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1、2024年安徽开放大学房地产经营与管理形成性考核参考试题库（含答案）一、单选题1 .盈亏平衡分析在财务管理中又称O分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益Dx投资答案：B2 .财务净现值用O表示A、NPVB、IRRC、ND、Pl答案：A3 .名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异OAt越小B、越大C、不确定D、两者没有关系4 .下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是OA、德尔菲法B、量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A5 .对地上权的说法错误的是。A、以他人土地为标的物B、属于他物权C、不可转让D、可继承答案：C6 .下列不属于构筑物的是A、桥Bv厂房C、水坝D、烟囱答
2、案：B7 .其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。Av10Bx25C、20D、15答案：B8 .下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）Av单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有答案：B9已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产（）Av可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定D、按合同执行答案：B10 .房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋Av不得B、可以随意C、在经过出租人书面同意的情况下可以D、与他人签订转租合同的情况下可以11 .专家意见法即（）A、德尔菲法B、回归分析法C、经理人员意见法D、时间序列法答案：A12 .消费者对于是否朝阳、
3、面积指标等的疑虑属于OoA、服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑答案：C13 .售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）A、第一接触点原则Bv无限期原则C、裙带性原则D、时效性原则答案：B14 .我国法律规定，土地所有权OAv不得买卖B、归私人所有C、可以转让D、可以买卖答案：A15 .承租人需要继续租用的，应在租赁合同届满前。个月提出。Av1Bv2C、3D、4答案：C16 .违章建筑能否出租（）Av不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租Dv在承租人知情的情况下可以出租答案：A17 .下列说法正确的是（）Av土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分
4、离Dv土地使用权出让的出让方是私人答案：C18 .房地产直接投资不包括OA、房地产置业投资B、房地产开发投资C、投资于房地产企业债券D、土地开发投资答案：C19 .下列不属于房地产经营环境的特点的是OAv独立性B、层次性C、差别性Dv动态性答案：A20 .权属有争议的房地产，()Av不可出租B、可以出租C、可以转让Dv可以抵押答案：A21 .不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于()A、接近铁路、公路等交通设施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、环境幽雅宜人的地区D、远郊风景区22 .财务内部收益率一般可以通过0求得。A、解多次方程方法Bx查表方法C、直接计算D
5、、内插法答案：D23 .下列属于房地产投资内部风险的是（）Av市场供求B、政策性风险C、政治风险D、财务风险答案：D24 .在学历要求方面,从事房地产咨询业务的人员必须具有房地产及相关专业（）以上学历。A、初中B、中等C、大专D、本科答案：B25 .从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之O以内Av0.2B、5C、3Dv0.5答案：C26 .房地产转让当事人在房地产转让合同签订后O日内，持有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、10Bv20C、30D、40答案：C27 .共有房地产()A、实际使用人有权转让B、共有人可直接转让C、
6、未经其他共有人书面同意，不得转让D、任何情况下都不得转让答案：C28 .拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为().Ax拍卖价格大于招标价格大于协议价格B、拍卖价格小于招标价格小于协议价格C、三种价格应该都一样D、三种价格大小都无任何规律29 .房产交易中最重要最典型的方式（）A、房产买卖B、房产租赁C、房产调换D、房屋典当答案：A30 .已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时。A、直接转让B、不得转让C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让D、报相关部门备案，即可转让答案：C31 .房地产市场交易的对象实际上是（）Ax附着在具体房地产上的权益（或权利）Bx土地或物业本
7、身C、全部的所有权D、全部的使用权答案：A32 .（FA,i,n）是（）公式的复利系数标准表示。A、一次支付现值B、等额序列支付现值C、等差序列现值D、等额序列支付终值答案：D33 .商业用途的房地产区位优势更加突出的是（）Av临街状态B、周边环境幽静C、空气质量优良D、学区优势答案：A34 .下列不属于建筑生产领域安全事故发生原因的是（）Ax缺乏基本安全知识B、遵循安全规程C、明知存在不安全的条件还是继续工作D、忽视了工作环境的内在危险答案：B35 .决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是（）A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法36
8、 .房地产一级市场为（）A、寡头垄断Bv完全竞争C、完全垄断Dv垄断竞争答案：C37 .下列属于可以出租的情形的是（）A、产权明晰的房地产Bv权属有争议C、不符合安全标准Dv违章建筑答案：A38 .出租人在租赁期限内死亡的，其继承人（）租赁合同A、应当继续履行Bv不用履行C、不得履行Dv可以履行也可以不履行答案：A39 .不是房地产投资风险特点的（）Av多样性Bv固定性C、变现差Dv补偿性答案：B40 .土地出让期限规定居住用地为（）年A、70B、40C、60D、50答案：A41 .将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）A、终值B、年金C、现值Dv利率答案：C42 .下列不属于房地产经纪
9、机构义务的是。A、依照法律法规和政策开展经营活动B、维护委托人合法权益C、依法开展经营活动，并按规定收取佣金D、接受房地产管理部门的监督检查答案：C43 .下列不属于房地产投资特点的是OAv投资成本低B、回收期长C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：A44 .房地产开发项目融资的特点是（）A、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强D、财务风险大答案：D45 .土地出让期限规定工业用地为（）年Av30B、50C、40D、70答案：B46 .若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于0A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产47 .在房地产市场调查中
10、，最基本、最常用的调查方法是（）Av访问法Bv实验法C、观察法Dv报告法答案：A48 .下列情况中，适合使用高价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、项目的开发体量相对过大C、市场竞争激烈，类似产品多D、产品综合性能上佳答案：D49 .房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以O为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。Av收取佣金B、服务C、成交D、管理答案：A50 .内部回报率用（）表示A、NPVB、IRRCvNDvPl答案：B51 .以下哪种方法在时间上最为经济（）。A、试验法B、面谈法C、观察法D、电话调查法答案：D52 .房地产转让、抵押时，房
11、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）A、不变更B、同时转让、抵押C、需另行约定D、不确定答案：B53 .权属有争议的房地产，（）A、不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A54 .名义利率一定，计算周期越短，实际利率越（）Ax大B、小C、相同D、不定答案：A55 .广告强销期广告预算约占总量的百分之（）A、20Bv30Cv40Dx50答案：C56 .下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是OA、免物业管理费B、赠送家具C、免付开发商贷款利息D、代付贷款利息答案：B57 .房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。Av必定提高B、必定降低C、不一定提
12、高D、开发成本与价格无关58 .下列房地产投资特点说法错误的是OAv投资成本高B、回收期短C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B59 .房地产价格不正确的是（）A、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A60 .商品房预售须向O级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证Av乡镇级B、县级C、市级D、省级答案：B61 .我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上A、20B、30C、10Dv25答案：D62 .将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）A、必须
13、同时抵押B、可以不同时抵押C、抵押人可随意处置D、不能同时抵押答案：A63 .房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是。三者的综合体.A、房屋、利益、场所B、实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所D、土地、建筑物、功能答案：B64 .下列那一项不属于套内建筑面积的组成部分（）A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、公共门厅65 .按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场A、三B、二C、一D、以上都不对答案：C66 .内部收益率表明了项目投资所OAx能支付的最高贷款利率B、确定的基准收益率C、确定的目标收益率D、能选择的最高债务比率答案：A67 .房地产抵押
14、后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分O再次抵押。A、无需告知，随意B、不可以C、在告知抵押权人的情况下可以D、可以答案：A68 .下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性B、多样性C、变现快D、双重性答案：C69 .影响房地产价格的因素众多，同一个影响房地产价格变动的因素,对不同类型房地产,其影响的方面O.Av一定相同Bv一定不同Cv可能不同Dv完全无关答案：C70 .房地产投资项目方案的类型包括OAv互斥方案Bv独立方案C、混合方案Dv以上都包括答案：D71 .下列说法正确的是（）A、净现值小于0的方案为可取方案Bv在可取方案中净现值越小方案越优C、回收期越长方案越优D、净收益
15、越大方案越优72 .房地产价格的影响因素有OA、区位B、品牌C、消费者预期D、以上都是答案：D多选题1 .对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有OAv价格折扣法B、变相折扣法C、赠送促销法D、抽奖促销法答案：ABCD2 .房地产开发项目开发成本费用包括O。A、土地取得费B、产品开发成本C、期间费用D、税金答案：ABCD3 .下列属于房地产开发企业客户关系管理工作实施步骤的有OA、规划战略目标，制定实施计划B、建立客户关系管理应用环境C、设计客户关系管理系统结构D、选择合适的软件及配套设施，重视人员培训答案：ABCD4 .下列属于地役权属性特征的有（）A、从属性B、不可分性
16、C、是使用他人土地的权利D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：ABCD5 .对于租赁权说法错误的有。A、无期限B、承租人不能取得房屋所有权C、承租人需按规定支付租金D、承租人享有所有权答案：AD6 .对于典权的说法正确的有。A、不动物权B、一对典物的使用和收益为目的C、权利人占有典物D、动产上不能设定典权答案：ABCD7 .留置问卷调查法的优势有。A、被调查者填写问卷时间充裕B、被调查者不受调查者影响C、有利于对调查者的管理D、被调查者回答不受家人朋友的干扰答案：AB8 .下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有A、企业自筹B、银行借款C、商品房预租售D、发行股票、债券E、合作开发答案：A
17、BCDE9 .在我国，土地所有权的类型有OAv国有B、集体所有C、私人所有D、不确定答案：AB10 .房地产测绘工作的内容包括（）A、平面控制测量B、房产调查C、房产图测绘D、房屋用地面积测算E、房屋变更测量答案：ABCDE11下列属于房地产项目销售预测的定量预测法的有（）A、时间序列法Bv德尔菲法C、回归分析法D、顾客意见法答案：AC12 .下列属于租赁合同应当具备的条款有OA、租赁用途B、租赁期限C、租金款额及交付方式D、转租的约定答案：ABCD13 .有偿取得的土地使用权可以依法（）Ax转让B、出租C、抵押Dv继承答案：ABCD14 .按房地产投资形式将房地产投资分为（）A、直接投资B、
18、地产投资C、间接投资D、房产投资答案：ACD15 .房地产市场定位的依据有OAx根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位答案：ABCD16 .下列属于房地产他项权利的有()A、抵押权B、地役权C、典权D、使用权答案：ABC17 .居住用途的房地产的位置优劣主要看()Av临街状态B、周围环境状态C、交通是否方便D、安宁程度答案：BCD18 .土地使用权出让方式（）A、拍卖B、挂牌C、协议D、招标答案：ABCD19 .我国法律规定，土地所有权OA、不得买卖B、不得以其他形式转让C、可以转让D、可以买卖答案：AB20 .资金成本的形式分为（）A、个别资金成本B、加权平均
19、资金成本C、边际资金成本D、资金成本率答案：ABC21 .房地产从本质上包括（）A、建筑物B、电梯D、室内卫生设备E、附带的权益答案：ACE22 .结束尾盘销售的三个方法是（）Av增加广告投放力度B、降价C、寻找新的营销方式D、重新定义市场，改进产品答案：BCD23 .关于不动产与房地产的理解正确的（）A、两者是不同概念B、两者有联系又有区别C、地产属于不动产D、不动产就是房产和地产的合称答案：ABC24 .房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有OAv成本利润率B、动态投资回收期C、净现值D、内部收益率答案：BCD25 .属于房地产产品促销策略的有（）Av广告策略B、市场人员推销策略
20、C、销售推广D、公共关系策略答案：ABCD26 .商品房按揭涉及到的当事人有（）A、房地产开发商B、购房者C、承租人Dv金融部门答案：ABD27 .下列属于心理定价策略的有（）A、尾数定价策略Bx整数定价策略C、声望定价策略D、组合定价策略答案：ABCD28 .影响房地产项目实施进度的因素包括（）A、施工单位的原因B、项目业主的原因C、监理单位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD29 .房地产投资的三大要素是（）A、时机B、地段Cv质量D、资金答案：ABC30 .下列属于房地产投资特点的是（）Av投资成本高B、回收期短C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：ACD31 .下列属于房地产项目营销
21、推广预算编制方法的有OA、比率法B、量力而行法C、竞争对抗法D、目标任务法答案：ABCD32 .下列属于房地产投资决策原则的有（）Av广筹资金Bx把握时机C、充分估计风险D、遵守城市规划答案：ABCD33 .房地产与其他商品或财产相比，房地产具有鲜明的个性特征，具体表现包括OA、不可移动性B、一致性C、稀缺性Dv多重效用性答案：ACD34 .抽签认购方式的缺点有()A、市场气氛较弱B、难以形成轰动效应C、出现重复不利购买D、不容易形成正面舆论答案：ABC判断题1 .内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。Av正确Bx错误2 .撇脂定价策略是一种低价投放策略Av正确Bx错误答案：B3 .渗
22、透定价策略主要是针对那些收入水平较高的购房者或猎奇者，在短期内赚取最大利润Ax正确B、错误答案：B4 .共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让Ax正确B、错误答案：A5 .单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息Ax正确B、错误答案：A6 .可性行研究的根本目的在于实现投资项目决策的科学化、民主化，提高投资项目的经济效益、社会效益和环境效益。OAv正确Bx错误7 .从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现Av正确Bx错误答案：A8 .某一个已经历了30年的旧的建筑物,其现值不可能大于其原值.0Av正确Bx错误答案：B9 .土地资源具有不可再生性，是稀缺资源
23、Av正确Bx错误答案：A10 .通过房地产市场细分，最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群。Ax正确B、错误答案：A11 .综合杠杆效应是综合考虑营业杠杆效应与财务杠杆效应结果的分析内容，综合杠杆效应系数等于营业杠杆效应系数与财务杠杆效应系数之和。（）答案：B12 .房地产买卖合同中必须标明房地产的类型、结构、新旧程度、使用状况、附属设施等Ax正确B、错误答案：A13 .企业经营中，杠杆效应的作用效果总是有利的（）Ax正确B、错误答案：B14 .企业融资中为规避风险，只有当普通股利润增加幅度超过财务风险增加幅度时，才考虑举债，这是一个普遍的原则。Av正确Bx错误答案：
24、A15 .资金的时间价值是不同时间发生的等额资金在价值上的差别Av正确Bx错误答案：A16 .折扣定价策略实质是一种优惠策略，通过直接或间接的降价，扩大销量答案：A17 .房地产销售现场布置中，客户的座位不宜面向大门，否则易使客户分心Av正确Bx错误答案：A18 .售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则Av正确Bx错误答案：A19 .企业经营中的财务风险与财务杠杆系数成反比（）Av正确Bx错误答案：B20 .从事房地产中介业务无需设立具有独立法人资格的房地产中介服务机构Av正确Bx错误答案：B21 .用地容积率是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比，即NPR=SbSnAv正确Bx错误22
25、 .项目投资回收期长于行业的基准投资回收期，则表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效果好。Av正确Bx错误答案：B23 .未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售Av正确Bx错误答案：B24 .房地产产权具有绝对性和排他性Av正确Bx错误答案：A25 .按国家规定，期房不得买卖Av正确Bx错误答案：B26 .重点调查法是从调查对象的全部单位中选取一个或少数几个有代表性的典型单位进行全面、深入的调查Ax正确27 .房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时消费者本人也没有充分意识到Av正确Bx错误答案：A28 .李某将个人所有房产以典价10万元出典于王某，两年后12
26、万赎回。（）Av正确Bx错误答案：B29 .房地产商品价格一旦确定下来不是一成不变的，可根据环境变化进行调整Av正确Bx错误答案：A30 .当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行Av正确Bx错误答案：B31 .典型调查法中典型单位是在总体所有单位中最能体现总体共性的单位Av正确Bx错误32 .在房地产项目销售的过程中，按百分之十五至百分之二十的比例释放房源是一种有效的房地产销售控制手段。Av正确Bx错误答案：A33 .间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融资，如发行股票或公司债券等Ax正确B、错误答案：B34 .折扣定价策略可鼓励消费者及早付款，大量
27、购买，淡季购买。Ax正确B、错误答案：A35 .通过网络营销整合模式，可以降低房地产营销成本Ax正确B、错误答案：A36 .房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为Ax正确37 .已经建成的房地产，一旦符合居住条件，便可以出租Av正确B、错误答案：B38 .后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值之差Av正确B、错误答案：A39 .为明确权责，房屋租赁合同应当注明租赁的用途、期限、租金、修缮责任、转租等方面事项Av正确B、错误答案：A40 .提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度和消费者的忠诚度Av正确B、错误答案：A41 .定性分析法是采
28、用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法答案：B42 .承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租Av正确B、错误答案：B43 .房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标Av正确B、错误答案：A44 .工业用地土地使用权出让最高年限为50年，科教文卫用地为40年。（）Av正确B、错误答案：B45 .在一定的限度内合理地提高债权资金的比例，可以降低项目的加权平均资金成本率Av正确B、错误答案：A46 .在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售答案：A47 .实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。A、正确B、错误答案：A48 .
29、当每年计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等Av正确B、错误答案：A49 .房地产市场细分有利于房地产开发企业发现新的市场营销机会，开拓与占领新市场Av正确B、错误答案：A50 .资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本Av正确B、错误答案：A51 .房地产市场交易形式多种多样，如土地使用权转让、抵押，房地产的买卖、租赁、调换以及派生出来的房屋抵押、典当、信托等B、错误答案：A52 .乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案为最优方案Av正确Bx错误答案：A53 .在开盘定价策略上，如果该楼盘的综合性能不强，特色不明显，可采用低价策略A
30、x正确B、错误答案：B54 .已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意Ax正确B、错误答案：B55 .声望定价策略可以满足消费者的特殊欲望，适用于名优产品、特色产品及知名度高的产品等Av正确Bx错误答案：A56 .渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。Av正确Bx错误答案：B57 .价款是房地产买卖合同中的必备条款，不可或缺。Av正确Bx错误答案：A58 .因承租人使用不当造成房屋损坏的，也应该由出租人负责修缮。Av正确Bx错误答案：B59 .房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之+oAx正确B、错误答案：A60 .企业用全面普查法进行
31、房地产市场调查时，可以用较少的人力物力、财力，在较短时间内完成。Av正确Bx错误答案：B61 .因为房地产投机对房地产市场有不利的影响,所以它只会导致房价上涨.（）Av正确Bx错误答案：B62 .资金回收年金是在一定的贴现率和计息周期条件下，对期末终值额每年年末需存储的等额值。OAx正确B、错误答案：B63 .潜在消费者多且分布分散，市场范围大，适合采用房地产中间商广为推销Ax正确B、错误答案：A64 .悲观法决策是在每一种投资方案中找出收益最小的，然后从中选取最小收益值最大的方案为最优方案Av正确Bx错误答案：A65 .尾数定价策略是利用消费者的求廉心理，尽可能在价格上不进位。Av正确Bx错
32、误答案：A66 .按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售Av正确Bx错误答案：A67 .建筑密度是指建筑用地面积与建筑基底面积之比，即建筑密度二建筑用地面积/建筑基底面积Ax正确B、错误答案：B68 .售楼部销售人员小张的客户介绍了新客户A,若按照裙带性原则A也应是小张的客户Av正确Bx错误答案：A69 .房地产商品本身的不可移动性，致使其难以形成统一的市场竞争和价格OAv正确Bx错误答案：A70 .房地产投资决策的方法有定性分析与定量分析两种。（）Av正确Bx错误71 .人的安全和健康是房地产项目建设安全管理的首要对象Av正确Bx错误答案：A72 .征用拆迁等土地取得费用越高，则该宗地的效用和价格越高。（）Av正确Bx错误答案：B73 .销售人员对老客户资源的拥有可以是无限期的，不必讲究时效性Av正确Bx错误答案：B
