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1、重庆省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理（熟识）模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师出名以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托3、房地产目标市场采纳复合产品模式确定，意味着.A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其
2、中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业确定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群供应不同种类的产品E：工厂的生产设备4、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中.A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备5、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府实惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险6、依据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对全部的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制
3、性B：政策性c：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托7、物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者运用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。A：3万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：3万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托8、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证足够的客源和房源B：保证良好的展示性C：保证顺畅的交通和可达性D：保证靠近商务
4、区E：客户资金代收代付风险10、关于房地产经纪人接听询问电话技巧的表述，错误的是。A：电话铃声响过三声再接听B：要刚好做好客户记录，并邀约看房C：通话过程留意语速和缓、语气亲切D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断E：工厂的生产设备11、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套削减为800套。采纳中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A：1.83B：2.33C：1.48D：2.58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、造价低、施工便利、运用耐久，适用于住宅室内地面的是。A：水磨石地面B：水泥砂浆地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地产经纪服务
5、的外部社会环境不诚信13、对于房地产开发投资询问这一类型的投资，最常见的投资询问服务就是供应。A：房地产开发项目的可行性探讨报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预料D：房地产最高最佳运用分析E：客户资金代收代付风险14、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。A：实施该方案B：依据调研结果，草拟消退风险的方案C：针对预知风险进
6、行进一步调研D：将该方案与相关人员探讨，并报上级批准E：客户资金代收代付风险16、为无民事行为实力人或限制民事行为实力人行使权利、担当义务而设立的制度是。A：托付代理B：指定代理C：授权代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不行替代性。A：功能弹性化B：信息现代化C：附加价值化D：差异化E：工厂的生产设备18、按，物业管理的托付方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。A：物业产权归属和物业管理托付的时间B：物业产权归属和物业管理托付的地点C：物业管理托付的
7、内容和物业管理托付的方式D：物业管理托付的方式和物业管理托付的时间E：权利型房地产投资信托19、为了保全一项恳求而进行的不动产登记是。A：预报登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托20、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。A：实现利润最大化B：提高市场占有率C：稳定所售商品房价格D：快速收回资金成本E：工厂的生产设备21、企业的基本费用不包括。A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪的服务性确定了房地产经纪人员须要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方
8、、有可能供应信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必需具备的技能是。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险23、国家对于建设项目，特殊是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性探讨阶段，主要是通过来实现。A：安排管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：安排管理和规划管理E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险25、李某于2024年2月将自有的一
9、套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。A：432B：576C：864D：1728E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原运用者迁出后未进行彻底清理C：地基在建设中运用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭遇工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋买卖合同生效应具备的条件有。A：当事人具有相应民事行为实力B：家规定的合同文本C：
10、不违反法律和社会公共利益D：缔约人的效果意思与表示行为相一样E：由第三方鉴证3、.法定优正受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：已抵押担保的债权数额B：拍卖费用C估价费用D：变卖的费用和税金E：发包人拖欠承包人的建设工程价款4、房地产经纪人要学习和培育的实力包括等。A：理解他人意向的实力B：头脑清楚并快速做出反应的实力Cj视察实力D：分前房产买卖双方沟通问题的实力E：保持客观冷静的实力5、房地产经纪人应当驾驭的职业技能包括。A：敏捷运用各种方法和渠道收集信息的技能B：对房地产市场进行简洁统计分析、比较分析和因果分析的技能C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技
11、能D：体察购房人心理，适时举荐合适房源的技能E：把握购房人特点和需求，主动促成交易的技能6、依据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金运用安排的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门B：省、自治区人民政府财政部门C：国务院建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：国务院财政部门7、房地产开发项目实行的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。A：计算项目总成本B：调查竞争对手价格C：得出本项目价格D：计算项目预期利润E：调查消费者情愿接受的价格8、关于MLS系统的表述，不正确的是。A：依据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息
12、共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年头市场经济孕育的产物D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同共享佣金的手段E：客户资金代收代付风险9、房屋拆迁补偿方式主要有。A：房屋产权调换B：房屋作价入股C：货币补偿D：生活补偿E：实物补偿10、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市场利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、依据探讨目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：静态相对指标E
13、：强度相对指标12、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变更而变更的，所以职业道德的主要内容经常是可以世代相传的，确定职业道德在内容上具有肯定的。A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性13、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理14、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险15、国有土地有偿运用的方式主要有。A：国有土地租赁B：国有土地划拨C：国有土地运用权作价入股D：国有土地运用权作价出资E：土地运用
14、权出让16、房地产市场营销的基本特征包括等。A：具有静态性B：消耗时间较长C：受区域影响很大D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大17、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险18、利用网络获得房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息B：利用联机系统收集C：利用历史数据收集D：利用商情数据库收集E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括A：宏观环境分析B：微观行业环境分析C：风险分析D：管理制度分析E：市场分析20、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅
15、全部现实买主和共同组成的。A：现实卖主B：潜在买主C：潜在卖主D：年轻居民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。A：李某代收张某的首期房款或不辞而别B：见买方很喜爱该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价C：王某供应假身份证D：私下促成该笔业务，佣金归己E：丰富的阅历及本科以上学历22、依据租赁物的不同，租赁可分为。A：一般租赁B：定期租赁c：不动产租赁D：不定期租赁E：动产租赁23、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。A：全力完成公司下达的各项工作指标B：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容C：主动参与
16、公司对员工的各项专业学问方面的培训并争取优良成果D：培育良好的团队合作精神，提高工作效率E：严格执行各项案场工作守则及作业流程24、关于房地产经纪人从事房地产价格询问留意事项的表述有误的是。A：房地产价格询问不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在托付人的立场上，在合法的原则下，以满意托付人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转让方询问转让价格，房地产经纪人员可以供应应托付方一个市场价格，供托付方在交易时参考C：房地产经纪人也可以为托付方供应一些合理的参考看法，比如改善交易条件、把握交易时机等D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员供应应托付方的估价结果可以更敏捷，不肯定是一个准确的值，可以是一个价格的区间E：客户资金代收代付风险25、分户建筑面积是指。A：以一个套间为单位的建筑面积B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积D：以整幢房屋为单位的建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
