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1、重庆省2024年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋销售工作的核心环节是。A：房源信息管理B：房源营销工作C：评估房地产市场价格D：收集物业及业主信息E：工厂的生产设备2、在开展经纪业务时，运用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本B：制度文本C：限制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备3、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不相宜采纳在自然地基上作浅基础时宜采纳。A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：筏板
2、基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商品房销售管理方法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B：取得土地运用权证书或运用土地的批准文件C：取得房地产的整体房屋全部权证书D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：权利型房地产投资信托5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手状况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险6、能够引起房地产法律关系的产生、变更、歼灭的事实分为两类。A：行为和事务B：行为和关系c：事务和
3、关系D：关系和责任E：客户资金代收代付风险7、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备8、耕地占用税实惠政策的减税规定，铁路途路、马路途路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。A：2B：5C：8D：12E：权利型房地产投资信托9、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%,余款于半年后支付，假设月利率为05%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。A：29.29B：39.39C：28.35D：56.35E：房地产经
4、纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理和分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备11、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。A：申请人与依法提交的材料记载的主体一样B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一样C：申请登记的内容与有关材料证明事实一样D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一样E：权利型房地产投资信托12、下列对于调查问卷应留意的要点，表述不正确的是。A：对重大或敏感性强的问题应采纳多项选择，不宜采纳是非提问B
5、：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难和过于困难E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。A：是否符合收费标准与开具发票B：是否明码标价与开具发票C：是否依照合同约定与开具发票D：是否符合收费标准和明码标价E：客户资金代收代付风险14、签订认购书时认购人必需供应的资料包括。A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息复原条款E：工厂的生产设备15、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权
6、利型房地产投资信托16、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年头市场经济孕育的产物。A：澳大利亚B：荷兰C：日本D：美国E：客户资金代收代付风险18、土地用途的变更人民政府核准。A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：依据状况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托19、业主大会成立前，住宅专项修理资金由代管。A：售房单位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托20、中速电梯的速度为。A：1.5m/s之内B：1.52.5m/sC：
7、大于2.5m/sD：大于2.8m/sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳B：全面考察C：建立完善的风险识别机构D：提图风险识别实力E：工厂的生产设备22、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。A：审批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权利型房地产投资信托23、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备24、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教化配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期
8、影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备25、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并依据阅历，为物业出售方提出一个建议出售价。A：作价评估B：托付C：网上配对D：查询登记E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、关于企业所得税的表述中，正确的有。A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除
9、以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C：企业所得税的税率为25%D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收实惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人2、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队须要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则简单出现不公允和滥用绩效评价的现象。A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限3、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行供应，一般包括。A：办理抵押贷款的条件B：抵押贷款的方式介绍
10、C：办理抵押贷款的手续介绍D：抵押贷款的留意事项E：当地政府要求缴纳的相关税费4、企业财务管理的基本内容主要包括：A：资金运用管理B：资金回收与安排管理C：资金筹集管理D：资源优化配置管理E：资金动态管理5、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A：几何图形法B：求积仪法C：求积透亮膜片法D：网点法E：坐标法6、品牌定位的原则包括。A：“可行”B：“独特”C：“有价值”D：“稳定”E：“量力而行”7、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。A：询问客户购房资金预算B：询问客户购房资金来源C：了解客户购房特别需求D：保证客户信息的平安性E：分析区域内房地产价格趋
11、势8、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清晰B：信息分析c：传递信息D：争取理解E：达成共识9、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应当留意房地产经纪信息的。A：保密B：运用C：传递D：保存E：客户资金代收代付风险10、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积B：用途与租赁期限C：租金与支付方式D：修理服务与物业管理E：租金的房地产税率与计税基数11、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。A：58902B：58947C：56845D：56803E：房地产经纪服务的外部社会
12、环境不诚信12、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。A：了解客户的以往置业经验B：了解客户的环境背景C：了解客户的生活工作习惯D：了解客户的教化背景E：了解客户的购买动机13、对于封闭市场或生疏市场的产品，则可采纳确定核心均价。A：市场比较法B：成本法C：内部替代法D：三级市场比较法E：目标利润法14、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：拖欠建设工程价款B：己抵押担保的债权数额C：诉讼费用D：拍卖费用E：其他法定优先受偿款15、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五彩缤纷的广告和招贴是
13、一种。A：灯光污染B：视觉污染C：不行见光污染D：电磁波辐射污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在经济学中，把能满意人们对某种须要的效用的价值称为。A：运用价值B：交换价值C：投资价值D：有用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、依据标记是否可用数量表式，标记分为。A：不变标记B：数量变异标记C：品质标记D：数量标记E：变异标记18、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣扬C：销售信息刚好公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素养有一个全面的了解19、下列操作风险中，不属于由于银行内部人
14、员或者外部事务导致损失的是。A：内部限制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷B：有关人员实力不足，决策失误C：有关人员产生道德风险D：信息系统管理实力出现故障导致贷款不易变现E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。A：金融资产管理公司B：财务公司C：信托投资公司D：政策性银行E：金融租赁公司21、申请注销预购商品房抵押权预报登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预报登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）B：房地产登记申
15、请书（原件）C：当事人身份证明（原件及复印件）D：主债权转让合同（原件）E：预购商品房抵押权登记证明（原件）22、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，详细而言，表现在方面。A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱B：主要生产要素由学问密集型转向劳动密集型转变C：主要业务渐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将快速发展E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现23、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。A：留意B：记忆C：想象D：思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、依据不同的划分标准,消费者群体呈现多种不同的类型,主要的划分标准有。A：依据自然地理因素划分B：依据消费者心理因素划分C：依据人口统计因素划分D：依据消费者群体的内在素养划分E：依据消费者对商品的现实反映划分25、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。A：预料需求量B：确定细分市场C：预料供应量D：市场调查分析E：分析需求与供应的相对关系
