案的内容，由保安部消防主任定期组织训练。C.在发生火警、火灾应急处理时，能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。12. 修订：根据灭火预案在消防训练培训、消防演习和应急处理中的实际应用情况，由保安部经理根据演练效果组织讨论，对原制定的灭火预案中无法具体操作的部分进行修改。13. 保安部经理监督填写灭火预案的相关记录，归档管理，长期保存。
