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1、第一章项目概况11.1 总概况11.1.1 项目名称11.1.2 建设单位11.1.3 1.3项目性质11.1.4 建设地址11.1.5 1.5建设规模及内容11.1.6 建设工期21.2 可行性研究报告编制依据、范围和原则21.2. 1编制的依据21.2.2 编制范围2编制原则21.3投资估算及资金筹措314项目基本情况31.2.3 项目位置31.4. 2区域基础条件31.5. 3规划情况31.6. 论与建议4第二章项目建设的必要性和可行性52.1 项目建设背景52.2 项目建设的必要性52.2.1建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”，是保障人们身体健康的需要。52.2.2建立“XX水务安
2、徽省XX水质检测中心”，是我国政府加强水质监管工作的需要。72.2.3建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”，是水质检测机构自身发展的需要。72.2.4建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”，是水务公司提升管理、高效服务的需要。72.3项目建设的可行性8第三章项目市场分析10第四章场地选址和建设条件124.1 项目位置124.2 建设条件分析12第五章建筑方案设计135.1项目建设和设计规范依据135.2设计标准和设计原则135.2.1项目设计标准135.2.2项目设计原则145.3项目总体规划方案1553.1总平面布置和功能要求155.3.2规划方案描述165.4工程建设方案175.4.1竖
3、向交通设计175.4.2建筑面积指标175.4.3主要建筑材料185.5结构设计195.5.1设计依据195.5.2基础设计205.6电气设计215.6.1设计依据215.6.2设计范围225.6.3变配电所225.6.4照明系统245.6.5防宙接地系统255.6.6火灾自动报警及联动控制系统275.6.7公共广播及背景音乐系统285.6.8低压配电系统及线路敷设方式295. 6.9其他弱电系统305.7给排水设计315.7.1设计依据315.7.2设计内容315.7.3生活给水系统325.7.4生活污水排水系统325.7.5雨水及空调冷凝水排水系统325.7.6消防给水系统325.8暖通设
4、计335.8.1设计依据335.8.2室外设计参数（芜湖）335.8.3室内设计参数345.8.4设计方案34第六章节能专篇366.1编制依据366. 2节能措施366.2. 1建筑节能措施366. 2.2给排水节能措施377. 2.3电气节能措施378. 2.4暖通节能措施378.2. 5其他37第七章消防、安全389. 1消防387.1.1消防给水3871由与消gQa第八章环境影响评价401.1 主要环境保护目标401.2 环境保护的标准401.3 环境现状及环境影响因素401.4 环保设计原则418.5环境治理与保护措施42第九章项目组织管理439.1建设期组织机构与劳动定员439.1.
5、1组织机构439.1.2运营机制439.1.3机构设置439.1.4劳动定员439.2项目施工进度安排449. 2.1建设工期4410. 2.2项目拟定建设工期44第十章工程招投标4511. 1概述4511.2 招标组织形式4511.3 招标方式4510. 3.1公开招标4511. 3.2邀请招标4512. 3.3招标方式确定46第十一章投资估算与资金筹措4811.1.投资估算4811. 1.1估算范围及投资4811. 1.2编制依据4813. 1.3其他工程费用4811.2资金使用及资金筹措4911.2.1资金筹措49第十二章项目经济和社会效益评价5012.1经济效益评价5012.2社会效益
6、评价5012. 3社会评价结论51124建议52第十三章结论和建议5413. 1结论5414. 2建议54附件第一章项目概况1.1总概况1.1.1项目名称XX水务安徽省XX水质检测中心。1.1.2建设单位安徽省XXXX水务有限公司。1.1.3项目性质新建项目。1.1.4建设地址XX产业集中区区域图XX新城区域总面积 551.4kmz其中；XX产曼集中 区力0匕江，集中区起步 区为20km?.KSMir.gA4* 慎 amai位于安徽省XX产业集中区起步区和谐路东侧，南临十里长河，北距206省道约200米。1.L5建设规模及内容项目是一座单体建筑，建筑占地面积约I553l平方米，总建筑面积约22
7、896平方米，其中地下建筑面积4090平方米。项目内容包括水质检测中心（国家级）、水表鉴定站、客户服务中心、供水热线中心、调度指挥中心、供水管网抢维修中心，以及安徽省XXXX办公场所等。1. 1.6建设工期项目建设工期为20个月，从202X年5月至202X年12月。1.2可行性研究报告编制依据、范围和原则1.2.1编制的依据1、安徽省政府投资建设项目审计监督办法；2、安徽省发改委审批固定资产投资项目工程可行性研究报告程序；3、安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、建设项目可行性研究报告编制指南（试用版）；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、建设单位提供的有关资料；7、项目
8、调研取得的其它资料；8、现行的其它有关规范和标准。1.2.2编制范围1、根据安徽省国民经济和社会发展纲要，以及安徽省社会经济发展的趋势，研究项目建设的必要性和可行性。2、通过建设规模、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益评价，研究项目的合理性。4、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。1. 2.3编制原则1、科学规划，达到资源合理配置；2、严格管理，确保工程质量；3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。1. 3投资估算及资金筹措项目建设投资总额约7950.08万元，所需资金通过公司自筹方式筹集。1.4项目基本情
9、况1.1 J项目位置位于安徽省XX产业集中区起步区和谐路东侧，南临十里长河，北距206省道约200米。1.4 .2区域基础条件1、基地西侧面向城市道路，交通便利，有利于流线组织和抢修车辆的快速出动2、附近有多个产业园区，具有集群效应。1. 4.3规划情况项目为安徽省XX水质检测中心。地上五层、地下一层的单体建筑，建筑占地面积约1553InV,总建筑面积22896nK其中地上建筑面积为18806nf,（包括办公楼面积12285nI2,辅楼面积652Im地下建筑面积4090杆。2. 5结论与建议该项目建成后，可以提高工作效率 提升管理水平，保障安全供水，为客户 提供亲切、专业和高效率的服务。马鞍山
10、郑蒲港新区、安徽省XX产业集中区及芜湖市XX新城，均 沿长江发展，未来供水可连成一 体，统一管理。建设该项目既能起到资源 共 享、节省投资的目的，又可提高 XX水务在周边地区的影响力和品 牌效应。本项目各项指标较好，在财务和建设条件方面可行，社会效益显著，对全省的经济和社会发展有一定的推动作用，建议采取措施，尽快实施。第二章项目建设的必要性和可行性2.1 项目建设背景安徽省XXXX水务有限公司为中华煤气全资子公司，于2013年12月12日注册成立，注册资本1220万美元，享有安徽省XX产业集中区起步区行政区域内30年供水特许经营权。经营项目包括：集中式供水；供水厂及输配水管道等供水基础设施的建
11、设与运营；住宅供水一体化设施的受托运行、维护服务；供水设备设施及管道的设计、安装业务。公司现有制水厂一座（XX水厂），日供水能力3万吨，供水管网总长度达到60公里,2014年正式运营。随着起步区入驻项目的运营和增加，以及“产城一体”进度的加快，将会带动用水量快速增长，预期会产生良好的经济效益。2.2 项目建设的必要性2. 2.1建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”，是保障人们身体健康的需要。我国有82%的人饮用浅井和江河水，其中水质污染严惩细菌超过卫生标准的占75%,受到有机物污染的饮用水人口约1.6亿。长期以来，人们一直认为自来水是安全卫生的。但是，因为水污染，如今的自来水已不能算是卫生的
12、了。一项调查显示，在全世界自来水，测出的化学污染物有2221种之多，其中有些确认为致癌物或促癌物。从自来水的饮用标准看，我国尚处于较低水平，自来水目前仅能采用沉淀、过滤、加氯消毒等方法，将江河水或地下水简单加工成可饮用水。自来水加氯可有效杀除病菌，同时也会产生较多的卤代烧化合物，这些含氯有机物的含量成倍增加，是引起人类患各种胃肠癌的最大根源。目前，城市污染的成分十分复杂，受污染的水中除重金属外，还含有甚多农药、化肥、洗涤剂等有害残留物，即使是把自来水煮沸了，上述残留物仍驱之不去，而煮沸水中增加了有害物的浓度，降低了有益于人体健康的溶解氧的含量，而且也使亚硝酸盐三氯甲烷等致癌物增加，因此，饮用开
13、水的安全系数也是不高的。据最新资料透露，目前我国主要大城市只有23%的居民饮用水符合卫生标准，小城镇和农村饮用水合格率更低。水污染防治当务之急，应确保饮用水合格。水质检测是保证安全供水的前提，从取水、净水、配水到供水管网的每一个环节都关系到水质是否达标，关系到能否为用户提供合格的饮用水服务。为此，建立XX水务安徽省XX水质检测中心，负责城市供水（包括原水、出厂水和管网水）规定项的定期检验，是确保饮用水合格，保障人们身体健康的前提条件。2. 2.2建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”，是我国政府加强水质监管工作的需要。目前水的安全已经成为国际社会关注的焦点问题之一，我国政府也高度重视水安全问题
14、，特别是城市供水的安全保障。在城镇供水领域,传统上保障供水安全主要是通过建设供水设施、满足需求和改善水质等方面来提高供水水平。建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”，提高水务公司水质检测能力，加强对取水-净水-供水每个环节的监管，是确保供水水质达到国家标准（GB57492006）的有效措施。2. 2.3建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”，是水质检测机构自身发展的需要。目前，国内从事水质检测的机构很多，与发达国家相比存在以下差距1）检测体系的相互协调统一不够；2）高精尖设备的数量不够；3）高端的研究工作和研究人员不够；4）管理体系的执行力度不够；5）经费的投入不够；6）国际化集团化不够；7）
15、检测研究的超前性不够。为了缩小这些差距，必须加大水质检测机构在高精尖设备、高端的研究等方面的投入。2.2.4建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”,是水务公司提升管理、高效服务的需要。2006年底，卫生部颁布了新版生活饮用水卫生标准（GB5749-2008）,新国标106项，包括了42项常规检测指标和64项非常规检测指标，规定自2007年7月1日起全面实施。为保障用户合法权利，根据中华人民共和国计量法的规定,对计量器具必须进行周期检定。水表周期检定按等级进行，水表口径DN80mm（含）以上为2年；水表口径DN50mmDN40mm为3年；水表口径 DN25mm-DN 15mm 为 6 年。作，是
16、确保供水管网安全供水的重要工作。城市供水管网爆管、漏水，不仅浪费水资源，影响工业生产和居民生活，还给供水企业造成一定经济损失。开展快速、高效的供水管网维护抢修工因此，建立“XX水务安徽省XX水质检测中心”，建设配套的供水保障设施，是提高工作效率、提升管理水平、保障安全供水、为客户提供亲切、专业和高效服务的基础。3. 3项目建设的可行性在政策方面，2011年底，国务院在加快高技术服务业发展指导意见中明确要求推进检验检测机构市场化运营，提升专业化服务水平。充分利用现有资源，加强测试方法、测试技术等基础能力建设，发展面向设计开发、生产制造、售后服务全过程的分析、测试、检验、计量等服务。鼓励检验检测技
17、术服务机构由提供单一认证型服务向提供综合检测服务延伸。安徽省XXXX水务有限公司机构设置有：综合办公室、生产运行部、客户服务部、管网管理部、工程管理部、财务管理部、采购合约部、安全风险部及水质监管部等。由于有了公司建设和发展的良好基础，现申请建设“XX水务安徽省XX水质检测中心”，为解决安徽省XX产业集中区和芜湖市江北新区的水质状况提供有力的技术支撑。综上所述，本工程建设不仅是必要的而且极其迫切，同时该工程建设是完全可能的。第三章项目市场分析人类在生活和生产活动中都离不开水，生活饮用水水质的优劣与人类健康密切相关。随着社会经济发展、科学进步和人民生活水平的提高，人们对生活饮用水的水质要求不断提
18、高，饮用水水质标准也相应地不断发展和完善。由于生活饮用水水质标准的制定与人们的生活习惯、文化、经济条件、科学技术发展水平、水资源及其水质现状等多种因素有关，不仅各国之间，而且同一国家的不同地区之间，对饮用水水质的要求都存在着差异。XX水务安徽省XX水质检测中心水表鉴定站负责集团公司水表及居民个人水表的修理和校验管理工作。水表检定站建立了完备的管理制度体系，覆盖了计量授权考核所包含的各项要素。为安徽省江北产业集中区和芜湖市XX新区广大市民提供更优质的服务，让广大市民用上放心水、满意水。XX水务安徽省XX水质检测中心供水管网抢维修中心的设置，担负着安徽省XX产业集中区和芜湖市XX新区供水管网和供水
19、设施的抢（维）修任务。在抢修期间，XX水务将会同环卫部门用送水车轮流为市民送去“救急水市民如果发现公共供水管网漏水、爆管,抢维修中心人员将第一时间赶到现场，解决居民的用水问题。第四章场地选址和建设条件1.1项目位置位于安徽省XX产业集中区起步区和谐路东侧，南临十里长河，北距206省道约200米。4. 2建设条件分析项目拟建场址交通，通讯条件便利，各种建筑材料及施工机械设备进退场十分方便。场址内供水供电设施能按要求配垂到位，地质状况良好,项目施工过程受周围环境影响和制约的因素较少。区域内的土建、安装、园林绿化，环保等专业的勘察设计、施工、监理等企业均可满足项目建设要求。本项目场址水电可就近接入；
20、工程建设的砖、烁石、砂等材料可就近取材.；钢筋、水泥可就近购买，施工条件较好。项目选址，场地条件、施工条件和地块配套满足项目的建设要求和功能要求。第五章建筑方案设计4. 1项目建设和设计规范依据1 .建设单位提出的设计任务书和其他设计要求；2 .设计委托书、设计任务书和设计合同书；3 .城市规划设计要点及用地红线图；4 .建设单位提供的有关设计资料；5 .国家现行有关部门工程设计规范和法规(建筑部分)(1)民用建筑设计通则GB50352-2005(2)办公建筑设计规范(JGJ672006)(3)建筑设计防火规范GB50016-2006(4)无障碍设计规范GB50763-2012(5)地下工程防
21、水技术规范50108-2008(6)建筑地面设计规范GB50037-96公共建筑节能设计标准GB50189-2005(8)建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009(9)屋面工程技术规范GB50345-2012(10)民用建筑热工设计规范GB50176-1993(11)屋面节能建筑构造06J204其他相关国家、地方法规规范。5. 2设计标准和设计原则5. 2.1项目设计标准建筑类别：二类公共建筑耐火等级：一级抗震设防烈度：6度主要结构形式：钢筋混凝土框架结构屋面防水等级：二级建筑层数：地下1层，地上主体部分5层建筑总高度：22.10米（从室外地面到建筑顶层楼板结构标高）总建筑面积：22896平
22、方米，其中地下建筑面积4090平方米6. 2.2项目设计原则XX水务安徽省XX水质检测中心建筑设计理念是“先进、适应、可靠、美观”，建筑方案设计遵循以下原则：1、项目建设应坚持高标准，高质量，从基建到设备的配置，都能适应行也新形势的需要，以避免短期即需重复建设带来浪费。2、建筑设计中应充分考虑本项目的特点，做好抗干扰处理，确保功能正常实现。3、项目主要建设功能要包括水质检测、水表检定及管网抢修等功能。4、建筑造型的设计应要体现公共服务特有的特点，以实用为主。5、细部设计要综合考虑部分设备的摆放安装，信息传输线路铺设等的特殊设计要求。6、节约能源与环境保护。符合国家和芜湖市规定的节能、环保设计标
23、准与要求，节约用地。7、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。8、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用,提高利用率，满足使用要求。9、绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。10、设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。11、突出特色。立面造型要有创意、有品位，富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。5.3项目总体规划方案5.3.1总平面布置和功能要求1、贯彻以人为本的思
24、想，以建设生态型环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、使用方便的办公环境。通过建立完善的配套设施，方便的交通系统，灵活的空间设计以及方便检验检测流程的设置，提高服务质量、完善检验检测技术设施。2、总体布局应有重点建筑和次要建筑的区别，做到主次分明。3、单体建筑平面布置应功能分区明确，使用方便、布局合理,外观有特色。4、场区给排水，电讯电缆等公用设施管网布设合理，方便使用。5.3.2规划方案描述1,总体布局：场地基本平整，满足施工安全需要。本项目用地地块呈梯形，根据地块状况，总体布局将水质检测中心办公主楼布置在地块南角，办公辅楼布置在地块北角。道路沿地块呈环形布置,沿四
25、周道路设置生态停车场,水质检测中心办公楼总建筑面积为22896平方来。总之，整体布局依据地块特点，顺应自然进行设计，一气呵成，空间关系虚实结合，实体空间气势相连、既连贯又通透，远近相宜，极富层次感，可为城市建设增添一处亮丽的风景区。2,交通组织基地内路网的布局则形成环形路网，围绕着整栋建筑物，充分考虑到消防安全问题。生态停车位布置在主要道路旁，对组织交通起到很好的作用。3,景观设计充分利用基地内部和周围的景观资源，把周围优美的环境引入其中，达到内外环境的相互渗透。内部环境设计在遵循舒缓，自然的总体设计思想上，设置了一系列尺度动人，空间丰富的室外小环境，叠水，土丘等内部景观元素的加入增加了景观的
26、层次。场地道路环绕着建筑四周，形成环形通道，周围布置生态停车场。5. 4工程建设方案6. 4.1竖向交通设计1、辅楼两部楼梯，主楼三部楼梯室内疏散楼梯各两部。2、主楼六部电梯电梯靠近建筑主体出入口设置，可到达地下层、二层及以上层公共空间。1.4.2建筑面积指标经济指标项目规划指标单位用地面积15531m2总建筑面积22896m2地上18806m2其中办公楼12285m2辅楼6521m2地下4090m2机动车停车位153辆其中地上54辆地下99辆占地面积5562m1其中办公楼3123m2辅楼2439m2容积率1.21-建筑密度35.8%-绿化率20%-5.4.3主要建筑材料考虑到另行进行室内装修
27、设计，故本设计在室内装修方面仅为达到建筑设计基本要求。楼地面：卫生间采用有防水层的瓷砖防滑地砖楼地面；公共交通区域采用花岗石楼地面；实验用房采用防滑地砖楼地面；管理办公为复合木地板楼地面，具体待二次装修设计定。外墙：外墙采用玻璃幕墙、干挂石材、涂料及穿孔板。内墙：卫生间为瓷砖墙面；其余用房为乳胶漆墙面，待二次装修设计定。屋面：上人屋面采用正置式保温防水屋上铺防滑砖吊顶：卫生间采用铝合金条板吊顶；设备用房采用抹水泥砂浆顶棚；服务大厅、走道等公共交通区域采用石膏板顶棚，值班室、控制室采用吸声顶棚，其余吊顶待二次装修设计定。门窗：外门窗选用LOWE中空玻璃断热铝合金型材，玻璃幕墙采用Iow-E中空玻
28、璃；电梯间、楼梯间、重要设备用房、防火分区隔间采用相应要求的防火门；一般内门采用硬质夹板木门。室外环境：以硬质广场铺地为主，采用混凝土沥青路面，其他具体做法I5. 5结构设计6. 5.1设计依据1、规范和规程建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范(4)建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范(6)砌体结构设计规范工程结构可靠性设计统一标准(8)全国民用建筑工程设计技术措施2、设计荷载停车场采用嵌草砖铺地；道路GB50009-2012GB50007-2011GB50010-2010GB50223-2008GB50011-2010GB50003-2011GB50153-2008建质
29、2009124号材料自重钢筋混凝土：25砂浆：20花岗石：28加气混凝土：5.5玻璃：26kNm2。、楼面通荷都2.0实验用房3.0盥洗、厕所2.5楼梯、走道、门厅3.5机房和设备用房10.0电梯机房7.0厕所4.0(3)屋面荷载kNm2上人屋面2.5上人屋面(有设备处)4.0AC(4)基本风压值O.35KNm2基本雪压值0.50KNm25.5.2基础设计1、地质概况：地质情况另详。本工程拟采用钢筋混凝框架结构，基础拟采用承台基础加PHC桩,具体需结合地勘资料确定。2、结构设计参数芜湖市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g、设计地震分组为第二组。本工程抗震设防类别为：重点设防类；
30、本工程地下室耐火等级：一级。本工程结构安全等级：二级(结构重要性系数YO二1.0)本工程砌体结构施工质量控制等级：B级3、结构设计方案及计算原则梁板伦强度等级为C30；为控制框架柱轴压比，柱硅强度等级可能从C40-C30o结构布置均匀、分散、对称，尽可能使结构的刚度中心和质量中心重合，以减少扭转。楼层层间最大位移与层高之比W1/550。平面与竖向规则性：平面扭转、侧移刚度、楼层承载力等均应满足GB50011-2010第3.4.2条和第3.4.3、3.4.4条的规定。结构刚重比应满足JGJ3-2010第5.4.1条要求,即EJd(H2EGi)22.7;Di20EGjhio此时不计重力二阶效应(P
31、-A效应)的不利影响。特殊构造措施：基于我院多项超长结构无缝设计的经验，本工程地下室尽量少设永久性缝，可设置一定后浇带，其间距控制在40m左右，释放佐收缩产生的应力；地下室碎采用新型碎抗裂、防渗添加齐J,并采用行之有效的施工新技术以防止混凝土产生裂缝。4、主要建筑材料混凝土：建筑物梁、板为C30碎，柱为C40C30佐，垫层及填料为C15钢筋：钢筋采用HPB300,HRB335和HRB4005.6电气设计5.6.1设计依据年田理锢由与用3+翎茄TCT 1 A-98UOKV及以下变电所设计规范GB50053-1994低压配电设计规范GB50054-2011建筑物防雷设计规范（2000年版）GB50
32、057-2010火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013建筑设计防火规范（2005年版）GB50016-2007通用用电设备配电设计规范GB50055-2011建筑照明设计标准GB50034-2013公共建筑节能设计标准DGJ32/J96-2010消防应急照明和疏散指示系统GB17945-2010以及其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准供配电系统设计规范GB50052-20095.6.2设计范围1、10/0.4KV变配电所2、照明、动力、空调配电及控制系统3、建筑物防雷接地系统4、火灾自动报警及消防联动控制系统5.6.3变配电所本工程XX水务安徽省XX水质检测中心项目是一个办公、实
33、验等功能与一体的公共建筑物,地面建筑面积18806平方米,地下建筑面积4090平方米，共计建筑面积为22896平方米，为二类公共建筑。用电指标根据电力负荷预测的常用方法结合不同地区的标准（见下表）用地分类建筑分类用电指标VAm2需要系数备注公共设施办公1000.7-0.8党政、企事业机关办公楼和一般写字楼实验室2000809商业、金融业、服务业、旅馆业、高级写字楼厨房和餐厅3000.8-0.9地下停车库400.7-0.8普通大型地下停车库应急照明、消防中心、消防电梯、防排烟风机、消防泵等消防负荷，计算机房，安保监控中心等为二级负荷，采用双路供电并在末端自投；生活水泵、客梯、地下潜污泵、实验室（
34、业主要求）等按二级负荷考虑，采用两路电源切换后供电；其余一般照明及空调、动力等为三级负荷。供电电源及电压：两路IOKV电源供电，电源自附近供电局开闭所引来，以电缆埋地方式进入本建筑物地下室变电所。应急电源：按需求设置集中电池作为应急照明备用电源。供电系统：10KV系统为单母线结线，两路高压分列运行。变压器低压侧采用单母线分段，设母联开关手动联络，电气加机械联锁。变配电所：根据负荷预测和估算，本工程拟选用2台变压器，2xl000kVA变压器，总装机容量200OkVA,变配电所置于地下室。继电保护与计量：变压器馈线柜采用真空断路器，设置综合微机保护继电器，具备过流、速断、零序、变压器高温报警超温跳
35、闸等保护功能。在低压侧设动力分计量，以便分费核算。变电所所有出线均配置计量装置，以便节能核算。控制与信号：10KV高压断路器采用弹簧储能操作机构，操作电源为直流48V,由直流屏提供；低压系统除主进线开关及联络开关采用电动操作外,其它出线开关均为手动操作。低压主开关及出线回路均设置网络数字仪表。综合继保、数字仪表实现网络集成，以实现变配电综合监控。值班室设后台监控电脑。功率因数补偿方式：为改善功率因数，除部分灯具采用就地补偿方式外，变电所低压侧采用电容集中补偿措施，补偿后400V侧功率因数可达0.9以上。变配电设备选型：高压开关柜：GlS型环网开关柜变压器：环氧树脂浇铸低噪声干式变压器低压柜：低
36、压抽出式配电柜5. 6.4照明系统1 .照度标准及照明质量房间或场所照度UGRRaLPD办公室：300LUX228()13wm实验室：300LUX228013w/ml会议室：300LUX228013wm2电梯厅：200LUX228013wm2门厅：300LUX228013wm2走廊：100LUX22805wm-设备机房：200LUX-807wm2地下停车库：75LUX28603wm22 .灯具、光源选型办公和实验室采用嵌入式高效荧光灯。走廊、电梯厅采用节能筒灯。楼梯间、前室采用节能吸顶灯。机房、地下车库采用简式吸顶荧光灯。有装修场所可按实际需求确定，将装饰性灯具总功率50%计入LPD计算后，不
37、得超出上述LPD值。3 .导线的选择及敷设方式普通照明系统所有导线均为无卤低烟铜质阻燃型，应急照明系统所有导线均为无卤低烟铜质耐火型。水平主干部分照明线路一般采用金属线槽吊顶内敷设，分支部分采用钢管保护后于吊顶内敷设。4 .照明控制方式公共部分、地下车库、建筑物景观照明等场所照明灯具将由BAS集中控制，并配有人工控制措施；各房间内采用普通人工控制方式；应急照明灯具一般采用集中电源集中控制方式。5 .应急照明及疏散指示变电所、消防泵房、消防监控安保中心等重要场所设置应急照明。疏散走道及楼梯设疏散指示灯。5.6.5防雷接地系统物设防。1、接闪器一避雷带采用热镀锌圆钢610作为接闪带。2、引下线利用
38、结构柱头外侧主钢筋二根不小于616作为引下线，该二根主筋连接须用焊接，下端与接地极连通。3、接地极利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，接地电阻不大于1.0欧姆。4、防侧击雷和等电位措施建筑物内钢结构件和混凝土内钢筋应相互连通，并与引下线连通。建筑物屋面层顶板内钢筋焊成不大于IomXIOm或12mx8m网格，并与引下线连通。应将进出建筑物内的各种金属管道与接地系统连通。5、本工程接地型式采用TNS系统。6、地下室等潮湿场所的插座回路均设置漏电保护开关。7、在每层电气垂直竖井内设置等电位联结线，在正常情况下不带电的金属器件均须与等电位联接线可靠相连。8、本工程采用联合接地方式，利用的大楼基础桩
39、基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1.0欧姆。防雷接地、电气设备保护接地、电梯控制系统的功能接地，计算机功能接地、等电位联结接地、及其他电子设备的功能接地合用同一接地体。5.6.6火灾自动报警及联动控制系统1、火灾自动报警及消防联动系统本工程火灾自动报警采用集中报警系统。根据规范要求，本工程设置一套火灾白动报警及消防联动系统（FAS）。消防控制室设在一层消防中心内，内设火灾自动报警屏、消防联动控制屏及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。2、火灾探测报警系统火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并
40、根据报警信号发出联动控制指令。每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮，并且尽量设置在公共活动场所的出入口。3、消防联动控制系统在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行联动和监视；消防泵、防烟和排烟风机的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警；各类防火门、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；应急广播的程序控制；电梯的控制和楼层显示；火灾区有关部位的非消防设备（正常照明、空调设备和风机等）电源的切除;火灾应急照明和疏散指示灯的控制;消防电源监控系统。4、火灾应急广播系统本工程的火灾应急广播与公共广播合用，火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器强制切换转入火灾应急广播状态。5、
41、消防专用电话本工程设置独立的消防专用电话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。消防水泵房、变配电所、主要通风机房、排烟机房、消防电梯机房、灭火机房控制室等设置消防电话分机的插孔。6、漏电火灾报警系统本工程设置漏电火灾报警系统。对各层总箱内的出线开关进行漏电报警探测。通过总线接至消防中心的集中报警装置。一旦探测到漏电将显示漏电故障地址并能切断漏电故障电流。5.6.7公共广播及背景音乐系统在大楼一层监控中心内安放前置设备、功放主机等。室内扬声器采用3瓦（或6瓦），分别安装在各层办公、走道、地下室等处，广播系统平时作舒适的背景音响广播，当有紧急事故时可自动或手动切换至紧急广播状
42、态。公共广播及背景音乐系统还应具备如下功能：也可以通过编程对指定区域播入音乐。系统可实现定时广播、人工广播、电源管理、故障检测/显示/切换功能。5. 6.8低压配电系统及线路敷设方式按功能和使用把建筑物划分若干个分区，各分区按需求设置一个或多个配电盘及建有不同类型的供电网，提供不同的配电系统。一般照明、动力、空调系统，由地下室变电所供电，主要包括各楼层的强电配电柜、设备用房及其他如餐厅、热水器等的配电。因为是多层建筑，主要采用放射式配电方式。标准办公层的照明，各层应急照明将由电气竖井内的专用母线供电。在变电所低压柜内预留室外水景、建筑物立面照明及室外景观照明所需的开关回路，待景观方案确定后进行
43、深化设计。应急照明系统，在各单体各楼层分别设置集中电池，持续工作时间30min,当主供电源失电时，应急照明系统会自动切换至电池供电状态。拟设置相当容量的UPS电池组，为通信机房、计算机中心、安保监控中心配电，当主供电源失电时，应急系统会自动切换至UPS供电状态。此系统由业主配合弱电工程另行实施。IOKV线路选用YJV-IOKV型交联电缆沿电缆沟或穿钢管敷设。低压配电柜的馈电线路采用电缆沿桥架敷设，其中至消防设备的配电线路采用耐火型线缆，其余一般配电线路采用阻燃型线缆。照明、动力配电支线采用BV500型塑铜线，沿线槽敷设，或穿管在墙、楼板、吊顶内敷设。电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥
44、架、线槽等。施工结束后采用防火材料将楼板的预留孔洞封堵。消防泵、消防电梯等消防设备及特别重要设备均设置双电源末端自动切换设备，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。设置电能独立分项计量，作为节能考核之用，具体如下：本工程按楼层或区域分别计量;应急照明、公共区域照明按干线单独计量；空调前端按干线设置计量；空调末段按按楼层或区域分别计量；电梯、水泵、风机等不同功能电力设备按干线分别计量；以上计量表计均采用数字式，并配通讯模块，构成网络接入楼宇自控系统。6. 6.9其他弱电系统如下弱电系统在方案确定后由专业公司配合深化1、通信与计算机网络（综合布线）系统在主楼二层将建一个数据机房，主要放置网络设备和部分计算机设备。并设专用UPS供电。通过数据将组建一个具有数字化、综合化、智能化等特点，集数据、图文、图像等媒体传输于一体的宽带、高速、现代化计算机网络。2、建筑设备监控系统建筑设备监控范围及系统目标包括以下几部分：空调系统对给排水系统的监控r4.U7J门口11A7AAIlA-4*3、一卡通系统技术先进，达到信息时代的现有水平，并可以进行技术升级。通过网络实现门卡、饭卡、消费卡、考勤卡、员工卡等功能，实现内部的考勤、消费、停车场的统一管理。4、安保监控系统方案设计设置统一的安保监控系统，
