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1、一.简答题1 .在建设工程施工合同中，发包人、承包人担当违约责任的方式有哪些？2 .招标代理机构应具备哪些条件？3 .公开招标与邀请招标的主要区分有哪些？4 .依据合同的计价形式不同，合同的形式可分为哪几种？5 .简述定金与预付款的区分。6 .简述监理工程师判定承包商索赔成立的条件。7 .在招标过程中，资格审查的目的有哪些？资格预审应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合哪些条件？8 .工期索赔的依据主要有哪些？9 .工程试车的形式有哪些？10 .承包商应当打算和提交的索赔证据资料有哪些？11 .工程款的结算方式有哪些？12 .竣工结算的前提是什么？13 .法人应当具备哪些条件？14 .何谓可调
2、价格合同？可调价格合同中合同价款的可调整因素包括哪些？15 .在合同履行过程中，变更合同价款应如何确定？16 .简述标准施工招标文件的合同文件组成及说明依次？17 .常见的投标策略有哪些？18 .鉴证与公证的区分在哪里？19 .何谓仲裁协议？它应包括哪些以下内容？20 .不行抗力发生风险担当的原则是什么？全部作业包含的内容二.案例分析2. 1合同法律基础:合同，是指民事主体之间关 于设立、变更和终止民事关 系的协议。侵权行为,是指行为人不法 侵害他人的财产权或人身 权的行为。不当得 利债 的 发 生 依 据无因管理，走指既未受人之托，也不 负有法律规定的义务，而是自觉为他 人管理事务的行为.不
3、当得利,是指没有法律或 合同依据,有损于他人而取 得的利益。事务被管理者负有赔偿管 理者在管理过程中所支付 的合理的费用及干脆损失 的义务一一得利人财产增加，致使他人不应削减财产削减；一一得利人应支付费用没有支付，致使他人应当增加财产没有增加案例1.甲方于2024年11月X日被批准进行施工项目招标，经过评标，乙方中标，12月14日甲方向乙方发送了中标通知书，之后甲方指令乙方先做开工打算，再签工程合同。乙方随即按甲方要求进行了施工场地平整、支桩架等开工设备工作，并于28日打了两根桩，完成了开工仪式；工程开工后，甲方借故迟迟不同意签订工程承包合同。2024年3月1日甲方书面函告乙方“另行落实施工队
4、伍”。双方多次协商未果，乙方将甲方告上法庭。法院做了庭下调解，由甲方赔偿包括律师费在内的1%万元的人民币，诉讼费由甲方担当，乙方撤诉。问题：(1)合同形式有哪些?建筑工程承包合同应以什么形式签订？(2)在本案中，乙方是否有过错?尽管未签合同，但按合同法是否可以理解为合同成立？(3)甲方若以尚未签订合同为由诉辩自己有权利另行确定他人是否正确？(4)甲方发出中标通知书，但不愿签合同是否应担当违约责任？答：(1)合同形式包括口头形式、书面形式和其他形式。建筑工程承包合同应以书面形式签订。（2）招投标法规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出后30天内订立书面合同，这是乙方的义务，乙方未履行应有错误，
5、法律规定应当承当责任。但本案甲方有意不签合同，乙方可免责。合同法规定，采纳合同书形式订立合同，在合同签订或盖章之前当事人一方已经履行义务对方接受的，该合同成立。（3）本案的乙方投标应为要约，甲方向乙方发出中标通知书应为承诺，签订书面合同是甲方的义务。甲方变更中标结果应担当法律责任。（4）甲方发出中标通知书后，表明甲方已承诺，承诺的法律效力是承诺人具有与对方签订合同的义务。双方虽未签订合同但乙方依据甲方的要求已实际履行义务，双方合同成立，甲方另确定其他中标人，应视为毁约，当担当违约责任。2.2招标投标案例案例2案例1、工业项目生产工艺较为困难，且安装工程投资约占项目总投资的70%。该项目业主对承
6、包方式有倾向性看法，在招标文件中对技术标的评标标准特设承包方式”一项指标并规定：若由安装专业公司和土建专业公司组成联合体招标，得10分；若由安装专业公司作总包，土建专业公司作分包，得7分；若由安装公司独立招标，且全部工程均自己施工，得4分。某安装公司确定参与项目投标。经分析，在其他条件（如报价、工期等）相同的状况下，上述评标标准使得3种承包方式的中标概率分别为0.6、0.5、0.4；另经分析，3种承包方式的承包效果、概率和盈利状况见表2。编制投票文件的费用均为5万元。表2各种承包方式的效果、概率及盈利状况表承包方式效果概率盈利（万元）联合体承包好0.5250中0.4100基0.150总分包好0
7、.5200中0.3150差0.2100独立承包好0.2300中0.5150差0.3-50问题（1）投标人应当具备的条件有哪些？（2）请运用决策树方法确定采纳何种承包方式投标。（注：各机会点的期望值应列式计算，计算结果取整数）（9分）投标人应具备的条件包括：（1）具备担当投标项目的实力；（2）符合投标文件规定的资格条件。IOO 7采纳总分包方案.案例3某建设单位经当地主管部门，自行组织某项建设项目施工公开招标工作，招标程序下：成立招标工作小组;发出招标邀请书；编制招标文件；编制标底；发放招标文件；投标单位现场踏勘和招标答疑；接收投标文件;开标；确定中标单位；发出中标通知书；签订承包合同。该工程有
8、A、B、C、D、E五家经资格审查合格的施工企业参与投标。经招标小组确定的评标指标及评分方法为：评标指标包括报价、工期、企业信誉和施工阅历四项，权重分别为50%、30%、10%、10%；报价以全部投标书中报价最低者为标准（该项满分），在此基础上，其他各家的报价比标准值每上升1%扣5分；工期比定额工期（600天）提前15%为100分，在此基础上，每延后10天扣3分。五家投标单位的投标报价及有关评分如下表:捋标单.待相价（万元）T期（天）企业信理彳旦临Tll隔408058095100B412053010095C404055095100D41605709590!40006009090问题:(1)该工程
9、的招标工作程序是否妥当?为什么？(2)依据背景资料填写下表，并据此确定中标单位。RCDF报价得分T期得分企业信誉得分施工阅历得分总分名次(1)该工程的招标工作程序欠妥。应将“发出招标邀请书”改为“发出招标公告”；将“编制招标文件”和“编制标底”放到发布招标公告之前；将“投标单位资格预审”放到“发放招标文件”之前；“开标”后要进行“评标”。见下表:ABCI)E权重报价得分90K595SO10050%工期得分799488827330%企业信誉得分9510095959010%施工阅历得分10095100909010%总分88.290.293.483.189.9名次42153中标单位为C单位。案例4工
10、程项目招标方式背景某大型工程，由于技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工阅历要求高，而且对工期的要求也比较紧迫。业主在对有关单位和在建工程考察的基础上，邀请了三家国有一级施工企业参与投标，并预先与询问单位和该三家施工单位共同探讨确定了施工方案。(2)问题1)招标投标法中规定的招标方式有哪几种？2)该工程采纳邀请招标方式且仅邀请三家施工单位投标，是否违反有关规定?为什么？3)与施工单位共同探讨确定了施工方案，是否违反有关规定?为什么？(3)分析与答案1)招标投标法中规定的招标方式有公开招标和邀请招标两种。2)不违反有关规定。因为依据有关规定，对于技术困难的工程，允许采纳邀请招标方式，邀请
11、参与投标的单位不得少于三家。3)与施工单位共同探讨确定了施工方案，不违反有关规定。因为探讨确定施工方案，并没有确定投标报价,只是使施工方案更合理，施工单位可按确定的施工方案确定各自的投标报价。案例5工程项目施工招投标程序背景某办公楼工程全部由政府投资兴建。该项目为该市建设规划的重点项目之一，且已列入地方年度固定投资支配，概算己经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图纸及有关技术资料齐全。现确定对该项目进行施工招标。因估计除本市施工企业参与投标外，还可能有外省市施工企业参与投标，故招标人托付询问单位编制了两个标底，打算分别用于对本市和外省市施工企业投标价的评定。招标人于2000年3月5日向具
12、备担当该项目实力的A、B、C、D、E五家承包商发出投标邀请书，其中说明，3月10-11日916时在招标人总工程师室领取招标文件，4月5日14时为投标截止时间。该五家承包商均接受邀请，并领取了招标文件。3月18日招标人对投标单位就招标文件提出的全部问题统一作了书面答复，随后组织各投标单位进行了现场踏勘。4月5日这五家承包商均按规定的时间提交了投标文件。但承包商A在送出投标文件后发觉报价估算有较严峻的失误，遂赶在投标截止时间前IOmin递交了一份书面声明，撤回已提交的投标文件。开标时，由招标人托付的市公证处人员检查投标文件的密封状况，确认无误后，由工作人员当众拆封。由于承包商A己撤回投标文件，故招
13、标人宣布有B、C、D、E四家承包商投标，并宣读该四家承包商的投标价格、工期和其他主要内容。评标委员会委员由招标人干脆确定，共由7人组成，其中招标人代表2人，技术专家3人，经济专家2人。依据招标文件中确定的综合评标标准，4个投标人综合得分从高到低的依次依次为B、C、D、E,故评标委员会确定承包商B为中标人。由于承包商B为外地企业，招标人于4月8日将中标通知书寄出，承包商B于4月12日收到中标通知书。最终双方于5月12日签订了书面合同。（2）问题1）从招标投标的性质看，本案例中的要约邀请、要约和承诺的详细表现是什么？2）招标人对投标单位进行资格预审应包括哪些内容？3）在该项目的招标投标程序中哪些方
14、面不符合招标投标法的有关规定？（3）分析与答案1）在本案例中，要约邀请是招标人的投标邀请书，要约是投标人提交的投标文件，承诺是招标人发出的中标通知书。2）招标人对投标单位进行资格预审应包括以下内容：投标单位组织与机构和企业概况；近3年完成工程的状况；目前正在履行的合同状况；资源方面，如财务状况、管理人员状况、劳动力和施工机械设备等方面的状况；其他状况（各种嘉奖和惩罚等）。3）该项目招标投标程序中在以下几方面不符合招标投标法的有关规定，分述如下：本项目征地工作尚未全部完成，不具备施工招标的必要条件，因而尚不能进行施工招标。不应编制两个标底，因为依据规定，一个工程只能编制一个标底，不能对不同的投标
15、单位采纳不同的标底进行评标。现场踏勘应支配在书面答复投标单位提问之前，因为投标单位对施工现场条件也可能提出问题。招标人不应仅宣布4家承包商参与投标。按国际惯例，虽然承包商A在投标截止时间前撤回投标文件，但仍应作为投标人宣读其名称，但不宣读其投标文件的其他内容。评标委员会委员不应全部由招标人干脆确定。按规定，评标委员会中的技术、经济专家，一般招标项目应实行（从专家库中）随机抽取方式，特别招标项目可以由招标人干脆确定。本项目明显属于一般招标项目。订立书面合同的时间过迟。按规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日（不是中标人收到中标通知书之日）起30日内订立书面合同，而本案例为34日。房屋建筑和
16、市政基础设施工程施工招标投标管理方法规定，房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必需进行招标。依法必需进行施工招标的工程，全部运用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。该案例全部由政府投资兴建，应当公开招标。案例6某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了细致分析，发觉业主所提出的工期要求过于苛刻，且合同条款中规定每拖延Id工期罚合同价的l%o.若要保证明现工期要求，必需实行特别措施，从而大大增加成本；还发觉原设计结构方案采纳框架剪力墙体系过于保守。因此，该承包商在投标文件中说明业
17、主的工期要求难以实现，因而按自己认为的合理工期（比业主要求的工期增加3个月）编制施工进度支配并据此报价；还建议将框架剪力墙体系改为框架体系，并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较，证明框架体系不仅能保证工程结构的牢靠性和平安性、增加运用面积、提高空间利用的敏捷性，而且可降低造价约3%。该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前Id上午将投标文件报送业主。次日（即投标截止日当天）下午，在规定的开标时间前Ih,该承包商又递交了一份补充资料，其中声明将原报价降低4%。但是，招标单位的有关工作人员认为，依据国际上“一标一投”的惯例，一个承包商不得递交
18、两份投标文件，因而拒收承包商的补充资料。开标会由市招投标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对全部投标文件进行审查，确认全部投标文件均有效后，正式开标。主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。（2）问题I）该承包商运用了哪几种投标技巧？其运用是否得当？请逐一加以说明。2）从所介绍的背景资料来看，在该项目招标程序中存在哪些问题?请分别作简洁说明。（3）分析与答案通常投标者乐于并熟识运用的详细投标技巧包括：不平衡报价、突然攻击法、低价投标夺标法、联保法和捆绑法、多方案报价法、增加建议方案法等。I
19、）该承包商运用了三种报价技巧，即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价（突然攻击法）法。其中，多方案报价法运用不当，因为运用该报价技巧时，必需对原方案（本案例指业主的工期要求）报价，而该承包商在投标时仅说明白该工期要求难以实现，却并未报出相应的投标价。只是按自己确定的工期报价，这不是相应性投标。增加建议方案法运用得当，通过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较（这意味着对两个方案均报了价），论证了建议方案（框架体系）的技术可行性和经济合理性，对业主有很强的劝服力。突然降价法也运用得当，原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前Id多，这既是符合常理的,又为竞争对手调整、确定最终报价留有肯定
20、的时间，起到了迷惑竞争对手的作用。若提前时间太多，会引起竞争对手的怀疑，而在开标前Ih突然递交一份补充文件，这时竞争对手己不行能再调整报价了。2）该项目招标程序中存在以下问题：招标单位的有关工作人员不应拒收承包商的补充文件，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分，也就是说，补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件。依据中华人民共和国招标投标法，应由招标人主持开标会，并宣读投标单位名称、投标价格等内容,而不应由市招投标办公室工作人员主持和宣读。资格审查应在投标之前进行（背景资料说明白承包商已通过资格预审），公证处
21、人员无权对承包商资格进行审查，其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性（包括投标文件的合法性）。公证处人员确认全部投标文件均为有效标书是错误的，因为该承包商的投标文件仅有单位公章和项目经理的签字，而无法定代表人或其代理人的印鉴，应作为废标处理。即使该承包商的法定代表人赐予该项目经理有合同签字权，且有正式的托付书，该投标文件仍应作废标处理。案例7北京市政府已批准兴建一所医院工程，现就该工程的施工面对社会公开招标。本次招标工程项目的概况为：建筑规模约18000万元；建筑面积约200000m2;主楼采纳框架结构；建设地点在四环以外；招标范围：土建和全部专业安装工程。工程质量要求达到国家施工验收规范合
22、格标准。凡对本工程感爱好的施工单位均可向招标人提出资格预审申请。问题：(1)招标投标法中规定的招标方式有哪几种？(2)简述招标人对投标人进行资格预审的程序。案例答：(1)招标投标法中规定的招标方式有公开招标和邀请招标两种。(2)资格预审程序：发布资格预审通告；发售资格预审文件；资格预审资料分析并发出资格预审合格通知书。案例8空军某部，依据国防须要，须在北部地区建设一雷达生产厂，军方原拟订在与其合作过的施工单位中通过招标选择一家，可是由于合作单位多达20家，军方为达到保密要求，再次确定在这20家施工单位内选择3家军队施工单位投标。问题：(1)上述招标人的做法是否符合中华人民共和国招标投标法规定？
23、(2)在何种情形下，经批准可以进行邀请招标？案例答：(D符合招标投标法的规定。由于本工程涉及国家机密，不宜进行公开招标，可以采纳邀请招标的方式选择施工单位。(2)有下列情形之一，经批准可以进行邀请招标：1)项目技术困难或有特别要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；2)受自然地域环境限制的；3)涉及国家平安、国家隐私或者抢险救灾，相宜招标但不宜公开招标的；4)拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；5)法律、法规规定不宜公开招标的。2.3标准施工招标文件，施工合同文本案例9某施工单位承包某工程项目，甲、乙双方签订关于工程价款的合同内容有:(1)建筑安装工程造价800万元，主要材料费占施工产
24、值的比重为60%；(2)预付备料款为建筑安装工程造价的15%；(3)工程进度款逐月结算；(4)工程保修金为建筑安装工程造价的5%,保修期半年；(5)材料价差调整按规定进行(规定：上半年材料价差上调10%,在6月份一次调增)。工程各月实际完成产值如下表：某工程个月实际完成产值单位：万元月份23456完成产值145130185240100问题：(D该工程的预付备款、起扣点为多少？(2)该工程1月5月，每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少？(3)6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？甲方应付工程尾款为多少？(4)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次督促乙方修理，乙方一再拖延，随后甲方另
25、请其他施工单位修理，修理费5万元，该项费用如何处理？(D预付备料款：800xl5%=120万元起扣点：800-120/60%=600万元(2)2月：工程款145万元，本月拨付工程款145万元，累计拨付工程款145万元3月：工程款130万元，本月拨付工程款130万元，累计拨付工程款145+130=275万元4月：工程款185万元，本月拨付工程款185万元，累计拨付工程款275+185=460万元5月：工程款240万元，累计工程款4604-240=700万元，已超过起扣点，应扣回工程预付款：(700-600)x60%=60万元本月拨付工程款240-60=180万元，累计拨付工程款460+180=6
26、40万元(3)工程结算总造价为800+8000.610%=848万元甲方应付工程尾款848-640-(8485%)-120=45.6万元(4)修理费用乙方的缘由造成的，因此应由乙方担当。2-5万元修理费应从乙方(承包方)的保修金中扣除。案例10.某建筑工程承包合同额为1200万元，工期为10个月。承包合同规定：主要材料及构配件金额占合同总额的60%；预付备料款额度为20%,工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式接连收回；工程保修金为承包合同总价的3%,业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留；除设计变更和其他不行抗力因素外，合同总价
27、不做调整。由业主的工程师代表签认的承包商务月支配和实际完成的建安工程量见下表：工程结算数据表单位：万元月份1678910支配完成的建筑安装工程量450180200170200实际完成的建筑安装工程量460160220160200问题：(D本例的预付备料款是多少？(2)工程预付备料款从几月份起先起扣？(3)16月及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少？(1)本例的工程预付款金额=IlOOX20%=220万元(2)工程预付款的起扣点计算：1100-22065%=1100-338.462=761.538万元16月份完成460万元；7月份完成160万元，累计完成620万元；
28、8月份完成220万元，累计完成840万元761.538万元，因此，应从8月份起先扣回工程预付款。(3)16月份及其他各月工程师代表应签证的工程款、应签发付款凭证金额：16月份工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量460万元应签发付款凭证金额为：460(1-3%)=446.2万元7月份工程师代表应签证的工程款为：160万元应签发付款凭证金额为：160X(1-3%)=155.2万元8月份工程师代表应签证的工程款为：220万元8月份应签发付款凭证金额为：220(1-3%)=213.4万元8月份应扣回工程预付备料款金额为：(840-761.538)65%=51.00万元应签发付款凭证金额为：
29、213.4-51.00=162.4万元9月份工程师代表应签证的工程款为：160万元9月份应签发付款凭证金额为：16OX(1-3%)=155.2万元9月份应扣回工程预付备料款金额为：160X65%=I(M万元应签发付款凭证金额为：155.2-104=51.2万元10月份工程师代表应签证的工程款为：100万元9月份应签发付款凭证金额为：100X(1-3%)=97万元10月份应扣回工程预付备料款金额为：100X65%=65万元应签发付款凭证金额为：97-65=32万元累计扣回工程预付备料款金额为：51+104+65=220万元案例11背景某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围
30、包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元。工期为1年。承包合同规定：I)业主应向承包商支付当年25%的工程预付款；2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式接连收回。主要材料及构件费比重按合同价60%考虑；3)工程质量保修金为承包合同总价的3%,经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；4)除设计变更和其他不行抗力因素外，合同总价不作调整；5)由业主干脆供应的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的
31、承包商各月支配和实际完成的建安工作量以及业主干脆供应的材料、设备价值见表31。工程结算数据表表314月份P16779。IOd11*12计划完成建安工作量*90Oy20Oa200200。190431903120,实际完成建安工作量。900Q180,220C205,195,180一120C业主直供材料设备价值C90。35243IOP20dIOK5(2)问题I)工程预付款的计算有哪些规定？2）预付款计算有哪些方法？3）本例的工程预付款是多少？4）工程预付款从几月起先起扣？5）16月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？（3）答案1）有关工程预付款的计算规定：建设部10
32、7号文建筑工程施工发包与承包计价管理方法规定：工程预付款的详细事宜由发承包双方依据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料状况在合同中约定。建设工程施工合同（示范文本）规定，“实行工程预付款的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并担当违约责任。”工程预付款在国际工程承发包活动中亦是一种通行的
33、做法。国际上的工程预付款不仅有材料、设备预付款，还有为施工打算和进驻场地的动员预付款。依据国际土木工程施工合同规定，预付款一般为合同总价的10%15%。世界银行贷款的工程项目，预付款较高，但也不会超过20%。近几年来，国际上削减工程预付款额度的做法有扩展的趋势，一些国家都在压低预付款的额度，如科威特政府将承包工程预付款的百分比从原来的10%削减到5%,但是无论如何，工程预付款仍是支付工程价款的前提，未支付预付款由承包人自己带资、垫资进行施工的状况尚未有所闻。因为此种做法对承包人来说是非常危急的，通常的做法是：预付款支付在合同签署后，由承包人从自己的开户银行中出具与预付款额相等的保函，并提交给发
34、包人，以后就可从发包人开户银行里领取该项预付款。2）工程预付款额度主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。数额太少，备料不足，可能造成生产停工待料；数额太多，影响投资有效运用。一般是依据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。下面主要介绍几种确定额度的方法，百分比法。百分比法是按年度工作量的肯定比例确定预付备料款额度的种方法。各地区各部门依据各自的条件从实际动身分别制定了地方、部门的预付备料款比例。例如：建筑工程一般不得超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量的25%,大量采纳预制构件以及工期在6个月以内的工程，可以适当增加;安装工程
35、一般不得超过当年安装工作量的10%,安装材料用量较大的工程，可以适当增加；小型工程（一般指30万元以下）可以不预付备料款，干脆分阶段拨付工程进度款等等。数学计算法。数学计算法是依据主要材料（含结构件等）占年度承包工程总价的比重，材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的种方法。其计算公式是：工程备料款数额=工程总价X林科比重（%）施工天数X材料贮备定额天数工程备料款额度=预收备料款数额 工程总价-X%。公式中；年度施工天数按365天日历天计算；材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素确定。例如工程合同总价100o万元
36、，材料比重65%,材料储备定额天数120天，那么工程备料款数额=IOoOX65%X120365=213.70万元。工程备料款额度=213.701000=21.37%。在实际工作中，由于工程的状况比较困难，工程形象进度的统计、主次材料选购和运用不行能很精确，因此，工程备料款的回扣方法也可由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，还可针对工程实际状况详细处理。如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；有些工期较长，如跨年度工程，其备料款的占用时间很长，依据须要可以少扣或不扣。在国际工程承包中，国际土木建筑施工承包合同也对工程预付款回扣作了规定，其方法比较简洁，一般当工程进度款累计金额超过合
37、同价格的10%20%时起先起扣，每月从支付给承包人的工程款内按预付款占合同总价的同一百分比扣回。也可计算起扣点，计算公式为：起扣点=承包工程价款总额-(预付备料款/主要材料所占比重)3)本例的工程预付款计算：工程预付款金额：2000X25%=500万元4)工程预付款的起扣点计算：2000-50060%=2000-8333=1166.7万元起先起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：900+180+220=1300万元1166.7万元5)16月以及其他各月工程师代表应签证的工程款数额及应签发付款凭证金额；16月份：16月份应签证的工程款为：900X(13%)=873万
38、元16月份应签发付款凭证金额为：873-90=783万元7月份：7月份应签证的工程款为：180(13%)=174.6万元7月份应签发付款凭证金额为：174.635=139.6万元8月份：8月份应签证的工程款为：220X(13%)=213.4万元8月份应扣工程预付款金额为：(13001166.7)X60%=79.98万元8月份应签发付款凭证金额为：213.479.9824=109.42万元9月份：9月份应签证的工程款为：205X(13%)=198.85万元9月份应扣工程预付款金额为：205X60%=123万元9月份应签发付款凭证金额为：198.8512310=65.85万元10月份：10月份应签
39、证的工程款金额为：195X(13%)=189.15万元10月份应扣工程预付款金额为：195X60%=117万元10月份应签发付款凭证金额为：189.1511720=52.15万元11月份：11月份应签证的工程款为：180X(13%)=174.6万元H月份应扣工程预付款金额为：180X60%=108万元11月份应签发付款凭证金额为：174.610810=56.6万元12月份：12月份应签证的工程款金额为：120X(13%)=116.4万元12月份应扣工程预付款金额为：120X60%=72万元或者500-79.98-123-117-108=72.02万元(应用较广,计算精确)12月份应签发付款凭证
40、金额为：116.4725=39.4万元案例11竣工结算实例(1)背景某承包商于某年承包某外资工程项目施工，与业主签订的承包合同要求：工程合同价2000万元，工程价款采纳调值公式动态结算；该工程的人工费占工程价款的35%,材料费占50%,不调值费用占15%；开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到合同价的60%时，起先从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；工程进度款逐月结算，每月月中预支半月工程款。（2）问题1）竣工结算的原则是什么？2）竣工结算按哪样程序？3）列出动态结算公式。4）工程预付款和起扣点是多少？（3）分析与答案1）竣工结算的原则：任
41、何工程的竣工结算，必需在工程全部完工，经提交验收并提出竣工验收报告以后方能进行。工程竣工结算的各方，应共同遵守国家有关法律、法规、政策方针和各项规定，严禁高估冒算，严禁套用国家和集体资金，严禁在结算时挪用资金和谋取私利。坚持实事求是，针对详细状况处理遇到的困难问题。强调合同的肃穆性，依据合同约定进行结算。办理竣工结算，必需依据充分，基础资料齐全。2）竣工结算程序：对确定作为结算对象的工程项目全面清点，备齐结算依据和资料。以单位工程为基础对施工图预算、报价内容进行检查核对。对发包人要求扩大的施工范围和由于设计修改、工程变更、现场签证引起的增减预算进行检查、核对,如无误，则分别归人相应的单位工程结
42、算书中。将各单位工程结算书汇总成单项工程的竣工结算书。将各单项工程结算书汇总成整个建设项目的竣工结算书。编写竣工结算说明，内容主要为结算书的工程范围、结算内容、存在的问题、其他必需说明的问题。复写、打印竣工结算书，经相关部门批准后，送发包人审查签认。建设工程施工合同（示范文本）规定：3.3.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方依据协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，赐予确认或者提出修改看法。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包
43、人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。3.3.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正值理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并担当违约责任。3）具体的动态结算调值公式：一ABCtD产、P=Rx0.15+0.35+0.23+0,12+0,08+0.07HINBQCoREQ）一般的动态结算调值公式，ABCDP=RXafl+0.35a1+a、+a、+a.+a,“I01A02B0yRJ式中P一一调值后合同价款或工程实际结算款；，Po合同价款中工程预菖进度款（至徼R为2OOO万元）；/A、B、C、D。、
44、E-一一人工费及各类调价材料基期价格指数或价格；鼠B、C、D、E一一人工费及各类调价材料工程结算日期的价格指数或价格；0.15不调值费用系数；小O.35sO.23sO.12s0.08s0.07人工费及各类调价材料占合同价款的比例.V4）本例的预付备料款为：2000X20%=200万元本例的起扣点为：T=2000万元X60%=1200万元2.4合同策划案例案例12施工合同文件的组成及说明依次（1）背景某住宅楼工程在施工图设计完成一部分后，业主通过招投标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未全部完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采纳总价合同形
45、式签订施工合同，以削减双方的风险。合同的部分条款摘要如下：一、协议书中的部分条款（一）工程概况工程名称：某住宅楼；工程地点：某市；工程内容：建筑面积为4000m2的砖混结构住宅楼。（二）工程承包范围承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。（三）合同工期开工日期：2000年2月21日；竣工日期：2000年9月300；合同工期总日历天数：220d（扣除5月13日）。（四）质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。（五）合同价款合同总价为：壹佰玖拾陆万肆仟元人民币（196.4万元）。（八）乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的运用年限（50年）内，乙方担当全部保修责任。（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式1 .工程预付款：于开工之日起支付合同总价的10%作为预付款。预付款不予扣回，干脆抵作工程进度款。2 .工程进度款：基础工程完工后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的短暂不到位而停工和拖延工期。二、补
