商铺买卖合同(5).docx

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1、商铺买卖合同【荐】商铺买卖合同【荐】出卖方：（以下简称甲方）法定代表人：_ 注册地址：_ 联系方式：_ 买受方：（以下简称乙方）法定代表人：_ 注册地址：_ 联系方式：_ 甲、乙双方就位于的商铺的整体买卖事宜，根据 合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的 商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：1、产权证号为,土地使用权证号为 2、商铺座落在,结构为;3、商铺产权面积平方米。4、商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；5、商铺目前部分被租赁（承租

2、人为,租期截止为,租金为,具体详见租赁合同）。以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。第二条承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于商铺的所有 权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、被司法机关查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务

3、。第三条标的物价格及支付 1、甲、乙双方经协商一致，该商铺单价为元/m2（大写元/m2）,总金额人民元整（大写 _ 万元整）。2、乙方的付款方式和付款期限：甲方应在合同生效后，乙方在商铺过户手续办完的当日将万元整一并付清给甲方。第四条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。第五条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。第六条甲方于商铺过户至乙方后日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人 已变更为乙方，甲方须得到商铺承租

4、人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。第七条甲方权利义务 1、甲方保证，拥有上述商铺之完全所有权，并无任何权利瑕疵；2、甲方负责提供办理产权证转移登记手续所需要的各种证件、材料，并承担逾期提供或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任；第八条乙方权利义务：1、乙方已经对上述商铺的坐落、面积、质量等状况做了充分了解,自愿购买该商铺；2、乙方应按合同约定时间及方式，履行付款义务;3、乙方应依约及时办理所有权转移登记手续，若因乙方原因造成延迟或不能办理，乙方自行承担一切责任。第九条违约责任 1、如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户

5、手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息（自乙方支付房款之日起至实际退还之日止）夕卜，还应向乙方支付违约金万元。2、如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金 万 元O 第十条争议解决 1、本合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方的，双方同意交由合同履行地法院管辖。2、因一方违约致使本合同的履行产生争议，守约方为解决争议所产生的公证费、律师费、保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理费用由违约方负担。双方相互违约，有履约先后顺序的，负先

6、履行义务一方负担所有争议解决费用；无履约先后顺序的，争议解决费用双方自行承担。合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十一条其他 1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议为本合同之有效组成部分。2、本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签章确认，否则涂改部分无效。3、就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应个工作日内回函，否则视为无效。4、本合同及附件经双方签字盖章后即生效，有效期至合同履行完毕之日起止。双方签署的相关文件与本合

7、同具有同等法律效力。5、本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。出卖方（公章）：_ 买受方（公章）：_ 法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：年月日 年月日 甲方：乙方：丙方:甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守:第一条甲方于 XX 年 8 月 31 日前将位于店铺（面 积为平方米）转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到,月租为人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修，装饰，设备（

8、包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共 计人民币大写 _ 整（小写：元），上述费用已包括甲 方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条乙方逾期交付转让金，除

9、甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的的违约金，逾期 30 日的，甲方有 权解除合同，乙方按转让费的向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失元，并支付转让费的的违约 金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路,建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手

10、续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并 支付转让费的的违约金。第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方：年月日 乙方：年月日 丙方（签字）年月日 合同双方当事人：出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：联系电话：邮政编码：_ 委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：联系电话：邮政编码：_ 买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系）：_ 【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：_ 邮政编码：联系

11、电话：委托代理人姓名：国籍：地址：由政编码：联系电话：共有人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系电话:根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 O 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名

12、】建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为(币)每平

13、方米元，总金额(币)千百拾万千百 拾元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款；(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单 价返还买受人。2、双方同意按以下原则处理:（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款;（2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之

14、日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋

15、分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。第七条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款:1、一次性付款 买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币）一千百拾万千百拾元整。2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：，帐号：_）（1）年月日前支付全部房价款的%,计（币）千百拾万千百拾元整；（2）年月日前支付全部房价款的%,计（币）千百拾万千百拾元整。3、按揭付款（1）买受人应于年月日前支付全部房价款的%,计（币）千百拾万千百拾元整；（2）买受人应于年月日前支

16、付全部房价款的%,计（币）千百拾万千百拾元整；（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于一年月日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式 第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实

17、际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。甲方：有限公司（以下简称甲方）乙方：（销售员姓名）（以下简称乙方）为了加大“撒可丰复合肥的销售量，便于开发和巩固市场，本着平等、互利、诚信的原则，经甲、乙双方友好协商,达成以下协议：一、乙方做为甲方的销售人员，其报酬和福利津贴等待遇依据本协议确定。甲方补助乙方差旅费每人每天 100 元，电话费每月 150 元。二、本协议的期限为年，自年月日至 年月日。三、甲方指定乙方的销售区域为 _ o 其它空白区域(即甲方在该地区未指定其他销售员)，经甲方同意，乙方可以自行在该区域内销售。四、销售产品

18、范围：“强丽撒可丰”牌高、中、低浓度复合肥、BB 肥系列、有机肥系列。五、货款交付方式：货款两清。六、乙方的基本义务：1、在甲方指定的销售区域内进行销售，不得越界销售；2、执行甲方制定的统一销售价格，不得随意变动；3、乙方在开发和维护市场的同时应随时向甲方反馈有关市场信息、客户信息资料，出现问题时共同协商解决；4、甲方单位工作期间不得兼职；5、接受甲方对销售行为的监督，如有违反行为，愿接受处罚；6、遵循甲方的规章制度，按时上下班；甲方有权对乙方进行考勤。乙方在外地出差，应用当地固定电话报告其出差地点。乙方每年的出勤日应不少于 20()天。乙方每年出勤超过 2(X)天的，甲方给予 100()元的

19、出勤补助。七、甲方的基本义务：1、负责统一提供企业、产品的宣传资料、包装、样品等;2、保证产品质量，如出现产品质量问题由甲方承担；3、为乙方提供用于业务运输所需要的车辆，但车辆运输过程中产生的过路费、过桥费、油费等费用由乙方承担；4、甲方可以安排乙方为甲方办理其它公事，公事费用由甲方承担。八、乙方应保守在工作期间知悉的甲方的商业机密，包括:技术秘密、价格、销售渠道和客户资料等，不得泄露给第三人。九、若出现客户退货换货，由此产生的费用由乙方和客户协商解决，甲方不予承担。十、提成方式：乙方的基本工资为每月元。乙方实际完成 的销售数量少于基本任务量吨的，提成按元吨计算；乙方实际完成的销售数量超过基本

20、任务量以上的部分，按元吨计算。十一、结算方式：1、甲方每月按乙方当月完成的销售数量支付乙方元吨的提成;2、每年年终，甲方依据乙方全年完成的销售数量按照本协议第十条约定的提成方式进行结算；3、甲方有权扣除乙方销售总提成金额的 10%作为退货换货保证金。保证金于下年度月在乙方不存在违反本协议第八条、第 九条规定的行为时自动支付给乙方。十二、未尽事宜，双方可以协商订立补充协议。补充协议与本协议有同等法律效力。十三、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。甲方：咸阳 XX 公司乙方：法定代表人：（签字）年月日年月日 卖方：（简称甲方）身份证号码：联系电话：买方：（简称乙方）身份证号码：联系电话：根据中

21、华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。风险提示：标的物信息 买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等,各项须明确填写，不得含糊。第一条：乙方同意购买甲方拥有的坐落在市区 拥有的房产住宅，建筑面积为平方米。第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方 米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟 佰拾元整）。

22、本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。风险提示：履行期限、地点和方式 履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”,但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”则就避免了歧义的产生。第三条：付款时间与办法 风险提示：价款支付 在实务

23、中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。付款方式按下列第项。1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰 拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行 按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方）

24、，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰 拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交 割完毕当日付给甲方。第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房 产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。风险提示：违约责任 违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。

25、比如有的合同约定“违反合同约定，支付违约金 10 万元”，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化,以便于向违约方主张。第六条：违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条：本合同主体 1、甲方是共人，委托代理人即甲方 代表人。2、乙方是,代

26、表人是 o 第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条：本合同一式一份，双方各执份，均具有同等效力。风险提示：争议解决方式 合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。第十条：本合同发生争议的解决方式 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，协商不成，可向人民法院起诉

27、。第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。风险提示：证据保留 注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。出卖方（甲方）：代表人:年月日 购买方（乙方）：代表人：年月日 出卖方：电话：身份证号码：地址：买受方：电话：身份证号码：地址：第一条店铺的基本情况 出卖方店铺（以下简称该店铺）坐落于;位于第层，共（套 X 间），店铺结构为,建筑面积平方米（其

28、中实际建筑面积平 方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积平方米），店铺用途 为;房地产权 1 正号为.第二条价格 按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该店铺售价为人民币每平方米元，总金额为人民币拾万 千百拾元整（小写元）第三条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币万 千百拾元整（小写元），并应于双方办好房产 过户手续之日将该店铺全部剩余价款付给出卖方。第四条交付事项 出卖方应于收到该店铺定金之日，将该店铺交给买受方使用并将该店铺有关房产登记证交予买受方。第五条违约责任 买受方逾期未付清房款，出卖方有权终止合同，由此造成的损失,出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的定金不予

29、以退还，抵作出卖方损失。双方任何一方中途毁约，则向对方支付与定金数量等额的赔偿金。第六条关于产权登记的约定 买卖双方约定在出卖方原房产登记满 5 年（即年月日）之日起天内办理产权过户手续。在买受双方上述约定时间内，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。店铺所有权转移产生的一切费用买受方承担。第七条出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第八条本合同未尽事项,由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。本合同及其附件（如果有）和补充协议中未规定的事项，均遵

30、照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第九条本合同一式 份，出卖方、买受方双方各执一份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。附加条款：出卖方（签章）买受方（签章）签约日期：签约日期：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：联系电话：邮政编码：买受人姓名：身份证：地址：邮政编码：联系电话:根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于工业路南首东侧地块的土地使用权。该地块土地面积为 80 亩，规划用途为商住，土地使用年限 50 年

31、。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【暂定名】“六佳温泉度假村”商铺。建设工程规划许可证号为:惠规建字 10029;建设用地规划许可证号为;地字第3710056 号。第二条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的工业路南首号沿街商铺，该商铺用途为商住两用，属砖混结构，层高为 10.7 米，建筑层数为地上层，建筑面积约平 方米,最终按房管局数据为准。第三条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房层均价每平方米（人民币）元，总金额（人民币）元。大写：_千_百_拾一万一千一百拾一元整。第四条面积确认及面积差异处理 本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称

32、面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以实际面积双方确认为准，房款多退少补。第五条付款方式及期限 买受人按下列种方式按期付款（以出卖人财务收款收据为依据，交款后履行本合同）。1.一次性付款：签约三天内将房款一次性付清（按每平方米元）。2.分期付款：签约时三天内付合同价款 40%,房屋结构封顶付合同价款40%,余额 20%交钥匙当天付清（按每平方米元）3.其他方式：。第六条买受人逾期付款的违约责任 逾期在 10 日（含 10 日）之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行

33、。（2）逾期超过 20 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款 5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全颤支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(3)买受人购买商铺后，原则上不得换房，确有特殊原因换房时，应向出卖人提交换房申请，并在已交购房款中扣出 100OO 元，作为给出卖人的换房补偿。

34、受买人申请退房，已交购房款甲方不予返还。双方所签订售房合同失效并作废。(4)买受人在交纳部分购房款后，不再按双方合同规定交纳房款的,以买受所留电话为联系方式，在出卖人发出通知或自应交购房款之日起满 30 天仍未交纳款项的，双方所签订的售房合同失效作废，出卖人有权对该房屋做出处理。第七条交付标准与期限 炕付标准：该商铺经过验收合格。出卖人应当在一年一月日前，将符合本合同约定的商铺交付买受人使用：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 15 日内告知买受人的。2.不可抗拒政策变化等非出卖人原因引起工期延误。3.买受人没有如期付清房款的。第八条出卖人逾期交房的

35、违约责任 除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，以买受人己交房款为基数，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止由出卖方按银行同期袋款利率计算利息向买受人支付违约金，合同继续履行。第九条商铺交接 商铺达到交付使用条件后，出卖人通知（以售楼处通知为期限）买受人办理交付手续。领取商铺钥匙。双方进行验收，并签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付，逾期视为交付，自交房之日起,出卖人按规定收取物业管理费。买受人如未交清合同约定的全部房款,商铺钥匙不予领取。除支付违约金外，买受人按时向出卖人支付物业管费，期限届满，按本合同第六条第 4

36、项执行。第十条保修责任 房屋工程质量必须符合国家的有关规定、规范和标准，经质检部门验收合格后，方可使用。出卖方按国家有关规定负责质量保修，因不可抗力和非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担保修责任。出卖人可协助维修，但费用由买受人承担。第十一条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债务纠纷，否则一切损失由出卖人承担。第十二条该商铺能满足商住两用的条件，保修期限为 6 个月。买受方入住后不得擅自改变房屋的整体结构、承重结构和用途。需要装修的业主必须经物业同意后方装修。除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与商铺有关联的公共部位和设施，并按占地公共部位与公用房屋分摊面积承担

37、义务、自觉遵守小区管理的有关规定。第十三条双方约定事项：1.该商铺的屋面使用权由出卖人统一管理。2.该商铺的外墙面使用权由出卖人统一管理。3.该商品房所在楼宇的命名权属出卖人。4.该商品房所在小区的命名权属出卖人。第十四条特别约定 1、出卖人应当在商品房交付使用后 18 月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权利退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 15%赔偿买受人损失（退房时买受人的装修搬迁等费用自理）买受人不退房，出卖人按已付房价款的 3

38、%向买受人支付违约金。2、出卖人自交房后协助办理相关产权证书及银行贷款所需手续，各相关税费及银行利息由买受人承担，并执行其相关部门的规定。3、按银行有关规定审批贷款未能通过，则买受人应无条件转为分期或一次性付款。选择分期限付款优惠额度自动取消，分期或一次性付款必须在七日内办理完，否则视为违约，买受人承担违约责任。4、国家规定的所有权证书的工本费。5、市政卫生费、热力公司规定的暧气费、燃气使用费及有线电视初装，各设施的开口费。6、国家规定的契税。7、国家规定的房屋维修基金。8、国家规定的交易费用（交易税、测绘税、印花税等）。9、其他按照规定应当有买受人承担的费用。上述费用在接通之后，由买受人一次

39、交清。第十五条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的依法向惠民县人民法院起诉。第十六条本合同未尽事宜，可允许双方签订补充协议。第十七条本合同、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十八条本合同连同附件共陆页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人两份，买受人一份。出卖人（签章）：买受人（签章）:一年一月日年月日 甲方：合肥房地产交易网注册会员 乙方：孔雀王家具猫王家具专卖店双方本着互惠互利的原则，经过多次协商达成团购协议如下：一、乙方为甲方提供质量优良价格实惠的产品。二、甲方成员对团购价格保密，自觉维护乙方的价格体系。三、团购产品：孔雀王家具猫王家

40、具 四、团购操作流程：1、团购时间：月日上午 9:30 开始 2、团购地点：环宇 E 区 F 区 1 号孔雀王家具猫王家具专卖店 3、C 当日现场公布团购折扣 4、团购当天付订金 500 元，两月内定款式交全款。5、订金订货前可退还，订货后不可退还。五、产品折扣与价格：孔雀王家具猫王家具团购折扣为 65 折（日-2 日交全款的用户参加环宇返5个点的活动）六、售后服务：产品年内维修，终身维护（年后维护收费）。七、送货安排：市内送货上楼，如需吊货，费用客户自负。搬运过程中有损伤可以维修的维修，有碍美观可以做换货处理。订货到提货时间为20 天。八、本次让利操作细则最终解释权归合肥房地产交易网以及孔雀

41、王家具猫王家具专卖店共同所有。甲方：合肥房地产交易网注册会员乙方：孔雀王家具猫王家具专卖店 甲方代表：乙方代表：年月日 年一月一日 甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守：第一条甲方于 XX 年 8 月 31 日前将位于店铺（面 积为平方米）转让给乙方使用.第二条该店铺的所有权证号码为,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到,月租为人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定 由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有.第三条店铺现有装修,装饰,设备（包括）全部无偿归乙方使用,租赁期满

42、后不动产归丙所有,动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）.第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写 _ 整（小写：元）,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.第五条该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关.第六条乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方

43、支付转让费的的违约金,逾期 30 日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任.第七条遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失元,并支付转让费的的违约金.如果 合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设（如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等）导致乙方难以经营,乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方（前述顺延除外）.或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让

44、费,赔偿装修,添置设备损失元,并支付转让费的的违约 金.第九条本合同一式二份,自签字之日起生效.甲方：年月日 乙方：年月日 丙方（签字）年月日 出卖人：身份证号：买受人：身份证号：根据中华人民合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其相关的法律法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺房达成如下协议：一、出卖人，将坐落在华藏寺镇华干东路（2）号原民族印刷厂一楼东头砖混结构商铺一间，建筑面积为 5（）平米，以买卖方式出售给买受人，该商铺成交价商定为人民币 8 万元整（大写：拾捌万元整。）二、买受人将商铺出卖款付清后，由出卖人将商铺所有产权交付买受人，并协助办理该商铺过户手续

45、。三、买受人取得商铺所有产权而发生的登记费、过户费、工本费等费用由买受人承担。四、本合同签订后，双方必须遵守如有一方违约应赔偿给守约方损失费，按照该商铺房价款的百分之二十的违约金。五、本合同一式两份双方各执一份自签字后生效。出卖人：（签字）买受人：（签字）商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有 40 年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。那么如何签订商铺买卖合同呢？签订商铺买卖合同是最重要的一步。其中，合同中明确约定公摊的面积、明确约定交房的期限、明确注意物业管理问题、注意相邻权的问题、明确约定商铺的交房条件等详细相关内容请阅读下文。购房者在购买

46、商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公推面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。相对于住宅而言，商用物业（尤其是商铺）因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业（尤其是商铺）单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同。在物业日常的经营活动中，有关商铺相

47、邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。以上就是对“如何签订商铺买卖合同”的一些介绍。商铺交易随着城市的发展越来越频繁，发生商铺买卖纠结的情况也常常发生，而商铺交易纠结一般情况下标的都比较大，纠纷解决也比较麻烦，我们在碰到这类纠纷时，

48、最好向专业律师进行咨询，以免受到更多的损失。根据 中华人民共和国合同法 及有关法律、法规之规定，经双方协商，就买卖公墓墓位达成如下协议:第一条合同双方当事人 出卖人（甲方）：_ _ 注册号：_ 电话：_ 注册地址：_法定代表人：买受人（乙方）：_ 身份证号：._ 发证机关:_ _ 通讯地址：._ 电话：_ 现住址：_ 使用人姓名：_ _ 性别：_ 使用人姓名：_ _ 性别：买受人与使用人的关系：_ 与 _ 与 _ 第二条项目建设依据：出卖人经批准建设公墓。公墓名称 o 公墓设置文号：O 第三条标的物：墓位。墓位即墓穴、墓体、格位的统称。标的物的使用权为乙方。第四条墓位数量数量：座。编号：第五条

49、 墓位材质 第六条墓位款项（人民币）一、墓位总价款：_ _ 拾 _ _ 万 _ _仟 _ 佰 _ 拾 _ _ 元整 _ _ 元。其中：（一）墓位费：_ _拾_ _ 万 _ 一仟 _ 佰 _ 拾 _ _ 元，_ _ O （二）管理维护费：_ 年，_ _ 万 _ 一仟 _ 佰 _ 拾 _ _ 元，_ _ O （三）其它费用：_ _ 万 _ _ 仟 _ 佰 拾元，元。二、付款时间、方式：（一）本合同签订之日，乙方向甲方支付墓位费的%作为定金，计元。（二）乙方于年月日前，一次性付清墓位总价 款。（三）逾期未付清上述款项属乙方违约，甲方有权处理该墓位。三、乙方因特殊原因需变更使用人（未入葬）的，应向甲方

50、提出书面申请，经甲方核实无误同意后予以变更，不收变更费。如甲方已制作墓碑，则费用由乙方承担。第七条墓位使用期限届满时需要履行的”事宜：一、公墓土地所有权依法归国家所有。甲方依法开展公墓经营活动，保证乙方在合同期内的合法权益。二、公墓使用期限：每期使用时间为年。使用期届满，如乙方需继续使用该墓位时，必须与甲方签定公墓墓位续用合同仅交管理维护费。三、管理维护费：一次性收取，期限不得超过年。四、使用期届满的前年，甲方须书面通知乙方。无法联 系的，登报公告。从乙方收到书面通知或登报公告之日起年 后，乙方不与甲方签定公墓墓位续用合同的，墓位由甲方收回，骨灰（遗体）依法集中处理，对此乙方不得有任何异议。第