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1、基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（一）考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）1、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A、国家B、集体C、政府D、个人【答案】A【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。物权法第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。2、固体废物污染中，城市垃圾不包括（）oA、居民生活垃圾B、商业垃圾C、工业固体废物D、建筑垃圾【答案】C【解析】本题考查的是固体废物污染。城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾，但不包括工厂排出的工业固体废物。3、按照国家规定需要有关
2、部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A、规划许可证B、设计条件通知书C、选址意见书D、建设工程许可证【答案】C【解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。我国城乡规划法规定：以划拨方式提供国有土地使用权的，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书，其他的建设项目不需要申请选址意见书。4、必须经承兑才能生效的金融工具是（）oA、本票B、商业汇票C、银行券D、支票【答案】B【解析】汇票一一是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇
3、票。商业汇票一一是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A、30B、45C、60D、90【答案】A【解析】城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。6、李某于201
4、0年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A、432B、576C、864D、1728【答案】B【解析】2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。1200元X12X4%=576元。7、需求价格弹性系数是需求量变动率与（）的比值。A、价格B、价格量C、供给变动率D、价格变动率【答案】D【解析】本题考查的是需求弹性。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。8、建筑物的耐火等级中，以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物，其耐火等级应按（）级考虑。A、一B、二C、三D、四【答案】D【解析】本题考查的是建筑等级。以木柱承重
5、且以非燃烧材料作为墙体的建筑物，其耐火等级应按四级考虑。9、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）oA、实收资本B、预付工程款C、预收售房款D、商品房销售收入【答案】B【解析】会计科目与账户之间，既有共同点，又有不同点。共同点：都是分门别类地反映某一项经济内容。不同点：会计科目只表明某一项经济内容，而账户则不仅反映某一项经济内容，而且还记录经济内容的增减变化和变化后结果。会计科目按照会计要素分为五类：资产类会计科目、负债类会计科目、所有者权益类会计科目、成本类会计科目和损益类会计科目。10、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A、多项选择B、单项选择
6、C、判断提问D、书面提问【答案】A【解析】本题考查的是统计数据的收集。收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用多项选择方式设置调查项目，不宜采用是非提问。11、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）oA、个人具有购买意愿和个人具有支付能力B、个人具有购买意愿和商品符合国家标准C、个人具有支付能力和商品符合国家标准D、商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A【解析】需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。12、下列不属于特殊征地需按特殊政策办理的是（）。A、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收B、征收林地.园林等按林业管理部门的规定办理C
7、、征收土地发现文物.古迹.古树可直接征地D、迁移烈士墓.华侨墓按主管部门规定办理【答案】C【解析】本题考查的是征收集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理：大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定；征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理；征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地；迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理；用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。13、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A、法定代表人或者执行合伙人B、全体股东或全体合伙人C、全体注册房地产估价师D、全体董事【答案】A【解析】房地产估价
8、机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记人其信用档案。14、我国推进（）并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。A、廉租住房和经济适用住房B、经济适用住房和公共租赁住房C、共有产权住房和廉租住房D、公共租赁住房和廉租住房【答案】D【解析】本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。15、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增
9、值税（）万元。A、 9000B、 10250C、 12000D、 15000【答案】B【解析】（1）计算土地增值额。土地增值额=65000万元一35000万元=30000万元。（2）计算土地增值额占扣除项目金额比例。30000/35000=85.71%,50%85.71%100%o（3）选择适用公式。土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的，应纳税额=土地增值额X40%-扣除项目5%=3000040%-35000乂5%=10250（万元）。16、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的（）天内，向监理人提交变更报价书。A、3B、7C、14D、30【答案】C【解析】承包人
10、应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书。监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。17、根据建设工程工程量清单计价规范的规定，发包人在收到最终索赔报告后的（）天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。A、7B、14C、28D、30【答案】C【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。根据建设工程工程量清单计价规范的规定，发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。18、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是（）oA、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据B、控
11、制性详细规划必须以修建性详细规划为依据C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效D、城市的总体规划必须以所在省.自治区的省域城镇体系规划为依据【答案】B【解析】本题考查的是城乡规划的编制与审批。选项B错误，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。19、监理工程师对工程进行进度控制的目的是（）oA、确保项目交付使用时间目标的实现B、保证工程项目的质量目标的实现C、保证合同得到全面认真地履行D、确保工程项目安全文明施工【答案】A【解析】本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制。其控制的目的是：通过采用控
12、制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。20、（2016真题）某建筑物0.000=52.000,设计楼顶相对标高为29.000m,则该楼楼顶的绝对标高为OmoA、23.000B、29.000C、52.000D、81.000【答案】D【解析】本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81%21、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）oA、单一价格弹性B、完全无弹性C、富有价格弹性D、缺乏价格弹性【答案】B22、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A、10%B、15%C、20%D、30%【答案】C【解析】本题考查的是违约责任。担保法规定
13、定金的数额不得超过主合同标的额的20%O23、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是O年。A、25B、27C、35D、38【答案】A【解析】本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。402-13=25年。24、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断（）oA、该
14、国家的居民收入分配趋于平均化B、该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C、该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D、该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B【解析】基尼系数一一是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成A、B两块面积，A块面积为对角线与洛伦茨曲线所包围的面积，基尼系数=A/（A+B）。因为对角线以下的面积为定值，所以A越小，基尼系数也越小，这也表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；反之，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。25、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）oA、房地产业与
15、建筑业是既合作又竞争的关系B、建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C、建筑业是策划者.组织者和发包单位；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D、房地产业是策划者.组织者和发包单位；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是策划者、组织者和发包单位；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。26、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。A、业主委员会B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、占总
16、人数过半数的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主【答案】D【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。27、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A、房屋完工B、房屋竣工验收合格C、房屋交付使用D、办理房屋登记【答案】B【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1 .地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3 .供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4
17、 .电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5 .装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。28、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）oA、自然环境B、人工环境C、经济环境D、社会环境【答案】D【解析】对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是影响其价值高低的社会环境。29、土地使用者延期付款超过（）日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A、15B、30C、45D、60【答案】D【解析】在签订出让合同
18、后，受让人应缴纳定金并按约定期限支付地价款，受让人延期付款超过60H,经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。30、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村（）个农民。A、30B、60C、100D、180【答案】C【解析】需要安置的农业人口数二被征收的耕地数量征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量二2002=IOo人。31、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）oA、城市房地产管理法B、土地管理法C、城
19、乡规划法D、拍卖法【答案】D【解析】本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖涉及的法律法规很多，其中与房地产相关的主要法律有三部，分别是城市房地产管理法、土地管理法和城乡规划法。选项D不属于与房地产相关的法律。32、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。A、廉租住房和经济适住用房B、公共租赁住房和经济适住用房C、经济适住用房和限价商品住房D、廉租住房和限价商品住房【答案】C【解析】目前，国家有关部门正积极推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行。根据住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知要求，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金
20、使用、统一申请受理、统一运营管理。同时，探索发展共有产权住房，从具体政策上，共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易时，需按政府（或单位）与个人的产权比例分享收益，防止寻租，政府（或单位）与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。这种共有产权住房可以涵盖目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房。33、目前，我国房地产业中（）占主体地位。A、房地产开发经营业B、房地产咨询业C、房地产估价业D、房地产经纪业【答案】A【解析】本题考查的是房地产业的细分。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。34、从1
21、9962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万行，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%OA、100B、200C、300D、400【答案】B【解析】定基发展速度二计算期发展水平/固定基期发展水平100%=15050=300%o定基增长速度+1（或100%）二定基发展速度。定基增长速度二定基发展速度T=300%-1=200%。35、下列金融工具中，银行汇票属于（）oA、直接金融工具B、短期信用工具C、商业信用工具D、消费信用工具【答案】B【解析】按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具
22、主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。长期信用工具也称为有价证券，主要是股票和债券两类。不定期信用工具主要指银行券和纸币。36、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（）m的颗粒物。A、100B、200C、500D、800【答案】A【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径100RHi的颗粒物。37、下列物权中，属于用益物权的是（）oA、质权B、抵押权C、地役权D、留置权【答案】C【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土
23、地使用权）、地役权等。38、（）对建设工程的施工质量负责。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、建设主管部门【答案】B【解析】施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责，建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。39、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A、用作公共休憩的架空层B、本幢公共使用的电梯井C、本幢的公共门厅D、本幢的公共过道【答案】A【解析】共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。（1）不应分摊的共有建筑面积包括
24、：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。40、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅O之日起计算。A、竣工B、竣工验收C、入住D、交付【答案】D【解析】本题考查的是商品房交付使用。房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。41、企业会计的确认、计量和报告都应以（）为基础。A、权责发生制B、收付实现制C、分期责任制D、假设开发制【答案】A【解析】本题考查的是会计基础。企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。42、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例
25、，不得低于（）oA、5%B、7%C、10%D、15%【答案】C【解析】本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。43、（2017真题）某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是O万元。A、 3000B、 4000C、 7000D、 10000【答案】D【解析】本题考查的是成本理论。经济成本二会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。44、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）oA、竞买人B、委托人C、拍卖人D、买受人【答案】C【解析】本题考查的是拍卖
26、的涵义和原则。拍卖人是指依法设立的从事拍卖活动的企业法人，即拍卖公司。45、房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A、15B、30C、40D、50【答案】B【解析】本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。46、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（）oA、商业信用B、国家信用C、消费信用D、A和C【答案】C【解析】消费信用一一是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费。消费信用有两种类型：一是类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
27、；二是属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金。消费信用的作用主要是促进商品流通，引导居民消费47、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A、预售人B、预购人C、预售合同约定的一方D、预售人和预购人共同【答案】A【解析】本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。48、（）是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。A、生产可能性曲线B、边际转换率C、等收益线D
28、、等成本线【答案】A【解析】本题考查的是生产理论。生产可能性曲线是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。49、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。A、 4200B、 5880C、 8640D、 86400【答案】B【解析】本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。应税房地产原值=IoOX70%=70（万元）；应纳房产税的税额=70X（1-30%）XL2%=0.588（万元）。50、保障性住房不包括（）oA、商品住房B、公共租赁住房C、限价商品住房D、经济适用住房【答案】A【解析】保障性
29、住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（二）考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）1、下列关于证券市场的说法中，错误的是（）oA、证券是一种直接融资的金融工具B、证券具有直接融资的优点C、发行证券有利于吸纳广泛的社会闲散资金D、证券市场分为三级【答案】D【解析】本题考查的还是证券市场。选项D错误，证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场，前者称为初级或一级市场，后者称为二级市场。2、契税的课税对象为（）oA、房地产的出售人B、房地产的购
30、买人C、房地产的使用权人D、发生权属转移的房地产【答案】D【解析】契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。3、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。A、50%B、60%C、70%D、80%【答案】B【解析】有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（）oA、负债业务B、资产业务C、中间业务D、代理业务【答案】B【解析】商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券）两大类。5、银行不运用或较少运用自己的资产，以（）的身份替客户办理收付和其他委托事项，
31、提供各类金融服务并收取手续费的业务。A、本人B、中间人C、客户经理人D、资本持有人【答案】B【解析】本题考查的是商业银行中间业务。中间业务是指银行不运用或较少运用自己的资产，以中间人的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。6、商品房买卖预测面积为150m2,价格为4000元f,交付使用时，实测面积为155m2,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为（）万元。A、60.0B、61.0C、61.8D、62.0【答案】C【解析】（1）面积误差比=（实测面积一预测面积）/预测面积XlOO%=（155-150）/150=3
32、.33%o（2）根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。（3）最后结算的房价款=150m2（1+3%）4000元/11f=61.8万元。7、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A、15B、30C、60D、90【答案】B【解析】本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册期限问题：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有
33、效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。8、以招标方式进行土地使用权出让时，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为（）人以上的单数。A、三B、五C、七D、九【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。9、（2017真题）关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A、采用综合单价计价B、工程量清单由招标人编制C、工程计价依据是各种定额D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C【解析】本题考查的是工程造价计价
34、的基本原理和方法。选项C错误，工程量清单计价的主要计价依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。10、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、3C、4D、5【答案】B【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，原则上不应超过职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。11、（2012真题）陈某预买一套建筑面积为100nf的商品住房，单价100OO元/m
35、2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m20如陈某选择购房，则应付房款O万元。A、90B、91C、93D、95【答案】C【解析】本题考查的是商品房买卖合同。本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。（1）计算面积误差比。面积误差比=（实测面积一预测面积）/预测面积XlOO%=（95-100）/100100%=-5%o（2）陈某实际支付购房款，实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付房价款=IoOXl（100l3%+100l2%2）=
36、93万元。12、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（）个月。A、1B、2C、3D、4【答案】C【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。13、（2017真题）2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相
37、等。甲公司开发住宅区的住宅建筑容积率为O。A、0.40B、0.57C、2.00D、2.17【答案】C【解析】本题考查的是控制性详细规划。住宅总建筑面积二住宅平均层数X住宅基底总面积=5X24=120万平方米，容积率;总建筑面积/土地面积=120/60二2。14、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A、装修工程为1年B、外墙面防渗漏为5年C、给排水管道为1年D、供热系统为1个供暖期【答案】B【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1 .地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面
38、的防渗漏，为5年；3 .供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4 .电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5 .装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。15、（2015真题）2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金L44万元出租，应缴纳的房产税是O元。A、576B、 1728C、 3360D、 4800【答案】A【解析】本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税，秦某应缴纳的房产税为：1.44万元X4%=0.0576万元=576元。16、根据房产测量规
39、范，计算一半建筑面积的是（）oA、无柱的雨篷B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、房屋内高度在2.2Onl以上的技术层D、与室内不相通的装饰性阳台【答案】B【解析】计算一半建筑面积的范围1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2）独立:、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。17、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使
40、其权利，说明物权具有（）oA、排他效力B、优先效力C、追及效力D、朔不及往效力【答案】C【解析】本题考查的是物权概述。追及效力是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利。18、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）oA、有形财产B、无形财产C、动产D、允许流通物【答案】D【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。从可否流通和流通范围的广度将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。19、建设工程竣工验收，由（）负责组织实施。A、工程质量监督机构B、建设单位C、工程监理单位D、房地产开发主
41、管部门【答案】B【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。20、一般性货币政策工具是指（）借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施工普遍性影响所采用的工具。A、中央银行B、中国银行C、商业银行D、政策性银行【答案】A【解析】本题考查的是货币政策及货币政策工具。一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施工普遍性影响所采用的工具。21、目前我国行政事业单位是以（）为会计基础的。A、收付发生制B、权责发生制C、收付实现制D、权责实现制【答案】C【解析】本题
42、考查的是会计基础。目前我国行政事业单位是以收付实现制为会计基础的。22、我国的法定货币是人民币，属于（）类型。A、实物货币B、金属货币C、银行券D、信用货币【答案】D【解析】本题考查的是货币。我国的法定货币是人民币，属于信用货币类型。23、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错健距离一般不小于（）mmoA、40B、50C、60D、70【答案】C【解析】本题考查的是墙。砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错健距离一般不小于60mm。24、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（）。A、时点指标B、相对指标C、时期指标D、平均指标【答案】A【解析】时点指标是反映社会经
43、济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如下三个特点：只能间断计数；各时点指标值不可以直接累加；每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系。25、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100maO后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为9511其面积误差比为（）oA、-3%B、3%C、-5%D、5%【答案】C【解析】本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比二（实测面积-预测面积）/预测面积X100%=（95-100）/100=-5%o26、根据证券的分类，支票属于（）oA、商品证券B、货币证券C、资本证券D、所有权证券【答案】B【解析】本题考查的是证券的分类。货币证券
44、是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。27、近期建设规划的期限一般为（）年。A、5B、10C、20D、30【答案】A【解析】本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容。近期建设规划的期限为5年28、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）oA、单位工程总价一分部分项工程单价一工程项目总价一建设项目总造价B、分部分项工程单价一单位工程总价一工程项目总价一建设项目总造价C、分部分项工程单价一单位工程总价一建设项目总造价一工程项目总价D、分部分项工程单价f工程项目总价一单位工程总价一建设项目总造价【答案】B【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理。从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般
45、为：分部分项工程单价一单位工程总价一工程项目总价一建设项目总造价。29、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A、重点调查B、普查C、典型调查D、抽样调查【答案】B【解析】本题考查的是统计数据的收集。普查是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。30、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A、住宅质量保险和住宅质量保证书B、商品房预售许可证和住宅质量保证书C、住宅使用说明书和住宅质量保证书D、住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C【解析】城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。31、（2015真题）住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是OoA、质押B、一般保证C、抵押D、连带责任保证【答案】D【解析】本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。32、下列关于工程量清单的表述中，错误的是（）oA、工程量清单是由投标人编制的B、工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位C、工程量清单的准确性和完整性由招
