万象城公寓楼精装修工程技术标准.docx

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1、万象城公寓楼精装修工程技术标准某某置地（山东）有限公司2013年10月一、工程概况3二、工期要求5三、工程质量标准与竣工验收6四、工程范围、内容与界面9五、投标单位投标要求22六、安全文明施工管理31七、工程成品保护要求36八、质保期责任54附件一：施工技术及质量要求56附件二：业主指定专业分包及独立分包工程一览表79附件三：精装修材料供应方式79附件四：精装修辅材品牌表80附件五：精装修房开荒保洁标准84附件六:精装修工程管理处罚制度86附件七、精装修工程管理奖励制度105附件八：实体样板图片（一居室）107一、工程概况青岛某某中心位于青岛市南区核心区域，毗邻市政府。用地面积达13.55公顷

2、，容积率5.5,地上计容建筑面积近80万平方米。酒店式公寓位于整个用地的西南角，共35层，裙房5层，总建筑面积约2.8万平米,标准层面积约785921平米，框架剪力墙结构，女儿墙顶绝对标高146.7米。详见施工图纸。1 .项目（公寓楼）平面图2 .施工现场情况说明工程现场位于青岛市市南区香格里拉西侧海门路上，现场界限如图纸所示。精装修单位须限制其工人及其再精装修单位工人在图纸所示之工地范围内。如因场地狭小，而需要工程现场范围以外的工作用地,精装修单位须自费提供该等其它额外工作及存货用地及设施，并包括向有关部门之申请。精装修单位应遵守总承包人关于现场场地管理的一切相关规定。3 .现场情况精装修单

3、位应被视为已在工程管理部查看过显示现场范围及现场拟建建筑物种类的图纸,并已视察现场并对现场的情况、通道以及工程的范围及性质均感满意。精装修单位因未能履行本条而引起的索赔将不获考虑。精装修单位应在其合同金额中预留自用的办公室、车间及贮物室的费用。该等办公室、车间及贮物室必须设置在总承包人分配的地点上。精装修单位应同样为迁移该等办公室、车间、贮物室及机械等预留款额，并随时按需要使总承包人及其它工种得以在进度计划下进行所负责的工程。精装修单位之雇员及工人须遵守当地政府、业主、总承包人有关现场的通道、保安、通行证的发放以及同类项目的一切规定及法规。精装修单位应遵守可能由当地政府颁布有关物料运送现场的时

4、限及通道的限制规定。业主及总承包人可为精装修单位提供的现场条件如下：1）临时用电：总承包人在首层及每间隔3层提供临时用电接驳点（包括二级配电电箱及计量箱,用电负荷满足精装修单位使用要求）。2）临时用水:总承包人在每栋楼的首层提供管径不小于20Inm的临时用水接驳点。3）垂直运输：在室内电梯安装完成并投入使用之前，总承包人免费提供室外电梯供精装修单位使用，室外电梯运行时间按总承包单位相关规定执行；室内电梯安装完成经验收投入施工后，由电梯厂家安排操作人员操作电梯运行，电梯运行时间按总承包单位相关规定执行,但电梯成品保护工作由精装修单位负责，费用已包含在报价范围内。4）精装修单位人员住宿：因现场条件

5、限制，总承包人不提供任何生活设施，施工人员住宿问题由精装修单位自行解决。5）临时仓库：总承包单位提供搭设地点，由精装修单位按照统一标准自行搭设，关于临时仓库及周边范围内的管理由总承包人统一管理。6）精装修单位项目部办公室：总包单位给每家精装修单位提供活动板房。7）卫生设施：总承包人为整个施工场地提供的卫生设施可供精装修单位免费使用O8）作业面管理及安保：分包合同范围内的作业面由精装修单位负责总体管理及安保工作，其余区域由总承包人负责管理及安保工作。9）垃圾清运：精装修单位将施工垃圾运到总包单位指定的垃圾堆放点，由总包单位统一外运。4 .户型图：精装修交房完成时间：2015年7月20日（进场时间

6、及上述时间调整以发包方书面通知为准）施工关键节点时间参考如下:控制节点时间招标样板房(如有)2013.11.25至2014.1.10发出中标通知书2014.1.20施工准备期(含土建交接)2014.4.1至2014.4.30样板层装饰墙面基层、水电管线敷设、空调机电安装打样2014.5.10至2014.5.30样板层施工完成2014.6.10批量精装吊顶封蔽施工及脸收完成2014.7.30批量精装墙面基层封筱2014.8.10批量精装墙地面砖施工及细部整改2014.9.1至2014.9.30批量精装天花、墙面面层施工完成2014.9.15至2014.12.30批量精装室内固定家具、橱柜、洁具、

7、门安装完成2014.I1.15至2015.3.10批量精装初胺2015.3.10至2015.3.30批量精装不合格项整改期2015.3.15至2015.4.10批量精装复脸及整改2015.4.10至2015.4.30精装修交房完成2015.5.20至2015.7.20注：2015年除夕：2015年2月18日。2.2精装修单位的工期保证措施：精装单位需根据工期要求及工作量大小，排出初步的工期计划及人员计划，同时列出人员保证措施(尤其是工人数量在各阶段投入有专门约定)。同时需对可能影响工期的因素做初步的预测并提出具体预防或解决办法。三、工程质量标准与竣工验收1.本工程施工及验收必须执行以下技术规范

8、和标准，但不限于以下标准：1.1建筑装饰技术规范、规程目录：建筑工程质量检验评定标准第十一章装饰工程GBJ-30188建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001室内装饰工程质量规范QB1838-93建筑内部装修设计防火规范GB-50222-95建筑设计防火规范GBJI687(2001年版)建筑工程施工脸收统一标准(GB503002001)砌体工程施工质量验收规范(GB502032002)建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092002)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102002)屋面工程施工质量验收规范(GB502072002)建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范(G

9、B502422002)建筑电器工程施工质量验收规范(GB503032002)建设工程项目管理规范(GB/T503262001)工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)给排水管道工程施工及验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)建筑内部装修设计防火规范(局部修订2)(GB5022295)建筑防腐工程质量检验评定标准(GB50224-95)民用建筑隔声设计规范(GBJII8-88)民用建筑照明设计规范(GBJ133-90)建筑给水、排水设计规范(GBJ1.

10、15-88)旅游涉外饭店星级的划分及评定GB/T14308-1997等木质防火门通用技术条件(GB14101-93)建筑装饰工程施工工艺标准(ZJQOo-SG-000102003)安装工程工程量清单项目及计算规则测量规范(GBJ500262001)建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准1.2材料标准:名称编号室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB/187680室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684室内装饰装修材料

11、壁纸中有害物质限量GB18685室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量GB18687建筑材料放射性核素限量65661.3主要法规:类别名称国家中华人民共和国建筑法国家建设工程质量管理条例行业建设工程施工现场管理规定地方施工现场管理法规及文件汇编地方建设工程文明安全管理暂行规定地方建设工程施工现场安全防标准地方建设工程施工现场保卫消防标准地方庭设工程施工现场环境保护标准地方建设工程施工现场环卫卫生标准地方质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书2 .本工程质量目标:精装修单位所承包的精装修工程质量标准应符合建筑总体的质量标准和相关验收标准，确保配合总承包单位获

12、得鲁班奖和山东省泰山杯。本工程质量必须达到优质工程标准，验收必须严格按照国家及地方有关质量验收规范标准执行，并以相关规范最高标准执行。3 .本工程的施工技术及质量要求参照附件一及精装修招标图纸，精装修单位中标后需根据现场实际情况提报精装修施工方案，经业主审批后的精装修施工方案作为本工程的验收依据及标准。4 .精装修单位所采购材料、设备等物品应满足业主指定的材料设备品牌要求、环保及健康要求及图纸规定的技术要求，同时应符合国家、地方有关法律法规的规定，材料建议品牌参照附件四。精装修单位中标后，所使用材料需经业主及设计师审核确认,材料封样完成后方可采购。5 .各分部分项工程达到隐蔽条件,精装修单位经

13、自检合格后，于验收前2天以书面文字形式通知业主方、监理方、总承包单位，并提供有关合格资料，经业主方、监理方、总承包单位验收合格并签字后方可进行隐蔽。否则业主方有权要求投标人返工，进行重新验收，因精装修单位原因造成的损失不予索赔。6 .工程完工后精装修单位应先行自检，精装修单位认为工程具备完工验收条件，应提前三日通知业主方工程师、监理单位、总承包单位脸收，同时按要求将初审后的交工资料交主方工程师、监理单位、总承包单位审核。如在审核资料时发现问题，精装修单位应按监理单位、业主方工程师规定的时间补送合格的资料，以交工资料补送齐备的时间作为通知验收时间。如因精装修单位迟延或未履行通知验收义务而引起工期

14、延误，应向业主方承担工期延误的违约责任,业主方保留索赔权利。7 .如经监理、业主方验收工程质量达不到合格的质量标准的,精装修单位须立即与业主方议定修补措施和期限，由精装修单位在规定期限内完成，完成后经验收合格后再行移交。由此造成的工期延误,精装修单位应向业主方承担违约责任。8 .如因以上工程质量及验收问题而导致的维修、返工等所有相关费用由精装修单位承担，如给业主方和第三方造成的损失由精装修单位负责全部赔偿，如因此而引起拖延工期应当按照合同约定向业主方承担违约责任；如精装修单位就某分项工程迟延履行维修、返工义务超过三日或拒绝履行维修、返工义务，业主方有权解除合同，并要求精装修单位承担违约责任。四

15、、工程范围、内容与界面1.标段划分标段划分楼号精装总数室内精装户型分布施工范围一标段6-20层204户一室一厅（南）90套包含但不限于：室内精装修户型、楼层电梯厅和公共走道及1.G层、B3层电梯前室、装修施工，首层大堂信报箱安装等.一居室81套二居室15套边一居室15套二标段21-35层204户一室一厅（南）90套包含但不限于：室内精装修户型、楼层电梯厅和公共走道、3部电梯轿厢（消防梯除外）等。一居室94套二居室12套边一居室12套注明:1.G层、B3层电梯前室装修由一标段完成;3部客梯部分内部装饰（除前壁外）由二标段完成；已装修完成的部分区域（如7层06、07、10户，部分走廊、一层大堂等）

16、不含在标段内。2.1. 工范围：1、1.GxB3公共区域精装范围平面图；2、6-20层户内、公共区域精装范围平面图，及6层、19层、20层避难层避难间装修，（避难层避难间暂未出图，暂定价）;3、21-35层户内、公共区域精装范围平面图（电梯装修图纸在公共区域图纸中）。4、6-35层电梯前室阳台铺贴普通玻化砖、墙面刷乳胶漆、IOOnIm玻化砖踢脚线（本次招标未提供此部分图纸，施工单位进场做深化图纸时一并出图，面积请参考标准层二次结构图）。5、7层拟开放样板间不在本次招标范围内（7层06、07、10户，走廊为红线内）Fjrt,1.fF?EW:装修总包单位,全过程负责精装修产品的施工图设计、甲指分包

17、协调、材料采购、施工安装、安全文明管理、成品保护、竣工验收、交付小业主、保修期服务等所有相关工作。（2）精装修总包单位作为本标段内精装修以及与精装修有关的其他工程的总协调与管理者，需要在土建总承包单位的统一管理下，全面负责本标段内的施工质量及安全文明施工管理工作。（3）精装修总包单位职责包括但不限于依据现行法律法规、施工规范以及本技术要求内容,对标段内的所有自有分包单位、甲指分包单位以及供应商的一切供应、保管、施工、安装、调试等工作内容进行全面管理，并承担所有管理协调责任,直至完成对小业主的交付。(4)精装修总包单位应根据本分包合同所指定的标段内工程范围进行施工,并令发包方、监理单位、设计单位

18、认可，分包单位亦应遵守标书所述国家各项有关规范、规程、规定进行供应和安装施工，以确保工程的顺利验收。(5)精装修总包单位应主动配合发包方与当地政府部门进行联系和协调，并按发包方、设计单位的要求提供有关技术资料和数据。(6)精装修总包单位应负责完成施工、设计、环保及健康等所有政府有关部门的资质及手续办理，在接到中标通知书15日内办理完成相关入青施工及设计资质，保证在青岛本地开展精装修工程的合法性，确保工程最终通过政府各项脸收。(7)精装修总包单位须承诺负责所承包范围内所有相关报审、报验工作，如消防验收、环境质量验收、质量验收等工作。(8)精装修总包单位对精装修工程范围内的设备及材料作全面的看管，

19、以防盗窃、损坏或损失。(9)精装修总包单位在精装修工程进行期间，及时清理现场精装修工程施工产生的垃圾、废料，并运送到工地内由土建总承包商指定的地点。(10)甲供设备/材料到货后由设备/材料供货商运至工地内精装修总包单位指定地点(车辆可到达地面位置)，且由供货商卸货(卸货后供货商不负责二次搬运)。材料到场之前通知业主、监理单位及精装修总包单位,按入场指引中甲供材/乙供材入场验收流程进行材料检查与验收。供货商供应设备/材料在工地内的卸货地点为相应的甲供设备/材料对精装修承包商的交货地点。(11)精装修总包单位在工程验收并交付小业主后，负责对业主客服、物业等部门员工提供培训及技术指导。4 .承包方工

20、作范围本工程精装修承包方具体工作包括但不限于以下：(1)万象城公寓项目住宅精装修施工图纸内全部精装及业主方临时委托的其他工程(2)精装修施工图纸深化、优化及相关补充设计(3)同相关专业施工单位配合,进行各专业同装修相关的整合设计工作(4)提供材料样品，配合业主工程师及设计师确定材料、设备品牌、型号(5)工作界面内除甲供材料、设备之外的其它材料、设备的采购工作(6)根据业主、监理及国家相关规范的要求进行材料复试,按要求对必检材料做到所有批次全部复试费用需含在投标总价内(7)按照国家及地方法律法规要求同交付使用有关的一切工作(8)配合业主完成交付使用前的各项相关准备工作，并负责移交小业主(9)根据

21、本说明和业主的要求承包商应提供所有的资料(质量控制进程与记录、竣工备案所需资料)、竣工图与维护手册等(10)根据业主、监理的要求提供材料及设备检测报告、合格证等证明文件(11)担保，质量保证及保修(12)施工过程中清洁与最后直至对小业主交房前的室内及公共区的精保洁工作5 .承包方工作内容(1)测量放线：精装修承包方须根据土建总承包定位的基本点提供相关放线,放线包括但不局限以下放线内容：地面完成面线、墙面完成面线、天花完成面线、造型完成面线、造型控制线、开关面板以及洁具末端点位线，以及相关检查线，若需要招标方有权要求精装修承包商提供相关的放线要求，精装修承包方总价中须包含此费用，日后关于放线内容

22、增减价格将不做调整。施工标段内应每层保留基准控制标高线，以便进行因标高线而产生的标高误差校核,此基准控制线保留至隐蔽工程验收完成后。(2)二次结构：在精装区域范围内，除土建总包单位现场已经砌筑的二次结构外，其余部分的均有精装修单位负责，砌筑范围详见相关图纸。精装修单位二次结构施工要求:涉及烟道、管井的墙体用砖砌；涉及石材、瓷砖等湿作业的墙体用钢骨架隔墙；涉及其他部位的墙体用轻钢龙骨隔墙。淋浴房挡水条下方混凝土导墙由精装修单位负责施工O(3)地面工程：主体结构承包单位施工至地面混凝土结构层后交地热单位施工，待地热施工完毕并做完保护层后交由精装施工单位施工。防水的房间防水及防水保护层由精装施工单位

23、施工，直至完成饰面施工；精装修投标单位通过考察现场，充分考虑现场情况，将此部分找差工作考虑到投标报价中，在实施中不予考虑由于找差所带来的任何费用变更；此部分内容包括所有室内地面石材、地砖、木地板等地面装饰工程及相关找平工作。木地板基层找平由精装修施工单位完成，木地板装饰地面的平整度验收由地板厂家负责校验，如存有偏差则由精装修单位负责修复直至满足木地板铺装要求，此部分找差工作不予考虑由于找差所带来的任何费用变更，如无特别说明均包含在精装合同内。(4)墙面工程：主要内容包括所有墙面造型及部分轻质隔墙、墙面底石膏找平、墙砖、墙纸、防水乳胶漆、硬包、特色饰面材料等内墙饰面工程，如无特别说明均包含在精装

24、合同内。1)应制作样板及全部放线后经业主方、监理验收后施工。2)所有的隔墙需按照招标图纸并结合现场测量，需要改造位置必须补充在此次报价中，否则视为此项费用由施工单位施工负责并不再增加任何费用。3)墙面方正、平整度在精装修投标单位通过考察现场，充分考虑现场情况，将此部分找差工作考虑到投标报价中，墙面方正、平整度在25mm、以内在实施中不予考虑由于找差所带来的任何费用变更。4)与其它专业单位墙面设备和成品(如电梯框、防火门框、窗框等)交界的收边美化工作。(5)天棚工程：包含除结构层以外的所有原结构顶粉刷石膏找平(顶面方正、平整度在20mm以内在实施中不予考虑由于找差所带来的任何费用变更)、龙骨、吊

25、顶双层9.5石膏板、IOmm收口条安装、找平层、面层(如涉及到的检修口、装饰吊灯加固、吊顶的加固钢架及公共区域吊顶上的检修马道等也包含在此范围内)装饰工程,此部分所有工作内容包含在精装合同内。精装修投标单位通过考察现场，充分考虑现场情况，充分考虑地域及空气湿度的因素，将此部分找差及防潮工作考虑到投标报价中，在实施中不予考虑由于找差所带来的任何费用变更；要求地下层精装区域内天花吊顶材料为双层9.5防潮石膏板、防水腻子、防水乳胶漆;检修必须使用成品检修口并经业主方确认O(6)户内门、门套、窗套、地脚线及所有固定家具及家具五金此部分供应安装工作不包含在精装单位合同内，但精装修单位负责现场门洞口的内衬

26、板制作及安装。木作分包单位负责户内门、门套、窗套、地脚线及所有固定家具及家具五金的供应及安装。精装修单位负责与其收口工作。现场交验后，精装修单位全权负责成品保护工作，直到小业主入住的成保责任。(7)油漆工程:所有精装合同内工程涉及到的油漆,墙面木挂板、木线条等所有木制工程油漆必须在工厂制作完成,局部修补可以喷涂,但需提前申请。(8)灯具及面板安装:精装修单位完成装饰灯具以外的灯具(如天花筒灯、射灯、虚光灯带等)安装，插座、开关面板、排气扇的安装。主灯处增加白炽灯炮一只及灯头。按照招标图纸点位要求结合现场实际情况,精装修单位根据精装效果的任何调整工作，视为已经含在报价中，不再增加任何洽商签证。(

27、9)风口安装：风口安装：配合室内机定位及通风管道、送回风口等通过墙体、装饰面的开洞及封堵，送回风口的采购、安装(风口与风管的连接)。此部分工作包含所有空调系统工程的配合工作。空调风机吊装完毕,精装修单位配合专业公司根据吊顶形状进行放线，配合专业公司控制位置，并配合风管定位,精装修单位负责风口制作安装，提供风口测试合格证,提供有关测试的报告，配合专业公司进行各项测试的配合工作，相关费用我方认为已在安装费用中。本工程的风口采用无边框隐形通长风口。风口内的美化处理由精装修单位负责。(10)给排水洁具及五金安装：精装修单位负责卫生洁具及小五金件的安装。按照招标图纸点位要求结合现场实际情况精装施工单位负

28、责全部的上下水对位接驳,卫生洁具及五金件安装,未安装洁具及五金时给水管线末端需安装角阀。按施工进度要求有计划提前提包配件到货的时间。(11)地面饰面层及其结合层(含基层处理及现状与室内设计误差在20mm范围之内的找平调整)；(12)墙面饰面层及其结合层(含基层处理及现状与室内设计误差在20mm范围之内的找平调整);(13)顶面饰面层及底层，需配合机电或设备专业安装之开孔及收口工作；(14)原户内门洞口尺寸偏差的调整；(15)所有装饰门及暗门之内外侧门套边收口修饰；(16)所有甲指乙供硬装材料之供应及安装；(17)所有壁纸、扪布的甲供硬装材料之安装；(18)淋浴隔断连门、五金等供应及安装；(19

29、)配合发包方供应之橱柜、厨房电器、入户门锁等甲供材料安装；(20)消火栓门及强电表井门、设备管井门二次收口，电梯厅至楼梯间防火门二次装修及收口。(21)户内、公共区域总包单位遗漏或现场未预留的各类机电底盒预埋；(22)户内、公共区域各类机电底盒预埋误差在IOOmm之内的由精装修单位进行调整,视为已经含在报价中，不再增加任何洽商签证。(23)给水排水甩口位置微调及至末端器具管路连接及安装，检查口制作安装及收口;(24)施工过程中的各项试验、测试、调试(如：二次闭水试验、绝缘摇测、接地摇测、通电实验、照明试运行、给水系统压力试验等)。6 .承包方工作界面1、与土建工程界面划分：二次结构砌筑：(1)

30、总包土建单位负责二次结构墙体砌筑。二次结构砌筑范围及内容详见图纸。(2)厨房烟道：总包土建单位负责返坎浇筑及烟道安装,精装修单位负责返坎上剩余部分的墙体砌筑。(3)卫生间管井：总包土建单位负责返坎浇筑及烟道安装，精装修单位负责返坎上剩余部分的墙体砌筑。(4)除总包完成外的门垛：由精装修单位负责，范围及内容详见图纸。(5)总包土建单位已完成的砌体工程与精装修施工图纸如有出入，需要对现有砌体、砌体翻边的拆除、修改或补砌、浇筑的工作由精装修单位负责施工。(6)精装修单位二次墙体做法要求：涉及烟道、管井的墙体用砖砌；涉及石材、瓷砖等湿作业的墙体用钢骨架隔墙(卫生间与淋浴间隔墙做法为，方钢40*60*3

31、,淋浴间贴砖面为钢丝网片粉刷，卫生间墙纸面内层为硅酸钙板上层为石膏板)；涉及其他部位的墙体用轻钢龙骨隔墙。墙体抹灰:(1)精装范围内除管井、公共走廊及电梯厅(含消防电梯厅)坡化砖墙面基层由总包土建单位负责抹灰，其它均不再抹灰，由精装单位进场后用粉刷石膏找平、找方,厨房、卫生间湿作业的墙面由精装单位做抹灰。(墙面底石膏找平找方25mm内含在报价内)楼地面：(1)地面由总包土建单位负责地面结构层施工，地暖由专业公司施工并完成地面保温层，总包土建单位负责地暖保护层施工及找平层施工，精装修单位负责误差内找平及装饰面层施工。(2)卫生间地面：由总包土建单位负责地面结构层施工，地暖由专业公司施工并完成地面

32、保温层，总包土建单位负责地暖保护层施工；防水基层找平层施工、柔性JS防水、防水保护层及精装饰面由精装修单位完成。(3)总包土建单位负责依据图纸调整立管及烟道位置，并负责原立管、烟道位置的植筋及封板。(4)总包土建单位与精装修单位交接标准：地面石材、地砖土建预留装修面50mm(卫生间地面地砖土建预留装修面60unx电梯厅地面地砖土建预留装修面50mm)地板土建预留装修面50mmo精装修单位进场后负责地板基层的找平工作。天棚：棚结构面：总包土建单位完成至结构面，不再进行抹灰。精装修单位完成精装修施工区域的误差内找平及所有室内吊顶装饰施工(天花底石膏找平20mm内含在报价里)。土建天棚平整度允许误差

33、的极差范围：2Omm.其他：(1)地下室电梯前室管井防火门及消防通道防火门由防火门专业施工单位安装。门框与精装的交接面收由精装修单位完成。(2)装饰防火门：防火门由防火门厂家完成饰面并安装到位,精装单位负责交接后成品保护工作。(3)公共区域的管井由总包土建单位负责墙体砌筑及管井内的粉刷。(4)厨房卫生间烟气道:总包土建单位负责厨房、卫生间预制混凝土烟气道立管、止回阀(与风管配套)的安装；精装修单位负责检查烟道及排气管止回阀的安装密封情况；精装修单位负责烟道四周6cm宽混凝土翻边上水泥砖砌筑;精装修单位负责厨房止回阀与抽油烟机排烟软管的连接，卫生间止回阀与排气扇排气软管的连接，及负责排气扇、配合

34、抽油烟机安装开孔施工，负责卫生间排气扇安装；厨房电器单位负责排烟管与油烟机的连接。精装修单位同时负责后期配合抽油烟机的维修工作；要求排烟波纹管、排气软管与止回阀之间必须采用专用抱箍安装连接。软管由精装修单位负责采购(5)消防楼梯：以消防楼梯防火门为界，消防楼梯、管道井内所有工作由总包土建单位完成，消防梯阳台地面及墙面由精装单位负责完成饰面。2、与安装工程界面划分：总体原则：(1)强电(照明、开关、插座等)、弱电及智能化(有线电视、网络、电话、可视对讲等)、空调(电源线、控制线等)、地暖(配电箱至地暖分水器、分水器至温控器等)、消防(烟感、喷淋等)的配管的敷设和部分线盒预埋工作总包安装单位已预埋

35、到位，并负责吹扫管及预留穿线尼龙绳。精装修单位负责机电预埋图纸与精装修招标图纸点位核对工作。后续进场施工中，发现点位误差大于IOCm的由总包安装单位负责整改到位,点位误差小于IOCnI的由精装修单位按照精装修需求自行调整到位。涉及线管、底盒变更费用在投标报价中考虑，后续施工中由此发生的变更费用，业主单位不予认可。(2)所有的设备末端点位定位、开孔工作由精装修单位负责。A、强电、弱电、智能化：(1)强电配电箱：箱体及箱内器件的安装由总包安装单位负责。(2)弱电信息箱：箱体由总包单位安装。弱电智能箱模块由弱电智能化施工单位负责安装调试(3)户内配电箱进线电源管、电缆、进户线缆敷设：由总包安装单位负

36、责。(4)强弱电线定位配合：户内配电箱、弱电信息箱的进线孔由总包安装单位负责开孔及孔洞的修复，出线孔由精装修单位负责开孔及孔洞的修复，箱体安装时由双方共同完成开孔工作后,精装修单位负责配合，由总包安装单位负责进行箱体固定安装，精装修单位负责箱体安装后的基层处理及饰面施工。(5)精装修单位负责配电箱出线端接线，箱体及其空开回路标签的制作、粘贴及系统调试工作。(6)强电、弱电、可视对讲、智能化线管敷设：总包安装单位已预埋到位。精装修单位负责明敷线管(如有、材质采用JDG管)、精装修施工的轻质隔墙内线管敷设(如有,材质采用PVC管)工作。(7)强电、弱电、智能化线路的底盒安装：底盒材质采用PVC底盒

37、(含加深底盒)，由于精装深化设计对已完成的强、弱电末端线盒(IOOmm内)的调整，由精装修单位负责施工，工程造价不做调整。(8)强电各回路穿线、调试：由精装修单位负责。精装修单位负责配电箱至设备的电源线敷设到设备接线端位置，预留30cm长度(同时必须满足相关设备接线要求)，提供给相关专业单位接线。强电调试工作由精装修单位负责。(9)弱电(网络、电话、有线)各回路穿线、调试：弱电箱至末端面板的穿线、压线及调试由通讯代理公司完成。精装修单位配合。(10)可视对讲各回路穿线、调试：由弱电施工单位负责线缆敷设、压线并安装调试O(11)(地暖各回路的穿线、调试：由地暖施工单位负责。(12)弱电(网络、电

38、话、有线)开关面板安装：由弱电施工单位或通讯代理公司负责施工。(13)可视对讲设备安装：由弱电施工单位负责。(14)地暖温控面板安装：由地暖施工单位负责。精装修单位负责提供地热集分水器安装定位线供地热施工单位施工；(15)强电开关、插座、灯具的定位开孔、安装、调试由精装修单位负责。装饰吊灯的加固(如有)由精装修单位负责。(16)固定家具内的灯具、开关(如有)由精装修单位负责配管、布线、安装、调试O(17)户内所有设备(包括厨房电器、洗衣机、弱电、智能等)的调试需由精装修单位配合相关专业单位完成。(18)等电位：总包安装单位负责等电位盒预留及安装。等电位盒至末端配管及连线由精装单位负责施工至U位

39、,并负责等电位连线与五金的连接。(19)精装公共区域电气界面划分:精装公共区域普通照明回路配管配线由精装单位完成，应急照明回路由总包单位穿线至灯具点位(包括金属软管引下部分)，灯具及开关插座等均由精装单位安装，疏散指示、安全出口指示等由总包供货及安装。B、空调工程：(D总包安装单位负责空调凝结水立管及立管三通的施工。空调施工单位负责空调凝结水管施工并接到主凝结水立管或卫生间或阳台等部位。(2)空调施工单位负责完成空调设备、冷媒管及保温、凝结水管及保温、风管及保温、信号线、控制面板的安装，盘管风管的软管固定由空调施工单位完成。与风口的软管固定由精装修单位负责。风口(通长、无边框、暗装)由精装修单

40、位负责定制、安装O(3)电源线配管、控制线配管的敷设和线盒预埋工作总包安装单位已预埋到位。(4)精装修单位负责按照空调、新风系统图完成所有电源线穿线工作等。空调室外机、室内机、新风机等设备的端子接线工作由空调施工单位负责。(5)设备的控制线缆由空调、新风施工单位敷设；空调、新风设备接入配电箱电源控制开关及线路检测工作由空调、新风安装单位负责完成,精装修单位责任配合工作。(6)吊顶所有管道(含空调、给排水、强弱电管道及桥架)的综合布局由精装修单位负责总协调。精装修单位需配合空调承包商的安装工作，提供天花、隔墙等控制线。C、给水(冷、热)：(D总包安装单位负责给水管至管井水表(含水表)；给水管精装

41、修单位负责从管井水表(不含水表)后至入户末端用水点(含保温)；热水管户内部分由精装单位负责施工至末端用水点，精装单位负责冷、热水与所有末端用水点(包括洗衣机、热水器、厨具、卫生洁具等)预留接头的对接，以及所有冷热水管及配件的安装施工(含保温)。保温厚度20mmo(2)专业分包安装单位负责消火栓(及喷淋)等消防系统的施工。(3)精装修单位负责卫生间水槽给水三角阀、坐便器给水三角阀、厨房水槽、冰箱制冰供水三角阀、台盆龙头及淋浴冷热水三角阀等所有阀门的采购及安装施工。(4)总包安装单位、精装修单位各自负责所安装给水管道的水压试验。(5)在施工过程中，必要的楼板、墙面的开孔、剔槽均由精装修单位负责。所

42、有的开孔、剔槽工作必须使用机械施工。D、排水：(1)总包安装单位负责污废排水立管安装施工，并负责污废排水立管通球试验。(2)总包安装单位负责雨水管、专用冷凝水管立管及三通的施工。(3)精装修单位负责从立管三通至末端点位支线安装，及地漏安装。(4)精装修单位负责厨房、卫生间污废水支管安装、并完成支管吊模浇筑，污水支管灌水、通球试验。排水设备(马桶、浴缸、脸盆、地漏、橱柜水槽、厨电设备等)的定位图纸(定位图的放线标准)由精装单位完成。(5)精装修单位负责淋浴房与卫生间干区的交接处做钢筋细石混凝土防水翻边并做好防水涂料。(6)所有卫生间、厨房间地漏及管道四周必须加强防水一道由精装修单位负责施工O(7

43、)卫生洁具(含角阀等配件)、地漏的安装由精装修单位负责。(8)在施工过程中，必要的楼板、墙面的开孔、剔槽均由精装修承包商负责。所有的开孔、剔槽工作必须使用机械施工E、消防：(1)消防施工单位负责整个系统的安装调试，包括室内烟感探头、消火栓箱、喷淋管道等。最终收工作由精装修单位负责施工。(2)精装修单位负责配合定位、开孔。精装修单位负责提供消防喷淋点位、烟感、消防广播等布置图纸，并现场提供明确点位。精装修单位负责配合消防单位安装感烟、感温探头的安装工作。(3)消防箱：精装修单位需根据现场消火栓位置考虑墙面排版,精装修单位负责配合消防箱定位及暗门钢架制作完成至精装修装饰面。消防施工单位负责消防箱系

44、统的安装。F、电梯：(1)电梯安装门套周边的洞口封修：由精装修单位用1.Omm厚、宽约200mm的镀锌铁皮负责。(2)电梯召唤按钮、报站灯：精装修单位负责配合电梯召唤按钮(消防报警按钮)的定位。电梯厂家负责外召面板的安装。(3)电梯轿厢装修：电梯层门、轿门及电梯轿厢的前壁装修由电梯厂家负责。电梯轿厢除前壁外的其他区域的精装内容由精装修单位负责。(4)待楼内所有施工项目完成后方可进行电梯轿厢精装修工作，一旦轿厢精装修完成，此电梯不能作为施工用梯。3、与幕墙工程界面划分：(1)幕墙专业施工单位负责铝合金窗、门的安装施工，并负责框内、外封堵及密封胶的施工和自身的成品保护，精装修单位负责进场后的成品保

45、护交接验收，以及装饰面层与铝合金接触面的收口施工。(2)精装修施工单位完成进场后的成品保护措施的交接验收，并对以后的成品保护负责。交接验收后，室内玻璃及窗框的成品保护由精装修承包商负责。(3)精装修单位与幕墙单位的标准控制点必须以总包单位移交的标准控制点为准。4、与洁具及洁具五金供应商：(1)洁具承包商按照精装单位提供的工期要求及材料清单，根据现场施工进度按时分批供货,并与精装修承包商完成物品移交工作。(2)精装修单位负责已接收洁具及配件的保管及保护职责，直至交付小业主完成。(3)成品保护：由精装修单位负责。5、与木制品承包商(1)精装修单位负责与木制品单位的深化图纸校审确认。精装修单位对现场

46、基层预留尺寸负责，木制品单位对成品木制品加工尺寸负责。木制品承包商负责本标段内所有的户内门及门套、墙面木饰面、线条、踢脚线、收纳系统、镜前柜、衣柜等供应及安装、五金件(含门锁、合页、门吸、闭门器、移门轨道)的供应及安装。(3)成品保护：交接验收后由精装修单位负责保持。精装修单位负责成品保护的维护工作直至验收交房为止。6、与地板承包商：(1)精装修单位负责地板饰面房间的地面找平工作，地板承包商需对精装承包商提出平整度误差的需求并负责对基层面的平整度进行校验，如存在偏差精装修单位应无偿负责修复直至满足地板饰面铺装条件为止。(2)地板供应商负责本标段内所有的地板饰面材料供应及安装。(3)成品保护：铺

47、完一户型或一层后，由地板厂家进行地板表清洁后，相关单位(业主、监理、精装单位、地板厂家)共同验收,验收合格并书面确认，由木地板厂家做薄膜接缝处用透明胶带封闭成品保护；后续的成品保护由精装修单位负责(方案：珍珠粒薄膜保护再铺上纤维板，接缝处用透明胶带封闭)。精装修单位负责成品保护的维护工作直至验收交房为止。7、与橱柜承包商：(1)精装修单位负责与橱柜承包商的深化图纸校审确认，但不限于开关插座、尺寸、位置及定位的校核确认。精装修单位对现场装修完成面尺寸及机电末端点位负责，橱柜承包商对橱柜的加工尺寸负责。成品保护的维护工作直至验收交房为止。(2)橱柜承包商负责本标段内所有的成品橱柜的深化图设计、供应、安装及配套水盆、龙头的开孔、安装，与厨电供应商厨电、热水器、给排水点位、安