住宅户型分析讲义PPT.ppt

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1、1,第一部分 住宅户型发展的新趋势,2,1、紧凑房型走俏，以23房2厅户型占主流 由于房价的持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始走俏，其中面积在75110平米的面积适中，功能合理的2房2厅或3房2厅住宅在房地产市场上更受消费者青睐，面积适中、功能合理的房型将是未来房地产发展的主流；2、门厅注重功能性和畅通性 目前许多楼盘的门厅设计注重开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面积在3个平方米左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而在现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住宅房型设计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设计的功能性和通畅性日益明显 3、客厅日益强调实用性

2、目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅多靠近分户门，面宽多在3.64.8米之间，进深和面宽的比例多控制在1.5：1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中型1的形式得到更多青年人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能在弱化，电视墙的处理也趋于简洁简洁追求大面积的效果。,3,4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲，餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系密切，以

3、前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。5、卧室强调功能的细化 卧室特别主卧室大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳景观效果。一般卧室面积多在12到25平米之间，面宽多在3-4.5米间，进深和面宽比多控制在1.2：1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在4.2米，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多选用1.8米宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸的效果。而次卧室较小，面宽多为3

4、.3米，室内主要采用1.35米宽的床，沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设计独立更衣室，面积4-9平米，多用L型设置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的联接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，独立的更衣室将成为室内空间布局面中不可或缺的一部分。在卧室室内装修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。作为儿童房的次卧室，室内设计注重可变性和安全性。,4,6、越来越注重书房的设置 书房作为功能性区域，面积多在9-15平米，面宽多在3.3米，书房内书柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现场制作，追求空间的利用率或自然光线的引入。

5、在可能的条件下书房内往往会放一个两用沙发，供休息和作临时客房之用。7、厨房的面积日益增大，设计日益整体化 厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房，餐厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-12平米，面宽在1.8-3米，进深多为3.3米，冰箱，微波炉，消毒柜等家用电器往往要与整个橱柜一体化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。如今，开放式厨房也深受时尚男女的喜爱，为居住提供一种生活方式。所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计制作公司解决住宅厨房配套工作是必然趋势。8、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离 一般面积在100平米以上的房子基本都有两个卫

6、生间，面积多在5-8平米，且主卧内的独用卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台盆，座便器，浴缸和沐浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样整体配套，造型别致，使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。,5,第二部分 客户评价户型的重要因素,6,俗话说，想不想买看环境，掏不掏钱看户型，那么客户评价户型好坏的重要因素是什么？通过长期的市场调研和销售反馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、

7、美观原则 8、风水,7,其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。一个户型理应包括七个功能空间：1、玄关 2、客厅 3、餐厅 4、卧室 5、厨房 6、卫生间 7、阳台和储藏空间,8,这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。下面具体讲述如何评价各功能空间优势：1、玄关 玄关是消费者选择户型时常常忽略一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。

8、玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、等观的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。,9,2、客厅 客厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭生活的核心空间。好的设计应尽量保持厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门，客厅要保证至少3.9米长的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般客厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9-4.8米，过小难

9、以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距离，若不寻常规装修，如SOHO，可另行布置。随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能背弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。3、餐厅 餐厅是起居生活的重要组成部分，它的采光和景观要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能隔而不断；与客厅分开设置最好，当然可以进行装修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。,10,4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应

10、尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.64.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽可做到33.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。）5.厨房 厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家店器具的日益普及，厨房有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积最小应达到5平方米，操

11、作太净宽0.6米，且满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型、“U”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可以装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时打开，使空间看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。,11,6.卫生间 卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，因为一般的主宅设计都没有采用同层后排水的技术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆

12、卫生间是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中考虑干湿分区（既外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。7.阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做到双阳台，如果能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，

13、作为储藏空间使用。单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。,12,第三部分 好户型的功能标准,13,1、一套好户型，要作到四个分区A、动静分区，客厅、餐厅、厨房、娱乐室需要人来人往，活动频繁，这样才有生气和活力，而休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的安静，因此需要严格分开；B、公私分区，家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进们后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这要求不仅需要将卧室（主卧、次卧、儿童房）与客厅、餐厅、厨房、娱乐室进行区位分离，还要注意各房间门的方向；C、主次分区，为彰显业主的成功，也为家庭成员之

14、间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（朝南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与次卧略有距离分隔。如有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离；D、干湿分区，即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。,14,2、一套好户型，必须作到“通”、“透”工作A、客餐厅相连，最好能有开放式阳台和大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极为舒适的享受；B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低下厨人的工作热情；C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉；D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确保阳光能

15、照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧；当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心，首要安排客厅和主卧朝向景观,15,3、好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染，而卫生间则应靠近卧室以方便家人。4、好户型中供水、排污、电、煤气、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，有方便维修检查，还节省材料。,16,第四部分 畅销楼盘的户型点评,17,一、龙湖春森彼岸,18,以高层、小高层、商业与1栋集写字楼与酒店为主的超高层组成的滨江建筑群,占地240亩,总体量78万方,首推出两栋高层，面积从70多平米的两房至130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。,19,项目区位图,2

16、0,B1户型两室两厅双卫 套内面积约74平方米优点：1、此户型结构较合理，各个房间方正完整。2、厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区。3、主卧室采用落地窗，次卧采用飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、动静分区合理。缺点：1、次卫不是明卫，不利于浊气排放。2、这套户型采光面均集中在东北方向，其他方向无采光，无法形成自然通风。,21,C1户型三室两厅双卫 套内面积约99平方米优点：1、此户型结构较合理，各个房间方正完整。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、客厅和主卧带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明

17、设计。缺点：1、书房的位置不合理，没有做到动静分区。,22,C2户型三室两厅双卫 套内面积约110平方米优点：1、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、客厅和卧室带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、玄关过长。2、过渡空间也比较长，有点浪费。3、衣帽间的开间过小，不易布置家具。,23,C3户型三室两厅双卫 套内面积约118平方米优点：1、该户型双阳台设计通风较好。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、入户

18、花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。4、动静分区合理。缺点：1、次卫太靠内，影响私密性。2、衣帽间的开间过小，不易布置家具，并且是暗室。,24,D1户型四室两厅双卫 套内面积约137平方米优点：1、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、客厅和卧室带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。缺点：1、玄关过长。2、过渡空间也比较长，有点浪费。3、衣帽间为暗室。4、主卫面积过大，有点浪费。,25,D2户型四室两厅双卫 套内面积约142平方米

19、优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、客厅、书房和卧室带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、一次卧面积过小，并且为楔形，不易布置家俱，并且私密性较弱。2、次卫太靠内，降低私密性。3、过渡空间也比较长，有点浪费。4、衣帽间为暗室,26,E1户型跃层 套内面积约142平方米优点：1、动静分区，楼下公共活动空间，楼上为卧室。2、厨房附

20、近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区。3、独立的客厅餐厅开阔大气，家庭聚会招待朋友面子十足。4、空中大露台，写意浪漫，晴空朗朗时，这里是远眺风景的另一扇窗。缺点：1、底层的交通空间过长，浪费面积。2、这套户型采光面均集中在西南方向，其他方向无采光，无法形成自然通风。,27,E2户型底town 套内面积约214平方米优点：1、动静分区。2、厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区。3、独立的客厅餐厅开阔大气，家庭聚会招待朋友面子十足。4、空中大露台，写意浪漫，晴空朗朗时，这里是远眺风景的另一扇窗。缺点：1、中间层的交通空间过长，浪费面积。2、这套户型采光面均集中在西南方向，其他方向无采

21、光，无法形成自然通风。3、西厨设计不符合国人烹饪习惯，容易造成油烟扩散。4、部分卫生间不是明卫，不利于浊气排放。5、衣帽间为暗室。,28,E3户型底跃 套内面积约212平方米 1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、首层双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、首层客厅和卧室带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、一次卧面积过小，并且为楔形，不易布置家俱，并且私密性较弱。2、客卫

22、太靠内，降低私密性。3、过渡空间也比较长，有点浪费。4、衣帽间为暗室。5、底层采光面均集中在西南方向，其他方向无采光，无法形成自然通风。6、底层卫生间均不是明卫，不利于浊气排放。,29,E4户型顶跃 套内面积约233平方米 1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、大面景观阳台和落地窗设计，全方位的采光观景，舒适度更高。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。6、空中大露台，写意浪漫，晴空朗朗时

23、，这里是远眺风景的另一扇窗。缺点：1、一次卧面积过小，并且为楔形，不易布置家俱，并且私密性较弱。2、客卫太靠内，降低私密性。3、交通空间也比较长，有点浪费。4、西厨设计不符合国人烹饪习惯，容易造成油烟扩散。,30,二、鸥鹏K城,31,总建筑面积约12万平方米，容积率6.0,由四栋点式高层住宅以“心”型围合布局,32,A户型两室两厅一卫 套内面积约63.54平方米优点：1、客厅带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、卧室采用飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、这套户

24、型为塔楼户型，采光面均集中在南向，其他方向无采光，无法形成自然通风。2、餐厅位于各功能区的入口，不便于餐厅家具摆放，并且破坏餐厅的完整性。3、没有玄关,并且入户大门与主卧门相对，影响了私密性。4、无明显动静分区设计，各功能间容易造成相互干扰,33,B户型两室两厅一卫 套内面积约65.58平方米优点：1、客厅带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、卧室采用飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。5、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、玄关好长，近6

25、平方米被耗掉！2、厕所门与卧室门相对，有一定的气味影响。3、餐厅面积较小，且位于各功能区的入口，不便于餐厅家具摆放，并且破坏餐厅的完整性。,34,C户型一室两厅一卫 套内面积50.45平方米优点：1、客厅带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、卧室采用飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、这套户型为塔楼户型，采光面均集中在东面，其他方向无采光，无法形成自然通风。2、厨房门与卧室门相对，有一定的油烟污染,3

26、5,D户型两室两厅一卫 套内面积约73.76平方米优点：1、大面积的观景阳台，不仅使居室更显明亮宽敞，还给主人提供了充分与大自然亲近的空间。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、卧室采用飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、玄关好长，近6平方米被耗掉！2、交通空间也较长，比较浪费。,36,E户型一室两厅一卫 套内面积约45.82户型平方米优点：1、客厅带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也

27、促进干湿分区明显。3、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、这套户型为塔楼户型，采光面均集中在北向，其他方向无采光，无法形成自然通风。2、餐厅不便于家具摆放，并且破坏其完整性。3、没有玄关,并且入户大门与主卧门相对，影响了私密性。,37,F户型三室两厅两卫 套内面积约99.93平方米优点：1、客厅，主卧室带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、卧室采用飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、客厅

28、面积较小，不适宜家具摆放。2、餐厅位于各功能区的入口，不便于餐厅家具摆放，并且破坏餐厅的完整性。3、厕所门与卧室门相对，有气味影响。4、无明显动静分区设计，各功能间容易造成相互干扰,38,G户型三室两厅三卫 套内面积约119.平方米优点：1、大面积的观景阳台，不仅使居室更显明亮宽敞，还给主人提供了充分与大自然亲近的空间。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、卧室采用飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、客厅面积较小，不适宜家具摆放。2、餐厅不便于家具摆放，完整性有点破坏。3、无明显动静分区设计，各功能间容易造

29、成相互干扰。4、玄关好长，比较浪费。5、交通空间也较长，比较浪费。6、厕所过多，浪费空间,39,三、龙湖江与城,40,江与城总占地面积1800亩，120万方，容积率1.09,是目前龙湖今年最大的一个项目，也是龙湖携手香港置地在重庆开发的第一个项目，整个项目分5期开发，开发周期预计是在5年左右。,41,C1-1-1户型两室两厅双卫 套内面积约110平方米优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、储藏室的设计细节之

30、微亦用心加以考量。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、客厅不宜布置家具，其完整性被破坏。,42,C1-2-1户型三室两厅双卫 套内面积约120平方米优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、交通空间过多，比较浪费,43,C1-3-1户型三室两厅双卫 套内面积约130平方

31、米优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、交通空间过多，比较浪费。2、次卧的过渡空间比较狭长,44,C1-4-1户型三室两厅双卫 套内面积约133平方米优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台

32、，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、交通空间过多，比较浪费。2、次卧的过渡空间比较狭长,45,C1-5-1户型三室两厅双卫 套内面积约140平方米优点：1、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。缺点：1、交通空间过多，比较浪费。2、次卧的过渡空间比较狭长。3、玄关面积过大，浪费。,

33、46,D1-1-1户型四室两厅双卫 套内面积约148平方米优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、交通空间过多，比较浪费。2、次卧的过渡空间比较狭长,47,D1-2-1户型四室两厅双卫 套内面积约155平方米优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好

34、心情从家门口开始。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。缺点：1、交通空间过多，比较浪费。2、次卧的过渡空间比较狭长,48,D1-3-1户型三室两厅双卫 套内面积约158平方米优点：1、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。缺点：1、交通空间过多，比较浪费

35、。2、次卧的过渡空间比较狭长。3、玄关面积过大，浪费。,49,E1-2-1户型 套内面积约230平方米 优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情从家门口开始。2、充分体现了跃层结构的优点；上下两层不同的空间分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人拥有两个特点完全不同的空间，却又结合在一起 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、顶层拥有大面积露台，和顶层楼梯入口及大面积室内公共空间相结合，有良好的采光。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。6、空中大露台，写意浪漫，晴空朗朗时，这里是远眺风景的另一扇窗。

36、7、独立的客厅餐厅开阔大气。缺点：1、主卧室的过渡空间比较狭长。2、一卧室面积过小，不宜布置家俱。3、西厨设计不符合国人烹饪习惯，容易造成油烟扩散。4、衣帽间与卫生间相通，潮气容易沾染衣物。,50,E1-2-1户型 套内面积约230平方米 优点：1、玄关独立，使各个功能区均匀的在玄关周围分布，却不影响交通。2、充分体现了跃层结构的优点；上下两层不同的空间分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人拥有两个特点完全不同的空间，却又结合在一起 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。4、顶层拥有大面积露台，和顶层楼梯入口及大面积室内公共空间相结合，有良好的采光。5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有

37、明显的功能分区，交通顺畅。6、空中大露台，写意浪漫，晴空朗朗时，这里是远眺风景的另一扇窗。7、独立的客厅餐厅开阔大气。缺点：1、顶层交通空间过长，比较浪费。2、次卧过渡空间比较狭长。,51,四、北城阳光今典,52,“北城阳光今典”由北城致远集团倾情打造，约13万平方米的“新加坡情境社区”,容积率4.03,53,3号楼1/4号房三室两厅两卫带入户花园 套内面积102.02平方米优点：1、户型朝向为南北朝向。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、半开敞式入户大花园和景观阳台，领略双面风光，敞开城市上空美丽景象，让住户更充分的与大自然亲密接触。4、卧室皆有转角落地

38、飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。5、270度全面采光，做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、卫生间太靠内，降低了住户的私密性。2、过渡空间太长了，比较浪费。3、景观阳台的位置不是很好，面对的位置景观比较贫乏。4、生活阳台朝室内开窗不宜。,54,3号楼2/3号房三室两厅两卫带入户花园 套内面积104.79平方米优点：1、厨房与入户花园相连，省去了生活阳台，有效的利用了空间。2、干湿分区明显。3、半开敞式入户大花园和景观阳台，领略双面风光，敞开城市上空美丽景象，让住户更充分的与大自然亲密接触。4、主卧室有转角落地飘窗，卧室皆有飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。5、270度全面采光，做

39、到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、户型朝向为东西朝向 2、客卫与书房门对门，有一定的气味影响。3、生活阳台朝室内开窗不宜。,55,4号楼1号房三室两厅两卫带入户花园 套内面积103.62平方米优点：1、户型朝向为南北朝向。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进了干湿分区明显。3、动静分离。活动区与休息区之间用辅助空间过度，确保了休息的人能安心休息，要活动的人也能放心活动。4、公私分离，并且每个房间门的方向交错布置避免了相互间的干扰。5、半开敞式入户大花园和景观阳台，领略双面风光，敞开城市上空美丽景象，让住户更充分的与大自然亲密接触。6、主卧转角落地飘窗，次卧皆有

40、飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。7、270度全面采光，做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、厨房与生活阳台之间的门布置不合理，不易布置家具。2、入户花园的位置不是很好，面对的位置景观比较贫乏,56,4号楼2号房一室一厅一卫带景观大阳台 套内面积45.90平方米优点：1、户型朝向为南北朝向。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进了干湿分区明显。3、较大面积的空中花园，敞开城市上空美丽景象，让住户更充分的与大自然亲密接触。4、卧室大飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。5、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、厨房门与厕所门相对，有一定的气味干扰。2、卧室由

41、客厅直接进入，且入口大门与卧室大门在一条直线上，降低了住户的私密性。3、入户直接为厅，有一定的影响。,57,4号楼3号房三室两厅一卫带入户花园 套内面积93.96平方米优点：1、户型朝向为南北朝向。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、半开敞式入户大花园和景观阳台，领略双面风光，敞开城市上空美丽景象，让住户更充分的与大自然亲密接触。4、主卧转角落地飘窗，次卧皆有飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。5、270度全面采光，做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、卫生间太靠内，降低了住户的私密性。2、过渡空间太长了，比较浪费。3、入户花园的位置不是很好，面

42、对的位置景观比较贫乏。4、卧室朝向为东面,58,4号楼4/5号房二室二厅一卫带景观大阳台 套内面积76.57平方米优点：1、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。2、较大面积的景观阳台，敞开城市上空美丽景象，让住户更充分的与大自然亲密接触。3、卧室皆有飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、卧室的门开向客厅，降低了私密性。2、入户直接为餐厅，有一定的影响。3、户型朝向为东西朝向。,59,4号楼6号房二室二厅二卫带入户花园 套内面积93.96平方米优点：1、户型朝向为南北朝向。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较

43、方便，也促进干湿分区明显。3、半开敞式入户大花园和景观阳台，领略双面风光，敞开城市上空美丽景象，让住户更充分的与大自然亲密接触。4、主卧转角落地飘窗，次卧皆有飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。5、270度全面采光，做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、厨房与卧室门门相对，对卧室有很大的影响。2、客卫太靠内，降低住户的私密性。3、入户花园的位置不是很好，面对的位置景观比较贫乏。,60,4号楼7号房二室两厅二卫带入户花园 套内面积80.90平方米优点：1、户型朝向为南北朝向。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、半开敞式入户大花园和景观阳台，领略双面风光，敞开城市上空美丽景象，让住户更充分的与大自然亲密接触。4、主卧转角落地飘窗，次卧皆有飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。5、270度全面采光，做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、厨房与卧室门门相对，对卧室有很大的影响。2、客卫太靠内，降低住户的私密性。,