住宅楼地下室防水施工方案2.doc

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1、某某项目一期A2地块施工总承包工程地下室防水施工方案某某市某某建设集团有限责任公司某某年三月一、 工程概况序号项 目内 容1工 程 名 称某某项目一期A2地块施工总承包工程2工 程 地 址某某市甘井子区原大化厂区3建 设 单 位某某新悦置业有限公司4设 计 单 位某某华威高级建筑师事务所有限公司5监 理 单 位某某昕晔建设监理有限公司6施 工 单 位某某市某某建设集团有限公司7质 量 目 标达到合格标准8安 全 目 标杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤控制在5。9环保与文明施工施工现场环保及文明施工执行某某市文明工地标准要求本工程为某某新锐置业有限公司、某某广宇置业有限公司开

2、发的大化集团搬迁及周边改造（钻石湾）项目A2部分。本项目位于某某市甘井子区梭鱼湾大化厂区原址，处在某某主城和开发区新城的纽带区域，北至东方路，西至东北路。用地面积46300平方米，总建筑面积约平方米，其中地下室面积约为32873平方米，综合容积率2.29，抗震烈度按七度设防，场地基本呈矩形，共17个建筑单体，地上高层13栋，其中1#、4#、5#、6#、7#、10#、12#等7栋楼为18层住宅，11#、13#等2栋楼为24层住宅，2#、3#、8#、9#等4栋楼为25层住宅，结构形式为剪力墙结构。另外14#、15#、16#为一层公建，17#为地下车库公建，结构形式为框架结构。该工程位于甘井子大化旧

3、址，属于大化生产垃圾填埋区，是临海项目。地下水主要为海水，结构为桩承台筏板基础，地下防水设计为二级，根据国家标准地下工程防水技术规范、地下防水工程质量验收规范，二级防水不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，总湿渍面积不大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1；任意100防水面积上的湿渍不超过2处，单个湿渍的最大面积不大于0.1。现在贵地下室防水设计为一道抗渗砼和一道防水层，由此可以看出防水质量控制尤为重要。据我国权威机构的调查统计报告，房建工程出现渗漏水的主要因素中，施工占48%，设计占26%，材料占20%，管理占6%。要确保防水工程的质量，必须以政策为先导，以材料为基础，以设计为前提，以施工为

4、关键，以加强管理为保障，对防水工程进行综合治理。二、 防水设计根据图纸，贵项目底板和剪力墙防水设计为一道1.2mm高分子聚乙烯涤纶防水卷材或一道2mm聚氨酯防水涂料（内增聚酯无纺布），顶板防水设计为一道双层400g高分子聚乙烯丙纶防水卷材，桩头处理为渗透结晶防水材料和止水条，后浇带等部位增加一道3mmSBS防水卷材。从防水材料的特性来看，聚氨酯防水涂料是异氰酸酯、摩卡、二元聚醚等原材料，采用独特配方，经特殊工艺配制，而形成的具有一定机械力学性能的聚氨酯橡胶。基层含水率30%仍可照常施工，是潮湿基面的克星；低温时，和湿空气反应不影响成膜；对基层变形适应能力强、耐酸碱盐、耐候性好，具有良好的抗老化

5、性能及优异的抗拉强度、延伸大。聚乙烯丙纶（涤纶）防水卷材为外增强式薄膜型防水材料，芯层主防水层用线性低密度聚乙烯材料制造；表面增强层用纺粘法丙纶（涤纶）长丝不织布复合增强。芯层与表面层用热熔直压工艺复合成型。具备优良的防水性，耐候性、耐化学性和耐腐蚀性能；下表层表面粗糙，呈立体网状结构，是通过聚合物和水泥来粘结形成外防水层，施工温度平均在0以上，弹性小复杂基层适应性差。水泥基渗透结晶型防水材料是通过其本身含有的活性化学物质可向混凝土内部渗透，和砼形成一体，在混凝土内部形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，能够自我修复0.4mm以下的裂缝，使混凝土结构更加密实，提高抗腐蚀强度，进一步提高混凝土的结

6、构防水的功效和保护钢筋不受腐蚀。是目前桩头防水处理的首选产品。弹性体改性沥青卷材（SBS）一般不适应桩承台筏板基础的，但是针对后浇带新、旧砼的特性，增加一道沥青卷材，可以充分发挥其柔韧性和抗拉强度性，确保后浇带不渗不漏。三、 防水施工做法防水工程基本上是露天作业，基层千差万别、施工方法很多、工艺复杂，专业性强，而且以手工作业为主。影响防水工程的因素很多，归纳起来主要有施工工艺和施工方法、施工人员、施工机具、施工环境和防水材料等五个方面的问题。如下表根据地下工程防水技术规范GB50108-2008、地下防水工程质量验收规范GB50208-2011、大化集团搬迁及周边改造（钻石湾）项目施工图、施工

7、方案等编制。1、施工顺序：底板防水 侧墙防水顶板防水2、工艺流程：底板防水层：基层处理 基层清扫2mm聚氨酯防水涂料（中间一道聚酯无纺布增强层）或1.2mm高分子聚乙烯涤纶防水层 检验 保护层 绑钢筋浇筑底板结构混凝土。侧墙防水层：基层处理 制水泥粘结料1.2mm涤纶防水卷材 检验 保温层 砖模保护层回填土顶板防水层：基层处理 基层清扫 双层400g丙纶耐根穿刺卷材防水层闭水试验检查验收3、基层要求：1）地下室底板：防水垫层及砖胎模要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷，必须有足够的强度，不得有空鼓、曝皮，平整度应符合规范要求。地下室梁、板、墙、柱交界处的防水层，一般应力较为集中，

8、阴角防水层容易产生空鼓、滑动、剥离和拉裂，阳角的棱角容易碰损防水层。因此，防水施工前结构阴阳角交界处应抹成圆弧或钝角。防水施工时，须土建单位及时降水，水位在电梯井和集水井500mm以下。桩头面要冲凿平整，周边整齐、高低一致、冲刷干净。2）地下室剪力墙：基础放大角要用砖或木板进行保护，不得出现砸坏或落灰。在剪力墙防水施工前，清理干净。基础底板和剪力墙的施工缝，使用止水钢板，应要留设在墙身距底板500左右处，而且最好呈槎(凸)形。外墙的止水穿墙螺栓，在模板拆除后在对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，气焊烧断螺栓端杆，螺栓头部，进行防腐处理，用防水砂浆封堵抹平缺口。所有需预埋的穿墙管道应在浇筑混凝土

9、前预埋好，管道中应双面焊接止水环，焊缝要饱满，并按构造要求设置加强钢筋。管道安装后还要进一步完善附加防水层，管道和套管之间要用防水密封材料填满，并用密封胶沿周边密封。外墙面应平整，不得凹凸不平，施工缝等打磨平整。3）地下室顶板：顶板的找平层应抹平压光，不允许有凹凸不平、开裂、松动和起砂掉灰等缺陷，必须有足够的强度，不得有空鼓、曝皮。找平层的平整度在允许的范围内平缓变化、坡度均匀、坡向一致，符合图纸要求。各种出地下室的管道、通风口等安装牢固、完毕。找平层和立面处应做成R角，立面上返部位应为剪力墙，不得有保温层，立面上返高度应超过顶板种植土高度的500mm以上。4）工序交接：施工前要会同开发商和监

10、理共同做好基层验收，办理好相关的验收手续。4、施工操作（简述）：聚氨酯防水涂料主要用于地下室底板，防水设计厚度为2mm，根据聚氨酯固含量，每平方米涂刷用量3.0kg，需要涂刷三遍，厚度一般不低于设计厚度的80%。在涂刷第二遍时，增加一道无纺布增强层，要求涂布平缓、伸直，不得有折痕、弯曲和翘边等现象，由于增强层无纺布一般比较松软，容易变形，可以适当每隔2米各剪15mm的小口，以利于铺贴平整。涂刷间隔时间：根据目前的气温情况，一般在上午9点开始涂刷第一遍，在下午2点左右才能涂刷第二遍。涂刷质量控制：立面部位涂层应在底面涂布前进行，一般不能太厚，应薄而多次进行，以不产生流坠现象为度，以免涂层因流坠使

11、上部涂层变薄，下部涂层变厚，影响防水的性能。涂刷要致密、均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向应相互垂直，以提高防水层和防潮层的整体性和均匀性。涂层间的接槎在每遍涂刷时接槎50100，避免在接槎处影响防水层的防水性能。基层表面清理、修整 细部构造附加增强处理涂刷第一遍防水涂料、养护、干燥涂刷第二遍涂料 铺胎体增强材料、养护、干燥涂布第三遍涂料检验、保护层养护、干燥聚乙烯丙纶防水卷材主要用于地下室底板、侧墙和顶板，厚度为1.2mm，也就是400g的双层，施工温度不低于5，防水卷材采用满粘法施工，卷材的搭接，按要求长边及短边的搭接宽度均不得小于80mm，短边与短边搭接宽度不小于100mm,在立面

12、与平面的转角处，卷材的搭接应留在平面上，距立面不应小于600mm。上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3-1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。胶粘剂按照配合比（801胶：水：水泥=3：2.5：10）投料，先将水泥用水浸透好，然后加入801胶用电动搅拌器拌匀、胶粘剂、无沉淀、无凝块、无离析现象即可使用。涂胶用刮板反复刮均，厚度应保持在1mm，然后铺卷材并用另一刮板排气压实，排出多余胶粘剂，涂胶厚度要均匀，卷材粘结无空鼓、起边、扭皱，粘贴面积应达到85%以上。卷材铺贴完成后，立即进行全面检查，合格后，再在卷材外侧（面），满刮胶粘剂，涂胶厚度0.5mm左右，边涂边压实。基层表面清理、修整基层湿

13、润、裂缝维修丙纶卷材试铺、剪裁细部构造附加增强处理按照配比，搅拌聚合物粘结剂均匀涂布粘结料卷材粘铺、排气、压实、封边检验、外表（侧）涂刷粘结剂检验、保护层渗晶防水材料主要用于桩头和下沉式构造的底板，厚度为1.0mm，材料用量为1.5kg，一般采用涂刷施工。桩头清理干净，进行充分湿润，将配好的浆料均匀地涂刷。先将基层的浮尘清除干净，沿一定方向反复涂刷，一般涂刷二道，第一道尽可能让浆料渗进（遮蔽）基层毛细孔，均匀遮盖基层，当第一道涂层呈硬化状态时，开始刷第二道，第二道沿着与第一道垂直的方向进行。保护层施工防水层验收第二遍涂膜防水层施工洒水、养护洒水、养护清理基层表面细部处理第一遍涂膜5、节点处理：

14、节点是地下防水成功与否的关键，根据本工程的特点，重点是处理桩头承台、后浇带、施工缝、底板大放脚、电梯井和集水井、穿墙管道等部位。1）桩头承台部位：采用渗晶防水涂料，必须清扫干净，用水阴湿后，用搅拌均匀的渗晶进行二遍涂刷。根据天气和浇筑砼的情况，安排施工人员在钢筋上用细铁丝将遇水膨胀止水条捆绑牢固，并且注意保护。膨胀止水条结构砼渗晶防水层防水保护层聚氨酯密封聚氨酯防水层垫层砼2）电梯井和集水井部位：要认真检查，对渗漏的部位及时封堵。在整个防水层完成保护层后，在捆扎钢筋前，在电梯井和集水井部位，空铺一道3mm带板岩的SBS卷材，卷材上返到底板500mm，卷材接缝热熔密封，且板岩面朝上。 底板混凝土

15、带板岩3mmSBS卷材增强层防水保护层砼2mm厚聚氨酯防水涂料500 砼垫层抹平压光3）后浇带部位：应设置在受力和变形较小的部位，间距宜为3060m，宽度为800mm。施工缝宜留成企口或“凸”型，并设置止水钢板，在整个防水层完成砂浆保护层后，根据放线的后浇带设置的部位，空铺两幅3mm带板岩的SBS卷材，宽度达到后浇带两侧550mm，卷材上返到侧墙500mm，卷材接缝热熔密封，且板岩面朝上。在后浇带补浇前应予以保护，防止落人杂物和损伤止水带。 底板结构混凝土 带板岩3mmSBS卷材增强层 防水保护层 聚氨酯防水层 垫层 550mm 800mm 550mm4）施工缝部位：在大面积防水施工前，首先对

16、施工缝进行处理，一是检查砼的密实和渗漏情况，发现问题及时开槽封堵；二是外墙采用涤纶卷材，因此增加一道500mm宽的聚氨酯涂膜柔性防水材料；最后大面积进行涤纶卷材施工。 止水钢板整体双层高分子丙纶卷材聚氨酯防水涂料附加层施工缝补平5）地下室的各种管道、通风口及主楼根部等部位：首先增加一道500mm宽的同类防水材料的附加层，然后在开始大面积施工。6、半成品及成品保护：1）在防水施工过程中，每遍防水施工后，要设置警戒线，不得人员入内，防止破坏半成品。2）防水层硬化前，严禁在上面从事任何施工作业。3）在防水保护层施工中，安排人员进行巡检，发现问题及时修补。4）在浇筑混凝土前对后浇带、电梯井和集水井等附

17、加卷材进行检查，发现问题及时用相应材料进行封闭。5）在进行下道工序时，我公司的质检员或项目负责人，将组织防水工不断组织巡检，发现破坏或问题，及时组织修补和服务。6）在地下室顶板防水层上部一般为60mm的细石混凝土保护层，为防止混凝土的收缩，造成防水层的撕裂，应增加一道120g/的无纺布隔离层，确保防水层的质量。7）地下室回填土一般要求采用粘土或原土，按每层300mm分层夯实，但是为了赶工期，而采用石渣回填，使地下室常年浸泡在水中，对防水层大为不利，而建筑物周边地面在经年雨水的沉实作用下，也有下沉开裂的可能；周边回填物下沉，也容易引起侧壁柔性附加防水层的破坏。产品保护不及时车辆直接上到防水层防水

18、层不保护就回填各种穿墙管不设套管、不密封就回填 防水上返有保温层、高度不够。三、质量控制及检测为保证防水工程质量，我公司听从甲方、监理、总承包的指挥，认真履行工序交接手续，加强自我检查的力度，在自己检验合格后，及时上报甲方主管工程师、总监理和总承包负责人，进行验收和工序交接等工作。1、入场手续及材料检测：1）按时上报我公司的专业防水施工资质、备案证、安全生产许可证、防水材料检验报告、防水材料的合格证和相关人员的资格证书等档案工作需要的所有资料。2）依据现行国家产品标准高分子防水材料(片材)、聚氨酯防水涂料、弹性体改性沥青防水卷材、水泥基渗透结晶型防水材料等，在监理的见证下，进行现场抽样取料，到

19、甲方制定的建筑材料复试部门进行复试，合格材料方可使用。3）丙纶（涤纶）卷材，一般按照10000平方米为一个检验批，大于1000 卷抽5 卷，每5001000 卷抽4 卷，100499卷抽3 卷，100 卷以下抽2 卷，进行规格尺寸和外观质量检验。规格尺寸主要看厚度允许偏差不超过10%，宽度不超过1%，每卷至少20米内不得有接头。外观质量看卷材表面应平整，不能有影响使用性能的杂质、机械损伤、折痕等缺陷；凹痕的深度不得超过片材厚度的5。合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验，一般从开卷10米处，取1做抽样去送检。4）聚氨酯防水涂料，一般按照每10吨为一批，主要是看均匀黏稠体,无凝胶,无结块，包装完好

20、，标明生产厂家、日期和有效期。5）SBS卷材，和丙纶卷材一样进行抽取，但是规格尺寸中3mmSBS卷材厚度不得小于2.7mm，外观质量检验主要是看材料的平整度，不允许有孔洞、缺边和裂口、疙瘩、板岩颗粒均匀，胎体不能露白或未浸透，每卷卷材接头不得超过1个等。6）渗晶防水材料，一般按照每10吨为一批，主要是看粉料均匀、无结块、无杂质，包装完好，标明生产厂家、日期和有效期。2、防水层主控检查项目1）聚氨酯防水层（渗晶）：涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每100抽查1处，不得少于3处。涂料防水层与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法：观察检查涂

21、料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验方法：针测法或割取20mm20mm实样用卡尺量。涂层间夹铺聚酯无纺布增强材料时，应使防水涂料浸透胎体覆盖完全，不得有胎体外露现象。检验方法：观察检查。2）丙纶（涤纶）防水层：卷材防水层分项工程检验批的抽检数量，应按铺贴面积每100抽查1 处，且不得少于3 处。卷材与基层粘贴施工，粘结面积不应小于80%，刮涂粘结料应均匀，不得露底、堆积、流淌。检查方法：观察检查卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检查方法：观察检查。卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。 检查方法：观察和尺量检查。3）SBS防水层：卷材防水层分项工程检验批的抽检数量，应按铺贴面积每100抽查1 处，且不得少于3 处。火焰加热器加热卷材应均匀，不得加热不足或烧穿卷材。检查方法：观察检查 铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折；卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘结牢固，封闭严密。检查方法：观察检查。卷材搭接宽度的允许偏差为 -10mm。 检查方法：观察和尺量检查。