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1、国内豪宅、别墅类产品设备设施调查,国内豪宅项目设备设施调查,国内知名的中式别墅在安防系统中均配备了常规配置。部分项目增加了如一键呼叫系统、夜间犬防系统等高端特色配配置.,特色配置详解,夜间犬防系统,苏州平门府,平门府引进国外犬防系统，在夜间利用进口警犬对整个小区实现犬防警戒。白天则采用常规安防手段，以免警犬惊扰业主。每次巡逻设置2条警犬。,特色配置详解,地下行车系统,苏州平门府,地下室底板与整体大底板有1.5米架空层，地下室底板不仅防水，而且隔潮。地下室侧壁外是架空空间，拒绝潮气。在解决停车问题的同时，也确保地面无机动车行驶，地面上老人和孩子散步时，再也不用担心机动车的干扰。同时，也可以保证地
2、面的安静，深夜也不会有机动车的噪音，园林景观也不受到机动车的影响。,特色配置详解,地源热泵系统,地源热泵是一种利用地下浅层地热源资源（也称地能，包括地下水，土壤或地表水等）的既可制热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（如电能），实现低温位热能向高温位转移，地能分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源。在冬季，把地能中的热取出来，提高温度后供给室内采暖；在夏季，把室内热能取出来，释放到地能中去。由于系统采取了特殊的换热方式，使之具有传统空调无法比拟的高效节能优点。,加厚一倍的户门和室内门及门窗暗藏的隔音、隔热胶条，能够有效隔热、隔音,窗框,采用断热铝合金材料，其保温
3、性能明显优于普通铝合金窗，可以避免热桥出现，有良好的气密性、水密性、断热性能，防止空气渗透。断桥铝合金窗采用断热冷桥技术，即将铝合金窗框分成三部分组成复合材料，外部铝合金框，内部铝合金框以及连接内外铝框的中间芯子部分，中间芯子部分即“断热冷桥”,反射80以上的远红外线辐射（普通玻璃只反射12左右）传热系数小于1.35W/（m2K）传统单层玻璃窗为5.4W/（m2K），中空普通玻璃窗只2.9W/（m2K）,Low-E玻璃,特色配置详解,外窗处理,特色配置详解,外窗处理,采用拉法基屋面系统，铝箔阻隔膜是屋面系统中的重要配套之一，位于屋面瓦与屋顶防水系统之间主要起到两大作用：大大提高屋顶的防水性能；
4、调节温度，在夏天高温时反射阳光，冬季阻隔室内热流的外溢，保证室内温暖,屋面系统构成：节能系统、通风系统、紧固系统、防水系统、采光系统,阳光,特别工艺：挂瓦。在现浇混凝土屋面上，先安装纵向的顺水木条，上面铺装铝箔阻隔膜，膜上面安装横向的挂瓦木条，屋面瓦在木条上顺序排列，,在瓦片与屋顶之间即木条中间存在空气层，提高屋顶隔热性能，降低15空调能耗,地面送风，屋顶排风。每小时将100至200立方米)加热或除湿后的全新风以每秒0.3米的低缓速度注入室内，无风感和和噪声，使室内相对湿度维持在3070。在屋顶实施强制式机械抽风系统，在各户的厨房及卫生间的管道排风口，因强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，
5、强制由抽风口抽离，充分保障室内空气的新鲜，即使室内长久封闭或不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁,特色配置详解,新风系统,四种给水系统：冷水系统、热水系统、中水系统、直饮水系统两套排水系统：废水系统、污水系统水环境由三大部分组成：住区供水、住区和室内排水、雨水利用和景观水,特色配置详解,中水处理系统,同层排水又称之为墙排水，与传统的地排水不同，同层排水的管道布置方式，让排水支管不穿越楼板，在同楼层内连接到排水立管进行排放；清洁卫生，便于打扫；消除噪音；卫生间用水设备提高灵活性；安全高效；节省空间；,马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙
6、体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味摒弃传统的水封弯头，不占用地下空间；,特色配置详解,同层排水系统,采用22厘米陶粒混凝土加厚楼板，一方面可以有效节能，另一方面也使楼板的隔音效果从通常的75分贝减小到30分贝，达到欧洲标准。分户隔墙上增加了10公分厚的挤塑聚苯做保温、隔音,精装阶段设计加厚一倍的户门、室内门，门窗内暗藏隔音、隔热胶条，多个细部共同为减耗起到良好作用。,挤塑聚笨板是以聚苯乙烯树脂为原料，经由特殊工艺连续挤出发泡成型的硬，质板材,其内部为独立的密闭式气泡结构，是一种具有高抗压、不吸水、防潮、不透气、轻质、耐腐蚀、使用寿命长、导热系数低等优异性能的环保型保温材
7、料。,陶粒混凝土比普通混凝土的优势有：重量轻，保温性能好、抗渗性好，耐火性能好，施工适应性强,特色配置详解,防噪系统,芬兰普泽PUZER中央吸尘,中央吸尘：吸尘软管插入吸尘孔，自动启动地下主机产生负压室内灰尘直接进入地下，避免使用普通吸尘器的二次污染,美国安娜海姆ANAHEIM食物垃圾处理器,食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池可消除80的生活垃圾避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用,直接和清运车所载周转箱置换，无需二次转运垃圾便于垃圾分类回收，避免二次污染、无气味,置换式垃圾周转箱,特色配置详解,中央吸尘和垃圾处理系统,双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国
8、家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰,市场上的地漏一般按材料分为不锈钢地漏、PVC（聚氯乙稀）、全铜地漏，其中不锈钢材质最好,地漏特点:两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，,水流冲击时开,水流通过时闭,不反水、无异味,防害虫,特色配置详解,双密封不锈钢地漏,兰溪谷引进了国际先进的灭蚊武器“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血
9、性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：,运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用产生极准确浓度的二氧化碳，从而吸引大量吸血蚊虫并最终消灭利用一种清洁、专利发明的counterflow技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能在呼出二氧化碳的同时，真空吸捕大量的吸血蚊虫，当他们飞近灭蚊磁场找猎物时，便会被真空器吸入蚊网，最后被封干致死。不使用任何杀虫剂或电蚊网。24小时不间断工作，捕捉夜晚活动与白天活动的吸血昆虫，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。能够大量吸引并捕捉会产卵的雌蚊自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。安全&无声不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。极其安静，没有任何噪音,特色配置详解,灭蚊磁场,设备设施建议,产品附加值设置方向,科技、节能、舒适,产品附加值设置方向,盐城没有的，或没有普及的。以科技、节能、先进的理由，给足客户面子。从居住角度来说，更为经济和舒适。,受访客户认为作为高档别墅社区，在销售价格增加幅度合理的情况下，应具备太阳能、中央空调等首选设施。,对于智能化系统，受访客户的认知主要在于安防系统，我司建议，在对最终销售价格影响不大的前提下，可考虑增加差异化智能化设施以增加卖点。,受访的高端客户普遍认为除了毛坯交房的方式外，还可以考虑提供菜单式精装修服务。,高端/意向客户访谈关注因素,其他设备设施建议,
