土建工程计量与计价讲义.ppt

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1、工程造价,土建工程计量与计价,第一章：工程造价管理基础知识 第二章：工程量计算第三章：工程造价费用组成第四章：工程造价定额计价方法第五章：工程造价工程量清单计价方法,1、概念建设工程属于固定资产投资的对象，包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水等土木工程。2、建设项目的组成单项工程：在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。,1.1 建设工程概论,1.1 建设工程概论,单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。如土建工程、电气照明、室内给排水。分部工程：是单位工程的组成部分。工业和民用建筑

2、工程按专业性质、建筑部位划分为：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程。,1.1 建设工程概论,分项工程：是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。它的划分按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。如钢筋工程、模板工程等。3、工程建设程序概念：建设程序也称项目周期，是指建设项目从策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。,我国的项目建设程序包含7个阶段：1、决策阶段：建设前期工作阶段。工作内容 是编制项目建议书、可行性研究报告。2、勘察设

3、计阶段：1）、勘察阶段 2）、设计阶段3、建设准备阶段：4、施工阶段：主要组织土建工程施工和机电 设备安装工作。,1.1 建设工程概论,5、生产准备阶段：对生产性建设项目，在竣工投产前，建设单位组织专门班子和机构，有计划的做好生产或动用前的准备工作。6、竣工验收阶段：是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。7、考核评价阶段：在工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的理想决策、设计施工、竣工投产、生产运营和建设效益等进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产管理的最后一个环节。,1.1 建设工程概论,1.2 工程造价,

4、工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价（Project Cost）两种含义第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。工程造价确定原理：将建

5、设项目由大到小层层分解，找出最容易计算工程造价的计算单位，然后由大到小逐项计算，逐项汇总。,基 础,地 基,独立基础,条形基础,十字交叉梁基础,基桩直径2.2m,长度80m,钻孔长度近90m,桩基础,统筹法下土建工程量计算顺序：建筑面积-脚手架-基础工程-混凝土及钢筋混凝土-门窗及木结构-金属结构-砌筑工程-楼地面-屋面-装饰-室外工程-其他工程,一、基数计算（“三线”、“一面”）1、底层建筑面积 建筑面积是指建筑物外围结构所围的水平投影面积的总和。它是一项重要的经济指标，例如单方造价、商品房售价的确定以及基本建设计划面积、房屋竣工面积等指标。同时也是计算某些分部分项工程量的基本数据。2、外墙

6、外边线：外墙的外侧与外侧之间的距离。每段墙的外墙外边线=外墙定位轴线长+外墙定位轴线长至外墙外侧的距离 3、外墙中心线：外墙中线至中线之间的距离。每段墙的外墙中心线=外墙定位轴线长+外墙定位轴线至外墙中线的距离 4、内墙净长线：内墙与外墙（内墙）交点之间的连线距离每段墙的内墙净长线=墙定位轴线长-墙定位轴线至所在墙体内测的距离,2.工程量计算,建筑面积计算规则,一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围

7、水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。8、舞

8、台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。,建筑面积计算规则,10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。14、封闭阳台、挑

9、廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。,建筑面积计算规则,19、室内体育馆按实际层数计算建筑面

10、积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。,建筑面积计算规则,

11、7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。9、岗亭、警亭、书报亭等。10、里弄房屋后天进内的天棚。11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。12、阁楼。13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。三、其他在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则精神办理。,二、土石方工程 1、场地平整：指建筑物场地挖、填土方厚度在30cm以内的就地挖、填、运及找平工作，超过30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，按挖土方项目计算。规则：工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m。2、挖基础土方 1）挖沟槽：凡图示槽底

12、宽在3m以内，且沟槽长大于沟槽宽三倍以上的挖土。2）挖基坑：凡图示基坑底面积在20以内的挖土。3）挖土方：凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20以外，平整场地土方厚度在30cm以外的挖土，均按挖土方计算。4）人工挖孔桩：人工挖孔桩按设计的桩孔截面面积乘挖孔深度，以立方米计算。3、土石方回填：指基础、垫层等隐蔽工程完工后，在5m内取土回填的施工过程，分夯填、松填。,2.工程量计算,三、砌筑工程 1、砖基础 1）基础与墙、柱划分 a.砖基础与墙、柱以防潮层为界，无防潮层者以室内地坪为界。b.毛条石、块（片）石基础与墙身的划分：内墙以设计室内地坪为界；外墙以设计室外地坪为界。c.毛条石、块（片）石

13、基础、勒脚、墙身的划分：毛条石、块（片）石基础与勒脚以设计室外地坪为界；勒脚与墙身以设计室内地坪为界。d.围墙基础与墙身的划分：石围墙内外地坪标高不同时，以其较低标高为界，以下为基础，内外标高之差为挡土墙，挡土墙以上为墙身。2）砖石基础按图示尺寸以立方米计算。2、墙体 墙体工程量=（墙长X墙高-门窗洞口面积）-嵌入墙体内钢筋混凝土构建体积,2.工程量计算,四、混凝土及钢筋混凝土工程 现浇混凝土工程量按图示尺寸实体体积以立方米计算。1、基础 2、基础梁 3、框架柱 4、框架梁 5、板 6、圈梁、过梁 7、楼梯 8、散水等,2.工程量计算,五、钢筋工程 钢筋重量=钢筋长度X根数X理论重量 钢筋长度

14、=净长+节点锚固+弯钩（一）.梁内钢筋 1、上、下部通长筋 长度=净跨长+左支座锚固长度+右支座锚固长度 左、右支座锚固长度的取值判断：hc为柱宽 当hc-保护层（直锚长度）LaE时，取Max(LaE,0.5hc+5d)；当hc-保护层（直锚长度)LaE时，必须弯锚，取0.4LaE+15d。2、端支座负筋 第一排长度=支座锚固长度+净跨长/3 第二排长度=支座锚固长度+净跨长/4 3、中间支座负筋 第一排长度=max(第一跨，第二跨)净跨长/3+支座宽 第二排长度=max(第一跨，第二跨)净跨长/4+支座宽,2.工程量计算,2.工程量计算,4、箍筋 长度=（梁宽b-保护层*2+d*2）*2+（

15、梁高h-保护层*2+d*2）+11.9d 梁箍筋距支座边的距离为50mm 加密区的长度为max(2hb,500)或max(1.5hb,500)hb为梁高 根数=（左加密区长度-50）/加密间距+1）+（非加密区长度/非加密间距-1）+（右加密区长度-50）/加密间距+1）5、架立筋 长度=净跨长-净跨长/3*2+2*150 6、构造筋 长度=净跨长+2*15d 7、抗扭筋 长度=净跨长+2*锚固长度（同框架梁下部纵筋）,六、屋面及防水工程 屋面及防水工程包括屋面工程、防水工程及变形缝项目三个部分。（一）屋面工程 1.瓦屋面、彩钢板及压型板屋面 均按设计图示尺寸以斜面积计算。亦可按屋面水平投影面

16、积乘以屋面坡度系数以面积计算。不扣除放上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分亦不增加面积。2.卷材屋面 卷材屋面是采用沥青油站、高分子卷材、高聚物卷材等柔性防水材料所做的屋面防水层。其工程量按设计面积以平方米计算。,2.工程量计算,2.工程量计算,3.涂膜屋面 其工程量计算方法与卷材屋面相同。4.刚性屋面 按设计水平投影面积以平方米计算。5.屋面排水 1）铁皮排水 按图示尺寸以展开面积计算.2）铸铁、塑料水落管 按图示尺寸以延长米计算，如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。,（二）防水工程 包括楼地面、墙基、墙身、构筑物、水池、水塔、室内厕

17、所、浴室及建筑物0.00以下的防水、防潮工程等。1）建筑物地面防水、防潮层，按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面 的构筑物、设备基础等所占的面积，不扣除柱、垛、间壁墙、烟囱及单个面积在0.3m2以内孔洞所占面积。与墙面连接处上卷高度在500mm以内者按展开面积并入平面防水防潮层计算，超过500mm时，按立面防水防潮 层计算。2）建筑物墙基防水、防潮层，外墙长度按外墙中心线，内墙按内墙净长线乘以宽度以平方米计。3）构筑物及建筑物地下室防水层，按设计展开面积以平方米计算，但不扣除单个面积在0.3m2以内的孔洞所占面积。（三）变形缝 变形缝是指根据设计需要，在相应结构处设置缝隙，以防止由于温度变化、地

18、基不均匀沉降以及地震等因素的影响，导致建筑物破坏。变形缝包括伸缩缝、沉降缝、及防震缝。变形缝按延长米计算工程量。,2.工程量计算,七、楼地面工程 楼地面是建筑物底层地面和楼层楼面的总称，基本构造层次如下：,2.工程量计算,面层,找平层,垫层,2.工程量计算,（一）垫层 1.定义：垫层是承重地面或基础的荷载，并将其传递给下面土层的构造层。2.分类：按使用材料的不同，常用的垫层有灰土、素土、混凝土、炉渣等。3.规则：工程量按面积乘以设计厚度以立方米计算。地面垫层面积按主墙间净空面积计算，应扣除凸出地面的构筑 物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁 墙、附墙烟囱及面积在0.3m2

19、以内孔洞所占面积；基础垫层按面积乘 以垫层厚度计算。（二）整体面层、找平层 1.定义：整体面层即现浇面层，指大面积整体浇筑而成的楼地面面层。2.规则：按主墙间净空面积以平方米计算 应扣除凸出地面的构筑物设 备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气 包槽、壁龛的开口部分亦不增加。,（三）块料面层 1.定义：块料面层指用预制块料铺设而成的楼地面面层。2.规则：按图示尺寸实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的考口部分的工程量并入相应的面层计算。说明：实铺面积指实际铺设的面积，铺多少，算多少。（四）楼梯 楼梯面层

20、（包括踏步、平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算（五）踢脚板 踢脚板是为保护墙面清洁而设的一种构造处理，常用的踢脚板有水泥砂浆踢脚板，水磨石踢脚板及木踢脚板等，工程量按其延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不予增加。,2.工程量计算,（六）台阶、防滑坡道 1.台阶 台阶面层（包括踏步及最上一层踏步外沿300mm）按水平投影面积计算。2.防滑坡道 防滑坡道按水平投影面积以平方米计算。（七）散水、明沟 1.散水 按水平投影面积以平方米计算。2.明沟 按图示尺寸以延长米计算。,2.工程量计算,（八）栏杆、扶手、防滑条 1.栏杆、扶手 栏杆、扶手包括

21、弯头长度以延长米计算。2.防滑条 防滑条按楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算。八、防腐、保温、隔热工程（一）耐酸、防腐工程 防腐工程项目应区分不同防腐材料种类及厚度，按设计实铺面积以平方米计算。,2.工程量计算,（二）保温、隔热工程 1.屋面 屋面保温层工程量，按保温材料的体积计算，即屋面斜面积乘以保温材料平均厚度。2.地面隔热层 地面保温隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以立方米算。3.天棚隔热层 天棚保温隔热层工程量，按保温材料的体积计算，即天棚面积乘以保温材料的厚度。,2.工程量计算,4.墙体保温隔热层 墙体保温隔热层，外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长乘以设 计图示尺寸的

22、高度及厚度以立方米计算。应扣除冷藏门洞和管道穿墙 洞口所占的体积。外墙面保温层（含界面砂浆、胶粉聚苯颗粒、网格布或钢丝网、抗裂砂浆）按设计图示尺寸以平方米计算，应扣除门窗洞口、空圈和单个面积在0.3m2以上的孔洞所占面积，门窗洞口、空圈的侧壁、顶（底）面积和墙垛设计要求做保温是，并入墙保温工程量内。5.柱隔热层 柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算。6.池槽保温隔热层 池槽保温隔热层按图示池槽保温隔热垫层的长度、宽度及其厚度以立方米计算。,2.工程量计算,九、门窗及木结构工程（一）门窗工程 1.木门窗 a.木门窗 木门窗中各类门窗的制作、安装工程量均按

23、门窗洞口面积计算。b.门窗扇、框包镀锌铁皮 门窗扇包镀锌铁皮，按门窗洞口面积以平方米计算；门窗框包 镀锌铁皮、钉橡皮条、钉毛毡按图示洞口尺寸以门窗洞口面积以 平方米计算。2.铝合金门窗 铝合金门窗的制作、安装、铝合金门窗、不锈钢门窗、彩板组 角钢门窗、塑料门窗、钢门窗的安装均按设计洞口面积计算。,2.工程量计算,3.卷闸门 卷闸门安装按洞口高度增加600mm乘以门实际宽度以平方米计算。电动装置安装以套计算，小门安装以个计算。计算式如下：卷闸门安装工程量=（门洞口高度+0.6m）*门实际宽度（二）木结构（了解）,2.工程量计算,十、天棚工程十一、门窗工程十二、油漆工程,2.工程量计算,3.工程造

24、价的费用组成,间接费,利润,税金,直接费,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,1.人工费2.材料费3.施工机械使用费,1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水降水,1.工程排污费2.定额测定费3.社会保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险,1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保护费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他,建筑安装工程费用的构成,一、直接费,1、直接工程费

25、是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,3.工程造价的费用组成,2、措施费一、施工技术措施费内容包括：1.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。3.脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。4.施工排水、降水费：是指为确保

26、工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。5.其他施工技术措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的技术措施费项目。,3.工程造价的费用组成,二、施工组织措施费内容包括：1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费X环境保护费费率 环境保护费费率=本项费用年度平均支出（全年建安产值X直接工程费占总造价比例）2.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费X文明施工费费率 文明施工费费率=本项费用年度平均支出（全年建安产值X直接工程费占总造价比例）3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施

27、工费=直接工程费X安全施工费费率 安全施工费费率=本项费用年度平均支出（全年建安产值X直接工程费占总造价比例）,3.工程造价的费用组成,4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）X（1+其他临时设施所占比例）其中：.周转使用临建费=【（临时面积X每平方米造价）（使用年限X365X利用率）X工

28、期（天）】+一次性拆除费 一次性使用临建费=临建面积X每平方米造价X（1-残值率）+一次性拆除费,3.工程造价的费用组成,5.夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6.缩短工期增加费：是指因缩短工期要求发生的施工增加费，包括夜间施工增加费、周转材料加大投入量所增加的费用等。7.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。8.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。9.其他施工组织措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的施工组织措施费项目。,3.工程造价的费用组成,二、间接费 1、规费

29、，是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。2、企业管理费，是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。其中相关费用内容，如劳动保险费要和第二章中人工日工资单价相关内容区分。这是经常考核的要点。,3.工程造价的费用组成,间接费的三种取费基础以及企业管理费费率的计算,3.工程造价的费用组成,三、利润 利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率四、税金 税金=（一）+（二）+（三）X综合税率 建筑安装工程费用=直接费

30、+间接费+利润+税金,3.工程造价的费用组成,4.1定额计价方法,第一节、定额概述 一、定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。,例如：某地预算定额中规定的砌砖基础：工作内容：清理基坑槽，调运砂浆，铺砂浆，运砖，砌砖等。,4.1定额计价方法,第二节、基价的构成定额基价=人工费材料费机械费其中：人工费=人工工日数人工定额取定单价材料费=（各种材料消耗量相应材料定额取定单价

31、）机械使用费=（各种机械台班消耗量相应机械台班定额取定单价）基本直接费单价人工费材料费机械费全费用单价人工费材料费机械费现场经费其他直接费间接费完全单价人工费材料费机械费综合费间接费利润税金人工费材料费机械费综合费亦称直接成本间接费亦称间接成本直接成本间接成本亦称成本,4.1定额计价方法,第三节、施工图预算的编制步骤：1、收聚相关资料2、熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况3、根据资料、图纸计算工程量4、整理汇总工程量并校对5、套预算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量6、汇总定额直接费及工料机的用量7、计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金8、编写编制说明、校对、填写封面、签字

32、、盖章及装订成册,4.1定额计价方法,第四节、施工图预算的编制方法（一）单价法 1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 2、根据施工图纸计算分项工程量 3、汇总分部分项工程量 4、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用量并汇总 5、计算直接费用和工料机的价差 6、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价 7、校核 8、编制说明填写封面并装订成册,4.1定额计价方法,（二）实物法1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场2、根据施工图纸计算分项工程量3、汇总分部分项工程量4、套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总5、将分别汇总的人工、材料、机械台班

33、消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用6、计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工程造价7、校核8、编制说明，填写封面，并装订成册,4.1定额计价方法,5.1.1 综合单价和清单计价的定义 综合单价：是指完成规定计量单位项目、合格产品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价：包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,5.清单计价方法,清单计价程序表,下面以分部分项工程量清单项目混凝土灌注桩_人工挖孔桩为例，介绍综合单价的编制方法。

34、该工程是三类工程，地点在市内，清单量为25.5m,其计价编制如下。第一步，首先应该在规范附件A中查找相对应的分项名称、项目特征及其工程内容，编码为010201003项，其项目特征和工程内容等均可查到。第二步，根据以上确定的工程内容即：挖孔、护壁混凝土、桩芯灌注混凝土、入岩增加费松石、凿桩头五项。再进一步查找相应的单位估价表分项。在单位估价表分项中可以清楚地看到定额编号为02050、02055、02056、02057和02068分项估价表中分别表述了编制综合单价所需要的资源消耗与费用等信息数据。取费基价由人工费、材料费和机械费组成如02050人工挖孔桩挖孔（深度在10m以内）人工费为440.88

35、元,材料费为47.37元，则其取费基价为488.25元。其余各分项取费基价均如此计算。,5.清单计价方法,第三步，根据取费基价确定市场价中的人工费、材料费和机械费，继而确定市场价中的单价。本例中的市场价与取费基价一致，不作变动。故取费基价的单价和市场价的单价相等。当然绝大多数时候市场价与取费基价的单价不会相同。第四步，计算管理费和利润。关于管理费目前也只能参照地区费用定额进行调整与计算，利润应当根据本行业平均收益水平及发展趋势，和企业目标成本、目标利润确定。本案例按三类工程取费企业管理费率为8，利润率为7，计算相应的管理费及利润。如02050分项，市场价单价为488.25元，管理费为488.2

36、5839.06元，利润为488.25734.18元。其余各分项项目管理费和利润也如此计算。最后进行复核整理。综合单价子目合价清单项目工程量。该混凝土灌注桩_人工挖孔桩的综合单价(6109.55+5360.11+21182.61+4481.14+727.00)25.5=37860.4125.5=1484.72(元/m)。,5.清单计价方法,工程量清单项目费用与计算 1.分部分项工程量清单费用的确定某分部分项清单分项计价费用=某项清单分项综合单价某项清单分项工程数量分部分项工程量清单合计费用分部分项工程量清单各分项计价费用2.措施项目清单费用的确定 某项措施项目计价费用=某项措施项目综合单价某项措

37、施项目工程数量措施项目清单合计费用措施项目清单计价费用,5.清单计价方法,3.其他项目清单费用的确定 招标人部分：预留金、材料购置费等；投标人部分：服总承包务费、零星工作费等 其他措施项目费中，有两类不同情况：一类是属于可以预计的费用，例如关于采取装饰工程另行分包的装饰工程费用、由招标人自行采购的材料费等，可按设计图纸计算，包括另行招标、技术咨询费用等都是可以预计的费用；另有一类费用带有较多的不可预计的因素，例如基础开挖中遇有地下障碍物，由于气候因素、不明地质构造因素而引起的大塌方。这些本应属于措施项目费用，但在编制基础施工方案中不可能预见而留下“缺口”。在地质条件复杂的情况下，还包括零星工作

38、项目费；在编制其他措施项目时，应当考虑预留费用。因此，在编制其他措施项目费用时，首先要认真分析设计图纸、地质水文资料，认真分析施工现场施工条件等，尽可能减少不可预见事件的发生。,5.清单计价方法,4.规费内容与费用确定规范规定必须收取规费，但具体项目和费率没有明文规定。所谓规费，武汉市造价站称为政府法定性规费，广东省和顺德市造价站称其为行政事业性收费，其含义一致，是指根据政府有关文件规定，为实施和完成某工程建设而必须上缴的费用。收费项目和收费费率也各不相同，但有的项目属国家政府主管部门规定必收的费用项目，如企业管理费、劳动定额测定费、定额编制管理费等，有的是地方政府根据地区经济发展情况和需要，规定必收的收费项目。广东省规定收费项目有社会保险费、住房公积金、定额编制管理费、劳动定额测定费、建筑企业管理费、工程排污费、施工噪声排污费、防洪工程维护费等八项费用。各地区收费项目和费率也存在较大的差异，费率收费的计算基数也不完全相同，因此各地区编者应根据本地政府主管部门的规定执行。,5.清单计价方法,5.税金 税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价的营业税、城乡维护建设税、教育费附加。各地区主管部门一般将上述三种税金经过计算，转换为三种税金的综合税率，便于计价中反映出税前与税后两种工程造价。,5.清单计价方法,