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1、第四章设计条件及技术要求一、项目概况项目总用地面积为116406平方米。计划分二期开发，一期（丽水南城七百秧GT3-02T地块）用地面积为62210平方米，二期（丽水南城七百秧GT3-02-2地块）用地面积为54196平方米。二、项目地址及定位项目地址：路与大沅街交叉口西北侧地块项目定位：包括但不限于以下内容：1.重大科技基础设施。包括产业创新服务综合体、成建制引进的科研机构、丽水经济开发区科技创新展览馆/大梁山科创大走廊规划展览馆等。2 .高水平研究院。合作建设知名高校丽水研究院，打造对接产业，集教学、科研、成果转化和专业技术培训等于一体的创新创业平台，容纳约500名高校导师、研究生科研、学
2、习和生活。3 .以企业为主体的技术创新平台。包括新型研发机构、产业创新联合体/产业技术创新战略联盟、企业研发中心总部、联合实验室等。4 .各县市区人才科创飞地。汇聚全市高层次人才、海归人才。5 .专业孵化器。重点布局半导体（设计、测试）、生命健康等领域。6 .科技金融服务机构。包括商业银行、商业保理、融资租赁、科技保险、科技中介、评估资信、知识产权交易投资等。可结合产业调研、客户调研和项目功能论证及定位和策划的情况，对上述项目定位进行优化和调整。三、设计要求项目主要建设内容包括展览展示功能区、人才科创飞地、科技企业总部、产业创新服务综合体、创业孵化功能区、检验检测功能区、引领性研发机构集聚区、
3、科技中介服务机构集聚区、科技金融服务机构集聚区、知识产权服务机构集聚区、大院名校技术转移中心、高水平研究院等12个功能区块以及会议路演中心、运动休闲中心、餐饮服务中心、人才公寓、地下停车场室等配套设施等，是浙西南科创走廊的“核心和龙头”。总体布局要考虑园区的开放性，满足科创公共服务功能、商务办公服务功能以及品质生活服务功能，辅助一定城市服务职能。保证开放性的同时要满足企业相对独立性私密性和安全性。项目与地块西侧轻轨站及北侧体育用地能够紧密联系，从而带动整个片区的活力。总体布局要合理布置园区出入口，地块可沿大沅街开设两个机动车出入口，可沿桥亭路开设一个机动车出入口。考虑人流、车流、货运流线的相对
4、独立性,减少互相干扰。普通车流与停车场结合设置。交通流线清晰、便捷、安全。园区建筑限高80米，应充分考虑城市建筑天际线及建筑沿街景观，沿秀山路、大沅街、桥亭路应确保沿街建筑的整体连续性，营造良好的建筑天际线，建筑风格应简洁大方，沿街空间景观应与道路侧城市绿化景观相衔接。总体布局要合理考虑园区配套商业的布置如便利店、咖啡厅等，满足日常生活需要。便于服务生活区以及办公楼。建议园区内建筑底层空间打造为艺术街区，将绿地空间与底层空间结合设计。1.建筑设计要点：（1）遵守国家和地方政府有关法律法规和规章制度。（2）总体要求坚持先规划后建设的总原则，合理布局，突出特色，力求实用。（3）坚持高起点规划，高质
5、量设计。规划设计时需充分考虑空间的舒适性、多样性、有序性、封闭性空间与开放性空间互补性、空间色彩的运用性、空间装饰的选择性、空间秩序的合理性和空间环境的美观性。（4）工程建筑设计应综合考虑项目的特点以及建筑各功能的特点，一期新建建筑预制率要求70%以上，装配率达到浙江省标准aa级，二期新建建筑预制率要求60%以上。（5）满足项目使用后对水、电、暖、气等配套条件的要求，确保正常使用。做好污水处理、雨水收集、生态建筑的垃圾“统一”化处理。（6）节约投资和提高效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运行费用，减少成本，提高利润。（7）安全的原则，项目建设达到消防、配电、防震、防洪的要求。（8）合理用地
6、，节约用地，满足基本功能需要，并适当考虑未来发展，使有限的土地发挥最大的效益。（9）环境设计引入园林设计手法，力争使整个区域形成有机的生态园区，以顺乎自然的造园手法，顺应地形走势，使园区与周边自然环境有机的融合为一体。（10）建筑应当达到的绿色建筑标准为：按照绿色建筑一星级及以上标准建设。（H）本工程结合项目所在地区的气候、投资运营费用等因素来进行节能方面的综合考虑，按相应的规范进行节能设计。四、规划设计条件（一）一期（丽水南城七百秧GT3-02-1地块）规划设计条件：1 .总用地面积：62210平方米（出让地块面积以土地出让合同为准，地块内允许建设的不同功能建筑，其用地面积可根据各自地上建筑
7、面积同比例分摊项目用地面积进行计算,规划指标均按项目用地面积进行核算。）2 .地上建筑容积率：2.5-2.6o其中科研用房（包括办公用房、厂房、仓库、实验室、多功能厅、检测中心等）建筑面积N115000平方米（其中实验室N2000平方米），展厅建筑面积23000平方米，商业建筑面积W40000平方米。3 .建筑密度：40%o4 .绿地率：20%o5 .建筑高度：80米，同时须满足机场限高要求。6 .一期建筑设计要求如下：一期建筑分为：科技企业总部、产业创新服务综合体、创业孵化功能区、会议路演中心、商业用房、展示功能区（科研用房不小于计容面积的70南非科研用房不大于计容面积的30%）。具体如下：
8、（1）科技企业总部：为企业提供总部型办公用地，建筑面积约为37000平方米；（2）产业创新服务综合体：建筑面积约为62000平方米；（3）创业孵化功能区：建筑面积约为22000平方米；（4）会议路演中心：建筑面积约为IOOOO平方米；（5）商业用房：运动休闲中心、餐饮服务中心等，建筑面积约为26000平方米；（6）展示功能区：建筑面积约为5000平方米。详细要求参考丽水南城七百秧G-13-02T地块规划设计条件（丽规开条2021006号）（二）二期（丽水南城七百秧GT3T）2-2地块）规划设计条件：1.总用地面积：54196平方米2 .地上建筑容积率：2.5-2.603 .建筑密度：40%o4
9、 .绿地率：20%o5 .建筑高度：W80米，同时须满足机场限高要求。6 .二期建筑设计要求如下：二期建筑分为：引领性研发机构集聚区、科技中介服务机构集聚区、科技金融服务机构集聚区、知识产权服务机构集聚区、大院名校技术转移中心、高水平研究院、检验检测功能区、人才公寓以及配套用房（科研用房不小于计容面积的90%,非科研用房不大于计容面积的10%）。具体如下：（1）引领性研发机构集聚区：建筑面积约为10000平方米；（2）科技中介服务机构集聚区：建筑面积约为18000平方米；（3）科技金融服务机构集聚区：建筑面积约为30000平方米；（4）知识产权服务机构集聚区：建筑面积约为15000平方米；（5
10、）大院名校技术转移中心：建筑面积约为13000平方米；（6）高水平研究院：建筑面积约为12000平方米；（7）检验检测功能区：建筑面积约为12000平方米；（8）人才公寓：建筑面积约为22000平方米，约400间；（9）配套用房：包括食堂、物业用房等，建筑面积共约为IoooO平方米。五、招标范围：1 .招标内容和范围：项目策划报告（包括产业调研、客户调研和项目定位）；方案设计（含方案的优化、修改、完善、报批、估算编制），初步设计（含概算编制、概算调整、初步设计深度须满足招标人要求），B1.M设计服务，设计驻场服务，施工图设计配合、工程勘察的配合和报审配合（图审）等后续服务。2 .设计内容主要包
11、括但不限于：2.1 建筑设计：建筑用地红线范围内建筑物构筑物设计、地下空间设计（含人防设计）、室外工程设计等，以及建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容：如建筑设计、结构设计、钢结构设计、电气设计、电动汽车充电设备配套设施设计、给排水设计、暖通设计、消防设计、弱电设计、室内精装修设计、幕墙设计（如有）、电梯、基坑围护设计、交通组织设计、抗震设计等所有专业、专项设计以及总图、绿色建筑、节能评估、日照分析、基坑围护等专项审查论证全过程。2.2 景观设计：园林绿化、景观小品、景观水体、雕塑、景观照明、泛光照明、健身游乐设施、广场铺装、楼宇亮化、园区道路、电气、给排水等专业设计内容。2.3智慧园区设计
12、：综合布线、网络系统、多媒体系统、中心机房智慧楼宇系统、智慧办公系统、智慧物管、智慧产业平台、数字化安防系统、停车管理系统、数字电视及室内外屏幕显示系统等。2.4BIM设计服务：本项目BIM应用程度不低于二级，其应用目标、内容要求应符相关规定，BIM设计服务含工程设计各个阶段的相关服务。2.5各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求及相关出图标准同时设计进度必须满足项目招标进度计划要求及招标设计进度要求要求，并应完成招标人和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案评审和初步设计审查。设计单位提供给招标人的设计成果必须保证其完整性和准确性。2.6本项目实行工程设计总承包，若中
13、标单位对招标范围内的部分设计内容无专项设计资质的允许分包给具有相应设计资质的单位，但必须在分包前报经招标人批准，费用计入本次报价。项目有配建内容的按配建内容的设计规范设计，地下室空间结合人防设计要求。本项目的电力专业设计由招标人另行委托。六、设计深度要求1 .本次招标的设计招标范围中的相关内容其编制深度要不得低于建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）、市政公用工程设计文件编制深度规定（2013版）及有关规程、规范和技术规定的要求。2 .B1.M设计深度符合浙江省建筑信息模型（BIM）技术应用导则（2016版）建筑信息模型（B1.M）应用统一标准（DB33/T1154-2018）相关要求。3 .中标单位设计文件编制深度根据进度安排深刻，各个阶段成果必须符合建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）、市政公用工程设计文件编制深度规定（2013版）及有关规程、规范和技术规定的要求。七、其他其他未尽事宜请向建设单位或招标代理机构咨询，提供的前期基础资料仅供参考，不足部分由设计单位自行调查、咨询、收集和分析研究解决。附：两期界线划分:
