《《滨海新区汉沽街道大马杓沽村村庄规划(2021-2035年)》公示说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《滨海新区汉沽街道大马杓沽村村庄规划(2021-2035年)》公示说明.docx（7页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。
1、滨海新区汉沽街道大马杓沽村村庄规划（2021-2035年）公示说明大马杓沽村位于滨海新区北部，隶属汉沽街道。为支撑天津市国土空间规划体系全方位构建，保障乡村振兴战略有序实施。汉沽街道人民政府组织开展了大马杓沽村村庄规划编制工作。一、项目背景大马杓沽村位于汉沽街道西侧，西临蓟运河，至汉沽城区约3公里，唐津高速穿村而过，至唐津高速出入口约4公里，至滨保高速出入口约6公里，交通区位优越。天津市滨海新区村庄布局规划（2019-2035年）（征求意见稿），将大马杓沽村村庄类型规划为集聚提升类中的中心集聚型村庄。大马杓沽村迫切需要村庄规划编制实施，探索农业农村发展新路径，构建一个可落地、可推广、可持续的乡
2、村振兴新模式，实现农民收入和农村生活品质整体提升。二、编制范围和期限规划范围：为大马杓沽村村域范围内全域土地，面积77.95公顷。规划期限：为2021-2035年。近期为2025年，远期至2035年。三、规划依据（1）中华人民共和国土地管理法（2019年修正）；（2）中华人民共和国土地管理法实施条例（2021年修订）；（3）中华人民共和国城乡规划法（2019年修正）：（4）中华人民共和国乡村振兴促进法（2021年修订）；（5）中华人民共和国环境保护法（2014年修订）；（6）中华人民共和国基本农田保护条例（2011年修订）；（7）天津市基本农田保护条例（2010年修正）；（8）天津市城乡规划条
3、例（2019年修正）；（9）天津市土地管理条例（2021年修正）；（10）汉沽街土地利用总体规划（20152020年）；（11）第三次全国国土调查数据；（12）滨海新区2019年第一季度遥感影像；（13）滨海新区村庄布局规划（2019-2035年）（征求意见稿）；其他国家、天津市相关法律法规和标准规范。四、目标与定位联合小马杓沽村，基于两村相同的田水交织的原乡环境优势、特色草莓采摘农旅基础，以及得天独厚的蓟运河岸线资源优势，紧抓“以农促游，以游兴村”的产业主线，将两村联合建设成集蔬果种植体验、乡野趣味垂钓、乡村观光旅游、蓟运河观光游等于一体的乡村生活体验村和休闲观光旅游村。五、耕地和永久基本农
4、田依据汉沽街道土地利用总体规划（2015-2020年）中下达的约束性规划指标要求，明确保护要求和管控措施。编制范围内规划一般耕地13.18公顷；永久基本农田1.27公顷。规划将统筹安排农、林发展空间，利用科学技术，结合区域优势资源，促进农业转型升级。六、国土空间布局优化规划以2020年度国土变更调杳数据为底数，以现行汉沽街道土地利用总体规划为上位规划，结合滨海新区村庄布局规划（2019-2035年），在保护传承、守住底线、提质减量的原则下，进行用地布局整合与优化。在村庄建设用地布局上，规划延续原有村庄肌理，改善村民的居住生活品质，完善村庄公共服务设施以及交通、市政等基础设施布局，同时增加产业载
5、体用地，为村庄未来产业发展提供基础。以第三次全国土地调查数据确定的村庄建设用地范围为基础，结合村庄未来发展建设需要，划定村庄建设用地控制线，面积为9.23公顷，集中位于村庄南部。规划至2035年，大马杓沽村城乡建设用地面积为&76公顷，高于汉沽街道土地利用总体规划（2015-2020年）确定的城乡建设用地规模0.19公顷，增加指标使用镇域内原大田示范镇退出城乡建设用地增减挂钩试点后的城乡建设用地指标进行补充，补充部分位于小王瞿B村，原为城乡建设用地现状为农林用地，补划面积为8.57公顷。城乡建设用地指标进行街道内统筹，严格落实上位规划控制要求。待区、街道国土空间总体规划批复后，进一步优化村庄规
6、划方案。七、村庄建设用地管控结合村庄和农旅产业发展建设需求。根据各类型用地建筑物管控要求分别提出其建筑高度、容积率及建筑密度等控制标准，各地块具体控制情况参照下表执行。利f庄建设用地控制指标表用地性质用地面积（公顷）建筑密度（%）容积率建筑限高村庄商业服务业设施用地0.11601.212村庄公用设施用地0.02村庄公共服务设施用地0.10701.412一类宅基地2.57601.212村庄公共场地0.09注：建筑密度、容积率和建筑限高均为控制上限。八、公共服务设施规划村庄公共服务设施按照天津市村庄规划编制导则（试行）的配建要求，规划补充公共服务设施，保障村民日常生活需要。规划在村委会南侧现状闲置
7、工业用地上新建1处社区老年日间照料服务中心，占地面积为658平方米。九、基础设施规划以大汉路和马王路为主要对外交通道路。村庄道路分为干路、支路、巷路三级，规划农村道路依相关公路工程技术标准逐步改造提升。干路红线宽度不低于10米，支路红线宽度不低于5米，根据村庄实际情况，难以满足的可适当降低标准。村内沿街分散式停车，农旅综合服务中心处设置停车场以服务前来观光体验的游客。市政基础设施规划，全面完善村庄给水、排水、电力、电信、燃气、供热、海绵等方面市政基础设施，满足村庄生产生活需求。汉沽街道办事处易景环境科技（天津）股份有限公司农林用地图例建设用地自然保护V保阳用地基本农Ifl收耕地林精网用地林地改
8、诙农用地一玄忖道路二一J坑班水面沟渠美宅基地I村庄公共堰务设施用地河讹水而镇界H庄公共场地-一一一村界村庄商业服务业设蜒用地短划他用村庄道路用地村止公用设睡用地i区域交通水利设施用培特殊用地BtfxIRtt*aw42Ze=三maM)UB(%)N)Ua（%）11m1(Mb11bwISM”1n.1720aat.nIMB-11.?Ib?一HBSlI91MJM11011.SWM.15481M13M7.51KttamM“n1.7M11Ig1S41.0136.ra1.11“OM1”-7iW1S81.34.7117r.2103.M4.7Wsin65M51.2357i-OM10M,71124M,47X.77O
9、A.47M.7a.y0.2O.1OMOM04.M“GGJtiHHSMMHi.1O”Og0X4HClilMiMi.M08.1O.1.1通产*血0.9，1.241.21.M0.6ffntt7o.gOMOgOM0.0.o0.0OE0.7.6。”OMOCT07OMNM4m4.1BM1.M4.M4.MK0公*J*W!3.M4n3.44.3J*Hraffi010.O10MUM16M11,417KUMc.1418MM8.M刈*!1。8OO.M14218.3214.IaXOZTTtt10.07.S100.M6o汉沽街道办事处易景环境科技（天津）股份有限公司指北针与比例尺图例规划控制线永久基本农田保护红线II生
10、态保护红我规划范用II永久性保护生态区域慎界II村庄注设用地控制级村界管控规则I、永久基木农田保护红线食化水久塘木农田特殊保护.基本农IH承包甫任人必须严格遵循根本农IH“五个不准”：不准占用茶本农田本树造林,发展林果业：不准占用荔本农田搞非农建班：不准以退棺还林为名随毒跋少基本农田面枳：不准以农业站枸调整为名，在基本农田内从事挖塘养例、新禽探殖，以及其他严币:破坏耕作所的生产经营活动：不沌占用基本农用进行绿色逋道和绿化隔离带建设。除国家浜大民牛.、基础设能项目外，禁止建设项目占用艰本农田,确府占用的,应将娓中连片的、数目相当的优版耕地补充为淤本农田.对HK坏永久川本农Hh受环种帕条件的,按土
11、地管理法、陈木农田保护条例等法律法规进行直处,构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事成任.2、天津巾.永久性保护生态区域披照关上印发大津市人民代表大会常务委员会关F进一步加强永久性保护生态区域管理的决议的通知（津人发（2017）37号）、天津市水久性保护生态M域省现规定津政发（2019）23号等文件要求，严格遵守环保法律、法规1美规定,禁止住永久性保护生态区域范困内进行取土梏沙、折枝毁树、随倒废弃物等违法行为：除生态保护程、承大基础设施、承人民生保限项H外,不得安排新增建设用地.企项”实施时应经过牛态环境影响论证,征求相关第位急她所报QrIj政府市代同堂.Wff基本左设程序.加强各种潜在的污染源
12、防控,避免对生态环境质辰造成不利影响.本规划未明确的管控规则执行天津也的相关规定。如遇金市政策调整,管控册则按照上级政策执行.3、村正建设用地控制线规划期内.规以确定的村丘建设用地规模不得的息更改,村庄集中建设数用不得突破村庄隹设用地控制线，在不突破规划而定的村庄建设用地控制指标的前提F,可在村庄建设用地控制线范围内依程序优化建设用地布同.控IH线内的开发建设活动应符合国家、天津心和滨海新区相关政策要求.汉沽街道办事处易景环境科技（天津）股份有限公司滨海新区汉沽街道大马杓沽村村庄规划（202L2035年）村庄建设规划图图例1次七泰雄DKt闻H-用“共NMS9tKA1Mffa*aoLHz)X(f
13、iV)AH11i:M*M围何尸S*HKM明*4烈*rQtAHMMHN*6Mrtftfflaw)EtFftf3E京餐才Mmu；谈t3S4*H庄拉设用电控制陵ia(QAJUH星地块指标控制一更衰触脚号用地性质用地面枳（公阑建筑室度（%）日租率建筑IS揖D-1H庄禽业蜃务业设总用地0.11601.212D-2村正商业蜃务业设施用地0.19601.212D-3村庄公用设的用培0.02一一”ID-4H体公共服务也能用地0.10701.412D-5村庄育业Ml务业设立用地0.41601.212D-6村也公共务被，用地0.07701.412D-7MHiMI亚1务业设It用施0.31601.212D8HlE公
14、用及胞用地0.03-0.9英宅跟地0.16601.212D-10英宅”地0.13601.212D-11英宅0焙012601.212D-12类宅0.09601.2120-13类宅展地0.16601.212D-140.15601.212D150.24601.212D1英电基地0.77601.212D17美宅基地0.22601.212D-18类宅基地O79601.212D-19及宅整地0.71601.212D-20大宅雄地O64601.212D-21奥宅狭地2.57601.212D22忖止公共服务谀地用地0.03701.412D.23村庄公共场地0.07I.I.ID24村庄公共场埴O09II.注：相应地块内新建、改建项目，严格按照上表规定执行汉沽街道办事处9099iEI1n易景环境科技（天津）股份有限公司04
