工程造价基础知识1.ppt

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1、1,1.1工程造价的基本概念,工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：第一种含义：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。）,1,这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资,第一种含义,1,第二种含义：,工程造价指工程价格：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技

2、术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。,1,区分工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。当业主提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着市场需求者的角色；当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更多的实际利

3、润时，它是要实现一个市场供给主体的管理目标。这是市场运行机制的必然，不同的利益主体决不能混为一谈。,1,目前，国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义，以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如，给予工程造价新的定义：工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础，对拟建和在建工程进行计量与计价，并在实施中控制支付的一种工程管理技术。这个定义实际上是从专业的角度来定义工程造价，而不单是原来的在价格上做文章。,1,1.2工程建设的基本程序,是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设

4、前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程：,1,项目建议书阶段,工程建设程序,项目可行性研究阶段,项目设计阶段,建设准备阶段,建设施工阶段,竣工验收阶段,项目后评价阶段,1,1.3工程造价计价的特点,1.3.1计价的单件性产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。1.3.2计价的多次性建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图1.3.1所示。,1,图1.3.1 工程多次性计价示意图,1,（

5、1）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。（2）概算造价它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。,1,（3）修正概算造价它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。（4）预算造价它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样

6、要受前一阶段所限定的工程造价的控制。,1,（5）合同价它是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程造价。,1,（6）结算价它是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。（7）实际造价它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。,1,1.3.3工程结构分

7、解组合计价建设项目：概念：指在预定的时间范围和地点，使用投资人有 限的资金，旨在通过提供产品或服务，实现经 济、环境或社会发展目标，有组织地完成不重 复的一系列活动（规划、计划、评估、融资、施工、经营）的总称。特征：1）投资巨大，建设周期较长。2）建设项目是按照总体建设设计的，可以形成生产能 力和使用效益。3）行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。,15,建设项目,单项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,图1.1 项目分解示意图,注:,项目分解方向,造价形成方向,16,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,教学楼,学校,实验楼,办公楼,教工

8、宿舍,学生宿舍,建筑工程,装饰工程,电气工程,给排水工程,设备工程,土石方,桩基工程,脚手架,砌筑,砼及钢筋砼,人工土石方,机械土石方,综合脚手架,单项脚手架,模板,砼基础,砼柱,建设项目组成,1,1.3.4方法的多样性工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情况加以选择。,1,1.1 工程造价概述：总结,1、工程造价的基本概念：一个概念、两个含义。2、核心原则：工程造价（合理确定）工程造

9、价（有效控制）,1,1.2工程造价的构成,1.2.1我国现行工程造价的构成1.2.2建筑安装工程造价的构成1.2.3设备及工、器具购置费用的构成1.2.4工程建设其他费用的构成1.2.5建设期贷款利息1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税,1,1.2.1我国现行工程造价的构成,1.建筑安装工程费用2.设备及工器具购置费用3.工程建设其它费用4.预备费用5.贷款利息6.固定资产投资方向调节税,21,建 设 项 目 工 程 总 造 价,1.建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,2.设备及工、器具购置费用,设备购置费用,工、器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,3.工程建设其他费用,

10、土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与项目投入使用或生产后有关的费用,4.预备费,基本预备费,涨价预备费,6.固定资产投资方向调节税,5.建设期贷款利息,1,1.2.2建筑安装工程造价的构成,我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成：建标【2003】206号文规定：1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定：1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其它项目费 4.规费 5.税金,23,建筑安装工程费用构成(定额计价模式),直接费,间接费,利润,税金,建筑安装工程费用构成(清单计价模式),分部分项工程费用,措施项目费,其他项目费,规费

11、,税金,24,直接工程费,税 金:营业税，城市建设维护税，教育费附加,利润,企业管理费,规 费,间接费,建筑安装工程费用项目组成表（新）（建标206号文规定）,直接费,3.施工机械使用费,措施费,1.人工费,建筑安装工程费,2.材料费,1,建筑安装工程直接费用组成,（1）直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括：人工费、材料费、施工机械使用费。即：直接工程费=人工费+材料费+机械费（2）措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,1,人工费,指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。具体内容组成如下：基本工资：是

12、指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,1,人工费的具体内容：,生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。,1,人工费的具体内容：,生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。人工费（工日消耗量日工资单价）,1

13、,材料费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。具体内容包括：,1,材料费,材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,1,材料费,检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做

14、破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,1,材料费的计算,材料费（材料消耗量材料基价）+检验试验费其中：材料基价(供应价格+运杂费）(1+运输损耗率)(1+采购保管费率%),1,施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及安拆费和场外运费。由下列七项费用组成：,1,施工机械使用费,（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊

15、销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,1,施工机械使用费,（4）安拆及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,1,施工机械使用费,（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（

16、7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）,1,措施费,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。主要包括下面内容：,1,措施费,1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,1,措施费,4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文

17、化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施。5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,1,措施费,7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8）冬雨季施工增加费：冬雨施工中为保证工程质量采取保温、防雨措施增加的人工费、材料费与设

18、施费用，以及因功效和机械作业降低所增加的费用。,1,措施费,10）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费：保护施工现场的成品免受其他施工工序的破坏，而在施工现场搭设的一些临时保护设施所发生的费用。11）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用 12）施工排水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。13）施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。,1,专业措施项目：1）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

19、2）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,1,建筑安装工程间接费用组成,间接费由规费、企业管理费组成1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。2.企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,1,规费主要包括：,规费主要包括：1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工 程排污费。2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的 住房公积金。4）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,1,5）社会

20、保障费：养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,规费主要包括：,1,企业管理费主要内容包括：,1）管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资 性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取 暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路 费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工 伤

21、人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通 工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,1,企业管理费主要内容包括：,4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产 单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折 旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产 的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安 家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工 资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给 离休干部的各项经费。,1,企业管理费主要内容包括：,7）工会经费：是指企业按职工工资总额

22、计提的工会经费。8）职工教育经费：是指企业为职工学习先 进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提 9）财产保险费：是指施工管理用财产、车 辆保险。,1,企业管理费主要内容包括：,10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种 费用。11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船 使用税、土地使用税、印花税等。12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务 招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,1,间接费的计算,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：1、以直接工程费（人、材、机）为计算基础间接费=直接费合计相应的间接费费率（%）2、以人工费和机械费合计为计算基础间接费

23、=直接费中的人工费和机械费合计相应的间接费费率（%）3、以人工费为计算基础间接费=直接费中的人工费合计相应的间接费费率（%）其中：间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,1,利润及税金,建筑安装工程中的利润及税金是建筑安装企业为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。1.利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.税金：是国家按照税法预先规定的标准，强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。它们都是工程造 价的组成部分，但是其费用内容和计取标准都不 是发、承包人能自主确定的，更不是由市场竞争 决定的。,1,利润的计算,1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计

24、算基础 3、以人工费为计算基础,1,以直接费为基础计算利润,1,以人工费和机械费为基础计算利润,1,以人工费为基础计算利润,1,1.2.3设备及工、器具购置费用的构成,设备及工器具购置费用：是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。设备购置费=设备原价+设备运杂费其中，设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面 支出费用的总和。设备运杂费=设备原价设备运杂费率,1,设备原价：分国产设备原价和进口设备原价。国产设备原价：指设备制造厂的交货价，即出厂价或订 货合同价。分为国产标准设备、国产非 标准设备原价。

25、（详见教科书P14）进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境 或边境车站，且交完关税等税费后形成 的价格。（详见教科书P15）工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,1,1.2.4工程建设其他费用的构成,指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。主要分为三类：第一类费用：土地费用。第二类费用：与项目建设有关的其他费用。第三类费用：与未来企业生产经营有关的费用。,1,1、土地费用(固定资产其他费用),1.农用土地征用费：1）征用耕地的土地补偿费2）征用耕地的安

26、置补助费2.取得国有土地使用费1）土地使用权出让金2）城市建设配套费3）拆迁补偿和临时安置补助费,1,2、与项目建设有关部门的费用(固定资产其他费用),1）建设管理费（包括建设单位管理费、工程监理 费、工程质量监督费）2）勘察设计费3）研究实验费4）场地准备及临时设施费5）环境影响评价费6）劳动安全卫生评价费7）工程保险费8）引进技术和进口设备其他费9）特殊设备安全监督检查费10）市政公用设施建设及绿化补偿费11）可行性研究费,1,3、与未来企业生产经营有关部门的费用(其他资产费用),1）联合试运转费用2）生产准备费 生产职工培训费 生产单位提前进厂的费用3）办公和生活家具购置费,1,无形资产

27、费用,1、专利及专有技术使用费,1,1.2.5建设期贷款利息,指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其余各年份按照全年计息。qj=（pj-1+1/2Aj)i qj：建设期第 j 年应计利息；Pj-1：建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利 息累计金额之和；Aj：建设期第j年贷款金额；i：年利率,1,例:某建设项目,建设期为3年,分年进行贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,第三年贷款400万元,年利率为12%，计算建设期贷款利息。,解：建设期，各年利息计算如下：q1=1/230012%=18(

28、万元)q2=(300+18+1/2600)12%=74.16(万元)q3=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06(万元)建设期贷款利息=q1+q2+q3=235.22(万元),1,1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税,按照我国现行规定，预备费包括：基本预备费和涨价预备费。1、基本预备费：指在项目实施过程中难以预料的支 出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主 要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置 费+工程建设其它费）基本预备费费率注：基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。,1,2、涨价预备

29、费：,指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。涨价预备费It：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及 工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预 备费。(也可称为静态投资)f：建设期价格上涨指数。n：建设期内的第几年 m：建设前期年限,1,例题,某建设项目在建设期的投资计划额为10500万元。按本项目实施进度计划，建设期前期年限为1年，建设期为3年。投资分年使用比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为6%，求建设项目建设期内涨价预备

30、费。,68,解：第一年的涨价预备费为：PF1=i1（1+f)(1+f）0.51=1050020%（1+0.05）1.51=19.18(万元)第二年的涨价预备费为：PF2=i2（1+f)(1+1+0.50)1=1050060%（1+0.05）2.51=98.79(万元)第三年的涨价预备费为：PF3=i3（1+f）(1+2+0.5）-1=1050020%（1+0.05）3.51=47.51(万元)该项目建设期的涨价预备费为：PF=PF1+PF2+PF3=19.18+98.79+47.51=165.48(万元),1,固定资产投资方向调节税,是由国家根据产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结

31、构等对我国境内进行固定资产投资的单位和个人开征或缓征的固定资产投资方向调节税。目前，该税已从2000年1月1日暂停征收，但该税种并未取消。,1,固定资产投资方向调节税,1.税率：基本建设项目投资：0%；5%；15%；30%；（四档）更新改造项目投资：0%；10%；（两档）2.计税依据：以投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括:建筑安装工程费和工器具购置费、建设工程其它费用、预备费。3.计税方法：4.缴纳方法：按照固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预交，年度终了后，按年度实际完成投资额结算，多退少补。,1,1.3工程造价计价的依据,从宏观角度讲，世界范围内主要有两大计价体系，

32、即概预算计价体系和工程估价体系。概预算计价体系，是由国家或地区主管部门制定和颁发估算指标、概算指标及定额、预算定额、取费定额及有关造价信息资料等，再由工程技术经济人员根据图纸及相关资料并结合工程实情，套用指标或定额，再按一定取费程序，最后计算出拟建工程所需全部费用，即工程造价。,1,1.3工程造价计价的依据,工程的定额计价方法目前我国工程界主要有两种单价确定方式，即直接费单价和综合单价。因此，工程造价的计价方法有两种，即定额计价法和工程量清单计价法。虽然计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即基本构造要素的工程数量及其单位价格，工程造价=（工程量单

33、位价格）,1,定额计价方法,定额计价法（直接费单价）：直接费单价仅包括了人工费、材料费、机械台班使用费三部分直接性费用，严格讲，它是分部分项工程的不完全价格。,1,定额计价方法,定额计价步骤1.分部分项工程量的计算 根据定额的计算规则及说明，按照工程设计文件或图纸，通过结构分解对各项分部分项工程计算其工程量的过程。2.计价定额的使用 根据计算出来的分部分项工程量，对应定额项目，套用定额基价，形成定额直接费得过程。3.定额计价费用的计算 根据定额直接费，按照定额的取费费率，综合计算出工程造价的过程。,1,工程量清单计价方法,统一的工程量清单项目设置规则,统一的工程量清单标准格式,统一的工程量清单

34、计算规则,招标要求和施工设计图纸,工程量清单,工程造价各种信息、资料和指数,企业定额,国家、地区或行业的定额及相关规定,建设项目的招标控制价,建设项目的投标报价,1,两者区别与联系,计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即基本构造要素的工程数量及其单位价格，工程造价=（工程量单位价格）1、定额计价基本工程要素为定额划分的分项工程；清单计价则为清单项目。,1,两者区别与联系,2、工程数量依据不同的计算规则，即定额规则与清单规则。3、工程单价,定额计价单价包括（人工、材料、机械），清单计价单价采用综合单价的形式（包括人工、材料、机械、企业管理、利润以及

35、一定范围的风险）,1,1.3.1工程定额体系,1.定额概述2.基础定额3.预算定额4.概算定额及指标、投资估算指标5.工程费用定额6.企业施工定额,1,1）定额的概念,直意理解,“定”:规定,“额”:限额,是一种规定的额度。是一种数量标准及尺度。是指按照国家有关的产品标准、设计施工验收规范、相关质量和安全评定标准颁发的用于规定完成某一单位建筑合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的消耗量标准。,1,3）建设工程定额分类,按定额所反映的物质消耗内容分类:a.劳动消耗定额：它规定了在正常施工条件下某工种、某等级的工人完成单位合格产品所须消耗的劳动时间，或是在单位时间内完成合格产品的数量。,1,3）

36、建设工程定额分类,b.材料消耗定额：材料消耗定额简称材料定额。是指在正常施工条件和节约、合理使用材料的条件下，生产完成单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的消耗量标准。,1,3）建设工程定额分类,c.机械消耗定额：机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，因此又称为机械台班定额。它是指在正常施工条件、合理劳动组织和合理使用施工机械的条件下，利用某种机械生产完成单位合格产品所必须消耗的机械工作时间，或是在单位时间内机械完成合格产品的数量。,1,3）建设工程定额分类,按定额的编制程序和不同用途分类:a.施工定额b.预算定额(单位估价表)c.概算定额d.概算指标e

37、.投资估算指标,1,a.施工定额,是直接用于施工企业内部管理的定额，也是企业控制施工成本的基础，一般由劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额三个相对独立的部分组成。,1,b.预算定额(单位估价表),是在编制施工图预算时确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班需要量的定额。预算定额是一种计价定额。以施工定额为基础。,1,c.概算定额,是编制扩大初步设计概算或修正概算时，计算和确定扩大分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量所使用的定额。也是一种计价定额。,1,d.概算指标,是在三阶段设计的初步设计阶段，编制工程概算所采用的一种定额，是以整个建筑物为对象，以“m2”、“m

38、3”或“座”等为计量单位规定人工、材料、机械台班耗用量的定额。也是一种计价定额。,1,e.投资估算指标,是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制。,1,1,3）建设工程定额分类,按照定额的编制单位和执行范围分类:a.全国统一定额b.地区统一定额c.企业定额d.行业定额e.临时定额,1,3）建设工程定额分类,按照定额的费用性质分类a.建筑工程定额b.设备安装工程定额,1,3）建设工程定额分类,建筑安装工程费用定额（教科书37）a.措施费定额b.间接费定额c.利润定额d.税金定额,1,4)建设工程定额的特性,a.科学

39、性b.权威性c.稳定性和时效性d.系统性e.统一性,1,2.基础定额及编制原理,基础定额：指建设工程中，按照生产要素，规定的在正常施工条件和合理的劳动组织、合理使用材料及机械等条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。它由（1）劳动定额、（2）材料消耗定额、（3）机械台班定额组成。,1,（1）劳动定额的概念,劳动定额亦称人工定额，它规定了在正常施工条件下某工种、某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。按其表现形式的不同，可以分为：时间定额和产量定额。,1,1)时间定额：,是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织与施工技术条件

40、下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。时间定额以工日为单位，每个工日的工作时间规定为8小时。时间定额的常用单位是：工日/m3、工日/m2、工日/块、工日/套、工日/组等。计算公式：单位产品时间定额=消耗的总工日数/产品数量,97,工人的工作时间,必需消耗的时间,损失的时间,1,时间定额包括的时间：,1）准备与结束时间：指为工作的开始作准备和工作结束后的整理工作所必须消耗的时间。2）基本工作时间：是指工人完成一定合格产品的施工工艺过程所必须消耗的时间。如浇筑混凝土，预制构件的组合成型等。3）辅助工作时间：为了保证基本工作能够顺利完成进行的辅助工作所必须消耗的时间。时间长短与工作量大小没有关系

41、。4）不可避免的中断时间：是指由于工程本身或施工工艺特点引起的工作中断所必须的时间。5）不可避免的休息时间：是指工人工作过程中由于劳累所必须的短暂的、合理的休息时间，该时间主要是为了保证工人体力的体力恢复，因此在时间定额中应该计算。,1,2）产量定额,是指某工种某等级的工人或工人小组在合理的劳动组织与施工技术条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。产量定额的常用单位是：m3/工日、m2/工日、块/工日、套/工日、T/工日等等。计算公式为：单位产品产量定额=产品数量/消耗的总工日数时间定额与产量定额互为倒数的关系,1,2）劳动定额的编制方法,a.经验估计法b.统计计算法c.技术测定法d.比较类推

42、法,1,3).劳动定额的计算公式,时间定额=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免中断时间+不可避免地休息时间,1,4）.劳动定额的运用:,例:某工程砖基础600M3按进度要求14天完成,试安排工人数量,（查定额:时间定额:0.89工日/M3,产量定额:1.12M3/工日）解1：用时间定额求解：消耗总工日：600M30.89工日/M3=534工日 工人数：534/14=38人（若实际人数不够只有延长劳动时间或提高产量定额）解2：用产量定额求解：消耗总工日：600M3/1.12M3/工日=535工日 工 人 数：534/14=38人,1,（2）材料消耗定额,1）材料消耗定额的概念材

43、料消耗定额是指在正常的施工条件和合理使用材料的情况下，完成合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料（原材料、半成品、燃料等资源丰富）的数量标准。工程建设中，材料费用占整个工程造价的6070%左右，因此，我们必须合理的使用和节约材料，降低材料消耗。,1,2）净用量定额和损耗量定额,材料消耗定额包括：直接用于建筑安装工程上的材料；不可避免产生的施工废料；不可避免的材料施工操作损耗。其中：直接构成合格建筑安装产品实体的材料称为材料消耗净用量定额。不可避免的施工废料和材料施工操作中的损耗量称为材料损耗量定额。,1,3）材料消耗定额、材料消耗净用量定额与材料损耗量定额之间具有下列关系：,材料消耗=材料消耗

44、净用量+材料损耗量材料消耗损耗率=材料损耗量定额/材料消耗量定额100%或材料损耗率=材料损耗量/材料总消耗量100%材料消耗量定额=材料消耗净用量定额/(1-材料定额损耗率)或总消耗量=净用量/(1-损耗率)在实际工作中为了简化计算过程，直接用以下公式计算材料的消耗量：总消耗量=净用量（1+损耗率）其中:损耗率=损耗量/净用量 100%,1,4）编制材料消耗定额的方法,直接性消耗材料的材料消耗定额的确定：编制材料消耗量定额，确定材料消耗净用量定额和材料损耗量定额的计算数据，是通过下面四种方法获得的：a.现场技术测定法 b.实验室试验法 c.现场统计法 d.理论计算法,1,以理论计算法为例讲解

45、,理论计算法是运用一定的理论计算公式计算材料消耗量，确定消耗定额的一种方法。这种方法较适合于对不易产生损耗，且容易确定废料的材料提供编制材料消耗定额的数据。如计算块状、板状、卷状等材料的消耗量。,1,理论计算法,如:1m3标准砖砌体中材料（标砖）净用量的计算公式为：每m3砌体标准砖净用量（块）=2墙厚的砖数/(墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）)公式中墙厚的砖数是指用标准砖的长度来标明墙厚。如半砖墙指120厚墙；1砖墙指240墙厚。灰缝8-12mm，计算时取10mm.,1,5）编制材料消耗定额的方法,周转性材料消耗量计算：建筑工程施工生产中的有些建筑材料，虽然它们不能直接构成建筑安装工程的实体，

46、但是，它是完成建筑安装工程合格产品所必须的工具性材料。这些材料在施工中随着使用次数的增加而逐渐被耗用完，故称为周转性材料。,1,5）编制材料消耗定额的方法,如捣制结构并周转使用的模板摊销量的计算：摊销量=周转使用量-回收量周转使用量=【一次使用量+一次使用量（周转次数-1）损耗率】/周转次数回收量=【一次使用量-（一次使用量损耗率）】/周转次数,1,（3）施工机械台班定额,1）施工机械台班定额的概念2）施工机械台班定额的作用3)计算机械台班定额,1,1）施工机械台班定额的概念,施工机械台班定额是也称为施工机械使用定额，是指在正常施工条件、合理的劳动组织和合理使用施工机械的条件下，完成单位合格产

47、品所必须的一定品种、规格的施工机械台班数量的标准。机械台班是指一台机械工作八小时为一个台班,如果两台机械共同工作一个台班或一台机械工作两个台班，则成为两个台班。,1,2）施工机械台班定额的作用,施工机械台班定额它是施工机械生产率的反映。编制高质量的施工机械台班定额是合理组织机械化施工，有效地利用施工机械，是进一步提高机械生产率的必备条件。,1,3)机械台班定额的计算,计算机械台班定额是编制机械台班定额工作的最后一步。在确定了机械工作正常条件、机械一小时纯工作时间正常生产率和机械利用系数后，就可以确定机械台班的定额指标了。施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率工作班延续时间机械正常利用

48、系数 或施工机械台班产量定额=机械纯工作-小时正常生产率机械工作班纯工作时间,1,3.预算定额,（1）预算定额的概念及作用（2）预算定额的编制原则及依据（3）预算定额的编制方法（4）单位估价表与工料机单价（5）计价定额的运用,1,（1）预算定额的概念及作用,预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。预算定额是基本建设中一项重要的技术经济文件，它的各项指标反映了完成单位分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限额，这种限额最终决定着单位工程的成本和造价。,1,预算定额的作用

49、：1）预算定额是编制施工图预算，确定和控制工程造价的主要依据。2）预算定额是对设计方案和施工方案进行技术经济比较和技术经济分析的依据。3）预算定额是编制标底、投标报价的重要依据。,（1）预算定额的概念及作用,1,（1）预算定额的概念及作用,4）预算定额是建设单位和建设银行拨付建设资金、工程进度款和编制竣工结算的依据。5）施工企业为了及时弥补施工中所耗费的人力和财力，必须借助于预算定额编制一份反映工程某一形象进度的进度结算，建设单位审核后将其作为拨付建设资金、工程进度款的依据。6）预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。7）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。,1,（2）预算定额的编制原则

50、及依据,预算定额的编制原则：1）平均水平的原则预算定额是确定建筑安装产品价格的依据之一，理应遵循价值规律的客观要求，即按生产该产品的社会必要劳动时间来确定预算定额水平。这就是说，在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。这种以社会必要劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的平均水平。,1,（2）预算定额的编制原则及依据,预算定额的编制原则：2）简明适用的原则为了满足各方面使用的需要，不但要注意项目齐全，而且要注意补充新结构、新工艺、新技术、新材料使用的项目。另外，还要注意每个定额子目的内容划分要恰当