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1、物业保洁知识1共用设施的清洁与保洁及操作标准共用设施是指社区内居民小区室外，为方便小区居民而提供的公共配套或辅助设施。它包括小区的园林建筑、亭台楼阁以及垃圾桶、废物箱、指示牌、广告牌、宣传栏、室外灯具、天台落水口等。共用设施因其在小区内分布面广、体积小、清洁难度大，直接影响到小区的环境质量。所以，这些设施都应按规定进行清洁。一、建筑的清洁和保洁园林建筑包括：亭、台、楼、阁和通幽小径的休闲台、凳等。1清洁方法亭、台、楼、阁的内外地面每天用水清洗一次，时间为每天上午7：30以前。亭、台、楼、阁的装饰性立柱、牌匾每天要抹拭一次，与地面清洁同步进行。亭、台、楼、阁内的门窗、家具、台椅、摆设品及盆景盆架
2、每天抹拭两次,时间为上午7：30前，下午15：00前。园林和花园小路每天清扫两次，时间为上午7：30前，下午15：00前。花园休闲台、凳，每天抹拭两次，与道路清扫同步进行。2、清洁要点亭、台、楼、阁内外地面清洗前应先扫清垃圾、落叶、尘土，铲除青苔或积雪。排水沟见底、无淤泥，保持排水畅通。然后用清水冲洗路面和排水沟。亭、台、楼、阁装饰性立柱、牌匾抹拭时，应清除尘土，露出原有的光泽。亭、台、楼、阁内部清洁应做到窗明几净，无蜘蛛网。小路清扫应注意清除落叶、青苔、积雪。休闲台、凳清洁，做到无污渍，清洁卫生。二、垃圾桶（箱）的清洁1、清洁方法垃圾桶（箱）应定时用水清洗，做到每天保洁。如发现垃圾桶损坏、生
3、锈，可除锈然后重新涂刷油漆，以保证外体美观和防锈。桶周围散落的垃圾和污水要用扫帚扫除，收入桶中。在蝇蚊滋生季节，应定期喷洒药物杀灭蝇蚊。春夏之季，应定期消毒，病菌。2、清洁要点垃圾桶向青洁由垃圾收集保洁员完成。垃圾桶保洁后应摆放整齐，并盖好桶盖。保洁员应要求业主或使用人将垃圾倒入桶内，避免垃圾散落而污染环境。三、指示牌、广告牌的清洁1、牌面的清洁方法一般应清除牌面灰尘、杂物和蛛网，用水冲洗，然后擦干水渍。灰尘不多时.，可干擦。支杆（架）部分如有污迹，应用清洁剂或铲刀清除。2、牌面的清洁要点清洗牌面时，应用柔软毛巾擦洗，切勿用硬物、锐器作业，应保证牌面无损。检查支架部分有无锈蚀、松动等现象，可根
4、据实际情况补刷油漆或通知有关部门及时维修。高空作业时，应充分做好安全防护措施。3、不锈钢、铜质牌架的清洁方法要保持其原有的光泽及干净的外观，必须防止沉渍污物的形成。可用不锈钢、铜器专用的清洁剂或肥皂，加以适量清水将表面尘埃及污渍清除，再以干布抹干，并上护理剂保养，以使其表面保持光泽。切勿使用磨损性物料或腐蚀溶剂。清洁后，不锈钢、铜质牌架应光洁如镜，无污渍、水渍、手印。物业清洁保洁操作标准第一章楼道清洁操作标准一、清洁范围：楼道梯级、扶手、墙面、电子门、信箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关及灯具的清洁。二、清洁作业程序1、备扫把、垃圾铲、胶袋、胶袋各一只，从底层至顶层自下而上清扫
5、楼道梯级，将果皮、烟头收集于胶袋中然后到入垃圾车；用胶桶装清水，洗净拖把，拧干拖把上的水，用拖把从顶层往下逐级抹梯级，拖抹时，清洗拖把数次。2、备抹布一快，胶桶（装水），自下而上擦抹楼梯扶手及栏杆，擦抹时，清洗抹布数次。3、清洁消防栓、管：备扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再用湿抹布擦拭消防栓和玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐个清洁。4、清洁墙、面、宣传板、开关：备干净的长柄胶扫把，胶桶（装水）、抹布和刮刀。先用扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再撕下墙上贴的广告纸。如有残纸时，用湿抹布抹湿残纸张，慢慢用刀刮去，撕下宣传板上过期的资料和通知,用湿抹布擦抹干净；将抹布清洗干净，尽量拧干
6、水分，擦拭各楼道灯开关板。5、清洁电子门：备梯子一个，胶桶和抹布。用湿抹布从上往下擦抹电子门和信箱一遍。擦拭时，清洗抹布数次，然后用干抹布抹信箱和电子门上的号牌和按钮。6、用干抹布擦抹配电箱，电表箱上的灰尘和污痕。7、清洁窗户玻璃：备玻璃刮，清水一桶，清洁剂，按玻璃门、窗、镜面的清洁进行作业。8、每小时巡视检查楼道内外卫生一次，将广告纸、垃圾清扫干净。三、清洁标准1、每星期清扫，擦拭两次。梯级每月用拖抹一次，窗户玻璃每月清洁一次。2、目视楼道：无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污痕等。四、安全事项擦拭配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。第二章公共场地和马路清洁操作标
7、准一、清洁范围小区的汽车道，人行道，消防通道，羽毛球场，门球场。二、作业程序1、用长竹扫把把道理中间和公共活动场所的果皮、纸屑、泥沙等垃圾扫成堆。2、用胶扫把垃圾扫如垃圾斗内，然后倒进垃圾手推车。3、对有污痕的路面和场地用水尽心清洗。4、雨停天晴后，用竹扫把把马路上的积水、泥沙扫干净。三、清洁标准1、每天打扫三次，每小时循环保洁一次，从早上点到点，保持整洁。2、共用场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污痕。第三章绿地清洁操作标准一、清洁范围：物业管辖区草地和绿化带。二、作业程序：1、用扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾。2、对烟头、棉签、小石、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，弯腰
8、用手捡入垃圾斗内。3、在清扫草地的同时，仔细清理绿篱下面的枯枝落叶。三、清洁标准1、每天早上、上、下午各清扫一次以上，每小时循环保洁一次，保持清洁干净。2、目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐第四章散水坡和排水沟清洁操作标准一、清洁范围：物业管辖区内的散水坡和排水沟。二、作业程序：1、用扫把清扫散水坡上的泥沙果皮等垃圾。2、用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾，拔除沟里生长的杂草，保证排水沟的畅通。3、用铲刀、钢丝刷清除散水坡和墙上空调滴水的污水和青苔。三、清洁标准：1、目视：干净、无污痕、无青苔、无垃圾和沙石。2、有空调滴水的地方每星期擦拭一次，散水坡和排水沟每天保洁在三次以上。第五章游乐场清
9、洁操作标准一、清洁范围：物业管理区内的游乐场所。二、作业程序：1、备抹布料、胶桶、扫把等工具以及清洁剂。2、用抹布抹干净秋千、游戏器具上的灰尘。3、倒少许清洗剂在污剂处，用抹布擦拭，然后用水清洗干净。4、用扫把把坑外的沙扫入坑时，同时清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮等垃圾。三、清洁标准1、滑梯每半月清洗一次，其他设施每周抹一次，清洁后保持无灰尘、污痕。2、每天将场地扫三遍，每小时循环保洁一次，目视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。四、清洁过程中注意事项1、发现游乐设施损坏，报告班长或服务值班室。2、发现游乐的人特别是小孩未按规定使用游乐实施时，应给予制止、纠正。第六章停车场清洁操作标准一、
10、清洁范围：物业管辖区内停车场。二、作业程序1、备用水管、扫把、胶刷、垃圾等工具和清洁剂。2、用垃圾斗将垃圾铲入垃圾车中。3、发现有杂物一起清运上垃圾车。4、用胶管接通水源，全面冲洗地面，发现油痕和污迹时，倒少量清洁剂在污痕处，用胶刷擦洗，然后再用水冲洗。5、清洁周围排水口和下水道，保证排水畅通。三、清洁标准：1、目视地面：无垃圾、果皮、纸屑、无积水，无污迹和杂物。2、每天清扫两次，每周用水冲洗地面一次。四、安全注意事项：1、发现机动车辆漏油，应通知车主并及时用干抹布抹去燃油，再用清洁精清洗油污，以免发生火灾。2、清洁时应小心细致，垃圾车和工具不要碰坏其他车辆。第七章雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传
11、牌清洁操作标准一、清洁范围：物业管辖区内的雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传牌。二、作业程序：1、雕塑装饰物的清洁：备长柄胶扫、抹布、清洁剂、梯子等工具。用扫把打扫装饰物上的灰尘，人站在梯上，用湿抹布从上往下擦拭一遍，如有污痕用清洁剂涂在污迹处，用抹布抹，然后用水清洗。2、宣传栏的清洁：用抹布将宣传栏里外周边全面擦拭一边，玻璃用玻璃刮清洁。3、宣传牌、标识牌的清洁：有广告纸时，先撕下纸，再用抹布从上往下抹牌，然后用干抹布一次。三、清洁标准1、宣传牌每周清洁一次。2、室内标识每天清洁一次。3、雕塑装饰物每月清洁一次，清洁后检查无污迹，积尘。四、安全注意事项1、梯子放平稳，人不要爬上装饰物，防止人员摔伤
12、。2、清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手。3、清洁工具不要损伤被清洁物。第八章地下雨、污水管井疏通操作标准一、工作范围：物业管辖区内有地下雨、污水管道和检查井的井底。二、作业程序：1、铁钩打开检查井盖，人下到管段两边检查井的井底。2、用长竹片捅管内的粘附物。3、用压力水枪冲刷管道内壁。4、用铁铲把粘在检查井内壁的杂物清理干净。5、用捞筛捞起检查井内壁的杂物清理。6、把垃圾用竹筐或桶清运至垃圾中转站。7、放回检查井盖，用水冲洗地面。8、雨、污水检查井每半月清理一次。9、雨、污水管道每半年彻底疏通清理一次。三、清洁标准清理后，眼看检查井内壁无粘附物，井底无沉淀物，水流畅通，井盖上无污痕等。四、安全注意事
13、项1、掀开井盖后，地面要竖警示牌，并有专人负责监护以防行人跌入。2、掀开和盖上井盖时应注意防止用于减振的单车胎掉入井内。3、如发现管道堵塞、污水外溢时，立即组织人员进行疏通。4、作业时穿全身制边身裤，戴胶手套。第九章化粪池清理操作标准一、清洁范围：物业管辖内所有的化粪池。二、作业程序：1、雇用吸粪车一部（含5米长胶管3条，8米长竹杆1条）。2、用铁钩打开化粪池的盖板，敞开15MIN后，再用竹杆搅化粪池内杂物结块层。3、把车开到工作现场，套好吸粪胶管放入化粪池内的化粪结块物吸完为止。4、启动吸粪车的开关，吸出粪便直化粪池的化粪结块物吸完为止。5、盖回化粪池的井盖，用清水冲净工作现场。6、每半年清理一次。三、清洗标准：污水不能溢出地面。四、安全注意事项：1、吸粪车的噪音比较大,故应避开住户的休息时间作业。2、吸粪作业时候,防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。3、揭开盖后，要有专人看护，清理后盖实。4、化粪池内的气体有毒、易燃，故应等充分散发后，才能作业，且周围不得有明火。
