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1、XXXXXX拍卖有限公司ZZZZZZ城关FFFFFF房地产项目拍卖策划方案地址：电话：1.1.1.1.1.1.传真：手机：邮编：网址：邮箱：ZZZZZZ城关FFFFFF房地产项目拍卖策划方案（目录）一、承诺函二、拍卖策划方案1、拍卖标的情况介绍及分析2、拍卖招商目标对象3、佣金收取4、拍卖所采取的主要措施5、拍卖事项计划（待协商）6、XXXXXX拍卖公司拍卖规则7、“理舜拍卖”实力展示XXXXXX拍卖有限公司二OO九年七月八日承诺函致：ZZZZZZ城关镇各位领导、KKKKK：我公司十分荣幸成为贵方关于“ZZZZZZ城关FFFFFF房地产”处置拍卖项目的受邀参与者。经调查了解后，我公司愿意承担该
2、公司资产处置拍卖项目，并做出如下郑重承诺：一、我公司是完全具备国家关于房地产拍卖所要求的资质条件的独立法人单位，并具有以下优势：1、多年的拍卖项目运做、成功拍卖经验的积累，使我们建立了完善的客户资源群，规范、详实、可行的拍卖程序，对实现标的价值最大化、合法有效的维护委托人权益都有了完善的体系。2、我公司在各地设有办事机构8个，可以充分招商、挖掘竞买人实现标的价值最大化。在城固设立有分公司，实现了拍卖过程中信息反馈和沟通、拍卖后续工作及时、高效、快速完成，推进改制工作的顺利开展。3、我公司曾经成功承办了“ZZZZZZ城关FFFFFF五祖庙房地产”处置拍卖项目，与贵方有良好的合作基础。在前期，我们
3、专门对标的进行了详细的实地考查，了解了标的现状和标的的发展潜力，掌握了一手资料，为后期招商宣传奠定了基础。4、认真对待、充分挖掘、圆满完成每项标的的拍卖是我们一惯的做法、“诚信是商业之源、信誉为企业之本”是我们的经营理念、受人之托，忠人之事是我们的工作态度。5、专业精干、经验丰富的人才队伍，熟悉国家法律、法规，熟知ZZZZZZ经济政策，可以为拍卖无纠纷、迅速成交提供有力保障。二、如本此项目由我公司承办，我公司将根据贵方的要求和本策划书中确定的目标和措施立即付诸实施。并竭尽全力使该项目达到最高拍卖成交额，以为企业改制提供较多资金需求。三、我公司将遵照中华人民共和国拍卖法、中华人民共和国城市房地产
4、管理法等相关法律、法规的规定，本着公开、公正、公平、诚实信用的原则认真负责的承办好本项目的拍卖工作。四、声明：本投标书中所提交的全部资料在所有方面都是真实和准确的，我公司将严格遵守本策划书的要求履行。UUUUU年七月八日ZZZZZZ城关FFFFFF房地产项目拍卖方案一、拍卖标的情况介绍及分析拍卖标的情况：本次拟委托拍卖的标的为“ZZZZZZ城关FFFFFF”位于ZZZZZZ汉白路房地产，其中：国有土地面积约11亩及地面建筑物。拍卖标的优势：拍卖标的位于ZZZZZZ人口较密集区域，随着ZZZZZZ城区建设、发展，该宗地商用价值潜力非常大。伴随着国家土地政策调整，位于县城中心的开发用地面积在逐渐减
5、少，根据土地资源的有限性特性，标的必将会成为各开发公司首选对象，然而通过拍卖又是实现标的市场价值最大化的可靠途径。拍卖标的距ZZZZZZ繁华地带（汉运司）较近；紧临108国道，四周居住人群密集、人流量大，交通十分便利。如依据城建规划用途为商住，可最大化体现标的实际价值。二、拍卖招商目标对象根据标的不同的地域位置、自身特点和优势，运用不同的宣传策略、确定招商范围，寻找具有一定经济实力，有意投资发展的企业、各界人士或单位，以实现国有资产价值的最大化。三、佣金收取为了配合企业改制大政方针，降低企业改制成本，保证职工切身利益，为地方经济发展做出应有的贡献，我公司精心策划，严密组织，本着“高效节约、互惠
6、互利、降低佣金、服务企业”的原则，从优收取。我们将竭尽全力，使本次拍卖标的实现价值最大化。四、中标后所采取的主要措施1、进行整体策划和市场化运作整体策划框架示意图:2、制定招商宣传方案a、宣传工作：在有影响的报刊发布公告进行宣传，根据标的情况及报刊读者群，我公司拟在RRRRRR日报等进行公示。与RRRRRR电视台、城固电视台及电台等相关媒体联系，进行宣传报道。在因特网上发布以扩大信息层面。设专人专项负责接待咨询工作，为与咨询人随时保持信息沟通，手机电话保证24小时开机状态。在可能的情况下（经产权人协调同意）制做布标，悬挂在建筑物上，以直观进行宣传，路人将会广而告之，收到理想效果。启动公司客户网
7、络，向潜在群体进行推介，对于公司长期客户进行广泛联系，以期寻找到潜在购买者，这些客户自己也会有一些需求群体，易使该项目更加广泛地得以宣传。经过需求分析，联系确定潜在客户，制作推介材料和投资建议书、照片等，详细治谈。b、推介工作：推介工作是该项目能否顺利拍出的关键环节，我们会将标的物的地理、环境及潜在价值和可开发的方略等诸多优势详尽的介绍给每一位咨询者。我公司还派专人陪同客户到现场了解标的物情况，并向他们介绍该标的的优势和市场前景。3、接受咨询信息发布后，会有许多来人来访、电话及网络信息咨询等，我们会及时耐心地进行答复，并给有诚意者发送更为详尽的资料，使这些咨询者成为潜在的竞买人。并且介绍当地宽
8、松的投资环境、优美的旅游资源和人文居住环境，进而坚定他们投资竞买的信心。4、确定并邀请竞买人实地考察。5、竞买保证金：保证金交入指定帐户，每位竞买人交纳的保证金额初步确定为50万元（待协商）。6、拍卖前办理参拍手续：拍卖前，由我公司和贵方共同制订竞买手册及特别约定事项，由竞买人签字同意后，参加竞买。7、拍卖方式和拍卖会、拍卖方式：现场采用有底价增价拍卖，底价由委托人充分考虑多方因素，结合市场实际，依据评估结果确定。、拍卖地点：我公司将充分考虑贵方的意见，安排拍卖地点做到交通方便，标志明显,便于竞买人、委托人参加会议，可选择在ZZZZZZ东方酒店会议室举行。、举办拍卖会：考虑贵方对资产处置的要求
9、，委托拍卖合同签订后，我们将在最短的时间内发布拍卖公告，组织拍卖会议。8、后期服务拍卖成功后，我公司还要认真负责地做好后期服务工作，将成交金额及时到帐、配合贵方给买受人办理移交及产权过户，圆满完成该项拍卖工作。五、拍卖事项计划（待协商）依据中华人民共和国拍卖法、中华人民共和国城市房地产管理法、企业国有资产管理暂行办法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定等相关法律、法规的规定，我公司初步确定的拍卖实施计划如下：1、资料收集与整理：拍卖前我公司积极配合，与贵方一道共同收集、整理拍卖所需的委托人身份证明、委托拍卖标的权属证明、拍卖所依据有关批准文件等。2、资料制作、整理，包括拍卖资料及宣传资料（
10、录象、照相、起草宣传文稿等）。3、拍卖公告发布及宣传时间，初步确定不少于20天，具体时间在合同签定时商定。4、在公告期发掘有意向的竞买人并带领竞买人实地勘察、了解标的。5、竞买保证取保证金初步确定为50万元。6、拍卖前办理参拍手续：拍卖前，由我公司和贵单位共同制订竞买手册及特别约定事项，由竞买人签字同意后，参加竞买。7、办理拍卖前期备案手续。8、按照法律规定举行拍卖会。9、拍卖后期备案。10、价款收取及期限：拍卖成交当日收取全部成交价款的50%,剩余价款10日内收清。我公司将在收到款项后3个工作日内给贵方转交。11、标的移交及产权过户：买受人按要求交清拍卖标的价款后，我方协助贵方在1个月内将标
11、的按现状移交给买受人并在3个月内办理完产权过户手续。过户过程中需交纳的有关税、费按照规定由买卖双方各自交纳承担。六、XXXXXX拍卖公司拍卖规则XXXXXX拍卖有限公司拍卖规则一、本规则是依据中华人民共和国拍卖法及相关的法律法规制定。参加本公司拍卖会的竞买人和委托人必须遵守本规则，并受此约束和负责。二、本公司的一切拍卖活动是在“公开、公平、公正”的竞争原则下进行，并具有法律效力。三、竞买人必须是年满18周岁，具有民事行为能力的公民、法人或者其他组织，必须具备本公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不能参加竞买。四、竞买人必须事先提交有效证件；办理登记手续；交纳规定的拍卖保证金；领取号牌
12、后方可届时入场参加竞买。无办理入场手续者，不得参与竞头。五、竞买人如委托代理人参加竞买，代理人必须出示有效的委托文件以及本人身份证件，否则将作为代理人以自己的身份竞买。六、竞买人在公告规定的咨询时间内可向本公司咨询拍卖标的物的情况，有偿获得相关资料（其中包括拍卖标的的相关事项说明及各种手续等）并可对拍卖标的实地考察、看样；对于起拍价以及不同拍卖标的物拍卖的特别规定、竞买须知、拍卖说明书须详细看清后方可竞买，一旦进入拍卖现场，即表明已完全了解情况并愿意承担一切责任。如已经拍卖成交后买受人提出对所成交的标的不清楚等问题所引发的一切后果由买受人负责。七、竞买过程中竞买人必须严肃认真，一经竞价或提货，
13、不得反悔或退货，否则拍卖保证金或贷款不予退还并追究其法律责任。八、拍卖成交后，买受人必须当场签署拍卖成交确认书和有关文件合同，同时买受人所缴纳的保证金自动转化为定金。九、拍卖标的一经拍出，买受人应在按照约定的时间交纳全部价款后方可交付有关资料，房产、地产在30日内交接完毕。以上超过规定时间成交款未到位或未按规定办理完交接手续者，定金概不退还，由此所引发的一切经济与法律纠纷，由买受方负全部责任。竞买不到者，待拍卖会结束后现场退回押金。十、如买受人已向本公司付清全部价款，本公司应在三个工作日内，以人民币将出售收益支付委托人。十一、委托方对拍卖标的依法提供权属资料，涉及标的后期开发等资料由买受人负责
14、。十二、成交物的过户费用或需增补手续等所发生的费用按照法律规定交纳承担Q十三、拍卖标的加价幅度由拍卖师根据情况决定可随时调整。十四、竞买人必须遵守会场公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞拍，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。拍卖公司有权拒绝任何不易参加拍卖活动的人员进入拍卖会现场。十五、本公司有义务为交易双方保守秘密，并根据中华人民共和国拍卖法维护竞买人、委托人和本公司的正当权益不受侵害。十六、有关拍卖须知未尽事宜由拍卖公司负责解释。七、理舜拍卖公司实力展示1、公司简介：我公司位于RRRRRR市风景路中段，是经省、市人民
15、政府有关部门批准，在省工商行政管理局登记注册具有独立法人资格的专业化拍卖企业，注册资本为506万元。公司办公经营面积100O多平方米，下设有9个科室，在RRRRRR各县（区）设有拍卖分公司及办事处6个，下设拥有独立法人资格的实体RRRRRR市怡佳园房产经纪有限公司和陕西城固诚信会计师事务研究所等公司。现有员工45人，其中大专以上学历39人，拥有拍卖师2人、国有土地招标拍卖挂牌主持人1人、探矿权采矿权招拍挂主持人2人、旧机动车辆鉴定高级估价师4人、以及评估师、会计师、律师、高级政工师、经济师等各类中、高级专业职称人员30名。2、过去的成果：自成立以来，我公司严格依照拍卖法及相关法规开展业务，始终
16、坚持“公开、公平、公正、诚实信用”的从业原则，先后成功受托拍卖国有土地使用权、改制和破产企业财产、金融机构清收不良资产等，受到了政府及社会各界的好评，年成交额均在6000万元以上。如：EEEEE建筑公司预制板厂（国有土地使用权）以950万元拍出、洋县天然保健物产开发公司破产资产以1510万元拍出、洋县白酒厂破产资产以2800万元拍出；在城固做过得业务如：ZZZZZZ电影院房地产、农业银行ZZZZZZ支行南大街办公大楼房地产、ZZZZZZ工商局办公旧址、ZZZZZZ农机公司破产房地产、ZZZZZZ种子公司房地产、ZZZZZZ饲料厂破产房地产、ZZZZZZ乐城工商所办公旧址、ZZZZZZ城关粮站友
17、谊路办公大楼、ZZZZZZ酒厂家属楼、ZZZZZZ日用百货杂品公司等都受到了良好的成效，获得了社会各界的认可和肯定。3、取得的荣誉：中国拍卖行业协会会员单位陕西省拍卖行业协会会员单位陕西省四大银行系统不良资产拍卖指定机构陕西省高级人民法院对外拍卖入围单位国家AAA级诚信单位RRRRRR市中级人民法院拍卖机构指定单位陕西省名优诚信先进单位陕西省级“守合同重信用”单位RRRRRR市级“守合同重信用”单位陕西省国资委西部产权交易所会员单位陕西省诚信单位拍卖行业十佳先进单位陕西省新农村建设贡献模范单位AAA级诚信会员单位RRRRRR市诚信单位RRRRRR市创佳评差先进单位二手机动车拍卖交易定点单位RRRRRR市工商联会员单位RRRRRR市汉台区慈善协会理事单位陕西小姐形象代言权拍卖机构认定单位陕西省第三届陕西小姐评选活动特别贡献单位陕西省经济发展促进会会员单位西北大学职技术学院定点实训基地我公司凭借精干高效的人才队伍，丰富的工作经验，可靠的服务网络体系，在RRRRRR境内具有较高的知名度和影响力，形成具有一定固定客户资源并拓展潜在客户的良好经营模式。我们有信心也有能力承办好本次拍卖项目并真诚希望与贵单位精诚合作，取得本次拍卖活动的圆满成功。XXXXXX拍卖有限公司法人代表：饶长铭（董事长、总经理）UUUUU年七月八日
