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1、巩留县老年养护院养护楼建设项目可行性研究报告（代项目建议书）二O一三年六月二十八日第一章总论71.1 项目概述71.2 项目建设单位概况81.3 可行性研究编制依据91.4 可行性研究范围101.5 主要技术经济指标11第二章项目建设背景及必要性122.1 I贝Fl提出的背景122.2 项目建设的必要性152.3 需求分析18第三章建设选址和建设条件213.1 场址现状213.2 场址条件213.3 周围社会发展环境243.4 法律支持条件25第四章建设规模和项目构成254.1建设规模2542I勾26Lnz285.1 项目建设指导思想与原则295.2 平面设计方案295.3 建筑设计方案305
2、4VI345.5 给排水设计375.6 排水系统395.7 供配电设计415.8 弱电工程435.9 供暖工程45510,1465.11 其他设施要求47第六章环境保护496.1 环境现状496.2 执行的环境质量标准及排放标准496.3 建设项目的主要污染物496.4 环境保护综合治理506.5 绿化506.6 ,e!jl506.7 环境影响评价506.8 职业安全卫生51第七章节能、节水措施527.1 带527.2 节能的必要性537.3 节能、节水原则537.4 建筑节能537.5 智能化管理节能547.6 6IJ目匕547.7 给排水节能557.8 节水措施557.9 供热采暖节能55
3、7.10 电气节能56第八章消防588.1 设计依据588.2 概述588.3 总图588.4 建筑588.5 电气消防598.6 消防给水60第九章职业安全卫生629.1 设计依据629.2 职业安全卫生现状62*311/1：9.4 危害因素分析及控制措施649.5 预期效果及评价65第十章组织机构管理6610.1 组织机构6610.2 机构职能6610.3 项目资金管理6710.4 项目工程质量管理68第十一章项目招投标6911.1 项目招标执行文件及标准6911.2 招标范围6911.3 招标组织形式7011.4 寸口K3工（7011.5 招标程序70第十二章项目实施进度72第十三章投资
4、估算与资金筹措7313.1 tl7313.2 估算依据7313.3 估算指标7313.4 固定资产投资7413.5 资金筹措74第十四章社会效益分析7614.1 项目对社会影响分析7614.2 项目与所在地区互适性分析7614.3 风险分析77第十五章可行性研究的结论与建议7815.1 I匕7815.2 建议79第一章总论项目概述1.Ll项目名称巩留县老年养护院养护楼建设项目1.1.1 1.2项目建设性质新建1.1.3 项目建设单位巩留县民政局项目建设单位法人代表：托依西别克巩留县民政局局长1.1.4 项目建设地点巩留县人民医院后侧1.1.5 项目建设主要内容及规模项目建设内容为：巩留县老年养
5、护楼一幢。项目总建筑规模2500平方米。其中：老年人用房面积2150平方米，行政办公用房350平方米。项目竣工后可接收50位老年人入住。1. 1.6项目建设期项目建设期为一年（即2014年-2015年）1.1 .7项目投资总规模工程造价总投资为450.0万元。按费用构成划分：第一部分工程建筑安装费用398.3万元，占88.51虬第二部分前期费用39.7万元，占8.82%。第三部分预备费用12.O万元，占固定资产投资2.67%。1.2 .8资金筹措方案巩留县老年养护院养护楼建设项目总投资450.O万元。申请中央预算内投资360.0万元，地方配套资金90.0万元。1.3 项目建设单位概况巩留县民政
6、局位于县城幸福南路，是政府主管社会行政事务的职能部门。工作职责是：“以民为本、为民解困、为民服务”下设8个股室，主管救灾救济、双拥优抚安置、民间组织管理、基层政权建设、城市农村居民最低生活保障、社会福利和社会事务、区划地名工作。为全县人民群众提供的是最基本的公共服务，下属低保办、儿童福利院、殡仪馆、地名办四个事业单位，共有31名干部职工，由哈、汉、维、回四个民族组成，其中行政编制11人，事业编制5人（低保3名、地名办2名）；公益性岗位和聘用人员15人，；妇女干部10人。民政工作面向全体社会成员，服务于广大人民群众，但最直接的服务对象还是三类群体：一是受灾群众、贫困人口、流浪乞讨人员等困难群体；
7、二是老年人、残疾人、“三孤人员”等特殊群体；三是军烈属、在乡老红军、复员退伍军人、伤残军人、军队离退休干部等重点优抚群体。主要业务包括：城乡基层政权建设、社区建设、优待抚恤和烈士褒扬、军队离退休干部接收安置、双拥工作、救灾救济、城乡医疗救助、五保供养、社会福利事业、城乡最低生活保障制度、行政区划、地名管理、边界争议调处、民间组织社会团体管理、婚姻登记管理、殡葬改革管理”三孤人员”收养管理、福利彩票管理发行、老龄问题研究、在华难民接收安置、流浪乞讨人员救助等。随着老龄化发展的趋势，我国的老年人数量和社会化的养老需求将持续增长。目前，我国的社会福利服务体系尚不健全，传统的家庭养老服务功能正在逐步弱
8、化，养老机构的床位数量严重不足，居家养老服务还只是处在起步阶段。因此，鼓励和支持社会办福利机构的发展有利于较快地增加福利服务设施数量，扩大福利事业的覆盖面，对于有效缓解人口老龄化、家庭小型化和城市化发展进程所带来的日益突出的社会福利服务供需之间的矛盾具有重要的作用。1.4 可行性研究编制依据(1)中华人民共和国老年人权益保障法(2)中共中央国务院关于加强老龄工作的决定(中发250013号)(3) 城镇老年人设施规划规范(GB50437-2007)(4) 国家社会养老服务体系建设规划(2011-2015)(5)国务院关于加快养老服务业的若干意见(国发【2013】35号(6)新疆维吾尔自治区人民政
9、府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见(新政发【2012】87号)(7)关于加快发展养老服务业的实施意见(新政发【2014】19号)(8)老年人居住建筑设计标准GB/T50340(9)老年人建筑设计规范JGJ122(10)城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50(11)老年养护楼建设标准(建标144-2010)(12)建筑工程抗震设防分类标准GB50223(13)固定资产项目节能篇(章)编制内容及暂行评估方案的通知(14)国家民政事业发展：十二五“规划社会养老服务体系(15)巩留县国民经济和社会发展第十二个五年规划总体纲要(16)巩留县民政局事业发展第十二个五年规划(17)委托方提供的其他有
10、关此次项目建设的资料(18)国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准及建设方提供的地形现状等条件。1.5 可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南的规定，对巩留县老年养护院养护楼建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：(1)论述项目建设的必要性和意义；(2)通过对巩留县老年养护楼发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；(3)根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案;(4)对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；(
11、5)对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；(6)提出可行性研究结论和建议。1.6 主要技术经济指标表IT主要技术经济指标表序号指标名称单位数量或指标备注1规划占地面积平方米2总建筑规模平方米25002.1老年人用房平方米21502.2行政业务用房平方米3503建设投资万元450.0工程费用万元398.3其他费用万元39.7预备费用万元12.04建设期年15绿化率%34.56建筑密度%28.47容积率0.48第二章项目建设背景及必要性2. 1项目提出的背景人口老龄化是指在一个国家或地区因人均预期寿命的不断延长而使老年人口在总人口中的比重上升和人口年龄构成老化的社会发展过程。人口老龄化按国际
12、通行的标准，60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7乳即可看作是达到了人口老龄化。中国人口年龄构成及发展预测（给年份195319641982199020002020204020500T4岁36.2840.7033.5927.6226.1020.6019.6019.8015-59岁56.4053.2258.7863.8063.8064.2058.3058.80260岁7.326.087.638.5810.1015.2022.1021.40资料来源：中国老龄科学研究中心中国不仅是世界上人口数量最多的国家，也是老年人口数量最多的国家，目前全国60岁以上老人已达L67亿
13、，占总人口的12.5%,每年以100万速度增加。联合国世界人口统计指出，2010年到2050年间，中国60岁以上人口将由12.3%上升到31.1%,上海则由22%上升到40.9%,这意味着中国及上海在未来40年里的老龄化增长程度十分惊人。说明我国已经正式进入老龄化国家，人口老龄化对经济社会发展构成重大影响，它必然牵动“十二五”的整体战略布局。规划今后5年的发展，这应当成为一个重要的关注点。2.L1我国人口老龄化现状(1)人口老龄化速度和老年人口的绝对数增长快。我国人口年龄结构从成年型进入老年型仅用了18年左右的时间，而法国用了115年，美国用了60年，最短是日本用了25年，故我国人口老龄化速度
14、与发达国家的速度相比十分惊人。到目前我国老龄化人口已接近L7亿，我国己成为全世界老年人口最多的国家，占世界老年人总人口的1/5,占亚州老年人口的1/2。由于我国控制了人口过快增长，减少了出生，减轻人口对经济社会发展的压力，同时人口预期寿命延长，造成底部老龄化与顶部老龄化同时“夹击”，出现了低生育、低死亡的结果，从而显得人口老龄化的速度发展很快。(2)人口未富先老，对经济压力大。发达国家是在基本实现现代化的条件下进入老龄化社会的，我国则是在尚未实现现代化、经济尚不发达的情况下提前进入老龄化社会，应对人口老龄化挑战的经济基础、养老保障制度和养老服务体系还比较薄弱，从而加大了对经济的压力。(3)老龄
15、化分布不均和高龄化十分明显。大中城市已进入老龄化阶段，而中部地区人口老龄化程度低于大中城市。目前，65岁以上老年人口已超过L13亿，占总人口8.5%,高龄人口丧偶和患病机率高，生理自理能力差，因此需要经济和生活照顾的双保证。(4)老龄化对家庭和赡养依赖性增强。随着老龄化高龄人口增多，三世健在的家庭比例很大，加上家庭“少子化”，使家庭赡养老人的功能弱化，老人对自己后代的经济依赖也更强。随着老年人口高龄化，家庭养老的经济负担和生活照料负担日益加重，但生活节奏越来越紧张，中青年夫妇常常难以兼顾对老人的赡养与对子女的抚养。(5)老龄化对其它方面的影响。人口老龄化对投资，消费储蓄和税收都有相应影响，同时
16、人口老龄化使劳动年龄人口下降，脱离最低生活保障一线的困难加大。老龄化社会的到来，是对中国养老保障制度以及养老服务的沉重考验。养老服务体系建设已纳入国务院专项规划工作方案。2.1.2新疆人口老龄化现状新疆全省城市空巢老人户达49.7%,农村为38.3%o预计到今年年底，新疆全省60岁以上老年人口将达到千万人，占常住人口的13.1杭人口老龄化形势日益严峻。全省已建立社区老年服务站(中心)一百多个，确定了爱心护理试点单位几十家，共收住“三无”老人上千人、失能老人上千人，享受政府补贴上千多人。目前我国老龄人口超过1亿，60%的老年人生活在农村，呈现出基数大、增长快、未富先老、城乡倒置、空巢老人大量增加
17、等特点，必须迎接挑战，做好老龄工作，让广大老年人安享晚年。2.1.3巩留县人口老龄化现状(1)巩留县60岁以上老年人数已达4000多人，占全市总人口的10.62%,其中，80岁以上高龄老人有1800多人，百岁老人2人，空巢老人近千人。老龄高峰将于2030年左右到来，并持续20余年。特别引人注目的还有高龄化问题：80岁以上的老年人到时将可能是现在高龄老人的10倍左右。越来越多的独生子女家庭开始进入养老期，老龄化和高龄化的发展趋势使独子家庭的养老支持能力开始受到日趋严峻的挑战。在充分就业提高社会积累总量的同时，还要做好现阶段的社会保障，以预防未来养老负担过重。(2)巩留县老龄事业的主要成就。“十二
18、五期间”，巩留县的老龄事业有了长足发展。县政府高度重视老龄工作，按照老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、老有所教的“六个老有”工作目标，养老保障体系逐步建立，养老保险覆盖面进一步扩大，基本养老金按时足额发放，保障水平不断提高；基本医疗保险制度在城镇初步建立，新型农村合作医疗制度得到推广，城乡医疗救助制度全面实施；企业退休人员社会化管理服务工作继续加强，基本生活有所保障；老年人福利、教育、文化、体育等事业有了较大发展，合法权益得到较好维护，物质和精神文化生活日益丰富。2.2项目建设的必要性2.2.1本项目建设是改善民生的必然要求。加强以改善民生为重点的社会建设，要求我们把保障和改善
19、民生，摆在工作的突出位置，大力加以推动。目前，我国有60岁以上的老年人口近1.7亿，都是社会福利保障的重点对象。特别是今后一个时期，我国人口老龄化将加速发展，并呈现出增长速度快、老年人口绝对数量多、高龄老人比例高、家庭结构日益小型化和空巢化等特点。人口老龄化的快速发展，使得社会的养老需求急剧增长，养老服务的满足程度已成为广大群众最关心、最直接、最现实的利益问题，成为衡量保障和改善民生成效的重要指标。这就要求我们必须立足中国国情，加快发展养老服务事业，尽快加强养老服务体系建设。2.2.2本项目建设是满足人民群众养老需求的必由之路。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本困策
20、的实施，以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。2.2.3本项目建设是促进社会稳定，解决失能、半失能老年群体养老问题的当务之急。目前，我国城乡老年人失能、半失能率达到19.6%其中城市为14.6%,农村已超过20机随着人口老龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。但是，由于现代社会竞争的激烈和生活节奏的加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，无暇也无力照护失能、半失能老年人，这只有通过发展社会养老服务来解决。2.2.4本项目建设是对
21、养老服务难题进行有效的探索和示范。随着人口老龄化进程的明显加快，解决日益增长的老年照料服务难题已经成为全社会日益紧迫的任务。巩留县老年公寓老年养护楼建设项目能更好地为这些高龄老人、空巢老人、困难老人和所有需要照顾服务的老人提供方便、快捷、适用的各种服务，改变了像过去完全依赖多子女轮流照顺的大家庭养老服务方式，在继承、改革和发展传统家庭养老模式的基础上，全力营造一种新型的养老服务模式，这样才能为解决绝大多数老年人的养老服务需求，做出最适用、最现实的选择，为有效应对人口老龄化严峻挑战，为破解养老服务难题起到一定的示范作用。2. 2.5本项目建设是构建和谐社会的具体体现。关注老年弱势群体，妥善解决老
22、年人养老这一日益突出的社会问题，使老年人能够与其他人群一样共享经济发展和社会进步成果，既是构建社会主义和谐社会的重要内容。随着我国当前人口迅速老龄化的现实，我国社会保障事业与老龄事业所面临的最突出问题是公民养老保障条件的差异悬殊，同构建社会主义和谐社会的要求相距甚远。当前建立普惠化、均等化基本养老服务体系是构建和谐社会的当务之急。巩留县老年公寓老年养护楼建设项目全面贯彻以人为本的科学发展观，把构建社会主义和谐社会的任务落到实处，让老年人能分享社会文明进步的成果，可以有效提高老年人的生命和生活质量，促进家庭和谐、社会和谐和代际和谐，进而推动和谐社会的建设。综上所述，本项目在适应人口老龄化发展，构
23、建和谐型社会，推动巩留县基本养老服务体系建设，建立具有良好示范性和带动性等方面具有重要意义，项目的建设是十分必要的。巩留县是全县政治、经济、文化中心，做好为老服务工作非常迫切，为了使老年人得到更多的关心和更好的照顾，让他们有一个舒心安逸的生活环境，按照布局合理，功能完善，管理规范的要求，经县委、县政府批准，拟在巩留县兴建“巩留县老年养护院养护楼的建设”这一项目。巩留县老年养护院养护楼的建设，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心，呈现环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。老年护理院建成后可安排孤寡老人和社会老人100余人，充分体现党和政府关注
24、民生、体恤民情的执政理念，对促进社会稳定，维护党和政府在群众中的形象，促进社会全面进步，构建社会主义和谐社会将起到积极推动作用。2.3 需求分析2.4 .1老年人对社会需求的分析建设老年养护楼养护院的目的在于满足老年人的社会需求。从老年人生活的一般性特点来讲，如果按照马斯洛关于人的需要的理论，老年人有基本的生理需求，安全需求，社交需求，尊重以及自我实现的需求。从生理上讲，老年人的吃穿住以及保健是必不可少单地低买高卖即可获得可观的投资收益，能够迎合老年人身体衰弱，精力不足的特征。一般来说，老年人的心理承受能力不强，但股票市场中每支股票在一天中都设有涨跌幅限制，股票市值的损益一般不会超出老年人的心
25、理承受范围。如果股市能够启稳和走牛，会使老年股民产生良好的收益预期，从而刺激其消费。老年人口作为一个特殊的消费群体，他们既需要有效的商品供给和服务，也需要精神生活。政府职能部门应当充分利用城镇和农村中较为健全的社区系统开辟一些活动室，为老年消费者提供电视、棋牌、健身、歌咏等方面的特殊服务，亦可以象征性收费，使老年消费者生活在健康的文化精神氛围中2. 3.2对老年人社会需求的分析建立社会支持系统的目的在于满足老年人的社会需求。从老年人生活的一般性特点来讲老年人有基本的生理需求，安全需求，社交需求，尊重以及自我实现的需求。从生理上讲，老年人的吃穿住以及保健是必不可少的，这是老年人最基本的需求，因而
26、社会应在养老工作中首先要保障基本需求的资源可供利用。对于老年人的安全需求应该包括经济安全和人身安全，即对自己的基本生活和所处的环境感到有保障而不会轻易出现危机。在有了基本的保障之后，老年人常会渴望家庭的温暖和与家人的交流，需要与朋友进行沟通，这些都是老年人渴望的适合他们的社会交往活动，因此在老年社会工作中必须重视老年人与外界的沟通问题。老年人曾经为社会做出了贡献，为家庭付出了自己的大半辈子，用社会交换理论来讲，老年人曾经为社会付出了当然就想得到回报和承认，所以渴望尊重会成为他们最起码的要求。老年人除了上述需要外，还同其他年龄段的人一样有对知识的需要。由于科学技术的迅猛发展和社会文化的快速变迁，
27、使老年人所处文化知识环境发生了变化。在过去比较稳定的文化中，年长的人充当资料和知识的储藏库，而现在的老年人却尝到了知识过时的痛苦，因而，现在的教育应包括所谓的终生教育，也就是提高对老年人的教育投入以满足他们的知识需要，从而保证他们同社会环境的适应。除上述的一般性需求外，老年人也有一些特殊需求。因生活能力的降低，逐渐需要社会上其他人的帮助，包括体力和脑力以及决策的帮助，但帮助不意味着代替。生理功能的下降使老人需要一些特殊的设施，老人不仅需要医疗保健，而且还需要心理保健。2.3.3社会支持的主体和建立社会支持系统当前在我国老年人社会保障中贯彻的是“三轮驱动”模式，即动员个人，组织和社会三方面的力量
28、，为养老事业提供经济支持。但从社会资源多样性角度讲，能提供社会支持的很多，从构成社会支持的社会支持主体来说，按层次的不同可以分为下列几种：国家和政府、社区、各种社会组织和社会团体、家庭和个人等，这些主体构成了社会支持系统，为养老事业提供各种社会资源以满足老年人的各种需求。国家和政府因为掌握着较多的社会资源，所以就应当起到主导作用，当涉及到全社会的事项时就必须由政府来解决。国家可以通过社会设置对养老事业中关键性的义务进行规定，在国家范围内对各种资源进行分配，使养老事业得到保障。另外，政府应当把尊老爱老的社会风气和积极养老的道德规范落到实处，使养老成为全社会每个成员义不容辞的责任。作为养老支持系统
29、的第二个层次的社区，又是老年人生活的环境，因而非常重要。在社区应当建立有关为老人的软硬服务设施以落实国家的养老政策，实施各种养老方案。它可为养老提供的社会资源有：具体组织养老事业，落实老年人的养老经济保障，为老年人提供各种活动和受教育的场所。养老支持系统的第三层次的社会组织和社会团体包括企事业单位，慈善机构，老年人活动团体。社会工作团体，社会自愿者团体，医疗机构，老年学术团体及新闻媒体等。这些组织和团体可为养老事业提供的社会资源有：为养老事业提供资金、知识、医疗保健、组织力量、服务和舆论支持等，它们可以创造和改变老年人的生活微观环境。家庭和个人是养老事业的具体支持者，对象和受益者。家庭是老人活
30、动的最小环境，与老年人具有天然的联系，因而家庭和个人对养老事业具有最大的责任。这一层次应为养老事业提供的社会资源有：为老年人提供经济和情感支持、生活服务。第三章建设选址和建设条件3. 1场址现状3.1.1 地点根据巩留县总体规划，新建巩留县老年养护院养护楼拟建于巩留县人民医院后侧。3. 1.2场址土地权属及占地面积1、场址土地权属于国有土地2、拟建工程总建筑面积2500平方米。3. 1.3地理位置巩留县位于东经81408320,北纬4255,4320,。巩留地处伊犁河谷上游西侧，天山支脉那拉提山北麓，位居伊犁河谷东部，四周分别与新源、特克斯、察布查尔、伊宁、尼勒克及巴音郭楞蒙古自治州的和静县相
31、邻。从行政区划图上看，她像一只美丽的彩碟，翩翩起舞于伊犁河谷，一翼是山清水秀、风景秀美的东部林海草场，一翼则是阡陌纵横、麦熟稻香的西部河谷平原。全县总面积4528平方公里。现辖7乡1镇5个国营农牧场，生活着汉、哈、维等23个民族，总人口18万人。巩留旧属乌孙古国领地，具有悠久的历史和灿烂的文化，历史上曾是伊犁河谷东五县政治、经济、军事、文化中心。3.2场址条件3.2.1 地形地貌条件新建工程场地位于巩留县人民医院后侧，本场地原始地形相对平坦。其地貌单元单一，类型上属于特克斯河冲、洪积级阶地，其地层结构较为简单，为第四系冲、洪积物。新建建筑物占地范围内无建筑物。3.2.2工程地质、水文地质条件巩
32、留县地处天山山脉西段，伊犁盆地南园和贴尔斯开套山的北坡一带。这里主要地质构造为东西向，是一系列的东西向复式褶皱和断裂、被东向和东西向的扭性断裂、东西向追踪断裂和南北向张性断裂和索加岩层块组成，均属天山纬向构造断裂。根据伊犁州建筑勘察设计研究院所做的岩土勘察报告，在勘察所达到的深度范围内，场地地层简单连续，层位稳定，现分述为下：杂填土：杂色；土质不均；结构疏松；稍湿；包含塑料袋、煤灰等生活垃圾填土及石灰砖，砖块等建筑垃圾填土，局部含少量植物根系。该层分布连续均存于地表；层厚080L50米。粉土：黄色；稍密中密；稍湿中湿；坚硬可塑；小孔发育；局部含砾及薄层圆砾透镜体。该层分布连续；层厚3.8075
33、0米。园砾：杂色；稍密；稍湿；级配良好；可见最大粒径90毫米。该层分布边续；在本次勘察深度范围内未发现地下水，地下水埋深大于8.00米，本地的标准冻深LOO米。拟建工程场地的地基较稳定，建议采用天然地基，以卵石层为地基持力层，地基承载力特征值为200K。根据当地经验，场地土对混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。根据国家标准建筑抗震设计规范(GB50011-2001)的规定，本场地的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速值0.20g。从场地土的性质判定，属于中软场地土，场地类别为II,属于一般地段，根据场地土质和地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范规定初判，本场地不会地震液化。3.2.3气候条件属北温带大陆
34、性半干旱气候。西部四季分明，降水丰富，冬暖夏凉，年均气温7.4摄氏度，年均降水256毫米，具有丰富的水、土、光、热资源和独特的旅游资源。3.2.4设防烈度根据伊犁地区地震局文件规定，拟建场地的地震动峰值加速度值为O.20g,地震基本烈度为8度烈防。3.2.5工程地址条件根据资料，在拟建场地深度15.00米的范围内，场地地层由上至下共分三层，地质成分分别以粉土和卵石为主，场地类别II类，属可进行建设的一般场地。3.2.6水位地质条件地下水文山前倾斜平原潜水，埋深在3.0米左右，水层厚度70-80米，矿化度在0.5-0.8克/升之间，水源丰富，水质良好。3.2.7交通条件项目周围的道路四通八达，方
35、便项目的建设及使用。(1) .通讯：新建项目区内设有程控电话可通往全州、县、市各地，通讯网络覆盖项目区，通讯便利。(2) .供电：供电由巩留县供电公司供应，建设地点附近有变压器一台，能保证项目施工用电办公生活用电负荷。(3) .供暖：本区域热源由巩留县热网提供。(4) .给水：给水由巩留县自来水公司供应，建设地点周围有接水口，并能满足新建项目的需要。(5) .排水：新建工程投入使用后，其生活水经沉淀处理即可排如县城排污管网，不构成二次排放污染。(6) ,施工条件：该项目建设场地周围空间地较大，具备施工场地和供水、供电、运输等条件。本工程在施工过程中所需的主要材料包括：钢筋、水泥、砖、木材等建筑
36、材料，巩留县的建筑材料市场可以满足本项目的要求。3.3周围社会发展环境巩留县拥有得天独厚的水土资源优势，全县现有耕地40余万亩，天然草场414万亩，林地126万亩。有大小河流41条，地表水年经流量80亿立方米，而且还有储量颇丰的地下水，仅平原区天然储量就达100亿立方米，县境西部沿河区域有近4万平方公里的沼泽湖，不仅对地下水和气候有涵养作用，还是颇具特色的自然景观。农业资源丰富，农作物品种繁多，品质优良，深受消费者喜爱。目前，有待开发土地Ill万亩。巩留县拥有丰富的自然资源和巨大的经济发展潜力，全县矿产资源丰富，矿产种类多、分布广，现已开发利用的有煤、金、石灰石、凝灰石、石膏。野生动植物种类繁
37、多，分布广泛，千里林区卧藏珍禽异兽，计100余种，其中属国家二、三级保护的动物就有马鹿、雪豹、雪兔、雪鸡、盘羊、金雕等12种，全县森林资源十分丰富，林地面积达7.558万公顷，森林覆盖率达16.69%o巩留山川雄伟，风景秀丽，境内驰名中外的恰西、库尔德宁、野生核桃沟等独特的自然景观和古墓群、岩画、圣泉等历史人文景观交相辉映，无一不闪烁着融西天山自然风光和草原民俗风情为一体的神奇光芒。巩留交通便利，省道316线和220线贯穿境内，有四通八达的公路网，通讯、电力、供排水、城镇道路交通建设等基础设施建设发展迅猛，现代化城市的雏形已初步形成。3.4法律支持条件新建项目建设符合国家、地方相关法律、法规规
38、定，不会引起法律纠纷。第四章建设规模和项目构成4.1 建设规模4.1.1 建设规模根据老年养护楼的房屋建筑面积指标，巩留县老年养护楼建设规模为2500平方米。4.1.2 老年养护楼明细建设规模依据老年养护楼建设标准（建标144-2010）,拟建巩留县老年养护楼各类用房具体建设规模确定如下：巩留县社会福利院老年养护楼建设内容表单位：平方米房屋类别名称指标值老年人用房2150行政办公用房350总计2500巩留县社会福利院老年养护楼建设明细表单位：平方米名称用房名称指标值备注老年人用房入住登记用房75生活用房1.525活动室250阅览室6()康复疗养室162社会工作用房78行政办公用房350合计25
39、004. 2项目构成5. 2.1建设内容确定按照国家建设部、国家发改委老年人居住建筑设计标准(GB/T50340),老年养护楼由养护楼(服务建筑)、场地和养护楼专用设施三部分组成。本项目根据资金筹措实际，结合国家批复的建设规划，建设内容仅包括养护楼的建设，即老年养护楼按建设标准确定的房屋建筑物建设，未含场地和老年养护楼专用设施。因此本次项目研究对项目总图的布置仅为建议方案。建议下阶段设计工作根据项目所在地建设资金筹措能力及当地城乡规划部门的规划条件要求执行。6. 2.2具体建设内容拟建项目按照国家建设部、国家发改委老年人居住建筑设计标准，国家建设部老年人建筑设计规范(JGJl22-99)和城市
40、道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)的有关规定，本次巩留县社会福利院老年养护楼的主要建设内容为老年养护楼所需的老年人用房、行政办公用房和附属用房建设，来满足失能老年人在生活照料、保健康复、精神慰藉等方面的需求功能。详见下表。名称构成功能备注老年人用房入住登记用房专门为入驻失能老年人提供日常生活照料的基本用房生活用房卫生保健用房康复用房娱乐用房社会工作用房行政办公用房办公室专门照顾和管理老年人起居生活的场所会议室财务室档案室文印室信息室培训室附属用房警卫室餐厅理发室洗衣房库房配电室公共卫生间第五章建设方案7. 1项目建设指导思想与原则老年养护楼宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近
41、一些，以方便入住老人外出旅游和就医；老年养护楼最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间（一室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人），单间、二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调；应配备各种安全设施，包括：适合老年人行走的地面，防跌滑设计；电气的安全设计，防盗和应急呼叫装置；有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所；保证老年养护楼的水、电、气、电话、电视、宽带网常年24小时的不中断；设有各种服务设施，如公寓厨房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房；设置残疾人设施；老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，
42、进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员；建造、房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台20平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适温馨的养老环境；服务模式，按照“养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便居住老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。力争公寓办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康
43、复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。5. 2平面设计方案5.2. 1项目概况本项目拟建在巩留县人民医院后侧，场址地形相对较平坦，交通方便，环境安静，远离污染源；远离易燃、易爆物品的生产和贮存区；并远离高压线路及其设施；周边公用基础设施齐全。5.2.2总体规划本项目拟建在巩留县人民医院后侧，总建筑面积2500平方米。院内主要由主体建筑物用地、辅助设施用地、室外活动区域、绿化用地及消防车道等用地组成，根据场址平面尺寸，用房座南朝北，主体建筑物四周留有满足消防的环形通道，场址绿化布置在道路两侧，场址四周，院内空地进行合理绿化，为老年人提供一个环境优美，设施齐备的养护场所。5. 2.3经济技术指
44、标经济技术指标表序号指标名称单位数值备注1总用地面积平方米2规划用地面积平方米3总建筑面积平方米25004绿化率%34.55容积率0.486建筑密度%28.46. 3建筑设计方案(1)民用建筑设计通则(GB50352-2005);(2)老年养护院建设标准(建标2010194号)；(3)老年人建筑设计规范(JGJ122-99);(4)老年人居住建筑设计标准(GB/T50340-2003);(5)老年人社会福利机构基本规范民发(2001)24号；(6)建筑设计防火规范(GB50016-2006);(7)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001);(8)建筑抗震设计规范(GB50011-2010);(9)供配电系统设计规范(GB50052-2009);(10)国家建设部有关规划及建筑设计的相关规范、规定及条例。7. 3.2建筑设计方案1 .平面设计
