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1、节约资源、和谐人居解读中小套型住宅观念探讨中小套型住区规划设计,1、中小套型住宅的提出,适应联合国第二次人居大会“人人享有适当的住房”议程内容。符合我国关于“减少资源消耗，调整住房供应结构，促进住宅建设稳步健康发展”的国策。,我国最近几年，前后出台了“国八条”与“国六条”以及“关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见”以及调控房地产市场等一系列政策，目的是调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中，重要内容之一是要求开发一定数量的中小套型住房，落实保障型住房建设规模以及稳定房价与控制面积等，己引起了社会各界的高度重视。,2、正确认识中小套型住宅2.1 中小套型住宅需要具备舒
2、适性,住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是越豪华、越奢侈越好，中小套型更能体现居住温馨、亲切和舒适度，面积过大的住宅会使人感觉空间空旷荒凉，容易引起居住者心里不安，承受不适和不健康的心理压力。中小套型住宅需要在面积不大的基础上，通过多种技术手段，提高居住的舒适性与健康性。,2.2 中小套型住宅需要精心设计,大面积的住宅套型往往会忽视精心设计，浪费一些面积和空间也无所谓，有时甚至为显场面、摆阔气，无谓浪费面积。而中小套型住宅本来面积就不大，因此必须精心设计，使居民居住水平能够既符合经济承受能力，又具有良好的居住功能与性能，因此就要像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每
3、一立米的空间，处处都要显得实用、合理、有效。,2.3 中小套型住宅需要科技支撑,中小套型住宅是适应广大普通老百姓经济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不大功能全、造价不高水平高、标准不高质量好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑，面积适度，更能体现科技应用的效果。当然在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲目引用国外先进技术。,2.4 中小套型住宅符合适度消费模式,中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。购房是为了住
4、人，不能本末倒置，居住消费应防止背上“房奴”的包袱，为其负担支付经济上的重债，日常维护的超负荷劳动。,2.5 中小套型住宅符合公共资源公平享受的原则,我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平占有。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。,3、中小套型住区规划要点3.1 明确的目标3.1.1经济、合理地使用土地和空间，以节能、节地、节水、节材、环保为原则。目前，我国城镇住宅的建造量每年达7亿平方米以上，约占城镇总建设量的60%以上，其建设用地约占总建设用地的30%，我国年建设耗能占全社会能耗总量的30%。因此，住区的规划设
5、计要遵循节约、集约利用资源和尊重生态、保护环境的原则。,3.1.2 确保城市居民基本的生活居住环境质量，适应创建和谐社会的需要。住区规划设计中无论是高档商品住房，还是中小套型住房、廉租住房，除住宅建设的标准、面积有差别外，要确保各类住区基本生活环境质量如日照、采光、通风、绿地率以及配套设施的的一致性。,3.2 科学的选址3.2.1 居民应充分享有周边商业、文化、体育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。借助城市公共服务设施可以保证居住质量，降低住区自身配套带来的成本，也能提高城市公共设施的使用效率。靠近就业密集区和公共交通站点主要为方便居民就业、降低交通能耗
6、和交通成本等。,3.2.2 应促进社会融合，便于居民交往，并避免低收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居民和谐相处。市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，其结果会产生同类住宅的过度集聚，也会导致居住群体的单一，不利于社会融合。从住区建设发展的历史经验来看，居住群体的多元化是创造多样性生活和维持社区活力的重要因素。,3.2.3 积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行方式。倡导公共交通，既节约资源，降低居民的交通成本，也有利于引导合理的出行方式。,3.3 合理的规划3.3.1 提倡采用复合型、开放型、混居型住区模式。主要作用是提高土地使用率，加大公共设施人流量，充分使用道路和开放空间等，
7、以及可以增加临时就业，缩短出行距离，同时，有利于居民交融，促进社会和谐。,复合型住区：改变单一居住功能的模式，以居住为主，将住宅、产业（多种经营）、办公、文化等建筑混合建在同一地块上，可以集约利用土地，就近解决就业，缩短交通距离，方便日常生活与丰富文化生活等，创造了多元化的城市空间形象。,开放型住区：改变大院封闭的格局，将住区管理单元缩小，主路面向城市开放，住区配套公建和公共绿地可与市民共享，城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所阻隔，减少城市交通压力，居民出行距离与时间缩短。,混居型住区：改变同一阶层居民居住的形式。居住群体多元化是创造多样性生活与维持住区活力的重要元素，混居人群在使用公共资
8、源如绿地空间、配套公建等时得以相互交流与熟悉，增进共识，减少偏见，从而创建和谐社会。,本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综合楼、以及低层、多层商业建筑组成，规划适当围合高低错落且多处向城市敞开，减少了封闭及压抑感。由于产业与居住业态复合在同一地块，可提供就业机会。解除城市交通压力。住宅由35%的90平米以下的户型配合组成，满足中小型家庭需求。,复合型住区 大连沿海国际公寓,住区由住宅、办公、第三产业不同业态的服务建筑组成，使居民能就近就业，并获得及时的家庭生活需求的服务，生活质量得到极大提高。,复合型住区：宁波天合家园,住区管理单元缩小，有利出行和与城市融合。住区内设有各类公共设
9、施，充分利用城市土地。,开放型住区：北京沿海赛洛城,住区由多个小规模的管理单元组成，具有开敞式的大型超市、运动公园、休闲长廊，以及主次道路向城市开放，方便居民出行，同时加大了城市交通的通达率和提高了公共资源的利用率,开放型住区 杭州亲亲家园,杭州亲亲家园,混居型住区 北京融景城,住区集合了商品房、两限房与经济适用房，使不同人群集居在一个社区内，在使用公共设施与室外环境的同时可进行交流文化、思想、习俗，增进共识，减少隔阂，有利创建和谐社会。,3.3.2 适度提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量 合理节约土地要把握好土地节约与居住质量的平衡关系。中小套型的容积率应适度。首先应确保基本生活质量，
10、满足居民生活的需求；其次应符合经济性原则，在资源、技术、经济、生活质量之间找到平衡。,积极挖掘地下空间 挖掘地下空间是提高土地利用的一种有效方法，地下空间可用作车库、储藏室、管理用房等，有时还可用作下跃式套型的辅助用房。,沈阳河畔新城 长沙亚华香舍花都,杭州南都江滨花园,厦门瑞景公园,合理开发较难利用的土地,住宅建设大量需用土地，土地是不可再生的资源，因此需要充分利用一切可用与难用之地，如山城则需充分利用山坡地，沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土地也可进行改良后使用。,利用山坡地,贵阳中天花园,重庆华立 天地豪园,大连大有恬园,山坡地利用,塔式高层住宅节地效果明显 增加层数是节约用地的有效措施
11、，高层板楼的日照是受太阳高度角的影响，而塔楼的日照取决于太阳方位角的影响，只要塔楼的东西向间距足够，其日照影响与建筑高度的关系不大，因此塔式高层住宅节地效果更明显。,厦门 海晟维多利亚,容积率：3.398,适当偏角布置住宅 利用板楼斜向布置可缩减日照间距，节约用地，根据建筑日照原理，当住宅建筑偏东、偏西时可以适当减小建筑正面间距，因此规划设计时充分利用朝向与日照的关系，合理布置住宅，以节约用地。,不同方位间距折减换算表,台州枫南路小区 住宅布置适当偏角，既可减小日照间距，又向河流山麓开放。,围合院落空间,在行列式布局的基础上，适当增加东西向住宅，有利院落的围合和提高容积率，但应注意院落内住宅的
12、日照遮挡、通风、东西晒以及视觉干扰等问题。,山东临沂 开元 金雀山,规划以南北向高层住宅为主，辅以东西向多层住宅构成数个半围合院落，既便于邻里交往，又能适当提高容积率（2.38）。,哈尔滨翰林辰霞,中高层和多层混合型围合院落式住区容积率1.8,规划以五个中高层住宅半围合院落与五栋18层高层塔楼组成，院落空间层次丰富，氛围融洽。容积率为2.66。,重庆骏逸蓝山,适当加大进深缩小面宽,住宅面宽对土地用量的增大或缩小非常敏感，采用加大进深缩小面宽来保持每套建筑面积不变的情况下，此时可节约用地，提高容积率。应注意的是加大进深后出现的中间部位功能空间，应保证其采光和通风。,不同面宽、进深条件下的节地比较
13、,北京 时代龙和大道,小面宽大进深住宅平面,合理处理屋顶,借助住宅顶层的坡屋面和退台设计，可以取得节地的效果。坡屋面与退台设计可以使五层的住宅间距获得六层甚至七层的面积，其原理主要是将控制住宅间距的前排住宅北檐口计算高度的降低。,平、坡屋顶条件的节地比较,设计东西向住宅,东西向住宅在特定条件下可以提高用地效率，但必须解决好东西朝向房间的日晒与通风问题。,保障性住房方案（东西向住宅）,保障性住房方案（东西向住宅）,做好尽端单元套型,尽端户由于有三面无遮挡，可较自由布置并加大房深，不影响他楼的日照，达到节地效果。通常采用的方法：一是改变套型，增加套型面积；二是增加套数，降低公摊的公共交通面积和增加
14、总建筑面积。,嘉兴金都佳苑,北京 时代紫芳 尽端户特殊布置,3.3.3 住宅布局宜应充分利用冬季日照，避开冬季主导风向，有效利用夏季自然通风，住宅主要朝向应选择本地区的最佳朝向。,山东文登山川文园,深圳香蜜山花园,3.3.4 保护、利用已有生态环境与景观，充份尊重、利用基地的地形、地貌、山坡、植被、水系、古迹等原生态元素，创造绿色人居环境，同时所建立的公共绿地与活动空间应为开敞式，避免成为可视而不能进入使用的场景。,凭借北侧伍子胥公园，西临胥江，文化生态丰实，内引河道入区，水系曲线流畅，一派江南水乡情景,苏州太湖胥香园,自然河道,静水水面,小溪流淌,文化遗迹,东莞沿海丽水佳园,西北为自然河道，
15、区内原有水系疏濬，形成多处滨水情景。,多处古老树木形成自然景观,厦门瑞景新村,与水系、山石、大树等自然元素的良好结合。,长沙亚华 香舍花都平面,基地树丛原生态保护，形成住区氧吧,深圳香蜜山花园,利用在城市里的一个山丘，规划尽量保护山地形态，建筑与山形有机结合，将原有生态环境构筑成五个与自然相依的庭院。,深圳香蜜山花园,宁波华丰紫郡,引入自然水资源，使住区内水、建筑共生。,3.3.5 交通组织首先要处理好公共交通站点与住区出入口的衔接，方便居民的出行。住区内的道路网络要有利于保持车内安全、宁静与通达，避免与人行的交叉，尽可能做到人车分流。当人车混行时，应设置人行便道，提供休闲、健身条件，并保证其
16、连续性。停车可采用多种方式，应做到存取方便，建造经济和节约用地。,深圳香蜜山花园,外环车行道与专用人行道的交通组织,金地香蜜山外环车行交通组织,长沙亚华香舍花都,外围车行、内轴人行的人车分流,外环车行道与专用人行道的交通组织,沈阳河畔新城规划设计动态交通：适当的人车分流原则，以三横一纵车道、人车混行的主路和纯人行步行道组织成动态交通网络，达到出行便捷、安全的目的。静态交通：以半地下车库为主，辅以部分地面停车，避免车辆干扰院落，又方便居民就近停车。,小区主要车道,小区半地下车库,中山朗睛轩,采用环形车行系统，人行基本在小区中部步行，人车混行时，车行在外，人行在绿丛中，安全舒适。,人车混行布置,外
17、环路及周边停车,主车道下的停车库,一进主路就入地库，较少干扰,绝对的人车分流,4、中小套型住宅设计要点4.1 合理平面布置,要求做到：一、功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确；二、平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；三、交通路线便捷，户内活动不穿行 他室，没有交叉。,功能分区清晰、明确，做到公私、洁污、动静分离。,功能分区示意,功能分区清晰，公私分区、动静分区、洁污分区明确。,4.2 适当的套型面积,中小套型面积可根据不同居住空间进行合理配置。住宅套型面积配置,本方案一梯三套,大中小套型齐全面积适当;平面紧凑,分区清晰,尺度适宜,空间数合理;,4.3 适宜的空间尺度,套内各功
18、能空间应根据主要家具、设备、设施，人体和操作活动三部分所需面积组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。,套内空间适宜的尺度与面积,87.86,78.40,85.65,72.66,4.4 集成的厨卫设施,厨卫是设备、设施、管线密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合理，并按人体工效学原理进行布置。做到配套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化，使设施集成最合理化。,厨房卫生间应做到：,符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通用性、互换性、成套性的要求。各种竖向管道和管线宜集中敷设,并形成管井和管区。宜使用推拉门、折叠门以节约空间。,厨房
19、尚需：提倡空间复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合；宜设置服务阳台，方便储藏，放置杂物和设置表具等。卫生间尚需：按功能分间，可多人同时使用；使用整体卫生间；采用同层排水，避免上下层用户产生矛盾；设置报警器和预埋扶手连接件以便老人紧急使用等。,武汉万科四季花城,4.5 适当的空间层高,中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等因素不同，可选定2.83.0m层高，净高厅、卧为2.42.6m，厨卫为2.22.4m。,4.6 简洁的室内装修,住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内装修得当能提高居住品质与文化气氛。应做到清雅、明快、朴
20、实、大方的效果，防止繁琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价格的建材、饰物，采取环保型的。家具应作成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推拉式以增加空间。,北京上地Moma公寓,武汉、北京万科世纪花城均采用模块式全装修,4.7 灵活的功能空间,根据家庭生命周期内家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，内部空间可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证。,灵活可变：1、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。,灵活可变：2、多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求。,住宅单元形状方正，套内可灵活分割，可满
21、足现代家庭不同需求。,住宅套型可提供多个套型平面，满足家庭生命周期内的多种需求。,89.63,采用的技术措施为：结构体系为外围剪力墙和内部无梁楼板；,可拆装的轻质隔断,30厘米高的架空地板用以铺设横向管线，竖管由室外集中管井解决。,北京 全功能住宅,单元组合灵活变化套内分隔灵活变化,北京 全功能住宅,北京 全功能住宅,北京 全功能住宅,北京合金公寓的 适应性做法:1 提供较大空间。2 将管线系统与结 构体系分离。,架空地板、活动吊顶和夹层墙内敷设管线。,4.8 多维的空间利用,是指高度与时间上对功能空间的利用，如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层坡屋顶作
22、成阁楼等都能增加有效面积。在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上交叉使用，增加了空间的使用率。,4.9 多套的组合单元,一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能。,一、二、三居套型齐全，可选择性大。两梯四套，降低公摊面积。公共交通布置
23、紧凑，侯梯舒适。外围护轮廓简洁，有利节能。套内功能分区基本清晰、合理。,北京 M2创意,一个交通核服务五套，公摊面积降低，明厅、明梯使用舒适，节电节能，各套均有南向居室，满足日照要求。D 80.4E 65.85F 47.79 G 55.0,北京 精省住宅,5.6 97回归,一个核心筒服务6套，公摊面积减少，侯梯厅明设，提高侯梯舒适性。加大进深，减小面宽，提高土地使用率。平面紧凑，公共空间集中，交通面积减少。,5.2 高层宜居住宅方案,一个交通核服务六套住宅，大中小套型齐全，面积合理；楼栋平面规整紧凑，开间进深较小，有利节能省地。,4.10 适用的科学技术,科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技
24、提升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为我所用。,采暖、遮阳、送新风技术,保温隔热技术,4.11 特殊的套型供应,中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求，但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设施、降
25、低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全感。,无障碍户型设计（厦门瑞景新村）,4.12 简约的立面造型,中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号，达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风格。,天津万科水晶城,温州黄龙康园,厦门浪琴湾,昆明滇池卫城,高层住宅的立面造型,5.结束语 中小套型住宅是符合社会广泛需求的住宅。中小套型住宅应是实用性（功能清晰）、舒适性（品质优良）、适应性（灵活可变）、安全性（质量可靠）、环保性（绿色生态）、经济性（节能省地）均好的住宅产品。希望通过精心规划、精心设计、精心施工、精心管理、精心开发，能尽快更多地营造出广大百姓住得放心、住得满意、住得长久的住所。,
