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1、xxx花园 初步设计、施工图设计指导书 目 录第一章 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3第二章 建筑专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4第三章 结构专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -19第四章 机电专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2、- -30 第一章 总 则一、适用范围、目的本指导书适用于xxx花园项目。设计单位应在初设和施工图阶段的设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。二、内容说明1、本指导书中所列尺寸未标明单位的均以毫米计，标明单位的以所标单位为准。2、本设计指导书下达后，我中心可根据工作需要进一步明确有关设计条件，并将以书面形式传达给设计单位，作为本设计指导书的补充。3、本指导书中内容若与现行国家规范、深圳标准及习惯做法、设计单位技术措施冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，我中心将进行完善与修订。4、本指导书未尽事宜，按现行的国家及深圳有关规范、规定及标准执行。5、本指导书在设计成
3、果中的执行情况，作为设计奖金的考核依据之一。6、本指导书的解释权属宝能地产有限公司设计研发中心。 三、出图要求1、本项目在验收后有局部功能修改或增加面积的要求，施工图应分次出图： 1）按报建方案出报建版施工图，用于报建、施工及验收。 2）改造版施工图，用于验收完成后的改造施工。2、报建版施工图应尽量涵盖改造版施工图中不影响验收的设计内容，如梁板布置、消防、管线敷设等，以减小改造工程量及降低造价。3、改造版施工图与报建版施工图的区别，各专业应以表格加文字的形式详细表达清晰；图纸上应用云线圈出改造部分。4、初步设计图纸、施工图图纸及设计变更均应提供电子文件，每个电子文件对应一张图，电子文件名采用图
4、纸编号加图纸名称的方式编写。5、电子文件应为ACAD2004版本，且内容与蓝图严格一致，如有外部参照应绑定。尤其在蓝图底图上的手工修改，其内容应准确的反映在电子文件中。6、应提供专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。7、图纸目录、图纸、电子文件中的图纸编号及图纸名称应完全一致。8、设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更编号应连续。9、修改图、补充（增加）图应标明版本号，修改及补充部位应标注云线，并标明原版图纸（注明出图日期及版本号）作废。10、初步设计及施工图设计阶段，出图前十天应提供两套各专业A2白图，及各专业电子版计算书。11、初步设计、施工图设计编制深度需符合国
5、家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定、深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定等的要求。第二章 建筑专业一、工程概况xxx花园项目建设用地位于本项目共有三宗地块，地块编号分别为2012-003-0013（07-02地块）、2002-003-0014（07-04地块）、2012-003-0015（含07-08，07-10，07-12，07-13四块建设用地），合计总建设用地面积：104372.79平方米，计容建筑面积：490890平方米。详见各地块用地规划许可证。建筑限高：07-12地块200米，07-02地块100米，07-04三层，其余地块150米地块编号用地性质用地面积（M2）容积率计容
6、建筑面积（M2）商业面积（M2）住宅面积（M2）配套设施项目（M2）2012-003-001507-12商业性质办公用地13927.038.0111143535000商务公寓：56212 酒 店：17000公交场站（占地3000）物管用房223；07-13二类居住+商业用地15793.054.80757781800057026邮政局100、净菜市场500，物管15207-08二类居住+商业用地22398.524.811075441080096009社区警务室20、社区居委会100、社区健康服务中心400，物管21507-10二类居住+商业用地13147.954.8563704110004707
7、7社区服务1500、居住级文化中心4000，物管1272012-003-001307-02二类居住用地33533.963.81274297174120000物管2552012-003-001407-04幼儿园5572.380.9500018班幼儿园二、验收后改造部分内容1、住宅和公寓部分：均为利用户型与户型或户型与核心筒之间留洞拉梁，改造后补板改为房间，以及双层高阳台层间处加板、阳台改房间的方式进行改造。2、裙房商业部分：均为利用停车场功能改为商业功能使用，其中-1层改造部位为07-02地块，1层3层改造部位为07-08地块和07-13地块。3、酒店部分：利用酒店核心筒周围的地下车库，改造为酒
8、店的后勤配套用房。三、设计要求（一）建筑设计总说明1、建筑设计总说明中除项目技术指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。2、建筑面积的计算应精确，误差应控制在规定范围内并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市有关标准执行，核增部分面积需符合规定条件并指明位置、单独列出。（二）总图1、合理组织场地排水，充分保障场地内雨水排放的顺畅，场地设计标高应比周边道路标高高0.2 m以上。 2、各类井口应设于隐蔽处或结合景观合理处理。绿化处不应设检查井盖。3、商业屋面荷载按覆土1.2m考虑，完成面标高按结构标高以上0.8m考虑。4、消防车道下的管道和暗沟应能承
9、受30吨大型消防车的荷载。5、提供给景观设计的条件图，必须清楚表示消防车道及登高面的位置。（三）住宅1、层高1）07-02地块、07-10地块住宅层高3.0m。1）07-08地块、07-13地块住宅层高3.15m。2、门窗1）住宅入户门及户内门洞口尺寸名称门洞宽门洞高备注90以住宅入户门1000240090-150以住宅入户门12002400子母门楼王及次楼王入户门15002400双开门厅、室门900/14002400楼王及次楼王主卧双开门厨、卫、工人房门8002400卫生间紧张时可取750阳台单开门800高度依立面需要2）入户门跺尺寸不小于100，考虑住户贴对联空间；户内门跺尺寸不小于50，
10、考虑内装包门套尺寸。3）入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4）应避免入户门正对户外管井及消火栓门。5）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口不小于2400。6）凸窗顶板面应向外找3%坡，以防积水。7）次卧、厨房、卫生间等未注明的窗台高，均900（以楼层标高H计）。8）普通落地窗反坎100高（以楼层标高H计），双层高阳台改造搭板的落地窗反坎200高（以楼层标高H计）。9）门窗开启扇执手底端高于防护栏杆顶面不小于50。10）门窗尺寸要求：、门洞高2400时，一律不做上亮子。、单扇推拉门
11、宽一般700a1100。、平开窗开启扇宽度650，且应400，高度1500。、窗扇应避免过多分隔，尽量保留大面宽玻璃。、客厅及主卧阳台门，楼王及次楼王户型采用折叠型推拉门；其余户型当为四扇门时考虑双向对开，当为三扇门时考虑三层导轨设计，可将门扇全部推到一侧。11）有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃。12）改造后为房间的阳台门，按普通木门设计，便于改造。13）外墙门窗应设不小于100宽的门窗垛，当门窗两侧有排水管时，垛宽不小于200。14）所有门窗的标注应标明为洞口尺寸。所有门窗百叶需统一编制门窗表及门窗百叶详图，进行编号并注明选料。门窗表中应统计各单体门窗百叶数量及使用位置、楼层。3
12、、楼面1）各部位标高及降板：（单位：米）厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯间结构标高H-0.05带生活阳台的厨房结构标高H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高H-0.10卫生间结构标高H-0.35（架空层上部卫生间是否降板应根据具体情况）普通阳台结构标高H-0.15下层为阳台的露台结构标高H-0.15入户花园、改造后为房间的阳台露台结构标高H-0.05下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.302）应在说明及阳台详图中注明：阳台门口处完成面距室内楼地面高差为3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100。4、墙体1）内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件
13、上留洞不仅在建筑图上标注，必须在结构图中表示并标注。预留洞包括且不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口、配电箱等。2）室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间客厅（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3）合拼户型改造后客餐厅之间及卧室中间不应有梁；复式楼梯处应特别注意楼梯梁对客、餐厅的影响。客厅、主卧不应露梁线。4）卫生间墙（除门洞外）根部应做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。墙面防水高度1800。 5）当砖砌外墙上设有挑板时（如空调板、雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做150高混凝土反坎。6）当砖墙两侧一侧为室内，另一侧为屋面或不降板露台
14、时，根部应做250高混凝土反坎，宽同墙厚。7）公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽，应考虑两边墙的装修厚度及施工误差等因素，设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸至少大100，入户大堂应考虑石材干挂的尺寸。5、厨房1）厨房不设地漏，但需做防水。2）厨房内应预留冰箱位，90以下户型考虑单开门，90以上户型考虑双开门。冰箱和煤气炉不能贴邻放置；冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。3）排烟道 住宅须设成品烟道；且应有相应措施防止串烟串味。 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000；设于非上人屋面时，烟口底距屋面完成面不应小于300，且不应影响阳台及
15、窗。 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不应绕烟道走。6、卫生间1）卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。2）卫生间开门不应对坐便器。3）淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间。4）卫生间下方为架空层等开放空间时可不降板（根据具体情况处理）；结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。5）卫生间外墙预留150排风扇安装孔洞，其洞底标高应在吊顶以上。6）有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。7）卫生间内应避免有梁穿过，如有梁穿时应注意降板与梁的关系。7、阳台及露台1）开向屋顶及露台的门，上方均应设雨篷。2）露
16、台及阳台边长大于7.5 m时，宜在两端设置地漏。3）阳、露台分户墙不应低于2.1m，根部做300高C20混凝土反坎。4）阳台栏杆根部应设150高（阳台结构面起）混凝土反坎；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患；改造后为房间的阳台栏板，根部设900高（以楼层标高H计）外墙体，上部设200高扶手，便于改造。5）进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光， 同时应注意对立面的影响。8、公共空间1）楼梯间、电梯厅 电梯厅防火门按玻璃防火门，并应尽量做大。电梯厅不应露梁且不应有梁穿过。 楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。 水、电井门、楼梯门及消
17、火栓门应避免开在电梯门迎面墙上。电梯厅内消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的隐形装饰门。 电梯厅内的设备管井应做距建筑完成面高300的门槛。当受条件限制，管井门与电梯门处在临近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。 电梯门洞口高度应预留门口做高差1020的反坡，防止电梯井进水。 电梯层显、召唤箱墙面尽量避免设计成钢筋混凝土墙体，否则留孔应按照电梯厂家提供尺寸预留。 电梯门洞入口根据需要做倒角处理，使入口尺度显得更宽。 标准层电梯厅地面及墙面均采用仿石材面砖 所有电梯厅均应按室内空间设计，个别电梯厅按外廊设计为栏杆而计算一半建筑面积的部分，需考虑在后期改造时增设窗户改为室内，并在改造版
18、施工图中出相应图纸。 电梯相邻两停站间门坎距离11m时应设安全门。4）大堂 所有楼栋采用地上地下双大堂设计，中央冷暖空调，音响系统、智能信报箱与门禁系统。地上大堂由架空层改造，应在设计时预留位置，并应预留相应机电点位。 90以下户型，大堂面积约50，90-150户型，大堂面积约80，楼王及次楼王大堂面积120150平米；净高应尽量5.5m。 大堂与室外景观完成面高差300时需设台阶，台阶宽度宜取350。 大堂应考虑在隐蔽处预留室外空调机位。 大堂内应尽量不露梁，以保证顶部空间的完整性。 大堂范围内不应有立管穿过。 大堂进入电梯厅留通高门洞。9、建筑平面1）表示管井中及外立面立管数量和位置；2）
19、标示分体空调室外机、室内机的位置，留孔平面定位及标高；3）在图纸中只出现“完成面标高”、“结构标高”；4）绘制平面分色图，表示外墙材料的铺贴范围。10、建筑外立面1）建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。2）建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清楚的细部可附加文字说明。3）绘制立面分色图、铺装图。立面图上应表达分格缝的位置，并有分格缝的相关做法说明。分格缝的设置须考虑立面效果。4）立面铺装图应对各处的墙面装饰做法进行表达，并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说
20、明。分格缝或面砖铺贴方式要考虑不同楼栋的立面一致性。5）建筑外立面应表达典型排水及燃气立管，各种立管不应遮挡排气洞，不影响开窗。排水立管的布置应隐蔽设置，尽量设在平面凹槽或构件遮挡处内，以减少对立面影响，并应考虑安防要求。 6）变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管色彩与该部位墙面应相同。7）对有特殊构件的设计，应控制构件尺度；如有幕墙，应与幕墙专业公司配合，在初步设计阶段即提出幕墙的技术方案。8）立面应结合泛光设计，考虑楼体灯光字体的安装位置及管线预埋。11、建筑大样1）阳台、卫生间等构造大样要按照结构图绘出结构线。管井、烟道构造、沉箱留洞做法、并
21、标示防水高度；2）应有室外空调机位内装饰面做法；3）应有幕墙、门窗、雨蓬、百叶等专业厂家深化设计的条件图，明确外观、材质、颜色及分格尺寸等的要求，并对其图纸进行审核确认。4）当立管有外包管井时，应有立管检查口专用洞口做法。12、室外环境1）散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼作散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。2）室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防排水措施。13、建筑设备1）热水器及洗衣机应考虑设在与厨房相邻的生活阳台。生活阳台设洗衣机专用水龙头。洗衣机预留位置不小于650X650。地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200。应具
22、体标明热水器的位置及形式。考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。2）电梯设置及选型 当无法避免与卧室或起居室紧邻布置时，应采取有效的隔声减震措施。 国际进口一流品牌、载重1050KG，高速电梯（速度2.5米/秒）。. 带冷暖空调、智能刷卡系统，配显示屏并可播音乐. 电梯门高度2.3m，轿厢净高2.5m，开门宽度1m。 装修：电梯内饰全部采用二次装修，与大堂标准风格一致。3）合拼户型的电气设计，应考虑配电箱、各种管线等的预埋位置，减小改造工程量。4）空调及空调位 07-08地块、07-13地块住宅采用集中空调，07-02地块、07-10地块住宅采用分体空调，分体空调应考虑立面效果，尽量集中
23、布置。当住宅客餐厅面积小于28时，采用壁挂式分体机；当住宅客餐厅面积大于28时，同时按柜式和壁挂式分体机考虑。 卧室室内机不应设置在床的上方，且出风口不应直接对向床头。客厅室内机尽量设置在沙发一侧。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋80PVC套管（穿梁及混凝土墙时，改为80钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处；若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350；当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面150。预埋套管均应向外倾斜10度并需详细标明套管平面及高度位置。 室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露较长的空调管时，需采用装饰百叶、格栅或成品的空调扣板加以处理。 空
24、调冷媒管、冷凝水管，应在建筑平面图上用虚线清晰表达，冷凝水管坡度应确保排水顺畅。 空调板外沿不做反坎，百叶下应留空。 任何形式的空调板均应向外找3%坡，以防积水。 单个室外机位净尺寸不小于1100600（宽深）（即墙体间尺寸。包括50宽百叶，抹灰厚度），雨水管在空调位内，空调机位不小于1200600。14、设备房1）设备房设计应注意： 在满足相关规范的前提下，应尽量少设置门窗。 门窗应为隔声门窗。 墙面、顶棚应做隔声消音处理。2）发电机房应设计给水点及明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免发电机房积水。15、结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： 1）避免梁偏向
25、降板房间一边而使地面出现尖角。 2）避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧。3）避免卫生间座便器正下方是大梁，导致无法居中安装。 4）房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮净高不应低于2200。（四）车库1、小型车区净高不小于2.2米，主要通道及汽车坡道入口处净高不小于2.4米，小型车停车位宽度不小于2.6米，车道转弯处应加宽12米，便于大型轿车行驶的舒适度。2、商业货车区净高、转弯半径、车道等技术参数按下表，酒店货车区技术参数根据酒店技术要求设置。货车停车车流动线原则上要求单进单出及人货分流停车场净高考虑中小型货车进入，净高不低于3.4米停车场通道宽度7.5米出入口高度净高不低于3.2米停车场
26、坡道宽直线单行宽度不小于4米直线双行宽度不小于7米曲线单行宽度不小于6米曲线双行宽度不小于8米转弯半径中型车9-10米3、在图纸上标注住宅、商业停车及卸货区。地下车库应预留超市专用卸货区，面积300500平方米。4、车库的舒适度设计1）商业部分停车位数量，小型车按照商场建筑面积0.8个/100进行计算，货车按照建筑面积1.2个/10000进行计算。2）住宅90平米以下为车户比为1.5，90平米以上及公寓车户比为2.5。3）楼王及公寓车库设立独立车库（独立空间可停3辆车，并设置加大车位）。4）部分车位旁可考虑设置私家储物柜。5）车库注重采光和植物绿化，打造阳光车库及生态车库；并注意商业、住宅人车
27、分流、停车灯光指引系统、停车流量控制系统等人性化设施。6）车库出入口设置远程感应系统，业主出入车库无需打开车窗及停留，直接出入车库。5、地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图纸上标明。6、地下车库地面坡度3%时，不应考虑顺坡停车。7、需考虑集水井、排水沟、消火栓（特别消火栓门开启后）、车位及地下大堂不得影响车辆的通行、停放。8、人防门在地下大堂处应做活动门槛。9、涉及到改造后为商业的车库，报建版施工图设计中应注意：此部分车库的层高、管线敷设、消防设计等均应按照改造为商业的要求考虑。（五）商业1、商业烟道1）所有底层有商业的塔楼在设计时均应预留足够的商业烟道面积。烟道尺寸应满足
28、规范要求，烟道内设焊接不锈钢衬管，与土建管井有可靠连接，并应处理好井道内高温对相邻墙体的影响。设计单位应在施工图纸上出详图及说明予以明确表达。2）应考虑油烟排放方向、排放高度对住宅的影响。3）应考虑烟道顶部风机的设置位置、设备减震及外立面围护，最大限度减少对住宅的影响。2、内部动线及交通组织要求客流动线主动线清晰度1、根据主入口位置进行合理连接；2、原则上采用单一动线，避免商场出现多动线、环型动线及单边铺；3、从任何电梯出来，一定要能够清晰知道下（上）一层的路线；4、站在主动线的某一位置，能够很容易看到所处周边区域本层和上下楼层商铺的门头、品牌。通道尺寸中庭露空两侧过道宽度大于4米，无露空部分
29、过道宽度6-8米，净高大于3.6m。通道部位不应设置结构柱。扶梯总体布点及数量设置原则：每2500-3500之间需设置一组扶梯；距离主入口25米处设置扶手电梯，每隔50米设置一组扶手电梯。楼层较高区域可考虑设置跨层电梯。下停车场布点及数量设置原则：靠近中庭附近，每6000设置一组扶梯至商业停车场观光梯布点设置于中庭或商场外部，需下至停车场。数量中庭面积超过400平米以上，商场层在56层之间，设置观光梯2部参数荷载：额定载重量1600KG，双开门垂直客梯总体布点及数量设置原则：单层面积在1万左右，商场层在56层之间，设置垂直客梯不少于4部。特殊业态经营时间的考虑设置原则：经营时间与商场营业时间不
30、一致的业态需考虑至少一处的可区分的垂直客梯。货运服务动线卸货区位置均匀分布，保证各个方位的商户货运方便，原则上超市卸货区需独立卸货平台参数高度：结合货车型号，一般0.75-1.2m（沃尔玛要求1-1.3m）动线设置走向及服务覆盖范围人货分流、服务覆盖范围不低于85%，原则上餐饮类与超过60平方米的铺位必须设置货运/服务通道。通道宽度后勤通道净宽大于1.5m，净高不小于2.8m，兼做员工、货物、垃圾通道及疏散等功能，与消防结合时需同时满足消防要求。货梯布点每层均需设置，同时需考虑下停车场设置，特殊情况下考虑上屋面层的需求。同时考虑与卸货区相结合。数量单层面积在1万左右，商场层在56层之间，设置货
31、梯4部参数荷载：额定载重量2000KG，双开门3、影院建筑及硬件要求主体面积要求3500-5000层高净高9m，IMAX厅18m承重（Kg/）活载500柱距柱距1012m疏散疏散门宽1.5m影厅厅座位宽（m）长（m）大35050016202432中26030012141522小1002008121520VIP30左右8121520动线与主通道联接，门面1220m，应考虑与商场营业时间不一致的交通组织（独立垂直梯和楼梯，利于散场人流疏散）卫生间独立卫生间，面积40广告提供外墙面、正门、通道等位置200广告位土建阶梯混凝土做法1、混凝土结构层厚度100MM；2、表面硬度1.2Mpa钢结构做法1、钢
32、结构面上必须铺钢网，钢网上浇混凝土；2、混凝土结构层厚度100MM；3、表面硬度1.2Mpa墙体相邻影厅公共墙体为双方墙1、单墙厚度120mm2、中空层厚度100mm3、其它墙壁为180mm墙体墙体采用标准砖或者轻质砖结构；需建造封顶并密封无穿孔4、营运用房的设置要求营运用房营运办公室在地下车库预留清洁房用于店铺员工打水、洗拖把、倒污水使用，避免员工做清洁时占用洗手间，并弄脏洗手间，建议在每层洗手间旁边设置，面积10平米左右。员工餐厅需设置员工餐厅（内部需有相关电源、给排水系统、排风系统等），面积100-150平米。机房及设备仓库在办公区附近预留至少50左右空房间（实用面积）作为IT机房与设备
33、仓库。5、餐饮业态比例占商业面积不低于30%且应均匀分布，应考虑设置隔油池。6、沿街商铺采用分体空调，需统一考虑预留安装位置；商业及酒店采用集中空调，冷却塔应隐蔽于商业顶层不应突出屋面，设置位置应最大限度远离住宅、公寓及酒店客房，并应考虑减震及降噪措施和立面、屋面装饰要求，达到国家环评相关规定要求。7、超市应预留独立空调室外机及生鲜冷柜室外机机位，电影院应预留独立空调室外机机位。8、垃圾房应区分住宅、商业以及超市垃圾房，应放置于卸货区附近，应考给排水及通风。商业垃圾房为恒温。9、集中商业立面需考虑预留广告位置，沿街商铺应结合立面考虑商铺招牌和雨篷的设置。10、采用中庭不计防火分区，商铺处设防火
34、卷帘的消防设计。11、卫生间采用小降板处理。卫生间应包括男女卫生间、无障碍卫生间、清洁间、母婴室，女卫生间应适当加大。每层至少设置一个吸烟室或吸烟区。12、会所1）数量：设置3个会所：公寓天际会所、一期会所、二期会所；2）位置：公寓会所设计在公寓顶层，结合酒店，对外服务，打造为高端城市体闲会所（天际泳池、城市私家宴会厅、高端休闲健身等）；一期会所考虑在架空层解决，主要为对内部业主服务，考虑基本休闲、娱乐、阅读功能。（六）酒店、公寓1、酒店1）酒店设计需满足五星级要求。总面积要求参见方案设计任务书，各功能区要求参见酒店公司提供的“酒店项目功能建议表”2）酒店层高3.9米，走道净高不小于2.8m，
35、净宽不小于1.85m。3）土建部分具体设计根据酒店技术要求设置。2、公寓1) 公寓层高3.3米。2) 主入户门高度2.6米。3) 双大堂设计，首层大堂：大堂净高9米以上，使用面积约200平方米，地下大堂：使用面积约80平方米。大堂门尺度建议适当增大，体现大堂的气派，大堂地面、墙面主材采用石材。报箱可与门禁系统同步（使用指纹或密码识别系统），大堂配置空调及背景音乐。4) 采用国内组装进口品牌电梯，载重1350KG，速度3.5米/秒或以上。电梯门高度2.6m，轿厢净高2.8m，开门宽度1m。电梯内饰全部采用二次装修，与大堂标准风格一致。5) 电梯井道口根据需要做倒角处理，使入口尺度显得更宽，尤其首
36、层。位于电梯前室的消防门，一律使用不锈钢+玻璃门。标准层电梯厅地面及墙面均采用仿石材面砖。6) 精装交楼。7) 卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。8) 建议楼体及楼顶设置泛光，增加昭示性。9) 公寓电梯在酒店可停留，确保酒店服务人员进入提供酒店式后勤服务。（七） 幼儿园1、幼儿园南边应留足室外活动场地。2、需设计港湾式停车，以方便家长接送小孩。（八）其它1、各阶段设计图纸，均应符合国家规范及深圳地方规定。2、对进行二次设计的重要室内空间，应准确地向室内设计师提出建筑条件和空间设计要求，与室内设计师密切配合调整深化设计，审核室内装修设计图。对非二次设计的公共空间应一次设计到位。3、在初步设计中明
37、确室外空间、景观的设计要求，提出准确的室内外界面关系，使之与建筑相融合；审核景观设计图。4、应考虑绿色建筑设计的应用，如住宅新风系统。5、所有消防楼梯间均采用水泥地面。（九）设计过程管理1、在设计开始时，应提供各专业技术措施给甲方审核。2、建筑专业第一、二次提资图纸应同时提供电子版给甲方审核。第三章 结构专业一、 工程概况：详建筑专业二、 设计依据：2.1 国家及地方现行主要设计规范、规程混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008设计公司需与审图公司沟通决定是否可不执行。注意须采用最新建筑结构荷载规范GB50009-2012及建筑地基基础设计规范GB50007-2011进行设计。 2
38、.2 主要结构分析计算软件 结构整体分析应采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列SATWE结构分析程序及美国CSI研制的ETABS、SAP2000或MIDAS、PERFORM-3D、ABAQUS等经过国内外严格测试认证的正版分析软件。体型复杂、结构布置复杂以及B级高度高层建筑结构，应采用至少两个不同力学模型的结构分析软件进行整体计算对比（应采用弹性时程分析法进行补充计算；宜采用弹塑性静力或弹塑性动力分析方法补充计算）。特殊构件（如转换梁柱、钢混凝土混合构件、复杂节点、牛腿支座等）宜补充进行有限元计算，详细分析其承载力及稳定性，按应力分析的结果校核配筋设计。三、 结构设计总则3.1. 必须满足
39、建筑功能、建筑净高及相关规范要求。3.2. 结构设计开始前应编写统一技术措施，其中充分考虑各种节省造价的措施，并经甲方讨论确认后作为设计的指导文件。3.3. 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足国家及地方的相关规范、规程、标准及规定情况下应控制含钢量力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3.4. 结构布置应使结构的传力路径最短，尽可能让每个构件都最大效率的发挥其作用。墙柱应尽可能沿结构平面的周边布置，平面中间部位能不布置墙柱就不布置，尽量采用大开间楼板，充分利用板的承载力，利于底部商业空间的使用，减少转换。对可能出现的薄弱部位
40、，应采取措施提高其抗震能力。住宅标准层剪力墙总面积应控制在结构面积的=57%3.5. 结构选型阶段必须进行各种结构类型的经济性比较，经甲方认可方可进行下一步设计工作。3.5.1. 应根据地勘报告提供不少于两种可能的基础形式做经济性比较，经业主审核后确定做法。3.5.2. 应提交两种以上地下室底板结构做法比较，经业主审核后确定做法。3.5.3. 应提交地下室中间层结构形式比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、加腋梁加塑性大板以及带柱帽无梁楼板等结构形式），经业主审核后确定做法。3.5.4. 应提交地下室顶板结构形式比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、加腋大板结构以及带柱帽无梁楼盖等结构形式），经业主审
41、核后确定做法。3.5.5. 公共建筑的结构平面梁板布置形式应取标准柱网进行多方案比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、加腋梁加塑性大板），以经济美观方便使用为宜，经业主审核后确定做法。3.6. 可适当采用新技术，但应进行经济性比较，并经甲方认可后方可使用。3.7. 负责本工程的相关钢结构设计（特别约定的二次设计除外），如出屋面层高较高的幕墙内支撑结构；负责本工程加层部分的结构设计；负责审核与本工程相关的二次设计图纸。3.8. 本工程如果存在钢结构部分，应设置预埋件，避免事后打凿砼。3.9. 建筑如果考虑日后加层或封板应预留必要改造措施(预埋件等)及考虑相应的加层荷载。3.10. 地下室或单体建筑体
42、积大，应采取有效措施控制混凝土裂缝（此条出图前需与甲方沟通）。3.11. 后浇带的钢筋不应断开。3.12. 构件配筋不可过多层数归并在一起，如计算配筋有大于10%差别，应分开配筋，且楼层梁配筋分层不应大于三层。（考虑奇偶层变化梁配筋宜按每4层变化一次，即奇数层每两层一次，偶数层每两层一次）。3.13. 对于建筑设计与景观设计的交叉部分（例如泳池底部做法，挡土墙），结构专业应给予配合出图。3.14. 结构受力构件上的留洞需表示在结构图上并精确定位。3.15. 对于甲方和顾问公司提出的技术要求或意见，如果设计方未提出异议，应配合使用。3.16. 设计及建造过程中如甲方提出功能调整或其他修改要求，应
43、给予积极配合。3.17. 由于本项目建筑功能较为复杂，后期涉及的二次改造较多，特别是裙房及地下室停车场改商业部分、塔楼的封板加建区域，故要求结构专业充分考虑改造前后的使用功能，在方案阶段始，选择合适的使用荷载，进行合理的结构布置，并按第一章总则第三条出图要求设计。3.18. 由于本项目建筑大部分为B级高度或超B级高度，结构方案须通过超限高层建筑工程抗震设防专项审查，设计单位应前瞻性地配合建筑设计准备各项审查资料，便于顺利通过审查。为了设计的顺利进行和深入，正式的专家评审前，应与审图公司、审查专家及时沟通，按照经济合理的原则确定不同部位的抗震性能目标和构造加强措施。四、 结构设计细则4.1、 材
44、料具体要求4.1.1、墙体材料与土不直接接触的墙体采用 加气混凝土砌块，容重9KN/m ，与土直接接触的墙体采用灰砂砖。4.1.2、混凝土4.1.2.1、外墙、底板、基础应根据不同部位环境类别及耐腐蚀性要求采用最小强度等级的混凝土。4.1.2.2、剪力墙及框架柱在底部区域应尽量采用高标号的混凝土，以减少剪力墙、柱的截面面积，提高建筑的空间利用率；4.1.2.3、随着层数的递增，应逐级降低剪力墙、柱的混凝土标号，使得各主要楼层的轴压比均在规范规定的限值附近；对于高层建筑的顶部区域：剪力墙、柱的混凝土标号应降低至C25;顶部区域的范围按照剪力墙、柱的轴压比达到规范的限值范围内来确定。4.1.2.4
45、、对于结构转换层的梁板混凝土，应尽可能地采用高标号混凝土，具体可根据当地施工条件，采用C50左右的混凝土标号；4.1.2.5、对于底部受力较大的部位如地下室、首层架空层等混凝土标号一般应为C30；对于普通标准层的混凝土标号一般应为C25；构造柱、圈梁等后浇的非受力混凝土构件的混凝土标号应为C20。4.1.3、钢筋4.1.3.1、应优先采用性价比更好的高强钢筋；4.1.3.2、HPB 300直径=6的钢筋应用在板分布筋、剪力墙拉筋。4.1.3.3、HRB 400直径6的钢筋应用在各种受力构件。4.1.3.4、同一直径的螺纹钢筋在同一施工时间段、同一施工现场的同一类型构件不采用两种或以上的强度等级。4.1.3.5、受压钢筋直径不小于14mm时，采用电渣压力焊焊接；受压钢筋直径不小于28mm时，采用机械连接。4.1.3.6、墙钢筋间距、板钢筋间距
