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1、建筑物外檐：墙砖粘贴:1.Ll排砖：1）按设计图纸及结构实际尺寸进行外檐排砖设计，弹控制线，凡阴阳角部位必2）不允许出现小于1/2砖，窗间墙、阴阳角处要做到一致对称。（参看效果图）LL2砖缝砖缝采用1:1水泥砂浆或封闭胶勾成凹缝，勾缝凹进砖面23mm,操作时,缝与竖缝相交点做成“X”字，勾缝L2.1外檐面砖滴水做法窗膀与旋脸上面相交的面砖切割成直角梯形，上、下边长相差1520mm1.1 .2抹水泥滴水做法腰檐、装饰线突出墙面宽度60mm做鹰嘴；26Omm做滴水线（槽）。滴水室外边和窗膀的距离见图。旋脸1.2.3在檐下先抹4060mm翻边，在其中部镶贴1字必IOnIm塑料分格条。1.2.4外檐悬
2、挑部位不翻边时，可直接预埋IOXlOmm塑料条。塑料条转角处剪1.3.1散水与外墙面断缝，打封闭胶或灌沥青砂。断缝宽度一致，胶面平整、光1.3.2散水拐角处均设置断缝，注封闭胶或沥青砂。1.3.3室外台阶、坡道、散水等部位，应与建筑物主体断开设缝，缝应宽窄一致缝中填柔性204沉降观测点做法:1.4.1设置位置：结构墙柱、变形缝两端及建筑物转角处，每隔812m均匀设置一个1.4. 2沉降标牌设置：统一采用建工总承包公司制定的标准，牌镶嵌在沉降观测点上mm.150沉降标牌式样20mm建工工程邑 沉降观测：.NO. 16沉降观测点（XX 工程）NO： XL5.1胶缝平、顺、直宽窄一致按结构实际尺寸进
3、行排版，不允许出现小于1/2村1.5.2窗台、檐口要有泛水。1.5.3窗口及大于或等于60mm的挑檐要设滴水线或做大鹰嘴。1.5.4女儿墙压顶处进行反包处理，防水卷材要深入反包铝板内。（图一）1. 5.5外檐铝幕墙滴水做法见（图二）图一1.1 .1点驳式幕墙胶缝、平、顺、直宽窄一致，胶中无杂质。.2单元式幕墙横、竖框平直，上下通顺，无不直、见台现象。1.6.3隐框幕墙的胶缝宽窄一致，平、顺、直，胶中无杂质。1.6.4幕墙与其他材料交接，应采用软连接可在缝外表做其他装饰，使其外表1.7. 1石材阳角宜采用整角。（见图一）1.7.2石材缝隙均匀，一致。1.7.3窗口旋脸处做滴水檐。宽度同石材缝，深
4、度35mm（见图二）（图一）外檐石材拼装做法平涂饰面、弹涂饰面、水波纹饰面、真石漆饰面色泽一致，分色清晰。弹法脸面、阳台板底面、空调板底面、雨罩底面等平涂。阴角处、窗口边各甩20mm双面焊接6dL9避雷网（带）焊接:1.9.1明安装避雷网（带）焊接如图1.9.2暗安装避雷网（带）标识明安装避雷网（带）火暗安装避雷网（LlO雨水管安装：雨水管卡应设置牢固距离均匀一致距墙面20mm。明排水口距地面不大3200mm。在排水口弯头拐弯处设一道管卡，卡子间距不大开，最下面一道设置双卡子。雨水管卡与墙面连接处应打胶封闭（见图）高跨屋面向低屋面排水时，在低屋面排水口处设置收水簸箕（见图）30外墙变形缝做法一
5、变形缝金属板从上向下顺茬搭接。金属板应选用厚n.5mm彩钢板。20mm宽压30+-I-FF30-1r-rL100m5n外墙变形缝做法二2、建筑物内檐装饰：2.1踢脚板做法及要求：2.Ll初装踢脚板：踢脚板无台度，可采用Iomm塑料米厘条分隔（或采用美纹纸2.1.2水泥踢脚板：踢脚板台度要求一致，以8mm为宜，高度按设计给定的高度2.L3石材踢脚板：踢脚板台度宜控制在IOmm,有条件的情况下与地面交接阴角2.1.4瓷砖踢脚板：踢脚板缝隙应与地面缝隙相对应，上口台度保持一致，且不大（图一）石材踢角板2. 2卫生间做法及要求:2.2. 1防水层上反立墙高度不小于200mm。有浴盆的房间在浴盆处立墙防
6、水层高2.2.2墙、地砖镶贴做法及要求：卫生间镶砖缝均为墙、地通缝，阳角处砖相对磨45度角对缝。阴角砖镶贴,许出现小于1/2砖。墙面平直，砖缝均匀，阳角清晰，无破活，洁具安装美观清洁位置均位于面砖中部或砖缝中部，其高度各房间一致。地、墙、顶棚所用材料尺2.2.3地漏做法及要求:2.2.3.1地漏四周应有明显泛水。地漏顶标高要比装修后完成面低5mm。国浇的至极平浇厥版橱的2/3-3/5做涂膜防水层2.2.3.2地漏四周面层处理:做法一：地漏位于地砖拼缝处，每块地砖沿对角线切割，拼接时找出泛水。做法二：地漏位于地砖中心，使用砖长X（砖长-地漏长度）/2规格地砖，八证地面泛水的准确。做法三：可以提前
7、预定地漏处的石材，石材板带地漏孔及泛水。（见图）做法四：可以做下跨式地漏（防水效果要好），宜采用方形地漏篦子，套裁瓷砖使做法四做法三做法五：亦采用下跨式地漏，地漏采用正方形，所在的地砖为整成，中间套裁出周地砖均向此处找泛水。地漏做法五2.3内檐门口做法及要求:内檐门口贴脸周边及与地面交接处，打宽度5m的胶进行封闭，胶色可以根据打胶宽度一致，平整、光滑。2.4楼梯扶手做法及要求:楼梯扶手转角做法楼梯扶手转角做法楼梯扶手楼梯才楼梯扶手根部做法楼梯立杆与地扶手立杆与石材地面交接做法2. 5楼梯做法：2. 5.1楼梯滴水线做法及要求：3. 5.L1板底不抹灰：模板支设时，在与喷头相应位置使用分格条与模
8、板粘接（分格条的材料可根据实且满足刚度要求），在钢筋和混凝土施工前对其进行加固处理，也可以调整支模方案，规格的其他材料。1060头r-IIH图4.1板底不抹灰楼梯喷头2.5.1.2板底抹灰：在楼梯底两侧，抹在小沿取中位置粘贴分（图三）（图四）（图五）后材踏步（图一）（图二（图四）（图三）2.5.2楼梯踏步阳角加铜条或钢筋做法及要求:2.5.2.1钢筋条大c8,锚固点间距十20OmnU2.5.2.2铜条厚大Imm,锚固点间距十200mm。2.6室内管道井做法：室内管道井内，从抹灰至油漆粉刷，均采用与同层房间墙面抹灰的标准，做角顺直。管道根部进行处理。管路标识清晰、整洁。2.7PVC地面做法及要求
9、:基层处理、自流平地面的配料、施工、打磨等工序作为质量控制的重点，必光洁度，为PVC卷材的铺贴打下了良好基础。施工完毕干燥24小时后粘贴PVC放线、涂胶要均匀、然后使用铁滚推压。接缝处采用V型焊槽，专用工具开槽,边角整齐。踢脚线阴角处做到纵向顺直、转角处阴阳角方正。2.8室内变形缝做法及要求:室内、外窗台要有明显的高低差，铝合金窗框四周内、外用密封胶封闭。室外里外高差5-20mm。2.10 门2.10.1门窗安装所有小五金必须用木螺丝固定安装，严禁用钉子代替。合页安装必须采用3挂2的方法，BP：合页主页一侧必须安装有门窗框一侧，副页安装在门窗扇一侧。使用木螺丝时，先用手锤钉入全长的1/3,接着
10、用螺丝刀拧入。当木门为硬木时，先钻孔径为木螺丝直径0.9倍的孔，孔深为木螺丝全长的2/3,然后在拧入木螺丝。螺丝帽刀口方向一致。2.10.2合页距门扇上下两端的距离为扇高的1/10,且避开上下帽头。安好后必须开关灵活.2.10.3门锁距地面约高0.9-1.05m,并错开中帽头和边梃的桦头。2.10.4门拉手应位于门扇中线以下。门拉手距地面0.9-1.05m2. 10.5门开启后易碰墙的门，为固定门扇应安装门碰头。2.1 2.11吊顶做法及要求：2.2 1.l明龙骨吊顶：提前排版尺寸，不允许出现小于1/2的吊顶板，宜先做围圈吊顶，调破板。如（图一）2.3 1.2暗龙骨吊顶：宜先采用阴角处凹进边龙
11、骨如（图二）。大面积石膏板吊顶，为要设置两个以上通风口。风口安装对称，边角整齐，观感要有装饰效果。解决整板吊顶的预制围圈h三11三114一3、屋面工程做法:3. 1屋面排气孔做法：4. 1.l对需要铺设排气管道的屋面，排气管道设置在保温层中，在穿过保温层的管状分布。5. 1.2排气管道外壁包裹一层玻璃布，防止保温层中颗粒将管道上的排气孔堵死。3.L3根据屋面的情况布置排气管道，排气管道要纵横贯通，在保温层内形成有效3.1.4在排气管道上设置排气出口，排气出口与大气相通，在屋面面积每36m2的气管出口处要做防水处理，防水层高度不低于300mm。排气孔根部进行装饰。（3L5排气出口效果图:3.2.
12、1面层砖镶贴时应双向留缝，缝宽IOmm,采用1:1水泥砂浆勾缝。当屋顶6m设置变形缝，留置20mm宽缝，用柔性防水材料填缝。3.2.2面层排砖应考虑整体效果美观，应尽量采用整砖排布，若出现非整砖，其宽变色做装饰带。图1.1上人屋面女儿墙披水作法1-水平分格条2-防水层3-防水填料4-面层5-水泥砂浆6-附加层图1.3.3.1女儿墙与屋面交接处做成圆弧型，卷材顺女儿墙铺贴至女儿墙顶端檐下，金属压条钉压牢固，用密封膏封闭压条上口及固定点处。3.3.2女儿墙防水卷材铺贴完毕后，在其表面抹灰，采用纤维混合水泥砂浆抹龙大于6m一道，缝宽20mm,分格缝用密封膏封闭。3.3.3在镶贴屋面圆弧转角处镶贴地质
13、时，屋面地砖铺贴到圆弧的结束处，在地砖与圆弧的交界处设置凹槽，槽内填塞密封胶。3.3.4面层效果图:3. 4屋面落水口做法:缝口处应用伸缩片覆盖，缝内应填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料,油膏封严密，顶部加扣金属板。（见效果图）3.6屋面设备基础装饰:4、机房设备安装:4. 1机房设备布局：机房布局应参照施工图纸，结合机房现状，合理布置主机，循环水泵，补水泵等设备的位置，阀门、法兰等管件标高一致、朝向一致，做到合理均匀排布，管路布置横平竖直。设备台座标高一致，减震垫露出设备台座。采用橡塑板保温，管道弯头处采用多块保温板下料拼装，克服了以往保温弯头处兰处加底衬，保证外型规矩、美观。阀门单独
14、安装、标识清楚减震暑5、桥架、配电柜、箱、盘安装:5.1 根据电柜底的外形尺寸，安装时应找平、找正。5.2 根据电柜排列顺序，将型钢基础牢固地固定好，型钢基础顶面高出地面100mm长不大于5mm。5.3 挂墙式电箱安装时根据图纸要求，先量出标高线，根据电箱安装孔埋好固定螺及时做好安装记录。5.4 配电箱板内的电气元器件规格型号符合设计要求，安装平正牢固，间距合理，隙符合有关规范，端子齐全，规格适用。5. 5配电箱板上标明用电回路的名称，有二次回路的配电箱，每条导线的端部标明；5.6配电箱、板、柜等安装牢固，墙上安装时明装配电板及暗装箱面板边缘紧贴墙无脱落划痕。箱内导线应顺直排列整齐，横平竖直，
15、同走向的导线成束，转角5.7电缆桥架布置合理、固定牢固、平整垂直、支吊架间距不大于2.0m,端部转弯屋面进水管管道标识清晰，与墙面交接处理细致屋面管道安装保温铝壳平雪吊顶内电气管线按照明敷要求施工，排列整齐，安装牢固，接地良好。给排水管采用角钢托架，与管道加塑套隔绝，间距规范明装管道安装横平竖直，根部处理美观配电箱标高、间距一致配线整需要参电气接地铺反射膜分水器安装及保护铺钢筋网片及地暖一、地暖工序：1、工序流程图找平地面冲筋地坪浇注2、地暖施工控制要点:1、施工安装时应复核冷、热水管压力等级和使用场合。管道标记应面向外侧，处于显2、隐蔽管道的埋设前，须确保管路无破损，管道内无杂质进入，管道内
16、外壁无油污等死弯现象，管路与管件热熔焊接衔接严密，无流滓、鼓包现象，管件连接必须符合设3、管材与管件连接均应采用热熔连接方式，不允许在管材和管件上直接套丝。与用水件。热熔连接施工必须使用质量可靠的热熔机具，以确保熔接质量。4、加热管出地面至集分水器连接处，弯曲部分不得露出地面装饰层，加热管出地面至管段，外部加装波纹套管，长度为100Omm,套管高出装饰面150-20Omm;集、分水器中面不小于300mm.5、施工前应先检查地坪平整度，地面找平层后再铺设保温层，在保温层上铺设铝箔反要平整；6、钢丝网间距应符合规范和设计要求，不平或翘曲的部位用钢钉固定在楼板上。设置等固定钢丝网时不允许打钉；7、加
17、热管延管长方向以50Omm间距固定，大于90弯曲管段的两端和中点都需固定，的8倍，弯曲管段固定点间距为20Cm-30cm,管间距的安装误差不得大于Iomm;8、管道系统试压分为强度试压和严密性试压两个步骤，强度试压时，按照2倍的最大小时，压力表设在系统最低处；严密性试验时间为2小时，试验压力为最大工作压力对最低强度试验压力，不小于L5MPao9、直埋在地坪面层和墙体内的管道，试压工作必须在面层浇捣或封堵前进行，达到讨10、水压试验须注入清水进行，加压宜用手动泵，升压时间不小于IOmin,测定仪器压力为管路运行压力的2倍，稳压一小时压力降不大于0.05Mpa,且不渗不漏为合格；11、加热管验收合
18、格后，仍需保持不小于0.4MPa的压力，铺设垫层时人工抹压密实，设好的管道，垫层施工时安排专人看护，垫层达到养护期后，管道系统方允许泻压。养护期不得少于21天。12、设备安装时，需详细阅读集分水器的安装使用说明书，为确保安装和维护保养工烟道的安装需注意有利通风的朝向，燃气管、水管的连接必须确保不泄露。13、设备调试要点1）、供水环路水温调试。向地板加热管供热，须进行预热，供热水温不得骤然升高，j在25C-30C范围内运行24小时，缓慢升温，直至设计温度W55C保持正常运行，小时，并调节每一通路水温达到正常范围。2）、水力平衡调试。打开集分水器分水管中各支路内置平衡阀，在各回路管长不同时间的水力
19、平衡。3）、设定温控器温度，使房间达到设定温度时，系统运行稳定。14、楼地面施工完毕，需在对现场加以保护，在交接下道工序前，不得进入走动踩踏理干净。三、墙砖工序:1、工序流程图排版放线墙砖铺贴地面防水处理地砖铺贴及浴缸边收头橱柜及厨2、墙地砖施工控制要点:1、铺贴前要先对基层进行处理，确保平整无油污。2、铺贴前根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图组及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶3、浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h
20、以方可使用。4、镶贴面砖：镶贴应自下而上进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此：拉水平通线，作为镶贴的标准。5、在面砖背面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6-1Omm,贴上后用灰铲柄轻轻i调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。6、面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用1:1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾女若横竖缝为干挤缝，或小于3mm者，应用白水泥配颜料进行擦缝处理。面砖缝子勾完净。7、基本要求：1）表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空彭2）接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部3）套割：用整砖套割吻合，
21、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。4）流水坡向正确，滴水线顺直。8、成品保护1）要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆。2）认真贯彻合理的施工顺序，少数工种（水、电、通风、设备安装等）的活应做在3）油漆粉刷不得将油浆喷滴在己完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或水刷石墙面贴面砖，以免污染墙面。若需先做面砖时完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防4）注意不要碰撞墙面。9、常见施工质量预防措施：1.空鼓、脱落1）因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春天化冻后容易发生脱落。因此在进行贴面成2）基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，面层就容易产生空鼓、脱落。3）砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大
22、，在同一施工面上采用几种不的干缩，亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量107胶，增强粘结，严格按工艺操作逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。2 .墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差认真。应加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。3 .分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当等造成4.墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝自来水冲净。同时应加强成品保护。5 .有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行
23、弹线找坡。坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。6 .地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差进行控制。10、厨房、卫生间渗漏1.控制找平层的施工质量，不能有空鼓和起砂等质量缺陷，地面与墙角阴角处必须做2 .控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。3 .控制防水涂膜的品种、牌号及配比。4 .严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，重点控制基层清理、防水涂料的度和均匀度、上下水管道根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻高度（不低于20Omm）等工序的质量。5 .控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。6 .涂刷前应先对上下水管根
24、等关键部位进行涂刷，涂膜防水层应涂刷均匀。7 .淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应刷到180Omm的高度。8 .盛水试验48小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。9 .防水层做好后应做好保护措施.四、涂料施工工序：1、工序施工流程图：基层处理阴阳角找方 墙顶面批腻子公共部位涂料2、涂料施工控制要点:1涂饰工程所用涂料的颜色、色泽、图案、品种、型号和性能应符合设计要求，产品2涂饰前对基层进行了全面检查（如平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等）。3涂饰前进行了基层清理和缺陷修补，基层复查合格后方可进行涂料施工。4基层处理应符合设计及规范规定，新建建筑物的碎和抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷打时，基
25、层含水率应控制在规范允许范围内。5基层腻子的粘结强度要符合JG/T3049建筑室内腻子的规定，应平整、坚实、牢6水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535摄氏度之间。7涂料使用前应搅拌均匀；涂料滚涂施工时要根据基层的干湿程度、吸水快慢来调整料比例及胶粘度应满足要求。8控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直，保证色泽一致。9涂刷或喷涂要均匀，粘结牢固，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓五、开关、插座施工控制要点：A、开关、插座安装要点：1、开关安装：控制开关数量、安装高度和距门框的距离；成排开关的高度要一致；开关的安装位置要便于使用，操作要灵活；接点接触要可靠。2、插座安装：控制插座的数量、插
26、座距地面的高度，同一场所安装高度要一致；插座的安装要符合设计要求及安装标准等。3、开关、插座、五金配件等产品要求供货商提供适量备货，放置在项目部材料仓库4、开关、插座面板并列安装高差允许偏差05mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mmo5、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。6、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄建筑装饰装工程质量睑收规范一、关于发布国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范的通知根据建设部关于印发一九九八年工程建设国家标准制定、修订计划(第二批)的通知(建标1998244号)的要求，由建设部会同有关部门共同修订
27、的建筑装饰装修工程质量验收规范，经有关部门会审，批准为国家标准，编号为GB502102001,自2002年3月1日起施行。其中，3.1.1、3.1.5、3.2.3、3.2.9、3.3.4、3.3.5、4.1.12、5.1.11、6.1.12、8.2.4、8.3.4、9.1.8、9.1.13、9.L14、12.5.6为强制性条文，必须严格执行。原装饰工程及验收规范(GBJ21083)、建筑装饰工程施工及验收规范(GBJ30188)中第十章、第十一章同时废止。本标准由建设部负责管理，中国建筑科学研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国建设部2001
28、年11月1日二、前言本标准是根据建设部建标1998244号文关于印发一九九九年工程建设国家标准制订、修订计划（第二批）的通知的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位共同对建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ7391）和建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188）修订而成的。在修订过程中，规范编制组开展了专题研究，进行了比较广泛的调查研究，总结了多年来建筑装饰装修工程在设计、材料、施工等方面的经验，按照“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的方针，进行了全面的修改，并以多种方式广泛征求了僵有关单位的意见，对主要问题进行了反复修改，最后经审查定稿。本规范是决定装饰装修工程能否交付使用的质量验收规
29、范。建筑装饰装修工程按施工工艺和装修部位划分为10个子分部工程，除地面子分部工程单独成册外，其他9个子分部工程的质量验收均由本规范作出规定。本规范共分13章。前三章为总则、术语和基本规定。第4章至第12章为子分部工程的质量验收，其中每章的第一节为一般规定，第二节及以后的各节为分项工程的质量验收。第13章为分部工程的质量验收。本规范将来可能需要进行局部修订，有关局部修订的信息和条文内容将刊登在工程建设标准化杂志上。本规范以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。为了提高规范质量，请各单位在执行本规范的过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见反馈给中国建筑科学研究院（通讯地址：北京市北
30、三环东路30号，邮政编码：100013）,以供今后修订时参考。本规范主编单位、参编单位和主要起草人：本规范主编单位：中国建筑科学研究院本规范参编单位：北京市建设工程质量监督总站中国建筑一局装饰公司深圳市建设工程质量监督检验总站上海汇丽（集团）公司深圳市科源建筑装饰工程有限公司北京建谊建筑工程有限公司本规范主要起草人：孟小平侯茂盛张无勃熊伟李爱新龚万森李子新吴宏康庄可章张鸣1.0.1为了加强建筑工程质量管理，统一建筑装饰装修工程的质量验收，保证工程质量，制定本规范。说明：1.0.1目前，对建筑装饰装修工程的质量验收主要依据两本标准：建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)和建筑工程质量检验
31、评定标准(GBJ30188)的第十章、第十一章。在20世纪90年代，这两本标准为保证建筑装饰装修工程的质量发挥了重要作用。随着我国在科技和经济领域的快速发展，装饰装修工程的设计、施工、材料发生了很大变化；由于生活水平的提高，人们的要求和审美观也发生了很大变化。木规范是在两本标准的基础上编制的，同时，考虑了近十几年来建筑装饰装修领域发展的新材料、新技术。1. 0.2本规范适用于新建、扩建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。说明：1.0.2此条所述新建、扩建、改建及既有建筑包括住宅工程，但不包括古建筑和保护性建筑。既有建筑是指已竣工验收合格交付使用的建筑。1.0.3建筑装饰装修工程的承包合同、设计
32、文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定。说明：1. 0.3本规范规定的施工质量要求是对建筑装饰装修工程的最低要求。建设单位不得要求设计单位按低于规范的标准设计；设计单位提出的设计文件必须满足本规范的要求。双方不得签订低于本规范要求的合同文件。当设计文件和承包合同的规定高于本规范的要求时，验收时必须以设计文件和承包合同为准。1.0.4本规范应与国家标准建筑工程施工质量验收统标准(GB503002001)配套使用。1. O.5建筑装饰装修工程的质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2术语2. 0.1建筑装饰装修buildingdecoration为保护建筑物
33、的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。说明：2. 0.1关于建筑装饰装修，目前还有几种习惯性说法，如建筑装饰、建筑装修、建筑装潢等。从三个名词在正规文件中的使用情况来看，建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)和建筑工程质量检验评定标准(GBJ30188)沿用了建筑装饰一词，建设工程质量管理条例和建筑内部装修设计防火规范(GB5022-1995)沿用了“建筑装修”一词。从三个名词的含义来看，“建筑装饰”反映面层处理比较贴切，“装修”一词与基层处理，龙骨设置等工程内容更为符合。而装潢一词的本意是指裱画。另外，装饰装
34、修一词在实际使用中越来越广泛。由于上述原因，本规范决定采用“装饰装修”一词并对“建筑装饰装修”加以定义。本条所列“建筑装饰装修”术语的含义包括了目前使用的“建筑装饰”、“建筑装修”和建筑装潢2. 0.2基体primarystructure建筑物的主体结构或围护结构。2.1 .3基层basecourse直接承受装饰装修施工的面层。2.2 .4细部detail建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。3基本规定3.1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。3.1. 2承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责
35、。3.1.3 建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。3.1.4 承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。3. 1.5建筑装饰装修工程设计必须做主建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。说明：3.1 .5随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，建筑装饰装修行业已经成为一个重要的新兴行业，年产值已超过100O亿元人民币，从业人数达到500多万人。建筑装饰装修行业为公众营造出了美丽、舒适的居住和活
36、动空间，为社会积累了财富，已成为现代生活中不可或缺的一个组成部分。但是，在装饰装修活动中也存在一些不规范甚至相当危险的做法。例如，为了扩大使用面积随意拆改承重墙等。为了保证在任何情况下，建筑装饰装修活动本身不会导致建筑物安全度降低，或影响到建筑物的主要使用功能如防水、采暖、通风、供电、供水、供燃气等，特制订本条。3.1.6 建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。3.1.7 当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。3.2 材料3.2.1建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准
37、的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。3.2.2 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(GB50222).建筑设计防火规范(GBJ16)和高层民用建筑设计防火规范(GB50045)的规定。3.2.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。3.2.4 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告：进口产品应按规定进行商品检验。3.2.5 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组
38、样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。说明：3.2.6 对进场材料进行复验，是为保证建筑装饰装修工程质量采取的一种确认方式。在目前建筑材料市场假冒伪劣现象较多的情况下，进行复验有助于避免不合格材料用于装饰装修工程，也有助于解决提供样品与供货质量不一致的问题。本规范各章的第一节“一般规定”明确规定了需要复验的材料及项目。在确定项目时，考虑了三个因素，一是保证安全和主要使用功能，二是尽量减少复验发生的费用，三是尽量选择检测同期较短的项目。关于抽样数量的规定是最低要求，为了达到控制质量的目的，在抽取样品时应首先选取有疑问的样品，也可以由双方商定增加抽样数量。3.2.7 当国家规定或合同约定应对
39、材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。3.2.8 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。3.2.9 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。3.2.10 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。说明：3.2.11 建筑装饰装修工程采用大量的木质材料，包括木材和各种各样的人造木板，这些材料不经防火处理往往达不到防火要求。与建筑装饰装修工程有关的防火规范主要是建筑内部装修设计防火规范(GB50222),建筑设计防火规范(GBJl6)和高层民用建筑设计防火规范（G
40、B50045）也有相关规定。设计人员按上述规范给出所用材料的燃烧性能及处理方法后，施工单位应严格按设计进行选材和处理，不得调换材料或减少处理步骤。3.2.12 现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。3.3施工3.3.1 承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。3.3.2 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。3.3.3 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定，由于违反设计文件和本
41、规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。3.3.4 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。3.3.5 3.5施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3.3.6 施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。3.3.7 7建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到
42、本规范的要求。说明：3.3.8 3.7基体或基层的质量是影响建筑装饰装修工程质量的一个重要因素。例如，基层有油污可能导致抹灰工程和涂饰工程出现脱层、起皮等质量问题；基体或基层强度不够可能导致饰面层脱落，甚至造成坠落伤人的严重事故。为了保证质量，避免返工特制订本条。3.3.9 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。说明：3.3.8般来说，建筑装饰装修工程的装饰装修效果难用语言准确、完整的表述出来；有时，某些施工质量问题也需要有一个更直观的评判依据。因此，在施工前，通常应根据工程情况确定制作样板间、样板件或封存材料样板。样板间适用于宾馆客房、住宅、写字楼办公
43、室等工程，样板件适用于外墙饰面或室内公共活动场所，主要材料样板是指建筑装饰装修工程中采用的壁纸、涂料、石材等涉及颜色、光泽、图案花纹等评判指标的材料。不管采用哪种方式，都应由建设方、施工方、供货方等有关各方确认。3.3.9墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。3.3.10管道、设备等的安装及高度应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定，3.3.11建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。
