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1、太原市地产业可持续发展问题研究摘要国际经济学家公认，中国目前正处于经济起飞阶段，经济的快速增长必将带动也需要房地产业的超前发展。因为房地产在整个国民经济中体系中属于基础性、先导性产业，其适度发展和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。随着经济的持续发展，太原市的城镇发展速度也在不断加快，房地产的过快发展随之出现了诸多问题，影响到了整个国民经济的稳定与发展。作为太原基础性、先导性行业的房地产业出现了过度发展的势头，房地产开发市场日趋旺盛，这对于太原旧城改造和住宅发展，改善居民居住环境，改变市民消费观念，推动相关产业迅速发展起到了积极作用，但由于太原房地产业处在起步阶段,还很不成熟，发展过程中
2、出现了一些不容忽视的问题，文章以城镇化过程中太原房地产过度发展为例，研究当前城镇化过程中房地产出现的问题以及对应解决措施，并对其房地产未来发展趋势进行了美好展望。关键词：太原；城镇化；房地产；过度发展；原因；对策目录1前言22城市化与房地产业的关系32.1 房地产业是城市化的结果32.2 房地产业是城市化进程的促进者33影响与制约太原市地产业可持续发展的因素43.1 房地产投资规模过大43.2 商品房价格上涨过快43.3 商品房结构不合理53.4 房地产市场秩序混乱53.5 政府对住房的保障功能重视不够53.6 土地资源管理不规范64促进太原市房地产业发展的相关政策和建议64.1 建立合理的城
3、市建设用地供给制度，规范房地产开发管理74.2 加速住宅产业化84.3 建立资源节约型的房地产体系94.4 发展经济使用房，需要房地产业实现规模经营105结语10参考文献111前言美国地理学家（布莱恩贝利，1962）曾指出：“一个国家的经济发展水平与该国的城市化程度之间存在着某种联系国际上，也普遍将一国的城市化水平作为衡量国家经济和社会发展水平的重要指标。而由于房地产业在改善产业结构、经济结构、拉动内需、扩大就业、促进城市化等方面有着巨大的推动作用，是国民经济的支柱产业，因此，各国和各级政府在制定经济发展政策和计划的时候，都把房地产业的发展放在极其重要的地位。城市化水平的提高，促进城市人口增加
4、，形成潜在的房地产需求，由于城市化进程对经济和社会发展有正的相关作用，进一步刺激房地产有效需求增加，使房地产业市场蓬勃发展；而房地产业由于其自身的产业关联性强，产业链长等特点，其自身的发展又为城市化进程提供了必要的生产、生活、居住、商业娱乐等活动空间，在推动城市化进程中，提供了重要的物质基础2。因此，研究城市化进程中如何促进房地产业的健康发展，不仅能促进和提升地方经济和社会发展的总水平，有力地带动区域经济发展，对目前乃至今后政府相关宏观政策的制定具有重大的意义。鉴于此，本文以太原市为例，就该地区城市化进程中如何促进房地产业的健康发展进行探索，采用理论研究、比较分析和实证检验相结合的方法，通过认
5、识与分析目前太原市房地产业和城市化进程的发展现状，发现房地产业发展存在的相关问题，然后通过实证分析检验，以期能从其中得到经验启示和发展思路，为地方经济建设做出贡献。I张太富.循环经济视角下的中国人II城市化研窕D.西南财经大学2007.2冯振东.城市化进程中失地农民可持续生计研究D.西北大学.2007.2城市化与房地产业的关系2.1 房地产业是城市化的结果关于城市化和房地产业之间的关系，有两种说法：一是房地产业是城市化的原因，通过加快房地产业的发展可以推动城市化的进程3；二是房地产业是城市化的结果3这两种看法，似乎都有各自的道理，但它们运用于实践所带来的结果却是决然不同。房地产是城市化的载体，
6、就一般意义上讲，房地产更主要的是城市发展的一个结果，而不应该是推动城市化进程的主要原因5。城市化并不是单纯的农村人口转变为城市人口，以数量指标量化为主，更主要的应该是三大产业结构的合理化、具备核心竞争力产业的形成等，应以质量指标量化为主。如果单纯地扩大房地产业的规模，没有其他产业发展的支撑，在不久的将来，这类城市就会因为缺乏就业位置，使新进入城市的居民不能够在城市中就业，而使快速发展的房地产业推动的“速成”城市化显示出泡沫性质，最终不仅要影响房地产行业的持续发展，还要影响整个国家的经济发展。因此，在前述关于房地产业与城市化的两种关系中，前者违背经济发展规律，其基础存在着严重的泡沫，当泡沫破灭的
7、时候，城市必将承受经济规律的惩罚6。后者合乎经济发展规律，其城市化进程必将带来城市经济的繁荣。2.2 房地产业是城市化进程的促进者城市化是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。随着社会和经济的不断发展，太原市的城市化进程正处于迅速发展时期，房地产业虽然不是城市化的原因，但房地产业在城市化进程中具有促进者的重要作用。首先，通过房地产业可以带动和加强城市基础设施建设，对城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾处理、电力电信等进行规划建设，可以大大地提高城市的综合服务功能；其次，可以改善城市人居环境。据建设部统计资料显示，2002年，城镇人均住宅建筑面积达到22.8平方米，比19
8、97年提高5.2平方米，达到小康目标，进入小康之后的新阶段，这里面，房地产业的投资建设功不可没；第三，为不断移入城市的人们提供居住条件；第四，推进小城镇建设。小城镇建设是具有中国特色的城市发展模式。房地产业认真落实国家的带动战略，依托大城市3杨文.城市化进程中可持续房地产业发展的研究D山东师范大学,2007.4程琳琳.大城市郊区土地利用结构变化及土地可持续利用评价研究D.南京农业大学.2002.5千.新龙.城市化进程中房地产业可持续发展研究D.重庆大学,2003.6符梦晋.城市化进程中促进广西房地产业发展的对策研究D.广西师范大学,2012.和新城区，不断开发土地资源，活跃区域经济。如一些城市
9、开发区、卫星城的建设，都是通过加快小城镇建设带动发展起来的7。在城市化背景下发展房地产业，应该充分了解房地产业与城市化的关系，只有这样，才能对房地产业的发展有一个全新的认识，房地产业的发展才合乎经济发展规律，才能合理推动经济的发展8。3影响与制约太原市地产业可持续发展的因素3.1 房地产投资规模过大随着太原市房地产发展的加速，很多开发商盲目投资，开发商的资质缺乏合理限制，没有足够的风险意识，造成了开发投资过热的现象3目前在20个重点城市中，普通商品房和经济适用房占地比例约为城市房地产占地的60%,而倾向于购买普通商品房和经济适用房的人数却占城市居住总人口的90%以上Q首先，很多开发商在房产开发
10、过程中将开发重点放在开发高档公寓及别墅等奢侈住房上，而忽略了对普通商品房和经济适用房的开发，造成供给和需求结构的严重失衡。居民为购买经济适用房而提前数月到售楼处排队的现象屡见不鲜。因此，投资都应根据需求和实际，若投资过度则会产生很多相应的问题。房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。其次，大量资金和其他资源过度追逐房地产，房地产过热发展将影响长期的经济结构升级过程。大量投资浪费在房地产上将使制造业升级缺乏资金、技术和人力资源等方面的支持，从而使重化工业竞争力提高面临巨大障碍。因此过度投资房地产会导致经济增
11、长被房地产行业给钳制，不能健康地发展同时也增加了经济波动的风险。3.2 商品房价格上涨过快随着城市化快速推进和发展、居民收入不断提高、外来人口向太原城镇地区集中，导致了太原城镇地区房地产市场需求量的提高，同时促进了房屋价格的上涨。大量人口涌向7张世良.快速城市化进程中房地产业可持续发展研究D.郑州大学,2005.8赵愈,李世蓉,郑亮.中国城市化进程中房地产业可持续发展截面分析J.中国软科学.201032:142-148.9孙慧宗.中国城市化与生态环境协调发展研窕D.吉林大学,20I1.K）李苑元.城市化过程中的非均衡发展问题研究D.上海社会科学院,2011.太原必然提高了太原市土地的价格和附加
12、到房屋价格中的配套实施成本1.最近几年，太原市响应和贯彻国家的法律法规，大力推进城乡一体化，在城乡结合部地区实行“土地向业主集中、农民向城镇集中、产业向园区集中”的政策，导致了房地产市场需求的提高。这就说明了太原市城镇化过程中的城市拆迁和改造形成了大量的房地产被动需求和投资需求。面对商品房地产需求的一再增加，在一定程度上就会推进商品房市场中价格的上涨。那么最终房地产市场的需求会慢慢上涨；对于居民可支配收入的增加，相应的会对住房条件（环境、质量等）的要求越来越高，以旧换新、以小换大、以从不好恶劣的闹市搬到环境优美的花园洋房，因此太原居民对于所住的房子要求越来越高，同时需求量也在增大，从而使得太原
13、商品房价格上涨过快。3.3 商品房结构不合理从宏观经济角度分析，房地产业往往是城镇经济建设的支柱型产业，是城镇财政收入的主要来源，同时其还具有明显的辐射效应，能够有效的拉动相关行业，如建材行业、装饰行业等的发展，因而地方政府在城镇化进程中容易片面强调房地业对城市建设的重要贡献，而忽视了房地产业的超规模开发对城市公共设施建设和其它相关产业发展资源的占用,如建设用地、劳动力等，从而导致城镇产业结构不合理，资源严重浪费，给城镇的后续发展造成巨大的隐患巴3.4 房地产市场秩序混乱主要表现在：商品住宅的供应体制尚未真正理顺，中、高、低档商品住宅结构需要进一步研究协调；住宅二三级市场还需进一步放开、搞活；
14、中介市场不规范，缺乏强有力的管理；商品住宅价格有待进一步理顺；房地产市场与金融市场游离特征仍旧明显，房地产金融体系发育迟缓巴3.5 政府对住房的保障功能重视不够在城市化进程中，地方政府通过房地产拉动城镇建设发展，本是双赢的发展模式，由于地方政府眼界的狭隘性和本身的局限性，没能有效的发挥在房地产发展过程中，包括城市定位、土地调配、投资融资、商业模型、城市规划等经济和行政职能，反而成为房地产”司马文妮.中国城市化进程中的土地利用问题研究D.西北农林科技大学,2（M1.2卢继宏.人口均衡城市化的基本问题与路径选择研究D.西南财经大学,2012.3刘嘉汉.统筹城乡背景下的新型城市化发展研窕D.西南财经
15、大学,2011.商最大的利益相关者，成为除市场内生的动力之外的促进土地快速货币化进程的重要推动者，因为土地货币化是充实地方财政的重要来源。只要土地货币化过程不能实现市场化，即土地使用权的价值无法通过或不完全通过市场手段实现，那么地方政府就会有足够的积极性不断推升土地价格，3.6 土地资源管理不规范主要表现在：土地开发供应和批租没有真正纳入计划管理，总量控制薄弱，政府宏观调控乏力，难以与经济发展和城市建设相适应、相协调；土地批租的运作方式，以“毛（生）地”、协议出让为主，不利于建立公开、公正、公平的市场竞争秩序；土地开发和批租政策，政出多门，极不规范，土地调整难以按规划进行；土地管理执法力度不够
16、，监督执法力量薄弱，太原市违法占地现象屡禁不止，违章、违法建筑又有抬头叽4促进太原市房地产业发展的相关政策和建议随着城市人口的快速增长、城市规模的不断扩大以及城市经济的迅猛发展，拉动了持续增长的房地产业发展需求，因此，如何促进房地产业发展，使其反过来服务于经济建设，为城市化进程提供物质基础，有效强化城市功能，扩大城市规模，提升城市档次，改善城市环境质量，就显得极具重要意义房地产市场的复杂性，一方面要求国家实施市场调控，另一方面，过多的或不正确的调控手段则不仅不利于市场稳定，还可能加剧市场波动。因此，在城市化进程中促进房地产业发展，维护房地产市场稳定的政策选择应该更多地侧重于长期制度建设，避免过
17、多的行政干预手段，增强经济干预手段和法律干预手段的运用。作者通过分析目前城市化进程中房地产业存在的主要问题，依据已经得出的基本结论,就如何促进房地产业的健康发展，推动广西经济社会发展，充分发挥房地产在国民经济发展中的支柱作用，进而推动欠发达地区快速稳定发展，提出了以下四点政策建议：M万鹏龙.中国集约型城镇化研究D.西南财经大学,2007.5何志扬.城市化道路国际比较研究D.武汉大学,2009.M李彪.我国城市化进程与房地产业发展互动关系研究D.黑龙江大学,2014.4.1 建立合理的城市建设用地供给制度，规范房地产开发管理土地市场是房地产市场的物质基础，土地供给制度决定了房地产市场供给的稳定乙
18、太原市城市土地国家所有，实际上造成了城市地方政府垄断控制一级土地市场，由于GDP偏好和土地财政偏好，城市地方政府和官员往往利用一级土地市场的垄断地位，低价或免费供应工业用地，而控制住房用地规模，是的城市土地扩张进程中，居住用地乃至住房供给增长往往落后于就业岗位增长，导致城市房地产市场长期形成供不应求的局面，导致城市化进程中地价、房价过快增长年因此，有必要建立于城市扩张（或总建设用地增长）挂钩的城市居住用地供给制度，各城市应依据年度建设用地增长总规模，确定相应的住房用地年度供给计划规模，国家对各城市住房用地供给计划规模完成情况核查，对未完成年度住房用地供给计划规模的城市，动机下一年度的全部建设用
19、地指标审批。同时，由于房地产开发具有长周期特点，包括土地购置、土地整理开发、建筑施工、竣工装修、房屋销售等诸多环节，任何一个开发环节的延缓都可以导致整个开发进程乃至最终产品一房屋的延缓产出，开发企业为了追求垄断利润，往往寻找各种借口故意延长某一个或数个开发环节实现囤地囤房，等待土地或房屋涨价以后再开发、转售和销售，造成土地资源的闲置浪费，也加大房地产开发资金占用，更大幅度抬升房价久因此，有必要规范房地产开发进程。其一，土地出让初期即以“招拍挂”协议形式对土地开发进程进行严格规定，淘汰不符合招标协议要求的标书和投标企业；其二，要求购置土地企业在缴纳土地出让金的同时，交纳相当数量的开发进程保障金，
20、有土地管理部门在其土地开发的各环节实施开发进程监督，对故意延缓开发进程的企业，没收其全部或部分开发进程保证金,严重囤地企业则收回其土地使用权。房地产是国民经济的支柱产业，对国民经济的稳定和可持续发展具有重要影响，城市化的推进离不开房地产市场的稳定健康发展。在房地产开发过程中，住宅业尤其重要2。住房是居民基本消费品，城市化进程意味着居民住房需要市场的乡城转换，城市稳定的住房价格和市场供给有助于乡城城市化移民按照自身收入就业状况有序安排城市住房购置从而形成有序的城市化模式转换。城市房价过低，会导致乡城城市化移民过早地形成举家迁移城市化，导致类似拉美模式的过度城市化，城市房价过高，则会导致乡城城市化
21、移民I?郑欢.中国煤炭产量峰值与煤炭资源可持续利用问题研究D.西南财经大学,2014.*齐昕.金融经济力与区域经济发展研窕D.东北财经大学,2013.9孙春,王璨.城市化进程中人口城市化与房地产业发展的互动关系研窕一一基于省际面板数据的经验证据J重庆理工大学学报（社会科学）,2014,12:42-47.2。赵愈,李世蓉,郑亮.中国城市化进程中房地产业可持续发展截面分析A.中国软科学研究会.第六届软科学国际研讨会论文集（下）C.中国软科学研究会:,2010:7.长期无力购置城市住房，影响城市化决策，导致居住城市化大大滞后于就业城市化，城市化相对于工业化大大滞后。因此，在城市化进程中，尤其要注意规
22、范房地产开发管理，保持稳定的房地产市场并形成合理的房价。4.2 加速住宅产业化住宅产业化(HOUSingIndustrialization),是1968年由日本通产省提日本学者谷重雄将提出的，其目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率，降低成本。产业定义为“将纵向的日本标准产业分类的各个领域中与住宅有关部分横向联结起来作为一个产业领域”;住宅产业化就是“各关联企业的活动系统化”、“生产销售的现代化”和“企业体系化”。英国学者西利将住宅产业化定义为“用整体综合的方法把全部建设过程组织起来，使材料、构件、机械设备和劳动力能在恰当的时间内发挥作用，以保证工厂和工地的工作得以连续地进行”。太原市学
23、者王刚根据住宅产业化发展的性质和目的，将其定义为“以现代科学技术和管理方法提升住宅产业的建设效率、效益和价值的过程”21。其含义包括四个方面：(1)现代科学技术和管理方法是住宅产业化发展的基础长期以来，太原市住宅产业沿袭了传统的建设模式，建筑本身及其建造过程的科技含量都较低。具体表现在产业化住宅标准和规范的制定滞后、适用并具有适当超前性的住宅建筑体系尚未建立、住宅部品的质量有待提高和标准化、新型节能环保建材的研制和生产迟缓等各个环节。为此，必须注重科技成果转化与住宅建设的衔接问题。只有将最新科技成果适当地应用到住宅建设中，住宅产业化才能具有强大的生命力。在以现代科技改造住宅传统建设方式的同时，
24、我们应重视住宅产业管理现代化。管理现代化，就是在住宅建造过程和经营服务过程中，应用现代管理思想和方法，提高住宅产品的附加价值。针对太原市住宅建设中普遍存在的裂缝、漏水等质量问题，应加强设计和施工阶段的监理工作，并推广住宅装修一次到位，减少二次装修对住宅质量造成的破坏。住宅的经营和物业管理服务，应强调将分散的个体生产、服务转变为集中的、大规模的社会生产和服务过程，即“住宅协作服务社会化二(2)提高建设效率是住宅产业化的核心提高住宅建设效率，即以工业化建设模式，替代太原市传统的“秦砖汉瓦”式手工建设模式。住宅工业化，是体现住宅产业化本质的核心内容，包括“住宅构配件工厂化、现场施工机械化、组织管理科
25、学化”。只有采用构配件工业生产、现场装配的建设方式，才能成倍提高住宅建设效率和工人的劳动生产率，使住宅建设业现代化。太原市在进行住宅2,StephenE.Roulac.TheStrategicRealEstateFramework:Process,1.inkages,DecisionsfJ.TheJournalofRealEstateResearch.1996(3):323-346工业化生产过程中，应吸取发达国家的先进经验，根据本国住宅相关产业的生产技术和能力，发展适应性强的钢结构体系住宅和与之配套的整体式部品。(3)提升综合效益是住宅产业化的推进动力1996年，联合国第二届人类居住大会明确提
26、出：“住宅建设要与可持续发展结合起来。”在太原市，住宅产业化进程中贯彻可持续发展思想，目前就是要将节水、节能、环境保护等技术与住宅建设结合起来，提升住宅产品的综合效益。太原市是一个水资源匾乏的国家，人均水资源数量不足世界平均水平的14/,但住宅生活用水消耗量却远高于发达国家。我国是一个能源短缺的国家，但采暖地区住宅单位面积能耗为发达国家的3倍，非采暖地区空调普及，能耗也很高。太原市人均耕地资源、森林资源不到世界平均水平的一半，但住宅建设中广泛采用粘土砖和原木为主要建筑材料，资源浪费严重。太原市政府已经意识到并希望通过住宅产业化着手解决上述问题。注重采用节水、节能、环保技术，是住宅产业化的一个重
27、要环节。它将有力促进太原市经济和社会的可持续发展，产生明显的综合效益。随着可持续发展理念逐步为广大消费者认可和赞同，这种综合效益将成为推进住宅产业化进一步发展的强大动力。(4)提高住宅产品价值是住宅产业化的目标价值，是消费者对某一产品性能与成本的综合判断，可用性能价格比表示。住宅产业化的目标，就是为太原市居民提供具有更高价值的住宅。随着国民经济的快速发展和个人收入的增加，居民对住宅功能、住宅环境、住宅综合配套设施等方面的要求日益提高。为此，住宅产业化必须兼顾功能与成本两个方面，注重提高住宅产品价值。这既是住宅产业化的目标，又是其产品能否得到消费者接受，得以顺利发展的决定性因素。由此可见，房地产
28、业可持续发展和住宅产业是相互联系的，住宅产业对于实现太原市房地产业的可持续发展是一个十分适合也是非常有效的路子，我们应该积极推进住宅产业的发展，通过住宅产业化推动太原市房地产业的可持续发展。4.3 建立资源节约型的房地产体系房地产业的发展，必须依据经济效益、社会效益、生态效益统一以及可持续发展原则，实行全面规划、合理布局、综合开发，引导适应消费，走资源节约型的发展道路22。在房地产业用地上，要加强城市规划的执行力度，控制土地出让，实行有计划的土地总量控制供应制度，节约用地。根据用地社会经济发展总体规划、城市规划和土地需求编制用地计划。对房地产开发用地数量进行控制，开发用地必须与建设项目相结合，
29、必须有Berkovecj-ConsuniplionandInvestmentMotivesandthePortfolioChoicesofHomeowners,JournalofRealEstateFinanceandEconomics.1997.14(2),159-180明确的开发期限和进度要求，必须有基础设施配套建设的条件。在房地产开发上，要走综合开发的路子。房地产开发不仅仅进行房屋建设，同时要进行各种配套的基础设施、社会服务设施建设。对水、电、通讯管线、道路、商服设施等应同时设计、施工、投入使用，形成一个统一的整体，避免重复施工和各自为政的多种弊端，通过综合开发可以有效地利用土地、节约资
30、源。4.4 发展经济使用房，需要房地产业实现规模经营经济适用房的优势在于价格，就是中低收入家庭能接受的价格。发展经济适用房，不仅需要功能齐全、技术含量相当、适应社会进步，而且又有一个可以接受的低价，也就是“物美价廉”。在目前房地产业的发展模式下，是很难办到的。提高了房地产业的集中度，就能有效的实现规模经营，而且推进了住宅产业化发展和创新能力的提高。规模经营，成本下降；住宅产业化的发展，必然提高劳动生产率，提高资源使用效率，成本也会下降；技术创新，也会使成本降低。综合的结果就是经济适用房成本的降低，价格也会下降。如此一来，经济适用房才能发挥其真正的作用。总之，房地产行业集中度的提高，是实现房地产
31、业向可持续发展的关键一步，也是十分有效的途径。5结语由于房地产作为消费品兼投资品的特殊商品属性，使得资本市场、收入预期、消费预期对房地产市场影响巨大，形成随资本市场预期变化导致的房地产市场波动。而房地产市场波动有反过来影响资本市场、宏观经济形势，特别在快速城市化和高速经济增长的发展中国家，由于住房在家庭消费储蓄中的比重较高，房地产市场波动更进一步影响发展利益的社会分享和城市化决策乃至城市化进程和长期经济增长潜力。房地产业作为社会经济体统的一部分,只要我们坚持和遵循一定的原则,实现房地产业的可持续发展是可能的。但是房地产业的可持续发展是一个庞杂的系统工程,要实现其可持续发展,必须依据有关原则,制
32、定相应的发展规划的指标体系,并且通过一定的措施把这些规划和指标层层落实。这就是房地产业可持续发展的途径问题。在可持续发展规划下,通过加大发展经济适用房和低价商品房、推进住宅产业化、提高行业集中度等措施,我国房地产业的可持续发展问题将会最终得到有效的解决。参考文献张太富.循环经济视角下的中国人口城市化研究D1.西南财经大学,2007.冯振东.城市化进程中失地农民可持续生计研究D.西北大学,2007.杨文.城市化进程中可持续房地产业发展的研究D.山东师范大学,2007.4程琳琳.大城市郊区土地利用结构变化及土地可持续利用评价研究D.南京农业大学,2(X)2.5王新龙.城市化进程中房地产业可持续发展
33、研究D.重庆大学,2(X)3.6符梦晋.城市化进程中促进广西房地产业发展的对策研究D.广西师范大学,2012.张世良.快速城市化进程中房地产业可持续发展研究D.郑州大学,2(X)5.赵愈,李世蓉,郑亮.中国城市化进程中房地产业可持续发展截面分析J.中国软科学,201052:142-148.9孙慧宗.中国城市化与生态环境协调发展研究D.吉林大学,2011.10李苑元.城市化过程中的非均衡发展问题研究D.上海社会科学院,2011.11司马文妮.中国城市化进程中的土地利用问题研究D.西北农林科技大学,20I1.12卢继宏.人口均衡城市化的基本问题与路径选择研究D1.西南财经大学,2012.1引刘嘉汉
34、.统筹城乡背景下的新型城市化发展研究D.西南财经大学,20I1.14万鹏龙.中国集约型城镇化研究D.西南财经大学,2007.15何志扬.城市化道路国际比较研究D.武汉大学,2009.16卜齐昕.金融经济力与区域经济发展研究D.东北财经大学,2013.17掷欢.中国煤炭产量峰值与煤炭资源可持续利用问题研究D.西南财经大学,2014.18李彪.我国城市化进程与房地产业发展互动关系研究D.黑龙江大学,2014.19孙春,王璨.城市化进程中人口城市化与房地产业发展的互动关系研究一一基于省际面板数据的经验证据J.重庆理工大学学报(社会科学),2014,12:42-47.20赵愈,李世蓉,郑亮.中国城市化
35、进程中房地产业可持续发展截面分析A.中国软科学研究会.第六届软科学国际研讨会论文集(下)C.中国软科学研究会:,2010:7.21StephenE.Roulac.TheStrategicRealEstateFramework:Process,1.inkages,DecisionsJ.TheJournalofRealEstateResearch,1996(3):323-34622BerkovecJ.ConsumptionandInvestmentMotivesandthePortfolioChoicesofHomeowners,JournalofRealEstateFinanceandEconomics.1997,14(2),159-180
