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1、陈府镇镇区控制性详细规划公示说明一、规划依据(1)中华人民共和国城乡规划法(2008)；(2)城市规划编制办法；(3)城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)(4)城市规划强制性内容暂行规定(住建部，2002)(5)城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)(6)城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2002)(7)镇规划标准(GB50188-2007)；(8)河北省城市控制性详细规划管理办法(试行)(2009)(9)河北省城市控制性详细规划编制导则(试行)(2009)(10)城市绿线管理办法(住建部，2002年第112号令)(11)城市蓝线管理办法(住建部，
2、2005年第145号令)(12)城市黄线管理办法(住建部，2005年第114号令)(13)京津冀协同发展规划纲要(14)(京津冀都市圈区域规划(2006-2010年)；(15)北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(2020-2025年)；(16)廊坊市北三县统筹发展规划(2013-2030年)；(17)大厂回族自治县城乡总体规划(20132030年)；(18)大厂回族自治县土地利用总体规划(2010-2020年)；(19)大厂回族自治县陈府镇总体规划(2020-2030年)二、规划原则从陈府镇镇区实际情况和建设现状出发，遵照上位规划的各项要求，本规划编制与实施过程中应遵循以下
3、基本规划原则：1 .整体性原则注重镇区各个功能片区建设的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为镇区的有机组成部分。2 .弹性与适应性原则实现规划与管理的动态良性循环，用地性质控制与市场导向结合,在不破坏整体规划原则的前提下，给用地性质以弹性，依据土地使用兼容控制表的标准控制土地使用的兼容性。3 .与镇区经济发展相协调的原则注重土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、建设，使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。4 .生态化原则从保护生态环境的高度，充分尊重自然，在充分利用土地资源的基础上，结合地形和建成环境组织绿地系统布局，形成环境优美的镇区环境。5 .可持
4、续发展原则把握经济发展进程，分期建设与滚动开发结合，为后续的发展保留空间。三、规划范围本规划区规划范围为陈府镇镇区和镇域内三个重点地块。陈府镇镇区：东至渠东路，南至长春街，西至双马路，北至三分干渠，规划面积1.34平方公里。三个重点地块：殡葬场位于镇域北部，侯谭线南部，面积2.87公顷；天然气储配站位于镇区北部，渠东路西部，面积7.64公顷；万果园旅游服务组团位于镇区东部，面积71.32公顷，建设用地40.9公顷。四、发展规模大厂回族自治县陈府镇镇区规模为：2030年，大厂回族自治县陈府镇镇区人口规模为11500人。规划镇区用地134.66公顷，其中建设用地133.63公顷，人均建设用地116
5、.20平方米。五、规划目标落实京津冀区域协同发展战略及相关上位规划要求，将陈府镇区打造成为陈府镇综合配套服务中心，依托田园资源、国家科技农业园区发展形成服务于京津冀的田园健康小镇。六、城镇空间结构规划形成“一心、两轴、五区”的规划结构。1.“一心”：综合行政办公中心：综合行政办公中心以行政、商务、文化功能为主，辅以一定的生产功能，布置在整个镇区服务轴线的北端，是镇区的公共服务中心和标志性地段。2 .“两轴”以祁陈线为主的产业发展轴线：平安路串联了生态生活区、配套产业区、旅游服务区等，是镇区建设形象和产业配套的主要展示区,是镇区联系外界的重要通道，将建设成为镇区重要的门户展示轴线。以平安路为主的
6、服务功能轴线：在这一轴线上，分布着镇区最重要的行政服务中心、医疗卫生、文化商业等建筑，布置了镇区主要的公共管理与公共服务设施和商业服务业设施，打造成为镇区重要的配套服务轴线。两条镇区发展轴线复合发展，构成镇区发展基本骨架。3 .“五区”康养度假区，生态生活区、教育功能区、配套产业区、旅游服务区。七、控制单元划分规划范围总用地面积约134公顷，依据河北省相关规范，将镇区作为1个单元进行控制。规划将镇区1个单元划分为9个规划片区，片区编号以阿拉伯数字进行顺序编号。确定镇区划分片区编码为广9,地块编码体系为2位代码，以A-Ol开始依次编排。八、单元控制1 .单元强制性内容单元强制性内容主要包括用地性
7、质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、建筑后退、公共设施、市政公用设施、道路交通和水系等。针对控制单元，提出必要的配建设施。2 .单元引导性内容单元引导性内容主要是城市设计引导，包括街道界面形式、街区内建筑体量、建筑色彩、建筑风格等。九、用地布局根据陈府镇总体规划以及规划区地定位，镇区用地性质包含居住用地、公共设施用地、生产设施用地、道路广场用地、工程设施用地、绿地等。本次规划(1)二类居住用地面积43.03公顷，占建设用地比例为32.20%；(2)公共设施用地面积35.34公顷，占建设用地比例为26.48%；行政办公用地面积2.60公顷；教育机构用地面积3.72公顷，占建设用地比例为2.7
8、8%。文化设施用地面积13.42公顷，占建设用地比例为10.04%。医疗保健用地1.80公顷，占建设用地的1.35%。社会福利用地0.78公顷；商业服务业设施用地13.34公顷，占建设用地的9.98%；集贸市场用地0.47公顷，占建设用地的0.35%0(3)生产设施用地面积为20.24公顷，占建设用地的15.15%,全部为一类工业用地；(4)道路广场用地面积18.37公顷，占建设用地比例为13.75姒(5)工程设施用地面积0.79公顷，占建设用地比例为0.59%；(6)绿地面积12.49公顷，占建设用地比例为9.35%。十、综合交通规划规划道路系统按照“主干路一干路一支路”三个等级进行设置。规
9、划形成“两横三纵”的路网结构。主干路：祁陈线、双马路，规划控制红线宽度40米。干路：陈府街、平安路、渠东路，规划红线宽度16米。支路：三分街、花园街、长春街、育才路、福康街、友谊路、安居路，道路规划红线宽度10T4米。主干路和干路网总长度4.25千米，路网密度2.97千米/平方千米；支路路网总长度3.75千米，路网密度2.62千米/平方千米。十一、绿地系统规划规划绿地用地面积12.49公顷，占建设用地的比例为9.35%,其中公园绿地面积7.70公顷，占城市建设用地的比例为5.76%o规划新建十分钟生活圈公园3处，A-O7、A-36、A-77地块，总占地面积4.32公顷，紧邻居住区高标准建设，与周边文化和体育设施结合，为周边居民提供休闲、游憩、娱乐的场所。规划新建五分钟生活圈7处，A-85、A-25、A-43、A-70、A-56A34、A-35地块，总用地面积为3.37公顷。十二、附图1、镇区空间结构图2、镇区用地布局规划图3、镇区公共设施规划图4、镇区道路系统规划图5、镇区给水工程规划图6、镇区雨水工程规划图7、镇区污水工程规划图8、镇区电力工程规划图9、镇区通信工程规划图10、镇区燃气工程规划图11、镇区热力工程规划图12、镇区绿地景观规划图13镇区环卫工程规划图14、镇区防灾工程规划图15、镇区开发强度控制图16、镇区建筑高度控制图
