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1、重庆省2024年房地产估价师制度与政策：商品房销售管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为。A：225.00万元B：237.50万元C：381.25万元D：395.83万元E：工业用地的监测点评估价格2、有一宗三角形的土地须要进行估价，其临街路途价（土地单价）为2000元/m2,假如该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形
2、土地的价格为_万元。矩形土地平均深度价格修正率表A.临街深度/英尺B. 25C. 50D. 75E. 100F. 125G. 150H. 175I. 200J.平均深度价格修正率（%）K. 160L. 140M. 120N. 100O. 87.2P. 78.0Q. 70.8R. 65.03、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最终2年的租期中，每年可收取净租金肋万元（没有费用支出），到期后要拆除作为商业用地。预料作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的酬劳率为10%。则该旧办公楼的价值为万元。A：1005.34B：1006.61C：2005.34D：2006.61
3、E：工业用地的监测点评估价格4、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在行以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A：100B：200C：300D：500E：执行层的组织协调5、设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。A：税金B：拍卖费用C：土地运用权出让金D：土地运用成本E：工业用地的监测点评估价格6、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是_A.大青叶B.鱼腥草C.败酱草D.水牛角E.白头翁7、投资机会探讨相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠具体的分析，该阶段投资估算的精度为。
4、A：10%B：20%C：30%D：40%E：借款合同8、虽然任何资产在交易中都须要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正须要专业估价。A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二性和价值量大D：易受限制性和难以变现性E：工业用地的监测点评估价格9、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守A.现实性原则B.相宜性原则C.技术性原则D.客观原则10、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。A：相应配套的基础设施B：土地的形态C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产土地面积300m2,建
5、筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A. 62500B. 62000C. 61000D. 6150012、某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其供应了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%,按月等额还款。假如该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年起先的抵押贷款月还款额将削减一元。A. 544.10B. 555.10C. 1776.32D. 2109.3813、某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%,从可比实例房地
6、产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为。A：6.2%B：7.2%C：8.2%D：9.2%E：工业用地的监测点评估价格14、全民全部制企业投资兴办的联营企业所运用的集体土地，必需向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可运用。A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调15、估价上的折旧注意的是。A：原始取得价值的减价修正B：原始取得价值的摊销与回收C：重置价值的摊销与回收D：价值的减价修正E：工业用地的监测点评估价格16、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是A.县级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政
7、府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D.市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门17、某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预料销售量为450m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预料的今年的住宅销售量是一万m2。A. 450B. 475C. 490D. 50018、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格19、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许运用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A. 7B. 10C. 15D. 2020、建设用地运用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。A：60B：9
8、0C：100D：120E：房地产估价机构必需加盖公章21、任何单位和个人须要拆除房屋，必需持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：乡级人民政府E：执行层的组织协调22、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%,其余为银行供应的年利率为7.5%,期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是。A：8.17%B：13.62%C：14.00%D：23.33
9、%E：借款合同23、房地产权属档案应当以为单元建档。A.街道B.房号C.幢D.丘24、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+投资基金C：投资基金+股票+债券D：股票+债券E：执行层的组织协调25、估价报告书的外在质量包括A.估价结论的精确性B.估价参数确定的合理性C.估价方法选择的正确性D.估价报告的文字表述水平二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的。A：运用安排B：出租安排C：销售安排D：
10、租售安排E：借款合同2、大型困难工程具体可行性探讨的探讨费用一般占总投资的（）。A. 0.2%0.8%B. 0.2%1.0%C. 0.25%-1.5%D. 1.0%3.0%3、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层B：垫层是在基层之上的构造层C：面层是地面的表层D：面层是人们干脆接触的一层E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土4、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有A.风险因素B.资本化率C.通货膨胀率D.投资利润率E.资金总额5、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由一审批。A
11、.建设部B.市级房地产行政主管部门C.省级房地产行政主管部门D.地方房地产行政主管部门6、监理的基本方法就是限制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理7、房地产权属档案应当以为单元建档。道号 街房幢丘A：B：C：D：E：执行层的组织协调8、下列关于物权和债权，表述错误的是。A：物权和债权都属于财产权的范畴B：债权是恳求权C：物权是支配权D：物权是恳求权E：执行层的组织协调9、下列说法正确的是A.购买年是利息率的倒数B.购买年法是地租资本化的另一种表现C.购买年法实质是一种收益法D.购买年实际是预料
12、的可获收益的年限10、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格_。A.下降B.上升C.不变D.无关联11、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为A.房屋出租B.房屋承租C.房屋转租D.房屋抵押12、金融工具的一般特征包括。A：偿还性B：可转让性C：平安性D：收益性E：决策参加陛13、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用c：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收
13、到或支付，也不能作为当期的收入或费用D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应E：依据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果14、不符合选取标准临街宗地要求的是A. 一面临街B. 土地形态为正方形C.临街宽度与临街深度的比例适当D.用途为所在路途区段具有代表性的用途E.容积率为所在路途价区是代表多样性的容积率15、临界点分析和保本点分析的主要差异在于A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同16、依据中华人民共和国物权法，下列事项的确定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：选举业主委员会
14、或者更换业主委员会成员B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施D：筹集和运用建筑物及其附属设施的修理资金E：制定和修改业主大会议事规则17、建筑规模一般在13万户之间，服务人口在1030万人，年营业额在15亿元之间，该物业为。A：市级购物中心B：地区购物商场C：居住区商场D：邻里服务性商店E：借款合同18、下列属于会计恒等式的是一。A.资产费用=负债+全部者权益-收入B.全部者权益二资产+负债C.资产+费用=负债+全部者权益+收入D.负债=资产+全部者权益19、下列建设工程必需实行监理的是（）。A.三峡水利工程B.农夫个人出资自建住宅C.利用亚洲银行贷款工程D
15、.利用法国政府救济资金的工程E.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程20、房地产开发项目的主要不确定性因素有。A：开发期和租售期B：权益投资比率c：资本化率D：贷款利率E：运营费用21、依据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有一。A.为建筑造型而建、无好用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层22、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力气的是。A：金融业的发展B：社会人口密度C：物价的凹凸D：自然环境的改变E：政治制度的变迁23、某房地产开发企业拟在2024年10月18日取得一宗房地产开发用地，预料
16、该用地取得后2年建成商品房,前期勘察没计约需6个月；建成前半年起先销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2024年10月18BB：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2024年4月18BC：开发经营期为2024年10月18日至2024年10月18日D：建设期为2024年10月18日至2024年10月18日E：销售期为2024年4月18日至2024年4月18日24、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有一。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款金额25、实行随行就市定价法确定价格的情形有。（2024年试题）A：开发商处于市场领导者地位B：开发商难以估算成本C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D：开发商准备与同行和平共处E：开发商具有向市场领导者挑战的实力
