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1、云南省2024年下半年房地产经纪人经纪相关学问试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备2、某套商品住宅期房的面积为，尚需IO个月才能入住，相像商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则该期房目前的市场价格为元。A：414
2、4.54B：4544.85C：4632.56D：4395.36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人若想在与客户沟通中获得完整信息，则需运用的倾听技巧为.A：激励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备4、依据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。A：25%以上50%以下B：40%以上50%以下C：35%以上50%以下D：30%以上50%以下E：权利型房地产投资信托5、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等,而是保证这类权利变更有效性的基本
3、手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险6、不属于国有建设用地运用权终止的状况是。A：因土地运用者的抛弃而终止B：因土地运用者搬离用地而终止c：因土地灭失而终止D：因土地运用权出让合同规定的运用年限届满、提前收回而终止E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构和房地产经纪人员依据托付人的托付，为促成托付人与第三方进行房地产交易，供应的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。A：房地产询问服务B：房地产经纪C：房地产交易保障服务D：房地产经纪信息E：客户资金代收代付风险8、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0.55um的可以干脆到
4、达肺细胞而沉积。A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B：施工场地已经基本具备施工条件，须要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满意施工须要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D：依据规定应当托付监理的工程已托付监理E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。A：速度、 B：速度、 C：速度、 D：速度、微笑、 微笑、 微笑、 微笑、真诚、 沟通、 真诚、 真诚、机敏、 机敏、 机敏、 机敏、探讨 探讨 素养 沟通
5、E：工厂的生产设备11、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或解除购房人合法权利B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备12、广告市场调查探讨内容不包括。A：目标消费群的喜好B：确定广告的战略目标C：目前流行的广告模式D：广告媒体的效果及价格E：工厂的生产设备13、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格B：
6、自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、从长远来看，市场是公允的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“醇厚人，人欺，天不欺二A：遵纪遵守法律B：规范执业C：诚恳守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险15、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托16、不属于注册建立师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受
7、聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托17、属于风险管理损失发生前的目标是A：削减忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快复原正常的经营秩序E：工厂的生产设备18、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政管理模式D：市场调整模式E：客户资金代收代付风险19、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求托付人供应与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险20、
8、从事物业管理活动须要树立意识，正确处理好与业主的关系。A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托21、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市限制性具体规划D：城市修建性具体规划E：权利型房地产投资信托22、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。A：被撤销时B：被发觉时C：起先起D：造成损害起E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。A：住房公积金月缴存额二（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）B：住房公积金月缴存额=（职工
9、本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）C：住房公积金月缴存额二（职工本人上一度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）D：住房公积金月缴存额二（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）E：权利型房地产投资信托24、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：同业公会C：北京房地产中介行业协会D：上海房地产经纪行业协会E：客户资金代收代付风险25房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的
10、优点是。A：能充分表达信息传递者的看法B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以立刻得到对方的反馈E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在实际中，开发成本主要包括。A：房屋建筑其他工程费B：公共配套设施建设费c：勘察设计和前期工程费D：开发建设过程中的税费E：基础设施建设费2、在购房活动中，购房人注意商品房的功能与质量，并追求运用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外
11、部社会环境不诚信3、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保B：对冲C：保险D：削减风险行为的程度E：信息投资4、房地产经纪业务依据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务B：产业房地产经纪业务C：住宅房地产经纪业务D：工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险5、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券B：资本市场C：企业内部筹资D：出售股权E：银行贷款6、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。A：宪法的内容不同于其他法律B：宪法的作用不同于其他法律C：宪法是制定其他法律的依据D：宪法具有最高的法律效力E：
12、宪法的形式不同于其他法律7、我国的汇率采纳的是干脆标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。A：越局B：越低C：不变D：凹凸不确定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人协理应当具备的职业技术实力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有肯定的房地产专业学问c：能够娴熟驾驭和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定D：有肯定的外语水平E：驾驭肯定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能9、场所景观设计内容包括。A：运动场所B：休闲广场C：便民设施D：游乐场E：音响设施10、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料B：看房联系人C：物业产权人D：收款
13、方式E：物业位置11关于个人所得税的表述中，正确的有。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%D：个体工商户的生产、经营所得不须要缴纳个人所得税E：个人所得税的纳税人为在中国境内有居处或者无居处而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人12、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：产权不明确造成的纠纷D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷13、房地产经纪
14、服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性B：固定性C：不确定性D：敏捷性E：客户资金代收代付风险14、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行B：借款人C：担保人D：保证人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、当事人取得权利必需支付相应代价的合同是。A：支付合同B：有偿合同C：劳务合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险16、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%,则计算该项目各年的财务净现值为万元。A：18.89B：18.87C：19.56D：19.26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列费用中，属于房地产价格构成中
15、开发成本的有。A：勘察设计费B：前期工程费C：开发利润D：开发建设过程中的税费E：房屋建筑安装工程费18、一般来说，房地产经纪人可以依据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权19、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：托付性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款20、个人住房公积金存款利率政策有。A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
16、C：每年的6月30日为结息日D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转21、房屋转租必需符合的条件有。A：承租人在租赁期限内,必需征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同接着有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并担当原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并
17、应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止22、房屋登记方法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的惩罚标准,说法正确的有。A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B：运用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：提交织误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当担当相应的法律责任D：房屋登记机构及其工作人员违反本方法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登
18、记机构担当相应的法律责任E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门赐予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款23、涂料地面是指将涂料干脆涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑B：施工简洁C：耐摩擦D：耐玷污E：修理便利24、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势B：季节变动C：循环波动D：不规则波动E：短期波动25、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：契税完税凭证（原件）B：房屋平面图（原件两份）C：房地产买卖合同（原件）D：公有住房价格出售计算表（原件）E：客户资金代收代付风险
