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1、南京楼市概述篇一、2005年一季度楼市分析2005年南京房地产市场全年的市场总容量为1350万平米，其中，一季度的市场容量为426万平米，而一季度市场的实际总供给量是658万平米，供给已经远大于需求，供需比例达到1.54：1,其中新建商品房的供需比是1.63：1。2005年一季度南京市有几个体量较大的楼盘推向市场，如江北的天华百润、城东的亚东城、城北的世贸滨江等，平均供应体量都在50万平米以上，使得南京市2005年一季度的总供应量大幅升高，而相比之下需求量却是受到多方面因素的影响，有一定的萎缩，这样就使得供需矛盾显得越发突出和尖锐。数据显示，2005年一季度南京的房地产市场继续呈现严重的结构性
2、供需矛盾的市场特征：一方面有141万平米的潜在需求因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内未得到满足；另一方面约有373万平米的商品房因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内得不到消化；由此可见，南京房地产市场的结构性供需矛盾已经非常尖锐。2004年三季度一2005年一季度分片区的新建商品房供需比4XS-_I2口一I1.S10.5-20(H三9S2004笫ES拿屋2005三-。g0l1.)WH2.221.B21.6T5申OW0.0.X*一，1.321.141.43-err2.022.612.BTx3.62.P2.14度附13148139由上图中数据可以看出，从2004第三季度开始，至2005年
3、第一季度，从单个片区来看，供需比例有增有减，但是从整体市场来看，供需比例变化的主调呈递增的趋势。2005年一季度中，南京市七大片区的供需比例情况走势不一，有供需失衡情况开始缓和的如城南、江北及河西片区，亦有供需失衡矛盾继续激化的，如江宁、城北片区。其中，城中、城东片区供需比也有所增加，但是总体供需情况比较平衡，供需比例接近于1。2005年一季度中，尽管城南片区商品房均价略有增长，但是这一变化对楼市的消极影响远不如即将运行的地铁1号线所带来的积极影响效果明显，购房者中选择在城南片区购房的人群比例开始增大，这一点也反映在城南片区在一季度中良好的销售情况上。由此，城南片区的供需比例再次向平衡状态趋近
4、，由2004年四季度的L48减少至2005年一季度的L39。江北片区在2004年年末，由于一些超大楼盘相关项目的出现成为南京楼市的焦点，同时也以其偏低的价格定位，开始引起越来越多购房者的关注。加上三桥及规划中的过江隧道等利好的实现，人们对江北的接受程度越来越高。一季度江北楼市的销售情况良好，同时尽管有两个超级大盘存在，但是由于大盘采取分期开发、分期推出的原因，使得江北一季度中的供给总量较之2004年四季度，并无太大增加。此长彼不长的情况之下，供需失衡状况开始缓和，由2004年四季度的298减至2005年一季度中214。河西片区在一季度中销售情况般，而随着十运会的临近，河西片区未来的发展前景令人
5、充满信心，仍有较大部分比例的人群选择在河西购房。由于河西片区在一季度中的新比房源不多，因而供需比例变化不大，与2004年四季度相比，略有小幅度下降，由L82降至L67。供需失衡矛盾加大的区域为江宁、城北、城东三个片区，其中以江宁片区最为严重。一季度中，江宁片区的供给量再次增大，且增加量较大，楼盘均价也略有上浮，但是对于江宁的需求量并无增加，由此使得江宁的供需失衡矛盾再次加剧。城北片区楼市在近期发展速度较快，但是由于供给量及需求量都相对不多，因而其供需状况一直相对平衡，一季度，由于供应量的增加大于需求量的增加，使得其供需比有所增加，但是供需失衡矛盾不够明显，供需比1.43。城东片区最近由于仙林板
6、块的崛起及马群麒麟板块的新增供给的增加，使得城东片区楼市的总供给量要多于前期，但是目前人们对仙林板块的了解有限，尽管有需求，但是这一数字要小于其供应量的增加，所以使得城东片区的供虫比发生了较大改变，其在2004年中一直保持着的供略小于需的情况至2005年一季度开始出现逆转，供IB比增至1.3,供大于求。城中片区仍然很受购房者青睐，但是限于有限的土地资源，供应量在逐渐的减少，同时价格也因此增加，价格的增加在一定程度上会抑制部分需求。受此影响，城中片区的供需比变化比较平稳，一直保持着供略小于求的局面。二、2005年一季度土地市场分析2005年一季度土地价格水平区域差异明显2005年季度南京市成交土
7、地统计表区域地块数量实际出让面积（单位：平米）成交金额（单位：万元）楼面单价（单位：元m1）城中6160444.41025005323.755城南6240241.4603402093.034江北4199922.214400600.2335城东2166697.7250001249.767河西142274.3173003410.267江宁111951.925001743.098城北113503.916501018.224削21835035.82236902232.339注：1.楼面地价统一以容积率L2计算；2.统一以净地计算。根据南京土地交易中心的数据，2005年一季度，南京市通过招拍挂方式共出让
8、土地21幅，实际成交19幅，实际成交面积835035.8平米，成交价款22.4亿元，2幅土地流拍，一幅城南地块，一幅江北地块。这主要是受到2004年下半年以来国家对土地和金融双紧政策的影响，使得开发商不得不对拿地普遍采取较为审慎的态度。一季度出让土地按照出让面积在各个片区中位于前三位的是：城中出让土地6幅，成交面积160444.4平米，成交金额10.3亿元，位居首位；其次是城南片区出让6幅，成交5幅，成交面积240241.4平米，成交金额6.03亿元；江北出让土地面积位居第三，出让土地4幅，成交3幅，成交面积199922.2平米，成交金额1.44亿元。从楼面单价来看，城中的楼面单价远远高于其他
9、片区，这也是该片区商品房价格持续走高的原因之一。三、5月份楼市数据变化 全市商品住宅供应市场势头强劲，销售市场有所回落5月份，全市商品住宅供应市场势头强劲，销售市场有所回落。本月，全市商品住宅上市总面积为82.88万平方米，环比上涨3.6个百分点，势头依旧强劲。销售方面，全市销售住宅68.28万平方米，环比下降11%。 江南八区仍主导住宅市场，但供应和销售明显回落5月份，江南八区共上市商品住宅36.27万平方米，销售住宅37.38万平方米，仍然主导商品住宅市场。但环比上月，该区域商品住宅上市和销售量明显下降。由于近期政府出台了多项宏观政策来平抑房价，使得该区域内持币观望气氛持续上升，商品住宅供
10、应和销售明显回落。 市场整体供大于求，供销不平衡趋势加大5月全市商品住宅供需比为1.21：1,市场整体供大于求，全市商品住宅不平衡趋势加大。从各板块来看，本月出现了多个板块供销的异常变动：城中市场继续保持供不应求；城北、江北板块出现单月市场供不应求的现象；城南、城东板块供销趋于平衡；河西、江宁板块市场供大于求。 多数板块房价开始回升，个别板块上涨幅度较大5月份，除仙西和江北板块，其它各个板块商品住宅成交均价均有所上涨。城中、城东板块增幅分别为7.24%和7.08%,房价涨幅明显，继续保持着高位运行；城南、河西、城北和江宁板块涨幅较小，房价略高于原来水平；仙西和江北板块房价有所下滑，但幅度不大。
11、纵观整个市场，正处于价格仍小幅上涨，但交易量萎缩的阶段，市场运行仍然稳定，根据市场发展规律，即便下半年没有更严厉的平抑政策出台，随着上市量的放大和交易量持续菱缩，房价也将平稳并开始回落。四、供销分析：江宁和江北板块，在旺季市场的带动下，市场形势较好，两板块均出现了供不应求的状况,江宁板块由于成交量明显萎缩，开发商在供应方面更加谨慎，短期未来供应量不会有大的突破；江北板块由于超级大盘的持续放量，未来供过于求的局面将维系下去，去化压力将进一步增大。河西板块,板块供大于销的局面由于房源不断入市仍将维持一段时间,但奥体片区完全做好,地铁畅通后，随着该片区商业和居住氛围的活跃，购买力度会有所增强。但目前
12、由于该板块实际需求被观望情绪所压抑，出现了较为严重的供过于求的情况，市场销售压力巨大。城东和城南板块，直以来城东商品住宅市场供不应求，而成南板块则供大于求。5月这两个板块供销较为平衡，累计供销比均在1左右。城东板块土地供应有限，而需求较为旺盛,供不应求局面仍将持续较长的时间。而城南板块，由于前一段时间土地集中放量，商品房源将会源源入市，未来供过于求有扩大的趋势。城中板块，由于土地及规划方面等因素，上市量有限，市场以消化存量商品住宅为主。由于该板块潜在需求旺盛，市场不应求，销售压力相对较小，产品升值空间较大。城北板块，由于是区域性市场，受外界影响相对较小，供应量、销售量各月变化不大。从本月累计供
13、销数据来看，该板块商品住宅供不应求，市场形势有所好转。供应篇南京市15月份相关项目商品住宅均价涨幅统计表（不含别墅）相关项目名称开发公司名称2004年12月2005年1月4月2005年5月增长率成交套数均价成交套数均价成交套数均价名境雅筑南京国信地产开发有限公司393689.71244370.2618.44%武夷绿洲南京武宁房地产开发有限公司1592967.423()3317.0511.78%北城新风南京金银房地产开发有限公司665157.6685682.3510.17%五岳颐园江苏五岳置业投资发展有限公司516993.72357202.9527832.758.74%良城美景家园江苏致壹房地产
14、开发有限公司1554646.022024969.136.95%龙北小区南京市城市建设开发（集团）XX145791.96176187.026.82%左邻右里家园南京中浙房地产开发有限公司733313.0373536.256.74%梧桐花园南苑南京金高房地产开发有限公司94692.24674892.0525189.266.08%亚东城学府园江苏亚东建设发展集团有限公司84042.223674281.945.93%龙吟广场江苏创宁实业发展有限公司889128.1249631.955.52%汇林绿洲花园南京栖霞建设XX2177845.26268276.855.50%漫城名苑南京金冠房地产开发有限公司3
15、96217.88136539.495.17%世茂外滩新城南京世茂房地产开发有限公司31610401.457510914.854.94%文泽园江苏天泰建设有限公司中国人民解放军第八一医院88601.86108318.2178714.644.77%紫鑫中华广场南京建瑞房地产开发有限公司575576.921705681.65535950.874.74%蔚蓝之都家园南京东晟实业发展有限公司266558.69576859.84.59%华欧友好城南京华欧舜都置业有限公司463394.21673547.954.53%诗丹名苑南京华辰房地产开发有限公司1203419.51373566364.29%翠屏湾花园城
16、南京市基础设施开发有限公司553488.35243634.784.20%北苑之星花园南京市城市建设开发（集团）XX34526.83114703.853.91%云河湾花园南京市建邺区城镇建设综合开发总公司15920746143.083.77%星河翠庭江苏科信房地产开发有限公司204882.29165065.523.75%嘉业阳光城南京圆通置业发展有限公司335233.7215425.643.67%亚东名座大厦江苏煌城房地产开发有限公司437639.21778304.0478597.73.54%书香名苑南京晨曦房地产开发有限公司613118.93193226.453.45%朗诗国际街区南京朗诗置业
17、XX878163.55538423.633.19%碧水云天家园南京中北房地产开发有限公司94973.48785241.14185403.443.10%清江花苑圆梦园南京金世界房地产开发有限公司165574.75725704.02285853.742.62%天地新城南京天地房地产开发有限公司423582.47233673.382.54%华景阁南京华阳置业集团有限公司76340.7346488.52.33%银城东苑南京华中房地产开发XX666600.6586752.482.30%锦虹美苑江苏中浩房地产有限公司江苏正泰房地产开发有限公司564790.141195011.6155126.392.29%
18、奥体名座大原南京宋都房地产开发有限公司585244.5565356.912.14%九龙盛世园南京同创房地产开发有限公司94994.3625093.381.98%金龙蟠家苑南京金龙蟠房地产开发XX147139.6777273.791.88%御水湾花园南京钱塘房地产开发有限公司85634.82965898.67436008.511.86%奥城南京顺驰地产有限公司257411085699.37245804.211.84%东宝花园南京东宝实业有限公司135813.5435916.771.78%赞成.湖畔居南京赞成房地产开发有限公司1395129.34195219.171.75%尚园南京名家房地产开发X
19、X244905.13954997.81155075.711.56%商茂新园南京商茂房地产开发XX85104.44735306.0385386.661.52%枫桥雅筑南京栖霞房地产开发有限公司184436.99145001.42%盘锦花园南京昌盛房地产开发有限公司672394.61142422.741.17%润花园南京金源房地产开发有限公司江苏华侨房地产开发有限公司1325872.361265940.081.15%正泰大原江苏正泰房地产开发有限公司905352.551635547.25485597.390.90%红山韵致居南京中鹏建设有限公司1025755.69545806.210.88%辰龙广
20、场张家港保税区辰龙房地产开发有限公司南京分公司1025448.17675784.3595829.670.78%凤悦天晴花园南京宁佳房地产开发有限公司232688.89282709.58().77%金基翠城南京金基房地产开发有限公司565870.31815996.71166035.570.65%丽都雅苑南京模范置业有限公司942809.58462821.670.43%幕府佳园南京百市置业XX303070.84973081.940.36%翠屏清华园南京天创建设实业XX1163438.39233449.69().33%云锦美地花园南京栖霞建设XX126855.71156705.06346724.57
21、0.29%湖西街18号南京杰海实业有限公司176268.0746284.860.27%万汇秀林水苑南京万汇置业有限公司272376.97132382.540.23%万达华府南京万达房地产开发有限公司65395.28175434.5925446.670.22%月安花园揽月居南京河西房地产综合开发有限公司314890.5204900.940.21%东郊美树苑南京江陵房地产开发公司556211.641376127.46406138.590.18%墨香山庄南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司244888.88615028.72255035.060.13%左邻风度花园江苏新苑房地产开发XX5672622
22、47270.980.12%东渡新锐大度（奥体韵动汇）南京欧瑞房地产开发XX156667.09496955.7116962.410.10%海德卫城南京金浦房地产开发XX286618.431136624.330.09%阅城国际花园34、35、44、51幢南京江东房地产综合开发公司南京宇城房地产开发公司1004740.89264743.660.06%银城东苑南京华中房地产开发XX816(X)9.571666390.68126392.540.03%天润城第街区南京天华百润投资发展XX9452451.42902451.670.01%华汇康城华汇置业（南京）有限公司273252.62413252.27-0
23、.01%文化名园南京东元房地产开发公司383450.72IO3448.7-0.06%恒辉翡翠花园南京恒辉房地产开发有限公司252793.9642791.78-0.08%翠竹园仁恒投资（南京）有限公司65421.58985257.77215251.18-0.13%21世纪现代城南京二十一世纪房地产开发有限公司73266.6543261.96-0.14%银杏居杏花苑江苏飞达实业总公司44386.95I4380-0.16%苏建艳阳居南京建兴达房地产开发有限公司560()7.1865995.28-0.20%奥体新城清竹园南京奥体建设开发XX184644.47134630.59-0.30%万和源居江苏万
24、和房地产开发有限公司85138.591635211.85315191.75-0.39%阳光笳园江苏东恒集团国贸建设XX65209.63735407.46255384.64-0.42%千峰彩翠大厦南京市建邺区城镇建设综合开发总公司75523.9315500-0.43%奥体新城A2地块一期（01-1（）幢）南京奥体建设开发XX1605277.17475253.6-0.45%金汇花园南京市六合城镇建设综合开发公司62160.4752149.93-0.49%金奥大厦（A2地块多层）南京金高房地产开发有限公司227000.94277264.0877224.67-0.54%盛泉新城南京中浦房地产开发有限公
25、司1062504.35312489.31-0.6()%百合果园二期高层南京金榜房地产开发有限公司25506.22125523.82245485.4-0.70%金泉泰来苑南京集成房地产开发有限公司1702917.03832894.49-0.77%惠纺园南京华纺房地产开发有限公司45600.72365749.6175701.33-0.84%长发中心南京长发房地产开发XX5212179.529012071.88-0.88%新城佳园南京仙林房地产开发有限公司453467.46203434.12-0.96%胭脂巷14号01株南京达来房地产开发有限公司155845.61115786.19-1.02%清新家
26、园南京鸿信房地产开发有限公司144909.981024877.74374825.03-1.08%名湖雅居高层住宅楼南京中元实业有限公司217430.15157345.53-1.14%金陵名人居南京市城市建设开发（集团）XX126694.681166797.44316718.18-1.17%万科光明城市花园南京万科置业有限公司286695.95267083.83216984.85-1.40%（明月）港湾花园南京明月建设集团有限公司1323354.1473304.51-1.48%尊园江苏家盈房地产开发有限公司735197.55345207.9615130-1.50%爱达花园紫藤园江苏八达房地产开发
27、有限公司24600274519.8894450.89-1.53%鑫园东场区南京三金房地产开发有限公司105893.17705822.39215732.18-1.55%月苑五村南京市新月房地产开发XX124620.07704600.87124529.05-1.56%石婆婆庙南京市秦淮城镇建设综合开发有限公司84701.611164623.01-1.67%四季阳光花园A地块广泛（南京）置业发展有限公司335026.19794940.01-1.71%雯锦雅苑南京金银房地产开发有限公司814738.9264650.5-1.87%华侨城江苏华侨房地产开发有限公司402803.8592748.47-1.9
28、8%苏建豪庭南京苏建房地产开发有限公司105687.51155569.4-2.08%兴桥家园江浦恒基房地产开发XX51665.3151630.74-2.08%艺术家园13、19、20幢南京同曦房地产开发有限公司113478.3523396.5-2.35%绿岛华庭江苏汇远房地产发展实业公司154780.88924942.06314820.79-2.45%城市绿洲花园南京万都房地产开发有限公司604709.922194953.49424816.31-2.77%蓝山国际公寓南京紫金房地产开发有限公司637328.79217119.4-2.86%香榭里江苏宏图高科房地产开发有限公司65816.1149
29、5896.1665725.94-2.89%香格里拉东苑二期南京三盟实业发展有限公司516684.7546491.55-2.89%瑞鑫兰庭江苏新航程房地产开发有限公司107063.211337089.8286863.04-3.20%江城人家南京金禾房地产开发有限公司832568.4472475.33-3.63%阅城国际花园南京江东房地产综合开发公司南京宇城房地产开发公司114393.61364622.29574441.95-3.90%江畔明珠广场南京泰山房地产开发有限公司502777.6362645.34-4.76%翠岛花城南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司95250.88124993.05-
30、4.91%皇册家园南京市秦淮区房地产开发公司356680.791206737.84256405.2-4.94%海都嘉园南京宁浦房地产开发XX2932401.0422277.11-5.16%曲水文华苑江苏金盛房地产开发有限公司166335.66285984.49-5.54%香格里拉花园二期南京三盟实业发展有限公司617817.81207375.22-5.66%土城头路江苏通宇房地产开发XX216257.34165901.45-5.69%望燕名居南京栖霞房地产开发有限公司284060.42638()9.46-6.18%千秋情花园南京苏宁房地产开发有限公司166650.77196231.13-6.3
31、1%仙鹿雅居南京仙鹿房地产开发有限公司435725.04445852.97125384.04-8.01%九龙雅苑江苏五友房地产开发有限公司44884.65264699.35164318.97-8.09%编钟公寓南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司15883.779797.42-9.77%金马郦城南京郦城房地产开发有限公司1196352.131106666.09295985.57-10.21%怡水嘉园南京同创房地产开发有限公司404400.4773913.26-11.07%城南新村南京鼎业房地产开发有限公司3221764.8991545.7-12.42%复地朗香别里江苏盛唐艺术投资有限公司363
32、84.56215514.45-13.63%安德里20号04例南京金轻房产开发经营公司143733.4493187.47-14.62%天山汇景园南京宏顺房地产开发有限公司49347.69159422.347813.61-17.07%高宏未来广场南京高宏投资置业有限公司2110269.6758446.39-17.75%雨泉家园南京潦雨房地产开发有限公司111748.41151395.19-20.20%王府国际花园南京市建邺房地产开发公司16412021.423110778.83138208.57-23.85%四平苑南京市下关城市建设开发（集团）有限公司26807.32高尔夫西花园南京利源物业发展有
33、限公司2192000瀛洲湾花园南京市江宁区广厦房地产开发XX313652.34“万江共和新城”地和苑南京嘉泰隆房地产实业有限公司42592.11金王府南京金箔集团房地产开发有限公司82665.04天润城第二街区南京天华百润投资发展XX4552523.98新理想佳园南京恒宇房地产开发有限公司512360.74水榭花苑04、11幢荣盛房地产发展XX252768.49翠屏国际城中惠（南京）房地产开发有限公司45525.53金基唐城南京金基房地产开发有限公司637518.43宁电馨苑苏源集团江苏房地产开发有限公司1501592.62天元城南京江宁市政建设房地产开发有限公司103554.83吉庆家园百花
34、苑南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司284185.05旭升花苑南京凤南投资实业有限公司242298.11华门花园南京山水房产置业有限公司125661.43托乐嘉花园南京新城置业发展有限公司563453.58中保绿苑AlO幢南京凯盛房地产开发有限公司173789.76东方天郡花园南京栖霞建设仙林有限公司1185291.03万达名园南京万达房地产开发有限公司864373.48仙霞公寓江苏建江物业招商发展有限公司1813787.48腾泰雅苑0710、12幢南京腾泰房地产开发有限公司242522.82五星年华大厦南京市建华房地产综合开发总公司159183.07龙海新加坡花园城桂苑南京龙海土地开发有限
35、公司4692.47苏建城南京苏建房地产开发有限公司56763.56龙池翠洲南京腾泰房地产开发有限公司12464.4美境园南京市雨花台区房地产综合开发公司204858.75湖景花园南京市建设发展总公司807149.11江景园南京华泰基础建设开发有限公司457()6.18天泓山庄南京栖霞建设XX557624.66赛世香樟园南京赛世仙林房地产开发有限公司1314637.76中泰国际广场江苏圆泰置业有限公司35142.59增长率：（2005年5月均价-2005年I月至2005年4月的均价）2005年1月至2005年4月的均价需求篇口三房套型市民最热衷经过市场调研分析目前，三房套型仍然是市民需求的主体，
36、约有53.6%的市民打算购买这种套型。同时由于家庭结构小型化以及控制总价的考虑，两房的需求比例有所上升，占到总需求的41.6%,特别是经济型的二室一厅住房需求受到市民的追捧；而四室以上套型的需求有所下降。一方面这是由于居住观念和家庭结构的变化使家庭变小，另一方面则是由于过高的房价超出了市民的购买能力，所以从总价上考虑，两房、三房套型更加经济实用。 100平方米以下供不应求南京楼市各个板块的楼盘中，100平方米以下的住宅供应与销售比例均低于需求比例，供需倒挂的情况比较严重。而101120平方米面积的供需情况各板块差异较大，城北和城南区域基本持平，而城东、河西和城中板块则明显供小于求。未来市场供应
37、时应根据实际情况向100平方米以下的经济型住房倾斜，特别是在楼市新政颁布不久、市民观望心态还较浓的时候，低总价、经济型住房显然要比大户型“吃香”得多。 50万元总价前景广阔总价50万元左右的住宅市场空间最大。从目前潜在购房者的总价承受能力来看，41-50万元的中等总价住房最受欢迎，接近三成的市民表示将购买该总价段的住房。另外31-40万元和51-60万元两个总价段住房的需求比例也超过20%。上述三个总价段构成了消费市场的主力军，市场空间广阔。不过，城区50万元总价的房源却难觅踪影,在售房源无法满足购房者的需求。此外,南京房价的增幅超过了市民收入的增幅。因此能否控制房价过快增长，使其逐步回归理性
38、仍然是目前房地产市场健康发展与否的关键。各板块分析篇江北板块2004年是江北楼市大发展的一年，江北各大楼盘的均价普遍有了较大的升幅，楼盘的供应量也大幅度攀升，以至于江北的楼盘无论是价格还是数量都远远超过了本地承受能力。江北楼市的发展与江南主城区楼市的持续升温密不可分，江南地区难以承受高房价的购房者纷纷涌入江北楼市，成为江北楼市最核心的购买力支撑。当然，部分江南消费者也会出于建立第二居所的需要来江北置业，但是这样的人群毕竟占少数，因此从根本上讲，江南主城区购房者的被动需求（即迫于价格压力的需求）是支撑江北楼市的主要因素。口大盘战略稳步启动2004年4月，明发滨江新城闪亮登场，该相关项目占地160
39、0多亩、总建筑面积达到160多万平方米，其规模在南京楼市的历史上是空前的。在几个月后，位于六合雄洲镇的华欧国际友好城登场了，它的总建面积达到230万平方米，而在江北地区现有的规划中，还有威尼斯水城、天华百润、大华锦绣华城（最初案名“大华新城”最近确定了现在用的案名）等三个体量超百万的超级大盘，在售的万江共和新城总建面积80万平方米，也算得一个“准超级大盘”。口六大板块初见端倪过去一年江北楼市众多楼盘的上市使江北片区形成了几大板块。大桥北路板块【坐落：】以大桥北路公共交通站为中心，从滨江大道到长途客运北站之间的区域【构成：】明发滨江新城（在售，旗舰）、华侨城（在售）、江畔明珠广场（在售）、旭日华庭（
