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1、2022年基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（一）一、单项选择题（共50题，每小题2分,共100分）1、无民事行为能力的人的年龄是（）oA、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁2、（2017真题）商品房预售合同的主要内容不包括OOA、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任3、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A、432B、576C、864D、17284、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定（）oA、后续开发资金和施工措施B、后
2、续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施5、（2017真题）宗地（宗海）代码的第一层次为OoA、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区6、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A、居住区B、居住小区C、栋D、单元7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是O年。A、25B、27C、35D、388、税收的关键特征是（）。A、强制性B、固定性C、无偿性D、有偿性9、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。A、双务合
3、同B、赠与合同C、要式合同D、实践合同10、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施11、（2016真题）新建商品房的质量问题由O承担责任。A、勘察设计单位B、施工企业C、工程监理单位D、房地产开发企业12、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A、占有B、登记C、交付D、备案13、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。A、经济适用住房B、棚改安置住房C、公共租赁住房D、限价商品住房14、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
4、A、出让B、资金借贷C、转让D、租赁15、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。A、单位工程总价一分部分项工程单价一工程项目总价一建设项目总造价B、分部分项工程单价一单位工程总价一工程项目总价一建设项目总造价C、分部分项工程单价一单位工程总价一建设项目总造价一工程项目总价D、分部分项工程单价一工程项目总价一单位工程总价一建设项目总造价16、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A、30年B、50年C、70年D、永久17、居住区专用地中的通路、场地和绿地等为（）。A、绿地用地B、住宅用地C、公共服务设施用地D、道路用地18、下列关于全民所有制企业同农村集体经
5、济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A、由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B、经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C、不计算土地补偿费和各种补助费D、农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件19、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为100Oo元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）.A、不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B、该耕地的土地补偿费最少为60万元C、每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D、由国家支付土地补偿费，由用地
6、单位支付安置补助费20、下列不符合房地产转让程序的是（）。A、房源核验与购房资格审核B、草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C、提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D、按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户21、序数效用论采用的分析方法是（）A、边际成本分析法B、边际效用分析法C、无差异曲线分析法D、有差异曲线分析法22、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A、3.0B、4.5C、7.2D、12.023、一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于（）年。A
7、、1B、2C、3D、524、测量工作的根本任务是（）0A、确定地面点的空间位置B、确定水面点的空间位置C、确定建筑物点的空间位置D、确定工程量点的空间位置25、狭义上的法律是指由（）依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A、国务院各部委B、省.自治区,直辖市的人民代表大会及其常务委员会C、国务院D、全国人大及其常务委员会26、（2016真题）针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是OOA、暂定金额B、基本预备费C、价差预备费D、工程建设其他费用27、下列取得房地产的行为中，免征契税的是（）。A、接受遗赠房地产B
8、、购买经济适用住房C、城镇职工第一次购买公有住房D、购买90肝以下且属于该家庭唯一住房28、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维护建设税应为（）元。A、500B、 2500C、 3500D、 600029、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自O之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A、使用土地B、开发建设单位进行实质性投入的日期C、土地使用权出让金缴纳D、土地使用证取得30、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A、营业税B、房产税C、印花税D、契税31、根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，
9、政府可以无偿收回土地使用权。A、6个月B、1年C、2年D、3年32、1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于O万元。A、 4000B、 5000C、 6000D、 700033、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。A、核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B、核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证34、关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是
10、（）。A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、房地产业与建筑物同属于第三产业C、房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业35、契税的课税对象为（）oA、房地产的出售人B、房地产的购买人C、房地产的使用权人D、发生权属转移的房地产36、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A、37B、40C、47D、5037、根据国家城市区域环境噪声标准，1类标准适用于（）。A、疗养区B、大学区C、居住.商业.工业混杂区D、工业区38、委托贷款的风险，由（）承担。A、委托人B、借款人C、贷
11、款人D、受托银行39、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于（）oA、规费B、措施项目费C、其他项目费D、企业管理费40、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）oA、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B、除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D、委托人与拍卖人是平等的民事主体41、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A、5日B、7日C、15日D、30日42、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是（）。A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用
12、土地B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产.生活是必须坚持的原则43、当公司股本总额超过（）亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。A、2B、3C、4D、544、王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A、80B、160C、200D、24045、印花税的税率采用（）两种。A、定额税率和累进税率B、比例税率和定额税率C、累进税率和累退税率D、特殊税率和一般税率46、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）OA、
13、房地产价格申报制度B、房地产价格评估制度C、房地产价格备案制度D、房地产价格评估人员资格认证制度47、某房地产估价公司2013年年底资产为180万元，负债为40万元，实收资本为10万元，资本公积为20万元，盈余公积为10万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为（）万元。A、90B、100C、110D、12048、完全竞争市场的特征是（）。A、市场上的产品是不同质的B、厂商独家控制某些特殊资源C、几家寡头垄断某行业D、信息是完全的49、商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造（）OA、信托基金证券基金C、货币资本D、派生存款50、被征收人或者房屋征收部门对房
14、地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。A、5B、10C、15D、30参考答案一、单项选择题1、A【解析】无民事行为能力人一一是指不具有独立实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。2、A【解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分
15、约定、配套设施约定、争议解决方式等。3、B【解析】2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。1200元X12X4%=576元。4、C【解析】城市商品房预售管理办法及关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房201053号)规定，商品房预售应当符合以下条件：一一四证(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；5、B【解析】本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码
16、为6位,采用GB/T2260规定的行政区划代码。6、C【解析】预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。【解析】本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40213=25年。8、C【解析】本题考查的是税收的概念及特征。无偿性是税收的关键特征。9、D【解析】本题考查的是合同法概述。实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。10、B【解析】被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用
17、于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。11、D【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。12、B【解析】一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。13、C【解析】本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。14、C【解析】城市房地产转让管理规定规定其他合法方式主要包括下列行为：1.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；2.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发
18、经营房地产，而使房地产权属发生变更的；15、B【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理。从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为：分部分项工程单价一单位工程总价一工程项目总价一建设项目总造价。16、D【解析】不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。17、C【解析】本题考查的是居住区的用地构成和规模。居住区专用地中的通路、场地和绿地等为公共服务设施用地。18、D【解析】全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使
19、用的集体土地，由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准；经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件19、D【解析】安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍，即人均耕地平均年产值的46倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。20、C【解析】本题考查的是房地产
20、转让的程序。根据城市房地产转让管理规定和房屋交易与产权管理工作导则，房地产转让的程序一般包括：房源核验与购房资格审核；草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格；签订交易资金监管等协议（合同）；按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户；依法缴纳税费；办理不动产转移登记；拨付交易资金。法。22、A【解析】（250-150）3%=3万元。23、D【解析】本题考查的是房地产开发企业资质等级。一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于5年。24、A【解析】测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。就局部区域而言，可将地球视作圆球，当测量区域的半径小于IOkm时，可将地面视作水平面。此时，地
21、面点的空间位置可用该点在水平面上的平面位置（坐标）及该点的高程来表示。25、D【解析】本题考查的是中国现行法律制度体系。狭义上的法律，是指由全国人民代表大会及其常务委员会依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。26、B【解析】本题考查的是工程造价的构成。基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。BC都是预备费。但是引起的原因不同。C是价格变化引起的。27、C【解析】本题考查的是契税。有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教
22、学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。28、B【解析】城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人
23、所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、设三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7乳在县城、建制镇的，税率为5机不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1机29、B【解析】本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这里所指的开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。30、C【解析】（1）印花税的征收范围，主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括以下几项：1）购销、加工承揽、建设工程勘察设计、建设安装工程承包、财产
24、租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证；2）产权转移书据；3）营业账簿；4）权利、许可证照；5）经财政部确定征税的其他凭证。31、C【解析】本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。32、A【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2亿元X20%=4000万兀O33、B【解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。报建审批管理：对建设项目选址审批核发项目选址意
25、见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。34、D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。35、D【解析】契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。36、A【解析】出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他用地50年。37、B【解析】本题考查的是环境噪声标准。判断标准，类别数字越大，噪声污染越严重。其中，选
26、项A属于0类；选项B属于1类；选项C是2类；选项D是3类。38、A【解析】委托贷款一一是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。39、B【解析】措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费以及脚手架工程费等。40、C【解析】禁止参与规则的效力范围1 .禁止拍卖人参与竞买拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得
27、委托他人代为竞买。2 .禁止委托人参与竞买的效力范围委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。41、C【解析】本题考查的是不动产登记的类型。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。42、D【解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。选项A错误，征收集体土地需要坚持保证国家建设用地原则，反对大幅提高征地费用，以限制非农业部门占用土地；选项B错误，土地有偿使用将成为今后固有建设用地供应的基本制度；选项C错误，征收集体土地遵循依法征地的原则，严禁“以租代征”。43、C【解析】本题考查的是股票的基本分类。当公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6
28、000万元以上。44、A【解析】本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。20004%=80（元）。45、B【解析】本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。46、C【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。【解析】本题考查的是会计恒等式。所有者权益=资产一负债。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，180-40=140万元。该房地产估价公司的未分配利润以外的其他几个所有者权益项
29、目合计=10+20+10=40万元，剩下的未分配利润=14040=100万元。48、D【解析】本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。完全竞争市场具备以下四个条件：（1）市场上有足够多的生产者和消费者；（2）市场上的产品是同质的；（3）资源完全自由流动；（4）信息是完全的。49、D【解析】本题考查的是商业银行。商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造派生存款。50、B【解析】本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2022
30、年基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（二）一、单项选择题（共50题，每小题2分,共100分）1、污染大气的硫氧化物中以（）数量最多、危害最大。A一氧化硫B、二氧化硫C、三氧化硫D、一氧化碳2、监理人收到承包人变更报价书后的（）天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。A、7天B、14天C、21天D、28天3、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）oA、独立基础B、条形基础C、整体式筏式基础D、箱形基础4、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A、55%B、65%C、75%D、85%5、全国人大常委会审议通
31、过的法律的效力低于（）。A、部门规章B、司法解释C、行政法规D、宪法6、根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A、低收入B、中低收入C、中等收入D、所有7、（）是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。A、工程量计算B、工程定额的套用C、施工组织设计D、施工方案的编制8、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某（）oA、属于完全民事行为能力人B、应被视为完全民事行为能力人C、属于限制民事行为能力人D、属于无民事行为能力人9、下列土地中，不属于农民集体所有的是（）。A、农民宅基地B、自留地C、高铁所占
32、用的土地D、自留山10、室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，造成室内氨的污染。A、砖材B、聚苯乙烯泡沫塑料C、涂料D、壁纸11、城市总体规划的重要依据是（）.A、镇规划B、区域规划C、城市规划D、城镇体系规划12、建筑区划内的道路，属于（）0A、原房地产开发企业所有B、物业服务企业所有C、业主共有D、业主与物业服务企业共有13、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）oA、交通噪声一一声源面广而不固定B、建筑施工噪声C、工业噪声D、社会生活噪声14、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400肝，住宅总建筑面积为1400m2,
33、容积率为1.4,则住宅建筑净密度为（）oA、28.60%B、35.00%C、40.00%D、50.00%15、（2014真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定OOA、债务履行期限B、被担保的债权数额C、抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D、债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有16、我国推进（）并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。A、廉租住房和经济适用住房B、经济适用住房和公共租赁住房C、共有产权住房和廉租住房D、公共租赁住房和廉租住房17、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）oA、概算指标B、概算定额C、预算定额D、施工定额18、下列涉及房地产保险中，
34、不属于财产保险的险种是（）oA、城乡居民房屋保险B、建筑工程一切险C、企业财产保险D、安居定期保险19、（2017真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为OOA、蓝色B、黄色C、红色D、紫色20、厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和是（）。A、总成本B、平均成本C、边际成本D、经济成本21、城市郊区菜地，是指连续（）以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A、2年B、3年C、4年D、5年22、下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图纸是()oA、建筑详图B、建筑剖面图C、建筑立面图D、建筑平面图23、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不
35、包括()oA、标的非自有性B、主体的特定性C、目的的利他性D、权利义务的对等性24、()是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。A、预备费B、工程建设其他费C、固定资产投资D、总投资25、某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为()年。A、38B、40C、58D、6026、(2013真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A、廉租住房租金B、土地出让净收益C、地方财政资金D、住房公积金增值收益27、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划
36、拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发OOA、规划许可证B、设计条件通知书C、选址意见书D、建设工程许可证28、需求价格弹性;Edl1,此时称（）。A、需求有完全价格弹性B、需求为单一价格弹性C、需求富有价格弹性D、需求缺乏价格弹性29、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A、城镇体系规划B、土地利用总体规划C、修建性详细规划D、控制性详细规划30、短期信用工具不包括（）。A、本票B、汇票C、支票D、股票31、（）作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内
37、在功能。A、分散危险B、组织经济补偿C、融通资金D、防灾防损32、房屋租赁是房地产市场中一种重要的（）形式。A、转让B、买卖C、交易D、析产33、下列用地中，不宜划拨供给的是（）oA、部队伙房建设用地B、工商管理所办公楼建设用地C、上市公司保卫科值班室建设用地D、科技博物馆扩建项目建设用地34、（2014真题）陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积
38、的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为OOA、甲级B、乙级及以上C、丙级及以上D、暂定级及以上35、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A、预售人B、预购人C、预售合同约定的一方D、预售人和预购人共同36、资产负债表中应在资产方反映的项目是（）oA、预收账款B、应付账款C、应收票据D、预提费用37、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5%,则该项目建
39、设期间涨价预备费是（）万兀OA、150.00B、250.00C、400.00D、271.1838、判断经济陷入通货紧缩依据是（）。A、货币供应量持续下降B、价格总水平持续下降C、经济增长率持续下降D、有效需求严重不足39、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）oA、预告登记B、更正登记C、异议登记D、房屋抵押权登记40、颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和（）有关。A、化学成分B、物理特性C、生物活性D、重量41、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）OA、10%B、15%C、20%D、25%42、下列关于
40、临时用地的表述中，错误的是（）0A、使用期限一般不超过2年B、可改变批准的用途C、不得修建永久性建筑D、不得从事经营性活动43、（2013真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受O学时的继续教育。A、30B、60C、90D、12044、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和O的，免征土地增值税。A、10%B、20%C、30%D、40%45、，王某出租住房免征（）。A、营业税B、个人所得税C、房产税D、城镇土地使用税46、下列不属于普通股股东享有的权利的是（）。A、参见股东大会B、参见表决C、对公司债务负有限责任D、股息红利分配的要求47、建筑材料的质量与其在自然状
41、态下的体积之比称为建筑材料的（）。A、密度B、表观密度C、密实度D、孔隙率48、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A、华为公司销售基地建设用地B、大学城建设用地C、公益组织办公用地D、国家大剧院建设用地49、（）是资产证券化的最核心原理。A、基础资产的现金流分析B、资产重组原理C、破产隔离原理D、信用增级原理50、（2017真题）许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于OOA、转移登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记参考答案一、单项选择题1、B【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。污染大气的
42、硫氧化物中，以二氧化硫的数量最多，危害最大。2、B【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。3、A【解析】独立基础是呈独立柱墩形式的基础，基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础。4、D【解析】对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。5、D【解析】法的效力层级：(1)宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力。(2)上位法优
43、于下位法。(3)特别法优于一般法。(4)新法优于旧法。(5)法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。(6)行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。(7)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决。(8)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。(9)根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能
44、确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。6、A【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。7、A【解析】本题考查的是工程量计量。工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。8、C【解析】限制民事行为能力人一一是指具有一定的行为能力，但行为能力受到限制的自然人。在中国，8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神
45、病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。9、C【解析】本题考查的是征收集体土地的特点。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。高铁所占用的土地是由国家通过征收后得到的，属于国有土地。10、A【解析】本题考查的是建筑材料的室内环境污染。有些石材、砖、水泥和混凝土等材料含有高本底的镭，镭可蜕变成氨，通过墙缝、窗缝等进入室内，造成室内氨的污染。11、B【解析】本题考查的是城市规划与其他相关规划的关系。区域规划是城市总体规划的重要依据。12、C【解析】物权法规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业
